ventes immobilier de luxe Loiret, France (page 7)

iad France - Gaëlle Derdiche (07 64 17 60 46) vous propose : Propriété d'EXCEPTION datant du XVIIIème, d'une surface habitable de 1000 m2 environ, sur un terrain clos et arboré de 2924 m2 environ. Située au nord du Loiret au Bignon-Mirabeau et limitrophe d'Egreville 77, à environ 1h15 de PARIS, proche de Nemours, de Montargis et de la célèbre cité médiévale de Ferrieres-en-Gâtinais. Accès facile par l'A6. Ancienne longère composée de 2 bâtisses, entièrement rénovées et décorées avec goût, comprenant actuellement 375 m2 environ entièrement dédiés à l'activité de chambres d'hôtes haut de gamme, soit 5 chambres, dont 2 grandes suites, un séjour avec cheminée, une cuisine ouverte et une réception. La partie habitation privative se compose d'une spacieuse pièce de vie de 122 m2 environ avec une très belle hauteur sous plafond, une cuisine aménagée et équipée, une véranda chauffée avec verrière donnant directement sur le jardin, une suite parentale avec salle de bains balnéo et wc de 60 m 2, 6 grandes chambres dont 2 avec salle d'eau et wc. La cour intérieure aménagée avec terrasses, comporte un magnifique espace détente, avec sa piscine intérieure et extérieure, son spa, son sauna, ainsi qu'une pièce de massage. La propriété dispose de 2 entrées distinctes, permettant ainsi idéalement une activité libérale. LES PLUS : - Aucun travaux à prévoir - Des espaces encore aménageables - 2 cabanons de jardin - 2 entrées - Des emplacements de parking extérieurs - Pompe à chaleur - Tout à l'égout Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëlle Derdiche EI (ID 65392), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orléans sous le numéro 442266904, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Maison 6 chambres surf habitable 200m² + 46m² grenier + dépendances 100m² au calme LOIRET 1h30 de Paris Gare BERCY A Vendre grande bâtisse de charme en pierre de pays à 5mn du centre ville de GIEN et de toutes commodités, entre la Loire et la foret d'Orléans, nombreux chemins de randonnées. Au rez-de-chaussée : un séjour salon avec cheminée, une cuisine, une buanderie, 3 chambres, salle de bains, wc, cellier. A l'étage : un palier (bureau) 3 chambres, salle d'eau, WC. Un grenier de 46m² (palier au 1er étg) est aménageable. Dans la continuité : une magnifique grange et de belles dépendances pour un total de 100m² en plus Joli jardin clos et arboré et puits, SANS VIS A VIS. Chauffage central, tout à l'égout. Terrain Piscinable. Renseignements précis : Laurence TRADIM IMMOBILIER 06.89.66.78.93 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Villa contemporaine de 172 m2 habitable implantée sur la commune résidentielle d'Olivet au Sud d'Orléans. Construite en 2014 selon des règles thermiques avant-gardistes qui positionnent aujourd'hui la maison en classe A pour le DPE. Baignée de lumière et très bien implantée sur le terrain, cette maison est très économe en énergie. Le mélange des matériaux qui la compose lui confère un style affirmé. L'agencement intérieur fait référence à des lignes actuelles. Un Patio et de beaux volumes. Le spacieux séjour salon de 57 m2 jouxte la cuisine entièrement équipée. Le RDC dispose d'une entrée, d'un vestiaire, d'une chambre avec SDE. A l'étage, 4 chambres et une SDE avec une douche spacieuse et un espace dressing. Le plus est le bureau / chambre indépendant au RDC situé entre le garage et l'entrée. Ce lieu est idéal pour y exercer une activité profesionnelle depuis le domicile. Facilité d'accès et de stationnement, cette Villa présente tous les arguments pour un mode de vie familial à proximité de toutes les commodités. La ville d'olivet dispose de beaux équipement sportifs et culturels. Le centre bourg doté de commerces réputés font de ce secteur résidentiel une référence sur le Loiret. Ce bien est disponible pour juillet 2024. Toutes les informations géorisques sont disponibles sur le portail www.georisques.gouv.fr - Les Honoraires sont à la charge du vendeur. Pour toute information ou organiser un rdv de découverte, contactez Nicolas LARDEUX - Agence OLYMPIA IMMOBILIER - spécialisée en Biens résidentiels de prestige et Locaux profesionnels - mail : [email protected] - 06 24 00 47 92

A 160km du centre de Paris et à 35km d'Orléans, se situe cette maison familiale qui développe 223m² habitables sur un terrain de presque 9000m². La cour pavée à l'entrée laisse présager un soin tout particulier apporté sur les espaces extérieurs. La végétation vient envelopper cette bâtisse de manière subtile et répond parfaitement aux huisseries aux teintes vert sauge. L'entrée s'effectue par la vaste cuisine dinatoire, au centre de laquelle trône un majestueux ilot central. Cet espace est le lieu rêvé de tous les « cordons bleus ». Attenant, le salon afin de poursuivre l'esprit convivial. Chaleureux et cosy, il laisse la part belle à une magnifique cheminée en pierre et briques. A la suite, une véranda accueille la salle à manger qui bénéficie d'une admirable vue sur le jardin. Un cellier avec un accès sur l'extérieur, permettant d'en faire également une entrée de service, complète ce niveau. Depuis le salon, l'escalier mène à l'espace nuit à l'étage qui accueille deux chambres de part et d'autre du palier en mezzanine dont l'une d'elles bénéficie d'une salle d'eau privative et d'un dressing. L'authenticité est ici soulignée par les murs à découvert laissant apparaitre la brique posée en chevrons ainsi que par les poutres apparentes. De retour dans la cuisine, une salle d'eau lumineuse et épurée se dévoile. En retour de bâtiment une pièce aujourd'hui à usage de bureau conduit à une chambre sur le même niveau et à une seconde chambre à l'étage, charmante sous mansarde. Le parc est un véritable havre de paix. Luxuriant et entretenu, chaque massif, chaque essence est le fruit d'une réflexion aboutie du propriétaire actuel pour en faire en saison une explosion de couleurs. C'est au coeur de ce tableau végétal qu'une piscine à taille familiale sera le lieu de ralliement des petits et des grands. Une serre, un potager ainsi que de multiples dépendances, garage et préau viennent parfaire l'ensemble. Comme la cerise sur le gâteau, la Loire se dévoile au fond du parc de la propriété et sera le départ de nombreuses balades bucoliques. Maison familiale par excellence, en résidence principale comme en résidence secondaire. Boulangerie à 4 minutes en voiture sur la commune voisine A 5km de la charmante commune de St Benoit sur Loire et ses petits commerces A 6km de Châteauneuf sur Loire avec tous commerces CLASSE ENERGIE : E CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3210 euros et 4410 euros par an (abonnement compris). Contact: Marion 06 31 34 53 34 RSAC: 893 317 388

Autry le Châtel à 5 minutes de Gien, à 1h30 de Paris par A77, à 10 minutes de la gare. Cette propriété est ancien de corps de ferme disposant d'un réel potentiel avec son ensemble de bâtiment d'environ 1070 m² soit deux granges, deux bâtiments agricoles dont un hangar. Différentes activités peuvent y être développées, équestre (possibilité d'acquérir en sus environ 5 hectares), gîtes. L'habitation principale est composée au rez-de chaussée d'une entrée (avec buanderie et wc), d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon séjour avec cheminée équipée d'un insert. A l'étage un palier avec bureau dessert quatre chambres et une salle bains avec douche à l'italienne et wc. Les granges sont spacieuse, l'une dispose d'une chambres avec salle d'eau (idéale pour un gîte), l'autre d'une salle de chasse avec un four à pain. L'ensemble est édifié sur un terrain d'environ 1,9 hectares. N'hésitez pas à me contacter pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 321 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bruno GIBOIN, Tél. : 06 88 63 74 44, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 452 997 315

