ventes immobilier de luxe à Rochecorbon, France

Maison semi-troglodyte, 3 chambres dont 1 à restaurer, 6 pièces, au nord de Tours, Vouvray. Proche des commerces et écoles, tout peut se faire à pied. À proximité des bus et réseaux, non loin de la gare TGV et de l'aéroport. Située au calme avec vue imprenable. Trés beau cadre de vie, à quelques minutes de la ville de Tours. Au rez-de-chaussée : 167m2 environ au sol - Salle à manger, carrelage ancien, cheminée décorative en pierre de tuffeau, 40m2, Hauteur 3,86m. Vitraux et portes en format de plis de serviettes. - Cuisine troglodyte 16m2, Hauteur 3,28m, semi-ouverte, tommettes au sol et donnant sur la salle à manger. - Accès à une très grande cave extérieure comprenant une place de parking, - Arrière-cuisine 4m2, Hauteur 2,27m, Tomettes, - Chambre 1 carrelage au sol, 20m2, hauteur 2,76m, - Cave à vin, 5m2, hauteur 2,43m - Salon boiserie et parquet, poutres, 43,5m2, hauteur 4,34m. Trés belle cheminée avec insert. - Chambre 2, sol parquet, 24m2, hauteur 4m, plafond en caissons bois, vitraux, - Dressing parquet, 9,5m2, hauteur 2,78m - Salle d’eau, 8m2, - WC indépendant, 2m2, À l'étage : surfaces troglodytiques non comptabilisées Escalier intérieur menant à l'étage. - 1 grande chambre avec dressing à restaurer, Salle d’eau à restaurer, partie non troglodyte. - Terrasse de 36m2 environ, sans vis à vis avec vue panoramique magnifique, - 2 pièces à grands potentiels, parties troglodytes. Toutes les pièces donnent côté cour. Pièces trés lumineuses. Extérieurs : - 5 places de parking dont 4 sur cour intérieure et une dans la cave troglodyte. Portail d’entrée électrique et cour en copropriété. - Bois 400m2 au-dessus de la partie troglodytique, - Ancienne Chaufferie au 1er. Autres informations : - Poêle à pétrole dans la chambre et cheminée avec insert bois dans le salon, - Éléments anciens préservés : portes d’origine en format de plis de serviette, parquet, tomettes, vitraux, poutres…. - Alarme, caméra. Pour en savoir plus nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ensemble immobilier comprenant: - une maison d'habitation d'env. 200m² comprenant entrée vaste séjour avec cheminée cuisine A.E 4 chambres SDE SDB - un immeuble de rapport avec 3 appartements pouvant être loués et un studio, - un entrepôt d'env. 500m² sur 2 niveaux. Garages Le tout sur env. 1700m² de terrain (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Dans un cadre verdoyant avec sa vue sur les vignes, AD IMmobilier vous propose cette construction innovante, le projet de cette maison marquera les esprits ! Une construction Bio Climatique qui saura être accueillante, confortable, sûre et respectueuse de l'environnement. De sa création bien pensée est née une prouesse architecturale. Implantée au coeur du vignoble, au pied d'un ancien côteau de vignes, elle bénéficie d'une vue complètement dégagée sur le vallon et un verger non constructible. Parce que la lumière est vitale, plus de 86 m2 de baies sont proposées sur cette incroyable maison hors du temps, orientées vers le Sud et le vallon pour bénéficier des apports solaires nécessaires en hiver. Et parce qu'avoir chaud en hiver et ne pas étouffer en été n'est plus simplement du confort, l'architecture a été pensée afin de proposer un véritable cocon rafraichissant naturellement l'été. Des prestations et des matériaux Haut de gamme, cette maison vous propose des matériaux et des méthodes constructives dignes du 21ème siècle. Une construction industrialisée et néanmoins complètement personnalisée et robuste. Elle tend à assurer la plus complète autonomie et sécurité à ses occupants. Isolants bio-sourcés et géothermie, système de rafraichissant écologique, intégré harmonieusement au bâti, une construction conçue pour être très proche de l'autonomie énergétique, capable de collecter l'énergie, de la stocker et de la redistribuer. Vous l'aurez compris, cette maison de plus de 200 m2 sur son terrain de près de 1200 m2 vous offre la liberté de vivre dans des espaces évolutifs, personnalisables, confortables, sûrs et durables. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 967 200 euros Honoraires d'agence inclus soit 930 000 euros et 4% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Vous l'aurez compris ! N'attendez pas pour venir découvrir ce bien innovant et d'exception ! Contactez Aurélie, SASU immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe au 07.78.41.35.95 afin de visiter ce superbe endroit au plus vite !

