ventes de maisons et villas de luxe à Plescop, France

- FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - !! LE ROUZIC IMMOBILIER vous présente cette belle maison de 180 m² habitables sur une parcelle de 1 200 m² environ, idéalement située à VANNES. Bus de ville et boulangerie à 550 m. Rénovation totale réalisée sur la période 2021/2022 par professionnels d'où la réduction des frais de notaire ! Au RDC la maison dispose d'une belle entrée avec placard, grande pièce de vie de 44 m² exposée plein Sud avec accès sur une terrasse de 200 m², cuisine équipée et aménagée (15 m²) avec verrière, suite parentale avec accès sur passerelle donnant sur la terrasse avec SDE et dressing, WC. A l'étage : 2 chambres avec placard, mezzanine et SDB, WC et une suite avec SDE et dressing. Double garage avec porte motorisée. Chauffage aérothermie avec plancher chauffant au RDC et radiateurs à l'étage. Assainissement neuf individuel. Piscine chauffée pompe à chaleur (8x4m). Portail électrique. Travaux réalisés : isolation, toiture crochets inox, chauffage au sol, huisseries DV avec volets roulants électriques et domotique à distance, cuisine, SDB, assainissement, électricité …) SES PLUS : Studio de 44 m² indépendant avec SDE, wc et dressing. Terrasse de 200 m². Cadre bucolique. Possibilité d'acquérir en sus 3 600 m² de terrain non constructible avec étang bordant une rivière ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre - Meucon - Maison de 134 m² Belle maison rénovée, située sur une parcelle bucolique de 1600 m², à moins d'un kilomètre du bourg de Meucon et à 10 minutes du port de Vannes. Ses atouts : Une belle pièce de vie avec des murs en pierres apparentes, un parquet contrecollé et un poêle à bois. Son jardin apporte également beaucoup de charme grâce à ses différents niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie avec un poêle à bois, une grande cuisine aménagée, une arrière-cuisine, un bureau, une buanderie et des toilettes. Au premier étage, deux belles chambres avec placards, une salle de bain et des toilettes. Le deuxième étage est composé de deux chambres. Des places de parking sont disponibles devant la maison. À l'arrière, un beau jardin sur différents niveaux et un atelier complètent cette propriété. Le chauffage est assuré par un système électrique et un poêle à bois. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1550.00 et 2130.00 €. Nos honoraires : https://hiin-immobilier.fr/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Si vous recherchez une maison spacieuse et confortable à proche distance de Vannes tout profitant de l’espace et de la verdure côté campagne, cette belle demeure ne vous laissera pas indifférent. L’habitation édifiée sur une parcelle de plus 5000m2 offre une surface d’environ 300m2. La distribution se présente ainsi : Au rez de chaussée : - Un double séjour avec cuisine ouverte d’une surface de 100 m² environ. Les ouvertures traversantes avec vue sur le jardin confèrent à la pièce une grande luminosité quelque soit le moment de la journée. La cuisine est pensée et aménagée avec de nombreux rangements intégrés et discrets. Ce vaste double séjour profite également d’un pôele. La cuisine communique avec une grande arrière cuisine très pratique au quotidien. - Une suite parentale avec placards et salle de bains privative (douche, baignoire, wc) - Un wc lave-mains invités - Une pièce de jeux A l’étage : - 5 chambres - 1 salle de bains (douche, baignoire, wc) - 1 salle de bains (baignoire) - 1 grande mezzanine avec un confortable salon bibliothèque - télévision - 1 wc Un garage avec double porte motorisée côte à côte et des stationnements supplémentaires sont également disponibles pour parfaire les prestations de la propriété. Le jardin paysager est bordé par un charmant ruisseau, il abrite de nombreux massifs fleuris et un verger. Les plantations profitent d’un arrosage automatique alimenté par la source présente sur la parcelle. Nous aimons : - L’environnement et l’ambiance campagne - Les espaces extérieurs et intérieurs - La proximité de la ville de Vannes et du centre bourg de Saint Avé - Les prestations de confort et la luminosité - L’excellent état de la propriété

