vente de maison et villas de luxe à Prats-de-Carlux, France

A 3km du centre de Sarlat, propriété composée d'une maison d'habitation avec 3 chambres de plain pied , d'une dépendance en pierre avec en plain-pied, un appartement de 2 chambres, et un appartement d'1 chambre. Maison principale traditionnelle en pierre de plain pied, de 130 m² habitable environ, composée d'un salon/salle à manger de 40 m² avec cheminée insert, mezzanine de 17 m², avec accès à des combles aménageables (4ème chambre à finir 9 m²), cuisine de 12 m², 3 chambres de 11, 11 et 19 m², salle de bain de 8 m² avec baignoire et douche, wc, buanderie de 5 m². Garage et cave - menuiseries en double vitrage - Assainissement individuel. Chauffage bois et électrique. Grange en pierre composée de 2 logements indépendants rénovés en 2006. Gîte de 2 chambres, composé d'une pièce à vivre de 40 m² avec cuisine ouverte, 2 chambres de 10.6 et 15.m², salle de bain de 4,5 m², wc, cellier/buanderie de 17 m², wc. Garage avec porte électrique - Menuiseries en double vitrage - Assainissement individuel Gîte 1 chambre de 43 m² environ, composé d'une pièce à vivre avec cuisine ouverte, 1 chambre, salle d'eau, wc. Garage avec porte électrique - Menuiseries en double vitrage - Assainissement individuel. Chauffage par géothermie pour les 2 logements de la grange - toiture de la grange faite en 2022. Terrain attenant sans vis à vis direct.

A 2 km du centre ville sur un terrain dominant de 3828 m² , maison d'environ 195 m² habitable, 4 chambres et un Studio indépendant, sous-sol , garage non attenant pour Camping-Car, Piscine récente. En rez de chaussée: Entrée dégagement de 5 m², salle à manger de 32 m² portes vitrées sur balcons, coin salon de 14 m² avec cheminée ouvert sur salle à manger , cuisine de 14 m² porte vitrée sur balcon, chambre 1 de 10 m², salle de bain de 6 m²,WC. A l'étage : 3 chambres de 14 m², 10 m², 14 m², une salle d'eau de 4 m², dégagement de 8 m², un WC. Sous-sol : Un studio récent d'environ 35 m² ( pièce à vivre, coin chambre, salle d'eau WC, pièce bureau/dressing). Une pièce ( Bureau/chambre d'appoint ou autre )avec baie vitrée sur jardin, Chaufferie, cave/atelier. Garage Camping-Car non attenant Piscine - Assainissement individuel récent, conforme - Chauffage au Fuel + cheminée - Menuiseries simple vitrage d'origine Julie & Sébastien LESCURE VALADIÉ IMMOBILIER SARLAT 22 Av Thiers 24200 SARLAT 05.53.28.94.22

Situé dans un hameau, au calme, entre Sarlat et Montignac Lascaux, cet ancien château du XVème siècle a participé activement à l'histoire mouvementée du Périgord Noir. Aujourd'hui, il propose une surface habitable de 250 m2, dont une partie séparée fait office de gîte avec, au rez-de-chaussée, une belle pièce à vivre en pierre avec cheminée ancienne et poutres apparentes dont la plupart ont conservé leur décor peint d'époque, une cuisine, et à l'étage, un corridor rejoignant la tour et une splendide pièce en pierre avec fenêtres percées à la Rennaissance et une cheminée. La partie propriétaire se compose au rez-de-chaussée : d'une cuisine dont la partie cuisson est insérée dans une ancienne cheminée et d'un vaste séjour/salle à manger lumineux avec cheminée équipée d'un insert et d'un espace de repos, un dégagement avec WC et salle de bain. A l'étage, les trois chambres sont distribuées par un corridor donnant sur le parc. L'une de ces chambres possède sa salle d'eau en suite. Ces deux parties peuvent facilement se joindre pour constituer une belle demeure familiale. Le parc joliment arboré d'environ 2ha30 a conservé son puits. Certaines des dépendances ont été transformées en gîtes ou chambres d'hôtes. L'ancienne grange en pierre propose une belle pièce de réception d'environ 75 m2, une cuisine professionnelle et une conserverie/buanderie. Les autres dépendances se composent d'ateliers, garage, préau, d'un ancien séchoir à tabac et d'une ancienne stabulation pouvant se transformer en vaste espace pour, par exemple, ranger une collection de voitures anciennes. Une propriété rare d'environ 540 m2 habitables avec une activité commerciale à reprendre ou à transformer ou bien encore une demeure familiale pouvant accueillir famille et amis. Diagnostics : énergie : E climat : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

C'est aux abords d'un magnifique village du Périgord Noir, classé parmi les plus beaux villages de France, que se trouve cette propriété de 12 hectares. Elle comprend une maison de maître, une ferme avec 2 gîtes à restaurer, des dépendances, ainsi que des prés et des bois, le tout en position dominante. La maison de maître, située au sommet d'un coteau orienté sud-est, bénéficie d'une vue panoramique époustouflante, notamment depuis le jardin et la terrasse. Au rez-de-chaussée, les pièces sont lumineuses et spacieuses : un hall d'entrée, un salon, une salle à manger avec cheminée, une cuisine équipée et une chambre avec salle d'eau. L'étage compte quatre chambres indépendantes et deux salles de bains. Il est accessible par deux escaliers distincts : l’un mène à un dégagement à aménager ainsi qu'à un couloir, tandis que l’autre donne sur un couloir de distribution. Dans la tour, une pièce insolite, entièrement vitrée, permet de profiter de la vue panoramique ou d'observer les étoiles. La maison possède également une grande cave divisée en trois parties : la chaufferie, la buanderie et la cave à vins. À l'arrière de la maison, se trouvent une jolie grange/garage et un plus petit bâtiment pouvant servir de débarras. La ferme est composée d'anciens bâtiments d'exploitation et de deux gîtes (98m2 et 148 m2) : le premier avec cuisine, pièce de vie, deux chambres et une salle de bains ; le second avec entrée, pièce à vivre, cuisine, trois chambres et une salle de bains. Cette propriété bénéficie de tous les atouts pour des séjours en famille, entre amis ou encore pour recevoir des hôtes dans un cadre exceptionnel, au calme et à proximité des sites touristiques majeurs du Périgord Noir. Visite virtuelle sur demande. PRESTANT - Raphaëlle Hamelin - 06 70 43 40 88 - Plus d'informations sur https://www.prestant.com/agence-perigord.html (réf. 240021618). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRESTANT - Bruno de Saint-Exupéry - Sylvie BEBIN Sylvie - 06 84 60 16 19 - Plus d'informations sur https://www.prestant.com/agence-perigord.html (réf. 240021618)

Ancienne commanderie sur 25ha, vues imprenables A 10 minutes du village de Domme. Accès aisé à Sarlat. L’ensemble entouré de ses terrains, 25ha en tout dont 2.8ha de pâturages. Point d’eau. Ancienne commanderie, la bâtisse offre des vues extraordinaires sur un environnement boisé et vallonné. En fin de chemin, sur ses 25ha de terres boisées, sans nuisance. Maison principale env. 230m2, lumineuse, ayant de grandes fenêtres offrant une vue sur les vallées avoisinantes. RDC Salon avec cheminée et poêle à bois. Salle à manger avec poêle à bois Cuisine. Couloir vers une grande chambre, WC et salle de bain. 1er étage: Palier avec espace bureau. 3 chambres. Salle d’eau. WC. Sous-sol env. 140m2, aménageable avec buanderie et chaufferie. Chauffage central. Chaudière au fioul et chaudière au bois. Petite maison d’amis accessible également depuis la maison principale, env. 60m2: Séjour avec cuisine et poêle à bois. 2 chambres. Salle d’eau. WC. Terrasse coté piscine, vues imprenables. Grande maison d’amis env. 145m2 habitables, sur trois niveaux: Rez-de-chaussée avec séjour et cuisine, cheminée avec poêle à bois, WC. 1er étage avec 2 chambres en suite. 2ème étage avec 2 chambres et une salle d’eau. Belle terrasse coté piscine, vues magnifiques. Piscine 10x5m, chlore, liner de 2021. Grange env. 220m2 au sol avec appentis. Magnifique pigeonnier du 17ème siècle avec sa toiture en lauze récemment refaite.

Ancien moulin du 17ème siècle avec une partie du 12ème siècle entièrement rénové en 2019 : -Grande pièce de vie avec poutraison et cheminée ouverte, -Chambre avec salle de bain, douche et WC, -Cuisine équipée et aménagée, -Buanderie avec WC, -Cave, -Espace lecture. A l'étage : -Chambre en mezzanine, -Salle de bain avec WC, -2 chambres mansardées. Attenant : -Ancien escalier en pierre. 1er niveau : -Pièce en état de gros oeuvre avec deux cheminées, Au 2ème niveau : -Surface identique au 1er niveau. Non attenant : Gîte en pierre : -Pièce de vie ouverte sur séjour/salon, cuisine, -Chambre, salle d'eau et WC avec terrasse extérieure. Maison en pierre en état de ruine. Piscine 10x5 avec volet motorisé et pompe à chaleur. Confort : -Chauffage central gaz de ville et électrique, -Plancher chauffant au sol électrique et radiateur électrique, -Assainissement : tout à l'égout. Terrain de 8459m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Soit : 800 000 euros net vendeur 40 000 euros Honoraires charge Acquéreur Soit 5% TTC du prix net vendeur. Mandat exclusif.

Au coeur de la vallée de la Vézère dans un environnement calme et non isolé, domaine de caractère entièrement restauré, avec ses 3 maisons d'amis en locations saisonnières, sa piscine chauffée et son jacuzzi. Exposé plein Sud avec une jolie vue. La Maison Principale: En Rez-de-chaussée: - Hall d'entrée. - Séjour/salon de 32 m2 avec cheminée. - Cuisine équipée et aménagée avec pièce aménagée à l'arrière. - WC avec lave-mains. A l'étage: - Palier. - 2 chambres. - Salle de bains avec douche italienne. - WC Confort : Chauffage électrique et insert bois. Attenant : Le Gîte L'orée du bois restauré en 2022: En rez-de-chaussée: - Pièce avec cuisine équipée ouverte sur séjour/salon - baies vitrées ouvrant sur terrasse. A l'étage: - Très belle chambre en suite avec salle d'eau/WC. La Maison du XVIIe: En rez-de-jardin: - Grande pièce de vie avec cheminée cantou et cuisine ouverte aménagée. A l'étage: - 2 chambres. - 1 chambre mansardée. - Salle de bains avec douche italienne. - WC. Confort : Climatisation réversible. La Maison 'Le Plein Sud': En rez-de-jardin: - Terrasse couverte. - Cuisine équipée et aménagée. - Grande chambre avec cheminée et coin salon. - Salle d'eau avec douche italienne. - WC. - Rangements. A l'étage par accès extérieur terrasse couverte: - Grande chambre de 28 m2 avec sa salle d'eau/WC. Confort : Climatisation réversible sur les 2 niveaux. Les Dépendances: - Préau couvert aménagé en cuisine d'été avec bar équipé aménagé - salle de jeux. - Espace jacuzzi dans une pièce troglodyte. - Local technique. - Chalet à usage de garage à vélos en bord de forêt. Espace piscine : - Piscine 12,5 x 5 avec volet roulant de sécurité. - Chauffée par géothermie. Assainissement : Fosse septique. Terrain autour de 7547 m2 aménagé et paysagé avec son étang clos. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Soit : 760 000 euros net vendeur 35 000 euros Honoraires charge Acquéreur Soit 4,61% TTC du prix net vendeur.

Entre Sarlat et Montignac, cette charmante propriété d'environ 5 000 m2 se situe dans un hameau à seulement 5 kilomètres d'un village remarquable du Périgord Noir, offrant écoles, commerces de proximité et un marché hebdomadaire animé. En voiture, Sarlat est à 10 minutes et Montignac à 15 minutes. La maison de maître, propriété d'un magistrat, date de la fin du XVIIe siècle. Elle s'impose avec élégance aux côtés de deux granges en pierre (dont l'une attenante), formant un ensemble harmonieux autour du jardin paysager. Au rez-de-chaussée, se trouve une entrée, une salle à manger de 39 m2 avec cheminée et des dessus-de-porte délicieusement décorés ; en enfilade, une pièce de 37 m2 avec cheminée reste à rénover ; une cuisine spacieuse de près de 40 m2 et un salon de 22 m2. Un bel escalier en pierre mène au premier étage, où un couloir lumineux dessert cinq chambres de 22, 19, 13, 17 et 33 m2 (cette dernière reste à rénover), ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une porte dissimulée mène au grenier non aménagé, offrant une vue sur la magnifique charpente en forme de coque de bateau renversée. Deux entrées distinctes permettent d'accéder à la propriété : l'une, piétonne, par un portail donnant sur un jardinet, et une seconde, par le jardin, avec un abri pour deux voitures et un parking. Un majestueux tilleul offre une ombre agréable sur la plus grande terrasse, idéale pour se détendre lors des journées estivales. L'une des granges a été aménagée en un gîte de 60 m2, comprenant une pièce à vivre avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau avec WC et un espace buanderie au rez-de-chaussée, ainsi qu'une chambre à l'étage. Dans le prolongement, se trouve un atelier qui peut être aménagé en gîte. La deuxième grange, attenante, sert de stockage, tandis qu'un potager et un verger se trouvent à l'arrière. Une réserve d'eau enterrée de 40 m3 assure l'arrosage. Les toitures ont été récemment refaites et les huisseries ont été remplacées par du double vitrage. Le terrain offre la possibilité d'installer une piscine pour profiter pleinement de ce cadre enchanteur. Classe énergie : D Classe climat : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRESTANT - Bruno de Saint-Exupéry - Sylvie BEBIN - 06 84 60 16 19 - Plus d'informations sur https://www.prestant.com/agence-perigord.html (réf. 240021672)

Au bout d'un chemin traversant un bois, cette très jolie longère en pierre nichée à l'abri d'un hameau typique du Périgord, profite d'un cadre calme et d'un environnement préservé. Elle dispose de belles prestations,d'une piscine et d'un pool-house. La maison : En rez de chaussée : - Salon avec poutraisons et pierres - Bibliothèque - Cuisine équipée et aménagée, séjour avec poêle à bois. - Séjour avec cheminée, ouvrant sur terrasse - Salle d'eau et wc. A l'étage : Accès par l'escalier du salon : - 2 chambres - Dressing - Salle d'eau wc Accès par l'escalier de la salle à manger : - 3 chambres - 1 salle de bain - Wc Non attenant : - Piscine 14x7m avec volet motorisé. - Pool house avec WC et salle d'eau d'une superficie d'environ 40m2 Confort : - Chauffage central gaz propane. - Menuiserie simple vitrage. - Assainissement : Fosse septique aux normes. Surface totale de l'ensemble des bâtiments de plus de 220 m2. Terrain de 2Ha 19a et 39Ca Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Soit : 720 000 euros net vendeur - 30 000 euros Honoraires charge Acquéreur - soit 4,17%TTC du prix net vendeur.

Au coeur de la vallée de la Dordogne, très belle maison de caractère en pierre du pays, entièrement réhabilitée en 2022, avec vue dominante sur le château des Milandes, sa piscine, son cours de tennis, son environnement calme et protégé. Accès par terrasse en partie couverte : -Hall d'entrée, -Cuisine équipée et aménagée, -Séjour / salon avec cheminée, -2 chambres, -Salle de bain, -WC. A l'étage, l'appartement des enfants : -Pièce de vie avec cuisine ouverte, -Chambre avec salle d'eau, -Salon ou deux chambres, -Salle d'eau à finir d'aménager, -WC. Sous-sol complet : -à usage de garage, atelier et remise, -WC, -Buanderie. Non attenant : -Piscine lagon avec plages en bois, -Tennis. Confort: -chauffage électrique, -source sur terrain. Terrain aménagé et arboré exposé plein Sud en partie parc et boisé de 1Ha 84A 06Ca. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Soit : 660 000 euros net vendeur 35 000 euros Honoraires charge Acquéreur Soit 5,3% TTC du prix net vendeur. Mandat exclusif.

