ventes immobilier de luxe à Ardon, France

EN EXCLUSIVITE: A JOUY LE POTIER, demeure d’environ 155 m2 sur un terrain arboré, paysagé et clos de 2 850 m2. Au rez de chaussée: entrée, salon-séjour, cuisine, salle d’eau, wc, 2 chambres. A l’étage: palier, salle de bains, wc, 2 chambres, dressing. Également, cuisine d’été avec barbecue, cave, buanderie, garage, atelier, chalet de jardin et terrasse en rez de jardin. Environnement agréable, demeure de qualité. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300 € et 3150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr

Spacieuse et lumineuse Villa contemporaine de 160 m2 implantée en bordure de forêt sur une parcelle de 900 m2 à 10 mn d'Olivet et 15 mn d'Orléans. De construction traditionnelle et de qualité, tout a été pensé pour profiter d'un lieu de vie ou règne le calme et le confort. Idéalement destinée à une famille, cette maison peut également convenir à toutes personnes en recherche d'un bien de plein pied dû à la Master Room au RDC. Les prestations Haut de gamme qui composent cette villa sont nombreuses. Cuisine entèrement équipée, peintures de type Stucco, Dressings et rangements, SPA , Poele, Store terrasse, aménagements extérieurs... Ce qui rend ce bien rare est son classement énergétique B et la maîtrise des couts d'énergies pour une maison aussi spacieuse. Le RDC se compose d'une grande entrée de 12 m2 qui s'ouvre sur un très beau volume comprenant le séjour - salon et la cuisine. Le Tout est orienté vers la terrasse dans un esprit de cour carrée. La suite parentale au RDC avec dressing, le grand garage carrelé et le cellier buanderie attenant à la cuisine procure beaucoup de fonctionnalités. Le premier étage se compose de 3 chambres et d'une salle d'eau. Un espace bien être a même été prévu. Qualité, confort, et luminosité sont les principaux arguments de ce bien sans oublier un aménagement des extérieurs réalisés avec soins. Toutes les informations georisques sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr - Bien présenté par OLYMPIA IMMOBILIER - Spécialiste en Biens résidentiels de Prestige - ORLEANS - PARIS - SOLOGNE - Les Honoraires sont à la charge du vendeur. Pour toute information sur ce bien contactez Nicolas LARDEUX - 06 24 00 47 92 - [email protected]

En pleine Sologne, cette propriété de chasse à vendre de presque 208 hectares est une très belle opportunité. La forêt est sous 'Plan Simple de Gestion' avec les avantages fiscaux qui en découlent. Plusieurs bâtiments sont disséminés sur le territoire : une petite maison a été entièrement restaurée et deux autres fermes à l'abandon attendent de futurs projets... Un ensemble rare sur le marché avec un tel potentiel.

Demeure familiale avec son terrain de 32 ha en Sologne. A proximité du centre du village, tous commerces, gare et écoles. À 1h30 de Paris, 20 minutes d’Orléans, sur la commune de La Ferté Saint Aubin, joli Château du XIXème en brique de Sologne avec ses dépendances et son territoire de 32ha avec son étang. Le château de 410m2 se compose en trois niveaux : Au rez-de-chaussée : entrée, débotté, salon avec cheminée, salle à manger avec cheminée, cuisine, bureau et wc. Au premier étage : couloir desservant sept chambres, salle de bains, salle d’eau et wc. Au deuxième étage : anciennes chambres de bonne et grenier. Cave. Dépendances : maison de gardien, appartement, granges, box à chevaux. Cette propriété est Idéale pour projet maison familiale, maison de week-end.