Située à l'est de la commune de Saint-Avé, dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 5 min de la gare et 10 min du port de Vannes, votre conseiller immobilier Sublimons Alexandre KERRIEN 0684909475, vous propose cette maison de 160m2 sur un terrain d'environ 650 m2.Le bien se compose d'une entrée donnant sur un grand salon séjour lumineux d'environ 55 m2 comprenant une belle cheminée en pierre et avec accès direct à la terrasse exposée plein sud. D'une cuisine semi équipée, d'une pièce annexe pouvant servir de bureau ou d'arrière cuisine et de WC séparés. A l'étage, 3 grandes grandes chambres de 15m2 avec balcons, une chambre de 9 m2, une mezzanine et une salle de bain avec WC séparés. Le bien dispose également d'un sous-sol complet avec garage, cave et cellier. Le tout sur un beau terrain fleuri et arboré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par KERRIEN Alexandre - EI - NoRSAC: 884 272 741, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de vannes - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Saint-Avé, 56890, vaste maison de maître de 220m2 sur une parcelle d'environ 4500 m2 arborée. Nous sommes ravis de vous présenter en exclusivité cette belle et vaste demeure aux portes de Vannes. Sur 220 m2 rénovés en grande partie, une entrée dessert un vaste séjour-sale à manger de 40m2 ouvert sur une terrasse sud-est, cuisine, buanderie, bureau et chambre à aménager. Au premier 2 grandes chambres de 20m2 chacune, un salle de bain et un cabinet de toilettes, une chambre bureau mansardée. Au 2e, 3 chambres, une salle de bain, un cabinet de toilettes. Garage grand jardin sur près d'un demi-hectare. Honoraires inclus de 3.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 652 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3000.00 et 4100.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/bucas/2407/yodR7/honoraires_decembre23.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Holimmo : Patrimoine Caractère by Holimmo - Tél. 0764027311 Agent commercial (Entreprise individuelle) RCP MMA

Venez découvrir aux portes de Vannes Nord à St Avé, ce superbe loft où tous les éléments sont réunis pour apprécier une vie dans un cadre lumineux, moderne et calme. Dès son entrée vous serez charmé par son rayonnant patio et son chaleureux jacuzzi qui accueillera vos belles journées et soirées d'été. A l'entrée de ce loft vous trouvez une cuisine américaine entièrement équipée et son cellier avec des matériaux de belle qualité. Cet ensemble s'ouvre sur une salle à manger et son spacieux salon, ce très bel espace de vie se fond sur une terrasse surélevée en bois avec seulement la nature et les arbres comme paysage. Au même étage, deux chambres toutes les deux avec leur salle d'eau vous donneront immédiatement envie de poser vos valises ici. Par un bel escalier en béton brut , vous accédez au premier étage sur une mezzanine qui dessert une chambre parentale spacieuse avec sa partie dressing et sa salle de bain. Une belle seconde chambre avec sa salle de douche complète cet étage. Au même étage un grenier en sous pente vous permettra de stocker de nombreux rangements. Un garage de 200m2 vous offrira la possibilité de mettre à l'abri vos voitures de collection ou bien de laisser libre cours à votre imagination pour réaménager ce grand espace. Une rénovation créée par un architecte qui est remarquable et donne envie de s'installer tout de suite dans ce lieu atypique. Une ambiance contemporaine mais cosy où se mêlent des matériaux bruts d'origine avec un agencement très bien réalisé. Ce bel ensemble se trouve à proximité immédiate des commerces, des transports, de la gare, et des écoles. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 490 euros et 720 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Noémie PLANTIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 822 326 476 - VANNES.

Découvrez cette maison de charme construite et entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Elle est implantée sur un terrain clos (clôture, haies, portail électrique) et arboré de près de 4000m². L'environnement est paisible avec un ruisseau en contre-bas et des chevreuils qui vous rendront visite. La maison : un hall d'entrée dessert une grande cuisine aménagée et très lumineuse. Le salon-séjour avec cheminée à bois restaurée et ses 3 baies vitrées exposées sud et ouest, donnant sur la terrasse. Vue très dégagée sur l'horizon. Un couloir dessert une salle d'eau avec douche à l'italienne, wc, meuble vasque et coiffeuse. La chambre parentale avec très grands placards encastrés. Une buanderie fonctionnelle, un bureau/chambre d'amis et un accès au premier garage avec son atelier. L'étage entièrement neuf (travaux 2019) : un lumineux palier donne sur une très grande chambre, bibliothèque. Une seconde chambre aménagée en salle de sport et un dernier espace demande à être aménagé comme bon vous semble : chambre, bureau, salle de cinéma... Cette maison est idéale pour une famille ou un couple. Les avantages : le calme, l'absence de vis-à-vis, la proximité de toutes les commodités. Une piscine ou une dépendance peuvent s'ajouter avec un confortable droit à construire. Merci de contacter Manuel COSTA au 06.69.07.51.27 pour toutes vos questions.

Exclusif - Vannes. Maison d’architecte de style californien. Villa d’architecte d'environ 241m2 au coeur de son parc boisé d'environ 5 700m2. A l'étage (rez-de-chaussée haut), entrée, cuisine et arrière cuisine, salle à manger, salon de plain-pied sur la terrasse. 1 suite parentale avec vue sur le parc. Au rez-de-chaussée bas, 2 chambres, 2 salles d’eau, de plain-pied sur jardin. 1 studio indépendant d'environ 30m2, 1 espace modulable indépendant d'environ 54m2. Double garage et 1 box. Proximité immédiate des commerces, transports, écoles. A 4 kilomètres du centre-ville de Vannes et 5 km des plages.

A deux pas des écoles, située dans un quartier calme et recherché à 10 minutes a pied du centre ville, cette ravissante maison rénovée offre une ambiance cosy et relaxante avec sa terrasse aménagée, intimiste, aux jardinières végétales. Clos de mur la tranquillité y est assurée. Son double salon avec ses cheminées appelle une ambiance conviviale et lumineuse .Il y fait bon vivre! Le coin déjeuner fusionne avec la cuisine équipée et son accès sur la terrasse. Une belle hauteur sous plafond, un parquet massif une décoration sobre et élégante font de cette demeure un bien de caractère aux volumes généreux . L'étage propose trois belles chambres avec salle de bain ou douche privative. Un bureau organisé sous les combles facilement aménageable en chambre supplémentaire, complète cet espace nuitées. La proximité des commodités combinée au charme de cette jolie maison font de cet endroit un lieu idéal pour une famille . Maison atypique avec sa dépendance implantée sur le coin jardin qui apporte un potentiel supplémentaire laissant libre cours à votre imagination. Possibilité d'extension, terrain piscinable. Prix: 1 450 000 euros net vendeur auquel s'ajoute les frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix de vente de 1 490 000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.géorisques.gouv.fr Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Sandrine GENESTINE-DEBIEU agent commercial titulaire de la carte professionnelle numéro: 804483303

Gare de Vannes, Duplex de 98m2 entièrement rénové en 2019. Galerie d’entrée, deux grandes chambres, buanderie et salle d’eau. Au premier étage, cuisine aménagée et équipée ouverte sur une pièce de vie de 56m2 bénéficiant d’un toit cathédrale. Bureau en mezzanine. Bien en monopropriété Stationnement facile au pied du Duplex. Situation idéale pour une vie citadine sans nuisance, à 2h15 de Paris en train.

Uniquement dans votre agence Nestenn Surzur ! A vendre, longère en pierre mitoyenne sur la commune de Theix-Noyalo, en campagne sud ! A seulement 5min du bourg de Theix et de ses commerces et 20min des premières plages. Organisée en 2 logements doté chacun de 2 chambres, cette propriété offre au total 182m² de surface habitable sur près de 690m² de terrain. Récemment rénovée avec beaucoup de goût, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises pour faire naitre votre projet en résidence principale, secondaire ou bien encore en chambres d'hôtes ou gîtes... Une belle terrasse au sud et un puits complètent le bien. Terrain entièrement clos dans un environnement très calme. Coup de coeur assuré ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Vannes, quartier ouest. Grande maison indépendante rénovée dans un esprit contemporain offrant 190 m2 habitables environ : une grande pièce de vie traversante, séjour cheminée et espace repas, cuisine aménagée équipée, ouvrant de part et d'autre sur un balcon. Deux chambres, salle d'eau, wc, trois grandes chambres à l'étage, bains privatifs, salle d'eau avec wc. Deux appartements d'amis (T2 et T3) labellisés Gîtes de France, en rez-de-jardin, avec pour chacun une entrée indépendante et un jardinet privatif. Chaufferie, buanderie, combles. Carport, tiny-house, grande pergola, jardin fleuri et arboré, portail automatique. L'ensemble en très bon état sur un terrain clos d'environ 647m2 à proximité des écoles/universités, d'Arradon et des plages sur le Golfe du Morbihan. À vendre par Cabinet de Charry Bretagne Paris

Vous rêvez d'un cadre de vie exceptionnel alliant modernité, espace et confort ? Nous vous présentons une superbe propriété située à l'ouest de Vannes. Cette maison moderne, construite avec des matériaux de qualité, offre des espaces généreux et lumineux. Elle s'intègre parfaitement à son environnement verdoyant. Les grandes baies vitrées vous offrent une vue imprenable sur le jardin et la piscine. Hall d'entrée avec vestiaire vaste séjour/salon avec cheminée, cuisine indépendante aménagée, suite parentale avec bains et douche. A l'étage une chambre avec salle d'eau privative, 3 autres chambres donnant sur terrasse, espace détente, salle d'eau. Patio, buanderie, garage, local vélo. Piscine chauffée. Terrain de 1800m² avec une vue dégagée. Le centre ville de Vannes est à quelques minutes en vélo et les sentiers côtiers sont accessibles à pied. Le prix du bien net vendeur est de 1 610 000,00 euros plus 4,97% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 1 690 000,00 euros. DPE ANCIENNE VERSION.

Idéalement située à pied du centre ville, beaux volumes pour cette maison rénovée en 2017. Vous y découvrirez un grand hall d'entrée, un séjour lumineux avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée, un cellier, un salon avec poêle à bois donnant sur son jardin intimiste avec une belle vue sur l'étang aux Ducs, un dégagement avec accès sde et wc (à finir). Au 1er étage : un dégagement avec coin bureau, une salle de bains, un wc, 2 chambres, une autre chambre avec dressing et sde (à finir). Au 2ème étage : un dégagement donnant sur 2 appartements de type 2 avec accès indépendant (1 de 35 m² et 1 de 45 m²) comprenant chacun un séjour, une cuisine A et E, une chambre, une salle d'eau avec wc avec la possibilité de tout relier directement à la maison. Également une grande dépendance rénovée de 66 m² (grande pièce avec sa partie cuisine d'été équipée). A découvrir rapidement. Prix FAI : 997 000 euros dont 4.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

A proximité des plages et du Golfe du Morbihan et de Vannes, l'agence Bretagne Sud Sotheby's vous présente cette propriété de charme et de caractère en très bon état. Le calme de la campagne, de l'espace grâce à ses 9ha de parc, praire, étang et bois, des volumes généreux pour le manoir et pour la maison de gardien font de cette propriété une merveilleuse maison de famille. Sa situation à seulement 10 mn de Vannes et du Golfe du Morbihan en fait une propriété d'exception. Le manoir rénové offre 2 façades différentes. Très lumineux, exposé plein Sud, il compte une surface de 590 m2 env organisée sur 3 niveaux. Son double salon d'une surface de 88 m2 est très lumineux grâce à sa lumière traversante. Il profite d'une très belle vue sur le jardin clos de murs. Le manoir compte 8 chambres, 5 salles d'eau-wc et 2 salles de bains-douches-wc. Bureau, bibliothèque, atelier de peinture, pièces techniques.(chaufferie, atelier, cave) et un garage pour plusieurs véhicules. La maison de gardien, authentique maison du 15ème d'une surface de 130 m2 propose 3 chambres et 2 salles d'eau. Son jardin est clos et intime. La dépendance est un ancien moulin dont la toiture est neuve et pourrait être aménagée. Cour d'honneur, jardin clos de murs, parc, étang, bois et prairie pour une surface totale de 9ha environ. La propriété se niche au fond de son impasse, au calme, et bénéficie d'une très bonne situation à seulement 20 mn des plages de la Presqu'ile de Rhuys. Véritable propriété familiale à 10 mn de Vannes. Propriété de charme et de caractère à découvrir en exclusivité avec l'agence Bretagne Sud Sotheby's de Vannes située 14 rue du Port, spécialiste de l'immobilier de prestige à Vannes et sur le Golfe du Morbihan Ref : Br2-597 Valérie Le Bénézic : 06 58 54 61 10

Exclusivité Agence. Rare Vannes Centre Quartier Gare/Saint Patern. L’élégance d’une demeure bourgeoise des Années 1930 sans travaux avec jardin clos de plus de 350 M² et un garage. Venez découvrir cette demeure de charme entièrement rénovée avec goût pour une surface habitable avoisinant les 150 m². Venez profitez d’un cadre paisible à moins de 10 mns à pied du centre ville Intramuros. Cette maison de Ville offrant une vie de plain pied est composée d’une entrée, d’une spacieuse pièce de vie (60 m²) lumineuse double exposition Sud Ouest qui s’organise par un séjour salon avec poêle à bois pour vos soirées d’hiver, une cuisine aménagée et équipée, le MUST un accès direct sur une terrasse de plus de 20 m² avec store banne afin de profiter pleinement du soleil de l’après midi et un jardin arboré clos de murs peu de vis à vis, vous découvrirez au même niveau, une suite parentale, salle de bain douche à l’italienne et wc séparé. Vous accèderez au premier étage par un bel escalier bois, un palier dessert 2 chambres et une salle de douche, au dernier étage un palier dessert 2 chambres. Vous serez séduits par ses beaux volumes, son coté traversant et lumineux ses grandes fenêtres offrant luminosité et raffinement, son accès garage et sous sol complet! SANS TRAVAUX ! Proches de toutes commodités, commerces Gare, Hyper centre, Ecoles, Bus.

Ref. 3987 Investissez dans un domaine d'exception situé dans le Golfe du Morbihan La propriété est située en Bretagne sud dans ce cadre exceptionnel qu'est le Golfe du Morbihan. Les premières plages, commerces, services et activités sont accessibles en quelques minutes seulement. Une somptueuse allée cavalière d'un kilomètre, bordée d'arbres centenaires, vous amène au château datant du 19ème siècle et ses différentes dépendances, avec accès sécurisé. Une verrière de 300 m² à toit bombé magnifie la façade sud du château. La propriété s'étend sur près de 25 hectares sur un site exceptionnel. Le parc de 9 hectares, clos de mur, accueille des arbres nobles et centenaires ainsi que 3 étangs. Un lieu empreint de sérénité, une invitation à la déconnexion et au bien-être. La propriété est destinée à devenir un lieu d'échanges et de convivialité pour tout type d'événement privé ou professionnel. L'attrait touristique du Golfe du Morbihan et le dynamisme économique de la région légitiment pleinement ce projet. La conception et la réalisation du projet sont assurées par des professionnels de grande qualité et répondent à l'objectif d’une valorisation et optimisation des 5 000 m² de bâti dans le respect du développement durable. Le réhabilitation des bâtiments est structurée autour de l'aménagement d'une salle de réception (450 m²) et d'une capacité d'accueil de 120 personnes. Les salons du château seront équipés pour recevoir des séminaires professionnels. Différentes activités seront offertes aux hôtes : salle de jeux, salle de fitness, espace bien-être, night-club, tennis, piscine chauffée dans le parc... Des services para-hôteliers seront proposés aux occupants des hébergements (restauration professionnelle, ménage, blanchisserie...). Il y aura par ailleurs un coin ferme (potager, poulailler...), un mini parcours d'approche du golf. Des éco-lodges seront à terme installés pour profiter de cet environnement privilégié. Devenez propriétaire investisseur au sein de ce domaine d'exception ! Il est possible d'acquérir : une ou plusieurs parts immobilières (chaque hébergement proposé est divisé en 8 parts indivises), ou une maison complète, à prix décoté (offre valable jusqu’au 31 Août 2022). L'investissement bénéficie de la fiscalité « location meublé non professionnel »  (LMNP) : absence de fiscalité sur les loyers, récupération de 100 % de la TVA lors de l'acquisition, bénéfice lors de la revente du régime de la plus-value immobilière des particuliers, amortissement de l'emprunt bancaire par les loyers perçus. Dans le cadre d'un bail commercial de 12 ans (minimum 9 ans), vous bénéficierez d'un loyer fixe chaque mois correspondant à une rentabilité de 4 % HT par an par rapport au prix d'acquisition HT. La taxe foncière et les frais sont pris en charge par l'exploitant. Chaque hébergement est livré aménagé, meublé et équipé. Et comprend des places de parking privatives numérotées sur le parking du domaine. Il est possible pour les propriétaires investisseurs d'occuper quelques jours ou semaines par an le logement, sur demande. 3 Farm houses et 3 Loft sont mis en vente ; 3 farm houses sont déjà réservées. Les premières livraisons seront assurées au début de l'année 2023. Cabinet LE NAIL - Bretagne Sud- Mr Jean-Hervé DUPONT : +33 (0)2.43.98.20.20 EI, inscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 847 740 214 .