ventes de maisons et villas de luxe à Ile-aux-Moines, France

A Baden, sur un terrain d'environ 715 m² proche de l'embarcadère de l'ile aux Moines et de la base nautique de Toulindac. Maison avec possibilité d'aménagement supplémentaire d'environ 90 m² permettant d'obtenir deux maisons distinctes ou une grande maison familiale. Très lumineuse, elle est composée au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine équipée ouverte sur une pièce de vie avec salon/salle à manger avec cheminée, d'une véranda, dégagement avec accès au coin parental avec chambre et salle d'eau, bureau, buanderie, combles aménageables. Au premier étage, un palier desservant trois chambres dont une avec balcon, wc, une salle de bain avec wc. Prix net vendeur : 755 000 euros Prix FAI : 785 200 euros dont frais de négociation à la charge des acquéreurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr Annonce rédigée par Catherine LACHAUX mandataire indépendant numéro 788 521 706. CONTACT : 06 08 53 85 21 [email protected]

Au cœur du Golfe du Morbihan, l'agence Bretagne Sud Sotheby's vous présente en exclusivité cette maison ancienne rénovée et agrandie située à l'île d'Arz, à quelques minutes du bourg, des plages, de la cale de Pen Raz avec ses corps morts et à proximité de l'école de voile. Au calme et abrité des vents, vous bénéficierez de son environnement protégé. Familiale, cette maison neuve d'une surface utile de 146 m2 présente des volumes généreux, fonctionnels et lumineux. Combinaison parfaite entre pierre et bois pour cette rénovation. La maison est mitoyenne. Cet ensemble a été pensée pour dégagée une harmonie globale. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 34 m2, une cuisine indépendante équipée et aménagée, le cellier-buanderie. Chambre ou bureau, salle d'eau-wc complètent ce rez de jardin sans vis à vis. L'étage comprend une belle surface que l'on imagine facilement en salon TV, bureau ou en bel espace détente. 2 chambres et 1 salle d'eau-wc. Fabuleux dortoir au second niveau avec une ambiance particulièrement chaleureuse. Pour le rangement (paddles, salon de jardin...), un abri de jardin en bois sur dalle béton. Vous aurez le loisir d'aménager le terrain d'une surface de 531 m2. Exposition Est - Sud et Ouest. Chauffage en plancher chauffant basse température électrique pour une régulation parfaite. Production d'eau chaude sur ballon d'eau chaude thermodynamique. Ref Br2- 758 Valérie Le Bénézic : 06 58 54 61 10 Votre agence Bretagne Sud Sotheby's International Realty située à Vannes, au 14 rue du port, spécialisée en immobilier sur le Golfe du Morbihan et toute la Bretagne.

Accès bourg et golfe à pied, dans un écrin de verdure, au calme et sans vis à vis maison à rénover. Elle est composée d'un hall d'entrée, un séjour / salon traversant avec cheminée et balcon, une cuisine équipée avec balcon, un couloir desservant le coin nuit avec chambre, salle de douche , toilettes. Belle terrasse à l'ouest. A l'étage palier, quatre chambres, salle de douche avec toilettes, grenier. Au sous sol grand garage, cave , atelier, buanderie. Beau projet a réalisé dans un environnement charmant et à proximité de tout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr Prix FAI : 988 000 euros dont frais de négociation à la charge de l'acquéreur Prix net vendeur : 950 000 euros La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine LACHAUX agent commercial indépendant sous le numéro 788 521 706. CONTACT: 06 08 53 85 21 [email protected]

Nichée dans une impasse tranquille, entourée d'un environnement verdoyant. Profitez de la sérénité et de la proximité des commodités tout en étant à quelques pas du golfe. Cette charmante maison à deux pas du bourg et des plages vous offre un cadre de vie idyllique. Son jardin arboré, agrémenté d'une piscine, invite à la détente et aux moments conviviaux en famille ou entre amis. À l'intérieur, vous découvrirez un séjour chaleureux avec cheminée, une salle à manger lumineuse, une suite parentale confortable ainsi qu'un bureau pour travailler en toute tranquillité. À l'étage, trois chambres et deux salles d'eau offrent espace et intimité à chacun. Ne laissez pas passer cette opportunité. Le prix du bien net vendeur est de 820 000,00 euros plus 3,90% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 852 000,00 euros. DPE ANCIENNE VERSION.

