vente immobilier de luxe à Grandchamps-des-Fontaines, France

Dans un bel écrin de verdure ,cette demeure d'architectesaura vous séduire par son emplacement ,ses espaces et sa lumière. La propriété bien arborée bénéficie d'un ruisseau avec son plan d'eau offrant le charme de la campagne ,proche du centre de SUCE sur Erdre ( et de son tram-train desservant le centre de NANTES). La maison présente en son rez de jardin une entrée ,un séjour cathédrale disposant de grandes ouvertures ,un salon avec sa cheminée ,une cuisine aménagée ouverte sur le séjour ,une lingerie, une chaufferie ,3 chambres (dont une avec sa salle de bains) ,une salle d'eau et un wc . A l'étage , on découvre 2 chambres ,une salle d'eau et un wc . Un garage pour 2 voitures , un cellier et une dépendance complètent le bien . Possibilité de construction sur une partie du terrain qui pourrait être détaché. Un bien à découvrir pour son charme et son coté atypique .

Cette vraie réussite architecturale du Cabinet Gautier, est idéalement située au calme de son impasse, toute proche de l'Erdre et des commodités du centre bourg (train-tram, écoles, commerces). Son espace de vie de plus de 100 m² est totalement ouvert plein sud, sur une immense terrasse, le jardin magnifiquement paysager et la piscine. La maison offre six chambres, dont deux au rez-de-chaussée. Les chambres de l'étage, dont la suite de propriétaire, profitent d'immenses terrasses qui dominent le jardin. Les 262 m² de la maison offrent également une bibliothèque, une salle de sport, deux bureaux et deux dressings. Un vaste garage complète ce bien rare, dont les grances qualités environnementales, esthétiques et de la construction, vous offriront un agrément de vie incomparable ! Vous pourrez trouver les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien pourrait être exposé, sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires à la charge de l'acquéreur. - Prix du bien hors honoraires : 1450000 €

EXCLUSIVITÉ - PRESTIGE ATLANTIQUE. Dans un environnement privilégié, à l'immédiateté du centre de Sucé-sur Erdre et dans un secteur recherché, cette maison édifiée en 1980 sur deux niveaux aménagée avec goût et bénéficiant de beaux volumes vous offre une surface habitable de 205 m2 et une surface au sol de 230 m2. Une entrée dessert une spacieuse pièce de vie sur parquet bénéficiant d'une expositon solaire idéale agrémentée d'une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une buanderie, le tout à la vue imprenable sur le jardin et la piscine chauffée. Son espace nuit est composé de trois chambres dont une suite avec salle d'eau privative ainsi qu'une master room disposant d'un dressing et une salle d'eau à l'accès sur un jacuzzi. Un grand bureau vient parfaire ce niveau. A l'étage, un palier distribue 3 chambres et une salle de bains avec w.c. Un grand local piscine vient parfaire cette propriété. Un magnifique bien profitant d'un cadre exceptionnel par sa proximité au port de Sucé sur Erdre, proche des commerces, des écoles et des transports s'implantant sur une unité foncière de 977m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Prix de vente FAI 840 000EUR dont 5% d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 800 000EUR. Prestige Atlantique (RCS. Saint- Nazaire 897 587 946) 02 40 21 91 13.

Maison d'Architecte à Suce Sur Erdre Venez découvrir cette maison d'architecte d'environ 237m² achevée en 2007 avec une classe énergétique excellente. Située à proximité de Carquefou dans un cadre verdoyant et calme, vous bénéficierez au rez-de-chaussée d'une entrée, une vaste pièce de vie double exposition avec un espace de réception avec bar et salon, une cuisine meublée et équipée avec salle à manger, un cellier, une buanderie et deux caves en sous-sol. Dans la partie nuit, nous retrouvons deux chambres avec placard, une salle d'eau, une suite parentale avec dressing et salle de bain ainsi qu'une quatrième chambre. A l'étage, un espace bureau en mezzanine. La propriété sans vis à vis vous fera profiter pleinement de la terrasse exposée Ouest avec double store banne et SPA à la vue imprenable sur la campagne. De plus, un espace de stationnement bitumé avec atelier de stockage et carport d'environ 100m² . La maison est équipée d'un système de chauffage par géothermie, chauffage au sol. Actuellement terrain en partie entretenu par des chevaux mais possibilité d'acquérir moins de parcelle. Une exclusivité SQUARE HABITAT avec une garantie revente 7ans offerte!

