vente de maison et villas de luxe à Saint-Robert, France

Cette magnifique ancienne grange en pierre se trouve en Lot-et-Garonne, à 20 minutes de la ville d'Agen avec toutes ses commodités , la gare ou de l'autoroute. Cette propriété de 190m2 est parfaitement refaite avec un style contemporain et vous offre un aménagement intérieur spacieux et confortable, ainsi qu'une petite dépendance aménagée en atelier et garage.. Cette maison dispose d'un grand séjour/salle à manger, parfait pour se détendre en famille ou recevoir des amis. La cuisine est équipée et fonctionnelle, offrant un espace de préparation . Vous pourrez également profiter de trois chambres spacieuses , deux salles de bain et d'une salle d'eau  moderne, parfaites pour une famille ou pour des invités. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air /eau et au feu de bois, ce qui vous permettra de passer des soirées agréables devant un feu de cheminée chaleureux. Le tout sur un terrain de 4500 m2 environ et offre une vue imprenable sur les beaux paysages de campagne  , elle dispose également d'une piscine avec de belles terrasses. L'extérieur est un véritable paradis pour les amateurs de plein air.. DESCRIPTIF: Maison principale : SAS : 3,53 m2 Salon / séjour avec cheminée : 36,54 m2 Cuisine ouverte  sur salle à manger : 48,47 m2 Buanderie : 11,89 m Bureau : 7,25 m2 Chambre 1 en suite : 16,66 m2 Salle de bain : 6,65 m2 Chambre 2 en suite : 14,38 m2 Salle de bain : 5,84 m2 WC indépendant : 1,63 m2 Etage : Petit salon : coin lecture : 16,20 m2 Chambre 3 en suite avec balcon : 13,02 m2 Salle d'eau : 2,04 m2 WC indépendant : 1,15 m2 Combles : 14,31 m2 Dépendances : Terrasse couverte : 30,00 m2 Atelier garage en pierres : 40,0 m2. EXTERIEURS : Jardin de 4500 m2 en cours d'manénagement et soigneusement pensé Piscine 6 x 3 avec escalier  , traitement au clhore , belles terrasses tout autour. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Prix net vendeur : 571 000 EUR - Honoraires 5% TTC à la charge du vendeur. Coût d'énergie annuelle estimé / Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque.fr

Incroyable vue dominante, cette propriété en pleine nature, chargée d'histoire avec ses éléments d'origine, tels que ses arbres bicentenaires et sa tourelle de guet, possède de multiples atouts. Le manoir du XIIIème se compose d'une cuisine, d'un spacieux salon avec cheminée, d'une salle à manger avec cheminée, d'une chambre, d'une salle d'eau/toilettes et d'une magnifique terrasse couverte avec vue sur la vallée. En rez-de-jardin se trouvent une chambre avec une superbe cheminée, salle de bains, bureau, toilettes, buanderie, et une terrasse couverte avec vue sur la vallée. Une première maison d'amis comprend un salon/salle à manger/cuisine, deux chambres, salle d'eau/toilettes, et bénéficie également d'un accès sur cour. Une seconde maison d'amis comprend une cuisine ouverte sur salon/salle à manger avec accès sur terrasse, salle d'eau/toilettes, deux chambres ainsi qu'une buanderie. Le bien dispose également d'un garage, d'un patio extérieur, avec son arche en pierre, très cosy pour les repas en famille. L'ensemble sur un parc arboré d'essences bicentenaires de 31256 m², avec une piscine au sel 12m x 6m et une source naturelle. Le chauffage du manoir est assuré par une chaudière au fuel et cheminées, et il bénéficie du double vitrage. Le chauffage des maisons d'amis est assuré par une pompe à chaleur avec chauffage au sol, elles sont équipées de volets roulants électriques et bénéficient du double vitrage.

Pour ceux qui sont amoureux de la pierre , cette ancienne grange au coeur d'un petit hameau tranquille situé dans le Tarn et Garonne non loin des services et commerces. La particularité de cette propriété pouvant offrir une grande maison de famille ou bien deux habitations en une . Compte tenu de sa configuration en ayant deux entrées distinctes. Dans le passé , cette bâtisse faisait partie d'une propriété forte . Quelques éléments anciens peuvent en témoigner sur le site. A l'intérieur on peut voir murs en pierres , sols en tomettes et poutres apparentes . Une partie de la maison est chauffée par une pompe à chaleur alimentant des radiateurs et la partie gîte un poêle à bois et radiateurs électriques. Le tout sur un terrain de 2400 m2 environ enjolivé d'un joli jardin et une piscine à forme libre donnant sur la nature. DESCRIPTIF : Maison d'habitation sur deux niveaux : Entrée : 2 m2 Salon : 26,82 m2 Cuisine / Séjour :22 m2*Salle d'eau : 6,50 m2 Chambre 1 : 19 m2 A l'étage : Mezzanine : 3 m2 Chambre 2 : 27,80 m2 Salle d'eau : 4,60 m2 Buanderie : 12 m2 Gîte : Terrasse couverte : 20 m2 Cuisine / Séjour 49 m2 Salle d'eau :4,70 m2 WC indépendant : 1 m2 Chambre 1 : 11,32 m2 Chambre 2 : 14 m2 Cellier : 1,80 m2 Extérieurs : Parc de 2400 m2 environ composé d'un potager , espaces verts un pool house , piscine 8 x 4 forme libre. Le tout donnant sur une campagne verdoyante et une vue dégagée Les diagnostics sont en cours de réalisation et nous ne manquerons de les afficher dès que possible. Prix net vendeur : 260000EUR - Honoraires 6% à la charge du vendeur Les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.géorisques.gouv.fr

Proche D'Agen, belle propriété en pierre du XIXe siècle - 8 chambres - 260m² + 2 gîtes dont un pigeonnier (325 m² total) sur une parcelle de plus de 5 hectares. La maison vous propose en rez-de-chaussée une cuisine de 27 m² avec cheminée fonctionnelle pour vos soirées d'hiver et son arrière cuisine. A l'étage, un spacieux séjour lumineux de 49 m² vous permettra de créer un espace bureau indépendant et vous ouvrira ses portes sur 5 belles chambres dont une avec dressing et salle d'eau à finir de rénover. Une seconde salle d'eau propose une douche à l'italienne, wc séparé. Un préau de 150 m², en brique rouge vous amène à une vaste salle de réception de 160 m² ainsi qu'une grange en pierre de 100 m² avec sa très belle charpente . Le premier gîte de 90 m², en rez-de-chaussée de cette maison propose une cuisine/séjour, 3 chambres dont une avec sa salle d'eau/wc privative et une salle d'eau complémentaire avec wc, un extérieur avec terrasse et vue dégagée sur campagne. A l'extérieur, une piscine au sel, chauffée de 12x5 avec un rideau de protection, une pataugeoire pour les enfants de 2x5.Terrain compte 3 puits pour irrigation Le deuxième gîte est ce beau pigeonnier de 55 m² en rez-de-chaussée cuisine/séjour de 25 m² et au 1er étage en passant par l'extérieur une chambre et salle de bain de 30 m². WC séparé. Comble aménageable possible pour une chambre supplémentaire. Un autre bâtiment agricole de 350 m² (stockage) plus rustique mais fonctionnel, en brique et toit tôle 2 pentes, prend place sur l'arrière du corps de ferme. Propriété de caractère disposant de beaux volumes avec un incontestable potentiel. A découvrir ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Laurent RIBOLLEDA Inscrit au RSAC d'AGEN 424 376 630 , Tel : 06 81 67 35 16, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/ribolleda Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité AGEN : Charme et douceur de vivre pour cette jolie propriété de campagne Orientée Sud et nichée en position dominante avec vue sur les collines; Elle se compose d'une maison d'habitation d'une surface habitable de 206 m² environ ouverte sur un parc verdoyant, d'une dépendance de 129 m², d'un atelier, abris de jardin, deux garages et deux caves comprenant une chaufferie et une buanderie ; La maison principale de 7 pièces, offre en rez de chaussée une vaste pièce de vie avec cheminée suspendue à double foyer laissant ainsi une signature chaleureuse et conviviale, une cuisine indépendante et équipée, une chambre, WC séparé, une loggia et une double terrasse. L'espace nuit situé à l'étage offre 4 chambres avec placards intégrés, une salle d'eau, une salle de bain avec WC intégré et un WC séparé ; Coté extérieur, une seconde terrasse surélevée d'une surface de 35 m² environ vous plonge dans un décor champêtre, l'ensemble est implanté sur une parcelle clôturée d'environ 8600 m² comprenant un jardin joliment fleuri et arboré de diverses essences. Au rendez vous ! CONFORT et VOLUMES, Nombreux espaces de rangements, menuiserie : PVC, double vitrage, protection alarme, Portail électrique avec Viso-phone, fibre ; toiture et isolation refaite en 2020, Un bien séduisant, commodités à 5 mn en voiture, voie express à 2 mn en voiture. Cette propriété de campagne s'adaptera à merveille à vos projets familiaux. Prix: 539500 euros, les honoraires sont à la charge du vendeur Note DPE = D (189) GES = C (29) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, au 0771604629 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 360000 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Vous serez conquis par le charme et la douceur des lieux de cette Elégante Villa Provençale, lumineuse et très bien entretenue. Orientée Sud et nichée en position dominante avec vue panoramique en toile de fond, cette villa de construction traditionnelle offre une surface habitable de 305 m² et dispose de beaux volumes et de belles prestations. Le rez de chaussé comprend un hall d'entrée, bureau, pièce à vivre d'une surface 76 m², cuisine indépendante et équipée, cellier, buanderie, 3 chambres dont l'une faisant office de dressing, salle de bain (douche et baignoire) WC indépendant, garage et double terrasse. A l'étage : un palier dessert une salle de bain familiale ( douche et baignoire), 2 chambres ouvertes sur une terrasse tropézienne orientée sud ; l'une des chambre dispose d'une salle d'eau privative ; un grenier faisant office de rangement complète ce plateau A l'extérieur, Piscine au chlore avec terrasse pour vos après-midis ensoleillés et vos douces soirées d'été qui sauront nul doute vous ravir dans cette ambiance intimiste ; Pool house aménagé d'une cuisine d'été, douche et WC, double garage non attenant et un abri bois le tout sur un parc d'environ 1ha joliment fleuri et arboré de multiples essences. Les Plus ! FONCTIONNALITÉ,CONFORT et VOLUMES, Nombreux espaces rangements, Double vitrage, menuiseries Alu, volets roulants électrique, Alarme, raccordée au tout à l'égout,! Ecole élémentaire, Collège à 5 mn en voiture, Lycée à 12 mn, ramassage scolaire à 5 mn à pied: la localisation idéale n'est qu'un des multiples atouts de ce bien exceptionnel ! N'hésitez pas à me contacter : Je suis joignable de 8h à 21h, 7j/7. Téréda TOLAN, tel 07 71 60 46 29 - E-mail [email protected] Prix: 599500 euros, honoraires à la charge du vendeur Note DPE = C (140) GES = A (4) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, au 0771604629 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 358253 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

A 8 km d’Agen, propriété de 10 ha, en position dominante, avec maison de maître d'une surface habitable d'environ 370 m², 10 pièces principales dont 4 chambres, 2 salles d’eau et salle de bains. Dépendance dont pièce de vie et salle d’eau. Demeure de caractère avec piscine, terrasse couverte, dépendances, parc, prés, bois et taillis. À mi-chemin entre Bordeaux et Toulouse, à 4 km de toutes commodités et 8 km du centre-ville d’Agen. Prix de vente : 950 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : E Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 510 euros et 7 520 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une ferme restaurée, avec 9 chambres et 6 salles de bains, spacieuse et lumineuse. Cette propriété a l'avantage de pouvoir être utilisée par deux familles, car elle peut être divisée très facilement, ou utilisée comme une seule propriété. Il y a deux espaces de vie bien définis et deux cuisines totalement indépendantes. Internet haut débit ; Chauffage au sol au rez-de-chaussée ; électricité au premier étage ; Fonctionne bien ; Stockage de l'eau par les tuyaux d'évacuation dans une citerne ; Les jardins sont matures et bien entretenus, et l'éclairage extérieur est bien réparti ; Un beau village à 5 minutes avec toutes les commodités essentielles. Il y a un abri pour 2 voitures. 2 boxes à chevaux ; La piscine intérieure est chauffée par une pompe à chaleur, bien qu'il y ait le meilleur des deux mondes car de grandes portes coulissantes s'ouvrent de la piscine à la zone de jardin extérieur. A l'arrière de la propriété, 3,4 hectares de prairies, avec une vue imprenable sur la campagne environnante et les villages voisins. Située à proximité d'Agen, dans une ville animée avec une gare TGV, un aéroport de jets privés, et un grand nombre de magasins et de cafés. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE

Périphérie d’Agen, dans une commune et proche de toutes les commodités, maison d’habitation composée d’un moulin à eau du XVIIème, piscine et dépendance sur environ 3 ha. Maison, d’environ 236 m², avec 11 pièces principales dont 5 chambres et 2 salles de bains. Logement indépendant, d’environ 40 m², une pièce avec mezzanine et salle de douche. Environnement calme et résidentiel. Prix de vente honoraires inclus : 535 500 euros Honoraires charge acquéreur Honoraires : 7 % TTC du prix hors honoraires Prix de vente hors honoraires :500 467 euros Classe énergie : E Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 050 euros et 5 550 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Niché au cœur d'un parc paysager de 15 hectares de cèdres anciens, cet exceptionnel manoir en pierre allie à la perfection grandeur historique et luxe moderne. À l'origine maison de maître dans les années 1800, la propriété a fait l'objet d'une rénovation complète, avec un extérieur en pierre remarquable et un intérieur contemporain et luxueux. Située à proximité d'Agen, une ville très animée avec une gare TGV, un aéroport de jets privés et un grand nombre de magasins et de cafés. Si vous souhaitez effectuer une visite virtuelle ou obtenir plus de détails, n'hésitez pas à nous contacter.

