ventes immobilier de luxe Essonne, France (page 12)

Située dans un quartier d'Orsay proche des commodités, cette maison des années 50 sur base meulière est édifiée sur un terrain de près de 600 m2 et se développe sur 150m2. Elle allie parfaitement charme de l'ancien et rénovation contemporaine sur plans d'architecte. Au rez-de-chaussée surélevé, l'entrée dessert directement un séjour lumineux avec parquet en chêne massif et un bel escalier en métal façonné sur-mesure, une cuisine de qualité attenante avec sa partie repas, un dégagement avec placard, une chambre, une salle de bains et des WC indépendants. Le 1er étage possède une vaste mezzanine aménagée en bureau/bibliothèque, plongeante sur le séjour et bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond. La luminosité et le volume sont de mise. Ce niveau est complété de deux chambres avec placards et d'une salle de douche irréprochable. Côté Rez-de-jardin, le palier dispose d'une porte de service pour accéder directement au jardin et à la partie terrasse ombragée, d'une pièce avec placards pouvant servir de salle de jeux, surface de stockage ou chambre pour recevoir et de WC indépendants. Un garage boxé avec atelier, une buanderie et un cellier agrémentent ce niveau inférieur. Les aménagements et évolutions apportés au fil des années à la maison par les propriétaires successifs lui permettent d'exploiter à ce jour, l'ensemble de son potentiel. Le jardin arboré et paysagé dispose d'un petit cours d'eau, d'un abri pour stocker en fond de parcelle et d'une place de stationnement en extérieur. Clé en main et proche de tout, cette maison au caractère singulier, combinant l'ancien et le moderne, est idéale pour une famille désireuse d'évoluer dans un environnement privilégié et facile à appréhender. Commerces, écoles, équipements sportifs et culturels à proximité immédiate à pied. Collèges et lycées : 8min à pied. Gare RER B Orsay Centre ou Orsay Le Guichet : 10/12 min à pied. Accès N118/A104/A10 proches. Gare Massy TGV : 10 km Aéroport Orly : 21km Classe énergie D / Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1967 euros et 2661 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr FANNY LUCAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 528871619 - EVRY.

Saint-Vrain est une commune située à 35 km au sud de Paris. Historiquement, ce village est connu pour ses châteaux, l'un d'eux ayant été la résidence de la Comtesse du Barry. Cette maison de 128m² édifiée sur une parcelle de 600m² environ a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Située à seulement 10 minutes à pied de la gare RER, son emplacement permet un accès rapide à la capitale tout en étant au calme dans un secteur résidentiel. L'entrée dessert une cuisine séparée du séjour grâce à une verrière au style industriel. Le parquet à la Française invite à découvrir une pièce de vie de 32m² baignée d'une belle luminosité et à la décoration sur mesure. Pour compléter cet étage, deux chambres reliées par une salle d'eau et des WC indépendants offrent une vie de plain-pied à cette maison. En empruntant l'escalier, l'espace nuit se poursuit au niveau inférieur avec deux somptueuses chambres. La première de 25m² est équipée d'une salle d'eau et offre un accès sur l'extérieur. La suite parentale de 33m² est comme un cocon : Les murs foncés, le parquet et la baignoire posée sur des carreaux de ciment créent une atmosphère moderne, élégante et cosy. Un dressing et une buanderie complètent cette pièce. L'extérieur est parfait pour se détendre et profiter des beaux jours grâce à la terrasse exposée plein Sud, sans vis à vis, idéale pour les soirées d'été. La maison est en excellent état, avec des finitions de qualité et une décoration soignée. Située dans le quartier calme et verdoyant de la ville, cette maison est idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible. Commerces à 10 minutes à pied Écoles maternelles et élémentaires sur la commune. Collège et lycée sur les communes voisines, desservis par les bus. Gare RER de Bouray : 850 m Bien soumis au statut de la copropriété (150 lots) ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours. Charges annuelles : 295 euros Classe énergie C / Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1210 euros et 1680 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 150 lots (). Léa RENAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948 917 539 - MELUN.

Nichée dans un quartier recherché de Villemoisson-sur-Orge, cette maison de 186m2 bénéficie d'une situation idéale à proximité des commerces, de la gare et de la ligne T12. Construite en 1986, elle est édifiée sur un beau terrain verdoyant de plus de 960 m2. La vaste entrée dessert une pièce de vie de 60m2 comprenant un salon spacieux, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte aménagée et équipée. Ces différents espaces bénéficient d'une lumière traversante grâce à des larges baies vitrées donnant directement sur le jardin arrière de la maison. Une pièce pouvant faire office de chambre, de bureau ou de dressing et un WC indépendant complètent ce premier niveau. Le premier étage propose une belle chambre parentale équipée de sa salle d'eau et une seconde chambre comprenant deux espaces nuits qui partagent une salle d'eau et une mezzanine. Ce dernier peut être utilisé comme un coin lecture, un bureau, un espace nuit ou tout autre usage selon les besoins et les envies. Une quatrième chambre, aménagée dans les combles, offre un espace supplémentaire. Elle dispose également de sa propre salle d'eau. Le sous-sol regroupe deux grandes pièces de 30m2 faisant office de stockage et de salle de sport, la chaufferie et un garage, l'ensemble avec une belle hauteur de plafond. Sa situation privilégiée, son espace de vie spacieux et chaleureux et les multitudes possibilités d'aménagements font de cette maison contemporaine un bien unique. Commerces à proximité. Écoles maternelle, primaire et collège à moins de 10 min à pied. Lycée dans la commune. Gare RER C de Epinay sur Orge (8 min à pied) : 20 min jusqu'à Paris Austerlitz. CLASSE ÉNERGIE : D196 / CLASSE CLIMAT D42 : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année au 01/01/2021 : 1 820 euroseuros. JOYCE GILBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890268451 - EVRY.

A proximité à pied de la forêt de Sénart, cette maison et son agréable jardin clos, est située dans un quartier calme, au coeur de la ville de Quincy-Sous-Sénart, dans le val d'Yerres, à seulement 30mn de Paris gare de Lyon. Cachée par les arbres, une allée privée donne accès à la maison en retrait de la rue. L'entrée par la véranda donne immédiatement le style de la maison. La lumière traversante, les ouvertures sur le jardin créent l'illusion de pénétrer dans une demeure de vacances. Dans la véranda quelques marches donnent accès au vestibule qui distribue, côté jardin, le salon et sa cheminée, côté cour, la cuisine aménagée ouverte sur la salle à manger. Sur ce même niveau, on trouve une salle de douche et des WC indépendants. La véranda propose une pièce qui peut être aménagée en bureau ou en chambre d'amis. Le premier étage, sous les combles regroupe l'espace nuit de la maison. Il est composé de trois chambres dont une parentale de 24m2, une salle de bains avec une douche et une baignoire. Un palier ouvert aménagé en bureau complète ce niveau. Une buanderie au sous-sol est accessible par l'escalier du vestibule. L'allée privée permet de garer trois véhicules et amène au garage. Le confort de cette maison, sa situation à proximité de la gare RER, des commerces, des écoles, et de la forêt, en font un bien rare sur le secteur. Commerces à 3mn à pied. Crèche maternelle et École primaire à 5mn à pied. Collège Boussy-Saint-Antoine ou Combs la ville à 15 min à pied. Primaire, collège et Lycée Privé Saint-Pierre à Brunoy. Arrêt car scolaire à 2mn. Accès N6 5mn Gare RER D 15mn à pied. CLASSE ÉNERGIE : D 180 / CLASSE CLIMAT C 23 : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie avant 1er janvier 2021 : Entre 1 560 euros et 2 170 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ANNE STRACK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 449659036 - MELUN.

Au coeur d'un espace naturel et aux portes de Paris, belle propriété équestre de 9 hectares env. La maison principale de 196 m2 offre au rez de chaussée, une pièce de réception avec cheminée de 70 m2, une cuisine séparée avec cellier, une suite parentale, des wc séparés. A l'étage: une mezzanine dessert 3 chambres, un dressing et une salle d'eau. La maison de gardiens de 124 m2 se compose d'une entrée, un salon / salle à manger, une cuisine, une buanderie, des wc et une suite. A l'étage: 3 chambres, une salle de bains et des wc. Dépendances: vaste garage au sol carrelé de 240 m2 (aménageable en écuries), hangar pour stockage du foin et du matériel. Deux belles patûres de 3 hectares env. Carrière. Etang de 2,5 hectares. Proche golf. Ensemble unique aux portes de Paris! VISITE VIRTUELLE ACCOMPAGNEE SUR RDV. Contact: Pierre CHAUVIN 06 13 53 96 58