C'est à Orléans à proximité des bords de Loire que cette remarquable maison datant du 19ème siècle dévoile son charme exceptionnel une fois le portail franchi. Orientée vers un jardin arboré et clos de mur, elle s'étend sur une généreuse superficie de plus de 285m2. Deux entrées distinctes s'offrent à ses visiteurs, dont l'une permet l'accès direct d'une voiture. Une majestueuse marquise enveloppe le perron et invite à pousser la porte de cette maison de maître. Ici le rez-de-chaussée accueille dans des volumes généreux un bureau, une cuisine et les espaces de vie et de réception baignés de lumière naturelle grâce aux nombreuses ouvertures sur l'espace extérieur. Le premier étage héberge trois chambres, une salle de bain et est en attente d'un projet de réhabilitation pour créer une suite parentale avec dressing et pièce d'eau. Projet qui parlera sans nul doute aux entrepreneurs dans l'âme, amoureux des belles choses ayant à coeur de conserver les cheminées d'époque, les parquets et moulures. Véritable havre de paix d'où se contemplent les doux méandres de la Loire, l'une des chambres s'ouvre avec élégance sur une terrasse couverte de glycine. Au second étage, le grenier offre un potentiel supplémentaire de réfection. La deuxième partie de la bâtisse qui dévoile des vestiges du 17ème a en partie bénéficié d'une rénovation et dispose déjà d'un séjour et d'une chambre aux allures modernes et aux très belles hauteurs sous plafond. De conception bourgeoise de par son architecture, cette propriété ne laissera pas indifférent et n'attend qu'à être sublimée. Sa localisation et ses volumes affirment tout le potentiel de cette demeure familiale qui aspire à retrouver son charme d'antan. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4450 euros et 6080 euros par an. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,00% TTC du prix du bien hors honoraires, soit 942900 euros net vendeur. Contact : Laure Darcheville 07.56.81.05.05 Agent Commercial (EI) RSAC N° 947 761 672 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

a l'ouest du cap d antibes Belle demeure de prestige proche des plages et des commerces Maison de 420 m2 habitable sur un terrain de 2408 m2 Au rez de jardin une suite avec salle de bain dressing une chambre cuisine ouverte sur un séjour avec accès terrasse et piscine Au niveau principal grand séjour salle à manger cuisine grand terrasse cuisine équipée . Au premier Etage une suite avec salle de bain double dressing accès Deux chambres avec salle de bain et son extérieur . Un jardin arboré un garage fermé Une grande piscine Exposition sud ouest

Dans le Loiret, une maison d'hôtes et son donjon du 12ème siècle dans un parc remarquable d'1 ha. Au cœur du bourg, faisant face à l’église et au château, la propriété d’un seul tenant, d’une superficie de plus d’1 ha, est entièrement murée et arborée. L’ancien fief est identifié depuis le Moyen Âge. Plusieurs seigneuries se sont succédé dont celle de chevaliers de l’Ordre de St-Jean de Jérusalem puis de l’Ordre de Malte. Le village voisin abrite l’ancienne commanderie construite au 12e s., où des commandeurs siégèrent jusqu’à l’aube de la Révolution. Du 16e au 18e s., le château fut transformé en ferme fortifiée. Porche, tour de défense, colombier et donjon préservés témoignent de ce passé. À ce jour, cet ensemble harmonieux se divise en deux propriétés privées. Un grand portail en fer s’ouvre sur une terrasse pavée. Dans le prolongement, un garage et la maison principale en retour d’équerre. Une cour intérieure renferme une piscine couverte et chauffée. Le corps de logis s’ouvre sur le parc, véritable tapis de verdure, une terrasse et des parterres empierrés. Une maison d’amis et avec sa large tour ronde complètent le bâti.

En hypercentre, à deux pas de la cathédrale, cette bâtisse du XV ème siècle d'une surface habitable de 189m² répartis sur quatre niveaux prend place à l'angle d'une rue calme et piétonne. Dès l'entrée, le caractère authentique de cette maison s'affirme à l'image de l'escalier qui nous accueille et dessert les trois étages, les sols en tomettes et parquets, les vitraux décorants les fenêtres et les murs en pierre et pans de bois typiques des demeures du centre ancien. Au rez-de-chaussée, une grande cuisine dînatoire prend place, elle est accompagnée d'un vaste espace regroupant buanderie, cellier et chaufferie ainsi que l'accès à une belle cave voûtée. Au premier étage, salle à manger et salon se dévoilent dans des volumes confortables où les éléments architecturaux d'époque s'exposent. Ici la lumière y est douce et feutrée. Le deuxième étage accueille une chambre avec sa salle de bain ainsi qu'une seconde chambre et une salle d'eau. Le dernier étage dessert une chambre avec sa salle d'eau et une quatrième chambre nichée sous la charpente. Ce lieu offre un mode de vie au centre de toutes les activités. CLASSE ENERGIE: D/ CLASSE CLIMAT: D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2653 euros et 3590 euros Contact: Elodie Flament 06 30 82 16 64 Agent commercial (EI) RSAC N°808 766 257 - Orléans

