vente de propriété de luxe à Langon, France

Idéal investisseur, marchand de biens ... Cette propriété comprend une maison de maître de 229 m2 avec 4 chambres, un petit appartement indépendant et une cave de 200 m2. Un chai en pierre de 1000 m2 au sol avec une hauteur sous plafond de  avec un étage peut très bien être réhabilité en de très nombreux appartements. Pour compléter cette propriété, une petite maison en pierre de 45 m2 à réhabiliter, un hangar de 140 m2 et un carport de 220 m2. Le tout sur un terrain constructible de plus de 4500 m2 Cet ensemble peut convenir pour de nombreux projets, n'hésitez pas à nous contacter pour évoquer votre projet et la compatibilité du lieu.   CLASSE ÉNERGIE : E 190 kWhep/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 3430 EUR et 4720 EUR par an, Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). CLASSE CLIMAT : E 59 kg éq CO2/m2.an Émissions de gaz à effet de serre (GES)   Cet ensemble vous est proposé au prix de 950 000 EUR  honoraires charge acquéreur 30 000 EUR inclus,  par votre conseiller local pour le sud gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail [email protected] Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Cette ancienne propriété viticole située à Béguey bénéficie d'une surface habitable de 330 m2 et d'un parc d'1 ha environ. La maison s'étend sur 3 niveaux : au rez-de-chaussée, une vaste entrée dessert un salon/bibliothèque, un grand séjour/salle-à-manger, une cuisine, des toilettes et une véranda. Le 1er étage comprend 5 chambres, 2 salles de bains, des toilettes séparées et un débarras. Le sous-sol se compose d'un espace nuit avec salle d'eau et toilettes, de grands bureaux et d'un garage de 33 m². Des travaux de rénovation sont à prévoir. Le bien dispose également de combles aménageables et de dépendances. Il est à seulement 10 min de la gare de Podensac et 45 min du centre de Bordeaux.

iad France - Camille Bedouret (06 80 92 96 82) vous propose : Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir une propriété avec une demeure en pierre, une maison landaise et une annexe habitable, nichée au cOEur d'un parc privé de plus de 6 hectares. Cette propriété n'attend que votre vision créative pour la restaurer et la transformer en une résidence de prestige. Immergée dans la nature, cette propriété vous offre une intimité totale et un cadre paisible. La demeure comprend 7 chambres spacieuses, offrant un espace généreux pour accueillir votre famille et vos invités. Vous trouverez 2 salles de bains, 2 salles d'eau et 2 WC à rénover selon vos préférences ainsi qu'une cuisine, une vaste salle à manger, un vestibule, un salon et deux bureaux qui peuvent être transformés en espaces modernes et fonctionnels. Explorez les pièces supplémentaires qui viennent enrichir cette demeure, offrant des espaces qui pourront s'adapter à vos besoins et vos envies. Offrant un potentiel de rénovation illimité, cette demeure en pierre vous permettra de créer la résidence de vos rêves, en préservant le charme historique tout en intégrant des équipements modernes. La maison landaise a été rénovée en grande partie avec soin, offrant une ambiance chaleureuse. Vous y trouverez des espaces de vie confortables, prêts à accueillir votre famille et vos amis. L'annexe habitable ajoute une valeur supplémentaire à la propriété en offrant un espace polyvalent pouvant servir de studio indépendant, d'espace de travail ou de logement pour les invités. Les dépendances offrent des opportunités pour des projets d'expansion ou des aménagements spécifiques. Elles proposent des box à chevaux qui peuvent être rénovés et aménagés pour accueillir vos compagnons équins dans un environnement confortable. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et explorer toutes les possibilités de cette propriété. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 248 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Camille Bedouret EI (ID 18630), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 528 548 605, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Sous offre Propriété de près de 4 hectares à moins d'une heure de l'aéroport international de Bordeaux-Mérignac et de la gare Saint Jean. Ferme du XVIII ème siècle entièrement rénovée. Les matériaux nobles sont toujours présents : poutres et pierres apparentes, murs à la chaux, colombages ainsi que les tommettes. Lors de ces travaux certains éléments ont été modifiés avec la volonté de conserver le cachet de cette demeure d'exception. Afin de profiter de ce lieu unique, différents espaces s'offrent à vous : Une cuisine équipée, une vaste salle à manger avec cheminée, prolongée de son boudoir, un premier salon, actuellement salle de billard, ainsi qu'un double salon avec vue sur la nature environnante. Côté nuit vous y trouverez trois chambres, plus une complémentaire, deux salles de bain, une salle d'eau et plusieurs toilettes. Un réaménagement peut permettre la création de plusieurs chambres supplémentaires. Cette Landaise est partagée en deux parties distinctes, la première de 253 m2 rénovés sert d'habitation principale. La seconde atelier et de garage, la superficie de 150 m2 permet d'envisager le stationnement de camping-cars, bateau ... ou tout autre véhicule imposant. Une extension de la partie habitable ou la réalisation d'un logement indépendant, d'un gîte peuvent y être envisagés. Concernant les extérieurs : Dominant une partie de la vallée l'emplacement du belvédère et de la piscine, vous permet de profiter d'une vue imprenable sur la nature environnante, le panorama étant composé de forêts et prairies vallonnées, le tout sans vis à vis et sans nuisances. Côté pratique, un puits permet d 'arroser le verger ainsi que le jardin potager, il peut également servir pour abreuver des animaux. Pour les amateurs de sensations ou de liberté, une piste pour ULM homologuée à vie de plus de 300 mètres de long, vous permettra de vous envoler, sillonner les airs et profiter des paysages de la Gironde, des Landes, du Lot et Garonne ... Avec près de 4 hectares composés de prairies et forêts, vous pouvez envisager de laisser pâturer des chevaux ou d'autres animaux. Sur la prairie, deux hangars de 220 m2 et 60 m2 vous permettront d'entreposer tout le matériel souhaité et nécessaire, ou créer des boxes pour chevaux. Un bûcher pour entreposer le bois de chauffage complète ces installations. ' Possibilité de Vente à Terme ' ou de viager. En complément de cette propriété, Côté France immobilier peut vous proposer l'achat d' un terrain constructible sur l' hydrobase de Biscarrosse, vous pourrez faire le lien entre vos deux propriétés en ULM, finis les problèmes de circulation. CLASSE ÉNERGIE : D 218 kWhep/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 3 350 EUR et 4 580 EUR par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). CLASSE CLIMAT : D 37 kg éq CO2/m2.an Émissions de gaz à effet de serre (GES) Cet ensemble vous est proposé au prix de 525 000 EUR honoraires d'agence 15 000 EUR inclus, à la charge de l'acquéreur, par votre conseiller local pour le sud gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail [email protected] Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Propriété équestre de près de 15 hectares de prairies, partiellement arborés et entièrement clôturés, elle comprend une carrière, un rond de longe, un rond d'Havrincourt et plusieurs paddocks. L'écurie dotée d'une sellerie, d'une stalle d'examen, de 12 box et d'une partie atelier qui peut être utilisée pour en augmenter la capacité d'accueil. Côté pratique, plusieurs forages sont présents afin d'alimenter la propriété en eau toute l'année. Les différents hangars permettent de stocker le foin et le matériel nécessaire à l'exploitation. L'ensemble des trois habitations d'environ 400 m2, comprend 12 chambres et permet d'envisager un accueil saisonnier ou touristique, tel que gîtes, chambres d'hôtes ... Vous avez envie d'accueillir d'autres animaux, chèvres, moutons, basse cour, des enclos sont prévus à cet effet. Côté logistique, l'accès est possible pour les vans et poids avec un grand parking prévu à cet effet. Il est possible d'y envisager une pension équine, un centre équestre, ou un élevage. CLASSE ENERGIE: D 195 kWh/m2/an CLASSE CLIMAT: A 5 kg CO2/m2/an. Frais annuel d'énergie du logement entre 1630 EUR et 2260 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Cet ensemble vous est proposé au prix de 725 000 EUR, honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur de 25 000 EUR TTC, par votre conseiller local pour le sud gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail [email protected] Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Nichée sur les hauteurs d'un charmant village en bordure de la Garonne, à moins de 30 kilomètres du centre de Bordeaux, cette propriété captivante s'étend sur près de 3 hectares d'un seul tenant. Le domaine, entouré d'un jardin accueillant, arbore une façade en pierre magnifique qui reflète l'élégance et le charme des constructions traditionnelles. La résidence principale, avec une superficie d'environ 492 m², dont 435 m² habitables répartis sur deux niveaux, est en parfait état et prête à être habitée sans nécessiter de travaux supplémentaires. Son architecture et ses volumes offrent une lumière naturelle abondante et des vues imprenables sur le parc et le jardin. Les éléments architecturaux authentiques, tels que la pierre apparente, les hauts plafonds, et les cheminées, confèrent à la demeure une atmosphère élégante et accueillante. Cette propriété se prête idéalement à une variété de projets, que ce soit pour imaginer une activité de chambres d'hôtes, créer un espace distinct pour accueillir famille et amis, ou exercer une activité professionnelle, grâce à ses 7 chambres, 2 salles de bain, 3 salles d'eau, un bureau, une cave, ainsi que des espaces de vie et de réception généreux. L'extérieur, avec son terrain de près de 3 hectares, comprend un jardin avant, un parc avec une piscine sécurisée de 12 x 4 m, un verger, et un petit bois, offrant un cadre paisible idéal pour les amateurs de nature. Des dépendances d'environ 90 m² offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire, parfaites pour diversifier les usages de la propriété, complétées par des abris et un garage pour véhicules. Points forts : l'intimité et le caractère unique du lieu, sa situation géographique avantageuse, l'environnement naturel préservé, et la polyvalence pour une gamme variée d'activités et d'accueils. Contact: Valéria au +33 6 80 27 67 40

Demeure d'Exception avec Propriété Équestre sur les Hauteurs de Baurech SEVENDREASOIMEME Immobilier vous présente en EXCLUSIVITÉ cette demeure d'exception, un véritable havre de paix construit en pierre de Moellon et pierre de Taille, offrant un cadre de vie enchanteur sur les hauteurs de Baurech. Edifiée dans un environnement paisible et calme, sans voisinage immédiat, cette propriété est une invitation à la sérénité. La Maison Principale se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Une grande cuisine équipée de qualité, semi-ouverte sur un vaste séjour avec pierres apparentes et une cheminée d'époque, propices à la convivialité. Un deuxième salon, idéal pour recevoir ou se détendre en toute tranquillité. WC et une buanderie pour plus de commodité. À l'étage : Trois spacieuses chambres, un dressing pour le rangement. Une salle de bains/d'eau, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire, pour le confort de tous. WC séparé. Un Appartement Indépendant avec cuisine équipée, ouvert sur un séjour lumineux à la belle hauteur sous plafond. Une chambre séparée et une salle d'eau complètent cet appartement. L'accès peut se faire soit par la maison principale, soit par une entrée privative. Espaces de Stationnement Deux garages et des annexes sont disponibles pour le stationnement et le stockage, assurant praticité et sécurité. Deplus, profitez d'une grande piscine couverte pour des moments de détente. Terrain Spacieux et Propriété Équestre Avec plus de 6000m2 de terrain, cette propriété offre un espace extérieur généreux, idéal pour les amateurs de nature. La parcelle comprend également une propriété équestre complète, comprenant : Box pour chevaux avec mangeoire en aluminium. Stabulation. Annexe sellerie fermée et avancée sellerie ouverte. Aire de pansage pour Maréchal-ferrant avec prise 220, bétonné. Accès direct au pré ou dans les vignes pour de longues balades à cheval. Annexe de stockage fermée et semi-ouverte pour les bottes de foin. Cette demeure allie avec harmonie charme authentique et confort moderne, offrant un cadre de vie exceptionnel pour une vie de famille épanouie ou des moments de détente inoubliables. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Ne Manquez Pas Cette Opportunité N'attendez plus pour saisir cette opportunité unique ! Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir votre futur chez-vous.

Cette propriété du 16° siècle est nichée au coeur des vallons de l'entre-deux-mers sur 14 ha dans un environnement très calme. Elle dispose de deux maisons de 500 m2 et 220 m2, d'un grand chai de 500 m2 et d'autres dépendances. La bâtisse principale bénéficie d'une entrée avec un escalier magistral qui dessert deux niveaux: un rez-de-chaussée de 250 m2 avec de beaux volumes à refaire entièrement et un étage entièrement rénové composé aujourd'hui d'un appartement de 100 m2 (séjour de 50 m2, cuisine, salle de bains et deux chambres), d'un bureau et de 3 chambres d'hôtes. La seconde maison dispose d'un séjour, d'une salle à manger, d'une cuisine, d'un débarras, d'une salle de bains et de 4 chambres à l'étage. Cadre idyllique et vue magnifique sur les coteaux à seulement 30 min des portes de Bordeaux!