iad France - Maria-Julia D'amiens (07 78 19 80 27) vous propose : MAISON DE CARACTÈRE AU COEUR DU CENTRE VILLE DE SOISY SUR SEINE, Le charme et le dépaysement de cette maison de caractère de plus de 225 m2 environ habitable avec dépendance de 30m2 environ sur terrain de 2167m2 environ. Au RDC l'espace se compose d’une entrée, d’un espace petit salon, cuisine séparée, un WC indépendant, d’une salle à manger, d'un grand salon avec cheminée, le tout donnant sur une belle terrasse et un jardin magnifique complément clos et sans -vis à vis. Au 1er étage, une grande suite parentale de 26 m2 environ, d’une chambre, salle de bain et WC, un bureau ou bien une chambre. Au 2nd étage, sous les combles avec une belle hauteur, deux espaces de 33 m2 environ et 23m2 environ vous invitent à créer des nouvelles chambres ou un grand espace polyvalent. Au sous-sol total de 100 m2 environ composé d’une chaufferie (chaudière récente Viessmann) et une cave, d’un atelier, d’un double garage de 50m2 environ. Ajoutez à cela une dépendance de 30m2 environ en duplex à rénover complètement. Ravalement et volets battant côté rue récents. Places de stationnement extérieurs pour plusieurs voitures. Un bien d'exception très rare sur le marché ! GRAND POTENTIEL, DES GROS TRAVAUX À PREVOIR ! ***************** Pour information, il a été remarqué qu'une petite cuisine fermée pouvait potentiellement décourager les acheteurs. Pour résoudre ce problème, un outil de modélisation 3D a été utilisé pour reconstruire virtuellement la pièce en question et simuler l'ouverture de la cuisine. Cela a permis de montrer à quoi ressemblerait la pièce avec une cuisine ouverte, la rendant plus spacieuse et plus attrayante. Ensuite, des techniques de home staging ont été utilisées pour aménager la pièce virtuelle avec des meubles, des accessoires et des couleurs qui mettent en valeur l'espace. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 316 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maria-Julia D'amiens EI (ID 15035), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 810455147, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Située dans une commune recherchée pour son calme, à 21 kms au sud de Paris et facilement accessible par les transports en commun, cette demeure du 17ème siècle se développe sur 495 m2 (surface habitable) et profite d'un terrain arboré et clos de plus de 4600 m2 exposé plein sud. Entièrement rénovée, cette demeure familiale est un véritable havre de paix. Au rez-de-chaussée, la hauteur sous plafond et les nombreuses ouvertures sur le jardin apportent une luminosité exceptionnelle au grand salon, à la salle à manger, au bureau et à une salle d'activités. La cuisine offre un accès direct à une cour extérieure. Un petit salon peut être aménagé en chambre à ce niveau, qui dispose d'une salle d'eau et de WC indépendants. Les deux entrées distinctes permettent l'exercice d'une profession libérale Les parquets massifs, les moulures préservées, les poutres et cheminées d'époque donnent de l'authenticité à chacune de ces pièces. L'escalier historique en chêne massif dessert le premier étage. Ici, cinq chambres spacieuses profitent également d'une belle luminosité et d'une vue sur le jardin dont une suite parentale avec salle de bains, dressing et salle de sport. Un bureau, une buanderie, une salle de bain, une salle d'eau et deux WC indépendants terminent ce niveau. Pour compléter la première partie de la maison, les combles ont été aménagés. Ils offrent un vaste étage de plus de 40m2 constitué d'une chambre, d'un bureau et d'une grande pièce supplémentaire pouvant être utilisée comme un atelier d'artiste. L'aile droite de la maison propose un studio indépendant de plus de 40 m2 avec son entrée privative, une cuisine et une salle d'eau. Le jardin paysager de la maison et la terrasse exposée au Sud permettent de profiter de la quiétude des lieux. A l'extérieur de nombreuses dépendances dont deux caves, une chaufferie, un atelier, deux garages fermés et un ouvert. Cette demeure historique entièrement rénovée dans les règles de l'art marie avec harmonie les matériaux anciens et la modernité, créant un cadre de vie exceptionnel à proximité de la capitale. Proximité immédiate des commerces du centre-ville, Maternelles, primaires, collège et Lycées. Lignes de RER et Tram accessibles à pied en 7 et 13 minutes pour Paris et Massy-Versailles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans la commune de Saint Germain les Corbeil, à 29km au Sud-Est de Paris, cette ancienne métairie du XVIII ème siècle de 245 m² prend place sur une parcelle de 1 709 m². Cette propriété de caractère a fait l'objet d'une belle rénovation alliant le charme de l'ancien et le confort d'un lieu de vie contemporain. L'entrée de la bâtisse principale dessert les différents espaces de vie : D'un côté, un vaste salon-salle à manger avec une cheminée et des poutres apparentes. De l'autre, une cuisine aménagée entièrement équipée. Ouvertes sur l'extérieur grâce à de larges fenêtres en arrondies, toutes ces pièces disposent de plusieurs vues sur les espaces verts environnants. Un cellier et des WC indépendants complètent ce niveau. Le premier étage dessert une grande suite parentale avec dressing et salle d'eau, une seconde chambre, une salle de bain avec douche et des WC. Le dernier étage accueille quant à lui une chambre et un bureau à l'ambiance cosy avec une vue sur l'église de la commune. A l'extérieur, différentes terrasses viennent faire le lien entre la bâtisse principale et la maison annexe. Ce logement de 48 m2 bénéficie d'une grande pièce avec belle hauteur sous plafond, un espace nuit en mezzanine, un coin bureau et une salle d'eau avec des WC. Un beau jardin clos et paysagé agrémenté d'une piscine et d'un garage avec combles viennent compéter l'ensemble qui séduira les amoureux de lieux de vie atypiques. Commerces à 5 minutes à pied. Écoles maternelle, élémentaire et collège sur la commune à moins de 5 minutes à pied. Lycées sur les communes voisines, desservis par les bus. Gare RER de Corbeil Essonne : 5 minutes en voiture. DPE Ancienne version (réalisé avant le 1er juillet 2021) Classe énergie E251/ Classe climat F58 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3 542 Euros environ par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr JOYCE GILBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890268451 - EVRY.

Situé dans le coeur de ville de Bruyères-le-Châtel, à seulement 30km au sud de Paris et à proximité du RER C, ce magnifique corps de ferme historique se développe sur 300m2 environ (367 m2 au sol). Entièrement rénové, cet ensemble en pierres (avec colombage) au calme a été édifié sur une parcelle de près de 1000m2, clos de murs avec portail électrique et portillon. Son jardin arboré et végétalisé abrite une vaste terrasse exposée sud, des allées en pavés, une grange/garage abritant les véhicules, des surfaces annexes telles que ateliers/mezzanine et abris de jardin. Le corps de ferme est aménagé en deux bâtisses pouvant être totalement indépendantes l'une de l'autre. Dans la première bâtisse, le rez-de-chaussée comporte une grande cuisine équipée, un séjour double spacieux et lumineux, un cellier/buanderie. Au niveau supérieur, le palier équipé d'un parquet en chêne massif dessert la charmante suite parentale avec sa salle de douche (WC intégré), deux autres chambres dont une avec un large dressing aménagé et une salle de douche (à l'italienne) avec double vasque et WC. Dans la seconde bâtisse, il est possible d'envisager plusieurs logements indépendants. Elle comporte au rez-de-chaussée un espace de vie avec cuisine ouverte et une salle de douche avec WC. A l'étage, deux chambres très spacieuses avec poutres et belle hauteur sous plafond, une mezzanine/bureau (pouvant être cloisonnée en chambre) et une salle de douche. Les bâtisses communiquent entre elles de l'intérieur au moyen d'un atelier avec mezzanine offrant une surface de stockage très importante. Idéalement située, cette propriété de caractère est idéale pour les amoureux des matériaux nobles alliant charme de l'ancien et contemporain. Potentiel de développement dans le cadre d'une activité Maison/Chambres d'hôtes au sein d'une région verdoyante avec de nombreux châteaux dans les environs. Un vrai cocon bucolique clé en main ! Ecoles maternelles/primaires dans la commune. Collège d'Ollainville à 3 km et Lycées à Arpajon : 5/6 km Gare RER C Breuillet/Bruyères-le-Châtel : 2 km ? 4 min en voiture Accès N20 : à 4.5 km Gare Massy TGV : 26 km Aéroport Orly : 29 km Classe énergie D 246 / Classe climat C 23 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4420 euros et 6070 euros. N.B : Relevés de consommation EDF et GAZ de Septembre 2021 à Septembre 2022 : 2500 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr FANNY LUCAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 528871619 - EVRY.

Villa de luxe, contemporaine aux volumes audacieux Cette superbe maison lumineuse aux beaux volumes d'une surface au sol de 497 m² (539 carrez) se cache au coeur de la charmante ville de Verrières le Buisson. Cette bâtisse, lovée dans son agréable jardin parfaitement organisé avec ses oliviers, palmiers et autres essences, bénéficie de deux belles terrasses bien orientées. L'entrée indépendante, laisse découvrir l'impressionnante pièce de vie qui développe une surface de 105 m², tournée sur la grande terrasse et la verdure environnante. Cette pièce de vie aux incroyables volumes se côtoie avec sa cuisine ouverte de 18 m² tout en restant discrète. L'escalier métallique, unique dans sa création dessert, au premier niveau, un grand palier qui profite d'une vue sur l'espace de vie puis distribue 3 grandes chambres dont l'une d'entre-elles bénéficie de sa salle de bains particulière, les deux autres se partagent une salle de douche. Le niveau inférieur se compose de deux véritables appartements, un studio lumineux de 56 m² et un deux pièces de 90 m² avec leurs cuisines, salles de douche et baies vitrées sur la terrasse du rez-de-jardin. Ces appartements permettent une véritable autonomie à des adolescents ou des parents... Une salle de cinéma, une pièce de jeux/salon de 56 m², une pièce technique complètent ce niveau. Un beau garage de 36 m² jouxte la pièce de vie, de quoi garder un œil sur son beau véhicule peut-être… Cette maison aux belles finitions et beaux volumes avec ce superbe jardin frôle réellement l'excellence dans ses prestations. Ecoles primaire et élémentaire à 6 min à pied, Gare Massy - Verrières pour RER B, à 28 min à pied A 86 à 1,5 km