iad France - Wilfrid Blain (06 74 14 59 01) vous propose : DOMAINE DE CHARME - GÎTES - CHAMBRES D'HÔTES - LIEU DE RECEPTION Sur un parc verdoyant et arboré de plus d'1ha , magnifiques bâtisses, dont une partie datant du XIIème, ancienne fortification et commanderie des templiers. Ce domaine de 450m² environ habitable est composé d'une maison d'habitation (10 chambres/7 pièces d'eau) , deux gites dont l'un aménagé dans l'ancienne tour de défense du château, un garage de 62 m² environ, une piscine chauffée sous une véranda de 95m² environ avec douche et hammam et une salle de réception de 62m² environ (possibilité de louer une seconde salle située à quelques mètres du domaine) Très bel ensemble à découvrir au plus vite. Bien d'exception mis à la vente avec l'activité professionnelle réception et chambres d'hôtes. A 15 minutes de Montargis et 25 min de Gien. Plus de photos sur demande. Contact 7j/7. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 211.3 et GES A indice 2.7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Wilfrid Blain EI (ID 28980), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orléans sous le numéro 498356906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

À une heure de Paris en train et à 10 minutes à pied de la gare, cet appartement situé dans l'hypercentre d'Orléans, au pied de la cathédrale, se situe au premier étage d’une petite copropriété à la façade rénovée. D'une surface de 83,6 m², il vous accueille avec le charme de l’ancien dans des espaces chaleureux, ayant conservés toutes leurs authenticité avec ses cheminées, ses parquets et sa tomette. L'appartement dispose d’un grand salon de 19,60 m², d'un séjour de 13,45 m², d'une cuisine, d'une grande chambre et d'une salle de bains. Au rez-de-chaussée, il existe également un local à vélo et une cave. DPE : F/C Prix HAI : 399.900 € (Honoraires à la charge du vendeur) Bien présenté par Fabien FOUCHER : +33 (0)6 13 09 08 45 - [email protected]. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr».

