ventes immobilier de luxe Indre-et-Loire, France

Ce magnifique manoir d'environ 350 m² est érigé dans un parc boisé de près de 6 hectares offrant une vue à couper le souffle sur la Loire et quelques communes alentour. Construite entre le XVIIe et le XIXe siècle, cette propriété entièrement rénovée offre à la fois le cachet d'une maison de maître et les performances énergétiques d'une maison neuve avec chauffage par géothermie, huisseries double vitrage, isolation complète et toiture impeccable. Au bout d'une belle allée, se dresse cette propriété à l'abri des regards, qui surprend dès l'arrivée dans ce majestueux hall d'entrée. De part et d'autre, les espaces de vie chaleureux sont très bien pensés avec une salle à manger et sa cuisine ouverte, aménagée et équipée pour recevoir un grand chef. Le salon avec cheminée ouverte dissimule derrière une double porte à galandage une autre salle de repas laissant entrevoir de belles réceptions. Au rez-de-chaussée toujours, le hall dessert aussi un bureau avec vue sur la piscine, une chambre avec salle de bain/douche privative, un WC, une salle d'eau et une buanderie/lingerie. Le bel escalier central conduit aux trois chambres du premier étage, toutes ornées de moulures, parquets massifs et anciennes cheminées pour certaines. L'une d'elles possède un dressing à part, chacune disposant également de sa salle d'eau privative. Au deuxième étage, toujours réservé à l'espace nuit, encore trois belles chambres, dont deux ont également leur salle d'eau. Tout est en attente pour réaliser la dernière salle d'eau. C'est donc 7 suites parentales qu'offre cette propriété. Les 800 m² de dépendances, toutes aussi impressionnantes, comprennent une ancienne maison de gardien, un atelier, un ancien chai et son immense grenier, une écurie et enfin une grange avec grenier pouvant servir de salle de mariage ou autres soirées ; lesquelles pourraient démarrer par un cocktail autour de la piscine ! Impossible enfin de ne pas imaginer les dîners champêtres à contempler cette vue dont on ne peut se lasser, et pour les aventuriers, une jolie surprise se cache après quelques minutes de marche dans le parc. Les amoureux des chevaux seraient également à leur place dans cette propriété et ses prés en lisière de forêt. 35 minutes séparent ce domaine du centre de Tours, 4 min d'une gare et 12 min d'un centre commercial. Les petits commerces de proximité sont à quelques minutes en voiture. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2090 euros et 2900 euros par an. Contact : Audrey Deplanque 06.77.41.22.20 EI - Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 507 663 151. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

Venez Découvrir cette charmante maison de 205 m² rénovée avec des matériaux de qualité, située à Chambray-lès-Tours, à 5 minutes du centre commercial Ma Petite Madelaine. Au rez-de-chaussée, l'entrée donne sur un salon spacieux, ouvert sur l'espace cuisine et salle à manger. Vous trouverez également un espace de travail ainsi que deux buanderies. Dans l'espace nuit, vous trouverez une suite parentale avec son dressing et sa salle de bain privative, idéal pour une vie de plain pied. À l'étage, un vaste palier dessert les trois chambres spacieuses (dont l'une de plus de 30 m²) chacune équipées d'un dressing et de la climatisation réversible. A ce niveau également une salle de bains moderne et des toilettes séparées. L'ensemble sur un vaste terrain de 1500 m². De nombreuses dépendances complètent ce bien : une cave, un garage et un petit atelier. Pour plus d'informations, contactez Mathias VIEVILLE au O7 82 62 87 2O, votre Consultant en Immobilier Résidentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Bien rare à la vente : Maison contemporaine de plain-pied aux prestations haut de gamme idéalement située entre Amboise et Tours. Cette maison située dans la dynamique ville de Montlouis sur Loire offre, dans un cadre privilégié, confort et élégance. Dès que vous franchissez la large porte en bois cendré japonais, vous êtes accueillis par des volumes généreux et une luminosité remarquable. Espace de vie ouvert, spacieux et lumineux Une large entrée dotée d’un placard vous conduit naturellement vers une cuisine aménagée et équipée. Le grand îlot central est doté d’une plaque de cuisson avec hotte escamotable. De l’autre côté de cette entrée, une salle à manger aux volumes généreux offre un espace convivial et chaleureux. Au centre un vaste salon baigné de lumière vous invite à la détente. De là il n’y qu’un pas pour accéder au patio et à son spa. Espace nuit bien pensé Un large couloir mène à l'espace nuit comprenant : une suite parentale, une autre chambre avec sa salle d'eau (+ WC) privative, ainsi que deux chambres supplémentaires et une salle d’eau avec WC. Oasis de détente en plein air La maison est bordée sur ses façades sud et ouest d’une terrasse en bois exotique paysagé. Une pelouse d’environ 100m2 ainsi qu’une allée et une entrée en béton imprimé. L’ensemble est clos d’un muret. Confort et praticité La maison comprend également une arrière cuisine conduisant à un spacieux garage pouvant accueillir deux voitures. Les portails sont électriques. Situation idéale Idéalement située à proximité d'une gare, cette propriété vous permet de rejoindre le centre de Tours en moins de 20 minutes. La gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps est à 15 minutes en train et/ou voiture. De là vous êtes à moins d'une heure de Paris. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir une résidence de prestige à Montlouis-sur-Loire. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Honoraires TTC charge vendeur Agent commercial

MANOIR XIIIe - XIXe ET SON GITE 530m² 10 CH 30 MINUTES D'UNE GARE TGV. Construit au XIIIème siècle sur le modèle des fermes fortifiées, le logis fut agrandi au XIXème siècle et orné de deux échauguettes en poivrière. A cette même époque, fut ajouté une spacieuse demeure de 160m² en parfait état aujourd'hui loué en gite. La propriété, à seulement 8 mn de Richelieu, représente une capacité de 10 chambres pour près de 530m² habitables auxquels s'ajoutent près de 500m² de dépendances réparties en granges et anciennes étables qui veillent sur la cour d'honneur. A gauche du hall d'entrée, jonction entre les deux périodes, se trouve la cuisine-séjour avec son imposante poutre maîtresse. A droite, dans la partie XIXe, le grand salon de 38m² puis à l'étage deux premières chambres avec salle de douche et wc, et une chambre parentale de 38m², sont reliées par un bel escalier en bois. Dans la partie XIII, un appartement de plus de 100m² offre une kitchenette, une salle de douche avec wc, un séjour-salon avec cheminée monumentale, et trois chambres dont une également avec une cheminée monumentale. On accède en véhicule à la cour d'honneur par un remarquable porche-pigeonnier. En plus des multiples dépendances, un four à pain en état de fonctionnement agrémente la propriété. Parfaitement au calme et sans vis à vis, la demeure, située à 8 minutes de Richelieu, est entourée de 4,7 hectares dont une truffière de 4500m². Gare TGV à 30 mn.[-]Vous recherchez une propriété en Touraine, un hôtel, des gites, une résidence principale ou secondaire, une maison de famille, un manoir ou un château dans le secteur de Tours, Tours nord, Chinon, Amboise et la vallée de la Loire, n'hésitez pas, contactez-moi. Béguet Associés, spécialiste en immobilier haut de gamme, concrétise vos rêves. Nous couvrons des localités prestigieuses de Boulogne à Vaucresson, de Marne-la-Coquette à La Celle-Saint-Cloud, en passant par Ville-d'Avray, Chaville, Versailles, Clamart, Sceaux, Neuilly, Le Vésinet, Le Chesnay et en Val de Loire. Notre expertise, présente dans chaque quartier, vous guide vers l'endroit idéal. Avec une connaissance approfondie des biens haut de gamme, nous vous assistons dans l'estimation de votre patrimoine. Nous fournissons des avis de valeur détaillés et gratuits, alignant le prix de vente avec la valeur réelle du bien. Cette approche garantit une transaction optimale, respectant vos attentes et les spécificités de chaque propriété. Nos conseils sont basés sur l'honnêteté. Nous prenons en charge tous les aspects juridiques, administratifs et fiscaux liés à l'immobilier haut de gamme familial. Notre objectif est de rendre chaque vente fluide, sur mesure et en parfaite adéquation avec la qualité des biens représentés[-].[T] Indre et Loire Richelieu Manoir et gite 530 m² 10 chambres Truffière et parc 4.7 hectares prix : 898.000 €[T]

Proche de toutes les commodités ( commerces, écoles, bus, train), venez découvrir cette charmante maison des années 40 de 240 m2 au caractère préservé. En rez de jardin, vous profitez d'une entrée sur une cuisine d'été, une grande salle de 22 m2 , une chambre de 18 m2 avec salle d'eau et wc et une chaufferie. Le premier étage vous offre une autre entrée, un séjour lumineux avec cheminée et balcons, une cuisine aménagée avec accès sur le jardin et un wc. Le second étage est divisé en 3 grandes chambres, une salle de bains et des wc. Les combles offrent 2 grandes chambres avec salle d'eau et wc. Ses autres atouts : grande terrasse sur le jardin ensoleillé et arboré de 4210 m2, un accès sur un bras de l'Indre, plusieurs box de stockage d'environ 20 m2 chacun, une cabane dans les arbres. Double vitrage récent. Pompe à chaleur de 2023 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 542 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas POUBEAU, Tél. : 0626599019, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 800 527 707

Vivez dans l'une des plus belles demeures de la ville, 315m², 5/6 CH, dépendances, accès rivière, parc de 4300 m², gare TGV Tours centre à 20mn, accès A10 et A 85 à 11 mn, cette superbe demeure en position dominante et sans travaux cumule les avantages. le grand et le petit salon avec plafond à caissons à 3m10, la salle à manger, la suite parentale et les 4 autres chambres ont toutes vue sur la rivière. Tout comme le grand carré sous comble à la fois bureau et salon vidéo. A l'arrière, le terrain en talus offre une vue incroyable sur toute la vallée et renforce l'effet campagne bien que dans la ville. Devant la maison, vous profiterez du jardin paysagé avec salon, salle à manger et cuisine d'été, tandis que l'ancien potager vous offre près de 50 mètres de berges. Une cave sous la maison et une dépendance où vous pourrez garer trois voitures et profiter d'une belle pièce sous combles rendent cette demeure d'exception encore plus attractive.[-]Vous recherchez une propriété en Touraine, un hôtel, des gites, une résidence principale ou secondaire, une maison de famille, un manoir ou un château dans le secteur de Tours, Tours nord, Chinon, Amboise et la vallée de la Loire, n'hésitez pas, contactez-moi. Béguet Associés, spécialiste en immobilier haut de gamme, concrétise vos rêves. Nous couvrons des localités prestigieuses de Boulogne à Vaucresson, de Marne-la-Coquette à La Celle-Saint-Cloud, en passant par Ville-d'Avray, Chaville, Versailles, Clamart, Sceaux, Neuilly, Le Vésinet, Le Chesnay et en Val de Loire. Notre expertise, présente dans chaque quartier, vous guide vers l'endroit idéal. Avec une connaissance approfondie des biens haut de gamme, nous vous assistons dans l'estimation de votre patrimoine. Nous fournissons des avis de valeur détaillés et gratuits, alignant le prix de vente avec la valeur réelle du bien. Cette approche garantit une transaction optimale, respectant vos attentes et les spécificités de chaque propriété. Nos conseils sont basés sur l'honnêteté. Nous prenons en charge tous les aspects juridiques, administratifs et fiscaux liés à l'immobilier haut de gamme familial. Notre objectif est de rendre chaque vente fluide, sur mesure et en parfaite adéquation avec la qualité des biens représentés[-] Béguet Associés, spécialiste en immobilier haut de gamme, concrétise vos rêves. De Boulogne à Vaucresson, de Marne-la-Coquette à La Celle-Saint-Cloud, en passant par Ville-d'Avray, Chaville, Versailles, Clamart, Sceaux, Neuilly, Le Vésinet, Le Chesnay et en Val de Loire, nous couvrons des localités prestigieuses. Notre expertise, présente dans chaque quartier, vous guide vers l'endroit idéal. Avec une connaissance approfondie des biens haut de gamme, nous vous assistons dans l'estimation de votre patrimoine. Nous fournissons des avis de valeur détaillés et gratuits, alignant le prix de vente avec la valeur réelle du bien. Cette approche garantit une transaction optimale, respectant vos attentes et les spécificités de chaque propriété. Nos conseils sont basés sur l'honnêteté. Nous prenons en charge tous les aspects juridiques, administratifs et fiscaux liés à l'immobilier haut de gamme familial. Notre objectif est de rendre chaque vente fluide, sur mesure et en parfaite adéquation avec la qualité des biens représentés[-].[T] Indre et Loire Tours Demeure 315 m² dépendance 5/6chambres parc 4300 m² prix : 1.280.000 €[T]

Lumineuse maison de 2005 située sur un terrain de 1300 m2 totalement clos sans vis à vis. Belle entrée, salon/salle à manger de 40 m2 donnant de plain pied sur une terrasse abritée et jardin. Grande cuisine équipée et aménagée.. Arrière cuisine. Une chambre au rdc avec douche et wc . wc séparé. 1er étage : 4 chambres, une salle de bains, une salle de douches avec wc. Garage double de 35 m2 Cabanon de jardin (4.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sur Rochecorbon, grande maison bien exposée. Elle propose une entrée, un salon avec cheminée, une salle à manger avec un accès direct sur la cuisine. Une chambre avec salle d'eau, un bureau. A l'étage : 5 Chambres, une salle de bains, une salle d'eau, un bureau/dressing. Terrain de 6000 avec piscine. Bel emplacement, au calme. (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison de construction traditionnelle de plain pied édifiée sur sous sol comprenant: hall d'entrée, salon/séjour avec cheminée, cuisine aménagée/équipée, dégagement, 3 chambres, salle de bains/douche. Sous/sol complet avec cave, garage 3 voitures, atelier, Chaufferie, Joli terrain arboré d'env 1050 m². Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir. (5.15 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

A quelques pas de la gare de Tours et de la place Jean Jaurès, cet élégant particulier Tourangeau récemment rénové ,d'environ 160 m² au sol, offre de nombreux atouts. Le charme de l'ancien associé au confort moderne confère à cette grande maison un cadre de vie privilégié, avec une cour extérieur sans vis à vis et une place de stationnement couverte. A l'abri des regards dans une rue calme une belle porte en fer forgée s'ouvre sur un espace extérieur clos de murs. Au rez-de-chaussée un magnifique salon avec son élégante cheminée en marbre, un parquet massif est baigné de lumière. Dans la continuité une grande cuisine neuve et moderne offre une belle fonctionnalité. Dispose d'une grande baie vitrée sur l'extérieur et d'un accès à la cour. Un escalier en bois massif dessert deux niveaux supérieurs composés de cinq chambres et de deux salles d'eau. Chaque chambre a sa particularité : un joli balcon pour l'une, une cheminée d'époque pour l'autre, des poutres apparentes sous les combles pour certaines. Des espaces de rangement ou des bureaux sont également proposés. Une belle et grande cave voutée complète cet ensemble pour divers projets. La proximité des commerces, des écoles et des transports à pied, comme le tramway, les bus et la gare, le calme de cette rue et le charme de la maison font de ce lieu un bien rare sur le marché. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT :D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2179 euros et 2947 euros. Contact : (EI) Magali Boudry 07 86 27 07 99 Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2021AC00288 Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Magali BOUDRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

En exclusivité: Découvrez cet appartement au calme, idéalement situé à quelques pas de l'avenue de la Tranchée, de la place Coty et de son marché, du tramway et de tous les commerces. Niché dans un immeuble élégant et sécurisé de 2015, cet appartement au premier étage vous offre le confort d'un ascenseur et d'une place de parking attitrée. La pièce de vie, lumineuse, de 42 m² présente un salon confortable et une vaste cuisine dinatoire ainsi que deux placards pour du rangement. Deux baies vitrées s'ouvrent sur une terrasse de plus de 8 m² créant ainsi un espace de vie extérieur agréable. Du côté nuit, un dégagement conduit à deux chambres. Une salle de bains et un WC séparé, viennent compléter l'ensemble. Cet appartement se distingue par sa localisation très recherchée, sa distribution judicieuse, et la possibilité d'ajouter une troisième chambre très facilement. À quelques pas d'un arrêt de tram, cet emplacement vous offre une accessibilité optimale pour vos loisirs et déplacements professionnels. Proche de tous les commerces, des écoles et de la place Coty et de son marché. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez Madame Alice COUTON au O6 88 6O 71 85, votre Consultante en Immobilier Résidentiel, immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TOURS sous le numéro 2017AC000191, pour toute demande d'informations ou pour organiser une visite.

En exclusivité: Découvrez cette spacieuse maison familiale de 225 m². L'entrée avec rangement vous donne accès à une magnifique pièce de vie de 75 m² avec différents espaces: salle à manger, salon confortable, grande cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un coin lecture. Le tout baigné de lumière! Toujours en rez-de-chaussée, retrouvez deux chambres et une salle d'eau, un WC séparé et une vaste suite parentale aménagée avec une grande chambre, un dressing et une spacieuse salle de bains et douche avec WC. Le tout avec accès à l'extérieur. A l'étage, un grand palier dessert deux chambres, un dressing, une très jolie salle d'eau et un WC séparé. Le palier peut-être facilement transformé en une 6ème chambre. En sous-sol: une cave, un atelier et un grand garage carrelé. La maison a bénéficié d'une rénovation complète de qualité , tant sur l'aspect technique qu'esthétique. Chauffage au sol très performant, fenêtres double vitrage, adoucisseur d'eau, moustiquaires... Aucun travaux n'est à prévoir! Une prestation rare vient compléter l'ensemble: un ascenseur dessert le sous-sol, le rez-de-chaussée ainsi que le premier étage. Nichée sur un terrain de 1 068 m², dont 70 m² de terrasse, cette magnifique demeure offre la possibilité d'installer une piscine. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Madame Alice COUTON au O6 88 6O 71 85, votre Consultante en Immobilier Résidentiel, immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TOURS sous le numéro 2017AC00191.

En exclusivité, découvrez cette vaste maison à rafraîchir, située dans le quartier du Haut Chandon, offrant un grand potentiel d'aménagement. Au calme, cette grande demeure vous propose: une véranda lumineuse donnant accès à l'entrée, puis au séjour de 33 m² profitant d'une double exposition et d'une cheminée en pierre. La cuisine dinatoire, spacieuse et lumineuse avec plus de 18 m² de surface, est prête à devenir le cœur de la maison. Les trois chambres, avec des superficies allant de 11 à 13 m², garantissent un confort pour tous les membres de la famille. Une salle de bains avec douche complète cet espace nuit. Le sous-sol de plus de 130 m² vous offre deux chambres supplémentaires, ainsi qu'une chaufferie et un atelier pour les bricoleurs, en plus de deux caves à vin. Un garage de plus de 50 m² vous permettra de stationner vos véhicules en toute sécurité. De plus, un grenier aménageable de plus de 100 m² vous permettra d'imaginer de nombreux espaces selon vos besoins et préférences. Cette maison nécessite un rafraîchissement mais a été régulièrement entretenue avec des améliorations telles que le double vitrage, les volets électriques, l'isolation du grenier, etc. Le vrai atout de cette propriété, c'est son grand jardin de plus de 1700 m². D'un côté, vous profiterez d'une vue sur la vallée de la Loire, de l'autre une vue dégagée sur la campagne Amboisienne. Cet environnement paisible est situé à seulement 3 km du centre-ville, offrant ainsi un équilibre parfait entre sérénité et proximité des commodités. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Madame Alice COUTON au O6 88 6O 71 85, votre Consultante en Immobilier Résidentiel, immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TOURS sous le numéro 2017AC00191.

BEAU DUPLEX, 102m2 env., 2nd étage, 5 pièces, 3 chambres, 1 parking, quartier Halles, TOURS CENTRE Splendide Duplex idéalement situé au cœur du centre-ville de Tours, quartier Halles. Vue imprenable sur la tour Charlemagne et la basilique Saint-Martin. Tout peut se faire à pièd, proche de tous les commerces et transports. Description : - Entrée, - Grand salon donnant sur une terrasse, patio intérieur. Bel espace de vie, très lumineux donnant sur un patio extérieur idéal pour prendre un café ou un déjeuner en terrasse. Parquet au sol. - Cuisine ouverte équipée et aménagée, carrelage, - Salle d’eau, - WC. Baies vitrées donnant sur une cour intérieure. Pompe à chaleur (air/air) installée en 2024. Chaque pièce dispose d'une climatisation double flux. À l'étage : Escalier en colimaçon en métal blanc donnant sur un pallier. Couloir desservant les différentes pièces. - 2 grandes chambres dont 1 donne sur 1 premier balcon - la 3ème chambre, plus petite, donnant sur un autre balcon. - 1 salle d'eau avec WC. Baies vitrées. Chaque pièce dispose d'une climatisation double flux. Autres informations : - Chauffage pompe à chaleur (air/air) année 2024 ou convecteurs à inertie. - 1 grande place de parking souterrain pouvant accueillir 2 voitures en enfilade. Portail fermé avec télécommande - Bien en copropriété, Pas de procédure en cours de travaux, - Charges annuelles : 1 992€ - 6 appartements. Nombre de lots : 10 - Taxe Foncière : 1 800€ en 2022 Pour en savoir plus nous contacter Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON de 128 m²,PLAIN PIED ,JARDIN 4063 m² PISCINABLE, GRANDE TERASSE SANS VIS-À-VIS AU CALME - GARAGE 3 VOITURES A 35 min de Tours, 15 min de Neuille-Pont-Pierre, située sur la commune de St Paterne Racan proche des commerces et de toutes commodités . Claire Hindie de l'agence efficity vous propose cette superbe maison de maçon au cœur de son écrin de verdure Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'une salle à manger ,d'un salon avec sa cheminée s'ouvrant sur la terrasse de 60 m² idéalement exposée plein sud offrant une vue imprenable sur la campagne avoisinante. Pour vous reposer 3 chambres une salle de bain et un WC séparé . Pour vous détendre un grand jardin arboré piscinable exposé plein sud. Au sous sol vous découvrirez grand garage pouvant accueillir 3 voitures, une buanderie ,un cellier et un atelier. En complément des combles aménageables, des fenêtres en double vitrage,une fosse non normée,un grand portail et un ballon neuf de 300L. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € - Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France - Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € - RCS : Paris 497 617 746 - Claire Hindie, EI, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Tours n°850569666 Ref annonce : 156294

Au coeur de la Vallée de la Loire sur la commune de Benais cette maison de maître offre 230 m2 habitables agrémentés d'un petit jardin bucolique et d'une cour intérieure, le tout entièrement clos de murs. Entre forêt et vigne cette propriété benaisienne du XVIIe et XIXe siècles se démarque par son mode de vie paisible et ses volumes authentiques chargés d'histoire. Le hall d'entrée qui séduit de part son volume et la beauté de son escalier vieux de plusieurs siècles, dessert de part et d'autre, une grande cuisine/salle à manger récemment réaménagée et un salon cosy laissant présager de belles soirées au coin du feu. Tommettes, poutres et pierres de tuffeau sont mis en valeur dans la pure tradition tourangelle. L'arrière/cuisine buanderie permet quant à elle un accès vers le jardin et la cour avant. Une pièce traversante pensée comme salon secondaire pour la télévision, mène vers un petit bureau qui conduit à la chambre du rez-de-chaussée. Un deuxième escalier conduit au premier espace nuit composé de deux chambres dont l'une bénéficie de sa salle d'eau, la deuxième d'une salle de bain complète. De retour dans le hall d'entrée, difficile de ne pas avoir envie d'aller découvrir ce petit 'jardin de curé'. Mais avant, petit tour au premier étage pour découvrir deux très grandes chambres baignées de lumière traversante dont l'une bénéficie d'une pièce annexe idéale pour créer un grand dressing. Une salle de bain avec WC est à partager antre ces deux chambres. Au dessus, un beau grenier à aménager pourrait tout à fait accueillir deux autres chambres et une salle d'eau. Dans la cour gravillonnée, un appentis idéal pour les vélos, un cellier, une petite cave voutée et un préau font office d'atelier et de garage. Le jardin arboré doté d'une pergola laisse présager de belles soirées d'été. La propriété se trouve à 45 minutes de Tours, 35 min de Saumur et autour de 2h30 de Paris (TGV + voiture) Toutes les commodités sont disponibles à Bourgueil en 5min. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2960 euros et 4050 euros par an Contact : Audrey Deplanque 06.77.41.22.20 EI - Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 507 663 151. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr

Cet appartement unique, situé dans le très prisé quartier cathédrale, au premier étage d'un charmant immeuble de deux étages, propose une surface de 119m2 loi Carrez pour une surface utile de 170 m2. Aménagé sur quatre niveaux cet appartement offre une grande flexibilité d'utilisation. Un charme historique préservé, de belles hauteurs sous plafond, un emplacement recherché au coeur de Tours, il représente une occasion rare d'acquérir un bien alliant caractère, confort et emplacement privilégié. L'entrée principale au premier étage de l'immeuble dessert un balcon accueillant offrant un espace extérieur idéal pour profiter des douces soirées tourangelles. A l'intérieur, une cuisine ouverte entièrement équipée et fonctionnelle s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie, offrant un cadre convivial pour les moments en famille ou entre amis. Les caractéristiques d'origine telles que les beaux parquets, les tomettes, les poutres et charpentes apparentes ajoutent une touche d'authenticité et de caractère à cet espace. Un escalier élégant mène aux deux chambres situées sous les combles, offrant une vue sur la cathédrale depuis l'une d'entre elles. Une salle de bains et une buanderie complètent cet étage. Un deuxième escalier mène vers le rez-de-chaussée où une salle d'eau supplémentaire et un accès à une cour commune sont présents. Depuis ce niveau, un autre escalier descend à une cave aménagée, proposant une pièce chauffée de 30m2 supplémentaires. Ces deux derniers niveaux pouvant être également indépendant du reste du logement. Ce bien situé au sein d'un quartier dynamique, est à 5 minutes de la gare de Tours. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1477 euros et 1999 euros Copropriété bénévole : 5 lots d'habitation Charges annuelles : 600 euros Pas de procédure en cours. Contact (EI) : Julie Rivière: 06 31 35 22 95 Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours n°2021AC00065. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Julie RIVIERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Maison en triplex comprenant entrée wc 2 chambres - pièce - à l'étage 3 chambres dont 2 communicantes -sdb wc - en rez de réchaussée salon cuisine salle à manger donnant sur cour plein sud - cave et caveau - préau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Quartier Velpeau jolie maison de ville à la décoration soignée et son jardinet. Elle se compose d'une entrée avec placard, charmant Salon parqueté, Cuisine A/E et son coin repas, 2 Chambres, 1 Salle d'eau , wc séparés. Un sous-sol avec grande buanderie et une cave. (5.28 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

RARE! Grande et luxueuse propriété de 500m² environ sur un terrain de 3346m². Vue imprenable dominant toute la vallée du Cher au cœur d'un parc paysagé autour de bassins. Maison d'exception et spacieuse sur 3 niveaux desservis par un ascenseur! 11 Pièces dont une véranda de 110m². Grand garage de 70m² pour 3 voitures. Cette propriété est à 7 minutes de la gare TGV (55minutes de Paris) et à 10 / 12 minutes du centre de Tours.