EN EXCLUSIVITE, amateurs de propriétés atypiques de style 'ancien-rénové', vous adorerez cet ancien corps de ferme des années 1850 qui a été complètement restructuré récemment en une maison principale d'habitation de 4 pièces sur 112 m2 avec grange de 102 m2 et 5 logements indépendants de type T1/T2 qui sont loués pour un loyer mensuel total de 3.000 EUR ! Ce bien immobilier présente le charme de l'ancien du 19ème (pierre meulière, murs épais, poutres apparentes, vaste grange, aspect rural, etc.) tout en étant des plus modernes (domotique, fibre optique, isolation refaite, électricité et éclairage aux normes actuelles, menuiseries aluminium double vitrage avec volets roulant électriques, radiateurs électriques à inertie et poêle à granulés programmable, cuisine équipée et salles d'eau très récents, portail électrique, etc.) L'habitation principale offre un magnifique espace de vie salon-séjour-cuisine ouvert et lumineux de 55 m2, une suite parentale de 26 m2 (chambre, dressing aménagé et salle de bains complète), et une 2ème chambre ou bureau, de plain-pied sur le jardin arrière de 620 m2, clos et arboré, exposé plein sud et sans vis-à-vis. Les 5 logements sont contigus et les 3 premiers (100 m2) peuvent être aisément regroupés avec la maison principale si besoin. Cette propriété est située à l'extérieur du village (centre ville, commerces, activités, écoles et collège à 3 km). A noter que la Francilienne passe juste derrière. Contactez-moi pour davantage d'informations et organiser une visite. AXELITE Immo SAS - Robert NOBELEN - 06 09 62 64 51 - [email protected] - www.axelite.fr (réf. V780004675) - Honoraires à charge vendeurs EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Dominant la commune de La Ferté-Alais, cette grande demeure de 328m2, construite à flanc de colline dans le périmètre protégé de la forêt de Baulne, est nichée au milieu des arbres et des rochers sur un terrain boisé de 8 000m2. En complément de la maison et en rez-de-jardin inférieur, un appartement indépendant se développe sur 70 m2. L'accès à la maison se fait par le premier niveau, lui-même donnant sur le jardin arrière et il dessert une cuisine équipée, deux chambres, une salle de douche et des WC indépendants. Toujours au même niveau, la pièce de vie de 35m2 environ, d'une hauteur sous plafond de 5m, traversée de lumière d'Est en Ouest ouvre sur large balcon plein sud. Elle offre différents espaces qui invitent à la convivialité : Un coin salle à manger dans le prolongement de la cuisine, un salon autour de la cheminée et un coin lecture sur la mezzanine. Le deuxième niveau de la maison propose trois chambres, dont deux avec balcon et une salle de douche avec des WC. Trois caves, dont une cave à vin, un local technique et un garage complètent cette propriété. L'appartement indépendant, quant à lui, propose un salon, une cuisine, deux chambres, une salle de bain et des WC indépendants. Idéal pour accueillir une famille nombreuse ou pour des revenus locatifs. Le terrain en pente depuis le GR qui longe la forêt est planté de châtaigniers et rythmé par des rochers aux formes imaginaires qui feront le bonheur des grimpeurs. La situation privilégiée de grande maison en pleine nature tout en étant proche du centre-ville offre plusieurs options d'aménagement : famille nombreuse, profession libérale ou encore devenir chambres d'hôtes. Commerces, école maternelle et primaire à 1,5km Lycées publics à Mennecy ou Arpajon, Lycée privé à Brétigny Gare RER (ligne D) La Ferté-Alais à 2km / Paris gare de Lyon en 1H Gare RER (ligne C) Bouray à 11km / Paris St Michel Notre Dame en 1H06 CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT E Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE de octobre 2022 ) Prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021) : entre 7 160 euros et 9 770 euros / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ANNE STRACK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 449659036 - MELUN.

EN EXCLUSIVITE, situation exceptionnelle pour cette propriété de 5.661 m2 en pleine nature, au bord d'une petite rivière, à l'orée du parc, et à deux pas du centre ville ! Quel espace de vie privilégié, quelle quiétude appréciable, quel havre de paix... une véritable perle rare ! Il est également possible soit d'y construire une 2ème maison soit de procéder à une division cadastrale en vue de revendre une parcelle d'environ 1.000 m2 pour un prix très intéressant et sans nuire du tout à la qualité intrinsèque de la propriété ! La maison, construite par architecte en 1970, présente beaucoup de caractère et vous offre d'agréables volumes sur 341 m2 habitables, 464 m2 utiles ! Le REZ-DE-CHAUSSEE est organisé en une partie habitable (entrée, chambre d'amis de 17 m2, salle de bains wc, salle d'activités de 36 m2) et une partie utile (double garage, cave à vins, rangements, chaufferie). Par un escalier en colimaçon, on accède au REZ-DE-JARDIN avec un espace de vie de 68 m2 ouvert et traversant (salon-séjour cathédrale avec grande cheminée à l'ancienne et salle à manger), accès de plain-pied à la terrasse et au jardin. Un magnifique bureau de 24 m2 y est attenant. La cuisine est séparée et décloisonnable. Deux chambres complètent ce niveau, avec chacune leur salle d'eau privative ouverte. Par un second escalier en colimaçon, on accède à l'ETAGE en mezzanine où un dégagement surplombe le salon-séjour et donne accès à deux grandes pièces ouvertes de 50 m2 (bureau, salle télé, bibliothèque), une suite parentale complète de 35 m2 et une 5ème chambre. Une 6ème chambre est accessible sous combles. Deux terrasses, idéalement exposées au sud et à l'ouest, offrent une vue dégagée sans vis-à-vis sur un immense jardin, clos et arboré, avec un étang et une partie forestière à l'état naturel, où dominent calme et sérénité ! Ecoles collège commerces commodités activités et arrêts de bus sont à 3 mn à pied. Cette agréable petite ville est à 10-15 mn des RER-B et C et à 5 mn des axes routiers N20 N118 N104 A10, Paris est à 1/2 h. Contactez-moi pour davantage d'informations. EXPERTIMO Robert NOBELEN 06 09 62 64 51 [email protected] www.reseau-expertimo.fr - Honoraires à charge vendeurs EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

C'est au coeur d'un quartier prisé de la ville médiévale de Dourdan, à proximité immédiate des commerces et des écoles, que se situe cette maison en pierre datant de 1870 (édifiée sur une cave voûtée) sur une parcelle de plus de 500m2. Son charme et son authenticité ne laissent pas indifférents à travers les 160m2 qu'elle déploie. Au rez-de-chaussée, l'entrée avec ses carreaux de ciment et son escalier d'époque permet d'accéder à une vaste pièce de vie de plus de 50m2 revêtue d'un parquet ancien en chêne massif à bâton rompu et équipée d'un poêle à bois. Baignée de lumière, la cuisine ouverte sur cet espace donne accès au jardin et une véranda abrite la salle à manger avec de larges baies vitrées offrant une vue agréable sur le jardin. Un accès à la cave complète ce niveau. Au 1er étage, le palier desservit par un bel escalier en bois, distribue trois chambres parquetées (dont deux avec cheminée), une salle de bain et des toilettes séparées. Le second et dernier étage est aujourd'hui dédié à la suite parentale d'environ 30m2. Elle dispose d'une chambre spacieuse, d'une salle de douche avec toilettes et un dressing. Le jardin exposé plein sud et au calme comprend également un coin terrasse ombragé. Attenante à la maison, une dépendance comprend une buanderie/chaufferie (chauffage au gaz) et une surface de stockage. Un garage boxé accessible directement depuis la rue (avec son grenier) vient également agrémenter les fonctionnalités de cette propriété de charme. Sa localisation privilégiée offre toutes les commodités accessibles à pied. Idéale pour une famille à la quête d'un bien de caractère, chaleureux et authentique. Commerces, écoles (privée et publique), collèges et lycées dans la commune à proximité immédiate. Gare de DOURDAN - RER C (7 mn à pied ou 2 mn en voiture). Bus de Ville (arrêt proche de la maison Gare autoroutière à Dourdan avec Lignes de Bus allant sur Orsay/Courtaboeuf et Massy RER B Proximité A10 (Péage de Dourdan) : 8 minutes en voiture CLASSE ÉNERGIE : C149 / CLASSE CLIMAT : D35 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : 1 600 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr FANNY LUCAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 528871619 - EVRY.

Draveil est une commune située à 20 kms au sud-est de Paris et bénéficie d'un environnement préservé entre la Forêt de Sénart et les berges de Seine. Nichée au sein du domaine privé de Paris-Jardins, cette magnifique maison de caractère de 233 m2 allie charme et élégance et bénéficie d'un emplacement privilégié. Édifiée sur un terrain arboré de plus de 1400m2, la maison principale construite dans les années 1930 a bénéficié d'une extension en 2006. Passé quelques marches, l'entrée d'époque vous invite à la découverte du rez-de-chaussée de la maison. Un vaste couloir dessert un double salon doté d'une cheminée, offrant un premier espace chaleureux. La pièce de vie, issue de l'extension réalisée par les propriétaires, dispose d'une très belle hauteur sous plafond et d'une belle luminosité, offrant une superbe vue dégagée sur le jardin paysager. La cuisine moderne bénéficie d'équipements haut de gamme et offre tout le confort pour cuisiner et passer des moments conviviaux. Coté nuit, le premier étage dessert quatre belles chambres, deux salles d'eau rénovée, une salle de bains fonctionnelle et des espaces de rangements. Les combles aménagés offrent deux pièces polyvalentes pouvant être transformés en deux chambres supplémentaires selon les besoins de chacun. Au sous-sol, un espace de divertissement vient compléter ce lieu plein de charme avec une salle de cinéma et une chambre indépendante avec sa salle d'eau. Une cave, un grand garage capable d'accueillir jusqu'à six voitures ou plus sans oublier des espaces de rangement complètent cette propriété exceptionnelle. Cette maison de charme offre un cadre de vie exceptionnel, où le confort, l'élégance et la fonctionnalité se rencontrent harmonieusement. Son emplacement idéal, ses espaces de vie généreux et son jardin verdoyant en font une demeure parfaite pour une famille à la recherche de tranquillité tout en restant proche de toutes les commodités. Commerces : 2min à Pied. Écoles maternelle et primaire : 10 min à Pied. Collège : 5 min à Pied. Lycée dans la commune. Gare RER de Juvisy sur Orge : 8 min en voiture RER D jusqu'à Paris Gare de Lyon : 15 min. CLASSE ENERGIE : D205 / CLASSE CLIMAT : D44. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 960 euros et 4 030 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponiblessur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr JOYCE GILBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890268451 - EVRY.

Dans un écrin verdoyant, situé à 50 km de Paris, cette propriété vous ravira par sa luminosité, ses prestations haut de gamme et son calme absolu. Construite en 2008, l’ensemble immobilier propose une luxueuse maison contemporaine de 500 m² ainsi que deux appartements F3 de 48 m² chacun et un studio de 30 m² indépendants. Le tout sur un terrain de 2 666 m² entièrement clos de mur. La maison principale se développe sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, le hall d’entrée distribue une cuisine américaine équipée donnant sur un grand séjour de 76 m² avec cheminée, une suite parentale avec SDB et douche balnéo donnant sur une terrasse, un grand bureau, un garage deux places, une piscine et un bain à remous sous verrière offrant une vue imprenable sur le jardin et la terrasse. On rejoint le premier étage via le majestueux escalier de l’entrée qui donne sur un grand palier servant de salon et proposant une belle vue sur la piscine. On y trouve trois chambres, chacune avec leur salle de douche, salon et balcon privé. Le sous-sol total offre une salle de sport, une salle de cinéma, une cave à vin, une buanderie ainsi qu’un deuxième garage deux places. A l’extérieur une cuisine d’été couverte avec douches et sanitaires, de grandes terrasses, des allées entièrement pavées et un jardin paysagé invitent à la détente. De nombreux essences exotiques, arrosage automatique et éclairage extérieur. Une villa de luxe dans un véritable havre de paix tout près de Paris. Système énergétique moderne avec faible consommation énergétique. Aucuns travaux à prévoir. Bien présenté par Vickie Nikolaou +33 6 14 15 48 93 Agent Commercial EI Classe énergie B – Classe Climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1842,65 € à 2329,39 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2015, abonnements compris).

iad France - Aurélie Scotta (07 81 31 98 28) vous propose : IMMEUBLE de 246 m2 environ proche de la gare de Corbeil-Essonnes, Lot de 10 appartements de type F2 loués à 745 euros par mois. Aucun travaux à prévoir. Diagnostic DPE en D Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aurélie Scotta EI (ID 67745), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 807698774, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

À 18 km des portes de Paris, un château Louis XIII « brique et pierre » au cœur de 60 ha de jardins, parc et forêt. L’entrée sur la propriété se fait avec le soleil levant, plein est, sur une allée droite de 2 km qui mène inéluctablement le regard vers le château. En 1389-1390, le domaine est mentionné pour la première fois en tant que parcelle défrichée pour une communauté religieuse. Vers 1581, la ferme est fortifiée et pourtant, dès 1617 est entreprise la construction de l’actuel château. Le commanditaire, éminent administrateur du royaume de France au 17e s., est un amoureux des ballets de cour, goût que reprend le maréchal de Saxe lors de ses travaux au milieu du 18e s. Plein est, encadrée de deux pavillons carrés, la grande grille couronnée aux volutes florales ouvre sur l’allée d’honneur, bordée de parterres en herbe, deux rideaux de frondaisons cheminant en parallèle vers le cœur du domaine, auparavant allées cavalières. Les jardins à la française aménagés dans le goût classique ont laissé discrètement leur marque au nord, et majestueusement à l’avant dans la perspective en point de fuite qui se dégage lors du passage des grilles : tout conduit au château. L’aristocratie est à la fois génératrice et adepte des modes : reflétant les luttes intellectuelles, au 19e s., le classique est devenu romantique. Ainsi, à l’ouest, le profil français du paysage a été tronqué pour devenir un parc à l’anglaise sur une travée d’environ 800 m avec sa pièce d’eau et ses bosquets irréguliers. Enfin, au sud, un parterre rectangulaire enherbé est parsemé d’arbres sur ses flancs et, dans son coin nord-est, se trouve une grange en pierre de taille. Passées les deux statues animalières de l’allée d’honneur, les grilles aux volutes forgées du pont dormant ouvrent, par-dessus les douves, sur la cour d’honneur pavée. Le château d’origine 17e s. est composé d'un corps principal à trois niveaux bâti en « U » autour de l’avant-cour, enrichi de deux ailes basses de part et d’autre. « Brique et pierre », il frappe par ses couleurs caractéristiques de l’époque Louis XIII. Ses grandes travées laissent traverser la lumière de part en part, du soleil levant sur l’allée d’honneur à la française, au soleil couchant sur le parc romantique à l’anglaise. Ceignant le terre-plein, les douves avec leurs escarpes et contrescarpes du 16e s., franchissables par trois ponts dormants – l’avant, à l’arrière et au nord, en direction des communs – sont bordées de la traditionnelle fausse-braie. Elles sont alimentées par un ruisseau qui traverse ensuite le parc en souterrain. Pour l’aristocratie lettrée de l’époque, il ne fait pas de doute que leur conservation ait joué un rôle symbolique significatif. Les douves rappellent la fonction militaire intrinsèque de la noblesse, mais aussi son raffinement de l’esprit. Aujourd’hui partiellement en eau, les douves jouaient dans la littérature médiévale et des Temps modernes le rôle de frontière entre le réel et le monde féérique. Ainsi, une grotte ornée de coquillages et de « rustiques », accessible par un double escalier aux deux volées en équerre, est aménagée en 1635 dans la douve sud, en contrebas de la cour d’honneur. Au nord immédiat du château, de l’autre côté des douves, les communs sont en H, avec des pavillons – anciennement fromagerie et chapelle – adjoints aux angles côté château, percé en son centre par l’arrivée du pont dormant depuis la cour d’honneur. Ils sont agencés autour d’une cour gravillonnée. À l’est, l’ancien logis du gardien. Ensemble, château et communs présentent une surface utile d’environ 2860 m2, 42 chambres, ainsi que la possibilité d’y en adjoindre une quinzaine. Enfin, les 60 ha sont clos de murs de 3 m, percés de 10 grilles, et de 5 sauts-de-loup ou ha-ha.

Dans la vallée de l'Orge, à 1 h de Paris, sur 9 ha de prairies et de bois, une spacieuse demeure familiale avec piscine et moulin à aménager. Située sur les bords de l’Orge, la propriété, protégée de tous regards, est accessible depuis une petite route seulement empruntée par les riverains. À l’avant, un premier portail ouvre sur un vaste espace gravillonné qui permet de stationner plusieurs véhicules. Une allée pavée mène à l’entrée principale de la bâtisse. Issue d’un corps de ferme ancien, celle-ci a fait l’objet d’une restauration soignée. Un peu plus loin, derrière la demeure, se distingue la silhouette imposante du moulin, aujourd’hui privé de sa roue à aube autrefois alimentée par l’Orge. Vaste et en partie habité, il présente encore de nombreuses possibilités d’aménagement. Au bout de l'impasse, un second portail, situé dans l’axe du moulin, dessert la propriété par l'arrière.

VISITE VIRTUELLE ACCOMPAGNEE SUR RDV. A 6 kms de Saint Chéron et 3 kms de Breuillet, au coeur d'un village de charme, cette maison de maitre de 350 m2 dispose d'une exposition traversante lui procurant une belle luminosité. Elle a gardé tout le charme de l'ancien avec ses vitraux, ses carreaux de ciment, ses parquets pointe de Hongrie, ses stuc... L'entrée traversante dessert à droite, la cuisine séparée, communicante avec une salle à manger. A gauche, une perspective s'ouvre sur une grande salle à manger puis un salon, une salle de bains et des wc d'invités. Une deuxième entrée donne accès à un T2 indépendant qui comprend une kitchenette ouverte sur la pièce de vie, un salon, une chambre et une salle d'eau avec wc. Au 1er étage, un palier et un couloir desservent 4 chambres, communicantes 2 par 2. Au 2ème étage, un grand palier donne accès à un bureau, une salle de sport avec lavabo, deux pièces sous combles avec coin nuit, une salle d'eau avec deux douches et wc. Cave voûtée. Terrain de 905 m2 disposant d'un double accès à la maison. Paris à 40 kms par l'A6 et la N20. Contact: Nathalie CHAUVIN 06 32 59 86 06