Maison en triplex comprenant entrée wc 2 chambres - pièce - à l'étage 3 chambres dont 2 communicantes -sdb wc - en rez de réchaussée salon cuisine salle à manger donnant sur cour plein sud - cave et caveau - préau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

iad France - Jimmy LANDRY (06 64 97 24 57) vous propose : Somptueuse propriété, hors du commun, dans un cadre champêtre, autour d'un parc boisé, vous offre une demeure de charme d'une surface de 339m² environ. Proche de TOURS, autoroutes, aéroport et de la gare TGV. Le logis du XIXème siècle rénové de façon incroyable vous transportera tout au long de la visite. La demeure est prévue pour réalisée un commerce en chambre d'hôtes et modulable sans modification en habitation complète. La partie privée dotée d'un escalier de style (chêne massif et fer forgé) ouvre au rez-de-chaussée sur une entrée offrant une spacieuse salle à manger de 30m² environ, un vestibule, un WC séparé équipé d'un lave main et sans compter la cuisine aménagée/équipée haut de gamme qui dispose d'un ilot central créant ainsi de bons moments de convivialité entre amis. Un beau salon lumineux de 42m² environ vous donnera l'envie de bouquiner devant sa belle cheminée moderne. Au niveau de l'étage, l'appréciable parquet chêne massif et les portes d'origines vous transporteront dans une ravissante salle d'eau , deux chambres de bonnes dimensions, un WC séparé et une lingerie/buanderie communicant avec l'autre partie commercialisée. Le dernier niveau sous pente vous réserve une incroyable suite parentale de 40m² environ, d'une élégance hors du commun (douche, baignoire, dressing et WC). La partie commercialisée en gîte avec une entrée indépendante au rez-de-chaussée vous ouvre sur une accueillante grande salle de réception où vous pourrez partager des bons petits repas, équipée de sa kitchenette. Au second étage, un escalier joliment rénové donne sur un palier spacieux et sur deux ravissantes chambres en suites parentales (douche et WC séparés) dont une avec baignoire en supplément. Le dernier étage va encore vous surprendre avec une belle suite parentale de 50m² environ (douche et WC séparés) mais également de son magnifique petit salon pouvant également servir de couchage. La partie relax, de 150m² environ, se fera à côté de la piscine, sur une terrasse en pierres d'Égypte avec chauffage au sol baignée de lumière grâce au baie coulissante à galandage. Quant à l'extérieur, un garage de 60m² environ, une zone stationnement pour véhicules et un beau parc s'offrent à vous sur une parcelle de 1,00001 hectares. Trois pompes à chaleur dont un chauffage au sol pour la piscine, une climatisation et des matériaux haut de gammes vont vous faire craquer pour ce domaine époustouflant. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jimmy LANDRY EI (ID 54155), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 831910385, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