A 15 km de Sarlat et 5 km de Saint Cyprien, sur les coteaux de la vallée de la Dordogne, en bout d'un petit hameau typique du Périgord Noir dans un environnement calme et non isolé, très belle propriété avec sa maison aux toits de lauze du XVIIIe et sa maison d'amis dans l'ancienne grange entièrement restaurée. La Maison Principale aux toits de lauze d'une surface habitable de 110 m2: Rez-de-chaussée: - Salle à manger avec cheminée - poutraison - murs en pierres apparentes - plancher bois. - Salon avec cheminée - plancher bois - poutraison. - Petite cuisine. - Salle d'eau. - WC. A l'étage: - 2 chambres mansardées. - Salle de bains. - WC. Sous sol: - Cave. - Remise Confort : - Chauffage électrique. - Fosse septique La Maison d'Amis dans l'ancienne grange en pierres du pays d'une surface habitable de 95 m2: Rez-de-chaussée: - Hall d'entrée. - Grande pièce de vie avec séjour/salon - murs en pierres apparentes - charpente apparente. - Cuisine équipée et aménagée. - Buanderie. - Salle d'eau/WC. A l'étage: - Grande chambre parentale en suite avec salle de bains - nombreux rangements - murs en pierres apparentes. - Chambre. - WC avec lave-mains. Comble : Grenier aménageable. Confort : - Chauffage électrique. - Fosse septique. Terrain autour de 2033 m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Soit : 425 000 euros net vendeur 25 000 euros Honoraires charge Acquéreur Soit 5.88% TTC du prix net vendeur.

Nichée au coeur d’un village iconique du Périgord Noir, cette résidence se distingue par son emplacement privilégié et son harmonieuse fusion de styles traditionnel et contemporain. Dès l'entrée, la luminosité et la transparence captivent, mettant en valeur les murs en pierre claire contrastés par les terrasses en bois de teck. Offrant environ 175 m² de surface habitable, la demeure principale invite à la découverte avec son hall d'entrée équipé de rangements, un vaste salon de 41 m² agrémenté d'une cheminée au design contemporain et d'une bibliothèque sur mesure, une cuisine ouverte sur la salle à manger et un cellier attenant. Le confort est assuré au rez-de-chaussée par un système de chauffage au sol. A l’extérieur, deux terrasses confortables, dont l’une est couverte, offre une extension naturelle à cet élégant espace intérieur. Une galerie permet l’accès, en demi-niveau, vers un espace privé avec couloir, WC, dressing équipé, placard et chambre de 21 m2 avec salle d’eau de 5.50 m2 et un accès à une terrasse privée. Un escalier, tout en courbe, ouvre l’accès à l’étage vers un bureau de 27 m2 facilement transformable en chambre (s), puis vers un couloir distribuant une salle de bain, WC, placard et une chambre de 26.50 m2 avec placard intégré. La maison d’amis de 35 m2, accessible par une terrasse privée ombragée de 28 m2, permet d’accueillir les invités de passage en toute intimité avec une entrée, WC, une salle d’eau et une chambre de 23 m2. Les atouts de ce bien d'exception, construit en 2006 par un architecte du terroir, incluent un garage de 20 m², un bassin de nage chauffé de 13 x 3 m, le tout sur un terrain paysager de 3 200 m². La maison bénéficie d'un système de chauffage par pompe à chaleur réversible et dispose de deux caves, ainsi que du tout-à-l'égout. Le mobilier peut être inclus dans la transaction, et une visite virtuelle est disponible sur demande pour découvrir plus en détail cette élégante demeure. Classe énergie : C Consommation en KWH/m2/an : 123 Classe climat : A Emissions de gaz à effet de serre en KgCO2/m2/an : 3 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé dans un des plus beaux lieux de Dordogne, le triangle d'or, ce hameau, est sortit de terre lors du XVIe siècle. Vous y découvrirez 6 habitations. La demeure principale et ses cinq maisons d'hôtes disposées sur plus de 10 hectares de terres et de bois. Une propriété emplie de caractère et d'éléments architecturaux typiques de la Dordogne comme des toitures en lauze ou ses pierres de Sarlat. Tout d'abord, la maison principale se compose au rez-de-chaussée d'une pièce à vivre de plus de 80m² au charme champêtre avec sa cuisine voûtée, de belles dalles de pierre une cheminée , un salon avec son four à pain. Au premier étage, vous trouverez une chambre de 26m² en suite avec salle de bains et WC. Au premier étage, deux grandes chambres de respectivement 29m² et 25m² avec salle de bains et WC. Le second étage, vous permettra de projeter votre aménagement sur 68m². Une chambre a déjà été pensée pour l'accueil de votre famille ou vos amis. Vous y trouverez aussi une cave voûtée de 45m². Ce joli cocon, niché dans la campagne Dordognote vous permettra d' accueillir jusqu'à 36 personnes réparties dans les différents gîtes. Le premier gîte de 80m² : se divise en 2 chambres, 4 personnes, jardin privé de 1000m² Le second de 60m2 : se compose de 1 chambre double, 4 personnes. Le troisième de 120 m² : se divise en 4 chambres avec jardin privatif de 800 m². Le quatrième de 140m² : se divise en 3 chambres, 6 personnes, terrasse et jardin privé. Le cinquième de 200m² : composé de 5 chambres, 8 personnes. Vous aurez la possibilité si besoin d'aménager un sixième gîte. La parc arboré d'essences locales est agrémenté d'une piscine de 16.5m x 7m et d'un pool house de 35m² avec terrasse, kitchenette et barbecue intégré. Une propriété exceptionnelle au charme rare, permettant à la fois d'installer sa vie de famille et son activité professionnelle grâce à la rentabilité des gîtes. Avis aux amateurs de verdure et de bien être . AS8-161 Périgord Sotheby's Realty 0553359760

Magnifique domaine situé au coeur du Périgord Noir, proche de nombreux sites touristiques majeurs, ce domaine est constitué de 4 maisons en pierres pour un total d'environ 723 m2, parfait pour une activité de gite ou maison d'amis. Un grand espace extérieur d'environ 2 hectares avec une vue panoramique, des installations équestre avec sa carrière, son écurie, 2 hectares de vignes et un grand séchoir à tabac de 400 m2 s'ajoutent aux nombreux atouts de cette propriété.

Exclusivement chez Sotheby's, découvrez cette éblouissante demeure nichée au cœur de Sarlat La Canada, le joyau touristique de la Dordogne, où s'étend un jardin de 585 m². Cette propriété, d'une envergure de 262 m², s'épanouit à proximité d'une artère commerçante, du cœur de la cité, d'écoles à seulement 100 mètres et de jardins pittoresques. Elle se déploie sur trois niveaux, tous desservis par un ascenseur, et propose une salle à manger exquise, cinq chambres somptueuses (dont quatre suites parentales), cinq salles de bain raffinées, un bureau inspirant et deux cuisines fonctionnelles. Les moulures ornementales qui ornent cet espace sont véritablement magnifiques, témoignant d'un raffinement remarquable. Les fenêtres à double vitrage offrent une tranquillité inégalée, tandis qu'une cheminée apporte chaleur et élégance. L'entrée s'effectue par un portail électrique, et le confort moderne est accentué par l'agrément de la climatisation. Dans l'enceinte dédiée à la détente, laissez vous envoûter par le jacuzzi et la piscine cristalline dotée d'un système de nage à contre-courant. Cet espace spa s'ouvre sur une vaste terrasse, invitant à la relaxation. Cette résidence d'exception est gracieusement pourvue d'une place de stationnement souterraine et d'un garage spacieux. Cette adresse se distingue par sa localisation extraordinaire, sa rénovation de haute qualité et l'utilisation de matériaux magnifiques.

Très belle maison de maître de 1864 et sa maison d'amis, avec sa toiture en lauze, entièrement rénové dans les années 1980 et 2000, profitant d'un cadre calme et verdoyant. La maison : -Entrée ouverte sur séjour, cuisine de campagne, -Salon avec cheminée ouverte en pierre, sol en pierre et poutraison. Au 1er niveau : -Chambre avec parquet bois et poutraison, -Salle de bain avec douche et WC, -Chambre avec parquet bois et poutraison, -Grenier aménageable. Terrasse couverte. En rez de jardin : -Cave à vin par accès extérieur avec escalier en pierre, -Cave avec buanderie. Non attenant, ancienne grange en pierre : A l'étage, accès par la terrasse de la maison : -Grande chambre parquet bois et poutraison, avec penderie sous rampants, traversante, -Salle de bain, -Chambre. En rez de jardin: -Cuisine avec séjour, cheminée ouverte, sol en pisé et poutraison, -WC, -Garage sous toit terrasse, -Garage, chaufferie. Non attenant : -Préau couvert, -Atelier en pierre. Confort : -Menuiserie bois double vitrage, -Chauffage central fioul, -Cuve récupératrice de l'eau de pluie, -Assainissement : fosse septique. Terrain de 4H 00A 04Ca. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Soit : 735 000 euros net vendeur  34 000 euros Honoraires charge Acquéreur Soit 4.62% TTC du prix net vendeur. Mandat exclusif.