Le bourg à 10 mn à pied et au calme d'une impasse pour cette agréable maison vous offrant un beau volume sur son terrain arboré de 586 m² avec sa piscine chauffée et son local technique. Vous y découvrirez : un beau salon lumineux sur parquet avec sa cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger, un cellier, une grande chambre avec sa salle de bains privative et dressing, un wc, un bureau. A l'étage : une mezzanine, 3 chambres, deux salle d'eau, un wc. Ainsi qu'un grand garage de 26 m². Prix FAI : 852 000 euros dont 3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Arradon, le centre et ses commerces, ainsi que la mer à pied, situation privilégiée pour cette maison aux beaux volumes. Elle comprend au rdc un hall sur séjour-salon, cuisine, 2 chambres, salle de bains, wc, bureau, wc vestiaire. Etage : 4 chambres, dont une avec point d'eau, salle d'eau,, wc, buanderie. Combles : Salle de jeux. Sous-sol : Cave, atelier, rangement. Sauna. Un terrain de plus de 1000 m² avec piscine couverte. Prix FAI : 1 018 000 euros dont 4.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Frédéric Chaix votre conseiller sublimons vous propose à la vente une très belle maison en pierre rénovée sur la commune d'Arradon. Au rez de chaussée : Une belle entrée donnant sur une cuisine équipé accès cellier, un séjour double lumineux avec cheminée en pierre de taille. WC A l'étage : vous découvrirez une très belle suite parentale, deux chambres, une salle d'eau et wc. Des possibilités d'aménagement des combles sont envisageable. Pour compléter vous trouverez un grand terrain de plus de 2670 m2 pour y pratiquer différentes activités. Cette belle demeure est idéale pour une grande famille. A 1 km du Super u d'Arradon et à moins de 3 km des plages mais aussi à 15 minutes de la Gare de Vannes. Pour une visite contactez moi au 06 69 57 29 04 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par Chaix Frédéric - EIRL - NoRSAC: 833987191, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Vannes - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

IDEALEMENT située entre le BOURG et la POINTE d'ARRADON, cette agréable maison vous séduira par sa luminosité. Elle dispose d'un hall d'entrée donnant sur un vaste salon/séjour avec cheminée, cuisine ouverte, buanderie, une spacieuse chambre donnant sur terrasse, salle d'eau, WC. A l'étage un espace mezzanine/bureau, trois autres chambres ainsi que deux salles d'eau, WC. GARAGE. A visiter sans tarder! Réf VA2405003 Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1910.00 et 2640.00 €. Nos honoraires : https://www.lebec-vannes.com/nos-tarifs/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

IMMO-SEA vous propose sur la commune d'ARRADON dans un très bel environnement cette maison contemporaine de 110 m2 habitable (131m2 utile) avec garage en sous-sol et un très joli jardin paysager de 1000m2. La maison bénéficie d'un espace de vie de plain pied avec un séjour avec cheminée et insert, une cuisine aménagée équipée, deux chambres, une salle de bains et un wc. A l'étage une chambre ainsi qu'un bureau et salon pouvant être aménagés en chambres supplémentaires. Possibilité d'extension ou d'aménagement de pièces supplémentaires. Le magnifique jardin paysager équipé de nichoir est fréquenté par un bon nombre d'espèces d'oiseaux : mésanges charbonnières, pinson, verdier... Un havre de paix et de tranquillité à 10 minutes à pied du sentier côtier et 5 minutes en voiture des écoles, commerces, du bourg d'Arradon, de son port et de sa base nautique. Le Golfe de Baden à une dizaine de minutes. Ligne de bus à proximité pour se rendre à Vannes ou pour les transports scolaires. Pour les amoureux de la nature et du Golfe du Morbihan recherchant la proximité d'une Grande Ville, de la mer tout en étant à la campagne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En cours de vente En accès direct à la mer, très agréable vue mer pour cette maison lumineuse et chaleureuse de 220 m2 environ de surface habitable ; Une distribution très fonctionnelle, d'excellents volumes pour cette propriété très soignée : un double salon, salle à manger pour la pièce principale, la cuisine offre la possibilité de prendre les repas sur la terrasse exposée Sud et Ouest ; Également avec la vue mer, bureau et chambre avec salle de bains-douche et dressing de plain pied ; Entrée de service, buanderie-arrière cuisine ; A l'étage, 2 autres suites avec salle d'eau et 1 chambre supplémentaire avec lavabo, pièce de rangement (ou petite chambre supplémentaire), 2 greniers ; Au total, 4 chambres dont 3 suites ; En sous-sol, garage pour 2 véhicules, atelier, cave, chaufferie et pièce de rangement ; Parking et carport en extérieur en accès direct à l'entrée de service ; En accès direct au golfe du Morbihan, très agréable vue mer pour cette maison lumineuse et chaleureuse d'une surface de 210 m2 environ. La maison construite en 1994 offre une distribution fonctionnelle avec de bons volumes. Toutes les pièces profitent d'une belle vue dégagées sur le Golfe du Morbihan. La maison comprend au rez-de-chaussée : deux espaces salon, partie salle à manger, la cuisine totalement équipée et aménagée offre la possibilité d'y prendre les repas et est en accès terrasse exposée Sud et Ouest dotée d'une pergola ; Également avec la vue mer, bureau et chambre avec salle de bains-douche et dressing de plain pied ; Entrée de service, buanderie-arrière cuisine ; A l'étage, 2 chambres avec salle d'eau et 1 chambre supplémentaire avec lavabo ; pièce de rangement (ou petite chambre supplémentaire), 2 greniers ; Au total, 4 chambres dont 3 suites ; En sous-sol, garage pour 2 véhicules, atelier, cave, chaufferie et pièce de rangement ; Son terrain de 3500 m2 environ est clos et offre une vue dominante sur le Golfe du Morbihan avec de belles vues mer et campagne. Son portillon vous conduit directement sur le sentier côtier pour rejoindre la petite plage familiale pour les baignades. Chauffage central gaz de ville avec plancher chauffant (chaudière neuve), volets et portail électriques, aspiration centralisée, forage pour l'arrosage et le nettoyage Bretagne Sud Sotheby's International Realty, votre agence immobilière de prestige spécialiste des biens avec vue mer; Ref Br2- 492 Valérie Le Bénézic 06 58 54 61 10

A Arradon, vue mer pour cette propriété de caractère d'une surface habitable de 380 m2 environ. Non isolée, la maison, ancienne longère bretonne, est, depuis sa rénovation, lumineuse et fonctionnelle. La maison comprend une belle surface de plain-pied avec un grand séjour-salon avec poêle qui invite à une très grande terrasse en bois exposée Sud et Ouest. Cette pièce de vie communique avec la cuisine. 2 chambres avec salle de bains, bureau au RDC. A l'étage, 4 chambres et 2 salles d'eau. Garage, cellier et buanderie. La maison est chauffée au gaz de ville par un plancher chauffant pour le RDC et des radiateurs à l'étage. Volets électriques. Exposée Sud, une grande piscine chauffée par une pompe à chaleur. Son terrain d'une surface de 5500 m2 environ est clos. Br2-580 Valérie Le Bénézic 06 58 54 61 10 Propriété présentée par l'Agence Bretagne Sud Sotheby's Internationale Realty, spécialisée dans la vente de propriétés d'exception sur le Golfe du Morbihan, 14 rue du Port à Vannes, 56000

Nous vous invitons à venir découvrir cette charmante maison offrant une vue imprenable sur le Golfe du Morbihan. Située dans un petit hameau de la commune d'Arradon, vous profiterez du cadre idyllique de cette propriété.Entourée d'un beau terrain de 1700m², cette maison de 140 m² propose une vie de plain-pied, offrant un confort optimal, après quelques travaux de rénovation vous permettant de la personnaliser. La propriété se compose d'un spacieux salon, d'une cuisine pouvant être ouverte ainsi que d'une chambre principale au rez-de-chaussée, offrant une vie pratique et fonctionnelle. À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires, idéales pour accueillir famille et amis.L'extérieur de la maison offre un cadre enchanteur avec un jardin, parfait pour profiter de moments de détente en plein air. La vue imprenable sur le Golfe du Morbihan crée une atmosphère paisible et apaisante.Un garage et une cave sont également inclus, fournissant des espaces de rangements supplémentaires. Cette propriété est une opportunité rare d'acquérir une maison offrant à la fois confort et une vue exceptionnelle. Ne manquez pas cette chance unique d'habiter dans l'un des endroits les plus prisés d'Arradon. Le prix du bien net vendeur est de 1 450 000,00 euros plus 3,45% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 1 500 000,00 euros. DPE ANCIENNE VERSION.

