ventes immobilier de luxe Aquitaine, France (page 33)

La villa est située dans un quartier résidentiel paisible à proximité du lac de Maubuisson, offrant ainsi un cadre idéal pour profiter de moments de calme et de sérénité. Avec un généreux terrain de 1000 m², il y a amplement d'espace pour que toute votre famille puisse en profiter. Le rez-de-chaussée de la villa comprend un salon spacieux, idéal pour se détendre en famille, ainsi qu'une cuisine fonctionnelle et une salle à manger chaleureuse pour des repas conviviaux. Il y a également trois chambres accueillantes, une salle d'eau moderne et des toilettes. Le demi sous-sol offre encore plus d'espace avec deux chambres supplémentaires, une cuisine pratique, une salle d'eau et des toilettes supplémentaires. Cela peut être parfait pour des invités ou pour créer un espace supplémentaire pour votre famille. Profitez également de deux terrasses bien aménagées. La terrasse orientée à l'est est parfaite pour profiter du soleil lors de vos petits-déjeuners, tandis que la terrasse orientée à l'ouest vous permettra de passer d'agréables soirées en plein air. Bien que la villa nécessite un rafraîchissement, elle offre un potentiel exceptionnel pour créer la maison de vos rêves. Imaginez-vous vivre à proximité du magnifique lac de Maubuisson, avec toutes ses activités nautiques, ses plages de sable fin et sa nature environnante. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1750.00 et 2430.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/mansonproperties33/189/xLg5o/bareme_d_honoraires_1_.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Manson Properties : Olivier Chenard - Tél. 0656671217 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 883835159 Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.

Très belle maison récente (2015) idéalement placée sur Martillac dans un lotissement calme . Surface habitable 159 m2 sur parcelle de 544 m2 . Garage de 16 m2 attenant à la maison et possibilité de garer 4 voitures à l'entrée de la propriété sur revêtement enrobé + portail électrique . Terrasse carrelée de 25 m2 environ avec pergola +spa + piscine 6X3 m réalisée en 2021. Au rez-de-chaussée , une large entrée + toilettes invités + grande pièce à vivre avec poêle à granules ( environ 68 m2 ) dont cuisine équipée ouverte + cellier de 8,52 m2 attenant à la cuisine et accès direct au garage ; une suite parentale avec chambre (13 90 m2 ), dressing (6,39 m2) et salle d'eau + toilettes privatives ( 5,92 m2) L'étage comprend 1 palier de 7,35 m2 , 3 chambres (9,84 + 12,76 + 12,94 m2 ) , 1 dressing de 5,47 m2 et une salle de bain avec toilettes de 6,87 m2 . Chauffage électrique avec radiateurs radiants en complément du poêle . Production eau chaude électrique . Le tout est réalisé avec des matériaux de haute qualité . Vous tomberez sous le charme et n'aurez qu'à poser vos valises . Bien vraiment exceptionnel !!! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 34 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 569 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie ROSE, Tél. : 07 87 25 43 96, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 494 708 639

Le domaine, situé sur la commune de Saint-Jean d’Eyraud se compose de :  (1) 3,5 HA de terrain libre (bois / prairies / jardins) (2) Une belle piscine de 50m2 (10m x 5m) (3) LONGÈRE TRADITIONNELLE 150m2 de plain pied + 100m2 de combles aménagés = 250m2 au total Comprenant : salon (40m2), salle à manger (25m2), 2 cuisines (25m2 et 10m2), 3 chambres, 3 salles d’eau, 2 bureaux, 2 très grandes chambres en mezzanine). Cette maison comprend notamment un duplex indépendant avec cuisine, salle d’eau, salon et cuisine équipée. Elle est chauffée au fuel, assainissement par fosse septique (4) HANGAR À TABAC RÉHABILITÉ en éco-gites en 2010 * RDC : 90m2 : grande pièce / garage + ateliers + buanderie + cave à vin + un carport 4 voitures de 40m2; * NIVEAU 1 : loft climatisé de 90m2 (grand salon avec cuisine équipée ouverte, 2 chambres,  2 salles d’eau et 2 WC indépendants + terrasses 50m2) ; * NIVEAU 2 : loft climatisé de 90m2 (grand salon avec cuisine équipée ouverte, 2 chambres,  2 salles d’eau et 2 WC indépendants + terrasse 25m2). = 270m2 sur 3 niveaux Ce bâtiment présente une empreinte carbone réduite, avec panneaux solaires pour production d’eau chaude et pompe à chaleur pour chauffage et climatisation. Assainissement par fosse septique Ces 2 bâtiments présentent une SURFACE UTILE TOTALE de 520m2, avec 9 chambres, 5 salles de bains, 4 salons et 4 cuisines. L'ensemble est en très bon état d'entretien, le domaine est partiellement exploité en maison d'hôte classée. Pas de gros travaux à prévoir, seulement quelques réparations sur la toiture principale (budget 10 à 15 000 € environ). Il est possible d'augmenter la surface construite du terrain de 40 à 50m2 au minimum. Honoraires à la charge du Vendeur 4,55 % Information et photos complémentaires sur demande. Bien présenté par Agences de France. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Découvrez la nouveauté de l'Agence Lauriteam : Un appartement de 59 m² (Loi Carrez) - 68 m² au sol, pondéré au tiers. Au dernier étage d'un immeuble en pierre, il offre deux chambres, une salle de bains, et un WC. Lumineux et en bon état, le vaste espace de vie avec cuisine ouverte crée une atmosphère conviviale. Localisation privilégiée, proche du Cours de l'Intendance. Bon état général. Pour plus d'informations ou pour visiter, contactez-nous.

LC Immo Company, EN EXCLUSIVITE, vous propose une villa contemporaine à 30 minutes de Bordeaux dans un environnement privilégié nichée au milieu des vignes. Très rare sur le marché, dans un agréable petit hameau de quelques habitants, LC Immo Company vous présente cette villa d’architecte contemporaine de plain-pied, avec piscine chauffée à débordement. L’emplacement, le style, le calme du lieu ainsi que la sublime vue en fait un bien privilégié. Son exposition Ouest et ses grandes baies vitrées lui assurent une totale luminosité. Sa généreuse entrée avec grand placard de rangement donne sur une belle pièce de vie ( 51m2 ), elle propose une cuisine américaine entièrement équipée, salon, Salle à manger, Buanderie ( 6m2), WC indépendant avec lave main (2,60 m2), deux Chambres ( 11,36 - 10,36m2 ) une chambre avec un dressing ( 12,44m2) et une salle de bain ( 8,50m2 ) avec douche à l'italienne, baignoire à remous et deux vasques. Le village : Tourisme oenologique et historique grâce à son patrimoine culturel remarquable. La région de Loupiac offre de nombreux chemins de randonnée qui sillonnent la commune et vous permettront de découvrir multiples châteaux et belles demeures, lavoirs, fontaines, puits. Ainsi que des points de vue époustouflants, riches d’informations pratiques et découvertes inattendues!!! À 35 Minutes de l’aéroport de Bordeaux et à 1 heure de l'océan Idéalement situé, cette villa offre le calme de la campagne avec une vue époustouflante tout en étant à proximité de tous commerces.

Cap Ferret • entre le Phare et l'Océan • maison de 80 m² • 3 chambres • terrain 1200 m². Idéalement située entre le Phare et l'Océan, dans un quartier résidentiel et calme, jolie maison familiale de type basque de 80 m² environ, à moderniser. Double séjour avec belle cheminée ouvrant sur terrasse couverte, cuisine séparée équipée et aménagée, 3 chambres, salle d'eau, wc. Garage. Réfection toiture et ravalement récents (2022). Située en zone UD du PLU du Cap-Ferret, cette parcelle offre une belle possibilité d'extension : l'emprise au sol totale autorisée est de 200 m² environ (soit une surface habitable totale de 160 m² environ). Piscine possible (35 m² maximum). Pour plus d'informations ou pour organiser une visite (visite sur place ou visio-visite live), merci de contacter Stefany KLEIN au 06 37 22 86 37 ou votre interlocuteur habituel chez BOSETTA IMMOBILIER. Nous sommes également à votre disposition si vous souhaitez vendre ou faire estimer un bien immobilier à Paris ou sur la presqu'île du Cap Ferret.

Chartreuse du XVIII avec piscine, court de tennis, golf 9 trous sur 12 Hectares A seulement 15 minutes de Bergerac, proche d’une cité médiévale, beau corps de logis au cœur de ses 12 hectares composé d’une maison de maître avec ses nombreuses pièces de réception et ses 3 chambres, un gîte de 5 chambres, une maison de gardien de 2 chambres, un grand garage, un préau pour accueil 3 voitures. De nombreuses autres dépendances pouvant être aménagées et offrir des m² supplémentaires. Le tout sur un terrain de 12 hectares accueillant piscine, court de tennis et golf de 9 trous, cour d’honneur, parc d’agrément aux arbres centenaires, potager, prairies, source, rivière, étang… Idéal pour accueillir des chevaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Christel Milcan, votre conseillère en immobilier de prestige, est ravie de vous présenter ce superbe appartement de 170 m² , situé au troisième étage sur quatre, avec un seul appartement par étage, offrant ainsi une intimité et un confort exceptionnels. Niché au coeur d'une petite copropriété avec un appartement par palier, cet appartement jouit d'une vue dégagée sur Caudéran, à proximité immédiate de Primerose, des écoles renommées telles que Grand Lebrun, ainsi que du bus express, du Carrefour Ferry et du Parc Bordelais. L'espace de vie de cet appartement est généreux et lumineux, comprenant un salon, un séjour et une salle à manger d'environ 50 m², offrant une vue imprenable et une luminosité naturelle tout au long de la journée. Une cuisine indépendante, entièrement aménagée, avec son cellier attenant, complète cet espace de vie harmonieux. Cet appartement dispose également de trois chambres, dont une somptueuse suite parentale avec sa salle d'eau privative et son dressing, ainsi qu'une autre salle de bain pour le confort des résidents. Une chambre de service, offrant diverses possibilités d'utilisation, peut servir de chambre d'appoint ou être intégrée à l'appartement pour créer un bureau , selon vos besoins. Entièrement rénové avec des prestations haut de gamme et des matériaux de qualité, cet appartement incarne le mariage parfait entre le confort moderne et le charme authentique. Avec son balcon, son garage fermé et sa place de parking, il offre un cadre de vie exceptionnel dans l'une des zones les plus prisées de la région. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un environnement d'exception. Contactez dès maintenant Christel Milcan pour organiser une visite et découvrir cette perle rare sur le marché immobilier. Prix charge vendeur: 707 000 euros DPE: C GES: C Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: 1150 euros Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :1600 euros Année de référence des prix de l'énergie: 1/01/2021 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au 0609826249 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf :364385- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 15 lots (). Charges annuelles : 2916 euros. Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

33127 - SAINT-JEAN-D'ILLAC. COUP DE COEUR. A seulement 25 min de Bordeaux et du Bassin, bienvenue dans cette maison landaise récemment rénovée avec soin avec JARDIN, PISCINE et GARAGE. Située dans un cadre paisible, elle séduit dès le premier regard par son charme unique et authentique. Dès votre entrée, vous serez immédiatement captivé par l'atmosphère chaleureuse qui règne dans le vaste salon-séjour TRAVERSANT EST-OUEST avec HAUTEUR CATHEDRALE baigné de lumière naturelle, offrant une vue sur la PISCINE et le JARDIN. La cuisine, parfaitement aménagée et équipée avec notamment son plan de travail en granit du Zimbabwe, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie, créant une transition fluide entre les différents espaces de la maison. Une CHAMBRE, un dressing et une GRANDE SALLE DE BAINS avec douche et baignoire vous offrent un espace de détente privilégié. Un WC indépendant complète ce niveau pour votre plus grand confort. A l'étage, une mezzanine lumineuse aménagée en BUREAU propose un espace propice à la concentration et à la créativité. TROIS CHAMBRES offrent des espaces de repos et d'intimité pour toute la famille ou les invités. Une SALLE D'EAU moderne et un WC indépendant sont également présents à cet étage. La PISCINE TOUTES OPTIONS (au sel, chauffée, pH régulé) et sa terrasse, véritable havre de paix, vous invitent à vous détendre et à profiter pleinement de la vie en plein air. Cette maison propose en complément une CUISINE D'ETE pour des repas en plein air, une BUANDERIE et un pool house / ABRI DE JARDIN pratiques pour des rangements supplémentaires ainsi qu'un GARAGE pour abriter votre véhicule. Cette maison est agrémentée d'éléments de confort soigneusement sélectionnés ; stores Californiens intérieurs sur-mesure, baies aluminium, chaudière récente avec thermostat central, volets roulants électriques). Des places de stationnements sont également disponibles à l'intérieur de la parcelle. Idéalement située dans un quartier calme et recherché, cette maison vous offre un cadre de vie privilégié, à proximité des commodités et des infrastructures essentielles. Ne laissez pas passer cette chance d'en faire votre nouveau chez-vous ! PRIX : 699 000 euros DPE : C - GES : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070 euros et 1500 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédérique BOUBY, au 06 64 11 87 20 ou 06 37 72 09 46 ou par courriel à [email protected] Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique BOUBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 884 243 536 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 364122- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Frédérique BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 884 243 536 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

33130 - BARRIERE DE BEGLES - Maison de COUP DE COEUR - Venez découvrir le parfait équilibre entre modernité et confort dans cette magnifique maison de 230m2 avec GRAND JARDIN, PISCINE et GARAGE. Dès votre entrée, vous serez immédiatement conquis par une vue dégagée qui s'étend jusqu'au fond du JARDIN, évoquant une quiétude absolue. Sur votre gauche, un bureau avec de nombreux rangements offrant un espace de travail inspirant et sur votre droite, une chambre avec mezzanine. Une SPACIEUSE PIECE DE VIE avec cheminée, symbole de convivialité et d'harmonie, s'ouvre sur une cuisine aux finitions impeccables baignée de lumière naturelle, équipée de manière moderne pour répondre à tous vos besoins culinaires. Une AILE PRIVATIVE dédiée à la SUITE PARENTALE idéalement située pour ceux qui recherchent le raffinement , l'intimité et le confort avec son double dressing, sa salle de bains, son WC et son orientation vers le jardin offre un cadre de vie exclusif. Une chambre avec mezzanine et une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire complètent l'espace côté rue. En retrait, un WC, une buanderie, de nombreux espaces de rangement et une chaufferie, avec un accès à une cave partielle, ajoutent à la fonctionnalité de cette magnifique maison. Une dernière chambre, située à l'étage et accessible par un escalier design et sur-mesure, comprend un espace bureau et offre une vue dégagée sur le jardin. Un jardin d'hiver ajoute une touche de magie à l'ensemble de ce bien rare sur le secteur. Une dépendance de 22 m², avec salle d'eau, un boulodrome pour des après-midi animés et festifs et une pergola abritant une cuisine d'été, viennent sublimer cet extérieur . Une piscine chauffée, bordée d'une terrasse ensoleillée, invite à la détente et aux moments de convivialité, tandis qu'un local technique discret en fond de parcelle assure un fonctionnement optimal. Cette maison propose en complément un garage ainsi que des stationnements possibles à l'intérieur de la parcelle. Saisissez cette opportunité exceptionnelle à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. . Appelez-nous dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous captiver par tout ce qu'elle peut vous offrir ! PRIX : 1399000 euros DPE : D - GES : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2680 euros et 3680 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédérique BOUBY, au 06 64 11 87 20 ou 06 37 72 09 46 ou par courriel à [email protected] Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique BOUBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 884 243 536 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 359073 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Frédérique BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 884 243 536 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

iad France - Gwenaelle Guillou (06 66 10 20 06) vous propose : Ancien atelier de menuiserie transformé en maison d'habitation de 350m² à Bordeaux - 7 chambres - Quartier recherché Située dans un quartier prisé de Bordeaux, cette maison atypique offre 8 pièces réparties sur 350m² habitables. Comprenant 7 chambres spacieuses, 5 salles d'eau, cette propriété offre de vastes espaces de vie très lumineux. L'atout principal de cette maison est son potentiel selon vos besoins et envies, ses grands espaces peuvent convenir à différents projets, famille nombreuse, bureaux d'entreprises, maison d'hôtes. La maison est exposée sud, ses grandes fenêtres permettent une belle luminosité tout au long de la journée. Cette propriété saura vous séduire par son emplacement, ses grands espaces, son jardin de plus de 560m² paysager piscinable. Une opportunité rare à ne pas manquer dans un quartier calme recherché de Bordeaux. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Gwenaelle Guillou EI (ID 50330), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 890583297, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Exceptionnel : Classe énergétique AA pour cette belle maison familiale située entre Agen et Nérac, économies assurées !! Elle est composée de 4 chambres, d'un grand séjour lumineux ouvrant sur une cuisine équipée et une terrasse spacieuse , un garage et un abri de jardin en rez-de-jardin avec un terrain de 1560 m² qui offre une vue imprenable sur la campagne environnante et la chaine des Pyrénées. Un mariage parfait entre fonctionnalité, esthétique et écologie. A saisir sans tarder !! Dominique Barbera (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Dans une rue calme en plein coeur du quartier Saint-Michel, cet appartement de charme parfaitement rénové avec des matériaux de qualité dans un immeuble intégralement remis à neuf saura vous séduire. Il se situe au deuxième et dernier étage d’une petite copropriété et propose une jolie pièce de vie ouverte sur un balcon, une cuisine équipée (four, lave vaisselle, hotte, micro onde, plaque induction), 2 chambres, 1 bureau et 1 salle d’eau. Surface Carrez : 49,20 m2 Copropriété de 3 lots Local vélo Chauffage : climatisation réversible et radiateurs éléctriques dans les chambres. Charges annuelles : en cours Prix honoraires inclus : 356 000 € dont 5 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Contact Christine NICOLAS : 06 83 50 24 00 Elsa de NOMBEL 06 80 59 86 22

APPARTEMENT BOURGEOIS - IMMEUBLE PIERRE - 3 CHAMBRES Une vue imprenable sur la Garonne pour cet appartement bourgeois dans un très bel immeuble en pierre sur les quais des Chartrons, à proximité du tramway, des commerces et des écoles. Vous serez séduits par les prestations anciennes, la hauteur sous plafond et la luminosité de ce superbe appartement haussmannien traversant avec une vaste pièce de réception baignée de lumière et sa vue époustouflante sur les quais et la Garonne, une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée et une entrée avec de nombreux rangements. L'espace nuit comprend 3 chambres aux beaux volumes, dont deux particulièrement au calme, une salle d'eau et une grande salle de bains familiale. Vous pourrez stationner vos vélos au sein de l'immeuble. Possibilité de louer une place de parking à proximité . Pour visiter ce bien, contactez directement l'agence Croix Blanche au 05.56.23.45.73 Copropriété de 9 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1364 euros.

L'agence immobilière Coldwell Banker Immoba Realty à Bordeaux vous présente cette élégante échoppe, bénéficiant d'une situation privilégiée à quelques minutes à pied de la Place Gambetta et de toutes les commodités. Dès l'entrée, cette maison dévoile son caractère et son charme ancien. La hauteur sous plafond imposante et les généreuses ouvertures apportent une belle luminosité à chaque pièce. Cette maison entièrement de plain-pied comprend un séjour, un salon/salle à manger, une cuisine, une chambre, une salle d'eau, ainsi qu'une chambre parentale avec sa salle de bains privative. La dépendance offre un espace idéal pour accueillir famille ou amis. La maison dispose d'une grande cave, d'un garage et d'un espace de stationnement supplémentaire pour une voiture. Le charmant jardin verdoyant invite à profiter de moments de détente en toute sérénité. Cette propriété est un véritable coup de cœur. Le prix du bien s'élève à 998 000€HAI, avec des honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur de 48 000€ TTC, soit 5 % inclus. DPE D (220), GES D (45) Estimation des coûts annuels : entre 2 040 € et 2 820 € par an. Pour obtenir le dossier complet ainsi que les photos du bien, veuillez contacter Aliona RAHACHOVA. Retrouvez l'ensemble de nos biens sur IMMOBA.

Cette irréprochable et élégante maison de Famille bénéficie d'un emplacement privilégié ; en fin d'un chemin rural. Protégée par un grand bois à l'Ouest, elle est ouverte sur la campagne à l'Est avec, côté Sud, une vue magnifique sur les Pyrénées. Le centre-bourg, accessible en 15 min à pied, offre toutes les commodités et services du quotidien. La maison a fait l'objet d'une vaste rénovation en 2023 ; démoussage et révision totale de la toiture en tuiles Picon ; installation d'une nouvelle chaudière de chauffage central écologique à granulés de bois ; installation de cinq nouvelles portes-fenêtres à double vitrage ; replâtrage, isolation, des murs et du plafond cathédrale du salon ; nouvelle cuisine entièrement équipée. La propriété bénéficie désormais d’une classe énergétique C. Le portail en fer-forgé s'ouvre sur une allée donnant sur un grand parking. Le parc longe, côté Est, la maison et s’étend, côté Sud, jusqu'à la piscine de 10 x 5 m avec sa grande plage agrémentée d’une pergola chargée de roses.  Cette demeure offre des pièces, spacieuses, naturellement lumineuses, dont la majorité sont exposées plein sud et s’ouvrent sur une grande terrasse avec vue sur le parc et les Pyrénées en fond. À droite du hall d'entrée se trouve la cuisine familiale qui donne sur un grand salon avec son impressionnant plafond cathédrale nouvellement isolé. Un poêle à bois récemment installé chauffe l’ensemble en appoint. À gauche se trouve la buanderie qui servait autrefois de bureau à domicile desservi également par une porte à l'avant de la maison. Dans la continuité, un couloir mène aux chambres du rez-de-chaussée. Au premier étage se trouvent ; une grande mezzanine faisant actuellement office de bureau ; une suite parentale avec double dressing et une grande salle de bain avec vue sur les Pyrénées ; une grande pièce de 50m² (qui sert actuellement de dortoir pour les petits-enfants) avec un sauna et de spacieux placards de rangement. Une deuxième entrée, sur le côté Ouest de la propriété, mène au double garage en sous-sol. Une cave à vin, un atelier et une chaufferie complètent ce niveau inférieur. La bourgade d'Orthez se trouve à seulement 15 minutes de route à l'Ouest ; la belle ville historique de Pau à seulement 40 minutes à l'Est ; Les pistes de ski des Pyrénées et Biarritz / Côte-Atlantique accessible en 45 minutes environ ; l'aéroport de Pau à 35 minutes ; Aéroport de Biarritz à une heure ; Les aéroports internationaux de Toulouse et Bordeaux à deux heures. Une visite est fortement recommandée pour apprécier la présentation et la situation de cette élégante maison familiale ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - https://www.georisques.gouv.fr

Edifié en Dordogne, entre Brive et Périgueux, ce magnifique château du XIVe siècle est implanté dans un cadre paisible. Sa structure actuelle présente un corps de logis central entre 2 tours rondes et une aile. Le château, classé monument historique, offre environ 640 m² d’espace habitable avec des caractéristiques architecturales remarquables. Les dépendances comprennent une maison de gardien, une grange, une ancienne étable ainsi qu’une piscine et son pool house. Le terrain de plus 12 hectares comprend un parc bien planté, agrémenté d’un étang et de bois. Ce château bénéficie de la fiscalité avantageuse des monuments historiques. Il est chargé d’histoire et présente un cadre exceptionnel. Classe énergie : NA/NA.

Goldwelling Bordeaux vous présente en exclusivité dans le quartier de Caudéran, face au Parc Bordelais ce très bel appartement d’une surface de 126 m², au deuxième et dernier étage d’un immeuble de haut standing. Traversant et lumineux, son aménagement est mis en valeur par des matériaux de qualité et chaleureux avec parquet et une superbe cheminée en marbre en état de fonctionnement dans le salon. Double vitrage, volets roulants électriques et stores électriques intérieurs brise soleil dans toutes les pièces. Il dispose de cinq pièces avec une cuisine équipée séparée. Une salle à manger et un salon d’une surface totale de 47 m², trois chambres, deux de 10.50 m² et une de 12 m², une salle de bain, une salle de douches, deux sanitaires et une lingerie. Chaque espace dispose d’une parfaite intimité dans un agencement bien pensé avec beaucoup de rangements. Une superbe terrasse de 12nm² avec store banne et point d’eau, un grand cellier de 12 m² et un double garage fermé de 27 m² complètent ce bien. De plus, vous profiterez d’un quartier calme et résidentiel à quinze minutes du centre historique de Bordeaux. Proche des écoles, des complexes sportifs et des commerces à 600 mètres. Notre avis, un joli cocon où il ne vous restera plus qu’à poser vos valises, à visiter absolument ! Bien soumis à une copropriété de 14 lots sans procédure en cours. Estimation de la consommation énergétique annuelle suivant DPE entre 1100 € et 1337 €. Prix honoraires inclus 910.000 €. Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur et représentent 2,3 % du prix net vendeur de 890.000€ inscrit au mandat. Le négociateur agit sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 884193186. Plus de détails, photos HD et visites virtuelles à 360° disponibles sur le site de l’Agence.

Au cœur du quartier Saint-Seurin, Goldwelling Bordeaux vous invite à visiter, cette belle maison en pierre de 200 m², lumineuse avec son jardin arboré de 164 m² (dont une partie est constructible) et ses terrasses extérieures. La campagne en ville! A 500 mètres de la Place Gambetta et du centre historique de Bordeaux. Ecoles, commerces, transports et administrations à proximité. En pénétrant dans les lieux l’on s’aperçoit que les prestations anciennes ont été conservées avec parquet, moulures, puit de jour avec vitraux et cheminées en marbre, les volumes sont beaux et que le potentiel est grand. L’entrée dessert un couloir de distribution avec carreaux de ciment d’époque, un grand séjour de 42 m² avec cuisine séparée, l’ensemble donnant sur une grande terrasse de 17 m² exposée sud avec vue sur le jardin. A l’étage, le palier distribue 3 chambres de 11 m² à 20 m² dont deux avec balcon qui dominent le jardin, un bureau ou une chambre supplémentaire ainsi qu’une grande salle de bain avec pierre de Gironde. Au rez-de-jardin, une grande pièce de 27 m² avec baie vitrée s’ouvrant sur une terrasse de 30 m² et le jardin, 2 espaces avec fenêtre pouvant faire office de bureau ou autre, une grande buanderie avec carreaux de Gironde de 21 m², une douche balnéo et une cave saine et carrelée. Consommation énergétique annuelle suivant DPE entre 2350€ et 2600€, au 09/01/2023. Prix honoraires inclus 1.138.500 €. Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur et représentent 3.50 % du prix net vendeur de 1.100.000 € inscrit au mandat. Le négociateur agit sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 884193186. Plus de détails, photos HD et visites virtuelles à 360° disponibles sur le site de l’Agence.

iad France - Chrystelle Biteau (06 08 10 62 23) vous propose : Bien coup de cOEur ! Hyper centre de Langon, à l'abris des regards, maison atypique de caractère. En pénétrant dans son jardin clos de plus de 600 m2 environ, vous découvrirez la belle facade exposée sud de cette maison de 410 m2 environ habitables. Son hall d'entrée dessert au rez-de-chaussé une cuisine, une salle à manger ouvertes sur la terrasse , un grand bureau, un wc, un accès à une grande cave en pierre. Le 1er étage, accessible par deux escaliers, se compose d'un très grand salon ouvert sur une terrasse, de trois chambres, 2 salles de bain avec wc. Le 2ème étage popose trois chambres, une salle de bain avec wc, ainsi qu'un bureau. Une piscine chauffée et plus de 70 m2 environ de dépendances finiront de vous séduire. Cette maison peut aussi convenir à des projets de chambres d'hôtes. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chrystelle Biteau EI (ID 41991), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878879980, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr