ventes immobilier de luxe Languedoc-Roussillon, France (page 43)

Nimes centre, triangle d'or Musée de la Romanité, Arènes, Esplanade, Corinne Ponce vous propose ce magnifique appartement bourgeois de 217m2 à la distibution exceptionnelle .

Magnifique propriété est située au carrefour du Tarn, de l'Hérault et de l'Aveyron qui est reconnu au niveau national pour son exceptionnelle valeur patrimoniale et paysagère. Elle vous offre un château du XIXème siècle de 650 m2 sur trois niveaux, un grand bâtiment annexe de 1000 m2 environ sur deux niveaux, dont une cuisine équipée de matériel professionnel, une salle de réception au RDC et 1er étage a été occupé par des bureaux. Deux maisons de 164 m2 et de 55 m2 complètent cet ensemble immobilier. Le terrain de 14 ha avec un court de tennis, mur d'escalade, 11 box à chevaux, piscine, lac et une source naturelle avec un captage déclaré. Le potentiel exceptionnel de l’emplacement et une multitude de possibilités d' activités (accueil, logements insolites, camping, chalets, chambres d'hôtes , gîtes etc..) présente un immense avantage!

C'est un superbe emplacement pour cette villa à 15 mn de MEZE / L'ETANG de THAU: Nichée en campagne dans un environnement calme et bucolique, non loin de vignobles aux renomées internationales, d'oliveraies et de pinèdes proposant de superbes promenades ! Une rénovation atypique récente (dont gros oeuvre & extension), vous pourrez profiter d'un espace de vie baigné de lumière avec ses vues panoramiques, d'une cuisine équipée conviviale, de chambres & salle de bains et d'un espace buanderie/rangement. Belles prestations d'ensemble, chaleureuse & confortable dont PAC gainée réversible. Dépendance aménageable attenante de 80 m² (isolation, fenêtres déjà réalisées) offrant de nombreuses possibilités d'occupation et extention/construction de 40 m² supplémentaire possible. Terrasses, piscine récente (Brome) et plages bois de détente. Terrain de 20 240 m² (possibilité d'en acquérir moins). Châlet bois indépendant pour reçevoir les amis. A moins de 10 mn des commerces et commodités. Un ensemble rare sur le secteur, tranquille & sans nuisance mais aussi sans être totalement isolé. Contact/visite Grégory ZAGHEN 06 87 86 05 80

C'est un superbe emplacement pour cette villa entre PEZENAS & L'ETANG de THAU: Nichée en campagne dans un environnement calme et bucolique, non loin de vignobles aux renomées internationales, d'oliveraies et de pinèdes proposant de superbes promenades ! Une rénovation atypique récente (dont gros oeuvre & extension), vous pourrez profiter d'un espace de vie baigné de lumière avec ses vues panoramiques, d'une cuisine équipée conviviale, de chambres & salle de bains et d'un espace buanderie/rangement. Belles prestations d'ensemble, chaleureuse & confortable dont PAC gainée réversible. Dépendance aménageable attenante de 80 m² (isolation, fenêtres déjà réalisées) offrant de nombreuses possibilités d'occupation et extention/construction de 40 m² supplémentaire possible. Terrasses, piscine récente (Brome) et plages bois de détente. Terrain de 20 240 m² (possibilité d'en acquérir moins). Châlet bois indépendant pour reçevoir les amis. A moins de 10 mn des commerces et commodités. Un ensemble rare sur le secteur, tranquille & sans nuisance mais aussi sans être totalement isolé. Contact/visite Grégory ZAGHEN 06 87 86 05 80

Vente exclusive. Au sud de la Cité Renaissance Barjac, au coeur de la vallée de la Cèze... Village rural avec un caractère architectural pittoresque qui s’inscrit dans la dynamique qui anime notre territoire, sans pour autant perdre son charme, son caractère et sa douceur de vivre dans notre si belle région. Un cadre privilégié, en zone agricole protégé, au calme, sur plus de 3,9 hectares de terrain en partie clos pouvant accueillir des chevaux avec des confortables box et dépendances. Un jardin joliment arboré d'oliviers, de muriers agrémenté de trois puits, d'un abri voiture et bénéficiant de divers accès véhicules. Une authentique cour intérieure avec un bassin d'agrément neuf de type coque céramique haut de gamme(6,30*3,50m) avec terrasse couverte qui pourrait devenir une belle cuisine d'été... Un ensemble immobilier datant du 18ème siècle composé de deux logements indépendants pour une surface habitable d'environ 360m² dont environ 100m² à aboutir en termes de travaux. Un Mas avec une confortable terrasse avec pergola offrant une surface habitable d'environ 180m². Une exceptionnelle pièce à vivre cathédrale de 120m² comprenant une cuisine aménagée ouverte sur une salle à manger avec salon. Au même niveau, une spacieuse salle d'eau avec baignoire, toilette et débarras. A l'étage, trois chambres avec poutres apparentes. Un chauffage au fuel par le sol au rez-de-chaussée et avec radiateurs à l'étage. Une seconde habitation d'environ 180m² à l'étage dont environ 100m² à achever comprenant les deux pièces à vivres, les sanitaires salles d'eau et toilette et une lumineuse pièce de type verrière offrant une superbe vue imprenable sur la campagne... A la suite, un petit bureau avec placard et store électrique, 4 belles chambres dont deux en suite, une grande chambre et une superbement voûtée, le tout entièrement rénové avec goût et avec des matériaux de bonne facture. Chauffage moderne et neuf en gainable (pompe à chaleur) avec extension possible dans les pièces à vivre. Coté pratique, de belles dépendances pour environ 200m² comprenant un ensemble de caves, garage et des combles... Prévoir quelques travaux de finitions dans la partie privative pour finaliser complètement cette partie de la Propriété. A proximité des commerces, écoles, lieux de balades et de baignades dans la Cèze... Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908). Honoraires à charge du vendeur. Une vente sélectionnée par Botella et fils immobilier à Barjac. Réf. 2607

À vendre un château édifié à la fin du 12ème siècle et remanié au 17ème siècle de 470 m2 dans un parc boisé de 2970 m2 avec des dépendances. Ce château médiéval clos de mur se dresse en position dominante dans un village. Description Dans le parc national des Grands Causses, à 5 km du Caylar et à 20 km du cirque de Navacelles, le village situé sur le plateau du Larzac, au carrefour de l'Hérault, de l'Aveyron et du Gard fut édifié sur un éperon rocheux. C'est à la préhistoire que l'on trouve les premières traces d'un peuplement. Mais c'est bien au Moyen-âge que le village fut constitué. Ce château de la fin du 12ème siècle fut la résidence d'été des évêques du diocèse de Lodève. Ce secteur de l'Hérault fut marqué par la présence templière. Le Château du 12ème siècle. Ce château fut édifié à la fin du 12ème siècle. De plan rectangulaire à trois niveaux avec sur la façade nord, 2 tours imposantes. Sur la façade sud, les armoiries de la famille ont été scellées ainsi que des meurtrières et des mâchicoulis. Ce château du 12ème siècle chargé d'histoire de 470 m2 environ en position dominante vous propose : une cour d'honneur, plusieurs salons de réception avec plafond à la française, un bureau avec voûtes, cuisine, 8 chambres, 8 salles d'eau. 2 terrasses vous offrant une vue panoramique. Une ancienne écurie à rénover. Un parc clos de murs avec des arbres centenaires ainsi qu'un belvédère.

Environnement qualitatif et quartier recherché pour cette maison année 50 agrémentée d’un jardin bien paysager, d’une piscine chauffée de marque Diffazur, de terrasses en IPE et d’un abri voiture. La demeure qui ne manque pas de charme se compose d’un beau volume de réception avec cuisine US, cheminée, de 4 chambres, d’1 bureau et de 2 bains. En position dominante, elle offre une vue agréable au lointain sur Avignon. Centre historique du village à 1,5 kms. "Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque http://georisques.gouv.fr" 7 pièce(s) / 4 chambre(s) 1 bureau(x) surface habitable totale : environ 152 m² Séjour : 42.5 m² Terrain : 912 m² Terrasse : 120 m² Balcon : 5 m² 1 salle(s) de bain 1 salle(s) d'eau 2 cabinet(s) de toilette Eau : Eau de ville Chauffage principal : Climatisation réversible Chauffage complémentaire : Cheminée Charges de copropriété : 528 € / an Nombre de lots : 99 Frais de notaire : 44042 € Impôts fonciers : 2440 € DPE : Classe énergie C : 173 kWhEP/m2.an Classe GES A : 5 kgeqCO2/m2.an

Agde : Nous vous proposons de découvrir ce petit coin de paradis: un parc de 1 hectare sans vis-à-vis, à 3 minutes du centre-ville d’Agde à 10 minutes des plages à 8 minutes de l’étang de Thau et du petit port de Marseillan. Au milieu de cet écrin de verdure, une villa de 240 m2 ayant bénéficié d’une belle rénovation. Cette demeure familiale, avec ses 4 chambres offre des vues magnifiques sur son parc orné de pins, lauriers et oliviers. Un espace de vie de 100 m2 complétement ouvert sur la nature, 4 grandes chambres dont une suite de 30 m2, une dépendance (chalet avec 2 chambres), de belles terrasses et une piscine sont là pour que vous profitiez d’un cadre de vie unique sur le littoral méditerranéen. Visite directe Henri canto 06.41.52.54.63

IDEAL INVESTISSEUR. Aujourd’hui, plus de sept siècles après sa construction, le pont de pierre de près de mille mètres relie majestueusement Gard et Vaucluse. Un ouvrage que Frédéric Mistral qualifiait de « couronne, porte d’or de la terre d’amour. ». Située au carrefour de 4 départements, la cité provençale dresse fièrement sa silhouette au-dessus des berges du grand fleuve au pied de la citadelle. Après un détour par la Maison du Roy du XIII et l’église Saint Saturnin, ce remarquable hôtel particulier de la fin du XVIIIe (1743) trouve place dans le cœur historique du bourg. Il offre un potentiel remarquable d'une surface de 430m² sur 3 niveaux avec cour intérieure. La beauté des éléments architecturaux anciens révèlent 'un riche passé : hauts plafonds, cheminée monumentale, portes de toute beauté avec pentures et ferrure, parquet chevronné, carreaux de ciment peints ... Une cour intérieure qui pourrait recevoir un bassin. Un fort potentiel pour une grande maison familiale combinée à un investissement locatif pouvant faire l'objet de subventions d’importance. Et bien entendu pour les gourmets les spécialités d’une cuisine provençale et le vin gouleyant que l’on boit par ici dans les Côtes du Rhône…avec modération. Honoraires charge vendeur. Une exclusivité sélectionnée par Botella Immobilier depuis 1989. Réf. 2603

iad France - Guillaume BROQUERIE (06 50 73 15 95) vous propose : Située à seulement 5 minutes au nord de Montpellier, dans un quartier prisé de Montferrier-sur-Lez, calme et résidentiel, cette magnifique villa de style contemporain vous invite à la découverte d'un véritable havre de paix au cOEur de la nature. Au rez-de-chaussée, laissez-vous séduire par une spacieuse pièce de vie inondée de lumière grâce à sa triple exposition. Les baies en aluminium s'ouvrent sur une terrasse en bois et une piscine, créant ainsi un espace de vie extérieur exceptionnel. La cuisine ouverte, entièrement équipée, est accompagnée d'un cellier fonctionnel. Deux suites, un deuxième cellier/buanderie et un grand garage complètent harmonieusement cet étage. À l'étage, une grande salle d'eau et deux belles chambres vous accueillent, ainsi qu'une vaste suite parentale dotée d'une terrasse offrant une vue imprenable sur le jardin. Une dépendance d'environ 27 m2 environ, accessible de manière indépendante et depuis la maison, constitue un espace idéal pour une activité libérale, pour recevoir vos proches ou pour accueillir une personne de manière indépendante. Les finitions soignées et les prestations haut de gamme confèrent à cette propriété un confort exceptionnel. La climatisation réversible en gainable, la domotique, les menuiseries aluminium, l'adoucisseur d'eau, la piscine de 7 * 3,5 avec pompe à chaleur, la porte blindée et la cuisine sur mesure sont autant d'atouts qui vous séduiront. Le vaste espace terrasse en bois sous les pins et les chênes verts, la piscine carrelée et le terrain de pétanque ajoutent une touche de convivialité et seront parfaits pour profiter des journées ensoleillées de la région. Chers confrères, je travaille dans l'intérêt de nos clients et suis ouvert à la collaboration inter-agences. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 88 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Guillaume BROQUERIE EI (ID 43430), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 879958106, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Bienvenue à La Grande Motte, où cette charmante villa de type 5 pièces vous attend, nichée sur une parcelle ensoleillée de près de 300 m² avec un joli jardin paysager facile d’entretien et une piscine exposée plein sud. Au rez-de-chaussée, un double séjour lumineux s'étend sur toute la largeur de la maison, agrémenté d'une cheminée pour des soirées chaleureuses. Une cuisine entièrement équipée avec espace repas, tandis que la suite parentale donnant sur le jardin, avec sa propre salle d'eau attenante, offre intimité et confort. Des toilettes indépendantes, un dressing pratique, et une seconde chambre avec sa spacieuse salle d'eau complètent cet étage. À l'étage, un ravissant solarium vous attend, offrant un espace de détente paisible. Deux chambres supplémentaires, dont l'une avec accès au solarium, ainsi qu'une belle salle de bains et des toilettes séparées. De plus, vous disposez de places de stationnement à l'intérieur de la propriété ainsi que devant la maison. Cette maison est idéalement située à proximité du centre commercial des Goélands, offrant commodité et tranquillité. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette villa qui offre un cadre de vie exceptionnel à La Grande Motte.

**Villa Contemporaine Rénovée – Luxe et Luminosité à Béziers** Elle revient à la vente! Découvrez cette villa d'architecte exceptionnelle, située dans un quartier recherché de Béziers, qui a été récemment rénovée pour offrir le luxe et le confort à une famille exigeante. Cette propriété unique est conçue pour un entretien minimal avec son jardin paysager et gazon synthétique, tout en offrant des prestations haut de gamme telles que le chauffage au sol, garantissant une atmosphère accueillante toute l'année. Le grand salon, avec cheminée ouverte, est doté d'un plafond cathédrale et de grandes baies vitrées qui maximisent la lumière naturelle et offrent une vue imprenable sur la piscine à débordement. La double cuisine équipée est idéale pour les amateurs de cuisine, et les quatre chambres spacieuses avec trois salles de bains élégantes offrent espace et luxe. L'espace extérieur comprend une cuisine d'été tout équipée, parfaite pour des moments de détente et de convivialité. Pour ceux qui ne peuvent pas se déplacer, une visite virtuelle est disponible sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez me contacter au 0671869508. Cette villa est l'incarnation du confort moderne et du style, idéale pour ceux qui recherchent une qualité de vie exceptionnelle. #villadeluxe, #rénovationmoderne, #entretienminimal, #famille, #vuepanoramique, #plafondcathédrale, #luminositénaturelle, #piscineàdébordement, #jardinpaysager. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°352 883 383 - Greffe de BEZIERS) Solange BLANCHEMIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 71 86 95 08 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856197)

**Propriété de Prestige au Cœur d'un Domaine Viticole** Offrez-vous une vie de rêve dans cette magnifique bâtisse agricole en pierre entièrement rénovée, transformée en demeure de grand standing. Située au milieu d'un domaine viticole, cette maison combine le charme rustique des pierres anciennes avec un confort moderne, dans un cadre exclusivement tranquille. **Caractéristiques de la maison** - Surface habitable :Vaste pièce de vie de 110 m², parfaite pour accueillir vos invités avec élégance et convivialité. - Cuisine :Professionnelle et équipée pour satisfaire les plus exigeants des cuisiniers et parfaitement adaptée pour les réceptions. - Chambres : Six chambres dont deux suites parentales, chacune bénéficiant de nombreux rangements intégrés. - Salles d'eau : Quatre salles d'eau contemporaines assurant confort et fonctionnalité. - Dépendances : Espaces supplémentaires pouvant servir d'ateliers, de stockage ou adaptés à vos projets. **Attraits extérieurs** - Terrain : Un terrain de 1400 m², entouré de vignobles, offrant des perspectives de paysages idylliques et une possibilité d'installer une piscine pour créer un oasis de détente. - Cadre : L'emplacement privilégié au sein d'un domaine viticole assure une tranquillité absolue avec des vues imprenables sur les vignes environnantes. Idéale comme résidence principale ou secondaire, cette propriété est aussi parfaitement adaptée pour des projets de gîtes ou de petites activités liées au tourisme viticole. La combinaison de son architecture authentique et de ses aménagements modernes fait de cette maison un lieu unique et recherché. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-moi. Découvrez le potentiel et le charme de cette propriété sans tarder. #maisonfamiliale #calme #campagne #suiteparentales #vignes #vue Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°352 883 383 - Greffe de BEZIERS) Solange BLANCHEMIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 71 86 95 08 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855925)

Port-Vendres: situé en plein centre du village à quelques pas du quai, un appartement de type 5 en duplex avec vue sur le port, beaucoup de cachet, traversant. Il est composé au premier niveau d'un double séjour donnant sur un balcon vue port d'un côté et sur un balcon avec vue dégagée sur l'arrière pays de l'autre côté, cuisine américaine, ainsi qu'une grande salle de bains avec douche et baignoire. A l'étage, quatre chambres avec chacune sa salle d'eau, WC et un grenier. Possibilité d'acheter un parking en sus. A visiter sans tarder. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nichée dans une impasse, a quelques mètres des vignes, cette maison familiale dispose de tous les ingrédients pour que vous profitiez d'agréable moment en famille. Résidence secondaire ou habitation principale, elle possède tous les atouts pour apprécier la douceur de vivre du Sud. De belle dimension, ce n'est pas moins de 5 chambres et 3 pièces d'eau qui équipent cette maison. Sa terrasse, son garage et sa pièce de loisir baignée de lumière viennent conforter se sentiment de générosité et de confort. Une mise à votre gout sublimera ce bien rare au coeur du village très recherché de Armissan. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1470 et 2710 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. A l'écoute de votre projet , vous pouvez contacter Eric. Eric VIA Agent Commercial EI - Numéro RSAC : 903 755 205 - Narbonne. Eric VIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 903 755 205 - Narbonne.

. Maison contemporaine avec piscine à proximité de Béziers Découvrez cette belle maison de 135 m2 au design contemporain, idéalement située dans un village paisible à 5 mn de Béziers et 20 mn des plages. Cette demeure de 2021, sous garantie décennale, est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans aucun souci de travaux. Au RDC une vaste pièce de vie de 43 m2 avec une cuisine semi ouverte ; pour votre confort, attenant à la cuisine, une buanderie/cellier équipée d’un point d’eau. Et une vaste terrasse couverte, idéale pour les repas en extérieur. A l’étage, 3 chambres, une SDB familiale et une grande suite parentale de 19m2 (Salle d’eau privative et dressing). Pour stationner, un garage carrelé de 35m2 et 2 places extérieures goudronnées Finitions premium : climatisation réversible gainée, cuisine de standing signée Yannick Création, carrelage haut de gamme de marque Aubade, murs chauffants dans les 2 pièces d’eau, VMC double flux pour une excellente qualité d’air intérieur, système de vidéo surveillance à 4 caméras, piscine traitée au sel avec régulation automatique du PH et bien d’autres surprises…. Luminosité optimale pour cette propriété orientée Sud Est, parfaite pour une famille recherchant confort et fonctionnalité. Extérieur soigné : jardin paysagé avec de multiples points d’eau et prises électriques. Enfin profitez d’une isolation de haute qualité et d’une production d’électricité autonome grâce à des panneaux photovoltaïques et réduisez votre empreinte écologique tout en minimisant vos factures d’énergie. Venez visiter et laissez vous charmer par cette maison contemporaine haut de gamme ! .

A Poulx, village recherché entre Nîmes et Uzès, L&L Immobilier vous propose à la vente cette Villa au nombreuses prestations, érigée en 1995 sur une parcelle de 1250 m², et rénovée en 2012, jouissant d'un fabuleux cadre de vie grâce notamment à sons extérieur sans vis-à-vis, parfaitement au calme. villa Nous nous trouvons sur une villa bâtie sur 2 nivaux avec en plain-pied un hall d'entrée desservant un espace séjour / salle à manger de près de 50 m² d'un côté et une belle cuisine indépendante entièrement équipée et aménagée de l'autre. Une suite parentale avec dressing et salle d'eau indépendante ainsi qu'une seconde chambre permettent une utilisation aisée et quotidienne de ce premier niveau. Nous apprécierons grandement l'accès direct sur la terrasse avec piscine depuis les pièces de ce rez-de-chaussée. A l'étage, un couloir dessert 2 belles chambres recevant une belle luminosité et une salle d’eau moderne en parfait état. Une cinquième chambre avec sa salle de bains indépendante complète l’étage. Le magnifique espace extérieur propose une belle piscine originale et rénovée, une grande terrasse carrelée ainsi qu'un bain nordique chauffé au bois. Le jardin, entièrement aménagé propose de nombreuses essences de végétaux de la région. Il est équipé d’un système d’arrosage en goutte à goutte. Il est entièrement éclairé pour pouvoir profiter pleinement de vos soirées estivales. Il est également équipé d’une terrasse supplémentaire en bois sous les chênes afin de pouvoir déjeuner au frais durant l’été. La maison est équipée d'une chaudière gaz récente, de menuiseries double vitrage, d'un adoucisseur d'eau, de climatisations réversibles, de panneaux solaires récents, d'un portail électrique et d’une prise de recharge pour les véhicules électriques. Aucuns travaux à prévoir. Laissez-vous tenter par une visite de ce bien qui se dévoilera au fil de la découverte de chaque espace ! Visite virtuelle disponible Coup de cœur assuré Le coût de la taxe foncière s'élève à 1 714 € Pour toutes informations complémentaires, ou pour organiser une visite, contactez Eric LEROY au 07 86 56 54 92. L&L Immobilier, votre nouvelle agence spécialisée dans les biens de prestige & atypiques sur le bassin méditerranéen. CPI 30022024000000006. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

VENTE CONFIDENTIELLE EN EXCLUSIVITÉ Dans un charmant village du Saint-Chinianais, découvrez cette ravissante villa moderne de plain-pied, nichée sur un vaste terrain de 1850m2 offrant une vue imprenable sur les Pyrénées et le Canigou. La villa s'ouvre sur un élégant salon, baigné de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées donnant accès à la terrasse extérieure. La présence d'une cheminée à double foyer crée une atmosphère chaleureuse, reliant harmonieusement le salon à la salle à manger. La cuisine, entièrement équipée avec des appareils électroménagers haut de gamme, est complétée par une arrière-cuisine et une buanderie à proximité, assurant un confort optimal au quotidien. L'aile parentale de la villa comprend une chambre spacieuse, un dressing et une salle de bain indépendante. De l'autre côté, une seconde aile abrite deux chambres, un bureau, ainsi qu'une salle de bain/douche, offrant des espaces privés fonctionnels et élégants. À l'extérieur, la propriété offre une piscine traitée au sel et de dimensions généreuses (9X5) et un garage sécurisé de plus de 25m2. L'emplacement de la villa, dans un environnement exceptionnellement calme entouré de vignes, ajoute une dimension paisible à cette propriété d'exception. Les prestations haut de gamme de la villa comprennent la climatisation réversible gainée, un système d'aspiration centralisée, des menuiseries centralisées, un système d'alarme, des équipements électroménagers de la marque NEFF, et la connectivité à la fibre optique. On a l'eau de ville et le tout-à-l'égout. NOTA : Il sera possible d'acquérir quelques hectares de vignes attenantes si c'est souhaité CONTACT Hélène DESSORT : +33 (0)6 14 60 32 32

A Argelès sur mer, secteur très convoité de notre département, une magnifique villa de 165 m² de SH aux prestations soignées située au pied des Albères sur une parcelle de près de 900 m². Grâce à un savant mélange de matériaux bruts, cette villa aux lignes épurées réunie tous les critères pour satisfaire les amoureux de design, aussi soucieux de l'esthétique que de la qualité de la construction. 70 m² de pièce de vie baignée de lumière, orientés sud, prolongés de belles terrasses en béton et une piscine maçonnée 8X4 avec volet roulant immergé invitant à la convivialité et la relaxation. 4 chambres dont une suite parentale en rez-de-chaussée, climatisation réversible gainée, cuisine d'été, garage 36 m², carport, buanderie. Le tout dans un état irréprochable. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

COLDWELL BANKER Montpellier vous présente cette magnifique villa contemporaine de 190m2 habitables + un sous-sol totalement aménagé de 85m2, édifiée sur une parcelle de 1400m2. Vous profiterez d’une pièce de vie baignée de lumière de 84m2 composé d’un salon, d’une cuisine avec îlot central et un coin repas donnant sur une terrasse exposée sud avec pergola bioclimatique et une cuisine d’été. Vous trouverez également au rez-de-chaussée une suite parentale, des wc séparés et un accès au garage pouvant accueillir au moins 2 véhicules. A l’étage, se trouvent 3 autres chambres dont une suite de 29m2 avec son dressing et sa terrasse, une salle de bain avec douche et des wc indépendants. La villa est agrémentée d'un sous-sol avec plusieurs pièces aménagées, dont une cave à vin, une salle de sport et un atelier. A l’extérieur, le jardin se compose de plusieurs espaces de détente avec une seconde terrasse sous pergola, une magnifique piscine et un terrain de pétanque. Contactez-nous pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Proche de Montpellier, Grabels, Saint-Georges-d'Orques- Saint-Gely-Du-Fesc, Saint-Clément-De-Riviere, Montferrier-sur-Lez, Saint-Jean-De-Védas, Villeneuve-Les-Maguelones, Lavérune.