Entre Sologne et val de Loire, magnifique château du XIXe au cœur d’une propriété boisée de 12,88 hectares et son étang. Celui-ci se situe à proximité de la ville d’Orléans et à 2h de Paris. Ce château vous offre un potentiel habitable d’environ 560m2. La surface habitable actuelle est de 324m2 dont un seul niveau habitable, le premier étage restant à sublimer. Le rez de chaussé vous accueille par sa grande entrée desservant l’espace de vie du rez de chaussée de 163m2. On y trouve un grand salon, un petit salon, une salle à manger, le tout orné de nombreuses moulures et corniches. L’ensembles de ces pièces bénéficient d’une généreuse luminosité tout au long de la journée. Ce même niveau vous offre une chambre avec sa salle de bain, une cuisine et un bureau. Au 1er l’étage, un grand palier donne accès à un couloir desservant 6 chambres, salles de bain et toilettes. Le 2éme étage offre 6 chambres et des espaces de rangement. Cet ensemble de 13 chambres conviendra à une famille mais aussi à une activité commerciale d’événementielle ou hôtelière. Prix HAI : 1.263.000 € - Prix net vendeur : 1.200.000 € (Honoraires de 5 % à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par Fabien FOUCHER - +33 (0)6 13 09 08 45 [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Contacter LIEUX UNIQUES ® Romoratin-Lanthenay-Vierzon-Bourges au 06.25.26.16.76 pour cette belle propriété de 183 m² (surface au sol) sur un terrain de 755 m² et située à Clery-Saint-André. Cette maison comprend au Rez-de-Chaussée : une cuisine aménagée et équipée (de 9,56 m²), un séjour (de 28,56 m²) ouvert sur un salon (de 10,44 m²), une chambre 1 avec dressing (de 16,40 m²), une salle d’eau (de 4,78 m²) et un WC (de 1,91 m²). A l’étage : Une chambre 2 (de 15,91 m²), une chambre 3 (de 16,63 m²), un WC (de 5,39 m²), une mezzanine (de 15,43 m²) et une chambre 4 (de 16,86 m²). MON AVIS : C’est une maison de caractère, avec de beaux volumes, rénovée dans des matériaux de qualité. Chauffage électrique et poêle à bois. Double vitrage alu extérieur et bois sur les intérieurs. La propriété comprend un studio extérieur de 40.00 m² aménagé qui comprend RDC : Une cuisine (de 5,85 m²), un salon séjour (de 17,91 m²), une salle d’eau avec WC (de 4,44 m²). Le 1 er étage comprend : une chambre 5 (de 12,15 m²). Taxe foncière de 1130 euros. Tout à l’égout. Terrain de 755 m² sans vis-à-vis. Portail électrique. Garage de 30.00 m², 2 terrasses de 15.00 et 45 m² avec deux dépendances de 40.00 m² et jolie cave. Beaucoup de travaux de 'rénovation écologique' ont été réalisés afin d'améliorer la consommation énergétique (coût 2021-2022 : Gaz : 604 euros. Electricité : 600 euros. Facture énergétique de la dépendance : 600 euros). MON CONSEIL : une maison familiale située dans un village historique, proche d’Orléans et des grands pôles universitaires, ferroviaires, autoroutiers, ... qui pourra satisfaire une famille qui cherche à allier la modernité de la ville et la typicité d’une petite commune de 3500 habitants. LIEUX UNIQUES ® Romorantin-Lanthenay-Vierzon-Bourges - 06.25.26.16.76. Plus d'informations sur 3w lieuxuniques com (Réf. LI1-416). Le prix de vente est exprimé Frais d’Agence Inclus (F.A.I.) : 365.000 euros (honoraires charge vendeurs). Immobilier de Luxe LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Prestige LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Charme LIEUX UNIQUES ®. RCS BLOIS : 790 024 848. Registre des Mandats : 1429.

Exclusivité, Olivet, proximité Horloge Fleury. Maison à vendre pleine de charme avec son parc clos de mûrs et sa piscine. A proximité des commerces, de la rivière du Loiret et 700m du centre d'Olivet. Cette maison procure volume et confort avec une salle à manger, un salon, une cuisine aménagée et équipée donnant sur pergola Bioclimatique, 4 chambres dont une suite parentale en rez-de-chaussée avec sa salle de bains/douche, un bureau, 2 salles d'eau. Petite maison de jardin. Auvent 2 voitures, stationnements, garage, atelier et cave Un portail électrique ainsi que du double vitrage y sont déjà présents. Elle offre un espace détente extérieur bénéficiant d'une piscine, qui saura vous séduire. Contact: Hugues SIMON 06 63 93 71 23

Située à Olivet , à deux pas des bords du Loiret, cette maison à ossature bois se développe sur 256 m2 habitables et un jardin paysagé de plus de 1000 m2. Son design contemporain se distingue par des espaces spacieux et des ouvertures généreuses qui inondent l'intérieur de lumière tout au long de la journée. Dès l'entrée le ton est donné. Autour de la cheminée s'articule le salon particulièrement cosy, la cuisine conviviale aménagée et la salle à manger familiale sur 77 m2. A ce même niveau une suite parentale intimiste avec sa salle de bain et son dressing donne sur la terrasse. Une chambre supplémentaire, avec sa salle d'eau attenante, parfaite pour recevoir, ainsi qu'une buanderie, complètent le rez-de-chaussée. A l'étage un vaste palier dessert quatre belles chambres aux nombreux rangements et une salle de bain. L'une des chambres s'ouvre sur un balcon. Les extérieurs ne laissent pas indifférents, le jardin joliment arboré et sa piscine invitent à la détente dans un environnement sans vis à vis . Une allée de stationnement pour plusieurs voitures, un garage utile aux vélos et motos, et un abris de jardin viennent compléter les prestations de ce bien. A moins de 10 minutes du centre-ville d'Orléans et à proximité des commerces et des écoles, l'architecture, les volumes, et son confort énergétique, en font une habitation unique. CLASSE ENERGIE : B CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1450 euros et 1990 euros Contact : Laure Darcheville 07 56 81 05 05 Agent Commercial (EI) RSAC N° 947 761 672 - Orléans

Villa contemporaine de 172 m2 habitable implantée sur la commune résidentielle d'Olivet au Sud d'Orléans. Construite en 2014 selon des règles thermiques avant-gardistes qui positionnent aujourd'hui la maison en classe A pour le DPE. Baignée de lumière et très bien implantée sur le terrain, cette maison est très économe en énergie. Le mélange des matériaux qui la compose lui confère un style affirmé. L'agencement intérieur fait référence à des lignes actuelles. Un Patio et de beaux volumes. Le spacieux séjour salon de 57 m2 jouxte la cuisine entièrement équipée. Le RDC dispose d'une entrée, d'un vestiaire, d'une chambre avec SDE. A l'étage, 4 chambres et une SDE avec une douche spacieuse et un espace dressing. Le plus est le bureau / chambre indépendant au RDC situé entre le garage et l'entrée. Ce lieu est idéal pour y exercer une activité profesionnelle depuis le domicile. Facilité d'accès et de stationnement, cette Villa présente tous les arguments pour un mode de vie familial à proximité de toutes les commodités. La ville d'olivet dispose de beaux équipement sportifs et culturels. Le centre bourg doté de commerces réputés font de ce secteur résidentiel une référence sur le Loiret. Ce bien est disponible pour juillet 2024. Toutes les informations géorisques sont disponibles sur le portail www.georisques.gouv.fr - Les Honoraires sont à la charge du vendeur. Pour toute information ou organiser un rdv de découverte, contactez Nicolas LARDEUX - Agence OLYMPIA IMMOBILIER - spécialisée en Biens résidentiels de prestige et Locaux profesionnels - mail : [email protected] - 06 24 00 47 92

A Olivet, cette maison d'une superficie de 190 m2 , idéalement située à proximité des écoles et des rives du Loiret ainsi que son jardin de plus de 700 m2 richement paysagé, constituent un cadre de vie serein et familial. L'entrée dessert d'un côté une cuisine aménagée et son espace dînatoire. De l'autre côté se déploie un surprenant et spacieux séjour, résultat d'une extension réalisée par un architecte. La baie vitrée aux formes pyramidales offre une vue imprenable sur le jardin et confère tout au long de la journée une magnifique lumière à la pièce de vie. En son centre, l'insert et l'escalier en colimaçon ne font qu'un et donnent au lieu sa touche d'atypisme. Une chambre et une salle d'eau complètent le rez-de-chaussée. L'étage réservé à l'espace nuit compte trois chambres supplémentaires, une salle de bain et un dressing. Cette maison à la circulation fonctionnelle offre de plus un garage attenant et une partie atelier répondant aux besoins de rangement et de bricolage. Nichée au nord d'Olivet dans un environnement verdoyant tout en étant proche des commodités, ce lieu de vie conjugue harmonieusement tranquillité et praticité. CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1770 euros et 2490 euros Contact : Laure Darcheville 07 56 81 05 05 Agent Commercial (EI) RSAC N° 947 761 672 - Orléans

Au coeur du bourg très prisé d'Olivet, à 10 minutes d'Orléans, cette longère de 114m2 et ses dépendances disposent d'un potentiel certain. Le jardin arboré nous accueille et inscrit les bâtisses dans un cadre intimiste. L'entrée s'effectue par la cuisine baignée de lumière qui mène ensuite vers un espace de vie dont l'ambiance chaleureuse et cosy est soulignée par le carrelage en terre cuite esprit ' tomettes' et un insert auprès duquel il est bon de se réchauffer lors des soirées hivernales. A droite, une claustra délimite un bureau / bibliothèque idéal pour le télétravail ou un espace détente. La pièce de vie mène alors à un cellier puis un escalier dessert un premier espace nuit comprenant un palier et une chambre. A l'opposé, attenant à la cuisine, un couloir mène à la salle d'eau et à une seconde chambre utilisée aujourd'hui comme dressing, tandis qu'un second escalier mène à une chambre spacieuse et charmante à l'ambiance ' maison de vacances' , qui ne laissera pas indifférent. Une cave et une dépendance viennent compléter cette première bâtisse. Depuis le jardin, face à la maison principale, un second bâtiment offre un potentiel incroyable au lieu. Il abrite aujourd'hui un garage fermé et accessible depuis la rue, une kitchenette et de deux pièces ainsi qu'un grenier à réhabiliter entièrement qui laisse place à de nombreuses possibilités : maisons d'amis ou encore atelier d'artiste. Son emplacement idéal, à deux pas des commerces, écoles et transport, son charme et le potentiel de ses dépendances font de cette maison un bien rare à Olivet. CLASSE ENERGIE : E CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyen des énergies de janvier 2021 : entre 1820 euros et 1530 euros par an. Contact : Aurélie 07 85 68 18 28 Agent Commercial (EI) RSAC : 800 223 190

OLIVET proche centre, Cette maison de maître avec ses deux pavillons en retour offre une belle symétrie architecturale; et un très beau cadre de vie avec un parc de près de 3000 m2. Les pièces de réception se composent d'un très beau salon prolongé par une belle véranda entièrement vitrée donnant une très belle perspective sur le jardin, plein sud. Dans la suite de ce salon, un grand bureau confortable avec une large porte vitrée ouvrant également sur le jardin. La cheminée offre une espace confortable pour les soirées auprès du feu.. La salle à manger avec sa cuisine américaine est très spacieuse et conviviale, entièrement équipée, aménagée avec de beaux meuble en chêne, type meubles d'apothicaires qui lui confère un caractère bien particulier et original. Cette demeure propose cinq belles chambres et 3 salles de bains / douches Une grande cave voûtée sous partie de la maison ajoute une touche de charme et peut être utilisée pour stocker une collection de vins. Les deux pavillons à usage d'habitation offrent des possibilités supplémentaires, que ce soit pour accueillir des invités ou pour générer un revenu locatif. Les dépendances telles que le bûcher, la chaufferie, le bureau et l'abri de 50 m2 offrent des espaces supplémentaires pour divers usages. de part sa proximité du centre ville d'Orléans, des transports, écoles et commerces, cette propriété est un bien rare, et idéal pour une famille en recherche de tranquillité.

Sotheby's International Realty vous propose une charmante maison bourgeoise à Olivet avec deux petites maisons et des dépendances. La maison principale d'environ 230m2 est composée de belles pièces de vie avec cheminées, un bureau, une suite parentale et quatre chambres. Jardin clos et arboré dans un environnement calme et agréable. Proximité du bourg d'Olivet, des transports et des écoles. À découvrir! Contact: Martin ROBLEDO 06.24.89.40.51

Située à deux pas du bourg et ses commerces au sud de la Loire sur la commune d’Olivet,cette grande maison de 232m2 avec son beau parc de 2457m2. L’ensemble regroupe la maison principale et deux maisons indépendantes de 56.15m2 et 52m2 actuellement destinées à la location. L’espace de vie est réparti sur trois niveaux. Le rez de chaussée dispose d’un salon avec cheminée et un accès sur la vérandapermettant de profiter du parc et son potager. Une bibliothèque, une cuisine, une buanderie et une cave. Au premier étage, trois chambres et une salle de bain. Au second étage, deux chambres et une salle de bain. Prix HAI : 1.119.000 € (Honoraires charge vendeur) Bien présenté par Fabien FOUCHER +33 (0)6 13 09 08 45 - [email protected]. «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr».

A deux pas de la gare dans le quartier médiathèque, Loft de 170 m2. Proximité du centre-ville, des commerces de proximité et des écoles. Au rez de chaussée, un grand espace de vie avec cuisine américaine de 71m2, une chambre, une salle de bain et une buanderie. A l’étage, une mezzanine, 3 chambres, 1 dressing, salle de douche. Au rez de chaussé vous trouverez le grand salon, un séjour, une chambre et une cuisine. Deux places de parking et un espace extérieur privatif. Des travaux de peinture et de changement de sol sont actuellement en cours. Prix HAI : 495.000 € (Honoraires charge vendeur) Bien présenté par Fabien FOUCHER +33 (0)6 13 09 08 45 - [email protected]. «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr».

Très beau château en bordure de la forêt d’Orléans au sein d’un superbe parc de 8 hectares, ses bassins et étangs au cœur d’un bourg. L’ensemble est constitué du château et de son parc, une fermette à rénover et environ 2.000m2 de terrain constructible. A 1h15 de Paris ce château de 365m2 habitables vous accueille par sa grande entrée de 53m2 avec ses boiseries murales et son parquet authentiques. Celle-ci dessert un grand salon, un petit salon, une salle de billard et un bureau. L’ensembles de ces pièces bénéficient d’une lumière traversante vous apportant une agréable luminosité tout au long de la journée. A l’étage Un grand palier donne accès à un couloir desservant un salon, les pièces de nuit ainsi que les salles de bain et de douche. Le deuxième étage d’une surface de 137 m2 est à réaménager. Un garage de 70 m2 permet de garer une à deux voitures. Ce magnifique château parfaitement entretenu est idéalement situé à 15minutes du centre-ville d’Orléans, à 20 minutes de l’aéroport international d’Orléans et à 15 minutes d’un golf de 27 trous. DPE ancienne version. Bien présenté par Fabien FOUCHER - +33 (0)6 13 09 08 45 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À une heure de Paris en train et à 10 minutes à pied de la gare, cet appartement situé dans l'hypercentre d'Orléans, au pied de la cathédrale, se situe au premier étage d’une petite copropriété à la façade rénovée. D'une surface de 83,6 m², il vous accueille avec le charme de l’ancien dans des espaces chaleureux, ayant conservés toutes leurs authenticité avec ses cheminées, ses parquets et sa tomette. L'appartement dispose d’un grand salon de 19,60 m², d'un séjour de 13,45 m², d'une cuisine, d'une grande chambre et d'une salle de bains. Au rez-de-chaussée, il existe également un local à vélo et une cave. DPE : F/C Prix HAI : 399.900 € (Honoraires à la charge du vendeur) Bien présenté par Fabien FOUCHER : +33 (0)6 13 09 08 45 - [email protected]. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr».