vente de propriété de luxe à Lagorce, France

Découvrez cette magnifique maison en pierre située dans le hameau Des Salelles, à Saint-Maurice-d'Ibie en Ardèche. Située dans un environnement exceptionnel, cette propriété vous séduira par son authenticité et son cadre de vie paisible. La maison est vendue avec tout son mobilier. En entrant dans cette maison, vous serez accueilli par une superbe cour intérieure où vous pourrez profiter des belles journées ensoleillées. Au rez-de-chaussée, plusieurs caves offrent de vastes espaces de rangement ou de possibles aménagements selon vos envies. Le premier étage se compose d'une très belle terrasse couverte, d'une entrée accueillante, d'un séjour / salle à manger, d'une cuisine fonctionnelle, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un WC. À l'étage supérieur, vous trouverez deux chambres supplémentaires, un bureau (ou une chambre en enfilade) et un WC avec un point d'eau. En outre, cette propriété bénéficie d'un terrain non attenant de 8341 m² situé au-dessus de la maison, offrant une vue imprenable sur le village et les collines environnantes. Ce terrain d'agrément est composé d'une oliveraie de 150 oliviers et de quelques arbres fruitiers, parfait pour les amateurs de nature et de tranquillité. **Visite virtuelle 3D disponible sur demande** (les plans et mesures générées par notre outil de visite virtuelle sont à titre purement indicatif et peuvent contenir des erreurs et approximations). N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Référence agence : 1093

REF3184RAS - A mi chemin entre l'Ardèche et la Vallée de la Cèze, je vous invite à découvrir cette magnifique demeure de 500 m² environ chargée d'histoire. Une ancienne Magnanerie nichée dans la vallée de la Cèze à 3 minutes de Goudargues et à quelques enjambées des Cascades du Sautadet. Vous serez séduit par les extérieurs : un joli parc de 7 500 m² environ bien arboré, une cour intérieur avec jardin de curé, deux grandes piscines (15x4.5 pour la maison principale et 9x4.5 pour la partie locative) et un boulodrome éclairé. Ainsi ce Mas répondra à toutes vos attentes, résidence principale, gîtes, chambres d'hôtes, évènementiel etc... Vous souhaitez vivre paisiblement dans le sud de la France et accueillir famille et amis? Tout le confort moderne et le cachet d'antan de cette propriété sauront vous conquérir. La partie principale de 277 m² environ, comprend 2 salons, un séjour avec cheminée, une suite parentale, trois grandes chambres, salle de bain, cuisine, arrière cuisine... Le pool house de 60 m² environ face à la piscine, peut également faire office de maison d'invités. Vous avez un projet professionnel? Cette propriété répondra à vos attentes. La partie locative a été judicieusement séparée de l'habitation principale par une haute haie. Dans cette aile, trois appartements permettent de recevoir entre 12 et 14 personnes. Une grande cuisine pour des évènements, ainsi qu'une buanderie complètent les lieux. Côté parc, plusieurs espaces et la seconde piscine sécurisée sont à la disposition des invités. Une pièce de 95 m& environ peut-être utilisée pour des réceptions ou des réunions. Il faudra prévoir quelques travaux pour celle-ci. Un accès séparé, et un parking extérieur, permet aux visiteurs de profiter des lieux sans déranger les propriétaires. Tout a été prévu afin que chacun puisse passer un agréable moment dans cette région touristique. Amateur de truffes, quelques arbres sur le parc pourront régaler vos papilles à condition d'avoir un ami à poil qui saura jouer de son flaire! C'est un propriété pleine de surprises que je me ferai un plaisir de vous faire découvrir. Agent Commercial Bel Immobilier

A vendre, Sud Ardèche, située à 5 mn de Vallon Pont d' Arc, propriété comprenant une villa principale de plain pied avec 2 gîtes indépendants d'environ 63.5 m2. La villa principale d'environ 125 m2 habitables avec piscine à débordement se compose d'un rez de chaussée comprenant : une cuisine ouverte sur séjour, un cellier, trois chambres dont une suite parentale avec sa salle de bains (douche baignoire et wc) , une salle d'eau. Au sous-sol un garage avec coin atelier, une cave à vin, une buanderie, une salle de sport. Deux gîtes indépendants d'environ 63.5 m2 habitables avec chacun sa piscine privative complètent cette propriété. Les gîtes se composent chacun d'une cuisine ouverte sur séjour avec terrasse, deux chambres, une salle d'eau avec wc, piscine et jardin privatif. Environnement calme, vue dégagée, aucun vis à vis. Commerces et coin baignade à proximité. A découvrir absolument ! Idéal activité touristique. Honoraires à la charge du vendeur. Erp consultable en agence. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement 1 entre : 1180EUR et 1700EUR. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement 2 entre : 350EUR et 530EUR. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement 3 entre : 340EUR et 520EUR. Agence Dupont Immobilier, partenaire de votre projet immobilier. Retrouvez-nous sur www.ardeche-immobilier.com