- HOTEL DE COLIGNY A ORLEANS - PARTIE D'HÔTEL PARTICULIER XVI-XIXEME : PREMIER ETAGE ET DEUXIEME ETAGE, DEPENDANCES, CAVES, JARDIN PRIVATIF, TRES BELLES VUES. TRES BEAUX ELEMENTS XVIEME RECONSTRUITS AU XIXEME. BELLES PARTIES COMMUNES : COUR PAVEE, HALL D'ENTREE. A RESTAURER ENTIEREMENT. HYPER-CENTRE - ORLEANS, LOIRET, CENTRE-VAL-DE-LOIRE. Entre la cathédrale et la collégiale Saint-Aignan, cet hôtel particulier reconstruit au XIXème avec des éléments XVIème, se dresse entre cour et jardin à l'abri des regards derrière son grand porche face au havre de verdure du cloître Saint-Aignan. Mis en copropriété familiale en 1965, seuls 50% sont à vendre actuellement, le premier étage, une partie du deuxième étage, dépendances, caves, jardin privatif. Le hall d'entrée se découvre derrière la double porte en haut du grand perron face à porche au bout de la cour pavée, cette porte monumentale est formée de remplois de pierres d'une porte Renaissance du XVIème siècle très richement sculptée de pilastres ornés de lambrequins, grotesques, candélabre, armes, chapiteaux grimassants, cornes de bouc. A droite de la sobre façade principale reconstruite au XIXème siècle, se trouve une aile plus ancienne ornée d'un médaillon orné d'un profil. Le hall partie commune, est orné d'un sol à cabochons, escalier en bois XIXème à la belle rampe. Au premier étage, un appartement de 198m2, hall, cuisine ornée de poutres peintes, une petite salle à manger au plafond peint, une grande salle à manger, un petit salon sur plancher chevron, un salon avec une porte fenêtre sur le jardin (sans accès) cheminée marbre, une chambre en angle ornée d'une cheminée en marbre, une chambre ouvrant par une porte fenêtre sur jardin d'hiver XIXème et un toit terrasse, un cabinet, une salle de bain. Au premier étage de l'aile en retour, une belle chambre ornée d'une cheminée en marbre, un grand dressing/chambre, une salle de bain. Deux escaliers de services parties communes. Au deuxième étage, 142m2 composé de deux studios et un appartement. Un studio formé d'une pièce, chambre, salle de bain, sol tomettes. Un studio, pièce, chambre, cuisine, salle de bain. Un appartement, salon orné de placards en boiserie XVIIIème, portes XVIIIème, placards, tomettes, 5 chambres, accès escalier de service. Le deuxième étage du corps principal est compris dans la vente ; le deuxième étage dans la petite aile en retour (avec accès indépendant), non. Au troisième étage, partie de grenier non cloisonné de 33m2, Au quatrième étage, belvédère de 6m2. Caves anciennes de 19m2, un sous-sol de 13m2. Un garage de 34m2. Un garage en jouissance commune 9m2. Cour pavée en copropriété. Jardin privatif de 524m2 au deuxième rang non contigüe au bâtiment principal au fond du jardin derrière le lot attribué au rez-de-chaussée non inclus dans la vente. Grande intimité. Rez-de-chaussée d'un pavillon dans le parc en très mauvais état d'environ 32m2. Pas de parking, parking de fait dans la cour. Prix : 595 000 Euros honoraires inclus à la charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Karen JALOUZOT (06 74 90 80 22) vous propose : EXCLUSIVITÉ iad France - Coup de cOEur assuré pour cette magnifique Gentilhommière du 18ème siècle ! Située sur la commune de GY-LES-NONAINS, à 1h30 de PARIS, vous serez séduits par le cachet de cette demeure renfermant plusieurs siècles d'histoire. Edifice central admiré de son village d'environ 600 habitants, ce domaine offre une vue dégagée sur les terres alentours, prairies et bois avoisinants. Un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature, le domaine s'étend sur environ 15 hectares, comprenant des prés et du bois. Une petite maison de gardien à rénover marque l'entrée de la propriété, elle dispose d'un beau jardin et d'un étang. Passé le portail, vous emprunterez une allée centrale longée d'arbres pour accéder à la cour du domaine. 3 bâtiments de type longères structurent cette cour en 'U', sertie de deux majestueuses tourelles à ses angles. L'aile principale offre 600m² environ de surface habitable. Vous serez charmés par le cachet authentique de cette demeure. Vous disposerez de très beaux volumes, et d'une belle hauteur sous plafond, à commencer par son entrée cathédrale. De lumineuses pièces de vie, plusieurs suites bénéficiant de leur salle d'eau / WC privative, lingerie, celliers, bureaux, dortoir / salle de cinéma… Cette aile bénéficie d'un logement de 90m² environ qui peut être exploité indépendamment, ou non, du reste de l'habitation. Une impressionnante cave voutée accessible par un couloir intérieur, et deux grandes caves accessibles par l'extérieur complètent ce premier bâtiment. Grenier aménageable. L'aile faisant face à ce premier bâtiment, ne nécessitant que de légers rafraichissements, offre 730m² environ de surface habitable. Vous y découvrirez également des pièces de vie et de nombreuses suites, un dortoir ou salle de jeux et sa kitchenette... Grenier aménageable sur l'ensemble. En prolongement de cette seconde aile, vous disposerez d'une vaste grange de 140m² environ. Enfin, vous succomberez à la découverte du dernier édifice renfermant une somptueuse piscine creusée et chauffée... Equipé d'un sol chauffant (pompe à chaleur), de larges baies vitrées s'ouvrant sur une terrasse exposée plein SUD, d'un pool-bar, d'une salle d'eau, d'un cabinet de toilette et d'un sauna... Cet espace a été pensé pour optimiser votre confort et votre sérénité. A l'étage, une salle de réception de 200m² environ sera à votre disposition. Cet open-space accolé à la grange, permettra d'accueillir divers projets professionnels. La grande majorité des meubles fait partie intégrante de la propriété, et est incluse à la vente. A l'extérieur, vous pourrez admirer le parc pourvu de sa faune et de sa flore riche d'espèces variées. Un cour de tennis ( à rénover), une carrière et des box à chevaux seront à votre disposition. De belles allées vous guideront au travers des prés, et dessineront votre parcours jusqu'aux parcelles boisées. Ensemble raccordé à l'assainissement collectif et raccordable à la fibre. N'hésitez pas à me contacter pour une visite, et laissez vous emporter par la magie de ce lieu unique et surprenant ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 98 et GES D indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Karen JALOUZOT EI (ID 53701), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Située sur la commune de Dordives, à quelques minutes seulement de l'accès aux autoroutes A6/A19/A77 et de la gare SNCF, venez découvrir cette propriété ainsi que toutes ses dépendances. Elle se compose de deux bâtiments principaux, le premier composé d'une grande maison d'habitation de plus de 280 m², d'un maison d'invités et d'un très grand garage de 215 m². En face nous retrouvons un autre bâtiment composé de 3 volumes pour un total de 100 m² au sol. La maison principale se compose d'une entrée de 20 m², d'un salon, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une très grande et lumineuse pièce de vie de 50 m² avec plafond cathédrale avec près de 8m de hauteur sous plafond. A l'étage un grand palier bureau dessert 6 chambres et deux salles de bains. La maison d'invité se compose elle d'une pièce de vie, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et de la chaufferie de la maison. Bien très rare sur ce secteur, à visiter rapidement, une visite virtuelle est disponible sur demande ou en scannant le QR Code de la dernière photo. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Julien CANAL Inscrit au RSAC de MELUN 800 820 193, Tel : 0670 455 877 ou 0789 800 900, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/canal Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A 1h30 de Paris, dans le Loiret, sur un terrain arboré et naturel de près de 7 ha, un moulin à eau restauré et son mécanisme du 17e s et une ancienne maison de meunier. En retrait du bourg, un portail laisse entrevoir l'ancienne maison aux volets bleus du meunier. Sur un côté de l'entrée, une dépendance fait face à un grand terrain où se mêlent vieux arbres et verger. La maison est entourée de parterres de pelouses. Un chemin bien délimité descend vers le moulin et ses dépendances. Deux ponts, dont l'un surplombe la roue du moulin et son bief, sont munis de deux chasse-roues. L'un est en pierre, l'autre en bois. La rivière serpente autour des terres. Les champs au loin sont bordés par une forêt plantée essentiellement de chênes.

À 120 km de Paris, en région Centre-Val de Loire, un château Art nouveau, construit en 1904, au cœur de la vallée du Gâtinais. Un chemin mène d’abord à un moulin voisin puis, sur les hauteurs, à la propriété, située à la sortie du village et en fond de vallée. En contrebas dudit chemin, quelques maisons fortes, châteaux et moulins essaiment le long de la rivière. Comme sur un promontoire, le domaine et son enceinte naturelle dominent la vallée. Le décor est posé : la vue est dégagée sur des prairies, un étang, une rivière à truites et des chemins de randonnée – dont le sentier GR132 – et laisse entrevoir le relief. Le bien, d’un seul tenant, s’étend sur presque 3 ha. Une grille de fer et un portillon matérialisent les entrées. L’enceinte, murée le long du chemin, est coiffée de tuiles émaillées de couleurs jaune et bleu gris. Des poteaux en métal, reliés entre eux par des chaînes, conduisent à l'entrée du logis principal. Autant d'ornements qui proviennent de l’exposition universelle de 1900 à Paris. Une longue allée, pavée et bordée de tilleuls, distribue à la fois la demeure et le pavillon d’amis, qui partagent un certain nombre de traits architecturaux et de matériaux de construction au caractère affirmé : toits en ardoise de formes diverses, façades en pierre, pour partie de taille, et en pans de bois dans leurs parties supérieures respectives, baies à arc surbaissé avec encadrements de pierres et de briques. Enfin, un double garage ainsi qu'un vaste jardin complètent le bien.