iad France - Catherine MARTY (06 99 50 30 70) vous propose : Incroyable propriété du 16ème et du 17ème siècle alliant charme, authenticité et confort d’aujourd’hui. Tout proche d'Agen et des entrées d’autoroutes axe Toulouse/Bordeaux, sur la commune de Saint Jean de Thurac, voici un bien rare et unique en son genre. Manoir ayant conservé toute la majesté des constructions séculaires, cheminées, parquets, fenêtres à meneaux, toitures, terrasses, balustres, puits, le tout sur un parc de 1,6 hectare entièrement plat, agrémenté d’une piscine de 16 m x 8 m et de magnifiques arbres tels que magnolia, pin parasol, platanes et surtout un fabuleux chêne vert de 400 ans. De quoi faire briller vos yeux ! De nombreuses pièces s’offrent à vous sur une surface de près de 400 m² environ : deux grands salons, une vaste salle à manger, une très spacieuse cuisine, deux bureaux, cinq chambres dont une suite parentale, deux salles d’eau, une salle de bain. Vous remarquerez de belles hauteurs sous plafond, le tout entièrement rénové, aux finitions impeccables. Pour compléter ce bien, vous découvrirez un splendide pigeonnier sur piliers cylindriques avec capel et chapiteau, régnant en maître sur le domaine, ainsi qu’une dépendance de 155 m² environ comprenant, un atelier, un garage, un bûcher , il est à noter qu’il est aussi possible d’aménager l’étage de cette dépendance. Un lieu paisible, pour se ressourcer et apprécier les joies de la nature. Propriété idéale pour une vie de famille à la campagne, à marier avec une activité de chambres d’hôtes, si vous le souhaitez, et faire découvrir l’art de vivre du Sud-Ouest dans la sérénité. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine MARTY EI (ID 47169), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 411008295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Près d'Agen, surplombant la Garonne, une longère et un séchoir à tabac restaurés sur un terrain clos avec parc et prairie constructible de 1 ha. Au cœur d'un vieux quartier, aujourd'hui résidentiel, du village où se situent la longère et ses dépendances, qui jouxte l'agglomération agenaise, une petite rue borde la propriété, à deux pas de la place de l'église. Cette dernière est accessible par un portillon côté habitation et par un portail automatique côté dépendance. Les deux bâtiments se trouvent dans la partie sud de la propriété, de part et d'autre d'un parc peuplé de sujets matures, longé d'une haie végétale et d'une clôture. Le corps du logis principal est élevé de deux niveaux sous une toiture à deux pans en tuile canal, bordée d'un double rang de génoises. Deux ailes d'un seul niveau encadrent de part et d'autre le bâtiment pour former un ensemble qui s'étend tout en longueur du sud au nord. Édifiée en brique et en pierre, la demeure de quelque 240 m² a été rénovée dans les années 2000 puis en 2017 avec des matériaux de qualité à l'allure intemporelle. Ancien séchoir à tabac, la dépendance est aujourd'hui à usage d'atelier et d'annexe de la bâtisse principale ou de garage. D'une surface d'environ 80 m² au sol, l'édifice est élevé de deux niveaux sous une toiture en plaque de fibrociment. Les façades sont percées de nombreuses baies au niveau supérieur et les éléments de construction en métal donnent à l'ensemble des allures industrielles. Au nord, une vaste prairie de 1 ha, de plan carré, est délimitée par des barrières en béton. Elle assure aux chevaux une zone de pâture confortable, complétée par un second terrain non attenant, de 1 ha également, situé en contrebas de la propriété, en bordure de Garonne. Des boxes d'une surface d'environ 20 m² sont adossés à l'ancien séchoir à tabac, aujourd'hui dépendance consacrée au bricolage. Cette parcelle, pour partie dominante, assure un dégagement inestimable vis-à-vis des autres habitations. Constructible, elle permet de répondre à tous les projets d'agrément, tels que la construction d'une piscine, aussi bien que de développement personnel ou professionnel.

Nouveauté à découvrir sans tarder !!!! Propriété de charme sur un terrain de 2,5 h, composée d'une maison principale de 138 m² ainsi que 2 gites de 135 m² (revenus locatifs entre avril et septembre 21000 euros) et 102 M² (à finir de décorer pour le louer). L'ensemble immobilier est situé à quelques minutes des commerces et à 15 mn d'Agen dans un environnement calme et buccolique. La maison principale est composée d'une belle pièce de vie avec cheminée insert, cuisine séparée, 3 chambres, salle d'eau et combles aménageables de 126m². Le gite de 135 m² est composé d'une belle pièce de vie avec toit cathédrale, 5 chambres avec salle d'eau et wc privatif. Le gite de 102 m² est composé d'une pièce de vie avec mezzanine, cuisine, 3 chambres et une salle de bain et wc. Idéale pour une grande famille où chacun aurait sa maison ou de la location saisonnière ou à l'année. Ce bien est en parfait état, il n'attend plus que vous ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Stephanie PRAYSSAS Inscrite au RSAC d'AGEN 539 267 062, Tel : 06 88 39 79 28, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/prayssas Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Belle opportunité : Grande Maison avec Piscine, Terrain Arboré et Dépendance dans un lieu privilégié et paisible Cette propriété vous offre un cadre de vie idyllique, nichée dans un environnement calme et préservé, sur un vaste terrain de 8300 m2 arboré. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un salon séjour spacieux et lumineux agrémenté d'une cheminée, une cuisine séparée entièrement équipée, un bureau pour votre espace de travail, une véranda climatisée pour des moments de détente, ainsi qu'un cellier, une buanderie et un WC. À l'étage, vous découvrirez 4 chambres confortables, 2 salles de bains, un WC et un grand balcon offrant une vue sur le jardin environnant. Profitez des beaux jours dans la grande piscine, accompagnée d'une douche et d'un WC. Un garage pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules et un parking extérieur sont également disponibles. Une dépendance vient compléter cet ensemble unique, offrant ainsi des possibilités d'aménagement supplémentaires selon vos besoins et envies. Cette propriété offre un cadre de vie incomparable, idéal pour ceux qui recherchent espace, tranquillité et confort. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Véronique DAYRAUT Inscrite au RSAC d'AGEN 848 935 995, Tel : 07 61 78 38 15, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/vdayraut Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sud Agen, en position dominante sans aucune nuisance, dans un univers hors du temps et bien loin des concepts standardisés, je vous propose cette belle propriété rénovée très bien entretenue qui allie charme de l'ancien et confort, laissant ainsi une signature chaleureuse et conviviale. Bordé d'un parc d'environ 1,6 hectares elle offre une surface habitable de 450 m² et se compose d'une chartreuse du 17ème faisant office d'habitation principale, de 3 maisons d'amis de 65 m², 70 m², et 30 m², d'une belle pièce de réception ou galerie d'artistes de 66m² La maison principale très lumineuse, fonctionnelle et de plain pied offre 215 m² de surface habitable et dispose de beaux volumes ; Elle se compose d'un hall d'entrée, salle à manger ouverte sur une cuisine équipée, salon avec cheminées dont une poly flam avec répartiteur de chaleur, une bibliothèque, 3 vastes chambres avec placards intégrés, vous trouverez également une vaste suite parentale très intimiste avec salle de bain mixte, WC intégré, dressing et bureau ouverte sur sa terrasse. Une salle d'eau supplémentaire avec WC intégré et un toilette indépendant complètent l'habitation; A l'extrémité de la bâtisse, se trouve une chaufferie buanderie-cellier Indépendamment de l'habitation principale, vous disposez d'une bâtisse composée de 2 maisons d'amis distinctes : - L'une d'une surface habitable de 70 m² qui se compose d'une cuisine équipée ouverte sur sa pièce à vivre, avec terrasse, WC séparé, 2 chambres avec rangements, une salle d'eau avec WC intégré - L'autre d'une surface habitable de 66 m² qui se compose d'une