vente de maison et villas de luxe à Roquefort, France

Michel CUNY vous propose à la vente une propriété, à mi-chemin entre BORDEAUX et TOULOUSE, nichée dans un parc dominant de 13 871m2, avec piscine, lac, puit, comprenant une maison d'habitation de plein pied d'une surface habitable de 135m2 avec terrasse et véranda vue dominante plus 190m2 de dépendances (appentis, garages, écuries, chai, buanderie ). Prix 273 000 euros honoraires compris à la charge du vendeur Situé à 3,1km entrée autoroute des 2 mers, 10km de la gare, 13,7km de l'aéroport AGEN LA GARENNE. Vous profiterez d'un salon salle à manger avec cheminée de 47m2, d'une cuisine indépendante de 13,5m2, d'une entrée dégagement avec placards desservant 3 chambres avec placards de 27/11/10m2, une salle de bains de 6,5m2 et un WC de 2m2. Chauffage électrique plus climatisation réversible (salon salle à manger et chambre 1) plus cheminée avec récupérateur de chaleur et chauffe eau solaire. Ouvertures mixte PVC et aluminium avec volets roulants électrique ou volets bois . Performance énergétique C 168 kWh/m2/an Performance climatique A 5kgCO2/m2/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1270 euros et 1790 euros. Taxe foncière 1539 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel CUNY, au 07 89 71 85 80 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel CUNY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 921120911 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 344429 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Michel CUNY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : agen 921120911 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Entre Bordeaux et Agen, cet Hötel Particulier est idéal pour envisager différents projets haut de gamme tels que : créer une école, un centre de formation, un espace Co-working, un restaurant , hôtel de tourisme ou recevoir des ateliers et stages; Par ailleurs, de part sa configuration, ce bien laisse entrevoir plusieurs possibilités d'usages (usage habitation en autre) et offre une excellente visibilité qui permettra de capter les acteurs locaux (grand nombre d'entreprises) mais aussi de nombreux touristes. Points forts : très belle architecture et un accès rapide et facile par le nouvel échangeur autoroutier sur l'A62, future GARE LGV, et prochainement le futur pont de barreau de Camélat. Edifié entre le 16ème et 18ème, il offre 600 m² environ de surface habitable et il a su préserver son caractère authentique, tout en alliant le confort moderne pour une demeure de charme. Il est composé de plusieurs bâtiments offrant 19 pièces principales dont 13 chambres, édifiés autour d'une piscine sur un parc de près de 6400 m². les bâtiments possèdent des accès communicants et indépendants profitant ainsi d'espaces extérieurs sans vis-à-vis. L'ensemble offre de beaux volumes lumineux. CONFORT : Pompe à chaleur haute température avec ballon thermodynamique (installés en juillet 2023), menuiserie PVC double vitrage, piscine chauffée, liner neuf (juillet 2022). Un Colombier restauré, un parking aérien d'une contenance d'une douzaine de véhicules viennent compléter ce bien d'exception, immeuble relié au tout à l'égout, taxe foncière 3072 euros A découvrir absolument ! NODE DPE = C (149) GES = C (28) Prix de vente : 698000 euros les honoraires sont à la charge du vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, au 0771604629 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 345124- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Exceptionnel : Classe énergétique AA pour cette belle maison familiale située entre Agen et Nérac, économies assurées !! Elle est composée de 4 chambres, d'un grand séjour lumineux ouvrant sur une cuisine équipée et une terrasse spacieuse , un garage et un abri de jardin en rez-de-jardin avec un terrain de 1560 m² qui offre une vue imprenable sur la campagne environnante et la chaine des Pyrénées. Un mariage parfait entre fonctionnalité, esthétique et écologie. A saisir sans tarder !! Dominique Barbera (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Votre conseillère Dominique Barbéra vous propose cette charmante maison neuve, nichée dans un environnement calme et verdoyant à seulement 15 minutes d'Agen sur la commune d'Aubiac. Cette propriété offre un espace de vie moderne et lumineux comprenant trois chambres, dont une suite parentale, un vaste séjour avec cuisine ouverte, ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne. Profitez du confort et de la tranquillité d'une maison neuve, construite avec des matériaux de qualité. Cette maison représente l'équilibre parfait entre modernité et nature, offrant un cadre paisible loin du tumulte de la ville. Ne manquez pas cette opportunité, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Dominique Barbera (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Exclusivité. Agen - Centre ville. Au coeur d’un parc d’environ 2 ha, ancienne maison d'été de l’évêché d’environ 410m2 avec piscine chauffée et bassin. Au rez-de-chaussée, de plain-pied sur le parc : séjour de 60m2, cuisine américaine et arrière cuisine de 43m2. Buanderie de 18m2. Bureau de 30m2. Au 1er étage : 4 chambres, 3 salles de bain. Nombreux rangements. Au 2ème étage, un T3 indépendant de 69m2 : séjour, salle à manger, cuisine. 2 chambres, 1 salle de bain. Au sous-sol : garage, cave. Atelier de 40m2, dépendance. A 2kms du centre-ville et de la gare TGV, entre Bordeaux et Toulouse.

Rare sur le marché ! AGEN, Quartier très prisé du Centre Ville, Je vous propose cette belle maison Bourgeoise Confortable et lumineuse du début 19ème dont l'agencement réussi a fait l'objet d'un soin particulier par ses propriétaires; Edifiée sur quatre niveaux, elle déploie 260 m² environ de surface habitable et offre en rdc chaussée : Hall d'entrée, un vaste palier desservant une pièce à vivre traversante, cuisine indépendante, salle d'eau, WC séparé, chambre ; A l'étage : 4 chambres, une salle d'eau commune, un dressing, une salle de bain familiale avec douche, baignoire et WC intégré. Le niveau supérieur se compose de combles d'une surface de 120 m² ,aménageable selon projet , un sous sol d'une surface de 120 m² environ, composé d'une chaufferie, double caves à vin, buanderie ,cuisine d'été et double garage complètent ce bien d'exception. L'extérieur se compose d'un jardin joliment arboré et fleuri de divers essences qui saura donner nul doute la touche finale d'un coup de coeur assuré ! située à deux pas des établissements scolaires du centre ville, commerces, restaurants et transports; la localisation idéale n'est qu'un des multiples atouts de ce bien exceptionnel ! Prix: 498000 euros honoraires à la charge du vendeur Note DPE = D (227) GES = D (144) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, au 0771604629 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405, mandat réf : 364556 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

iad France - Catherine MARTY (06 99 50 30 70) vous propose : Incroyable propriété du 16ème et du 17ème siècle alliant charme, authenticité et confort d’aujourd’hui. Tout proche d'Agen et des entrées d’autoroutes axe Toulouse/Bordeaux, sur la commune de Saint Jean de Thurac, voici un bien rare et unique en son genre. Manoir ayant conservé toute la majesté des constructions séculaires, cheminées, parquets, fenêtres à meneaux, toitures, terrasses, balustres, puits, le tout sur un parc de 1,6 hectare entièrement plat, agrémenté d’une piscine de 16 m x 8 m et de magnifiques arbres tels que magnolia, pin parasol, platanes et surtout un fabuleux chêne vert de 400 ans. De quoi faire briller vos yeux ! De nombreuses pièces s’offrent à vous sur une surface de près de 400 m² environ : deux grands salons, une vaste salle à manger, une très spacieuse cuisine, deux bureaux, cinq chambres dont une suite parentale, deux salles d’eau, une salle de bain. Vous remarquerez de belles hauteurs sous plafond, le tout entièrement rénové, aux finitions impeccables. Pour compléter ce bien, vous découvrirez un splendide pigeonnier sur piliers cylindriques avec capel et chapiteau, régnant en maître sur le domaine, ainsi qu’une dépendance de 155 m² environ comprenant, un atelier, un garage, un bûcher , il est à noter qu’il est aussi possible d’aménager l’étage de cette dépendance. Un lieu paisible, pour se ressourcer et apprécier les joies de la nature. Propriété idéale pour une vie de famille à la campagne, à marier avec une activité de chambres d’hôtes, si vous le souhaitez, et faire découvrir l’art de vivre du Sud-Ouest dans la sérénité. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine MARTY EI (ID 47169), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 411008295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Près d'Agen, surplombant la Garonne, une longère et un séchoir à tabac restaurés sur un terrain clos avec parc et prairie constructible de 1 ha. Au cœur d'un vieux quartier, aujourd'hui résidentiel, du village où se situent la longère et ses dépendances, qui jouxte l'agglomération agenaise, une petite rue borde la propriété, à deux pas de la place de l'église. Cette dernière est accessible par un portillon côté habitation et par un portail automatique côté dépendance. Les deux bâtiments se trouvent dans la partie sud de la propriété, de part et d'autre d'un parc peuplé de sujets matures, longé d'une haie végétale et d'une clôture. Le corps du logis principal est élevé de deux niveaux sous une toiture à deux pans en tuile canal, bordée d'un double rang de génoises. Deux ailes d'un seul niveau encadrent de part et d'autre le bâtiment pour former un ensemble qui s'étend tout en longueur du sud au nord. Édifiée en brique et en pierre, la demeure de quelque 240 m² a été rénovée dans les années 2000 puis en 2017 avec des matériaux de qualité à l'allure intemporelle. Ancien séchoir à tabac, la dépendance est aujourd'hui à usage d'atelier et d'annexe de la bâtisse principale ou de garage. D'une surface d'environ 80 m² au sol, l'édifice est élevé de deux niveaux sous une toiture en plaque de fibrociment. Les façades sont percées de nombreuses baies au niveau supérieur et les éléments de construction en métal donnent à l'ensemble des allures industrielles. Au nord, une vaste prairie de 1 ha, de plan carré, est délimitée par des barrières en béton. Elle assure aux chevaux une zone de pâture confortable, complétée par un second terrain non attenant, de 1 ha également, situé en contrebas de la propriété, en bordure de Garonne. Des boxes d'une surface d'environ 20 m² sont adossés à l'ancien séchoir à tabac, aujourd'hui dépendance consacrée au bricolage. Cette parcelle, pour partie dominante, assure un dégagement inestimable vis-à-vis des autres habitations. Constructible, elle permet de répondre à tous les projets d'agrément, tels que la construction d'une piscine, aussi bien que de développement personnel ou professionnel.

Nouveauté à découvrir sans tarder !!!! Propriété de charme sur un terrain de 2,5 h, composée d'une maison principale de 138 m² ainsi que 2 gites de 135 m² (revenus locatifs entre avril et septembre 21000 euros) et 102 M² (à finir de décorer pour le louer). L'ensemble immobilier est situé à quelques minutes des commerces et à 15 mn d'Agen dans un environnement calme et buccolique. La maison principale est composée d'une belle pièce de vie avec cheminée insert, cuisine séparée, 3 chambres, salle d'eau et combles aménageables de 126m². Le gite de 135 m² est composé d'une belle pièce de vie avec toit cathédrale, 5 chambres avec salle d'eau et wc privatif. Le gite de 102 m² est composé d'une pièce de vie avec mezzanine, cuisine, 3 chambres et une salle de bain et wc. Idéale pour une grande famille où chacun aurait sa maison ou de la location saisonnière ou à l'année. Ce bien est en parfait état, il n'attend plus que vous ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Stephanie PRAYSSAS Inscrite au RSAC d'AGEN 539 267 062, Tel : 06 88 39 79 28, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/prayssas Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Belle opportunité : Grande Maison avec Piscine, Terrain Arboré et Dépendance dans un lieu privilégié et paisible Cette propriété vous offre un cadre de vie idyllique, nichée dans un environnement calme et préservé, sur un vaste terrain de 8300 m2 arboré. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un salon séjour spacieux et lumineux agrémenté d'une cheminée, une cuisine séparée entièrement équipée, un bureau pour votre espace de travail, une véranda climatisée pour des moments de détente, ainsi qu'un cellier, une buanderie et un WC. À l'étage, vous découvrirez 4 chambres confortables, 2 salles de bains, un WC et un grand balcon offrant une vue sur le jardin environnant. Profitez des beaux jours dans la grande piscine, accompagnée d'une douche et d'un WC. Un garage pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules et un parking extérieur sont également disponibles. Une dépendance vient compléter cet ensemble unique, offrant ainsi des possibilités d'aménagement supplémentaires selon vos besoins et envies. Cette propriété offre un cadre de vie incomparable, idéal pour ceux qui recherchent espace, tranquillité et confort. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Véronique DAYRAUT Inscrite au RSAC d'AGEN 848 935 995, Tel : 07 61 78 38 15, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/vdayraut Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sud Agen, en position dominante sans aucune nuisance, dans un univers hors du temps et bien loin des concepts standardisés, je vous propose cette belle propriété rénovée très bien entretenue qui allie charme de l'ancien et confort, laissant ainsi une signature chaleureuse et conviviale. Bordé d'un parc d'environ 1,6 hectares elle offre une surface habitable de 450 m² et se compose d'une chartreuse du 17ème faisant office d'habitation principale, de 3 maisons d'amis de 65 m², 70 m², et 30 m², d'une belle pièce de réception ou galerie d'artistes de 66m² La maison principale très lumineuse, fonctionnelle et de plain pied offre 215 m² de surface habitable et dispose de beaux volumes ; Elle se compose d'un hall d'entrée, salle à manger ouverte sur une cuisine équipée, salon avec cheminées dont une poly flam avec répartiteur de chaleur, une bibliothèque, 3 vastes chambres avec placards intégrés, vous trouverez également une vaste suite parentale très intimiste avec salle de bain mixte, WC intégré, dressing et bureau ouverte sur sa terrasse. Une salle d'eau supplémentaire avec WC intégré et un toilette indépendant complètent l'habitation; A l'extrémité de la bâtisse, se trouve une chaufferie buanderie-cellier Indépendamment de l'habitation principale, vous disposez d'une bâtisse composée de 2 maisons d'amis distinctes : - L'une d'une surface habitable de 70 m² qui se compose d'une cuisine équipée ouverte sur sa pièce à vivre, avec terrasse, WC séparé, 2 chambres avec rangements, une salle d'eau avec WC intégré - L'autre d'une surface habitable de 66 m² qui se compose d'une cuisine équipée ouverte sur sa pièce à vivre avec terrasse, WC séparé, salle d'eau et 2 chambres avec rangements, - Une 3ème maison d'amis non attenante et confortable de 30 m² environ se rajoute Nous continuons avec une belle pièce de réception ou galerie d'artistes de 66m² baignée de lumière qui offre la possibilité de doubler sa surface selon projet Coté extérieur : Piscine au sel chauffée 12*5,5 orientée Sud, double garage avec local technique, atelier, cave à vin, 2 puits et 4 box à chevaux avec abri complètent ce bien; Le parc d'1,6 hectare est délicieusement fleuri, arboré de chênes et cèdres tricentenaires mais aussi d'autres arbres d'ornement Un bien rare sur le marché, à proximité directe des commodités locales, à 10 mn de l'autoroute, 8 mn de la zone O'Green, et 15 mn de la Gare TGV, la localisation idéale n'est qu'un des multiples atouts de ce bien exceptionnel ! Prix: 1 248 000 euros honoraires à la charge du vendeur Note DPE = C (92) GES = D (27) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, au 0771604629 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405, mandat réf : 367067 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Découvrez l'élégance intemporelle et le confort moderne de cette propriété de prestige exceptionnelle, nichée au coeur d'un environnement campagne et vallonné, loin de l'agitation urbaine. Une véritable oasis de tranquillité, cette résidence d'exception s'étend sur une parcelle généreuse d'environ 1.5 hectare, offrant une intimité totale sans voisins à l'horizon. La maison principale, savamment rénovée pour marier le charme de l'ancien au luxe contemporain, vous accueille avec ses 5 chambres somptueuses. Une chambre au rez-de-chaussée, dotée d'une vaste salle de bains, offre un espace privé d'exception. A l'étage, deux autres salles d'eau complètent l'aménagement pensé pour votre confort optimal. La cuisine, entièrement encastrée, incarne la fusion parfaite entre fonctionnalité et esthétique. Le salon, agrémenté d'une cheminée, devient le lieu de rassemblement idéal, avec ses ouvertures multiples donnant sur une terrasse ensoleillée. Les larges baies vitrées offrent une vue panoramique sur le parc luxuriant, baignant la maison de lumière naturelle. Pour les amateurs d'art ou de projets créatifs, un vaste atelier attenant d'environ 130m2 se présente comme une toile vierge, prêt à être transformé selon vos aspirations. A l'étage, un logement indépendant avec 2 chambres constitue le lieu idéal pour recevoir amis et famille, offrant une intimité préservée. La propriété est équipée d'une chaudière à granulés avec un système de plancher chauffant au rez-de-chaussée, assurant une chaleur douce et constante tout au long de l'année. Cette demeure d'exception allie ainsi le raffinement du passé au confort moderne, créant un espace de vie unique et luxueux. Plongez dans l'harmonie de cette propriété prestigieuse, où chaque détail a été soigneusement pensé pour créer une expérience de vie inégalée. Une occasion rare d'acquérir une résidence d'exception dans un cadre enchanteur. Contactez-nous dès maintenant pour découvrir le charme et l'exclusivité de cette propriété hors du commun. Benjamin LAFON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844786806 - .

Située à Villeneuve sur Lot entre Bordeaux et Toulouse, proche des commerces à pied, voici une confortable et discrète villa d'architecte, lumineuse, de 220 m2 habitables , en bordure de Lot, avec un terrain de 2 500m2 non inondable, arboré et clôturé avec son portail motorisé. En façade, l'allée mène à une large porte d'entrée américaine qui s'ouvre en rez-de-chaussée sur une vaste entrée de 22m2 incluant dressing, WC 1 avec lavabo pour les invités. Fait suite, un grand salon et salle à manger lumineux s'articulant autour d'une grande cheminée en pierre avec récupérateur de chaleur, réalisée par un artisan local. Ce séjour dispose de 3 larges portes-fenêtres s'ouvrant sur les terrasses et le jardin côté Lot. De l'entrée, nous accédons à un bureau de 15 m2 qui dispose d'une porte-fenêtre sur le jardin et qui peut devenir une chambre. Toujours en rez-de-chaussée, accès à la suite parentale de plus de 40 m2 avec 1 porte fenêtre avec dressing séparé éclairé par une fenêtre, une salle de bains avec 2 placards éclairée par une fenêtre à oscillo-battant, un WC 2 séparé. Jouxtant la salle à manger, la cuisine lumineuse de 15 m2 s'ouvre sur une terrasse dinatoire protégée par un toit et un store banne télécommandé. Par un dégagement de la cuisine, vous accédez à une lingerie avec sa porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse, au cellier et au garage. Un large escalier droit central mène à l'étage qui comprend : 2 chambres de 17 et 20 m2, salle de bains avec WC4 et 2 grandes pièces non aménagées d'une surface totale de 35 m2 prévues pour 2 chambres dont une avec dressing. La charpente est conçue pour intégrer 2 Vélux de grande dimension. Faisant suite au garage, un abri pour une 2ème voiture, le propriétaire a adjoint un local de douche, lavabo, WC 3 et placard. Côté jardin, vous disposez d'un atelier, d'un bûcher, d'un garage pour les équipements de jardinage. Terrain piscinable. Un puits avec pompe électrique peut être complété par un captage au Lot (arrosage automatique préexistant sur tout le terrain) Un robot de tonte se charge de l'entretien de la pelouse. Cette maison est facile d'entretien grâce à ses huisseries en aluminium double vitrage à sécurité renforcée. La circulation intérieure est confortable, sol plat. L'isolation thermique des combles, 2021 Chauffage électrique piloté. Les commerces sont à 400 mètres. Le TGV est à Agen : Toulouse et Bordeaux en 1 heure, Paris actuellement en 3h15 Une visite s'impose Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

En campagne, dans un environnement verdoyant, belle propriété entièrement rénovée, avec goût, lumineuse, 290 m2 habitables environ, composée en rez-de-chaussée d'une entrée, salon-salle à manger de 60 m2 avec poêle à bois et cheminée foyer ouvert, ouvrant sur terrasse, cuisine équipée de 20 m2, chaufferie, W.C., 3 chambres de belles dimensions dont 1 avec salle d'eau privative, dressings, salle de bains, W.C., A l'étage, palier qui dessert 2 chambres, dressings, 2 petits greniers (rangement), mezzanine (avec 2 accès) de 48 m2 qui surplombe la partie vie du rez-de-chaussée. Le pigeonnier, avec accès indépendant, est composé d'une pièce de 5,36 m2, d'un petit rangement, d'une salle d'eau de 4,50 m2 et à l'étage d'une chambre de 9,41 m2. Belle grange, toiture neuve, voligée, de 144 m2 au sol, avec poêle, W.C., atelier et chambre froide, à l' étage mezzanine de 48 m2, structure en bon état. Chauffage par le sol en rez-de-chaussée (géothermie), menuiseries PVC double vitrage, volets PVC neufs, assainissement aux normes, puits avec pompe immergée, cuve de récupération (3000 litres), bûcher . Le tout sur un parc paysager, clos de 11 724 m2 (verger, arbres d'ornement). Vous aimerez l'emplacement, la proximité d'AGEN (25 mn), la belle rénovation. idéal pour une résidence familiale ou secondaire. Une visite s'impose. Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site internet de Georisques: www.georisques.gouv.fr

En Aquitaine, au-dessus des rives du Lot, un logis du Bailli adossé à une abbaye bénédictine du 13e s , avec maison d'amis et piscine. La demeure est dressée en surplomb du Lot, au cœur de la vieille ville et adossée à une abbaye bénédictine chargée d'histoire. Une ruelle médiévale mène au portail de bois de la maison. Le mur extérieur est en pans de bois à hourdis de briquettes. La fenêtre donnant sur la rue affiche de modestes meneaux de bois, mais ceux des baies de la façade sud, invisibles de la rue, sont en pierre : en pays huguenot, la richesse est toujours intérieure... Le portail ouvre sur une courette pavée séparant les deux ailes d’habitation. Face à l’entrée, le mur de l’abbatiale sert d’appui au préau qui mène au jardin. Clos par un portillon, celui-ci est dominé par la nef de l'abbaye et ses fenêtres ogivales à vitraux et entouré d’une épaisse haie de buis qui protège aussi la piscine. Un autre portillon donne accès au second jardin-terrasse de la grande maison livrant une vue splendide sur la vallée du Lot jusqu’aux coteaux du pays de Serre. Le terrain très en pente descend jusqu’à la rivière.

iad France - Jean-Philippe Labedan (06 82 02 16 26) vous propose : À seulement 3h15 de Paris, découvrez cette propriété de charme nichée dans un parc d'1 hectare 400, à 3 minutes du centre-ville d'Agen, offrant un point de vue dominant. Cette maison de maître en pierre d'une superficie de 340 m², propose un cadre exceptionnel alliant histoire et confort moderne. La maison principale vous accueille avec une pièce de vie généreuse de 85 m², entièrement ouverte et agrémentée d'une magnifique cheminée en pierre. La cuisine américaine, équipée d'un piano Godin, ravira les amateurs de gastronomie. Dès l'entrée, la décoration soignée crée une atmosphère chaleureuse, invitant à la détente. Les 5 chambres, dont une suite parentale, sont raffinées et bénéficient de prestations haut de gamme. Une maison d'amis mitoyenne de 65 m², tout confort, propose une entrée totalement indépendante, assurant intimité et convivialité. Un pigeonnier de 56 m², rénové avec goût, complète cet ensemble et peut éventuellement être aménagé en gîte de charme. Une grange en pierre de plus de 200 m² abrite une cave à vins, une salle de sport, un espace bien-être avec SPA, douche, WC, et un vaste espace de rangement. Le parc, agrémenté de nombreuses essences d'arbres centenaires, crée une ambiance champêtre en plein cOEur de la ville. Profitez d'une piscine chauffée de 12x5 mètres sécurisée par un volet roulant électrique, d'un bassin à carpes Koï, et d'une grande pergola abritant une cuisine d'été équipée avec bar et salon d'été pour des soirées estivales mémorables. Ce domaine peut convenir à divers projets, tels qu'une profession libérale, une reconversion professionnelle (gîte et chambres d'hôtes), une vie en famille regroupant deux générations, ou encore comme investissement locatif. Aucun descriptif ne peut égaler l'expérience de découvrir cette pépite agenaise par vous-même. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce lieu unique alliant le charme d'antan et le confort contemporain. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Philippe Labedan EI (ID 47908), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 519294508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

EXCLUSIVITE - Quartier semi-résidentiel, dans cadre verdoyant belle maison contemporaine, 175 m2 habitables environ composée d'une belle entrée, grand séjour avec cheminée ouvrant sur terrasse, cuisine équipée de marque Mobalpa, de 16 m2, 4 chambres de belles dimensions, salle de bains, salle d'eau, 2 W.C., grande mezzanine de 38 m2. En sous- sol garage de 35 m2, buanderie de 11 m2, pièce de 10 m2, rangement de 90 m2, piscine (2008). Le tout sur 2 837m2 de terrain clos et arboré. Belles prestations, rénovation (2006). Vous serez à la fois aux portes d'Agen et au calme, non isolé- 9 km Agen Centre. Une visite s'impose. Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Internet de Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre conseiller Mehdi vous propose : Située au sein d'un domaine chargé d'histoire, cette maison en pierre, offre un véritable voyage dans le temps. Avec ses 230m2 sur 2 niveaux, imprégnés du charme d'antan, elle abrite quatre chambres, dont une au rez-de-chaussée pour plus de praticité, une salle de bain, une salle d'eau et un séjour accueillant agrémenté d'une cheminée majestueuse sur une cuisine ouverte. Nichée dans un écrin de verdure, cette demeure s'étend sur plus de 3 hectares de parc et jardin, où se mêlent harmonieusement nature et aménagements soignés. Une piscine et un pool house offrent des moments de détente et de convivialité en plein air. Au-delà de ses murs de pierre, cette propriété offre un cadre enchanteur, où le murmure d'un paisible ruisseau accompagne vos instants de quiétude. Une dépendance non attenante vient compléter ce tableau, offrant des possibilités d'aménagement selon vos envies. Plongez dans l'histoire et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette maison, véritable témoin d'un passé prestigieux. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite guidée et laissez-vous imprégner par l'atmosphère unique de ce lieu d'exception.

Votre conseillère Charlotte LEROUX vous propose : Belle maison sur les hauteurs d'Agen, cette splendide maison de 190m², répartie sur deux niveaux, offre une flexibilité rare avec la possibilité d'être utilisée comme deux habitations distinctes ou une seule résidence spacieuse. Située dans un quartier recherché, cette propriété allie élégance, confort et fonctionnalité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand séjour baigné de lumière naturelle, donnant sur la piscine de 4X11 mètres , idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. Les deux premières chambres une salle d'eau et une cuisine entièrement équipée complètent cet espace de vie A l'étage, deux chambres supplémentaires, une deuxième cuisine moderne et une vue imprenable sur les environs vous attendent. L'aménagement permet une intimité parfaite entre les deux niveaux, idéal pour une vie familiale harmonieuse ou pour recevoir vos invités. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les détails de cette demeure d'exception.