A vendre, Sud Ardèche, situé entre Aubenas et Montélimar, ensemble immobilier comprenant deux maisons, et avec autorisation de construction pour une 3ème maison. L'habitation principale est un ancien pigeonnier en pierre d'environ 148 m2 hab. comprenant au rdc : un hall d entrée, une cuisine ouverte sur séjour, un wc. Au 1er étage : une salle d'eau avec wc, deux chambres. Au 2ème étage : une chambre avec salle de bains. La seconde maison est une villa de plain pied d'environ 104 m2 hab. comprenant une cuisine ouverte sur séjour, deux chambres, une salle d'eau avec wc. Permis de construire accepté pour la construction d'une 3ème maison. Idéal projet d'accueil ! Environnement agréable, terrain plat, vue dégagée sur les montagnes Ardéchoises. Couloir de nage 20m x 4m. Honoraires à la charge du vendeur. ERP consultable en agence. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement 1 : entre 1130EUR et 1580EUR. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement 2 : entre 600EUR et 850EUR. Agence Dupont Immobilier, partenaire de votre projet immobilier. Retrouvez-nous sur www.ardeche-immobilier.com

Ancienne ferme monastique composée de trois bâtiments en pierres d’une surface de 330 m² pour la maison principale, 140 et 110 m² pour les dépendances et 38 m² pour le patio couvert. Vous serez séduit par son charme et la qualité de sa rénovation : elle se prête aisément à tous vos projets : maison de famille, résidence secondaire ou projet de chambres d’hôtes grâce à ses espaces de convivialité en intérieur autour de la cheminée, comme en extérieur dans les jardins, à l’ombre des terrasses ombragées ou autour de la piscine chauffée. Le Domaine est clos de murs, arboré et fleuri, avec une partie des terrains en périphérie, pour 5,68 hectares au total. Cette belle propriété propose une cuisine/salle à manger, un grand salon avec cheminée et une chambre avec salle de bains et accès à l’une des terrasses. Les deux étages disposent de 5 autres chambres chacune avec salles de douche à l’italienne privative et sanitaire, ainsi qu’un bureau de 18,8 m² qui pourrait constituer une 7ème chambre. Elle est édifiée sur caves voutées dans lesquelles on retrouve l’ancienne cuisine de la ferme avec sa grande cheminée, ainsi que la buanderie, le local technique de la piscine chauffée et sécurisée, et un sanitaire et une douche. Le chauffage électrique est récent, le domaine possède un réserve d’eaux pluviales, et une source. L’assainissement est individuel sur fosse septique. La petite dépendance est en partie rénovée (toiture et plancher) et pourrait être convertie en surface habitable (2 niveaux d’environ 50 m² chacun. Elle fait face au patio. La seconde dépendance (ancienne magnanerie) comprend deux belles pièces de réception entre 70 et 75 m² chacune, avec une belle hauteur sous plafond et une cheminée contemporaine qui se marie harmonieusement avec la pierre. La toiture et les menuiseries de la première partie sont récentes. Pour tout renseignement et une visite privée, Claire Barralon au 07 60 13 70 00, [email protected], agent immobilier inscrite au RSC de LYON sous le numéro 904 488 533

A 15 minutes au sud d'Aubenas, une exceptionnelle maison de Maître rénovée de 295 m2, ancienne ferme monastique du 12ème siècle avec un jardin arboré et fleuri ceint par deux dépendances de 144 m2 et 109 m2 sur 2 niveaux, une piscine, 74 m2 de terrasses ombragées, un patio couvert de 38 m2 et un total de 5,68 ha de terrain. La demeure principale comprend un grand salon avec cheminée, une grande cuisine équipée - salle à manger, 5 grandes chambres dont 5 avec salle d'eau et W.C., et une chambre avec salle de bains et W.C, un W.C. séparé, des caves voûtées dont une buanderie avec douche et W.C. Commerces à 5 minutes. Chauffage électrique récent. Eau de Ville, source, réservoir d'eaux pluviales et fosse septique. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4620 EUR et 6300 EUR. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Consommations énergétiques: 305 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre: 10 kgCO2/m2/an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Habitation: Dans le Sud Ardèche magnifique mas sur 2.4 hectares de terrain boisé. Très bien entretenue et offrant des prestations de grande qualité, cette propriété permet de prévoir une habitation principale avec deux chambres ainsi qu'un lieu d'accueil avec quatre chambres : chacune dotée de sa salle d'eau privative, pour une capacité totale de 11 personnes. La piscine à débordement, l'espace bien- être (jacuzzi, sauna , salle de sport) et l'aire de jeux extérieure dominant les Cévennes ardéchoises, permettent une connexion totale avec la nature. Le prix de vente comprend l'équipement des chambres d'hôtes: linge de maison, le mobilier, le matériel piscine. Pour connaître les conditions générales d'intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d'adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Réf: 66683CJ Vallée de la Cèze, à 40 minutes de la Gare TGV d'Avignon, sur les hauteurs d'un joli village, découvrez ce Mas provençal authentique aux volumes exceptionnels et baignés de soleil ! Par sa rénovation de qualité, cette propriété offre dans un confort rare, une habitation principale spacieuse, 1 gîte et 2 chambres d'hôtes indépendantes. L'habitation principale est composée principalement d'un salon de plus de 70 m², une cuisine équipée avec son cellier, un grand bureau et une suite parentale de 70 m² env. Un lieu paisible et arboré offrant de nombreux espaces extérieurs dont une piscine à débordement, plage en pierres de Bali, pool house et un petit Mazet entouré d'oliviers dans un calme assuré. Ce domaine, actuellement exploité pour ces 6 hectares environ de vignes en appellation Côtes du Rhône, peut représenter un projet professionnel intéressant (ou mise en fermage). N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir tous les atouts et le potentiel de ce bien d'exception ! Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33659546834 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2020€ ~ 2800€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Claire JOUVE - Agent commercial - EI - RSAC 800 299 679 / Nîmes