NORD DE TOURS Cette belle propriété s'ouvre sur un écrin de verdure avec une partie boisée apportant le calme et l'intimité de ce lieu magique. Elle se situe à 15 mn de Tours, de la gare TGV et de l'aéroport ainsi que des grands axes autoroutiers. La demeure traitée contemporaine avec un raffinement rare tout au long de la visite, sa distribution a été orchestrée afin de commercialiser une partie de la demeure, pouvant être bien sûr réouverte par tous les niveaux. Elle possède 2 escaliers d'accès aux étages. La partie commerciale offre en rez-de chaussée avec entrée indépendante, une grande salle de petit déjeuner équipée d'une partie préparation avec une kitchenette. Au premier niveau palier desservant 2 chambres de 24 m² avec salle d'eau et wc et une autre de 33 m² avec salle de bains et wc . Au deuxième niveau une grande suite climatisée développant 50 m² avec une grande chambre et salle d'eau, wc séparé et un salon ou une chambre d'enfant . La partie privée est tout autant raffinée et élégante, composée d'une pièce de vie de 60 m² cuisine aménagée et équipée et surtout pratique au quotidien, suivi d'un grand salon avec cheminée, sans oublier une partie vestiaire et wc lave mains ainsi qu’une arrière-cuisine. Le premier niveau desservit par un magnifique escalier s'ouvrant sur un grand palier desservant, deux chambres de 15 m², une salle d'eau un wc et une grande lingerie communiquant avec la partie professionnelle. Au deuxième niveau la partie parentale de 40 m² offrant une grande chambre et salle d'eau, wc et dressing. La partie détente de 150 m² très lumineuse, chauffage au sol, avec de grandes baies vitrées pouvant l'été être entièrement ouvertes. Cette partite détente offre une piscine de 8 x 4 m, une salle de relaxation et sport, salle d'eau, Pool House, s'ouvrant sur une grande partie de pelouse. La propriété est équipée de 3 pompes à chaleur et déshumidificateur. Pour la partie piscine une pompe à chaleur air/air avec chauffage au sol, le dernier étage de la demeure est climatisé.

A 2h de Paris, charmante propriété dont les origines se situeraient aux XVII et XVIIIème siècles. Composé d'un logis principal d'environ 300 m² habitables recevant 8 chambres et de nombreuses pièces de réception ; l'ensemble propose également une annexe d'environ 60 m² habitables avec deux chambres et salles de bains. Une seconde maison d'environ 450 m² organisée autour d'un vaste patio, offre une atmosphère et une qualité de réception exceptionnelle. La bibliothèque indépendante et la remarquable grange au style architectural roman, complètent ce bien unique. Les bâtiments parfaitement intégrés dans un environnement boisé et calme d'environ 14 hectares, se destinent à de nombreux projets privés ou touristiques. Piscine et cour d'eau. Prix HAI : 1 650 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) Bien présenté en exclusivité par Bertrand LHOMME +33(0)6 22 65 28 12 - [email protected] DPE : F/C Logement à consommation énergétique excessive Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : www.géorisques.gouv.fr.

Situé à moins de cinquante kilomètres au nord de l'hyper centre ville de Tours, ce remarquable ensemble se dresse au coeur d'une campagne préservée. Le château du XIXème siècle offre une vue exceptionnelle, et se compose de 10 pièces spacieuses dont 4 chambres avec salles de bains, cuisine équipée, salon avec cheminée, salle à manger ainsi qu'une bibliothèque. Le territoire de 28 hectares qui entoure les logis est un véritable havre de paix. Les dépendances du château telles que les écuries (12 boxes), la grange, les maisons annexes, les caves, le sauna et la piscine chauffée (8x15), proposent de nombreuses possibilités d’aménagement résidentiel ou touristique. Prix HAI : 1 595 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Bien présenté en exclusivité par Bertrand LHOMME +33(0)6 22 65 28 12 – [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité: Découvrez cet appartement au calme, idéalement situé à quelques pas de la place de la Tranchée, de la place Coty et de son marché, du tramway et de tous les commerces. Dans un immeuble sécurisé de 2015, cet appartement vous offre le confort d'un ascenseur et d'une place de parking attitrée. La pièce de vie, lumineuse, de 42 m² présente un salon confortable et une vaste cuisine dinatoire ainsi que du rangement. Deux baies vitrées s'ouvrent sur une grande terrasse. Du côté nuit: deux chambres, une salle de bains et un WC séparé viennent compléter l'ensemble. Cet appartement se distingue par sa localisation très recherchée et la possibilité d'ajouter une troisième chambre très facilement. À quelques pas d'un arrêt de tram, cet emplacement vous offre une accessibilité optimale pour vos loisirs et déplacements professionnels. Proche de tous les commerces, des écoles et de la place Coty et de son marché. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez Madame Alice COUTON au O6 88 6O 71 85, votre Consultante en Immobilier Résidentiel, immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TOURS sous le numéro 2017AC000191, pour toute demande d'informations ou pour organiser une visite.

Située à une heure de l'hyper centre de Tours aux portes de la Brenne, ce territoire offre un biotope remarquable. Répartie sur 34 hectares dont une dizaine d'eau, la propriété permet de chasser la bécasse et la sauvagine dans d'excellentes conditions. Le grand étang non péché depuis plus de vingt ans reçoit d'importantes carpes, des sandres et des brochets. Les bâtiments entourés d'un parc clos d'un hectare sont en bon état général, et la maison principale d'environ 350 m2 composée de six chambres se repartie sur deux niveaux. Elle offre une belle qualité de réception avec un salon, salle à manger de 100 mètres carrés, et une cuisine de 50 mètres carrés. Une maison d'amis et une annexe proposent également 285 mètres carrés supplémentaires. Avec cinq chambres, cinq salle de bains et trois cuisines, les dépendances permettent d'augmenter le volume résidentiel, ou permettent d'accueillir une activité touristique. Grange de 200 mètres carrés, chenil carrelé, et piscine chauffée. DPE ancienne version. Prix HAI : 998 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Bien présenté par Bertrand LHOMME +33(0)6 22 65 28 12 – [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Érigé sur un fief historique de Touraine, ce château du XIXème siècle offre une qualité de réception remarquable. Avec plus de 1200 mètres carrés habitables, le logis principal propose dix-sept chambres équipées de salle de bains, de nombreux salons et salle à manger, fumoir, bibliothèque, et salle d'apparat de 80 mètres carrés. Placé au coeur d'un parc à l'anglaise de 9 hectares entièrement clos, l'ensemble en trés bon état général dispose également d'une chapelle, d'une maison d'amis, d'un logement de gardiens, de garages, et d'écuries. À proximité de tous centres d’intérêts, la propriété bénéficie d'un accès aux gares TGV et aéroport de Tours Val de Loire en moins de trente minutes. DPE : F / F Bien proposé par Bertrand LHOMME +33(0)6 22 65 28 12 - [email protected]. «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr».

Ballan-Miré - Indre et Loire. Remarquable Château du XVIe siècle d’environ 780m² sur un domaine de plus de 10Ha, style mauresque et tourangeau, entièrement restauré. Au rez-de-chaussée : entrée donnant sur 2 salons, une salle de billard, une cuisine aménagée, buanderie, dressing, bureau, salle de billard. Au premier étage : une suite avec salle d’eau, 4 chambres, dressings, 2 salles de bains. Au deuxième étage : une chambre avec salle d'eau, dressing. Cave. Dans le parc : Orangerie d'environ 140m², cuisine et combles aménageables. Deux logements annexes : un premier logement de 80m², un second de 260m², sellerie. Piscine 6x12m, plan d'eau dans le parc. Centre équestre sur environ 2,45Ha avec 50 boxes, entrepôt, manège, centre de thérapie équine. Eléments anciens : cheminées, parquets massifs, tapisseries, 4m de hauteur sous plafond. A seulement 10 minutes en voiture de l'hyper centre de Tours.

Au cœur des Halles de Tours, ce bien bénéficie d’un emplacement exceptionnel. Ce vaste et lumineux ensemble d’environ 260 mètres carrés offre 5 chambres, et de belles pièces de réception. Il permettra une destination professionnelle ou résidentielle de grande qualité, grâce à sa situation et ces éléments d’architecture conservés. Une cour arborée et une cave complètent l’immeuble. Prix HAI : 975.000 € (honoraires à la charge du vendeur) Bien présenté par Bertrand LHOMME +33(0)6 22 65 28 12 - [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Venez découvrir cette maison traditionnelle situés en fond d'impasse dans un environnement calme. Maison sans travaux habitable de suite, d'environ 180 m² offrant une entrée, belle pièce à vivre avec cuisine ouverte A/équipée, une véranda dessert le jardin. Vous trouverez 5 chambres dont une suite parentale en RDC et 4 chambres à l'étage avec 2 salles d'eau dont 1 privative. Cave et garage complètent l'ensemble. Le tout sur une parcelle de terrain de 1000 m² clos avec piscine récente chauffée (4.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

SUD DE TOURS DEMEURE BOURGEOISE PARC 3 300 m² PISCINE PARKINGS Cette demeure élégante se situe à 2 km de Saint-Avertin où vous découvrirez un village très commerçant et pittoresque le vrai plaisir d'un village. Au centre d'un parc arboré de 3.300 m², très facile d'entretien, ses propriétaires ont opté pour une ambiance méditerranéenne où une piscine de 5 x 5 m tellement sympa pour l'apéro ; la terrasse de plus de 100 m² est agrémentée d'un patio couvert et chauffé avec un esprit de vacances. La demeure a été entièrement revisitée tant dans sa distribution que dans sa praticité au quotidien. Sa propriétaire a apporté une harmonie et une élégance toute particulière dans sa demeure, aucun détail n'a été installé au hasard, la finition irréprochable. Cette demeure d'exception est une combinaison entre le contemporain et l’authentique. Elle vous accueille dans un hall desservant une réception très tendance de 55 m² environ avec cheminée contemporaine très élégante et une grande ouverture sur la terrasse, suivie par une cuisine aménagée et équipée de très belle facture de 30 m² avec espace repas sans oublier l’office de 8 m² et chaufferie. Le premier niveau desservit par un escalier revisité, s'ouvrant, sur un large palier offrant une suite parentale raffinée de 40 m² composée d'une grande chambre, un dressing et une grande salle de bains et douche, un bureau 14 m², et une chambre d'amis de 15 m². Au deuxième niveau palier desservant deux très belles chambres de 25 m² offrant salle d'eau et dressing privé. Cette demeure est équipée de volet centralisé, arrosage automatique, climatisation réversible, cave à vin, chaudière neuve, parking 6 à 8 places, ainsi qu'un portail et portillon électrique. Cette demeure est fabuleuse, je pense qu'aujourd'hui, elle est dans la catégorie bien d'exception.

EXCLUSIVITÉ à Saint Avertin : Un site d'exception sur une parcelle de 8546 m². Ce prieuré propose 650 m² sur 3 niveaux + 80 m² en rez de jardin composé comme suit : un rez de jardin composé d'une chaufferie et d'un atelier, une buanderie, une lingerie, réserve et cave sous la partie principale. Le rez-de-chaussée est composé d'un hall d'entrée, vestibule, bureau, cabinet de toilette, une pièce principale, une seconde pièce, un séjour salle à manger, cuisine et arrière cuisine, d'un premier étage composé de trois bureaux, trois chambres, une bibliothèque, une salle d'eau, sanitaire et douches, deux bureaux. Au deuxième étage mansardé composé de : sept chambres, cabinet de toilette, pièce d'eau, salle de bain, wc, une chambre, une salle d'eau. L'ensemble propose de belles prestations : parquets chênes, cheminées, moulures, très belle hauteur sous plafond. Un ascenseur (à remettre en fonction) permettra de desservir les étages. Des garages/locaux annexes de 200 m² environ, qui permettent une réserve foncière potentiellement constructible (dossier sur demande). De nombreuses caves dans le côteau. Nous sommes joignables du lundi au samedi de 8h à 19h. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cet ensemble immobilier situé dans une commune prisée de la 1ère couronne de TOURS, vous permettra de laisser libre cours à votre imagination. Importants travaux à prévoir, de beaux volumes, activité professionnelle possible en plus de l'habitation. Honoraires à charge acquéreur : 5% . Prix hors honoraires : 800000 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf. Logement à consommation énergétique excessive : classe F