Orléans Dunois, jolie maison de Maître offrant de beaux volumes; le charme et le cachet de l'ancien, les éléments d'antan sont préservés : cheminées marbre, parquets chêne, moulures, belle hauteur sous plafond. Très jolie base, des travaux à prévoir pour une rénovation à votre image. Idéalement située en plein cœur de Dunois, petite cour d'honneur en façade et jardin a l arrière clos et arboré, une parcelle de 1260 m² sans vis à vis. Maison principale distribuée sur 275 m² habitables et 290 m² au sol et sur 3 niveaux. Au rdc : entree, salon de reception, salle à manger , petit salon et cuisine. Au 2ème: grand palier, 4 chambres, 3 salles d'eau, 1 salle de bain. Au 2eme: palier, 4 chambres, 1 salle d'eau. En sous sol :Cave à vin. Dépendance indépendante de 80 m² au sol ( avec grenier )possible de faire une petite maison d'amis et/ou garage. Très beau potentiel , belle adresse. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.836460)

Domaine unique en Sologne Sur la commune de Ménestreau en Villette, à 7 km de La Ferté St Aubin (gare SNCF et autoroute A71-Olivet) château du XIX siècle sur un domaine boisé d’environ 48 ha avec étang. De chaque côté de l’entrée, 2 pavillons identiques de service avec écuries au rez-de-chaussée et logements à l’étage.Douves. Le rez-de-chaussée et le 1er étage sont actuellement utilisés en habitation avec une surface utile d’environ 450 m2. Le 2éme étage est utilisé en grenier. L’ensemble de la demeure repose sur de belles caves. L’harmonie de l’ensemble et l’environnement avec des arbres séculaires sont remarquables. Le territoire de chasse parfaitement aménagé bénéficie d’un biotope varié propice à une forte densité de suidés. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 5277 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2015 (abonnements compris) Les informations auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr

En région Centre Val-de-Loire, un château restauré du 17e s , ses dépendances et son parc au cœur d’un village. Le domaine, érigé au début du 17e s., était entouré de bois, terres, vignes et prés. Les seigneurs, qui s'y succèderont, le géreront comme une exploitation rurale. Située en centre-bourg, la propriété, d'un seul tenant et d'une superficie d'environ 4 ha, est accessible, passé une grande grille en fer, par une longue allée privative bordée d’arbres. Elle est entièrement ceinte d’un mur percé de plusieurs entrées. Située dans un très ancien village de tailleurs de pierre dont les carrières ont été en activité jusqu’au début du 20e s., elle présente des bâtiments en pierre de Fay légèrement grise, dont les façades enduites sont coiffées de toits d'ardoises. L'espace s'organise autour de différents bâtiments aux fonctions bien délimitées : au sud, la large et haute demeure principale, qui frappe par la symétrie de ses baies, est reliée à une longère désormais maison d'hôtes, des dépendances et un pigeonnier, le tout autour d'une cour intérieure gravillonnée et de son jardin ; au nord, s'étend un vaste parc verdoyant.

A 5 min à pied du centre ville et à 5 min en voiture de la gare menant à Paris, cette maison de caractère des années 50 est située au fond d'une impasse dans un quartier résidentiel de la commune de Montargis. Bâtie sur une belle parcelle d'environ 1000 m2 et entretenue avec soin, cette maison de 373 m2 au sol, organisée sur trois niveaux bénéficie d'un confort moderne et de beaux volumes. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un spacieux espace de 90 m2 actuellement utilisé en studio d'enregistrement et anciennement en salle de danse, lequel profite d'une belle luminosité et offre une très jolie vue sur le jardin situé au calme et à l'abri des regards sur l'arrière de la maison. Une salle de jeux/loisirs , une buanderie et des vestiaires équipés de douche complètent ce niveau. Un escalier permet d'accéder au vaste séjour aux volumes généreux qui permet notamment depuis le balcon filant, d'avoir une vue plongeante sur le jardin et la rivière. Une cuisine indépendante équipée et fonctionnelle s'ouvre sur le prolongement d'une part et d'une chambre d'autre part. Un bureau complète également ce niveau. Un magnifique escalier contemporain réalisé par un ferronnier d'art mène à l'espace nuit distribuant depuis la mezzanine trois chambres et une salle de bain. Un garage pouvant accueillir 2 voitures vient parfaire ce bien. Possibilité d'acquérir en sus un parking extérieur d'une capacité de 4/5 places. Ce bien au charme fou peut être destiné à un usage familial ou bien une utilisation mixte ( profession libérale, utilisation artistique.../ résidence principale). CLASSE ENERGIE : E CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5 060 euros et 6 910 euros par an. Proche toutes commodités. Gare avec accès Paris Gare de Bercy en 1 h, accès autoroutes A77, A6, A19 Contact: Marion 06 31 34 53 34 RSAC: 893 317 388