NOUVEAUTÉ & SEUL CHARGÉ COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER à le plaisir de vous présenter cette magnifique maison coup de cœur ! D'une surface habitable de 183 m², cette maison familiale contemporaine de 2022 édifiée sur une parcelle de 650 m², conçue pour offrir un espace de vie spacieux et lumineux. La pièce de vie principale de 75 m² est le cœur de la maison, dotée de grandes ouvertures à galandages qui s'ouvrent sur une terrasse en bois et le jardin paysagé avec piscine chauffée. La cuisine moderne est équipée d'un îlot central, offrant un espace convivial pour préparer des repas en famille ou entre amis. La hauteur sous plafond au niveau du séjour crée une sensation d'espace et de grandeur. L'espace parental bénéficie d'une vue imprenable sur la piscine. Deux autres belles chambres et une chambre avec salle d'eau privative et balcon complètent l'étage, offrant ainsi un espace privé pour toute la famille. Le bureau au rez-de-chaussée, un indispensable pour le télétravail actuel. À l'extérieur, vous trouverez une piscine au sel chauffée avec son volet sécurisé immergé, une terrasse en bois et un jardin paysagé, le tout agrémenté de pins centenaires, créant ainsi un cadre verdoyant et apaisant pour profiter des beaux jours. Cette maison contemporaine offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, modernité et nature. De plus, vous profiterez des commerces, des écoles, car scolaire et du tram-train permettant de rejoindre Nantes et sa gare en seulement 30 minutes. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans cette magnifique maison à Sucé-sur-Erdre, où chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un style de vie haut de gamme. Le tout est complété par une buanderie aménagée et un garage doté d'une recharge pour voiture électrique. Chauffage au sol par pompe à chaleur. Assainissement collectif. Dommage et ouvrage, garanties décennales. Prix de vente de 997 500 € HAI, dont 5 % d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 950 000 €. Contact Rozenn Le Cunff au 06 12 53 01 02.

NOUVEAUTÉ & SEUL CHARGÉ COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER à le plaisir de vous présenter cette magnifique maison coup de cœur ! D'une surface habitable de 183 m², cette maison familiale contemporaine de 2022 édifiée sur une parcelle de 650 m², conçue pour offrir un espace de vie spacieux et lumineux. La pièce de vie principale de 75 m² est le cœur de la maison, dotée de grandes ouvertures à galandages qui s'ouvrent sur une terrasse en bois et le jardin paysagé avec piscine chauffée. La cuisine moderne est équipée d'un îlot central, offrant un espace convivial pour préparer des repas en famille ou entre amis. La hauteur sous plafond au niveau du séjour crée une sensation d'espace et de grandeur. L'espace parental bénéficie d'une vue imprenable sur la piscine. Deux autres belles chambres et une chambre avec salle d'eau privative et balcon complètent l'étage, offrant ainsi un espace privé pour toute la famille. Le bureau au rez-de-chaussée, un indispensable pour le télétravail actuel. À l'extérieur, vous trouverez une piscine au sel chauffée avec son volet sécurisé immergé, une terrasse en bois et un jardin paysagé, le tout agrémenté de pins centenaires, créant ainsi un cadre verdoyant et apaisant pour profiter des beaux jours. Cette maison contemporaine offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, modernité et nature. De plus, vous profiterez des commerces, des écoles, car scolaire et du tram-train permettant de rejoindre Nantes et sa gare en seulement 30 minutes. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans cette magnifique maison à Sucé-sur-Erdre, où chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un style de vie haut de gamme. Le tout est complété par une buanderie aménagée et un garage doté d'une recharge pour voiture électrique. Chauffage au sol par pompe à chaleur. Assainissement collectif. Dommage et ouvrage, garanties décennales. Prix de vente de 997 500 € HAI, dont 5 % d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 950 000 €. Contact Rozenn Le Cunff au 06 12 53 01 02.

