ventes de maisons et villas de luxe à Belves, France

En exclusivité chez Sotheby's, entre campagne et hameau, venez découvrir ce petit havre de paix du XVIII à 3 km de Siorac. Constitué de deux jolies maison dans le style du Pays. La plus grande, offre près de 210 m2 habitables (188 en carrez), avec une superbe pièce de vie de 65 m2, 4 chambres avec chacune leur salle d'eau. Puis la maison d'amis de 90 m2 habitables (75 m2 en carrez) également composée d'une pièce de vie et de deux chambres en suite. Toutes les chambres sont équipées d'une climatisation réversible, couplée d'un chauffage central au gaz. Profitez d'une piscine chauffée avec de belles terrasses autour exposée face au bois. Cette propriété est vendue avec des dépendances dont un pigeonnier. On aime sa superbe vue, sa belle luminosité, son excellent état, et ses éléments authentiques comme sols en pisé, terres cuites, parquets, poutres apparentes...qui lui confèrent une identité unique.

Coup de cœur: Demeure de charme dans un des plus beaux village du Périgord Noir Vallée de la Dordogne. Périgord Noir, proche de Beynac. Commerces et restaurants à 5 mn. Dans un splendide hameau de charme, dominant la vallée de la Dordogne. Pas de nuisance. Vue dégagée. Sur un jardin, fleuri et bucolique. Demeure du XII ème siècle au XVII ème siècle, offrant un cadre de vie particulièrement agréable. RDC côté cour: Entrée. 1 chambre, sa cheminée (Cantou). Grande Cave: buanderie, Buchet, rangement. Etage côté jardin de plain-pied: Cuisine équipée, donnant sur les terrasses côté piscine et sur le jardin côté Ouest. Salon/salle à manger, plafonds hauts et belle cheminée. Couloir. 2 chambres et 1 salle d’eau/bain/WC. Etage: 2 chambres en suite, indépendantes. Dont une donnant par un petit escalier en pierre au jardin. Belles prestations: Toitures en Lauze. Belles cheminées, jolies poutraisons. Beaux planchers et terres cuites. Corbeaux en pierre… Chauffage radiateurs électriques et pompe à chaleur aérothermie. Piscine de 10×4,5. Etat impeccable, chlore, liner récent.

Cette propriété exceptionnelle, nichée au cœur du triangle d'or se compose de deux habitations totalisant 457 m² répartis sur trois niveaux, elle séduit par ses pièces spacieuses et lumineuses bénéficiant d'une double exposition Nord/Sud. Vous découvrirez 3 salles à manger, 9 chambres dont une suite parentale, 3 cuisines équipées, 2 salles de bain, 4 salles d'eau et 7 WC séparés, assurant ainsi un confort absolu pour ses occupants. Les équipements modernes tels que le double vitrage, une cheminée, des volets roulants et un portail électrique ajoutent une touche de praticité et de sécurité à cette demeure d'exception. Pour votre bien-être et vos loisirs, une bibliothèque et une salle de sport sont aménagées, offrant ainsi des espaces dédiés à la détente et à la culture. Vous bénéficierez également de trois garages pour abriter vos véhicules en toute sécurité. À l'extérieur, l'atmosphère est tout aussi enchanteresse avec deux piscines et un bain nordique qui s'intègrent harmonieusement dans le cadre naturel et magnifique de la propriété. Ces espaces extérieurs invitent à la relaxation et à la contemplation, offrant un véritable havre de paix au milieu d'une nature préservée.

Ce domaine de vacances , entre St Cyprien et le Bugue se situe au cœur des lieux touristiques du Périgord noir sur plus de 4 hectares de terrain au calme et sans nuisances. L’ensemble comprend une maison principale, deux gîtes dont un avec sa piscine privative, une roulotte, 18 emplacements comprenant des mobil-homes, cabanes ou chalets, une grand piscine chauffée avec dôme, une cuisine, des salles communes et un espace d’accueil ainsi que plusieurs aménagements pour recevoir les clients dans de parfaites conditions ( accueil, salles communes, magasin, snack, atelier, espace jeux, atelier, espaces de loisirs - bbq, terrain de volley...). Vendu meublé et avec tous les équipements pour toute la partie locative. Tout est là pour exercer une activité de gîte / location saisonnière, il ne manque plus que vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez votre agence ICI DORDOGNE au 05 53 13 33 33 pour organiser une visite rapidement. Référence agence : 40115

Le Périgord Noir nous réserve toujours de belles découvertes pleines d'authenticité, de charme et de tranquillité. Située au Buisson de Cadouin, au milieu d'un havre de paix de 7 553 m² de parc, cet ensemble de bâtisses du XVIème siècle de plus de 300 m² vous charmera de par son emplacement et sa rareté. La rénovation de cet édifice vous charmera: la taille des pierres, les petits recoins insoupçonnés tout est là pour faire briller vos yeux. Vous pourrez également accueillir des hôtes dans un écrin de quiétude avec sa piscine entourée de végétation aux diverses essences. Le plus, une grange à rénover vous permettra d'envisager de multiples possibilités. De découverte en découverte, ce bien unique procurera certainement un véritable coup de cœur!!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 595 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michel DUPONT, Tél. : 06 61 51 17 83, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 333 474 179

Mais qu'elle Découverte !!! Aux abords du village Le Buisson de Cadouin, à moins de deux minutes du centre ville avec toutes les commodités, cette demeure authentique n'a pas fini de nous étonner, une rénovation de qualité avec un espace de vie de plus de 64 m² donnant sur une terrasse couverte face à la piscine. Trois chambres aux dimensions généreuses et deux salles de bains complètent cet intérieur de charme. le PLUS du PLUS 500 m² de bâtiments annexes ( un véritable séchoir en pierre et une grange) ne demande qu'a être aménagés en gîtes ou complément d'habitation. Un parc de 5000 m², aux plantations de multiples essences et un jardin potager avec son Puits entoure ce domaine atypique. Bien sûr la piscine agrémentée de son pool house avec plancha, four à pain, four à pizzas pour des repas conviviaux dans endroit magique du PERIGORD NOIR. Amoureux des pierres et des bâtisses de charme n'hésitez pas ce bien est fait pour vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 439 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michel DUPONT, Tél. : 06 61 51 17 83, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 333 474 179

Montferrand du Perigord (24) : Idéalement situé entre Sarlat la Canédat et Bergerac et à 2h15 de Bordeaux, venez découvrir ce magnifique domaine du XVIII ème siècle au coeur du Périgord Pourpre. Le domaine, dernier d'un hameau périgourdin, est lové dans un écrin de verdure. La maison principale ainsi que les deux chambres d'hôtes et la seconde maison attenantes ont été entièrement rénovés en 2021. Les propriétaires ont su préserver l'esprit du lieu tout en offrant des standards haut de gamme pour ''l'hôtellerie'' entre luxe et campagne. Le lieu est chic, tout en simplicité. On s'y sent tout de suite bien grâce à l'énergie qui s'y trouve. La maison principale, en pierres, se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur la véranda, d'une pièce de vie avec insert, d'un bureau, d'une buanderie et de toilettes invités. A l'étage, le palier dessert deux chambres, une salle de bains et toilettes, puis depuis la pièce de vie, on accède à deux suites parentales. Par un accès indépendant de la maison principale, deux suites parentales offrent un accueil pour la famille ou les hôtes en toute quiétude. Une seconde maison, séparée par un garage, a été également entièrement aménagée et rénovée. Elle est composée d'une pièce de vie ouverte sur la cuisine et à l'étage deux suites parentales. Les beaux matériaux donnent de l'authenticité : Parquet, poutres apparentes, cheminée... La propriété a été entièrement rénovée selon les principes Feng Shui et l'on ressent la belle énergie dès l'arrivée sur le domaine. Une piscine chauffée, un pool house, une terrasse couverte, une chaufferie, une cave, un carport, un verger, un potager en permaculture, un four à pains, un poulailler et un hangar complètent la propriété. Le terrain se divise entre forêts, taillis, landes et prairies tout autour du domaine. Coup de coeur assuré pour développer une activité ou pour une maison de famille. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 300 441 - Greffe de GUERET) Carole THEYS Entrepreneur Individuel 06 62 05 65 68 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855134)

Calme et volupté S'il existe un idéal dans l'activité de maison d'hôtes, cette magnifique demeure du XVIIIe siècle s'en approche sans aucune hésitation. Nichée au coeur du Périgord noir, à quelques kilomètres de la très renommée ville de Sarlat, cette bâtisse en pierre du pays, totalement rénovée, a trouvé refuge sur plus d'un hectare de parcelles en partie boisé et paysager. A proximité d'un des plus majestueux châteaux du Département, ce havre de paix est idéalement situé pour profiter de tous les trésors dont regorge celui qui est considéré comme le berceau de notre préhistoire. Caché à l'abri des regards, c'est une fois franchi le grand portail en fer que la magie opère. L'invitation à la détente et au repos se font ressentir dès les premiers pas. C'est apaisé que l'allée de gravier, ornée de sa belle végétation, vous conduit au pied de l'édifice. En rez-de-jardin, vous est donné à découvrir la partie exploitée aujourd'hui dans l'accueil d'hôtes. Sous de larges ouvertures en partie voutées, vous pouvez apercevoir l'entrée des trois grandes chambres du bas, chacune agrémentée de sa salle d'eau. Ainsi que l'accès à l'escalier menant aux deux chaleureuses suites mansardées et leur salle de bain, elles aussi privatives. Derrière chacune de ces portes, vous pourrez constater avec quel soin chaque détail a été pensé. A proximité, l'espace commun dédié aux convives est également l'endroit où sont proposés de succulant petits déjeuners, apportant tonus et vitalité. La maison principale, dite privative, est quant à elle desservie par un bel escalier en pierre. Le palier abritant une terrasse privée vous permet d'accéder au bel espace dédié à la partie repas. Les délicieux mets y seront préparés et dégustés. Pierre, bois et cheminée, ainsi qu'un accès à l'autre terrasse opposée, feront de cet endroit la pièce maîtresse des lieux. C'est en longeant le beau et long mur de pierre, que la suite de la visite vous est proposée. Le vaste séjour vous invite à imaginer le visionnage d'un bon film ou pourquoi pas, la lecture d'un vieux roman agrémentée d'une belle flambée. Suivent deux spacieuses chambres, ainsi que leur salle de bain partagée. Enfin, pour parfaire la visite de ce bien, il est à noter que de larges combles aménageables et accessibles par un joli escalier en bois, laissent envisager de nombreuses possibilités. Côté jardin, seront appréciés les nombreux espaces pour se relaxer ou partager de bons moments en famille et entre amis. La très belle piscine chauffée surplombant la propriété invite, elle aussi, aux moments de partage et de farniente. Une maisonnette conservant le charme de la bâtisse principale abrite la laverie entièrement équipée. Enfin, pour parfaire la dotation de cet ensemble, une cave ainsi qu'un parking privé de 5 places, vous seront offerts. Pour finir, il est important de préciser que toute la partie chambres d'hôtes, vous est laissée prêt à coucher, avec site internet et renommée, vous laissant la possibilité de poursuivre l'activité, si cela est votre souhait ! CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 6119 et 8279 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Construite en 1992, cette magnifique maison d'environ 238 m2 de style Périgourdin en pierre de taille est impeccable dans les moindres détails. Située à seulement 1,5 km du centre du village, avec toutes les commodités, et à une agréable promenade de 20 minutes du magnifique château, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel. Dotée d'une piscine et d'un double garage, cette maison dispose de 4 grandes chambres, idéales pour accueillir une famille. Le bois de châtaignier provenant des bois environnants a été utilisé pour l'escalier et le revêtement du sol de la mezzanine supérieure, ajoutant une touche chaleureuse et authentique. La pièce maîtresse de la maison est une immense cheminée double face abritant un poêle à bois, offrant une vue panoramique depuis le salon et la salle à manger. Cet espace de détente est parfait pour se réunir en famille ou entre amis. L'ensemble de la propriété comprend également un bois attenant, avec autorisation de construire une maison supplémentaire avec piscine. Avec un terrain total de 4460 m2, vous disposez d'un vaste espace extérieur pour profiter pleinement du cadre naturel environnant. Ce bien d'exception offre un mélange parfait de charme traditionnel et de confort moderne. Son emplacement privilégié, ses espaces généreux et ses finitions soignées en font un véritable havre de paix.

Cette grande maison familiale avec piscine et gîte est située à proximité de la rivière Dordogne. La maison dispose d'une grande cuisine dînatoire agréable, d'un salon spacieux et d'une véranda lumineuse attenante. A l'étage se trouvent 4 belles chambres de beaux volumes et une salle d'eau avec WC . le grenier vous offre encore beaucoup de possibilités. Le gîte est confortable et vous permet de faire une activité de location saisonnière ou d'y recevoir votre famille et amis . Le parc se compose de beaux arbres fruitiers le tout sur un terrain plat facile d'entretien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez votre agence ICI DORDOGNE au 05 53 13 33 33 pour organiser une visite rapidement. Référence agence : 40210

Dans la vallée du Lot, aux portes du Périgord et au calme absolu, ce somptueux domaine équestre s’étend, en position dominante, sur plus de 20 hectares de prairies et de bois. La vaste maison de Maître se développe sur près de 350 m² et offre 4 chambres dont une magnifique suite parentale de près de 50 m², une grande cuisine avec salle à manger de près de 45 m², cave à vin, lingerie, véranda, piscine… Dans l’ancienne poulinière, un espace détente avec bar, cheminée et sauna vous accueillera après les longues promenades dans les collines environnantes et une maison totalement indépendante de 120 m² accueillera famille et amis. Les équidés ne sont pas oubliés dans ce domaine d’exception : 2 selleries, une écurie de 347 m² comprenant 9 boxes, douche, garage, atelier, une carrière Toubin Clément de 25 m sur 60 est drainée, éclairée et arrosée (8 jets, réserve d’eau de pluie). Rond de longe avec arrosage 16m de diamètre. Manège couvert de 20 m sur 40, drainage et arrosage (6 jets sur réserve d’eau de pluie), pré-équipé pour un éclairage. Des chemins de promenades équestres sont à proximité immédiate et dans la propriété. Côté énergie, 28 panneaux solaires produisent une grande partie des besoins en électricité nécessaire au fonctionnement de la propriété, le surplus est revendu à hauteur d'environ un tiers de la production. Pompe à chaleur Air/Eau pour la maison de Maître installée début 2023. Enfin, un lac de 5.000 m² dans une pinède non attenante de 3,5 hectares vient compléter ce domaine unique et dans un état d'entretien absolument irréprochable.

Au sud du Périgord, entre prairies et forêts, cette magnifique propriété de 17 hectares est agrémentée d’un verger, d’une mare, d’une source et de beaux arbres. La propriété n’est pas sans rappeler l’architecture des demeures de Guyenne et d’Armagnac avec sa tour-pigeonnier, sa galerie à l’italienne, et les nombreuses terrasses qui profitent de belles lumières variées du matin jusqu’au soir. On ne dénombre pas moins de 8 pièces de réception, 8 chambres avec 8 salles d’eau ou salles de bains, 2 cuisines, 3 kitchenettes, 3 caves, 1 chaufferie, toutes réparties entre une maison principale, 2 studios et 2 maisons d’amis. La surface habitable est de 934 m2. Un bel espace de piscine à l’écart de la maison principale. Un atelier, deux garages et un hangar agricole représentent une surface totale de plus de 400 m2. Autant dire que les projets ne manquent pas pour tirer profit de ce bel ensemble. Citons quelques exemples : d'un centre de yoga ou de la propriété équestre aux locations de gîtes, en passant par l’aéronautique et l’installation de bureaux à la campagne, ou tout simplement, sans aller chercher très loin : pour vivre le bonheur d’accueillir sa famille et ses amis, dans un bel endroit, sans aucune nuisance. L’authentique, au calme et à proximité de superbes sites historiques. Visite virtuelle sur demande. PRESTANT - Bruno de Saint-Exupéry - 06 63 49 82 46 - Plus d'informations sur https://www.prestant.com/agence-perigord.html (réf. 24002133) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Domaine d’un peu plus de vingt hectares, d’une beauté exceptionnelle, niché au cœur de la Vallée du Lot et aux portes de la Dordogne, dans un écrin de verdure vallonné mêlant les prairies aux bois riches en essences, cette somptueuse propriété aux installations équestres haut de gamme, est assurément captivante ! Elle possède une grande et luxueuse maison principale, une deuxième maison parfaitement autonome, une écurie d’environ 300 m² hébergeant 9 boxes, un fenil où entreposer le foin, une douche pour les chevaux, une sellerie d’environ 28 m², une carrière Toubin Clement d’environ 25m par 60 m, un rond de longe d’environ 16m de diamètre, un manège couvert d’environ 20m par 40 m et plusieurs petites dépendances. La maison de maître s’étend sur environ 350 m², elle se compose d’une grande cuisine somptueuse en verre de Murano, aménagée et entièrement équipée donnant sur une spacieuse salle à manger d’environ 45 m², de quatre chambres offrant de beaux volumes dont une suite parentale d’environ 50 m2, d’une salle de bains design, d’une salle d’eau, d’une bibliothèque, d’une lingerie, d’une cave à vin et d’une véranda. Une des dépendances est transformée en espace d’activités pourvu d’équipements sportifs mais aussi de détente avec son sauna et de partage autour d’une cheminée et d’un bar. Propice aux soirées avec vos proches, vous serez séduits par son originalité car cette pièce servait autrefois de poulinière. La deuxième maison de plain-pied est d’environ 120 m² et se compose d’une cuisine, d’un salon, de 3 chambres et d’une salle de bains, idéales pour recevoir. Toutes les installations équestres sont équipées ou pré-équipées d’un dispositif d’éclairages au quartz ainsi que de jets d’eau alimentés par l’eau de pluie récupérée dans deux grandes citernes enterrées avec un système de drainage. Sable de fontainebleau. Les promenades équestres entourent ce grand domaine privé. En extérieur, à proximité immédiate de la maison de maître, vous pourrez profiter d’une piscine aux paisibles courbes, de nombreuses terrasses, de multiples beaux chemins entretenus pour des promenades équestres au gré de la nature qui abrite un lac émeraude au milieu d’une forêt dense de chênes centenaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 255 306 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Nicolette GIBBONS Entrepreneur Individuel 06 98 66 42 64 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840639)

Cette belle bâtisse à l'architecture périgourdine traditionnelle a été érigée en 2014 et offre de grands volumes, des matériaux haut de gamme et des prestations contemporaines de qualité à quelques pas d'une des plus belles bastides du Périgord. Il s'agit d'une demeure lumineuse qui invite à l'épicurisme avec sa confortable pièce de vie ouverte sur une magnifique cuisine, suffisamment spacieuse pour vos réunions en famille et autres fêtes entres amis. Contiguë, sa terrasse exposée sud/sud-ouest vous promet de magnifiques soirées et vous donne accès à la piscine 8x4 sous abri et chauffée pour une utilisation en toute saison, même au 1er de l'an! Un cabinet de toilettes très design agrémente la pièce principale et rend l'ensemble très fonctionnel. Un couloir au RDC distribue un quartier parental assurant vie de plain-pied et offrant un dressing confortable, une salle d'eau au design contemporain ainsi qu'une chambre avec accès direct à la piscine. La cuisine, quant à elle, donne accès à un grand cellier/buanderie et au garage pour un mode de vie simplifié. Le premier étage, desservi par un escalier unique en verre feuilleté brisé et métal, du plus bel effet, vous mène à un grand palier ouvert où salle de sport, espace de travail, bibliothèque, ou même salle de cinéma trouveront leur place. Celui-ci relie 3 belles chambres très spacieuses et une salle de bain familiale avec baignoire îlot et cabine de douche hydro-massante. Il est suffisamment spacieux pour y considérer la création de pièces supplémentaires. Le terrain de presque 1 hectare vous propose multiples emplacements de parking sur l'avant, un jardin paysagé arrière, autour de la piscine et terrasse, ainsi qu'une grande partie entièrement constructible de plus de 6000m2 pour laisser libre cours à toutes vos envies, qu'elles soient celle d'avoir un prés pour chevaux, l'addition d'une maison d'amis, de dépendances, ou d'un grand parc paysagé à votre image... Restaurants et commodités accessibles à pied au sein d'un des plus Beaux Villages de France. Logement économe avec son système de chauffage par le sol sur pompe à chaleur, couplé à la climatisation réversible. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2019 : 1264 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Sébastien Marchois (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 851135574 - Bergerac.

Ancienne maison bourgeoise de 1783, sur un joli parc paysagé, rénovation de qualité, piscine Sud Dordogne, proche Monpazier (Tous commerces). Dans un tout petit hameau. Pas de vis-à-vis. Sur un jardin paysagé de 1980 m². Piscine 10×5, liner, chlore. Terrasse. Maison de caractère et son pigeonnier, offrant 375 m², sur 2 niveaux RDC Entrée. WC. Cuisine équipée d’environ 32m2 aménagée dans une véranda offrant une belle perspective sur le parc. Salle à manger d’environ 50 m². Poêle à bois. Salon. Bureau indépendant. 1 chambre en suite, dressing double, salle d’eau et WC séparé. Buanderie et chaufferie. Étage Palier/salon. 1 grande chambre double. 53m2. 1 chambre enfant. Salle de bain/douche. WC séparé. 2 chambres en suite de 33 m² et 31 m². WC séparés. Lingerie. Rénovation récente (5ans). Matériaux de qualité. Double vitrage. Idéal chambres d’hôtes.

Monpazier : Charmante propriété équestre privée, sur environ 22 ha, dans un environnement privilégié Entre le Périgord et la vallée du Lot. Proche de Monpazier et tous commerces. Dans un bel environnement très privilégié, sans nuisance, offrant une jolie vue. Sur 22ha de bois et prairies clôturées. Puits. Pièce d’eau. Lac séparé d’environ 5000m2, d’eau limpide (ancienne gravière) sur une parcelle d’environ 3,5 ha. Piscine, 10×5, chlore, liner crème. Demeure, offrant 369m2 de plain-pied, rénovée avec goût et particulièrement agréable à vivre RDC : Entrée, salle ‘eau. Salon, cheminée. 45m2. Cuisine équipée de qualité, coin repas et sa salle à manger. 44m2. Arrière cuisine équipée, accès à la cave à vin et à la chaufferie. Grande salle à manger d’été. Four à pain. Bureau. Vaste suite parentale (60m2), dressing, salle de bain, WC. Buanderie. Lingerie. Combles aménageables de 150m2. Différentes terrasses. Tour à l’étage : Bibliothèque/bureau. Ancienne bergerie aménagée, 47m2 : Espace détente avec bar, cheminée insert et sauna, salle de gym. Radiateurs électriques. Maison de gardien, 122m2 : Totalement indépendante Salon. Cheminée insert. Cuisine équipée. 3 chambres. Salle de bain. WC séparés. Garage. Chauffage radiateurs électriques. Structure équestre : Ecuries, 347m2: 9 boxes intérieurs et extérieurs. 2 Selleries. Stockage foin. Douche chevaux. Garage et atelier. Carrière Toubin-Clément (25 m sur 60), drainée, éclairée et arrosée. Rond de longe, arrosage, 16m de diamètre. Manège couvert de 20×40, drainage et arrosage. Abri pour camion chevaux. Buchers. Sur le plan énergétique 28 panneaux solaires produisant une grande partie des besoins en électricité nécessaire au fonctionnement de la propriété. Le surplus est revendu à hauteur d’environ un tiers de la production. Pompe à chaleur Air/Eau pour la maison principale, installation 2023. Double vitrage.

A quelques kms de Monpazier cette maison en pierres de construction récente jouit d'une situation exceptionnelle avec comme voisin un magnifique ensemble architectural périgourdin. La vie de plain pied est possible avec 2 belles chambres en RDC, la pièce de vie est majestueuse avec une partie sous plafond cathédrale, la baie vitrée ouvre largement sur une terrasse jouissant d'une vue panoramique. Une mezzanine vous permettra de créer un coin lecture ou une zone de couchage supplémentaire. La cuisine a son accès direct à une terrasse couverte. Une salle de bains et douche séparée ainsi que des wc complètent ce niveau pratique et fonctionnel. L'étage inférieur offre 2 autres chambres, une salle d'eau avec wc et un dressing ainsi qu'un buanderie, une chaufferie et une cave. Cet espace donne directement sur le jardin et pourrait disposer de sa propre entrée , il est possible d'y créer une cuisine pour qui souhaiterait développer une activité de location saisonnière. Cette maison dispose d'une pompe à chaleur toute récente avec chauffage au sol au niveau principal et radiateurs au niveau inférieur, son excellent DPE est le reflet d'une construction récente avec une bonne isolation , des doubles vitrages alu et une bonne ventilation. Cette propriété vous propose un cadre de vie confortable au coeur d'un village du moyen âge permettant ainsi de réaliser tout type de projets, que ce soit un usage mixe habitation principale et location saisonnière, maison de vacances ou exposition artisanale. Vous souhaitez en savoir plus, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires TTC charge vendeur Agent Commercial Sextant France - Christophe Advielle agent basé à CREYSSE - 06 81 30 46 94 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 22521