Sur les hauteurs de Cambes cette bâtisse en pierre érigée au XIème siècle et chargée d'histoire, offre un panorama unique et bénéficie d'un terrain de 1,2 hectares. Bordée par un environnement verdoyant elle profite d'une superbe vue sur la Garonne. Dans l'aile principale, elle dispose au rez-de-chaussée d'une vaste pièce de vie qui dévoile, entre autres, une ogive une cheminée et des murs en pierre. Un espace cuisine, un cellier, un bureau et une chambre complètent ce niveau. L'escalier en bois dessert à l'étage une salle de bains ainsi que 4 chambres avec mezzanine, offrant chacune une vue dégagée sur la rivière. Dans la seconde aile, un vaste plateau d'environ 200m² vous laissera la possibilité de réaliser tous les projets d'aménagement qui vous tiennent à cœur. Un grand garage et deux dépendances singulières viennent s'ajouter à l'ensemble pour un total de bâti d'environ 800m2. A 20 minutes de Bordeaux et à proximité de toutes les commodités, ce bien remarquable au fort potentiel vous réserve nombre de surprises et de possibilités. À découvrir sans attendre.

A 500 mètres de la ligne de bus 481 Latresne-Créon, 3 minutes des Ecoles Maternelle et Primaire, 5 minutes de Créon avec ses commodités et son nouveau Lycée d'enseignement général, 25 minutes de Libourne et 35 minutes de Bordeaux. Dans un petit village de l'entre deux-mers, dans un environnement calme et paisible sans être complètement isolée, venez pousser la grille de cette Belle Propriété Equestre où il fait bon vivre, et osez pénétrer dans cette grande maison en pierre très lumineuse d'environ 255 M2, restaurée avec goût, lui rendant son authenticité avec sa pierre et son moellon apparent, ses portes intérieures en bois, sa cuisine où est associé l'ancien et le moderne, les sols en carreaux anciens pour certaines pièces, et un sol en béton ciré pour ce vaste et grand séjour lumineux de 62 M2, un escalier créé sur mesure pour accéder à une salle d'eau avec dressing, et aux 3 chambres dont deux de 30 M2 avec pour l'une, une salle d'eau, et l'autre, une salle de bains. Chaque chambre offre une vue imprenable sur les 10 hectares de près. Attenant et communiquant avec la maison une grange en pierre de plus de 90 M2 avec sa grande mezzanine et un garage de 40 M2. Pour le côté pratique, et technique, une buanderie, une cave, un dégagement où se trouve le boitier connecté YUZE EDF ENR servant à visualiser et piloter la production d'énergie solaire, boitier relié aux panneaux solaires installés fin juillet 2023 et qui sont aux nombre de 12, et permettront l'alimentation en électricité pour le ballon thermodynamique, la plaque à induction le four électrique.....Les panneaux prennent en compte la consommation électrique diurne. Pour le chauffage, vous aurez le choix entre deux poêles à granules et deux poêles à bois et une climatisation réversible. Côté détente, une terrasse couverte ne peut que vous proposer des moments agréables entre amis, et dans le jardin paysagé, un peu éloignée de la maison, se trouve une piscine 8X4 semi enterrée, au sel, avec Liner thermo-soudé et bloc de filtration. La propriété possède une partie Equestre avec une Ecurie aérée, composée de 4 boxes pour chevaux, trois de 12 M2 et un de 8 M2, une sellerie et un box de stockage. En son milieu, un vaste couloir, et au fond de celui-ci un espace pour les gallinacés. A l'extérieur des Ecuries, un pédiluve vous permettra de doucher les chevaux. Une Carrière en sable de rivière de 40X20 vous permettra de détendre et travailler vos équidés. D'autres dépendances vous permettront de stocker engins agricoles, véhicules ..... Mais ce n'est pas tout, UNE RUINE EN PIERRE indépendante, de 3 pièces avec étage, viendra rehausser le potentiel de surface habitable de plus de 100 M2, de cette Belle Maison. La taxe foncière est de 910 euros, et la fibre est là. Pour plus de photos vous pouvez allez directement sur mon site. Possibilités de visites 7 jours sur 7 alors à très vite pour une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,98% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 635 648 - Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 87 97 65 81 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858722)

Proche des Bastides de Sauveterre de Guyenne et Monségur, environnement privilégié pour cette propriété entièrement rénovée, dominant un parc vallonné et boisé d'environ un demi-hectare. 382 m² en 10 pièces principales, très beaux volumes clairs. 2 grandes réceptions : un salon traversant de 67 m² ; un deuxième salon de 46 m² avec mezzanine et cheminée. Salle à manger et cuisine (30 m² et 35 m²), chacune avec cheminée. 5 chambres (3 au rez-de-chaussée) dont une suite parentale de 62 m² (bains-toilettes et dressing), 2 salles de bains. Buanderie. Garage. Salle à manger d’été et gloriette. Piscine avec pool-house. Jardin potager. Un havre de paix avec beaucoup de cachet. Prix de vente : 695 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 920 euros et 6 730 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d’information, nous vous invitons à prendre contact avec Jean-Louis Gauthier 06 99 80 26 46.

Nichée à environ une heure de route de la captivante ville de Bordeaux, cette magnifique propriété offre un mélange harmonieux entre le charme de l'ancien et le confort du moderne. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée avec un w.c indépendant desservant un salon/bibliothèque, une salle de petit-déjeuner avec coin cuisine, une buanderie et une impressionnante cuisine avec îlot central, salon et salle à manger ouverts sous un plafond voûté et équipés de chauffage au sol. Cet espace se prolonge jusqu'à la terrasse, offrant un accès direct à l'extérieur. En outre, deux chambres spacieuses se situent au rez-de-chaussée, chacune avec accès à une salle d'eau. En montant au premier étage, un palier lumineux agrémenté d'un escalier d'origine vous guide vers deux grandes chambres, toutes deux dotées de charmantes cheminées et de salles d'eau contemporaines. De l'autre côté de la propriété, une chambre supplémentaire également au premier étage est accessible par son escalier privé depuis le salon voûté et offre de nombreuses possibilités d'aménagement avec sa salle d'eau, son WC indépendant et sa climatisation réversible pour plus de confort. Le deuxième étage dévoile une belle suite avec cinq fenêtres orientées vers le sud, inondant l'espace de lumière naturelle. Cette suite comprend un dressing, une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, et la climatisation réversible. À l'extérieur, une attention méticuleuse a été portée à l'aménagement du terrain, assurant une transition harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur et l'accessibilité pour les personnes à mobilité réduite. La grande terrasse, avec des assises encastrées rappelant l'ambiance chic d'Ibiza, offre un mélange de soleil et d'ombre tout au long de la journée, répondant ainsi aux préférences de chacun. Un prolongement de la terrasse mène directement à la piscine chauffée (5m x 10m) avec couverture électrique ainsi qu'à la terrasse qui l'entoure. Les jardins paysagers entourant la maison comprennent des parterres magnifiquement entretenus et une vaste terrasse à l'avant. Cette propriété est idéale comme maison de vacances familiale ou pour une personne désirant acquérir une propriété de caractère dans le sud-ouest. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Cette magnifique propriété d'environ 314 m2 se situe sur un terrain spacieux de plus de 5 hectares avec des vues imprenables sur le paysage environnant. Édifiée en 1792, la maison principale est dotée d'une grande allée privée et s'élève sur deux niveaux, offrant des prestations de qualité pour un confort absolu. Idéalement située à proximité immédiate de Monségur et de ses nombreux commerces, la propriété dispose du double vitrage et du chauffage au sol. Au rez-de-chaussée, une vaste cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, agrémentée d'une imposante cheminée, offre un espace de vie des plus plaisants. La belle hauteur sous plafond de cette grande pièce lui confère une atmosphère aérée et pleine de charme. Il y a également un salon avec une cheminée similaire à celle de la salle à manger, une suite parentale adjacente à une superbe véranda d'environ 50 m2 ainsi qu'un bureau ainsi qu'une buanderie/chaufferie sont également présents. L'étage se compose quant à lui d'une mezzanine ouverte donnant sur une cuisine/salle à manger, deux chambres lumineuses et confortables ainsi qu'une salle de bains familiale se déploient. Une suite parentale avec son dressing vient compléter cet étage. L'extérieur de la propriété est tout aussi magnifique, avec ses paysages enchanteurs et sa végétation luxuriante. Un double garage ainsi qu'une pergola avec son four à pizza permettent de profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. La propriété est également dotée d'un pool house, véritable espace de vie à part entière offrant une cuisine et une chambre avec sa salle d'eau. Un boulodrome complète cet ensemble. Les prestations haut de gamme, la qualité des matériaux utilisés ainsi que l'emplacement privilégié de cette propriété en font un véritable havre de paix, alliant le charme de l'ancien au confort du moderne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Située aux portes de l’Entre-Deux-Mers à 10km de Saint-Émilion et 32km de Bordeaux Centre, évoquons ensemble en exclusivité ce lieu hors du temps, à l’abri des regards. Niché dans un écrin de verdure ce domaine à taille humaine, dont les premières origines furent cisteriennes avec son moulin à eau conçu par les moines au XIVe siècle. Il vous offre bien plus qu’une propriété de caractère. Agrémentée de son ancien chai et de ses dépendances dans la cour carrée converties, en partie, en chambres d’hôtes de charme et gites, cette propriété incarne l’élégance et l’art de vivre. Que vous soyez en quête de votre maison de famille pour recevoir ou nouvel entrepreneur cherchant à développer dans la continuité l’activité de gites et chambres d’hôtes, vous serez au bon endroit. Ce lieu bucolique inspire et invite les futurs propriétaires au changement de vie. Son jardin potager, ses chênes truffiers, ses arbres fruitiers, son étang et son espace piscine font de ce lieu un véritable havre de paix. Cette demeure entièrement restaurée dispose de 4 espaces attenants rénovés dans les règles de l’art, chacun avec son charme et son histoire. La bâtisse centrale, cœur de cette demeure, avec son perron ouvre sur le vaste salon où l’histoire et le charme se mêlent harmonieusement. La cheminée d’époque confère une atmosphère chaleureuse et authentique à cet espace de vie. La cuisine familiale lumineuse entièrement équipée est idéale pour des moments conviviaux. Cette partie principale nous propose 3 chambres, dont une suite parentale avec grande salle de douche et WC. Chaque pièce est décorée avec soin, les couleurs et les matières sont évocatrices du bien-être. En rez-de-jardin, une grande salle polyvalente avec son coin cheminée à  usage de salle de sport ou de séminaire selon vos besoins. L’ancien chai transformé en habitation est un mélange de pierre de Bordeaux authentique et le style industriel avec ses poutres métalliques. Entièrement réhabilité, il vous offre un espace idéal, une pièce de réception de 45m2, ses trois chambres, sa terrasse couverte et ouverte sur la piscine privative. Le moulin du XIVe posé sur le ruisseau nous ramène à quelques années en arrière. L’authenticité de l’époque se reflète dans chaque détail. La cheminée en pierre s’impose dans la pièce a vivre, le moulin nous offre également 3 chambres dont une nous offrant en bout de lit comme un tableau, le spectacle de la nature. Le tilleul attenant à la bâtisse centrale, avec son four à pain, vous offre un espace plus intimiste avec vue sur la cour intérieur , une seule chambre mais d’un romantisme absolu. Deux chambres aménagées comme des écrins dans les anciennes dépendances complètent cet ensemble immobilier. Cette propriété aux lignes épurées disposent également de dépendances dédiées au jardin et aux véhicules divers. Écoles, lycée, commerçants, cabinet médical à 2km. Gare SNCF à Libourne 12km ou Saint-Émilion 8km. Ce descriptif n’est pas exhaustif, comment trouver les mots justes pour décrire ce lieu rare et les tableaux vivants qu’il vous offre, vous l’avez compris une visite s’impose ! Visites privées et dossier sur demande. DE LA COUR AU JARDIN premier réseau spécialiste des lieux de charme en France depuis 1998.