Dans un village typique du nord du Gard, à proximité du bourg médiéval de BARJAC, 8.7 km, ce Mas de village de 124 m² habitable parfaitement restauré pourra vous accueillir en résidence principale ou secondaire. De plain pied depuis la ruelle, après avoir stationné une ou deux voitures sur votre parking privé, vous accédez à une charmante cuisine équipée ouvrant sur une salle à manger et un salon. Deux belles chambres voûtées de superficies confortables, (13,80m² et 17m²), une mezzanine et une chambre complémentaire sous rampants. Une piscine de dimensions 6.5 x 3.5m offre une vue panoramique sur la vallée. Village avec boulangerie, épicerie-tabac, bar. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un village protégé, à quelques kilomètres de BARJAC et une trentaine au Nord de UZES, venez apprécier ce mas cévenol rénové dans le respect des matériaux et de l'architecture. La région est propice au repos et aux visites: nombreux sites touristiques, randonnées, spéléologie, grottes, baignades. Posé sur son terrain en faïsses (terrasses), le mas impose le respect et invite à apprécier l'environnement: accès facile à la rivière, pas de nuisance (chemin privé ), cette bâtisse vous offre plusieurs espaces à vivre. Résidence familiale, En rez-de-jardin, une première grande chambre en suite, avec toilettes. Accessible également de plain pied par le jardin, le premier étage propose une belle pièce de vie sous rampants avec mezzanine, qui ouvre sur une grande terrasse, une cuisine équipée avec cellier, des toilettes un salon bien exposé et deux grandes chambres (22 m²) en suite, une avec douche, une avec baignoire. La mezzanine distribue les trois grandes pièces du 2ème étage, préparées pour être aménagées en chambres supplémentaires, les branchements ayant été prévus (eau chaude, évacuation, électricité). Au rez de chaussée, un appartement indépendant avec une cuisine-salle à manger équipée, deux grandes chambres, une salle d'eau et toilettes, avec rangement. Cet appartement dispose d'une belle terrasse ombragée et d'un espace de jardin privé. Il peut être relié facilement à la maison principale. Accès indépendant également à un bureau, transformable en chambre, et disposant d'une terrasse privée avec branchements d'eau pour une salle d'eau supplémentaire. Les plantations endémiques nécessitent peu d'entretien, les arbres fruitiers et d'ornement, dont plusieurs centenaires, structurent le terrain en plusieurs espaces, dont celui de la piscine traitée en bassin (10m x 4m) avec sa margelle en granit. Elle est munie d'une filtration au sel et d'un liner gris. Un four à pain authentique avec son fumoir, fonctionnel et rénové, jouxte une grange indépendante sur trois niveaux de 40 m² chacun, à rénover pour créer une habitation supplémentaire. Elle a un accès indépendant. La maison est chauffée par une chaudière à granulés de marque OKOFEN, les toitures, les fenêtres, la plomberie, l'électricité ont été rénovées dans les dix dernières années. Disponibilité à compter du 1er février 2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un petit hameau au calme, une grande demeure rurale comprenant 4 logements avec une cour intérieure, des terrasses avec 6,34 ha de terrain, deux sources et une retenue d'eau pour un total de surface habitable 311,45 m2, greniers aménageables et grange de 2 x 52 m2, garages et caves voûtées : - un logement principal de 138,40 m2 comprenant une salle-à-manger-cuisine équipée, un salon, une salle d'eau, un W.C., 4 chambres, 76,70 m2 de greniers aménageables, 212 m2 de caves voûtées et un garage de 79 m2. Chauffage central au fuel. - un logement de 81,45 m2 comprenant une véranda, une cuisine équipée, un séjour, une salle d'eau, un W.C. et une chambre, 48 m2 de caves, chauffage par radiateurs électriques - un logement de 45 m2 comprenant un séjour avec coin-cuisine, une salle d'eau, un W.C. et une chambre, chauffage central au gaz. - un logement de 46,60 m2 comprenant un séjour avec coin-cuisine équipée, une salle d'eau, un W.C., deux chambres et un garage de 48 m2. Climatisation réversible et radiateurs électriques. 2 fosses septiques. Eau de Ville pour l'ensemble. Deux logements à consommation énergétique excessive : logement 1 classé G montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4 310 EUR et 5 890 EUR. Consommations énergétiques : 407 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre : 117 kgCO2/m2/an et logement 2 classé F montant estimé des dépenses entre 1 870 EUR et 2 580 EUR /an. Consommations énergétiques : 381 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre : 12 kgCO2/m2/an - Logement 3 classé E montant estimé des dépenses : entre 1 120 EUR et 1 540 EUR /an. Consommations énergétiques : 209 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre : 53 kgCO2/m2/an - Logement 4 montant estimé des dépenses 950 EUR et 1 320 EUR /an. Consommations énergétiques : 325 kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre : 10 kgCO2/m2/an. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située entre les Gorges de l'Ardèche et la Vallée de la Cèze, cette vaste propriété jouit d'un emplacement exceptionnel. Au calme absolu est pourtant proches de commodités. Vous serez situé à 1 heure de la Gare TGV et 1h30 de l'aéroport. La région offre de nombreuses attractions touristiques telles que la grotte Chauvet, Vallon Pont d'Arc, et la fondation Anselm Kiefer. Un cadre de vie paisible tout en ayant accès à de nombreuses activités. Description: Cette propriété est un vaste domaine remarquable de par la qualité de l'environnement. Vous pourrez profiter de trois maisons distinctes dont deux de plain pied, offrant chacune des vues imprenables. Le domaine s'étend sur 8 hectares avec en son centre un magnifique plan d'eau et une piscine couverte est chauffée. Plusieurs garages et annexes, 2 grands hangars de 750m2 et 450m2 pourront être transformés en salles de réception. (L'un des deux est loué rapportant 7.500€/an). Ce que nous en pensons: Cette propriété est idéale pour développer une activité d'accueil, réceptions privées ou pour vivre en famille et avec vos amis. Les vastes dépendances offrent de nombreuses possibilités. Un cadre de vie idyllique tout en ayant un excellent potentiel d'investissement au coeur d'une région riche en histoire. Contact: Thierry LALLEMAND +33(0)6.62.51.94.07 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sud Ardèche, entre Barjac et Uzés. Propriété 5Ha clot, avec Mas en pierres, dépendances et étang. Le bien dispose d'une habitation principale T6 : Cuisine séparée dinatoire, Séjour mansardé avec cheminée, le tout ouvrant sur une terrasse plein Sud vous séduisant par la vue dégagée 4 Chambres spacieuses, dressing, salle d'eau/bain,wc, cellier... 1 Chambre avec accés indépendant et balcon Gite T2 55m2 : Séjour / Cuisine, chambre, salle d'eau / wc, terrasse, garage... Hangar de 110m2, atelier, garage, dépendance, Le tout pour une surface d'environ 250m2 Etang 1500m2, source, puits, irrigation automatique L'ensemble sur un terrain plat et cloturé d'environ 5Ha, avec oliveraie. Photos/Video sur contact téléphonique exclusivement Ce bien nous est confié par les vendeurs, il est donc indispensable de nous contacter pour tout renseignement complémentaire et visite. Contact : Guillaume Vignes Swixim International Cévennes 06 47 43 52 94

PROPRIETE DU XVIIIEME 520M² HABITABLE 4 GITES 2 CHAMBRES D'HOTES PARTIE PRIVEE Cette spectaculaire propriété du XVIIIe se situe à 10minutes de la cité renaissance de Barjac elle vous séduira immanquablement par la qualité de sa restauration et le luxe de ses prestations. Sur près de 2843m² de terrain, elle offre une vue sur de nombreux espaces extérieurs soigneusement aménagés: l'ancien portail qui ouvre sur une cour intérieure ombragée au charme authentique. Une piscine, chauffée et de 12x4 m. De multiples essences jasmins étoilés oliviers et muriers, une spacieuse aire de parking fermée complètent cet ensemble. L'intérieur propose des espaces de vie très confortables et remarquablement équipés. Le séjour et la cuisine semi-professionnelle sont ouverts sur la cour interieure. Un beau salon détente avec salle à manger et cuisine s'ajoutent au rez-de-jardin. La propriété dispose de 4 gites d'une partie privative et 2 chambres d'hotes pour une surface habitable totale de 520m². Possibilité accueil ou grande famille.

Vue panoramique pour cette sublime propriété parfaitement indépendante à quelques petites minutes seulement d'un village du Sud de la France ... Au charme du siècle des Lumières, située sur une ancienne voie romaine, cette magnifique demeure du XVIIe (1627) brille par la qualité de sa conservation et de sa rénovation : agrémentée d'une large piscine (12*6m), plusieurs corps de bâtiments se lovent autour d'une cour intérieure et offre une surface habitable remarquable de 700m², dont la demeure des Maîtres pour 335 m ² environ (8 chambres) trois cuisines équipées, ainsi qu'un mas indépendant idéal pour recevoir des amis (XVIe) d'une surface de 339m² et un studio de 20m². L'agencement actuel de la propriété permettrait de loger 3 familles ou de louer certains espaces pendant la période estivale afin de couvrir les dépenses annuelles. Environ 2000 arbres plantés sur les 4 ha de terres qui entourent la demeure dont 80 oliviers centenaires et des chênes truffiers. La propriété bénéficie d'une vue dominante plein sud exceptionnelle sur des paysages Toscans. Les éléments architecturaux, caractéristiques de la Renaissance, témoignent de l'empreinte laissée par des ancêtres bâtisseurs : plafonds à la française, pièces voûtées, somptueux escalier en pierre. Un garage permettant d'accueillir 4 véhicules. Alarmes distinctes (3) de très haute qualité à l'intérieur et à l'extérieur du domaine (reliées à un centre d'intervention). Forage et puits de 63m3 avec récupération des eaux de pluie. Une propriété sélectionnée par Botella et fils Immobilier depuis 1989. Honoraire de l'agence à la charge du vendeur. Votre conseil Dorothée DALVERNY 06.24.86.59.01. Ref 2495

L’agence Marie MIRAMANT, spécialisée en immobilier de caractère et d’exception, vous présente près de Barjac et des gorges de l’Ardèche, une exceptionnelle demeure 17ème soigneusement restaurée et proposant environ 600 m² habitables et 400 m² dont les aménagements restent à finaliser. La propriété se compose d’un bâtiment principal, d’une maison indépendante également rénovée, d’un parc paysagé de près de 7 000 m² avec piscine et d’un espace parking pouvant accueillir jusqu’à dix voitures. .Dans un environnement calme et d’une grande qualité, cette propriété exceptionnelle peut convenir en résidence principale ou secondaire ainsi que pour différents types de projets professionnels. Le dépaysement est complet, à 1H00 à peine d’Uzès et d’Orange, à 1H30 d’Avignon et de Montélimar. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est présenté par notre agence d’Avignon. REFERENCE QUENTIN

Près de Barjac, au coeur d'un hameau, dans un environnement calme, majestueuse propriété de la fin du XVIIIe siècle composée de trois ailes et de deux tourelles. Beaucoup de potentiel pour ce bien de caractère à rénover, parfait pour une grande maison familiale ou pour un établissement d'accueil : de belles surfaces, le charme de la cour surplombée par la coursive, le jardin. Une belle endormie qui n'attend qu'à se réveiller...

Réf:67842DD Propriété d'exception dans un Hameaux Ardéchois - Un havre de paix avec vue panoramique Située à 25 minutes d’Aubenas et de Privas, à seulement 2 heures de l’aéroport de Lyon et à 1h08 de Valence TGV, cette propriété exceptionnelle offre une superficie totale de 770m² avec des dépendances de 138m²au total, nichée sur 5 hectares de terrain et bois agrémentés d'une grande piscine. Dès votre arrivée, vous serez captivé par la vue panoramique offerte par ce lieu magique, embrassant le paysage pittoresque du sud Ardèche jusqu'aux sommets des Cévennes et du mont Lozère. Son nom, d'origine celte, signifie 'l'aigle et le loup', évoquant la majesté et la tranquillité qui y règnent depuis des siècles. Autrefois une ferme semi-fortifiée, cette propriété s'est transformée au fil du temps en un ensemble immobilier unique. Aujourd'hui, le propriétaire a aménagé des gîtes de groupe en location dominicale, offrant ainsi une expérience inoubliable aux visiteurs. L'ensemble immobilier se compose de plusieurs résidences : La Villa, une demeure de neuf pièces sur 221m², La Bastide, comprenant sept pièces sur 157m², Le Mas, offrant quatre pièces sur 107m², Le Mazet, un charmant espace de deux pièces sur 70m², Le Cottage, une résidence de trois pièces sur 214m², avec un studio accessible aux personnes à mobilité réduite. Mais ce n'est pas tout. La propriété propose également un espace détente luxueux avec une grande piscine de 17x7m, un sauna de 16m² et un jacuzzi pouvant accueillir six personnes, une yourte, offrant ainsi un cadre à couper le souffle pour une relaxation totale. En outre, vous trouverez une salle de billard dans une cave voûtée magnifiquement aménagée, une salle de réception de 70m² et une salle de fête de 68m² équipée d'un système de sonorisation, d'un éclairage professionnel et d'un mobilier permettant de recevoir jusqu'à quarante convives. Le tout est niché dans un parc de 52 000m² agrémenté de nombreux arbres fruitiers et de majestueux peupliers centenaires, avec deux jardins potagers de 150m² chacun, un parking de 300m², un patio de 70m² et une source abondante qui alimente la propriété. À noter que la toiture a été entièrement rénovée et isolée en 2014, et que la propriété est équipée d'un système de chauffage central, de poêles et de climatisation réversible, volets électriques à panneaux photovoltaïque.. N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant pour discuter de votre projet et organiser une visite. Vous pouvez me joindre au 0783385356 Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33783385356 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1730€ ~ 2420€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Dominique DELSAUT - Agent commercial - EI - RSAC 523 232 486 / Pau

Habitation: Propriété située dans un environnement calme et préservé bénéficiant d'une vue dominante sur Mirabel. Sur 1 ha 5 de terrain vous trouverez deux maisons organisées autour d'une magnifique piscine de 20 mètres par 4. L'une est un ancien pigeonnier de 140 m² habitables avec 3 chambres et l'autre est une construction récente de 120 m² habitables avec 2 chambres. Chacune est dotée d'une très spacieuse pièce de vie. Ce site peut être envisagé pour développer une activité d'accueil sur une partie. Mission et enjeux Safer sur ce bien - Accompagner le développement local Pour connaître les conditions générales d'intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d'adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.