Demeures Marines vous présente « Petite mer », une maison de 140 M2 située en position dominante face au Golfe du Morbihan à Arradon. A l'abri des regards, dans un petit hameau de charme arradonnais, vous découvrirez un véritable havre de paix. Un travail de rénovation sera à imaginer pour éveiller cette demeure arradonnaise des années 60. Idéalement exposée au sud, la demeure vous offre de magnifiques perspectives sur le Golfe du Morbihan, bien connue pour offrir des palettes de couleurs extraordinaires au fil des saisons et des marées... Un spectacle unique et très prisé que vous pourrez admirer en toute quiétude depuis votre terrasse panoramique. La demeure présente au rez-de-chaussée une entrée, un salon/séjour vue mer avec une cheminée, une cuisine équipée/aménagée et un cellier. Une chambre vue mer ouverte sur la terrasse et une salle d'eau (douche) vous offrent la possibilité d'une vie de plain-pied. L'étage est composé de quatre chambres dont deux disposent de cette vue magique sur l'eau et d'une salle de bains (baignoire). Un cadre de vie « nature » le temps des vacances et/ou à l'année qui vous offre également une proximité immédiate avec la dynamique ville de Vannes. Terrain clos de 1700 M2 avec des arbres fruitiers / Garage / Sentiers côtiers du Golfe du Morbihan / 5 minutes du bourg d'Arradon (13 minutes à vélo) / 7 minutes à vélo de la plage de Penboc'h / 8 minutes à pied du Moustoir 1 minute en voiture (café, épicerie avec dépôt de pain, presse locale) / 9 minutes de la Pointe d'Arradon / 15 minutes de la gare TGV de Vannes Demeures Marines vous présente « Petite mer », une maison de 140 M2 située en position dominante face au Golfe du Morbihan à Arradon. A l'abri des regards, dans un petit hameau de charme arradonnais, vous découvrirez un véritable havre de paix. Un travail de rénovation sera à imaginer pour éveiller cette demeure arradonnaise des années 60. Idéalement exposée au sud, la demeure vous offre de magnifiques perspectives sur le Golfe du Morbihan, bien connue pour offrir des palettes de couleurs extraordinaires au fil des saisons et des marées... Un spectacle unique et très prisé que vous pourrez admirer en toute quiétude depuis votre terrasse panoramique. La demeure présente au rez-de-chaussée une entrée, un salon/séjour vue mer avec une cheminée, une cuisine équipée/aménagée et un cellier. Une chambre vue mer ouverte sur la terrasse et une salle d'eau (douche) vous offrent la possibilité d'une vie de plain-pied. L'étage est composé de quatre chambres dont deux disposent de cette vue magique sur l'eau et d'une salle de bains (baignoire). Un cadre de vie « nature » le temps des vacances et/ou à l'année qui vous offre également une proximité immédiate avec la dynamique ville de Vannes. Terrain clos avec des arbres fruitiers Garage Sentiers côtiers du Golfe du Morbihan > Dossier de présentation sur demande

Demeures Marines vous dévoile en exclusivité « Lady Jane », une charmante villa balnéaire du XIXème siècle située au coeur d'une résidence privée à Arradon dans le Golfe du Morbihan. A quelques pas des plages de Kerbilouet et de Penboc'h, nichée dans un écrin de verdure de 1609 M2, vous découvrirez un véritable havre de paix au charme suranné où vous pourrez imaginer votre future propriété arradonaise. Cette propriété abrite aujourd'hui une maison à colombage de 140 M2 aux fenêtres encadrées de jolies briques et de roses aux parfums envoûtants au coeur d'un terrain constructible sur un secteur très préservé et prisé d'Arradon. La maison présente au rez-de-chaussée une entrée avec des placards, un salon avec une cheminée, une salle à manger, une cuisine indépendante équipée/aménagée et une pièce buanderie/chaufferie. Un charme naturel et authentique caractérise ces espaces de vie qui respirent le bonheur familial. A l'étage, vous découvrirez une suite avec une salle de bains privative et des placards (baignoire), un dégagement avec des placards et une seconde suite avec une salle de bains et des placards. Ce confortable espace nuit vous invite à profiter du calme absolu qui règne au coeur de cette résidence privée entourée d'arbres centenaires. L'ancien pigeonnier en pierre de la propriété abrite une charmante chambre d'amis (salle d'eau (douche)) et fera le bonheur de vos enfants/petits enfants. Beaucoup de charme et un magnifique potentiel pour cette élégante demeure arradonaise qui vous permettra de profiter de la douceur de vivre qui règne dans le Golfe du Morbihan. Jardin paysager et clos de 1609 M2 (terrain constructible 30% de Coefficient d'Emprise au Sol) / Parking et préau / 2 minutes à pied par une allée privée des plages de Kerbilouet et de Penboc'h (cale de mise à l'eau) / 3 minutes des commerces et services d'Arradon (5 minutes à vélo / 16 minutes à pied) / 11 minutes de la Pointe d'Arradon (12 minutes à vélo) / 16 minutes de la gare TGV de Vannes > Reportage photos à découvrir sur demeuresmarines.com

Découvrez la luminosité de cette maison de 90 m² sur un vaste terrain de 838 m² à Arradon. Profitez d'un salon-séjour exposé sud avec accès direct sur une terrasse de plus de 40 m², d'une cuisine aménagée et équipée, de 2 chambres accueillantes, et un bureau ouvert pouvant faire une 3ème chambre, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un WC indépendant. Vous pouvez également aménager le grenier d'une surface habitable d'environ 55 m² (surface au sol de plus de 110 m²). Sur le terrain, il reste encore de la constructibilité disponible, imaginez les possibilités infinies pour personnaliser votre futur chez-vous. Ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations! Réf VA2403005 Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2940.00 et 4030.00 €. Nos honoraires : https://www.lebec-vannes.com/nos-tarifs/