NOUVEAUTE ET EXCLUSIVITE COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER. La rénovation technique et décorative d'un ancien pressoir en 2018 donne beaucoup de cachet et de charme à cette maison, tout en lui apportant le confort des équipements modernes et des finitions de qualité. Située dans le domaine recherché de la Coutancière, elle bénéficie d'un cadre de vie agréable et prisé. Le salon-séjour cathédrale donne un espace de vie spacieux et lumineux, La chambre parentale au rez-de-chaussée offre une commodité supplémentaire et peut convenir à des acquéreurs souhaitant une vie de plain pied. La belle parcelle de 2 000 m², dans un environnement très végétal, offre un cadre verdoyant et paisible, parfait pour profiter du plein air et de la nature. L'absence de vis-à-vis en impasse garantit une intimité préservée, permettant aux résidents de se sentir chez eux en toute tranquillité. De plus, la proximité immédiate des écoles et des transports est un atout majeur pour les familles avec enfants ou pour ceux qui ont besoin de se déplacer facilement au quotidien. Et bien sûr, l'absence de nuisance sonore contribue à créer un environnement calme et serein cette propriété offre un cadre de vie idéal, combinant confort, tranquillité et commodités. Prix de vente 960 750 € HAI dont 5% TTC honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 915 000 €. Contact Patrice BERNARD au 06 59 68 66 21.

Arnold Immobilier est heureux de vous présenter cette belle propriété située sur la commune de Treillières, aux portes de Nantes. Tout en étant dans la nature, vous resterez proches de la ville. La propriété se situe à seulement à 5 min en voiture de la porte de Rennes, 4 min du bourg de La Chapelle sur Erdre, 6 min du bourg d’Orvault, et à 6 min d’Orvault Grand Val pour le supermarché. Les transports en commun sont à proximité également : Possibilité de rejoindre le centre-ville de Nantes en 20 min en tram-train en partant de la station La Chapelle-Centre située à seulement 4 km. Horaires très réguliers du matin au soir dans les deux sens. Le tram ligne 2 se trouve à 6 min (Orvault Grand Val) et vous amène également jusqu’au centre-ville de Nantes. Amoureux de grands espaces, vous pourrez profiter de très beaux extérieurs avec un peu plus de 2 Ha de terrain joliment arborés (Possibilité néanmoins de réduire la surface des parcelles vendues à 1,3 Ha si souhaité) De grands enclos, ainsi que deux box à chevaux et une sellerie permettent d’accueillir un ou deux chevaux. Ces dépendances peuvent également servir pour d'autres activités de loisirs comme un atelier de peinture, de céramique, ou pool house d'une éventuelle future piscine. Cette maison d’architecte construite en 2011 vous offre une surface habitable de 235 m2 (pour 240 m2 au sol) sur 3 niveaux. Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, un bureau, un wc avec lave-mains, un vestiaire, un salon-séjour lumineux de 56 m2 avec poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée ouverte mais pouvant se refermer par des baies à galandage, une arrière-cuisine, une suite parentale avec dressing et salle de douche. Au premier étage : un palier mezzanine vous invite à entrer dans un très bel espace bureau de 31 m2 ouvert sur la nature environnante par de grandes baies vitrées et un accès au toit terrasse (possibilité de transformer en seconde suite parentale), deux chambres se partageant une salle de douche, wc avec lave-mains, nombreux placards. Au deuxième étage : deux chambres, une salle de douche avec wc et deux greniers. Les prestations sont de qualité et offrent tout le confort moderne : chauffage par pompe à chaleur (par le sol au rez-de-chaussée), baies aluminium double vitrage, volets électriques centralisés, portes à galandage, bon DPE, internet fibre… Parmi les nombreux atouts de cette maison, nous noterons particulièrement le calme et la luminosité. La pièce de vie offre un spectacle permanent sur la nature à travers ses nombreuses baies vitrées. En complément, vous trouverez également une cave et deux grands carports pour 2 véhicules chacun (possibilité de les refermer en garages). Ces espaces peuvent aussi être utiles pour des activités de loisir (salle de sport...). Nombreuses places de parking en extérieur. Les dépendances apportent plus de 200 m2 de surfaces complémentaires. Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1610 € et 2250 € (indice de référence du prix des énergies au 1er janvier 2021) Prix net vendeur : 1 100 000 euros Prix FAI : 1 144 000 euros, dont 4% de commission charge acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par Monsieur Jean-Philippe LEGRAND, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NANTES sous le numéro 2023AC00145

NOUVEAUTE & EXCLUSIVITE COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER. Superbe propriété familiale construite en 1968, offrant une surface habitable de 243 m² (surface sol de 275 m²) située dans un environnement calme et résidentiel en bordure de l'Erdre, sur une parcelle boisée de plus de 3 700 m². La maison propose une entrée accueillante donnant sur une lumineuse pièce de vie de 75 m² face à la rivière, comprenant un salon avec cheminée ouverte, une salle à manger, une cuisine équipée, un bureau ainsi qu'un espace parental récemment aménagé et une buanderie et une véranda. À l'étage, une grande mezzanine desservant 3 grandes chambres et une salle d'eau récemment rénovée. Nombreux rangements. Le sous-sol de plus de 100 m² comprend une chaufferie, une cave, des espaces de rangement et un double garage. Une belle terrasse en Ipe datant de 2021 offre une vue magnifique sur l'Erdre et le parc arboré, agrémenté d'une variété d'essences d'arbres et de fleurs. Cette propriété offre un véritable esprit de vacances avec une vue exceptionnelle sur la rivière, tout en étant proche des commodités de la commune (écoles, transports en commun, accès rapide aux axes routiers et à Nantes). En outre, profitez de la possibilité de balade en canoë, bateau sur la rivière, une expérience unique pour découvrir la beauté naturelle de la région. Chauffage au fioul, chaudière Wiesmann de 2021. Assainissement fosse septique de 2023. Prix de vente 1 248 000 € HAI, dont 4% d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 1 200 000 €. Contact Rozenn Le Cunff au 06 12 53 01 02.

iad France - Daniel Pouly (07 60 12 30 30) vous propose : RARE, maison d’architecte d'env 200 m² hab de 1994, entretenue, agrandie et rénovée en 2004 (dont 2 grands garages) avec des matériaux et équipements qualitatifs, sur un terrain de 1880 m² clos et arboré en second rideau au calme absolu et à l’abri de tout regard, proche bourg, transports et commerces. Composée au RDC, d'un hall ouvrant sur grande pièce de vie lumineuse (salon-séjour-cuisine), 1 chambre parentale avec sa salle d'eau, 1 WC, 1 arrière cuisine, 2 grands garages d'env 30m², 1 cave enterrée, 1 grande terrasse avec superbe vue le beau terrain paysagé. A l'étage, 3 grandes chambres (dont une de 25m²) chacune avec son balcon, 1 salle de bains, 1 WC, 1 bureau, 1 petit espace mezzanine et un grenier. Une 2ème terrasse de 34m² permet depuis l’étage de profiter l'écrin de verdure en toute intimité. Vous disposerez aussi, si souhaité, d'un beau potentiel d’agrandissement et/ou piscine. Le tout sur ce terrain clos et arboré avec une vie intimiste à l'abri de tout regard et au calme absolu avec une petite zone de stationnement enrobée permettant s'y stationner 3 à 5 voitures en extérieur pouvant très bien convenir à une activité libérale distincte de la partie vie familiale ... A SAISIR ! Emplacement vraiment privilégié et très intimiste, au calme et à proximité : du bourg, de la vallée protégée du gesvre, des commerces, bus et tram-train. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT B indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Daniel Pouly EI (ID 3212), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 522103027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Située dans un quartier prisé entre Nantes et La Chapelle-sur Erdre, construite dans un écrin de verdure arboré de 3200 m², cette grande maison de plus de 260 m² saura accueillir agréablement une famille désirant profiter de vastes espaces intérieurs et extérieurs. Elle bénéficie au rez-de-chaussée : d'une entrée, d'un salon, d'une salle à manger avec cheminée, d'une cuisine ouverte, d'une suite parentale, d'une salle de bains, d'un bureau, d'un wc et deux terrasses. A l'étage, trois chambres, une salle de bains, un wc, deux greniers d'une surface globale de 150 m² aménageables. Garage pouvant accueillir deux voitures. Une cave complète ce bien. Exclusivité, seulement chez Nord Loire Transactions. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires à la charge de l'acquéreur. - Prix du bien hors honoraires : 850000 €

Découvrez cette élégante maison située dans un environnement verdoyant et paisible, parfaite pour les amoureux de nature. Nichée sur un terrain de 3141 m², cette maison offre un cadre de vie idéal. Au rez-de-chaussée, une entrée mène à un salon-séjour de 43 m2, baigné de lumière grâce à son exposition idéale, Sud Ouest. Une vue exceptionnelle vous projette en pleine nature grâce à la parcelle arborée toute en perspective. Doté d'une belle cheminée d'époque, le séjour s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, complétée par une arrière cuisine. Ce bien permet une vie de plain-pied grâce à sa confortable suite parentale, disposant d'un dressing, une salle de douche et un WC. Ce niveau comprend également un garage, une buanderie et un WC séparé. A l'étage, un palier mène à trois chambres bien dimensionnées, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un bureau. Le jardin, un ancien verger, a laissé la place à un grand espace arboré où les essences de tilleuls, chênes, cerisiers et pommiers ont trouvé leur place. L'extérieur est agrémenté d'un abri de jardin, offrant un espace de rangement supplémentaire. Attenant à la maison, le garage permet d'accéder d'un côté à un sous-sol, avec cave et chaufferie, et de l'autre à un grenier. Cette propriété est une véritable oasis de tranquillité, offrant espace, confort et intimité, à quelques minutes seulement des commodités de La Chapelle-sur-Erdre. Une visite s'impose pour pleinement apprécier tout ce que cette maison a à offrir. Toutes les commodités de la ville de La Chapelle-sur-Erdre sont à 5 minutes en voiture (commerces, écoles...), ligne 86 à proximité. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1890 euros et 2556 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour découvrir ce bien : Guillaume Bionda au 06 52 14 50 56 [email protected] Agent Commercial RSAC 2023AC00227 NANTES Guillaume BIONDA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2023AC00227 - NANTES.

Au sein d'un quartier hyper résidentiel, cette maison d'architecte originale de 180 m² utiles (163 m² habitables) offre de très beaux espaces de vie organisés en plusieurs volumes ouverts, trois chambres dont une en rez-de-chaussée, une grande mezzanine, une salle de bains, une salle d'eau. Garage. Joli jardin arboré de 1 200 m². Nouveauté en exclusivité. Les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires à la charge de l'acquéreur. - Prix du bien hors honoraires : 620000 €

BARNES Nantes vous présente, en exclusivité, à proximité du bourg de Carquefou, cette maison familiale située au calme de son impasse. Elle est composée, au rez de chaussée, d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse avec accès au jardin, d'une cuisine aménagée et semi-équipée, d'une chambre avec son espace dressing et sa salle d'eau privative. Au premier étage, vous trouverez 3 belles chambres et une grande salle de bains. Un garage vient compléter ce bien idéal pour accueillir une famille ou tout projet d’investissement. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 250 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1080€ ~ 1525€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette superbe villa à l'allure raffinée a fait l'objet d'une rénovation globale offrant de belles pièces à vivre aux surfaces généreuses, par le biais d'une réhabilitation élégante et soignée tout en apportant un ton de sobriété grâce à une sélection de matériaux de qualité pour ses 250 m2 habitables. Dès l'entrée, le hall et un petit bureau attenant vous amènent à un double salon, salle à manger et petit espace dînatoire pour vous permettre de profiter pleinement de la Cheminée Insert Gaz à double orientation, et ce, à proximité immédiate de la cuisine aménagée et équipée, et de son arrière-cuisine. Une superbe cave à vin (3,40m2) judicieusement aménagée vient compléter les espaces de vie, qui à la belle saison s'ouvrent sur terrasse équipée d'une Pergola Bio-climatique. Enfin un espace Master room avec salle d'eau privative et dressing, WC composent la partie nuit du rez-de-chaussée. L'étage quant à lui, est entièrement dédié aux espaces nuit : une mezzanine/salon permet d'accéder confortablement aux quatre chambres, une salle d'eau et un WC. Deux doubles garages indépendants et un espace sport en lien direct avec la maison, apportent un confort indiscutable à ce lieu de vie aux abords de Nort sur Erdre (Tram train/Commerces, Écoles, Collèges, Lycée), à seulement 20 minutes de l'agglomération nantaise. Pour les amoureux du jardinage, quelques surprises vous amèneront à cultiver votre jardin (serre tunnel et espaces dédiés). Enfin le plus de ce terrain d'environ 2000 m2 est la possibilité d'une division pour une construction indépendante (projet à définir)... Pour la visiter appelez, Edwige FILLEUX au 06 07 63 16 55 [email protected] Agent Commercial - RSAC 2017AC00336 NANTES CLASSE ÉNERGIE : A/ CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1050 euros et 1460 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf 4258: Propriété à vendre en Loire-Atlantique. Le domaine est situé au calme et sans voisinage immédiat. A une quarantaine de kilomètres de Nantes, il est proche d’une charmante commune de 2800 habitants dans laquelle se trouvent tous les commerces de proximité. La commune, en bordure de l’Erdre, est appelée « Le petit Canada de la Loire Atlantique ». L’Erdre est considérée comme l’une des plus belles rivières de France. On y trouve également un lac de 180 hectares, le plus grand plan d’eau intérieur navigable de Loire Atlantique. Espace naturel protégé, il offre une halte idéale à de nombreux oiseaux migrateurs et est devenu un lieu privilégié pour les activités nautiques et la baignade. On y pratique également de magnifiques randonnées pédestres ou en VTT. A proximité se trouve également une forêt luxuriante de 750 hectares. La ville la plus proche (10 000 habitants) se trouve à huit kilomètres du Manoir. Elle offre un centre-ville vivant et agréable avec ses nombreux commerces, ses établissements scolaires, son marché, ses activités culturelles, et son petit port fluvial. Le manoir est orienté au Sud, il domine la rive droite de l’Erdre, qui s’écoule en contrebas. Le versant opposé est boisé. Il s’agit d’un manoir sur deux niveaux avec pavillon attenant, une grande dépendance, une jolie petite chapelle. Dans le Manoir, d’importants travaux de restaurations ont été effectués par le propriétaire actuel dans les règles de l’art, avec des matériaux et décors sélectionnés avec soin, pour un résultat remarquable. Au rez-de-chaussée se trouvent un séjour (35 m²) orienté au Sud, aux teintes claires, un sol avec de belles tomettes anciennes, une cheminée équipée d’un poêle, puis un salon d’hiver (30 m²) très chaleureux, sol en tomettes anciennes, boiseries, et une imposante cheminée en tuffeau, plafond avec des poutres apparentes coffrées chêne. De beaux placards en chêne encadrent la cheminée. Un toilette. Un bel escalier à vis en schiste bleu dessert le 1er étage et le grenier. Au 1er étage, une première chambre aux tons clairs avec sol parqueté, offrant une vue sur la rivière. Une seconde chambre, vaste, sol parqueté, boiseries anciennes dissimulant de grands placards, une cheminée en tuffeau. Une belle salle de bains récemment restaurée, la pierre de Bourgogne lui conférant une atmosphère chaleureuse et naturelle. Un toilette. Au second étage se trouve un grand grenier (60 m²) avec isolation en toiture, charpente apparente. Dans le pavillon, des travaux de mise au goût du jour pourront être envisagés. Au rez-de-chaussée une grande salle à manger communique avec la cuisine avec cheminée, de laquelle on accède à une chaufferie et une remise. Une salle d’eau et un toilette complètent le rez-de-chaussée. A l’étage : un couloir équipé de placards, dessert 4 chambres mansardées avec velux, une salle de bains et un toilette. Les dépendances: - Une longère de 400 m² comprenant les anciennes écuries, un garage pour 3 voitures et différentes remises. Charpente en état d’usage. - Une jolie petite chapelle entièrement rénovée. Une allée bordée d’arbres accède au domaine qui s’étend sur 14.5 hectares. Les prés sont libres et bordés par la rivière. Devant le manoir, une esplanade délimitée par un mur en pierres permet de contempler le paysage. Un escalier de schiste accède à la prairie. Environ 700 arbres ont été plantés il y a une quinzaine d’année, principalement des chênes, des érables , des hêtres et des cèdres. Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20 Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Très belle villa offrant une vie de plain-pied sur 230 m2 habitables environ (pour 335 m2 de surface totale) Idéalement située au sud de Treillières, à 5 min en voiture du bourg d'Orvault ou de La Chapelle Sur Erdre, du Cardo (tram ligne 2, bus, hypermarché...) Orientée SUD, au calme et sans-vis-à-vis, ses grandes baies vitrées ouvrent sur son jardin d'ambiance tropicale, invitant à la détente. Elle se compose d'une entrée avec placards, un grand salon-séjour de 73 m2, cuisine ouverte aménagée et équipée (2017), arrière cuisine, lingerie, chambre avec partie en mezzanine, débarras (possibilité salle de douche privée pour chambre précitée), chambre parentale avec salle de bains + douche privée, 3 chambres, 2 salles de douche, bureau, 3 wc, véranda pouvant accueillir un jacuzzi. Cave enterrée (capacité 1700 bouteilles) Grand grenier de plus de 100 m2 (stockage uniquement) Garage double emplacement avec portails électriques Local piscine plusieurs places de parking extérieures Terrasse d'environ 126 m2 entourant une jolie piscine (9m x4,5 m) chauffée par pompe à chaleur, électrolyse au sel, couverture électrique Cabanons de jardin Belles prestations pour un confort moderne, très bien entretenue, avec sa vie intégralement de plain-pied, sa grande pièce de vie avec hauteur sous plafond (visiophone, portail électrique, internet fibre, chauffage par le sol, aspiration centralisée, alarme, volets électriques...) estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2057 € et 2783 € (indice de référence du prix des énergies au 1er janvier 2021) Prix net vendeur : 930 000 euros Prix FAI : 967 200 euros, dont 4% de commission charge acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par Monsieur Jean-Philippe LEGRAND, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NANTES sous le numéro 2023AC00145

NOUVEAUTE COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER Belle maison d'architecte de 2004 en impasse. Grande entrée distribuant une pièce de vie de 69 m² avec cheminée centrale, cuisine aménagée et équipée, espace parental (salle d'eau, dressing et toilettes), une chambre (bureau) avec salle d'eau privative, buanderie aménagée, toilettes À l’étage, palier lumineux distribuant 3 belles chambres avec placards aménagés, salle de jeux-télé de plus de 30 m², une salle de bains avec baignoire balnéothérapie et douche, toilettes. Le tout est complété par un double garage et une terrasse en bois de plus de 40 m² avec store banne motorisé. Vous profiterez de son espace piscine chauffée à l'abri des regards. Exposition solaire Est-Sud-Ouest. Édifiée sur une parcelle close et paysagée de 1084 m² cette maison familiale de 231m² avec ses 5 chambres se trouve à proximité directe à pied des lignes de bus 85, 95 et commerces. Gare de Nantes à 25 minutes en voiture. Une maison entretenue idéalement placée en impasse ! Chauffage sol chaudière gaz réversible de 2019, assainissement collectif, aspiration centralisée, piscine Gatel avec liner de 2021, portail électrique, alarme, visiophone. Nombreux rangements. Prix de vente 999 500 € HAI, dont 4,11% d'honoraires d'agence à charge des acquéreurs, soit un prix net vendeur de 960 000 €. Contact Rozenn Le Cunff 06 12 53 01 02.

BARNES Nantes vous propose en exclusivité, cette propriété d'exception d'environ 1 hectare située au bord de l'Erdre. La maison de plus de 325 m² a été entièrement reprise en 2020 par un architecte nantais. Elle est composée d'un hall d'entrée, plusieurs pièces de réception et chambres ou bureaux donnant sur la terrasse avec sa vue panoramique sur l'Erdre. Vous trouverez également une grande cuisine familiale et salle à manger, ainsi que plusieurs espaces de détente pouvant être aménagés selon vos envies. À l'étage, nous retrouvons trois grandes chambres, dont deux suites parentales avec vue sur l'Erdre, ainsi qu'une salle de jeux et encore de nouvelles possibilités d'aménagement. Cette rénovation de grande qualité, avec des matériaux haut de gamme et un esprit très chaleureux, en fait un bien unique. Honoraires à la charge du vendeur