cuisine équipée ouverte sur sa pièce à vivre avec terrasse, WC séparé, salle d'eau et 2 chambres avec rangements, - Une 3ème maison d'amis non attenante et confortable de 30 m² environ se rajoute Nous continuons avec une belle pièce de réception ou galerie d'artistes de 66m² baignée de lumière qui offre la possibilité de doubler sa surface selon projet Coté extérieur : Piscine au sel chauffée 12*5,5 orientée Sud, double garage avec local technique, atelier, cave à vin, 2 puits et 4 box à chevaux avec abri complètent ce bien; Le parc d'1,6 hectare est délicieusement fleuri, arboré de chênes et cèdres tricentenaires mais aussi d'autres arbres d'ornement Un bien rare sur le marché, à proximité directe des commodités locales, à 10 mn de l'autoroute, 8 mn de la zone O'Green, et 15 mn de la Gare TGV, la localisation idéale n'est qu'un des multiples atouts de ce bien exceptionnel ! Prix: 1 248 000 euros honoraires à la charge du vendeur Note DPE = C (92) GES = D (27) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, au 0771604629 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405, mandat réf : 367067 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Découvrez l'élégance intemporelle et le confort moderne de cette propriété de prestige exceptionnelle, nichée au coeur d'un environnement campagne et vallonné, loin de l'agitation urbaine. Une véritable oasis de tranquillité, cette résidence d'exception s'étend sur une parcelle généreuse d'environ 1.5 hectare, offrant une intimité totale sans voisins à l'horizon. La maison principale, savamment rénovée pour marier le charme de l'ancien au luxe contemporain, vous accueille avec ses 5 chambres somptueuses. Une chambre au rez-de-chaussée, dotée d'une vaste salle de bains, offre un espace privé d'exception. A l'étage, deux autres salles d'eau complètent l'aménagement pensé pour votre confort optimal. La cuisine, entièrement encastrée, incarne la fusion parfaite entre fonctionnalité et esthétique. Le salon, agrémenté d'une cheminée, devient le lieu de rassemblement idéal, avec ses ouvertures multiples donnant sur une terrasse ensoleillée. Les larges baies vitrées offrent une vue panoramique sur le parc luxuriant, baignant la maison de lumière naturelle. Pour les amateurs d'art ou de projets créatifs, un vaste atelier attenant d'environ 130m2 se présente comme une toile vierge, prêt à être transformé selon vos aspirations. A l'étage, un logement indépendant avec 2 chambres constitue le lieu idéal pour recevoir amis et famille, offrant une intimité préservée. La propriété est équipée d'une chaudière à granulés avec un système de plancher chauffant au rez-de-chaussée, assurant une chaleur douce et constante tout au long de l'année. Cette demeure d'exception allie ainsi le raffinement du passé au confort moderne, créant un espace de vie unique et luxueux. Plongez dans l'harmonie de cette propriété prestigieuse, où chaque détail a été soigneusement pensé pour créer une expérience de vie inégalée. Une occasion rare d'acquérir une résidence d'exception dans un cadre enchanteur. Contactez-nous dès maintenant pour découvrir le charme et l'exclusivité de cette propriété hors du commun. Benjamin LAFON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844786806 - .

Située à Villeneuve sur Lot entre Bordeaux et Toulouse, proche des commerces à pied, voici une confortable et discrète villa d'architecte, lumineuse, de 220 m2 habitables , en bordure de Lot, avec un terrain de 2 500m2 non inondable, arboré et clôturé avec son portail motorisé. En façade, l'allée mène à une large porte d'entrée américaine qui s'ouvre en rez-de-chaussée sur une vaste entrée de 22m2 incluant dressing, WC 1 avec lavabo pour les invités. Fait suite, un grand salon et salle à manger lumineux s'articulant autour d'une grande cheminée en pierre avec récupérateur de chaleur, réalisée par un artisan local. Ce séjour dispose de 3 larges portes-fenêtres s'ouvrant sur les terrasses et le jardin côté Lot. De l'entrée, nous accédons à un bureau de 15 m2 qui dispose d'une porte-fenêtre sur le jardin et qui peut devenir une chambre. Toujours en rez-de-chaussée, accès à la suite parentale de plus de 40 m2 avec 1 porte fenêtre avec dressing séparé éclairé par une fenêtre, une salle de bains avec 2 placards éclairée par une fenêtre à oscillo-battant, un WC 2 séparé. Jouxtant la salle à manger, la cuisine lumineuse de 15 m2 s'ouvre sur une terrasse dinatoire protégée par un toit et un store banne télécommandé. Par un dégagement de la cuisine, vous accédez à une lingerie avec sa porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse, au cellier et au garage. Un large escalier droit central mène à l'étage qui comprend : 2 chambres de 17 et 20 m2, salle de bains avec WC4 et 2 grandes pièces non aménagées d'une surface totale de 35 m2 prévues pour 2 chambres dont une avec dressing. La charpente est conçue pour intégrer 2 Vélux de grande dimension. Faisant suite au garage, un abri pour une 2ème voiture, le propriétaire a adjoint un local de douche, lavabo, WC 3 et placard. Côté jardin, vous disposez d'un atelier, d'un bûcher, d'un garage pour les équipements de jardinage. Terrain piscinable. Un puits avec pompe électrique peut être complété par un captage au Lot (arrosage automatique préexistant sur tout le terrain) Un robot de tonte se charge de l'entretien de la pelouse. Cette maison est facile d'entretien grâce à ses huisseries en aluminium double vitrage à sécurité renforcée. La circulation intérieure est confortable, sol plat. L'isolation thermique des combles, 2021 Chauffage électrique piloté. Les commerces sont à 400 mètres. Le TGV est à Agen : Toulouse et Bordeaux en 1 heure, Paris actuellement en 3h15 Une visite s'impose Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

En campagne, dans un environnement verdoyant, belle propriété entièrement rénovée, avec goût, lumineuse, 290 m2 habitables environ, composée en rez-de-chaussée d'une entrée, salon-salle à manger de 60 m2 avec poêle à bois et cheminée foyer ouvert, ouvrant sur terrasse, cuisine équipée de 20 m2, chaufferie, W.C., 3 chambres de belles dimensions dont 1 avec salle d'eau privative, dressings, salle de bains, W.C., A l'étage, palier qui dessert 2 chambres, dressings, 2 petits greniers (rangement), mezzanine (avec 2 accès) de 48 m2 qui surplombe la partie vie du rez-de-chaussée. Le pigeonnier, avec accès indépendant, est composé d'une pièce de 5,36 m2, d'un petit rangement, d'une salle d'eau de 4,50 m2 et à l'étage d'une chambre de 9,41 m2. Belle grange, toiture neuve, voligée, de 144 m2 au sol, avec poêle, W.C., atelier et chambre froide, à l' étage mezzanine de 48 m2, structure en bon état. Chauffage par le sol en rez-de-chaussée (géothermie), menuiseries PVC double vitrage, volets PVC neufs, assainissement aux normes, puits avec pompe immergée, cuve de récupération (3000 litres), bûcher . Le tout sur un parc paysager, clos de 11 724 m2 (verger, arbres d'ornement). Vous aimerez l'emplacement, la proximité d'AGEN (25 mn), la belle rénovation. idéal pour une résidence familiale ou secondaire. Une visite s'impose. Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site internet de Georisques: www.georisques.gouv.fr

En Aquitaine, au-dessus des rives du Lot, un logis du Bailli adossé à une abbaye bénédictine du 13e s , avec maison d'amis et piscine. La demeure est dressée en surplomb du Lot, au cœur de la vieille ville et adossée à une abbaye bénédictine chargée d'histoire. Une ruelle médiévale mène au portail de bois de la maison. Le mur extérieur est en pans de bois à hourdis de briquettes. La fenêtre donnant sur la rue affiche de modestes meneaux de bois, mais ceux des baies de la façade sud, invisibles de la rue, sont en pierre : en pays huguenot, la richesse est toujours intérieure... Le portail ouvre sur une courette pavée séparant les deux ailes d’habitation. Face à l’entrée, le mur de l’abbatiale sert d’appui au préau qui mène au jardin. Clos par un portillon, celui-ci est dominé par la nef de l'abbaye et ses fenêtres ogivales à vitraux et entouré d’une épaisse haie de buis qui protège aussi la piscine. Un autre portillon donne accès au second jardin-terrasse de la grande maison livrant une vue splendide sur la vallée du Lot jusqu’aux coteaux du pays de Serre. Le terrain très en pente descend jusqu’à la rivière.