Ventes immobilier de luxe à Treillières, France

Château du XIV et XVIIIème siècle rénové de 500m2, situé au coeur de Grandchamp-des-Fontaines, donnant sur son parc de 1,2 ha. Galerie d’entrée donnant sur 2 salons avec cheminées et belle hauteur sous plafond, cuisine indépendante. 2 suites avec salles de bain (possible activité de chambres d'hôtes). À l’étage, 5 chambres, 2 salles d'eau. Greniers aménageables de 100m2. Dépendances de 340m2 aménagées en 4 logements indépendants et loués (fort rendement locatif). 2 garages. Aux portes de Nantes. A proximité immédiate de tous les commerces et transports.

Arnold Immobilier est heureux de vous présenter cette belle propriété située sur la commune de Treillières, aux portes de Nantes. Tout en étant dans la nature, vous resterez proches de la ville. La propriété se situe à seulement à 5 min en voiture de la porte de Rennes, 4 min du bourg de La Chapelle sur Erdre, 6 min du bourg d’Orvault, et à 6 min d’Orvault Grand Val pour le supermarché. Les transports en commun sont à proximité également : Possibilité de rejoindre le centre-ville de Nantes en 20 min en tram-train en partant de la station La Chapelle-Centre située à seulement 4 km. Horaires très réguliers du matin au soir dans les deux sens. Le tram ligne 2 se trouve à 6 min (Orvault Grand Val) et vous amène également jusqu’au centre-ville de Nantes. Amoureux de grands espaces, vous pourrez profiter de très beaux extérieurs avec un peu plus de 2 Ha de terrain joliment arborés (Possibilité néanmoins de réduire la surface des parcelles vendues à 1,3 Ha si souhaité) De grands enclos, ainsi que deux box à chevaux et une sellerie permettent d’accueillir un ou deux chevaux. Ces dépendances peuvent également servir pour d'autres activités de loisirs comme un atelier de peinture, de céramique, ou pool house d'une éventuelle future piscine. Cette maison d’architecte construite en 2011 vous offre une surface habitable de 235 m2 (pour 240 m2 au sol) sur 3 niveaux. Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, un bureau, un wc avec lave-mains, un vestiaire, un salon-séjour lumineux de 56 m2 avec poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée ouverte mais pouvant se refermer par des baies à galandage, une arrière-cuisine, une suite parentale avec dressing et salle de douche. Au premier étage : un palier mezzanine vous invite à entrer dans un très bel espace bureau de 31 m2 ouvert sur la nature environnante par de grandes baies vitrées et un accès au toit terrasse (possibilité de transformer en seconde suite parentale), deux chambres se partageant une salle de douche, wc avec lave-mains, nombreux placards. Au deuxième étage : deux chambres, une salle de douche avec wc et deux greniers. Les prestations sont de qualité et offrent tout le confort moderne : chauffage par pompe à chaleur (par le sol au rez-de-chaussée), baies aluminium double vitrage, volets électriques centralisés, portes à galandage, bon DPE, internet fibre… Parmi les nombreux atouts de cette maison, nous noterons particulièrement le calme et la luminosité. La pièce de vie offre un spectacle permanent sur la nature à travers ses nombreuses baies vitrées. En complément, vous trouverez également une cave et deux grands carports pour 2 véhicules chacun (possibilité de les refermer en garages). Ces espaces peuvent aussi être utiles pour des activités de loisir (salle de sport...). Nombreuses places de parking en extérieur. Les dépendances apportent plus de 200 m2 de surfaces complémentaires. Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1610 € et 2250 € (indice de référence du prix des énergies au 1er janvier 2021) Prix net vendeur : 1 100 000 euros Prix FAI : 1 144 000 euros, dont 4% de commission charge acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par Monsieur Jean-Philippe LEGRAND, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NANTES sous le numéro 2023AC00145