Périgord Noir: Maison principale et ses 2 Gites, 1 chambre d’hôte, en activité Entre Sarlat et Montignac. Excellente localisation près des grandes attractions du Périgord Noir. Ensemble de gites en activité avec sa grande piscine et son jardin de 3200m2. Le logis principal: RDC Terrasse privative et cuisine d’été Séjour avec poêle à bois 2 chambres 2 cabinets de toilette Salle d’eau Salle de bain Bureau Etage 2 chambres en enfilade Coin buanderie Maison 1: Terrasse privative Séjour Cuisine Cabinet de toilette Salle d’eau Chambre 1 Chambre 2 et 3 en enfilade Maison 2: Terrasse privative Au rez-de-chaussée : séjour, cuisine salle d’eau A l’étage deux chambres en enfilade Toutes les maisons ont du double vitrage et une climatisation réversible. 5 compteurs d’électricité, sous compteur eau potable. Le jardin paysagé, de 3750m2: Belle piscine avec bassin 15x6m et sa pataugeoire (chauffée, chlore, liner et filtrations refaites en 2013, pompe à chaleur installée en 2022) Terrain de pétanque, parque de jeu. Abris jardin avec atelier, poulailler Dans le parc et à l’écart des autres maisons, 1 chambre en suite avec sa belle terrasse et un accès indépendant. 2 accès au terrain et 2 places de stationnement. Irrigation avec l’eau de la rivière.

Au coeur d'un petit hameau du Périgord Noir, dans un environnement calme et non isolé, très jolie maison périgourdine en pierre du pays entièrement restaurée: En rez-de-chaussée : -Pièce à usage d'entrée, pièce communicante avec WC et salle d'eau, -Grande pièce en salle à manger/salon avec cheminée cantou, cuisine ouverte équipée et aménagée, -Buanderie, -Pièce en jardin d'hiver vitrée, -La bergerie : Chambre avec salle d'eau, WC, et à l'étage petite chambre mansardée. A l'étage : -Grande chambre mansardée en suite parentale avec salle de bain, -Chambre, -WC sur palier. Dans l'ancienne grange attenante : -Grande chambre avec charpente apparente, Niveau jardin : -Buanderie, avec four à pain, -Grande pièce à usage d'atelier remise, -Chaufferie. Non attenant: deux garages. Confort : -Chauffage central fioul et poêle à bois. -Assainissement: fosse septique. Terrain de 7339m2 en prairies et 3852m2 en bois non attenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Soit : 475 000 euros net vendeur 23 000 euros Honoraires charge Acquéreur Soit 4.84% TTC du prix net vendeur. Mandat exclusif.

En quête d'une propriété charmante, au calme et à proximité du centre-ville de Sarlat ? Vous êtes sur le point de la trouver ! A seulement 400 mètres de la traverse, célèbre Rue de la République, vous profiterez des commerces et services du centre-ville en seulement 6 minutes à pied et moins encore à vélo ou véhicule. Naturellement, son emplacement dessert tout aussi facilement les écoles, collèges ou lycée de Sarlat. Il est donc possible d'être en pleine campagne au coeur de la ville, véritable bijou du XIXème siècle, cette ancienne ferme a été rénovée et agrandie ce dernier siècle pour proposer, aujourd'hui, une surface habitable de plus de 470m2 au total. En position dominante, la propriété propose également une jolie vue dégagée avec une exposition idéale pour profiter de l'ensoleillement quotidien. Le terrain, en escalier avec potager à l'avant, est également relativement plat et arboré à l'arrière. Au gré de vos désirs, les deux maisons implantées sur le terrain constructible de 7000m2 pourront être exploitées séparément ou ensemble : projet familial ou touristique (gîte, chambres d'hôtes), résidence principale ou secondaire. Haut lieu de vie, cette propriété est un havre de paix. Pourtant si proche du centre-ville, vous serez émerveillés de constater le calme qui règne sur place. Un carport pour deux véhicules et un terrain de tennis complètent l'ensemble. Une visite virtuelle immersive Matterport est disponible sur demande. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 970 000 €. Classe énergie B, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1283.00 €. Date de réalisation du DPE : 21-06-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr