ventes immobilier de luxe Gard, France

Idéalement située à seulement 20 minutes de Nîmes, dans un village recherché de la Vaunage, cette splendide maison de maître du XIXe siècle conçue par l'architecte de la place d'Assas a été admirablement restaurée par les propriétaires actuels qui ont su préserver tous les éléments architecturaux de l'époque. La demeure trône au milieu d'un jardin à la française soigneusement aménagé et entretenu. L'espace piscine, à l'abri des regards, a été conçu pour enchanter les chaudes journées d'été. La demeure offre une surface de 600 m2 répartis sur quatre niveaux. On accède au rez de chaussée par un bel escalier en pierre. Dès l'entrée l'on est séduit. Les hauteur sou-plafond, les volumes généreux, les sols en mosaïque ou carreaux de ciment, les grandes portes anciennes et les cheminées en marbre sont d'emblée un rappel à la noblesse des lieux. Le rez-de-chaussée distribue une enfilade de pièces de réception, salon, salle à manger, bureaux et cuisine. On accède au 1er étage par un superbe escalier en pierre. L'espace nuit propose une suite parentale avec salle de bains et dressing, 2 autres chambres avec salle d'eau privée et une chambre junior. le dernier niveau accueille un salon de détente, 5 chambres et salle d'eau. Le vaste sous-sol est aménagé, proposant ainsi des espaces supplémentaires de rangement. Cette propriété d'exception au charme et au caractère exceptionnels offre de nombreuses possibilités. Ancien DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Nicolas ALLAIN Agent commercial E.I. +33 (0)6 34 16 04 30 [email protected]

Demeure de caractère située entre Cévennes et Ardèche méridionale dans un charmant village en bordure des gorges de la Cèze, à 10 minutes de Barjac et 35 minutes d'Uzès. La maison principale, d'une surface habitable de 180 m² environ ouvre sur la terrasse et le jardin arboré. Le rez-de-chaussée accueille un agréable espace de vie avec une cuisine ouverte, une chambre et une pièce d'eau. À l'étage, la chambre parentale avec salle de douche, deux autres chambres et une salle de bains. Du jardin, un joli escalier en pierre mène au pigeonnier aménagé par les propriétaires, écrivains et amoureux des livres, en une magnifique bibliothèque et espace de travail. Une autre pièce pourrait être aménagée, au gré de vos envies, en bureau ou en atelier. Côté dépendances, un auvent pour les déjeuners d'été, un grand garage et 4 caves. Une grande piscine et sa plage complètent l'ensemble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Caroline ALLAIN Agent commercial E.I. +33 (0)6 22 25 22 35 [email protected].

Dans le Nord-Est du Gard, à proximité du Vaucluse et à 1 minute de centre-ville, BARNES International vous propose de venir découvrir ce magnifique mas en pierre du XIXème siècle niché au coeur des vignes. Réparti sur deux niveaux, le mas est composé d'une partie principale d'une superficie d'environ 250 m², d'un appartement indépendant de type F3 d'environ 120 m² et d'un studio indépendant d'environ 25 m², le tout pouvant être réuni en un seul et grand ensemble d'environ 395 m². De plain pied, la partie principale du mas propose un doublé séjour / salle-à-manger avec cheminée, une cuisine indépendante ainsi qu'une chambre et une salle de douche. Une pièce supplémentaire accessible uniquement par le séjour complète le rez-de-chaussée. A l'étage, un grand couloir dessert 4 chambres dont une suite parentale ainsi qu'une deuxième salle de bains. A l'extérieur, le mas est prolongé par une grande terrasse de plus de 50 m² protégée du soleil par un magnifique platane apportant ombre et fraicheur, et agrémentée d'un espace SPA avec Jacuzzi. De l'autre côte, à l'arrière de la maison dans un cadre intimiste au coeur des vignes, la deuxième partie du jardin accueille quant à lui l'espace piscine qui invite à la détente et à la convivialité. La propriété dispose également d'emplacements sécurisés pour les voitures. Produit rare ! N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite à votre convenance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien proposé par BARNES Occitanie, Nicolas ALLAIN Agent commercial E.I +33 (0) 6 34 16 04 30 [email protected]

EXCLUSIVITE. Hameau en pierre superbement restauré entre Quissac et Saint-Hippolyte du Fort, à proximité du Pic Saint-Loup. A une encablure du village et des commodités, le hameau jouit d'un environnement calme et vert et d'un panorama magnifique sur le Mont Saint-Jean et les Cévennes. La propriété est composée d'une maison principale indépendante de 145 m² et de 4 grands gîtes (174 m², 127 m², 137 m², 199 m²) superbement rénovés. Les 4 gîtes sont vendus meublés et équipés, immédiatement exploitables. Chaque gîte bénéficie d'un espace extérieur privatif et, pour la plupart d'entre eux, d'une piscine. De nombreuses dépendances complètent la propriété. Un lieu enchanteur pour recevoir une grande famille ou chacun aura son espace privé tout en partageant de beaux moments de convivialité. Un lieu idéal également pour accueillir tous types d'événements, festifs ou professionnels avec 17 chambres et 38 couchages disponibles. Un havre de paix pour recevoir des hôtes en quête de calme, de nature et d'authenticité dans une région au riche patrimoine touristique, sportif et culturel. Dossier complet et détaillé sur demande. Ancien DPE Nouveau DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Caroline ALLAIN Agent commercial E.I. +33 (0)6 22 25 22 35 [email protected]

EXCLUSIVITE. Située à seulement 20 minutes du centre-ville de Sauve, cette propriété offre un cadre de vie très agréable, alliant calme et espace. Offrant une superficie d'environ 230 m², le mas est niché au coeur d’un terrain d'environ 3000 m² joliment arboré et aménagé en différents espaces de détente. Répartie sur trois niveaux, la maison comprend quatre chambres, dont une suite parentale, avec possibilité d’en aménager une cinquième. Le vaste séjour salle-à-manger lumineux de la maison est prolongé par une véranda, offrant un accès direct à une terrasse extérieure. Une cuisine indépendante équipée complète l'espace de vie principal, créant un lieu idéal pour les repas en famille et les réceptions. L'extérieur de la propriété propose un bel espace piscine avec sa terrasse et une grande plage, parfait pour profiter des journées ensoleillées et des chaudes soirées d'été en famille ou entre amis. Deux charmants chalets en bois dans le jardin complètent la propriété et peuvent servir de chambres d’appoint. Propriété qui offre un cadre de vie idyllique pour ceux qui recherchent la tranquillité de la campagne tout en restant à proximité des commodités de la ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien proposé par BARNES Occitanie, Nicolas ALLAIN Agent commercial E.I +33 (0) 6 34 16 04 30 [email protected]

EXCLUSIVITE - Barnes vous propose un mas en pierres composé d’une maison principale et d’une maison d’amis totalisant 290 m2 sur 1350 m2 de terrain environ. La maison principale propose une entrée desservant la cuisine, un grand cellier, des toilettes invités et un salon/salle à manger donnant sur la cuisine d’été et sa terrasse. À l’étage, on trouve 1 salon, 3 chambres, 1 suite avec salle d’eau et une grande salle de bain ; un escalier, du salon, mène vers 1 chambre avec salle d’eau. La maison d’amis propose 1 salon sur jardin, 1 belle chambre à l’étage avec salle d’eau et une autre chambre avec salle d’eau au demi étage supérieur. Le terrain clos de murs s’articule autour de la maison avec un espace jardin méditerranéen merveilleusement planté, un espace cuisine d’été avec salle à manger devant la maison, un espace piscine avec 2 dépendances et un espace parking et rangement caché du reste. La propriété est accessible par 3 entrées distinctes. DPE nouvelle version Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien proposé par Barnes Occitanie, Caroline ALLAIN Agent commercial E.I +33 6 22 25 22 35 [email protected]

Villa d'architecte d'environ 300 m² érigée sur un terrain paysager d'environ 3400 m² agrémenté d'une piscine. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle entrée, conduisant à une vaste pièce de réception d'environ 120 m², pourvue d'une cheminée et d'un espace salle à manger. Cette pièce bénéficie d'une quadruple exposition et s'ouvre intégralement sur l'environnement extérieur. Un couloir doté de nombreux rangements mène à une cuisine distincte, qui s'ouvre sur un patio, pouvant être abrité au besoin par des stores. Par le biais d'une pièce actuellement aménagée en espace de rangement (pouvant aisément être transformée en grand dressing), on accède à une grande chambre lumineuse d'environ 60 m². Cette chambre est dotée de vastes fenêtres offrant une vue sur le patio et s'ouvre sur une petite terrasse privative. Une buanderie et des toilettes indépendantes complètent le rez-de-chaussée. Le premier étage, dédié à l'espace nuit, se compose d'une spacieuse suite parentale, de trois autres chambres et d'une salle de bains. Cette demeure, érigée dans les années 1970 par l'architecte nîmois Jean-Louis Pagès dans un style résolument avant-gardiste, se trouve dans un bon état, avec un petit rafraîchissement à prévoir, et profite d'un environnement paisible, à quelques minutes du centre-ville et de toutes les commodités. Une cave à vin et un appentis viennent parfaire cette propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien proposé par BARNES Occitanie, Nicolas ALLAIN Agent commercial E.I +33 (0) 6 34 16 04 30 [email protected]

EXCLUSIVITE - Unique et rare avec vues dégagées jusqu'aux Alpilles. Nichée sur les hauteurs de Nîmes dans un quartier résidentiel, à moins de 5 minutes du centre-ville, de la gare TGV et à 40 minutes de l’aéroport de Montpellier Méditerranée, cette villa contemporaine de 300 m² habitables a été entièrement revisitée par une architecte de renom en 2021. La villa, traversante sur trois côtés, est entièrement ouverte sur l’extérieur par de grandes baies vitrées à galandage qui lui confèrent une luminosité exceptionnelle à toute heure de la journée. Plusieurs terrasses entourent les façades pour profiter de la vue époustouflante sur Nîmes, avec en ligne d’horizon le massif des Alpilles. Dès l’entrée, le charme opère. Les volumes généreux, la luminosité, la qualité des matériaux choisis, les prestations luxueuses, les couleurs douces, tout a été soigneusement pensé pour conférer à ce lieu un sentiment de bien-être et de sérénité. Un savant mélange entre convivialité et intimité. On accède au rez-de-chaussée surélevé par un escalier en pierre encadré par 2 terrasses. L’entrée dessert d’une part, une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte et arrière-cuisine équipée et de l’autre une master suite sur terrasse, avec salle d’eau et dressings ainsi qu’une buanderie et des toilettes invités. L’escalier, tout en lumière, descend au rez de jardin composé d’une grande family room tout à la fois salon, salle de cinéma, bureau et salle de musique. Cette pièce, pensée comme une 4ème chambre possible et ouverte sur le jardin, dispose d’une salle de douche et d’un dressing. 2 autres suites avec salle de douche et dressing et une pièce de rangement complètent l’étage. A l’extérieur, une grande terrasse exposée sud-ouest, un bassin de nage de 14m x 3 chauffé et sa plage avec vue sur les toits de la ville, une pièce de douche avec toilettes. Un parking pouvant accueillir 2 ou 3 voitures complète la propriété. DPE NOUVELLE VERSION A/A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.125 € et 1.523 € par an Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix avec honoraires d'agence : 1.750.000 € Prix hors honoraires d'agence : 1.688.750 € Honoraires d'agence 3,5% TTC à la charge de l'acquéreur Bien proposé par Barnes Occitanie, Caroline ALLAIN, Agent commercial E.I +33 6 22 25 22 35 [email protected].

Propriété avec dépendances au coeur d'un village recherché sur 1270 m2 de terrain. sur la Vaunage, à mi-chemin entre Nîmes et Montpellier se trouve cet oasis bien caché, rare et protégé. La propriété de 695 m2 entièrement restaurée, propose : La demeure principale de 345 m2 sur 3 niveaux : Au Rez-de-chaussée, un salon chaleureux avec cheminée, une cuisine salle à manger équipée d'éléments de qualité et une suite avec salle d'eau avec wc. Au 1er étage, une suite avec salle d'eau, wc et dressing, un grand bureau modulable, un chambre avec salle d'eau et wc et une lingerie. Au 2nd étage, 2 grandes chambres avec salle d'eau et wc ainsi qu'une belle pièce de jeux ou salle de sport. La maison d'amis de 213 m2: Au Rez-de-chaussée, le salon, la salle à manger et la cuisine ne font qu'un seul espace entièrement ouvert, Au 1er étage, 3 belles chambres avec salles de bain et salle d'eau, toutes équipées de wc. En rez-de-jardin, 137 m2 de dépendances dont un magnifique salon/cuisine d'été ouvert sur la piscine et le jardin, propose un barbecue et une cheminée. Viennent compléter la propriété un studio indépendant, une pool house avec douche et wc et un garage avec rangements. Piscine neuve de 12m x 6m, filtrée UV. Cette propriété située dans un village de charme à 30 mn d'un aéroport international, d'une gare TGV (Paris en 2h50), et des plages est à découvrir sans tarder. Vendue clé en main en parfait état avec une belle rentabilité en location saisonnière. Dossier plus complet sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien proposé par BARNES Occitanie Caroline ALLAIN Agent commercial E.I +33 6 22 25 22 35 [email protected]

Nichée au cœur d’un environnement clame et luxuriant, cette demeure en pierre de schiste, à l'architecture typiquement cévenole a été entièrement rénovée avec beaucoup de goût. Implantée sur un terrain arboré de 5600 m2 de part et d'autre d'un ruisseau avec un verger, elle offre une splendide et reposante vue à 360°. La propriété est autonome en eau grâce à 2 sources naturelles potables et un forage à l'entrée de la propriété, et pourrait également disposer de l’eau de ville. Dès l’entrée, le charme opère. Les volumes généreux, la luminosité, la qualité des matériaux choisis, les prestations de qualité, les couleurs douces, tout a été soigneusement pensé pour conférer à ce lieu un sentiment de bien-être et de sérénité. On accède par le rez-de-jardin à une entrée sous verrière qui dessert une lumineuse cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une première terrasse, un salon avec salle à manger, un autre salon chaleureux avec son poêle à bois, une chambre avec une salle de bain et wc, une buanderie, un bureau et des toilettes indépendantes. Bénéficiant de son accès propre, un espace indépendant proposant 2 pièces en enfilade (bureau, chambre, atelier) et une salle de bain complète l’étage. La partie nuit au 1er étage offre une belle suite parentale avec parquet, salle de bain en marbre et dressing, une chambre avec salle de bain, une chambre mansardée avec un grenier parfaitement aménagé, une chambre d'enfants ou bureau. Un jardin joliment végétalisé laisse découvrir un bassin de nage un joli pool house en verrière avec jacuzzi et une agréable terrasse. Un garage, une cave et divers espaces de rangement complètent la propriété. Cette maison familiale permet une activité professionnelle indépendante. Vous serez séduit par ce bien atypique, tranquille, rare et plein de charme à 15 mn de Saint-Hyppolite-du-fort et à 1h15 de Montpellier. Commerces, bus scolaire et toutes commodités à proximité. Bien proposé par BARNES Occitanie Caroline ALLAIN Agent commercial E.I +33 (0)6 22 25 22 35 [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située au coeur des vignes à perte de vue, à moins de 20 minutes d'Uzès et 30 minutes de la gare TGV d'Avignon, une superbe demeure de 450m2 avec dépendances en parfait état . La maison principale admirablement restaurée et les extérieurs très soignés ne vous laisseront pas indifférent. La demeure principale propose 2 salons, 6 chambres, 4 salles de bains, une salle à manger et une cuisine/salle à manger, un billard et un pigeonnier. 3 logements indépendants (219, 92 et 37 m2), un ancien chai traversant de 132 m2 et une ancienne bergerie de 91 m2 s'ajoutent à la maison de manière harmonieuse et donnent une belle uniformité à la propriété qui s'articule autour d'une cour découverte dotée d'une magnifique calade et d'un puit protégé qui alimente toute la propriété. Tout autour sur 4550 m2, un jardin à la française avec une serre, des oliveraies, un espace piscine, dans un environnement de belles plantes et essences méditerranéennes. Une vue superbe sur le Mont Ventoux et sur le village de Laudun l'Ardoise qui se trouve à 2 encablures à pied. Ancien DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien proposé par BARNES Occitanie, Caroline ALLAIN Agent commercial E.I +33 (0) 6 22 25 22 35 [email protected]

EXCLUSIVITÉ. Nichée dans un joli village à proximité du Vigan, dans un environnement verdoyant et calme, cette propriété, admirablement restaurée, se compose d'une demeure en pierre des Cévennes, ancien moulin et ancienne filature, et de deux gîtes indépendants. Implantée sur un terrain arboré de 7000 m2 en partie constructible, longé par une rivière et disposant de sa propre source captée, elle offre un cadre de vie authentique et serein. De plain-pied, la demeure s’ouvre depuis l’entrée sur un immense et lumineux salon de 90 m2 avec cheminée et bar, ouvrant sur le jardin au sud. Jouxtant la pièce de vie, une grande cuisine dînatoire semi-professionnelle, une buanderie et un bureau complètent le rez de chaussée. On accède, par un joli escalier en châtaigner baigné de lumière, à l’étage qui dessert 5 chambres et une salle de bains. En rez de jardin, plusieurs réserves et une cave voutée de 63 m2 . Bénéficiant de leur accès propre, les 2 gîtes, immédiatement exploitables, proposent une agréable pièce de vie, 2 jolies chambres et un espace extérieur privatif pour profiter des belles soirées d’été. Vous serez séduits par cette propriété pleine de charme au cœur d’un patrimoine naturel exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Caroline ALLAIN Agent commercial E.I. +33 (0)6 22 25 22 35 [email protected]

Situé à mi-chemin entre Montpellier et Nîmes, entre mer et Cévennes, à moins de 30mn d’une gare TGV, d’un aéroport international et des plages, ce Château, admirablement restauré et décoré se situe à proximité de la ville de Sommières, au cœur de la Vaunage. Entouré par des vignes, le château se dresse au cœur d'un magnifique parc boisé et fleuri. La demeure principale propose une surface de 750 m2 sur 3 niveaux. Le Rez-de-chaussée offre une enfilade de réceptions et pièces de vie ouvrant sur 2 terrasses orientées sud-ouest qui surplombent un jardin méditerranéen, une oliveraie et un espace piscine. Les bâtis, plafonds et matériaux nobles sont de très grande qualité. L’escalier magistral en pierre conduit aux 2 niveaux supérieurs : Au 1er étage, le palier traversant et lumineux dessert 4 belles suites; deux d’entre elles présentent une deuxième pièce en enfilade (chambre d’enfant, dressing, bureau...). Au 2ème étage, une belle suite, 5 chambres de charme et salles d’eau. Le « Relais de chasse » d'une surface de 200 m2 est aménagé en maison d’amis/maison d’hôtes : il offre un bel espace de vie, une grande cuisine, une salle de bain et des toilettes indépendantes au rez-de-chaussée. Un escalier mène à une immense pièce avec cheminée et une 2ème chambre. Un studio indépendant et une petite chapelle complètent la propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Dossier complet sur demande. Bien proposé par BARNES Occitanie Caroline ALLAIN Agent commercial E.I +33 6 22 25 22 35 [email protected]

REF3297SR : A 20 mn d'Uzès, à 5mn de Connaux, et 10 mn de St Victor La Coste, cette magnifique maison en pierres au cœur du village, par sa rénovation de type architecte, saura vous convaincre. Atypique avec ses grands volumes, 4 chambres et un bureau, cette bâtisse de 1850 vous séduira par son cachet certain et son confort. Vous entrez par la cour intérieure fermée dans laquelle vous pourrez stationner votre véhicule. Une cuisine tout équipée s'ouvre vers sa terrasse suspendue qui surplombe le petit jardin qui vous amènera vers ses caves voutées. Le salon séjour très coquet et très lumineux vous invite à partager d'agréables repas. Un grand cellier pratique, accessible depuis la cuisine est un plus idéal. L'étage accessible via son sublime escalier de pierres, vous conduit sur le pallier à un espace bureau. Un filet tendu pour bercer vos lectures relie les étages et vous invite à lever les yeux au ciel. Jouer avec les volumes et les profondeurs et mettre en valeur l'alliance du contemporain au cachet d'antan, c'est la mission réussie de l'architecte Son volume incontestable conviendra aux grandes familles. 1 suite parentale avec salle d'eau et 3 autres chambres avec une salle de bain et de nombreux dressings constituent l'espace nuit. Chauffage par climatisation. Confort et prestation de qualité pour ce bijou ancien ! Ne passez pas votre tour ! Agent Commercial Bel Immobilier