NOUVEAUTE ET EXCLUSIVITE COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER. La rénovation technique et décorative d'un ancien pressoir en 2018 donne beaucoup de cachet et de charme à cette maison, tout en lui apportant le confort des équipements modernes et des finitions de qualité. Située dans le domaine recherché de la Coutancière, elle bénéficie d'un cadre de vie agréable et prisé. Le salon-séjour cathédrale donne un espace de vie spacieux et lumineux, La chambre parentale au rez-de-chaussée offre une commodité supplémentaire et peut convenir à des acquéreurs souhaitant une vie de plain pied. La belle parcelle de 2 000 m², dans un environnement très végétal, offre un cadre verdoyant et paisible, parfait pour profiter du plein air et de la nature. L'absence de vis-à-vis en impasse garantit une intimité préservée, permettant aux résidents de se sentir chez eux en toute tranquillité. De plus, la proximité immédiate des écoles et des transports est un atout majeur pour les familles avec enfants ou pour ceux qui ont besoin de se déplacer facilement au quotidien. Et bien sûr, l'absence de nuisance sonore contribue à créer un environnement calme et serein cette propriété offre un cadre de vie idéal, combinant confort, tranquillité et commodités. Prix de vente 960 750 € HAI dont 5% TTC honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 915 000 €. Contact Patrice BERNARD au 06 59 68 66 21.

NOUVEAUTE & EXCLUSIVITE COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER. Superbe propriété familiale construite en 1968, offrant une surface habitable de 243 m² (surface sol de 275 m²) située dans un environnement calme et résidentiel en bordure de l'Erdre, sur une parcelle boisée de plus de 3 700 m². La maison propose une entrée accueillante donnant sur une lumineuse pièce de vie de 75 m² face à la rivière, comprenant un salon avec cheminée ouverte, une salle à manger, une cuisine équipée, un bureau ainsi qu'un espace parental récemment aménagé et une buanderie et une véranda. À l'étage, une grande mezzanine desservant 3 grandes chambres et une salle d'eau récemment rénovée. Nombreux rangements. Le sous-sol de plus de 100 m² comprend une chaufferie, une cave, des espaces de rangement et un double garage. Une belle terrasse en Ipe datant de 2021 offre une vue magnifique sur l'Erdre et le parc arboré, agrémenté d'une variété d'essences d'arbres et de fleurs. Cette propriété offre un véritable esprit de vacances avec une vue exceptionnelle sur la rivière, tout en étant proche des commodités de la commune (écoles, transports en commun, accès rapide aux axes routiers et à Nantes). En outre, profitez de la possibilité de balade en canoë, bateau sur la rivière, une expérience unique pour découvrir la beauté naturelle de la région. Chauffage au fioul, chaudière Wiesmann de 2021. Assainissement fosse septique de 2023. Prix de vente 1 248 000 € HAI, dont 4% d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 1 200 000 €. Contact Rozenn Le Cunff au 06 12 53 01 02.

BARNES Nantes présente une maison d’architecte de 248 m² construite en 2001 sur une parcelle de plus de 1500m² et dominant la vallée du Cens. Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée, d’un séjour traversant et donnant sur des terrasses avec vue panoramique, d’une cuisine ouverte, d’une suite parentale avec dressing et salle de bains, et une arrière-cuisine. Le 1er étage offre un grand palier, 2 chambres et la possibilité d’en faire deux de plus, et une salle de bain. Le rez de jardin se compose d’un salon avec accès direct sur le jardin, d’une chambre, d’une salle d’eau, d’une lingerie et d’une chaufferie. Ce bien atypique possède aussi un garage et une cave. Honoraires à la charge du vendeur

Très belle villa offrant une vie de plain-pied sur 230 m2 habitables environ (pour 335 m2 de surface totale) Idéalement située au sud de Treillières, à 5 min en voiture du bourg d'Orvault ou de La Chapelle Sur Erdre, du Cardo (tram ligne 2, bus, hypermarché...) Orientée SUD, au calme et sans-vis-à-vis, ses grandes baies vitrées ouvrent sur son jardin d'ambiance tropicale, invitant à la détente. Elle se compose d'une entrée avec placards, un grand salon-séjour de 73 m2, cuisine ouverte aménagée et équipée (2017), arrière cuisine, lingerie, chambre avec partie en mezzanine, débarras (possibilité salle de douche privée pour chambre précitée), chambre parentale avec salle de bains + douche privée, 3 chambres, 2 salles de douche, bureau, 3 wc, véranda pouvant accueillir un jacuzzi. Cave enterrée (capacité 1700 bouteilles) Grand grenier de plus de 100 m2 (stockage uniquement) Garage double emplacement avec portails électriques Local piscine plusieurs places de parking extérieures Terrasse d'environ 126 m2 entourant une jolie piscine (9m x4,5 m) chauffée par pompe à chaleur, électrolyse au sel, couverture électrique Cabanons de jardin Belles prestations pour un confort moderne, très bien entretenue, avec sa vie intégralement de plain-pied, sa grande pièce de vie avec hauteur sous plafond (visiophone, portail électrique, internet fibre, chauffage par le sol, aspiration centralisée, alarme, volets électriques...) estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2057 € et 2783 € (indice de référence du prix des énergies au 1er janvier 2021) Prix net vendeur : 930 000 euros Prix FAI : 967 200 euros, dont 4% de commission charge acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par Monsieur Jean-Philippe LEGRAND, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NANTES sous le numéro 2023AC00145

Orvault Très belle propriété située sur une parcelle de 5 500 m2, dans un environnement arboré et très calme, sans vis-à-vis. Orientée Sud-Ouest, elle profite d'une luminosité tout au long de la journée A proximité immédiate des commerces, bus, école primaire accessibles à pieds D'une surface habitable de 354 m2 (557 m2 au total), cette grande maison familiale offre 6 chambres (7 possibles) Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, bureau, vestiaire, wc avec lave-mains, grand salon séjour de 60 m2 avec cheminée et poêle à bois, deux chambres ayant chacune un accès terrasse, salle de douche, wc Au 1er étage : deux chambres, salle de bains, wc, grande chambre avec espace bureau ou détente (54 m2, possibilité de créer une chambre supplémentaire) et salle de douche privée + terrasse privée En rez-de-jardin : grande pièce (salle de jeux), cellier, buanderie, chambre avec salle de bains + wc, cave à vins, cagibi Une extension a été réalisée en 2019 avec une magnifique piscine intérieure et un jacuzzi dans une pièce de 91 m2 ouverte sur la nature et sur une terrasse par de grandes baies vitrées. Vous y trouverez également un vestiaire, une salle de douche, un wc et une buanderie Deux garages avec portails électriques et de nombreuses places de parking extérieures complètent le bien. Plusieurs terrasses permettent de profiter des extérieurs et du cadre naturel : une devant le salon-séjour, et une autre devant la piscine intérieure Un jardin clos paysager entoure la maison, avec de beaux arbres et un bel espace de pelouse. Une grande serre et un espace potager vous permettront de cultiver vos propres fruits ou légumes. Une propriété rare sur le marché estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2230 € et 3100€ (indice de référence du prix des énergies au 1er janvier 2021) Prix net vendeur : 1 450 000 euros Prix FAI : 1 492 000 euros, dont 2,9% de commission charge acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par Monsieur Jean-Philippe LEGRAND, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NANTES sous le numéro 2023AC00145

Dans un secteur privilégié et recherché d'Orvault, cette propriété est située sur une parcelle de 5 500 m2, dans un environnement arboré, calme et sans vis-à-vis. En fond d'impasse, la maison est orientée Sud-Ouest et bénéficie d'une belle lumière naturelle. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie de 60m2 avec cheminée et poêle à bois et dispose d'un accès à une terrasse surplombant la vallée du Cens. Une cuisine aménagée et équipée, un bureau ainsi que deux chambres et une salle d'eau viennent compléter ce niveau. A l'étage, vous accédez d'un côté à la suite parentale qui propose une surface de 54 m2 disposant d'un espace nuit, d'une salle de bain et d'un bureau avec une terrasse privée. De l'autre, le palier donne accès à deux chambres supplémentaires, une salle de bain et un wc. En rez-de-jardin, une extension réalisée en 2019, de près de 100m2, est entièrement dédiée à l'espace piscine et jacuzzi. Une cave à vin, une pièce de jeux, une chambre et une salle de bain complètent ce niveau. En complément, la maison dispose d'un double garage avec portails électriques. Un jardin clos paysager entoure la maison, avec de belles essences d'arbres protégés. Une serre et un potager vous permettront de cultiver vos propres fruits et légumes. A proximité immédiate des écoles, commerces et transports. Pour découvrir ce bien : Thomas Chanut au 06 22 27 10 43 [email protected] Agent Commercial RSAC 2022AC00017 NANTES CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2230 euros et 3100 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Thomas CHANUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00017 - NANTES.

Orvault Berthelotière - Espaces Atypiques Nantes vous propose en exclusivité cette maison familiale de 186m2 (+80m2 de sous-sol) proche des bords du Cens dans un quartier calme, sécurisé et paisible. Située sur une parcelle d'environ 950m2, cette maison a été intégralement rénovée avec goût en 2019. Les espaces de vie sont lumineux et aérés, parfaits pour se détendre en famille ou recevoir des invités. Au rez-de-chaussée, vous découvrez une entrée réception menant à une agréable pièce de vie en L avec triple exposition de plus de 60m2, comprenant un salon-séjour avec poêle à bois, une salle à manger et une cuisine ouverte aménagée et équipée. Deux sublimes portes à galandage toute hauteur, réalisées sur mesure, vous permettent le temps d'un repas, de séparer la cuisine-salle à manger du reste de la pièce de vie. Du séjour ou de la cuisine, vous accédez à une grande terrasse réalisée en 2022 puis au jardin habillé de belles essences d'arbres (érable et cerisier du Japon, érable pourpre...). Ce niveau est complété par une grande chambre de 18m2 avec dressing et salle de douche, un wc séparé ainsi q'une buanderie. A l'étage, un palier desserre trois chambres dont une suite parentale de 25m2 avec dressing et salle de douche, un bureau, une salle de bain ainsi qu'un wc séparé. Un sous-sol de 80m2 incluant un garage, une chaufferie et deux grandes pièces complète ce bien. Le sous-sol a été isolé en 2021. Proximité des transports : Tram ligne 2 et bus lignes 59, 50 et 89 à 10 minutes à pieds Commerces à 10 minutes à pieds Ecoles : projet du groupe scolaire Simone-Veil à 10 minutes à pieds Cette maison lumineuse au calme de son impasse, vous séduira par ses volumes, ses rénovations de qualités et l'environnement préservé. Pour découvrir ce bien : Thomas Chanut au 06 22 27 10 43 [email protected] Agent Commercial RSAC 2022AC00017 NANTES CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2100 euros et 2840 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Thomas CHANUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00017 - NANTES.

Orvault Berthelotière - Espaces Atypiques Nantes vous propose en exclusivité cette maison familiale de 186m2 (+80m2 de sous-sol) proche des bords du Cens dans un quartier calme, sécurisé et paisible. Située sur une parcelle d'environ 950m2, cette maison a été intégralement rénovée avec goût en 2019. Les espaces de vie sont lumineux et aérés, parfaits pour se détendre en famille ou recevoir des invités. Au rez-de-chaussée, vous découvrez une entrée réception menant à une agréable pièce de vie en L avec triple exposition de plus de 60m2, comprenant un salon-séjour avec poêle à bois, une salle à manger et une cuisine ouverte aménagée et équipée. Deux sublimes portes à galandage toute hauteur, réalisées sur mesure, vous permettent le temps d'un repas, de séparer la cuisine-salle à manger du reste de la pièce de vie. Du séjour ou de la cuisine, vous accédez à une grande terrasse réalisée en 2022 puis au jardin habillé de belles essences d'arbres (érable et cerisier du Japon, érable pourpre...). Ce niveau est complété par une grande chambre de 18m2 avec dressing et salle de douche, un wc séparé ainsi q'une buanderie. A l'étage, un palier desserre trois chambres dont une suite parentale de 25m2 avec dressing et salle de douche, un bureau, une salle de bain ainsi qu'un wc séparé. Un sous-sol de 80m2 incluant un garage, une chaufferie et deux grandes pièces complète ce bien. Le sous-sol a été isolé en 2021. Proximité des transports : Tram ligne 2 et bus lignes 59, 50 et 89 à 10 minutes à pieds Commerces à 10 minutes à pieds Ecoles : projet du groupe scolaire Simone-Veil à 10 minutes à pieds Cette maison lumineuse au calme de son impasse, vous séduira par ses volumes, ses rénovations de qualités et l'environnement préservé. Pour découvrir ce bien : Thomas Chanut au 06 22 27 10 43 [email protected] Agent Commercial RSAC 2022AC00017 NANTES CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2100 euros et 2840 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Thomas CHANUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00017 - NANTES.

EXCLUSIVITE PRESTIGE ATLANTIQUE - Dans un cadre exceptionnel, à proximité immédiate du bourg d'Orvault, cette magnifique bâtisse offrant de beaux volumes et édifiée sur trois niveaux vous propose une superficie habitable de 252m2. A la vue unique de son parc arboré et de la vallée du cens, elle se compose au rez de chaussée d'un vaste hall d'entrée avec placard desservant une spacieuse pièce de vie à l'exposition solaire idéale agrémentée d'une cheminée ouverte sur une terrasse face au magnifique parc et sa piscine chauffée. Une cuisine aménagée et équipée vient compléter ce lieu de vie. Son espace nuit dispose de deux chambres dont une suite parentale avec une salle de bains et douche ainsi qu'un grand dressing. Par son escalier, l'étage s'ouvre sur espace bureau pouvant être distriubué en chambres supplémentaires donnant accès à deux grandes chambres existantes avec un dressing pour l'une d'entre elles. Une salle de bains complète ce niveau. Au Rez de jardin, un grand garage, une buanderie, un atelier et une grande pièce laissant libre choix à son aménagement bénéficiant d'une salle d'eau et des w.c viennent parfaire la distribution de ce bien. Une maison unique et d'exception nichée dans un écrin de verdure. Parcelle de 3207m2. Proche des commerces, ecoles et transports. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Prix de vente 995 000EUR HAI. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Prestige-Atlantique. (RCS. Saint- Nazaire 897 587 945 - CPI 44022021000000013) contactez l'agence au 02.40.21.91.13

C'est en fond d'impasse, et à quelques pas de la Vallée du Cens, que cette maison d'architecte se dévoile. Sur une parcelle de 1000 m2 sans vis-à-vis, cet espace de vie lumineux, fonctionnel et au charme préservé conviendra aux personnes à la recherche de calme et de sérénité. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert de part et d'autre les pièces de vie, salon, séjour et salle à manger, de près de 70 m2, ouverts sur la terrasse et son jardin exposés Sud-Ouest. Une jolie cuisine indépendante, équipée et aménagée, avec ses portes à galandage dispose de son propre accès au jardin. Ce grand espace familial, invite à la détente et aux moments partagés en famille et entre amis au coin du feu. Une première chambre complète ce niveau, avec sa salle de douche privative et un wc séparé. A l'étage, un large palier entièrement ouvert et baigné de lumière, mène à un premier espace nuit et vous invite à découvrir une suite parentale avec dressing et salle de bain de près de 30 m2 avec un accès terrasse-solarium privatif. Un second espace nuit présente deux chambres supplémentaires et un bureau, disposant d'un accès à leur propre terrasse, ainsi qu'une salle de douche et un wc séparé. Côté jardin, la nature, mise en valeur avec de nombreux végétaux et arbres fruitiers, est magnifiée par une piscine chauffée aux dimensions généreuses, 4 mètres sur 10. Un double garage, un grenier et une cave, réalisée sur mesure, viennent compléter ce bien d'expression. Calme et spacieuse, cette maison d'architecte est un bien de qualité dans un environnement privilégié à venir découvrir rapidement. Proche écoles, commerces et transports en commun Pour découvrir ce bien, contactez-moi : Thomas Chanut au 06 22 27 10 43 [email protected] Agent Commercial RSAC 2022AC00017 NANTES CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1915euros et 2591euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Thomas CHANUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00017 - NANTES.

iad France - Nicolas Guillet (06 59 69 09 17) vous propose : ORVAULT - PETIT CHANTILLY - MAISON 5 CHAMBRES - GROS VOLUMES - AU CALME ET SANS VIS A VIS. Nouveau sur le marché. Venez découvrir cette charmante propriété à l'emplacement idéal, au calme de toutes nuisances et proche des commerces et écoles du Petit Chantilly. Sur une parcelle de 1200 m2 environ, sans vis à vis et entièrement clôturée, cette maison propose 200 m2 environ habitable, une piscine et son pool house, un grand garage et un jardin paysagé. Vous y trouverez 5 chambres, dont 2 parentales au rez de chaussée, 3 salles de bain et 3 wc, une cuisine ouverte sur un séjour et salon pour plus de 110 m2 environ. Toutes les pièces de vie sont ouvertes sur de larges baies vitrées donnant sur la terrasse et le jardin. Exposition sud sud-est. LES PLUS : La Luminosité, chauffage pompe à chaleur, poêle à bois, possibilité de garer plusieurs véhicules à l'intérieur de la propriété - les volumes des espaces de vie. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Guillet EI (ID 23668), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 831672761, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Aux portes de Nantes, belle maison de 216 m2 habitables (pour 237 m2 au sol) sur une parcelle de 2179 m2 donnant directement sur le golf de Nantes, avec accès direct au parcours. Entourée de nature, au calme et sans vis-à-vis, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un grand hall d'entrée avec penderie, d'un vaste salon-salle à manger avec cheminée, d'une cuisine fermée, d'une seconde salle à manger avec cheminée (possibilité d'en faire un bureau, un salon TV...), une lingerie, deux chambres, une salle de bains avec douche, un wc avec lave-mains. Au 1er étage : palier, 3 chambres dont une avec sa salle de douche privative, une salle de bains, un wc et un grand grenier aménageable de 55 m2. La pièce de vie donne sur une grande terrasse abritée avec store banne, et les grandes baies vitrées permettent de profiter de la vue sur le golf. En complément, un grand garage permettant de ranger 4 véhicules avec caves et chaufferie. Chauffage par pompe à chaleur récente Travaux à prévoir (peintures et sols chambres, salles de bains, cuisine...) Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1630 € et 2270 € (indice de référence du prix des énergies au 1er janvier 2021) Prix net vendeur : 665 000 euros Prix FAI : 686 280 euros, dont 3,20% de commission charge acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par Monsieur Jean-Philippe LEGRAND, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NANTES sous le numéro 2023AC00145

Découvrez cette élégante maison située dans un environnement verdoyant et paisible, parfaite pour les amoureux de nature. Nichée sur un terrain de 3141 m², cette maison offre un cadre de vie idéal. Au rez-de-chaussée, une entrée mène à un salon-séjour de 43 m2, baigné de lumière grâce à son exposition idéale, Sud Ouest. Une vue exceptionnelle vous projette en pleine nature grâce à la parcelle arborée toute en perspective. Doté d'une belle cheminée d'époque, le séjour s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, complétée par une arrière cuisine. Ce bien permet une vie de plain-pied grâce à sa confortable suite parentale, disposant d'un dressing, une salle de douche et un WC. Ce niveau comprend également un garage, une buanderie et un WC séparé. A l'étage, un palier mène à trois chambres bien dimensionnées, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un bureau. Le jardin, un ancien verger, a laissé la place à un grand espace arboré où les essences de tilleuls, chênes, cerisiers et pommiers ont trouvé leur place. L'extérieur est agrémenté d'un abri de jardin, offrant un espace de rangement supplémentaire. Attenant à la maison, le garage permet d'accéder d'un côté à un sous-sol, avec cave et chaufferie, et de l'autre à un grenier. Cette propriété est une véritable oasis de tranquillité, offrant espace, confort et intimité, à quelques minutes seulement des commodités de La Chapelle-sur-Erdre. Une visite s'impose pour pleinement apprécier tout ce que cette maison a à offrir. Toutes les commodités de la ville de La Chapelle-sur-Erdre sont à 5 minutes en voiture (commerces, écoles...), ligne 86 à proximité. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1890 euros et 2556 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour découvrir ce bien : Guillaume Bionda au 06 52 14 50 56 [email protected] Agent Commercial RSAC 2023AC00227 NANTES Guillaume BIONDA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2023AC00227 - NANTES.

Au sein d'un quartier hyper résidentiel, cette maison d'architecte originale de 180 m² utiles (163 m² habitables) offre de très beaux espaces de vie organisés en plusieurs volumes ouverts, trois chambres dont une en rez-de-chaussée, une grande mezzanine, une salle de bains, une salle d'eau. Garage. Joli jardin arboré de 1 200 m². Nouveauté en exclusivité. Les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires à la charge de l'acquéreur. - Prix du bien hors honoraires : 620000 €

Dans un bel écrin de verdure ,cette demeure d'architectesaura vous séduire par son emplacement ,ses espaces et sa lumière. La propriété bien arborée bénéficie d'un ruisseau avec son plan d'eau offrant le charme de la campagne ,proche du centre de SUCE sur Erdre ( et de son tram-train desservant le centre de NANTES). La maison présente en son rez de jardin une entrée ,un séjour cathédrale disposant de grandes ouvertures ,un salon avec sa cheminée ,une cuisine aménagée ouverte sur le séjour ,une lingerie, une chaufferie ,3 chambres (dont une avec sa salle de bains) ,une salle d'eau et un wc . A l'étage , on découvre 2 chambres ,une salle d'eau et un wc . Un garage pour 2 voitures , un cellier et une dépendance complètent le bien . Possibilité de construction sur une partie du terrain qui pourrait être détaché. Un bien à découvrir pour son charme et son coté atypique .

Bienvenue chez Abriculteurs. Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter ! Le confort et la sérénité d’une maison à la faible consommation énergétique construite en 2021 dans la vallée du Cens à proximité d’Orvault bourg. Venez découvrir en exclusivité au calme d’une impasse cette charmante maison familiale de 130m2 à la triple exposition et encore sous décennale pour 8 ans. Vous disposerez de 5 chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée, (l'une des chambres est actuellement aménagée en bureau) et un coin bureau/coin TV. Vous y profiterez du chauffage au sol sur les deux niveaux. Une porte de jardin sécurisée vous mènera à la parcelle et à la porte d’entrée de la maison. Vous accéderez à la maison par une entrée avec placard qui dessert d’un côté une chambre/un bureau et de l’autre la grande pièce à vivre d’environ 44m2 avec cuisine aménagée et équipée que l’on peut ouvrir ou fermer à sa guise grâce à sa porte coulissante vitrée. Les trois larges baies vitrées apportent beaucoup de lumière à cette grande pièce de vie résolument tournée vers le jardin. Grâce aux baies vitrées, vous profiterez d’une vue dégagée sur le jardin et la terrasse en bois depuis la salle à manger et le salon. Vous disposerez d’une suite parentale avec accès terrasse, dressing et salle de douche. Des WC, une buanderie et un garage complètent ce niveau. Vous pourrez garer 2 voitures sur l’accès garage. Vous pourrez manger sur la terrasse l’été et veiller le soir grâce à son éclairage extérieur. L’espace extérieur est équipé de plusieurs prises, d’une arrivée d’eau ainsi que d’un appenti pour abriter BBQ et outils de jardinage. Vous accéderez à l’étage par un bel escalier sécurisé en métal et en chêne. A l’étage, sur le palier, vous disposerez d’un espace pouvant servir de coin bureau/coin TV. A ce niveau vous disposerez d’une salle de douche avec WC et 3 chambres avec chacune une grande penderie. Dans ce quartier très agréable, vous serez à proximité immédiate des écoles publique et privée, de la Vallée du Cens, du chemin des Dorines, des transports en commun (bus 89,189,119) et proche des commerces du bourg et de son marché du dimanche matin. Vous aurez un accès rapide à Nantes, au périphérique et à la route qui mène vers la Bretagne. Les atouts de cette maison : -Une maison dans un état irréprochable encore sous décennale pour 8 ans -L’emplacement dans une impasse -Une maison économe équipée de panneaux photovoltaïques (environ 125€ par mois pour le gaz et l’électricité) -Le confort du chauffage au sol sur les deux niveaux -La grande pièce à vivre de 44m2 avec ses baies vitrées et la cuisine que l’on peut ouvrir ou fermer -La 5ème chambre pouvant servir de bureau et l’espace bureau -L’espace de stockage du garage et la buanderie A noter : -Taxe foncière: 1500 euros en 2023. -Chauffage gaz par le sol -Raccordement au réseau général de tout à l’égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 61 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 12 (C) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 621 € et 841 € par an. Consommation d’énergie finale : 125€ par mois. Prix de vente : 498.500€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur François LAGABRIELLE, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

NOUVEAUTE COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER ! Maison contemporaine aux beaux volumes d'une surface de 185 m² ayant bénéficié d'une rénovation haut gamme en 2020 Cette maison jouit d'une luminosité exceptionnelle, avec jardin paysagé et piscine qui sauront vous séduire. Le rez-de-chaussée comprend une belle entrée qui dessert un grand salon, une cuisine, et une salle à manger panoramique baignée de lumière. Sur ce même niveau, on retrouve une chambre avec sa salle d'eau ainsi qu'une buanderie et des toilettes indépendantes. Au 1er étage, un palier dessert 3 grandes chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Un double garage et cave complètent ce bien d'exception. Prix de vente 829 500 € HAI, dont 5% d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix de vente net vendeur de 790 000 €. Contact Charles Puget 06 89 28 00 05 ou [email protected]

BARNES Nantes vous propose en exclusivité, une maison de plain-pied avec piscine aux portes de Sautron. Elle se compose d'une entrée, d'un grand salon séjour avec cuisine ouverte, d'un coin petit salon et d'une belle terrasse donnant sur la piscine. Vous trouverez dans l'espace nuit 4 chambres dont une très belle suite parentale, ainsi que deux salles d'eau. Cette maison récente et aux prestations de qualité de 195 m², située dans un lotissement de renommée, saura vous séduire par son environnement arboré et sans vis à vis. Honoraires à la charge du vendeur