ventes immobilier de luxe Loiret, France (page 3)

Partez à la découverte de cette magnifique demeure de 8 pièces d’une surface carrez de 320 m², sur un terrain de 4300m2, situé à Montcresson. Située à 1h30 de Paris, idéale pour une résidence secondaire au calme ou pour un projet d’investissement locatif saisonnier. Pénétrez dans cette grande maison familiale par une belle double porte : - Un vaste salon séjour de 70m² avec une cheminée. Baigné de lumière par ses 4 portes-fenêtres, celles-ci donnent accès à une terrasse carrelée de 50m² à l’arrière de la maison. - Une grande cuisine de 45m² offre les meilleures prestations : marbre et électroménager de grandes marques, ainsi qu’un espace dînatoire. - Une suite parentale avec salle d’eau attenante, entièrement carrelée et constitué d'une douche et d’un meuble avec simple vasque. Un placard dressing fait face à la chambre. - Des WC séparés avec coin lavabo complètent le rez-de-chaussée. Le rez-de-chaussée est entièrement équipé de plancher chauffant. La température est contrôlée individuellement dans chaque pièce. Un majestueux escalier en marbre nous amène à l’étage. - 4 grandes chambres entre 25 et 27m² - 1 vaste chambre de 35m² avec un espace attenant de 15m² pouvant être aménagé en nursery. - Une très grande salle de bains constituée d’une baignoire, d’une douche et d’un meuble avec deux larges doubles vasques et un radiateur sèche-serviettes. Enfin, le sous-sol est aménagé et constitué d’une cuisine d’été, de grands espaces de rangements, d’une chambre d’ami additionnelle, d’un grand bureau de 30m², d’une cave à vins et d’un espace de 30m² aménageable. Le jardin de 4300m² est planté d’arbres fruitiers. Un espace de jeux a été aménagé pour petits et grands enfants. Le terrain est divisible et offre la possibilité de construire une autre maison d'habitation. L’ensemble est en parfait état, et a été aménagé avec des matériaux de première qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

SOLOGNE, à moins de 2h de Paris, 40 minutes d'Orleans, Propriété de Chasse ou d'agrément de charme de 20ha composée de 2 étangs, de bois (Pin laricio, chêne, châtaignier et tremble) de plaine et de friches présentée par Sylvain CAUQUIS. Vous trouverez sur cette propriété une magnifique longère Solognote restaurée dans le respect des traditions locales. Au Rez de chaussée un vaste salon/séjour baigné de lumière avec un plafond cathédrale de 7 mètres de hauteur et une magnifique cheminée en pierre de taille. Une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur l'extérieur, trois belles chambres avec point d'eau, un bureau et une salle de bain/douche . Au 1er étage une vaste mezzanine, deux chambres et une vaste suite parentale de 41m2 avec insert cheminée, salle d'eau et sauna. Pour compléter cet ensemble vous disposerez d'une grange faisant office de garage et atelier ainsi qu'une maison d'amis d'environ 100m2 avec salon/séjour, cuisine, trois chambres, salle de bain et salle d'eau. Cette maison ayant été rénovée. Magnifique parc d'agrément avec des arbres tricentenaire et étang ! En matière cynégétique cette propriété vous offre un second étang favorable à la sauvagine. Forte présence en sanglier et chevreuil. Bécasse en saison ! Possibilité de gîte ou de chambres d'hôtes. Coup de Coeur assuré !!! EXCLUSIVITE ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 182 828 - Greffe de ORLEANS) Sylvain CAUQUIS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 02 17 25 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854638)

Cette maison de 285m2 et son terrain de 1035m2 avec accès directe sur le Golf d’Orléans vous accueille dans de grands espaces très lumineux. Un grand salon, un patio, le jacuzzi et la piscine vous garantissent d’agréables moments de convivialité. Au rez de chaussé, une grande cuisine donnant sur le patio avec palmier, un grand salon vitré, une suite parentale avec dressing équipé, une buanderie et l’espace jacuzzi. A l’étage, trois chambres et un salon. Un grand garage avec espaces de rangement, permet de garer deux voitures. Bien à visiter pour en percevoir pleinement son attrait dans cet environnement calme et boisé. Prix HAI : 780.000 € (Honoraires de 4% à la charge de l’acquéreur) Bien présenté par Fabien FOUCHER - +33 (0)6 13 09 08 45 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Contacter LIEUX UNIQUES ® Romoratin-Lanthenay-Vierzon-Bourges au 06.25.26.16.76 pour cette belle propriété de 183 m² (surface au sol) sur un terrain de 755 m² et située à Clery-Saint-André. Cette maison comprend au Rez-de-Chaussée : une cuisine aménagée et équipée (de 9,56 m²), un séjour (de 28,56 m²) ouvert sur un salon (de 10,44 m²), une chambre 1 avec dressing (de 16,40 m²), une salle d’eau (de 4,78 m²) et un WC (de 1,91 m²). A l’étage : Une chambre 2 (de 15,91 m²), une chambre 3 (de 16,63 m²), un WC (de 5,39 m²), une mezzanine (de 15,43 m²) et une chambre 4 (de 16,86 m²). MON AVIS : C’est une maison de caractère, avec de beaux volumes, rénovée dans des matériaux de qualité. Chauffage électrique et poêle à bois. Double vitrage alu extérieur et bois sur les intérieurs. La propriété comprend un studio extérieur de 40.00 m² aménagé qui comprend RDC : Une cuisine (de 5,85 m²), un salon séjour (de 17,91 m²), une salle d’eau avec WC (de 4,44 m²). Le 1 er étage comprend : une chambre 5 (de 12,15 m²). Taxe foncière de 1130 euros. Tout à l’égout. Terrain de 755 m² sans vis-à-vis. Portail électrique. Garage de 30.00 m², 2 terrasses de 15.00 et 45 m² avec deux dépendances de 40.00 m² et jolie cave. Beaucoup de travaux de 'rénovation écologique' ont été réalisés afin d'améliorer la consommation énergétique (coût 2021-2022 : Gaz : 604 euros. Electricité : 600 euros. Facture énergétique de la dépendance : 600 euros). MON CONSEIL : une maison familiale située dans un village historique, proche d’Orléans et des grands pôles universitaires, ferroviaires, autoroutiers, ... qui pourra satisfaire une famille qui cherche à allier la modernité de la ville et la typicité d’une petite commune de 3500 habitants. LIEUX UNIQUES ® Romorantin-Lanthenay-Vierzon-Bourges - 06.25.26.16.76. Plus d'informations sur 3w lieuxuniques com (Réf. LI1-416). Le prix de vente est exprimé Frais d’Agence Inclus (F.A.I.) : 365.000 euros (honoraires charge vendeurs). Immobilier de Luxe LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Prestige LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Charme LIEUX UNIQUES ®. RCS BLOIS : 790 024 848. Registre des Mandats : 1429.

Située dans le très recherché quartier Dunois, cette maison de ville s'étend sur une superficie habitable de 166 m2 . Elle bénéficie d'un jardin clos de murs de 180m2 exposé ouest et préservé de tous vis-à-vis. Le rez-de-chaussée, distribué par un couloir orné de très beaux carreaux de ciment, offre un agencement propice à une rénovation en phase avec les besoins actuels d'une vie familiale. L'opportunité est grande pour réinventer les espaces : envisager une cuisine ouverte sur un vaste double séjour , une chambre avec salle d'eau attenante, voire une buanderie, les possibilités sont multiples pour ce niveau initial. Un bel escalier conduit aux deux étages supérieurs de la maison. Le premier, actuellement aménagé avec quatre chambres et deux salles d'eau , dispose de vastes volumes qui raviront les amateurs de rénovation, soucieux de préserver les parquets anciens et les cheminées d'époque. Le deuxième étage, constitué des combles aménageables, représente un potentiel supplémentaire, déjà équipé des raccordements électriques et d'eau. Une cave vient compléter les prestations de ce bien. Sa localisation à 15 min de la gare et ses volumes affirment tout le potentiel de cette maison qui aspire à bénéficier d'une rénovation actuelle tout en conservant les détails décoratifs du passé. CLASSE ENERGIE : E CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3090 euros et 4230 euros Contact : Laure Darcheville 07 56 81 05 05 Agent Commercial (EI) RSAC N° 947 761 672 - Orléans

Située à 20 minutes à pieds ou 5 minutes en vélo de la gare de Fleury les Aubrais, grande maison ancienne rénovée et ses dépendances, sur un terrain clos et arboré de 908 m2, la bâtisse principale comprend un hall d'entrée, un charmant salon avec cheminée, une superbe cuisine aménagée contemporaine ouvrant sur véranda et jardin, un bureau, un salon TV et, toujours au rez-de-chaussée, une suite parentale avec grande salle de bains et douche, un dressing et une charmante chambre. A l'étage, l'habitation comprend une grande mezzanine, deux ou trois chambres et une salle d'eau. Le reste de la propriété est composé d'un batiment indépendant avec une cuisine d'été et sa pièce au-dessus, une salle de jeux, un atelier et un fumoir. le grand jardin est paysagé avec deux belles terrasses pemettant de profitez des différentes orientations. L'espace est également facile pour accueillir, les stationnements sont nombreux et deux garages aboutissent l'ensemble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cabinet de Rocquigny - cabinetderocquigny.com - Gilles Dresch 06.22.85.04.86

VIAGER OCCUPE SUR UNE TETE, D'UN HOMME AGE DE 82 ANS. -Un bouquet de 675.000€ dont 50.000€ honoraires à charge acquéreur -Une rente de 2000€ par mois MAISON EXCEPTIONNELLE AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LE FLEUVE ROYAL : LA LOIRE. Bien très rare à la vente par son exposition plein sud, son panorama unique vue sur la Loire. Maison de plus de 300m² habitables avec piscine sur un terrain de 4100m² clos et entièrement paysagé avec arrosage automatique. Cette belle est charmante maison contemporaine construite en matériaux de haut de gamme, bénéficie d'un bilan énergétique exceptionnel : B (la consommation) et A (émission de gaz). Elle offre 10 pièces spacieuses et lumineuses aux prestations de qualité : marbre de Carrare, ferronnerie, portes en chêne massif ,3 cheminées d'époque, leurs volumes sauront vous séduire au premier regard. Son hall d'entrée, avec son escalier en marbre, sa suite parentale de plus de 45m², la salle a mangé et salon de plus de 58m², son grand bureau à la vue spectaculaire sur la Loire et son vaste sous-sol entièrement aménagé avec salles de jeux, billard, salon avec cheminée, sa cave spécialement aménagée et pavés au sol, sa laverie. Saisissez l'opportunité d'acquérir une propriété d'exception, offrant une vue spectaculaire sur un fleuve royal : La Loire (dégagée de tout risque d'inondation) Préparez l'avenir avec le viager : Devenez propriétaire avec une réduction de -33.8% sur la valeur actuelle de cette maison (1.250.000€) Comment ? En optant pour un achat en viager occupé sur 1 seule tête, vous aller acheter ce bien chez le notaire sur une base de 827.500€ Comment ? En réglant : - D'abord un bouquet de 675.000€ (Honoraires d'agence inclus de 50.000€). - Une mensualité (rente) de 2000€ par mois sur une perspective de 8 ans. Pour plus de renseignements ou tout simplement organiser une visite : Contactez votre conseiller Laurent BENATIER KW E.I. Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 908 584 907. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Entre Orléans et Blois, au cœur d'une cité de caractère des bords de Loire, un hôtel particulier d'environ 340 m² habitables, son annexe et sa cour-jardin. Surmonté d'une toiture en ardoise, l'hôtel particulier a été édifié à la fin du 18e s. tandis que ses intérieurs ont été aménagés au début du 19e s. Il s'élève sur deux niveaux d'habitation d'environ 120 m² chacun, sous combles aisément aménageables. Ses façades montrent la symétrie typique du style classique, les larges ouvertures sur cinq travées se répondant de part et d'autre de l'axe central formé par la porte d'entrée et la baie de l'étage. Les fenêtres à grands carreaux sont protégées par des contrevents semi-persiennés au rez-de-chaussée et par des persiennes à l'étage. Des chaînages d'angle et des encadrements de baie en pierre de Beauce ainsi que des garde-corps en fer forgé à l'étage rehaussent les façades enduites, qui sont orientées majoritairement vers l'ouest et le sud. Une cour-jardin fait le lien avec une annexe édifiée sur deux niveaux, d'une surface totale aménageable d'environ 100 m². L'ensemble de la propriété, close de murs seulement percés d'un grand portail avec piliers en pierre, prend place sur une parcelle d'environ 480 m².

A 1h40 de Paris, cette magnifique propriété d'environ 450 m2 chargée d'histoire, autrefois une pension de famille, offre un charme exceptionnel et une vue imprenable sur la majestueuse Loire et le bucolique canal d'Orléans. Autrefois port de transit entre la Loire et le canal d'Orléans , Combleux est réputé pour son ambiance paisible, qui permet de profiter du calme et de la sérénité à seulement 15 minutes du coeur animé d'Orléans. Cette combinaison rare où la tranquillité de la campagne rencontre la proximité des commodités urbaines offre à cette demeure un emplacement idéal et singulier. Nichée au coeur d'un parc verdoyant d'environ 6000 m2 orné d'arbres classés, cette bâtisse d'exception offre un cadre de vie idyllique, parfait pour ceux qui sont en quête d'un équilibre entre nature et vie citadine. La maison principale offre un rez-de-chaussée destiné aux pièces de vie, avec double séjour, salon , cuisine aménagée et une arrière cuisine. Au premier étage, une suite parentale avec salle d'eau et ses deux dressing, les quatre autres belles et grandes chambres et la salle de bain /douche invitent à la quiétude et au bien-être de par la tranquillité des lieux et la générosité des espaces. Le dernier étage avec une vue sur la cathédrale d'Orléans accueille un espace de plus de 70 m2 destiné aujourd'hui à un bureau et une salle de jeux/ billard, Dotée d'une maison indépendante de 90 m2 entièrement rénovée, cette propriété offre également un potentiel très intéressant que ce soit comme maison d'amis pour accueillir vos proches ou comme gîte pour recevoir des voyageurs en quête d'authenticité et de tranquillité. A cela, viennent s'ajouter un double garage permettant de stationner quatre voitures, un atelier, et une cave. Une piscine chauffée vient compléter les belles prestations de ce bien d'expression. Cette bâtisse unique, mêle à la fois le charme, l'élégance, et un environnement rêvé au coeur d'un village inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO. CLASSE ENERGIE : E CLASSE CLIMAT : E Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2021 (abonnements compris) : entre 7 180 euros et 9 780 euros Contact Claire: 07 84 23 02 27

Immobilier.notaires® et l’office notarial de DECKER & associée, SELARL vous proposent :Maison / villa à vendre - CHATEAUNEUF SUR LOIRE (45110)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Centre ville de Châteauneuf.Une maison d'habitation de caractère début 20ème agrandie en 1955 comprenant : - au rez-de-chaussée : entrée, séjour de 78 m² avec cheminée ouverte, cuisine aménagée et équipée, vestiaire, salon, bureau-bibliothèque, WC, dégagement.- au premier étage : cinq chambres (trois avec salle d'eau avec WC, une avec salle d'eau, une avec salle de bains), dégagement, salle de couture, WC.- au deuxième étage : palier, une grande chambre avec salle de bains avec WC, un grenier.- au sous-sol : garage, lingerie, atelier, WC, deux caves, chaufferie, un débotté.Piscine non chauffée de 10mx5m (2019) de type Desjoyaux.Chauffage central par pompe à chaleur avec appoint gaz de ville à condensation , menuiseries double vitrage (à l'exception d'une porte).Puits.Jardin.L'ensemble sur un terrain paysagé de 2.726 m².Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 06.77.15.43.83- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude de DECKER & associée, SELARL - Notaires à Châteauneuf-sur-Loire - N° SIRET : 32061114800018- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Appartement de Type 4 entièrement restauré aux normes 2024. Situé aux abords du parc Pasteur en hyper centre d'Orléans, vous diposerez de tout le confort actuel compte tenu de la qualité des travaux réalisés. Une consommation d'énergie maitrisée pour un excellent classement en 'C'. Composé d'une entrée donnant sur le séjour salon en parquet de chêne ancien avec un espace cuisine ouvert. Une chambre parentale avec SDE et un espace nuit enfants avec SDB, dégagement et buanderie. Au second étage d'une petite copropriété de 4 lots dans un immeuble ancien, cet appartement dispose de la facilité de déplacement avec un arrêt TRAM à proximité. Le parc pasteur est à 2 pas. Un lot de cave fait partie de l'appartement. L'aménagement cuisine n'est pas prévu mais toutes les attentes techniques sont réalisées. Les SDE sont équipées et carrelées. Possibilité d'acheter un emplacement de stationnement à proximité immédiate. Toutes les informations GEORISQUES sont disponibles sur le portail www.georisques.gouv.fr - Charges mensuelles de copropriété estimées à 80 euros. Honoraires à charge vendeur. Pour toutes informations ou organiser un RDV de visite, contactez Nicolas LARDEUX - OLYMPIA IMMOBILIER - spécialiste en biens résidentiels de Prestige à ORLEANS - PARIS - SOLOGNE - [email protected]

Située à 150km de Paris et à 10 minutes à pied du centre-ville de Gien, cette magnifique maison de maître construite en 1903, développe 230m² de surface habitable au coeur d'un terrain clos et arboré d'environ 2200 m² lequel a accueilli en son temps le bureau d'octroi de la ville. La découverte de la façade avant est saisissante par la beauté de son architecture plus que remarquable. Elle trône fièrement, habillée de pierre et de brique. La porte principale réhaussée d'une marquise est immédiatement invitante. La vaste entrée, aux tons pastel dessert l'ensemble des pièces de ce niveau avec son plan en étoile. En face, une première pièce cosy avec vue imprenable sur le jardin est parfaite pour y accueillir une chambre ou un bureau. Sur la droite, la cuisine indépendante au style épuré laisse la part belle à la lumière. Selon les besoins, l'ajout d'une salle d'eau pourrait être envisagé aisément. Sur la gauche, une double porte conduit au séjour au sein duquel lequel l'élégance règne. Parquet en point de Hongrie, belle hauteur, de multiples et grandes ouvertures sur l'extérieur, une magnifique cheminée agrémentée d'un incroyable miroir multi-facettes, le tout vient créer une atmosphère chaleureuse et raffinée. Il est incontestablement le lieu de réception par excellente, qui se prolonge à l'extérieur avec un accès à une charmante terrasse suspendue. La ravissante cage d'escalier conduit au premier espace nuit, distribué par un vaste palier. La chambre principale à l'esprit feutré grâce aux revêtements muraux et sols choisis avec soin, bénéficie de sa propre salle de bains attenante, à l'aménagement singulier et végétal. A la suite deux autres chambres confortables, baignées de lumière et décorées avec goût disposent chacune de leur salle d'eau. Une lingerie ainsi qu'une salle d'eau indépendante viennent compléter ce niveau. Le charme se retrouve également au deuxième et dernier niveau. C'est ici quatre chambres avec chacune leur salle d'eau qui composent ce second espace nuit. Chacune avec sa personnalité dont l'inspiration a été puisée au cours des nombreux voyages des propriétaires. Elles dévoilent tantôt une mezzanine, tantôt une salle d'eau dans l'ancien pigeonnier, tantôt une hauteur sous charpente vertigineuse et toujours avec beaucoup de soin apporté à l'aménagement. L'une d'elles est aujourd'hui un petit salon cosy qui peut également être pensé en espace bibliothèque ou reprendre une fonction de chambre. Le vaste jardin joliment fleuri et arboré, s'articule quant à lui en différents paliers. La cour avant pavée est accueillante et conduit naturellement à un premier espace qui se compose d'une terrasse à l'ombre d'une tonnelle, entourée d'un potager prolifère. Le second est dédié à la piscine chauffée, véritable lieu de convivialité. Enfin, en contrebas, un dernier espace offre un terrain de jeu idéal. Un sous-sol complet, des espaces de stationnements extérieurs, un carport et plusieurs cabanons viennent parfaire cette propriété. Cette remarquable maison de maître est incontestablement le fruit d'une rénovation aboutie alliant charme, raffinement et respect de l'âme du lieu. Elle sera idéale pour un projet de résidence secondaire ou de chambres d'hôtes. Accès immédiat à tous commerces et établissements scolaires Bords de Loire à moins de 15 minutes à pied Gare de Gien à 10 minutes à pied, Ligne Gien- Paris Bercy en 1h30 Accès rapide à l'A77 CLASSE ENERGIE : F CLASSE CLIMAT : F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4 880 euros et 6 650 euros par an. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F / G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Contact: Marion 06 31 34 53 34 RSAC: 893 317 388

Demeure familiale avec son terrain de 32 ha en Sologne. A proximité du centre du village, tous commerces, gare et écoles. À 1h30 de Paris, 20 minutes d’Orléans, sur la commune de La Ferté Saint Aubin, joli Château du XIXème en brique de Sologne avec ses dépendances et son territoire de 32ha avec son étang. Le château de 410m2 se compose en trois niveaux : Au rez-de-chaussée : entrée, débotté, salon avec cheminée, salle à manger avec cheminée, cuisine, bureau et wc. Au premier étage : couloir desservant sept chambres, salle de bains, salle d’eau et wc. Au deuxième étage : anciennes chambres de bonne et grenier. Cave. Dépendances : maison de gardien, appartement, granges, box à chevaux. Cette propriété est Idéale pour projet maison familiale, maison de week-end.

Sotheby’s International Realty vous propose une charmante maison bourgeoise dans le quartier Dunois. La maison d’environ 290m2 au sol sur trois niveaux se compose : une belle entrée, une salle à manger, un salon, une cuisine, huit chambres, un dressing, un bureau, une bibliothèque, une salle de bains, une salle d’eau et WC. Une dépendance pouvant être aménagée en maison d’amis. Beaucoup de charme avec les parquets, les cheminées et la hauteur sous plafond. Un joli jardin d’environ 1200m2 arboré et sans vis-à-vis. Cette maison est située à proximité des commerces, des écoles et des transports. Des travaux sont à prévoir. À découvrir !

Spacieuse et lumineuse Villa contemporaine de 160 m2 implantée en bordure de forêt sur une parcelle de 900 m2 à 10 mn d'Olivet et 15 mn d'Orléans. De construction traditionnelle et de qualité, tout a été pensé pour profiter d'un lieu de vie ou règne le calme et le confort. Idéalement destinée à une famille, cette maison peut également convenir à toutes personnes en recherche d'un bien de plein pied dû à la Master Room au RDC. Les prestations Haut de gamme qui composent cette villa sont nombreuses. Cuisine entèrement équipée, peintures de type Stucco, Dressings et rangements, SPA , Poele, Store terrasse, aménagements extérieurs... Ce qui rend ce bien rare est son classement énergétique B et la maîtrise des couts d'énergies pour une maison aussi spacieuse. Le RDC se compose d'une grande entrée de 12 m2 qui s'ouvre sur un très beau volume comprenant le séjour - salon et la cuisine. Le Tout est orienté vers la terrasse dans un esprit de cour carrée. La suite parentale au RDC avec dressing, le grand garage carrelé et le cellier buanderie attenant à la cuisine procure beaucoup de fonctionnalités. Le premier étage se compose de 3 chambres et d'une salle d'eau. Un espace bien être a même été prévu. Qualité, confort, et luminosité sont les principaux arguments de ce bien sans oublier un aménagement des extérieurs réalisés avec soins. Toutes les informations georisques sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr - Bien présenté par OLYMPIA IMMOBILIER - Spécialiste en Biens résidentiels de Prestige - ORLEANS - PARIS - SOLOGNE - Les Honoraires sont à la charge du vendeur. Pour toute information sur ce bien contactez Nicolas LARDEUX - 06 24 00 47 92 - [email protected]

Située à seulement 10 km de Courtenay, cette magnifique maison offre un cadre de vie idyllique, alliant espace, confort et tranquillité. Avec une superficie généreuse de 170,28 m2 et un vaste terrain de 5 186 m2 agrémenté de dépendances, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché immobilier. Au coeur d'un environnement calme et préservé, cette demeure propose des espaces lumineux et fonctionnels, parfaitement adaptés à une vie de famille ou à tout projet résidentiel. Les pièces spacieuses offrent une belle fluidité entre les espaces de vie, tandis que les grandes fenêtres permettent de profiter pleinement de la lumière naturelle et de la vue sur le jardin verdoyant. La maison se compose de 3 chambres confortables (dont 1 chambre au rez de chaussée), offrant à chacun son propre espace de repos et d'intimité. La cuisine équipée, le salon chaleureux et la salle à manger conviviale sont autant d'espaces accueillants où se retrouver en famille ou entre amis. Le terrain, d'une superficie de 5 186 m2, est un véritable havre de paix, offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies. Les dépendances présentes sur la propriété offrent également un espace supplémentaire pour du stockage ou pour la réalisation de projets divers. Cette maison est l'occasion parfaite de concilier confort de vie et qualité de l'environnement, à seulement quelques minutes des commodités et des axes routiers principaux. Travaux de finition à prévoir. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir une propriété unique. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette demeure d'exception.

Orléans cette charmante maison offre une vue imprenable sur la Loire, ajoutant une dimension de tranquillité et de beauté au charme de l'ancien. Vous serez séduit par son extérieur, avec un jardin aménagé et deux terrasses, dont une surélevée pour profiter pleinement de la vue sur le fleuve. L'entrée ouvre sur une pièce de vie spacieuse et lumineuse, baignée de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures vitrées orientées plein sud. La cuisine adjacente est à la fois fonctionnelle et esthétique, équipée avec tout le nécessaire pour les amateurs de cuisine. Un toilettes indépendants avec lave mains. À l'étage, un palier vous mène à une chambre principale offrant une vue magnifique sur la Loire, accompagnée de sa propre salle d'eau privative. Un bureau et des toilettes indépendants complètent cet étage, Au dernier étage, deux autres chambres, une salle d'eau supplémentaire et des toilettes indépendants offrent un espace privé confortable pour toute la famille ou les invités. Une belle cave voûtée avec un puits ajoute une touche d'histoire à la maison, offrant un espace supplémentaire pour le stockage. La possibilité de rentrer une voiture comporte un avantage certain dans ce quartier où le stationnement peut être difficile. Dans l'ensemble, cette maison déborde de charme et offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent à la fois le confort moderne, l'authenticité, la proximité des transports et commerces, le tout agrémenté d'une vue imprenable sur la Loire. Une visite s'impose rapidement pour saisir cette opportunité

Cathédrale , Maison Bourgeoise  6 chambre(s) à vendre - 1 050 000 € Orléans, Cathédrale, très bel hotel particulier  de 270m2 au sol (245m2 habitable environ),avec une façade extraordinaire environ, entièrement rénové avec beaucoup de gout, dans le respect de l'ancien avec des matériaux haut de gamme, parquets pointe de hongrie, cimaises, moulures, hauteurs sous plafond, belles prestations et des couleurs actuelles.  Au rdc: un porche permettant de garer une petite voiture et une moto, une entrée et une grande pièce de vie traversante comprenant: salon, salle à manger, cuisine entièrement équipée avec un accès sur jardin orienté Ouest. Au 1er étage: un double salon de 39 m2,une suite parentale avec une salle d'eau et un dressing.Au 2ème étage: 3 chambres dont une avec salle d'eau,une salle de bains et une buanderie. Au 3ème étage: une chambre et un bureau, une salle d'eau, bel espace salon sous combles avec 3 pièces traversantes très agréables permettant d'aménager un petit appartement.Charmant petit jardin paysagé et arboré autour d'une piscine chauffée à l'abri des regards.Une terrasse solarium surplombe l'espace extérieur très ensoleillé!!! Proche cathédrale, toutes commodités, , écoles, commerces , gare.Véritable coup de coeur assuré. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Estimation des consommations annuelles comprises entre 2400€ et 3300€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contacter Véronique de LA PESCHARDIERE tél:06 87 44 81 84 , Agent commercial immatriculé au RSAC d'ORLEANS sous le N°521 550 772 Honoraires à la charge du vendeur.

COMBLEUX, SUPERBE VUE SUR CANAL ET LOIRE, Magnifique propriété de charme offrant une ambiance chaleureuse au cœur d'un parc de 5475 m², La demeure principale, d'une surface habitable de 480 m2, vous accueille avec une large entrée distribuant des pièces de réception très spacieuses, dont deux salons et une salle à manger idéales pour recevoir. La cuisine et son arrière-cuisine complètent cet espace, offrant une excellente fonctionnalité . Le 1er étage est dédié à l'espace parental: Une très belle chambre, un grand bureau pouvant également faire office de chambre, dressings, lingerie avec de grands rangements, toilettes et grande salle d'eau. Accès à un balcon puis une terrasse panoramique offrant une vue unique sur le canal et la Loire. Le deuxième étage propose trois chambres supplémentaires et une salle de bains, tandis que le dernier étage a été aménagé en un magnifique bureau avec vue sur le paysage environnant et une pièce de vie confortable. Le gîte, d'une surface de 90 m2, propose une entrée accueillante avec un salon doté d'une cheminée, une cuisine aménagée et équipée, ainsi que trois chambres, une salle d'eau et des toilettes. Ce gite permet d'accueillir des invités ou offre la possibilité d'une location saisonnière confortable. Deux garages doubles, un grand chais et deux caves, dont une climatisée, complètent l'ensemble. La piscine chauffée ajoute une touche de luxe supplémentaire à la propriété, offrant un espace de détente et de divertissement en plein air. Entourée d'un parc arboré magnifiquement entretenu, cette propriété est en excellent état, offrant une intimité totale et un cadre paisible sans vis-à-vis. Cette propriété est véritablement exceptionnelle et mérite une visite rapide pour apprécier pleinement son charme et son potentiel. Pour toute question ou demande de rendez-vous, n'hésitez pas à me contacter, je reste à votre écoute pour vous accompagner dans la découverte de cette propriété unique à 20 mn d'Orléans..

Proche ORLEANS, magnifique propriété du XIXème aux portes de la Foret d'Orléans, nichée au cœur d'un très beau parc arboré, paysagé et clos de 4,5 HA : un havre de paix et de quiétude. Cette demeure se compose d'un bâtiment principal, le chateau, développé sur 420 m² habitables, baigné de lumière et rénové aux couleurs actuelles: il offre de très belles prestations alliant élégance et sobriété. Au rdc : un très grand volume de reception de 225 m² baigné de lumière résolument ouvert sur le parc par de grandes fenêtres comprenant: vaste entree traversante, salon bar , salon télé, bureau, salle à manger , cuisine et veranda. Au 2eme : grand palier- salon, 2 chambres suites avec salles d'eau/bain, 3 chambres et une salle d 'eau indépendante. Grande buanderie. Grenier. Grande cave voutée. Elle se compose également d'une maison annexe de 100m² aménageable, d'un grand garage 3 voitures, d'une très jolie Orangerie, d'une serre. Jolie cour d'honneur a l arrière et très beau parc à l'avant : une superbe vue panoramique, une belle perspective sur le point d 'eau, le parc, la piscine et le cours de tennis. Énormément de cachet et beaucoup de charme. Assainissement individuel micro station récent. Idéalement situé à la limite Orléans et St jean de braye, en voiture gare de Fleury 10mn, tramway 3mn, Orléans centre 15 mn. Une visite s impose, Péage de St Arnoult 1h. Coup de cœur Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852702)