vente immobilier de luxe à Brouchaud, France

Cette propriété positionnée sur les hauteurs, domine la vallée, elle est idéal pour des propriétaires d'équidés, ou autres animaux, elle possède une carrière pour chevaux, et plusieurs dépendances, Dont un immense hangar avec portes électriques. (possibilité pour les propriétaires de véhicules de collection d'en stocker au moins 8) Construite sur 11 hectares, 1 petit étang à l'entrée de la propriété, aucun vis à vis. On entre par la pièce principale, forte de ses 130m² et de son sol en pierre, composé d'une cuisine américaine toute en pierre de Limeyrat, le vaste séjour et l'espace salon avec un bar. Un couloir mène au 4 chambres du rez-de-chaussée, 3 salles de bains dont une belle suite avec dressing, 2 toilettes. On accède à l''étage par un bel escalier en fer forgé, une grande mezzanine surplombe le séjour, et une très grande chambre. Une piscine intérieure de 12 x 6, elle reste à terminer (liner et système de filtration), une grande tour, qui reste à aménager. Au total l'habitation fait 328m² habitable, plus l'espace piscine et la tour, soit environ 500m². Certes, il reste quelques finitions à prévoir, mais les matériaux utilisés, et la construction, sont de grande qualité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jérôme GIRARDEAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 085 544 Greffe de PERIGUEUX) 06 23 50 03 81 https://www.optimhome.com/conseillers/girardeau (réf. 561749 )

Au calme, chateau de charme, rénové en très grande partie. Majeure partie de l'ensemble du chateau à la vente, après avoir été divisé en 3 parties (aucun vis-à-vis). Il comprend, pour environ 500 m2 de surface habitable: -en rez-de-chaussée: entrée, galerie lumineuse d'environ 60 m2, grand salon vouté d'environ 50 m2 et avec cheminée, cuisine équipée séparée, wc. -1 er étage: 5 chambres, salle d'eau,wc. -2 me étage: 2 chambres, salle d'eau, wc.  Aile du chateau aménageable sur 3 niveaux. Tout-à-l'égout. Agréable jardin clos et arboré d'environ 2545 m2. Piscine chauffée. Toiture ok. Fort potentiel pour activités restaurant/réceptions ou chambres et table d'hotes. Autoroutes A89 à 20 mn. Aéroport Brive à 50 mn. Commerces de 1re nécessité dans village. Tous commerces et services à moins de 15 mn. Internet haut débit.

Située au calme dans le secteur de Thenon avec vue panoramique dominante, je vous propose cette magnifique maison de caractère du 19ème siècle, offrant plus de 220 m² habitables plus un gîte de 66 m² sur un parc paysager de plus de 2 hectares avec piscine. Cette propriété est composée d’une magnifique pièce à vivre de plus de 80 m² avec cuisine américaine et cheminée, un vestibule, 5 chambres dont une suite parentale, un bureau, une salle de jeux, une salle de bains, une salle d’eau, WC séparés. Une maison d’amis ou gîte avec accès indépendant comprenant une pièce de vie de 20 m², 2 chambres, une salle d’eau, WC et combles aménageables viennent compléter la partie habitation. Côté terrain, vous profiterez d’un vaste terrain arboré, une partie boisée d’environ 1 ha, une piscine Desjoyaux 10x5, une grande terrasse et un vaste balcon dominant la vallée à perte de vue. Tous commerces et services à 2 kms (écoles, médecin, supermarché, pharmacie, marché local…). Accès autoroute à 10 mn. Si vous souhaitez découvrir cette magnifique propriété idéalement située dans un environnement très calme et reposant, contactez-moi et je me ferai un plaisir de continuer cette visite avec vous. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurent THUASNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°815 009 998 Greffe de PERIGUEUX) 06 78 38 05 56 https://www.optimhome.com/conseillers/thuasne (réf. 561236 )

Proche de Sarlat et de Hautefort, sur 2 545 m² de jardin avec une cour intérieure, charmant château de village des XIV/XVIe siècle remanié au XIXe siècle et récemment rénové. Le château a été au cours des temps divisé en 3 ensembles indépendants, la partie proposée à la vente est composée du centre et de l’aile droite du château. Le logis offre 500 m² habitables en 12 pièces principales dont 7 chambres, avec 3 salles d’eau sur 3 niveaux. Au rez-de-chaussée: entrée avec escalier, belle galerie de 60 m², séjour voûté de 50m² avec cheminée, cuisine aménagée, toilette. Au 1er étage: couloir desservant 5 chambres, salle de bains avec douche et escalier menant au second étage. Au 2nd étage 2 chambres et une salle d’eau. Sur un côté droit du château, l’aile grange de 80 m² au sol est éventuellement à restaurer sur 3 niveaux. Le parc arboré est clos par des murs et des haies, il inclut une piscine de 8m sur 4 au sel et chauffée, ainsi qu’une ancienne tour transformée en kiosque, Excellente isolation, Chauffage électrique, 2 cumulus électriques. Tout à l’égout. Adapté aux locations saisonnières. Taxe foncière : 2.400 € BEAUCOUP DE CHARME Prix de vente : 890 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : E Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 300 euros et 4 510 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité TERRES ET PIERRES EN PERIGORD Secteur Hautefort (Dordogne), dans un hameau, à la campagne, au calme, avec belle vue dégagée. Total de 415 m2 habitables Terrain clôturé comprenant 2 entrées indépendantes avec portail, l'une pour la maison familiale et l'autre pour les 3 autres maisons. Pas de servitude. Grande maison familiale (env 230m2 habitables) : sur 2 niveaux comprenant 2 habitations indépendantes et un garage de 64m2. Rez-de jardin (100 m2) : 2 chambres (18 et 14 m2), cuisine ouverte sur salon / salle à manger (51 m2), salle d'eau (6 m2) Terrasse carrelée (24 m2).Chauffage électrique, double vitrage. DPE = classe C (nouvelle version). A l'étage (154m2) : 3 chambres avec placard (17 m2, 13 m2 et 13 m2) cuisine fermée toute équipée (21 m2), salon / séjour (60 m2) salle d'eau avec placard (11 m2), salon (60m2), 2 WC séparés. Chauffage poêle à bois et électrique au sol, double vitrage. Terrasse carrelée (28 m2) avec vue panoramique accessible du salon et de la cuisine. VMC neuve. Assainissement individuel aux normes. FIBRE et WIFI. Toiture nettoyée en 2021. Car port (3 voitures) et abri bois Trois maisons individuelles de plain pied vendues entièrement meublées (gros et petit électroménager, vaisselle, décoration, mobilier, TV, literie, linge de maison), en parfait état . 2 maisons de 54 m2 (3 chambres, séjour / cuisine, salle d'eau, WC), double vitrage . 1 maison de 50 m2 (2 chambres, séjour / cuisine, salle d'eau, WC), double vitrage. Assainissement individuel aux normes. WIFI. Toitures nettoyées et combles isolés en 2021 Piscine enterrée 5m X 10m protégée par un abri télescopique Jardin potager, citerne enterrée pour récupération eau de pluie 3000 litres. Abri de jardin bois Vous souhaitez avoir des infos sur cette propriété,ou faire une visite pour la découvrir,Michel Lachaud, agent commercial indépendant, tél. 06/87/10/61/88. mail:[email protected]

Jolie propriété, en Périgord Vert, dans un environnement privilégié. 3 belles constructions en pierres : maison principale d'environ 415 m2 habitables dont une partie divisible et un espace génial pour la piscine intérieure, une maison indépendante d’environ 80 m2, et une maison d'amis d'environ 70 m2, le tout totalisant 12 chambres et deux dortoirs. Très jolie vue sur les collines et la vallée pour la piscine extérieure en cours de finition, avec son espace réception d’été de 96 m2 avec sanitaires et kitchenette.. Beaucoup de projets possibles pour ce lieu plein de charme, très au calme et bucolique : lieu familial, habitat partagé, locations saisonnières etc... Bien ayant été pensé pour être écoresponsable : panneaux solaires, cumulus thermodynamique, chaudière à copeaux de bois, grosse isolation thermique...

Cette propriété d'une superficie totale de plus de 1400m² habitables et comprenant plus de 10 habitations jouit d'une situation géographique exceptionnelle. Située dans un environnement d'une tranquillité absolue, elle est totalement isolée au cœur de ses 31 hectares de terrain. Le charme de cet endroit si particulier est encore renforcé par la présence de cinq magnifiques étangs, ajoutant une touche unique et irrésistible à cette région. Ces étendues d'eau cristalline apportent une atmosphère paisible et offrent des vues pittoresques qui ravissent les sens. Les extérieurs de la propriété ne manquent pas d'atouts, avec une grande piscine qui ajoute une dimension de plus et de détente supplémentaire à cet ensemble exceptionnel. De plus, une salle de jeux, pouvant même être transformée en habitation de 250 m², offre un espace polyvalent qui peut être adapté selon les besoins et les préférences des résidents. Un espace balnéo de plus de 250m² est également à souligner, comprenant une sublime piscine ainsi qu'un jacuzzi en inox. . Quant à l'espace habitable, cette propriété est composée de 10 maisons distinctes, chacune offrant sa propre terrasse, un grand nombre de chambres spacieuses et des espaces de vie généreux.

EXCLUSIVITÉ ! Profitant d'un accès facile vers Périgueux, cette propriété se compose de 2 maisons communicantes, une maison d'amis, une piscine et 2 garages, le tout implanté au milieu d'un beau terrain privatif avec une jolie vue sur la campagne. La plus grande maison comprend 2 cuisines, une salle à manger, un salon, 5 chambres, 1 salle de bains et 2 salles d'eau. L'autre maison dispose d'une cuisine, d'un salon, de 2 chambres, d'une salle d'eau et d'une salle de bains. Ces deux maisons offrent plusieurs possibilités pour moduler l'espace. Une petite maison d'amis complète la partie habitable. Toutes les terres qui bordent la demeure appartiennent à la propriété. Appelez-nous rapidement pour organiser une visite au 05 53 13 33 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 40081

Vous serez séduit par cette maison de charme dans un espace privilégié à la campagne. Maison de charme entièrement restaurée du 19ème siècle avec jardin et piscine. Vous rentrez de plain pied dans un double salon - salle à manger avec ses beaux espaces, ses poutres et ses cheminées. Une cuisine aménagée avec accès terrasse donnant sur une belle vue dégagée et sa piscine. De plain pied 2 chambres de plain pied dont une suite parentale avec dressing et une salle d'eau. Une chambre complète l'ensemble du double salon. A l'étage un palier dessert 2 chambres, 1 wc indépendant, 1 salle de bain. Joli jardin arboré dominant la vallée avec piscine. Surface du terrain 2186m². Coup de coeur pour cette maison rénovée avec goût à découvrir sans attendre.

En Périgord vert, proche d'Excideuil, entourée par deux granges sur 1 ha, la rénovation exemplaire d'une maison d'artisan à achever. La bâtisse est construite sur le flanc d'une colline, en façade d'un hameau qui se poursuit dans le coteau et sur le plateau. Elle est bordée à l'arrière, en rez-de-chaussée, par un chemin communal étroit qui dessert une grange d'artisan avant de rejoindre et longer la rivière. De l'autre côté du chemin, une parcelle triangulaire permet de préserver espace et lumière devant la porte d'entrée et d'éviter la présence d'un vis-à-vis avec la maison d'en face. Plus haut sur le chemin, une deuxième grange encadrée par deux jardins domine une terrasse suspendue située sur le côté de la maison. Elle est ombragée grâce à deux tilleuls séculaires et suggère une atmosphère intimiste car entourée en grande partie d'une ruine protectrice et d'un haut mur en pierre contre lequel a été créé de toute pièce un escalier d'accès. Quelques marches plus bas s'étend le rez-de-jardin composé d'une large terrasse en surplomb d'un pré à moutons. La vue s'étend à 180 degrés sur la vallée, la rivière et le bourg. Sur le plateau, à quelques pas de là, une parcelle constructible en nature de verger de 1300 m2 environ est proposée en option.

Sous la supervision d'un architecte professionnel, cette belle maison de maître a été méticuleusement rénovée sur une période de 8 ans en utilisant des matériaux de haute qualité offrant de beaux éléments et détails traditionnels. Entourée de champs, la propriété bénéficie d'un environnement merveilleux offrant une vue imprenable sur la vallée. Idéalement situé à 15 km d'Excideuil. Ce « Manoir » offre 314 m² habitables avec 2 chambres et 3 salles de bains, séjour cuisine annexe, bureau. Au deuxième étage un impressionnant escalier menant à un grand grenier facilement aménageable en deux ou trois chambres avec salle de bains. Accès facile depuis la maison à la piscine chauffée (10 x 5) dans le jardin de devant. Non attenante à la maison principale se trouve une maison d'amis de 190 m², rénovée dans le même style périgourdin, offrant au premier étage quatre chambres et au rez-de-chaussée un grand séjour/salle à manger/cuisine avec poêle à bois et terrasse couverte avec à nouveau les vues sur les champs. Attenant à la maison principale se trouve une jolie maison d'amis de style cottage de 100 m². garage pour tracteurs et un atelier, plus une zone de stockage générale, un garage et une cave à vin. Le terrain de 1.2ha dont 6000 m2 de bois, et jardin autour de la maison avec deux puits alimentant le jardin en eau dans toute la propriété. Un cadre vraiment magnifique offrant harmonie et tranquillité.

Annonce de vente : Maison en bois en Dordogne Nous sommes heureux de vous présenter cette magnifique maison en bois située en Dordogne, une région renommée pour sa beauté naturelle et son patrimoine historique. Cette maison offre un cadre idéal pour profiter de la tranquillité de la campagne tout en étant à proximité des commodités. Caractéristiques de la maison : Matériau de construction : bois, offrant une esthétique chaleureuse et naturelle. Surface habitable : 130m2 Chambres : 4 Salles de bain : 1 et une salle d’eau Cuisine équipée : tout reste sur place Pièces spacieuses et lumineuses grâce aux grandes fenêtres offrant une vue sur le paysage environnant. Piscine salée 4mx8m Jardin : profitez d’un bel espace extérieur pour vous détendre ou organiser des activités en plein air. Dépendance 20m2 Environnement paisible : profitez de la sérénité de la campagne, loin du bruit de la ville. Cadre naturel : la Dordogne est réputée pour ses paysages pittoresques, ses rivières et ses forêts. Proximité des commodités : malgré son cadre rural, la maison est proche des commerces, des écoles et des services essentiels. Activités de plein air : la région offre de nombreuses possibilités pour les amateurs de randonnée, de vélo, de pêche et d’autres activités de plein air. Patrimoine historique : la Dordogne regorge de châteaux, de grottes préhistoriques et de villages médiévaux à découvrir. Ne manquez pas cette occasion unique d’acquérir une charmante maison en bois dans un cadre naturel exceptionnel. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez me contacter Nous sommes impatients de vous faire découvrir cette belle propriété en Dordogne et de répondre à toutes vos questions. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hadj Thiam - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Périgueux sous le n°533947016. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Pour les amoureux de la campagne des alentours de Sorges, superbe longère en pierre, aux expositions multiples, d'où l'on a une vue imprenable sur la magnifique campagne environnante. Idéale pour la vie de famille au grand air, sur un peu plus d'1 hectare de terrain partiellement clôt, agrémenté de majestueux arbres centenaires. Très grand séjour, où l'on distingue d'une part la partie salon, avec sa grande cheminée, surmonté d'une belle mezzanine, et d'autre part, la salle à manger, qui bénéficie de grands volumes sous l'authentique charpente, et de nombreuses ouvertures sur l'extérieur, qui font rentrer la lumière dans ce grand espace à la fois chaleureux et plein de charme. 4 chambres plus un dortoir. Des aménagements supplémentaires sont possibles, notamment dans le grenier, déjà isolé, où il serait très simple d'aménager une 2è salle d'eau par exemple, et dans le dortoir. Une cuisine de belle taille, donne sur la terrasse sud, l'endroit parfait pour les dîners sous la tonnelle, face aux grands arbres. Agréable piscine à la vue très dégagée, 12x5, au chlore, sécurisée par un volet roulant électrique. Annexes en pierre, dont chaufferie, et local de stockage. Abri bûches et atelier couverts. Double vitrage, volets bois. Chauffage par pompe à chaleur sur géothermie. Toutes commodités à 6 minutes en voiture.

Très rare dans la région : ancienne exploitation agricole située au sommet d'un coteau sur une étendue d'environ 30 hectares de prairie et de bois et intégrant un puits et deux sources. Pas de vis-à-vis, aucune vue des bâtiments depuis la route. Plusieurs des constructions annexes à l'habitation principale sont du 17ème siècle et le tout constitue une emprise au sol totale de 1300 m2 dans une zone de 2400 m2. L'habitation principale des années 80 est d'environ 100 m2 habitables, et accueille une cuisine équipée de 20 m2, une pièce à vivre de 35 m2, une première chambre de 19 m2, une seconde de 9 m2, une petite pièce de 6 m2, une salle de bains, un wc indépendant et une surface de dégagement. A l'étage, les combles (actuellement 1 pièce et 2 espaces séparés), aménageables sur environ 65 m2 habitables, reposent sur un plancher hourdis béton en très bon état. A l'extérieur, une terrasse ouverte d'environ 50 m2 sur 2 côtés de la maison dévoile un magnifique panorama sur la campagne lointaine. A une trentaine de mètres de là, un gîte dont les murs datent du 17ème siècle et récemment rénové abrite, au rez-de chaussée : une pièce de réception d'environ 50 m2, un dégagement d'environ 10 m2, puis une cuisine professionnelle d'environ 15 m2 équipée d'une chambre froide. La salle d'eau avec wc ainsi que la buanderie sont regroupées dans une petite annexe accolée au gîte. Une 2ème entrée s'ouvre sur une cuisine d'époque d'environ 22 m2. De là, des escaliers mènent d'un côté, à une chambre d'environ 20 m2 et, de l'autre coté, deux belles pièces avec chacune avec cheminée et aménageables. Un peu plus à l'écart, se dévoile une habitation d'époque avec sa cheminée ouverte, à rénover, sur 2 niveaux aménageables combles compris. Diverses dépendances, tunnel, granges, ancien four à pains.

Baignée par la Loue, se présente à nous la commune de St Médard d'excideuil , non loin du Parc naturel régional Périgord-Limousin au nord-est du département. (Re)connue pour abriter la célèbre marque de chaussons d'excellence de danse pour tout petit rat qui se respecte ou futures étoiles de ballets intégrant les opéras prestigieux. Notre bien conçu au début des années 80, était à l'origine une ancienne maison de retraite pour tous nos anciens souhaitant pouvoir accéder à une quiétude et à un repos bien mérité. Aujourd'hui , c'est une maison d'habitation singulière de 671 M2 abritant une habitation principale avec sa pièce de vie de plus de 100 M2 suivi d'un salon le tout climatisé , une cuisine équipée et aménagée, une suite parentale, buanderie, atelier, et comprenant également une douzaine de chambres disponibles et quatre T2 tous loués générant à eux seuls 1600 euros mensuellement. Une maison d'habitation à repenser jouxtant le bien fait partie de la dotation avec pas moins de 163 M2 à disposition pour recevoir famille ou amis à moins que vous souhaitiez compléter votre offre locative. Idéal investisseur avec beaucoup de potentiel envisageable ou pour habiter dans un lien surprenant et unique, cette construction liée à son ancienne fonction ne laisse pas indifférent ! Une parcelle de plus de 2 hectares accueille ces bâtiments , vivre ici c'est une expérience incomparable qui laisse libre court à tous vos projets et à toutes vos envies... CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année en cours : entre 6100 et 8300 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr

En bordure d’un terrain de 61ha, dans un lieu isolé, se tient un bel ensemble de caractère autour d’un logis du XIXe avec ses dépendances. Le manoir rénové offre 3 niveaux de 300m² chacun. Le 1er étage ouvre sur un couloir desservant salons, salle de jeux, bureau et deux chambres avec salle d’eau. Au rez-de-chaussée, se trouvent salle à manger, cuisine, buanderie, chaufferie et cave à vin. Le 2nd étage regroupe une pièce de loisirs, 4 chambres, une salle d’eau et des combles aménageables. Les dépendances comprennent un cottage indépendant de 4 chambres, le pavillon du gardien avec 2 chambres, hangars, garages, atelier et autres pièces de rangement. Domaine sur 61ha avec un parc arboré de 3ha. On y trouve aussi un pigeonnier réaménagé en kiosque de musique, une piscine, un tennis et une piste de pétanque. La logis a bénéficié des soins d’un architecte qui a su mettre en valeur ce bien exceptionnel. Parfait pour ceux qui cherchent de la tranquillité dans un cadre naturel charmant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette jolie maison périgourdine de construction traditionnelle des années 70 vous propose en rez-de-chaussée un deux pièces fonctionnel indépendant de 73 m2 avec baie vitrée et portes-fenêtres ainsi qu'un vaste garage de 46 m2 bénéficiant en plus de sa porte principale de deux autres portes-fenêtres pour accéder directement au jardin. Au premier niveau, se trouve l'espace de vie principal avec son double salon exposé sud, doté d'un agréable balcon sur toute sa longueur, ses trois grandes chambres de 14 à 16 m2 et sa cuisine qui donne sur la terrasse extérieure. Au deuxième et dernier niveau, vous pourrez admirer la magnifique charpente de la bâtisse avec la possibilité d'avoir un espace supplémentaire pour du stockage ou un espace de jeu aménageable. Si la décoration est à moderniser, le confort immédiat pourra s'apprécier par le double vitrage et la pompe à chaleur air-eau neuve posée en 2022. Belle luminosité des pièces, surfaces spacieuses dues à cette construction de qualité avec ses planchers hourdis et ses branchements facilement accessibles, tels sont les avantages majeurs de cette maison. Une activité professionnelle peut même être associée à la résidence principale en plus d'une possible location au rez-de-chaussée. Beau terrain arboré et riche d'arbres fruitiers de 1235 m2. Environnement résidentiel, commerces et centre médical de proximité. Situation touristique réputée, proche d'une commune de la forêt Barade située sur des collines les plus élevées du Périgord Noir en Dordogne, entourée par une nature variée qui offre de somptueux paysages. Vous pourrez y visiter, avant ou après Lascaux, la Grotte de Rouffignac, nommée aussi grotte aux cents Mammouths dont les peintures rupestres peuvent être datées du Magdalénien final et moyen, soit 11 000 ans avant JC. Tout un programme à faire entre Sarlat et Périgueux qui ne sont qu'à 30 mn avec leurs zones commerciales attractives. Quelque soit votre projet, vous pourrez le développer dans cette maison prête à vous ouvrir ses portes. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. A 25 mn de l'accés autoroutier de l'A89 au sud de Périgueux, direction Bordeaux et Brive-la-Gaillarde où l'on peut rejoindre l'A20 en 1h. Les deux aéroports de Bergerac et de Brive Vallée de la Dordogne se trouvent chacun à 1h de distance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Belle maison familiale avec piscine et grand jardin aux portes de Périgueux. 455 m² dont 300 m² habitables. Rez de jardin de 178 m² : 1 entrée, 1 cuisine équipée, 1 salon de 52 m ², 1 salle à manger, 1 WC, 3 chambres dont 2 avec 1 salle d'eau et 1 avec 1 salle de bain et 1 buanderie. Étage de 125 m² : 2 chambres, 1 salle de bain, 1 dressing et 1 mezzanine. Sous-sol de 156 m² : 1 chaufferie, 1 garage de 69 m ², 1 cave, 1 bûcher et parking. Piscine au chlore 6 X 3 m avec vue et plage en travertin Terrain de 3289 m², arboré, entièrement clos avec portail. Idéalement situé, à 5 min de la zone commerciale de Trélissac, à 15 mn du centre ville de Périgueux et à 5 mn du bourg de Trélissac. À 3 mn à pied de l'arrêt de bus

Une belle ouverture sur la nature Il existe des lieux ou intérieur et extérieur se mélangent, et c'est le cas pour cette jolie villa de 186 m² construite en 1974. Nichée sur les hauteurs de Trélissac, c'est au sein de son parc plat et arboré de 8300 m² que l'édifice est proposé. Les arrêtes saillantes propres à l'architecture de l'époque donnent le ton. De larges ouvertures baignent le lieu de lumière, et permettent également de profiter de la nature, quel que soit l'endroit où l'on se trouve Dés l'entrée, la large porte vitrée, nous invite à franchir le palier. Dans le vaste hall, une double porte tout en verre ouvrant sur le séjour de 60 m² et son plafond cathédral, offre un très bel espace pour partager repas et dîners conviviaux ponctués par de conversations animées. Un coin plus intime trouve aisément sa fonction de salon télé, aussi un espace cocooning sera le lieu idéal pour dévorer un vieux classique littéraire, à moins que vous souhaitiez profiter des crépitements d'un feu de cheminée. C'est à proximité, tout en étant séparée que la cuisine immaculée et toute équipée, permettra de préparer de bons petits plats. A l'étage, après quelques marches surmontées, vous êtes accueillis par un large palier, disposant de vastes rangements, pratiques et fonctionnels. Celui-ci dessert deux chambres, agrémentées de leur salle d'eau et de leurs WC partagés, la suite parentale quant à elle dispose de sa salle de bain privative et son WC. L'ensemble est climatisé, fort appréciable l'été. Au troisième niveau, en rez-de-jardin, nous découvrons une belle quatrième chambre par laquelle on accède par sa large baie vitrée, à une terrasse privée, s'il vous plait ! Une salle d'eau permettra à ses invités de profiter d'une complète autonomie . Disposant d'un accès indépendant, c'est aussi à ce troisième niveau qu'est installée la buanderie, un cellier ainsi qu'un premier garage pour stationner son véhicule. En annexe vous pourrez disposer d'un double garage, ainsi que de deux pièces et de leur propre accès pouvant envisager de nombreuses possibilités ; y compris d'y installer un local pour une profession libérale par exemple. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2301 et 3113 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr