ventes de maisons et villas de luxe à Sarlat-la-caneda, France (page 3)

Eric Asdrubal vous propose cet ensemble immobilier de 4 maisons avec 5 logements, une piscine 5x10 chauffée et cloturée. Niché au coeur du triangle d'or du Périgord noir, ce bien d' exception vous ravira par son environnement bucolique et boisé. Le jardin offre de nombreuses essences d' arbres et la campagne environnante invite à la tranquillité totale. Sur presque 2 hectares de terrain vous découvrirez 4 maisons soigneusement restaurées et équipées avec goût. Chaque pièce de chaque maison posséde sa propre climatisation. Les logis sont finalisés avec de belles prestations et des matériaux de qualité. Une belle cave à vin et un grand garage finissent le tout. L'ensemble est exploité en gîtes saisonniers, bon rendement locatif. Idéal pour investisseur ou nouvelle vie! Visite virtuelle extérieure sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 845 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric ASDRUBAL, Tél. : 07 84 11 83 57, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 840 927 503

Au cœur du Périgord Noir, cette élégante demeure située à 10 minutes de Sarlat conjugue habilement authenticité et modernité. Restaurée en 2022, elle propose un cadre de vie exceptionnel sur un terrain de 3700 m², intégrant un jardin paysager avec permaculture et un espace convivial orné d'une pergola en fer forgé. La maison principale dispose d'un salon de 40 m² avec insert et terrasse sud, ainsi qu'une cuisine de 36 m² semi-ouverte équipée moderne. L'étage offre une suite parentale avec possibilité de gîte indépendant, complétée par une seconde chambre et une pièce de détente. Le grenier, prêt à être aménagé, évoque un potentiel pour des chambres supplémentaires ou une salle de loisirs. La propriété inclut également une maison d’amis à restaurer, parfaite pour accueillir visiteurs ou projets locatifs, et diverses dépendances utiles telles qu'un parking pour quatre véhicules et une grange multifonctionnelle. Entre ses murs en pierre sèche, ses potagers en triangle et son bassin aquatique, elle offre une tranquillité rurale à proximité de quinze des plus beaux villages de France. Cette résidence combine raffinement et caractère rural dans un des secteurs les plus prisés de Dordogne, idéal pour ceux cherchant une qualité de vie sans compromis, à proximité des richesses historiques et culturelles de la région.

Cécile Bézanger vous fait découvrir cette splendide demeure contemporaine nichée dans les hauteurs du Périgord Noir, au cœur du triangle d'or. Proche de Sarlat la Canéda cité historique vous bénéficiez d'une activité touristique idéale pour développer les 5 chambres d'hôtes qui sont déjà bien référencées. Sur un terrain de 1,4 hectare, vous pourrez admirer une vue panoramique depuis la piscine chauffée, le pool house de 30 m² et le terrain de pétanque. Grâce à la salle de réception de 33 m², la maison de 314 m² est séparée en deux espaces bien distincts. La partie privée s'ouvre sur la pièce de vie lumineuse de 57 m², ainsi que sur sa cuisine entièrement équipée, avec une buanderie et un local technique de 16 m². Nous découvrirons 4 chambres de 11 m² à 12 m² avec placard, ainsi qu'une salle de bain avec toilette séparée pour les enfants ou les invités. La suite parentale avec dressing de 26,5 m² vous permettra d'accéder à la terrasse. Le côté hôte avec sa propre entrée est réparti en 2 chambres de 16m² et 17 m² pour 2 personnes, 2 autres de 22.5 m² avec un espace détente pouvant accueillir 4 personnes et la dernière pour les personnes à mobilité réduite de 21.5 m². Chacune d'entre elles dispose d'une salle d'eau et sont entièrement équipée. Le fichier client, le référencement et le mobilier dédié au fonctionnement de l'activité sont inclus dans cette propriété. Besoin d'un nouveau départ? N'hésitez plus et contactez-moi ! ! ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 990 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cécile BÉZANGER, Tél. : 0788466612, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 922 129 713

iad France - Jocelyne Nicolas (06 87 93 80 65) vous propose : Ensemble immobilier pour projet professionnel dans le domaine du tourisme. 7 gîtes à vocation location saisonnière à exploiter et une maison d'habitation principale. Un espace piscine et loisirs pour le grand plaisir des vacanciers et salons d'été extérieurs pour profiter d'une espace nature, et ce à quelques minutes du centre ville de Sarlat seulement. La maison d'habitation principale fait environ 130 m2 : grande véranda lumineuse/pièce de vie, cuisine indépendante, salon, 2 chambres à l'étage. Chauffage gaz de ville. Les gîtes vont de 40 à 60 m2 et profitent tous d'un espace privé avec terrasse, vendus meublés. Piscine de 12X 6. Grande dépendance de 80 m2. Pour des raisons personnelles, les propriétaires exploitent cet ensemble uniquement sur l'été. La saison de commercialisation peut s'étendre d'avril à novembre, avec l'hiver possibilité de louer les gîtes en meublés pour quelques mois. Voilà donc un fort potentiel pour une affaire qui peut fonctionner de suite, au calme et avec un bel environnement. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 152 et GES B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Jocelyne Nicolas EI (ID 81489), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 417684628, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Située dans un village médiéval animé,au coeur de la vallée des mille et un châteaux, cette belle maison restaurée avec goût réalisera votre rêve familial ou bien vous permettra de développer une activité de chambres d'hôtes. Sur 3 niveaux, elle comprend : cuisine, salon avec cheminée, salle à manger, bureau, 7 belles chambres, 7 salles de bain, véranda, patio. Un magnifique jardin suspendu d'environ 600m2 se prolonge par une vue spéctaculaire sur la campagne. Jacuzzi - Piscine au sel 6,5m x 3m Garage, Cave, buanderie, bûcher Chauffage central au fuel, chaudière à condensation Doubles-vitrages, climatisation réversible Assainissement collectif Parking privé 4 places non attenant Commerces à 5' à pied. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

Nous sommes ravis de vous présenter cette superbe propriété située dans l'un des plus beaux villages de France, au cœur du Périgord Noir. Offrant une vue imprenable, cette maison d'environ 115 m2 sur un terrain d'environ 552 m2 a été rénové avec beaucoup de goût est accompagnée d'un garage, un espace pratique pour stationner votre véhicule en toute sécurité. Dotée de 4 chambres et 4 salles d'eau, cette maison offre un espace de vie généreux et fonctionnel. Les pièces ont été aménagées avec soin, mettant en valeur les éléments d'architecture d'origine tout en offrant des équipements modernes. Deux belles terrasses complètent cette propriété, offrant des espaces extérieurs propices à la détente et à la convivialité. Que vous recherchiez une résidence principale, une résidence secondaire ou un bien à mettre en location, cette propriété présente un potentiel exceptionnel. Située dans un cadre idyllique, au cœur d'un village chargé d'histoire, cette propriété vous permettra de profiter pleinement de la beauté du Périgord Noir. Vous pourrez explorer les richesses culturelles de la région, savourer la gastronomie locale et vous immerger dans la tranquillité de cet environnement préservé.

Dans un village chargé d’histoire, au cœur de la vallée de la Dordogne, cette propriété clé-en-main mêle charme et praticité. La magnifique vue sur la rivière et sur la vallée de la Dordogne rend ce bien unique. La maison en pierre, avec ses 266 m² environ, offre des prestations irréprochables. Le rez-de-chaussée est un espace convivial et chaleureux avec large salon avec poêle à bois, entrée spacieuse, cuisine toute équipée. Une salle d’eau, et une pièce supplémentaire ont à la fois une entrée indépendante et un accès à l’entrée et pourraient devenir une belle chambre d’hôtes. Le premier étage comprend trois chambres et une grande suite parentale avec salle de bain spacieuse, celle-ci dotée de son propre balcon avec vue dégagée sur la rivière et les collines avoisinantes. Le terrain de 1 707 m² avec de beaux espaces extérieurs dont le jardin et la piscine, permettent de profiter des beaux jours. Une large grange, un garage, un atelier ainsi que trois pièces de rangement constituent des dépendances d’une surface totale de 224 m² environ et complètent cet ensemble. L’aéroport de Bergerac est à 45mn et la gare à 15mn. Tous commerces et services à moins de 10 mn. DPE : D/B Bien présenté par Corinne Frémont +33 6 11 47 76 42 Agent commercial EI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Dans un décor enchanteur, cette résidence d'exception de 235m2 surplombe majestueusement les eaux scintillantes de la Dordogne. Nichée à l'orée d'un des plus beaux villages de France, cette demeure prestigieuse offre une expérience unique grâce à sa situation en flanc de falaises. Dès l'entrée, vous serez ébloui par le charme. Au rez-de-chaussée, une magnifique entrée s'ouvre sur une grande cuisine toute équipée d'un côté, et de l'autre, un salon spacieux vous accueille chaleureusement. À l'étage, quatre belles et spacieuses chambres vous attendent, accompagnées de deux salles de bains. De plus, un espace atelier de 40 m², entièrement aménagé, complète harmonieusement cet étage. Dans chaque coin de cette propriété extraordinaire, les vues sont à couper le souffle : la rivière Dordogne, les majestueuses falaises et le pittoresque village de la Roque-Gageac vous offrent un spectacle inoubliable. Pour agrémenter encore davantage ce lieu d'exception, une nouvelle piscine de 9 x 4 mètres avec sa couverture intégrée et sa terrasse pavée vous invite à des moments de détente absolue. Le jardin surélevé et clôturé, une tonnelle de raisin amenant à l'entrée de la maison, vous offre un espace privilégié pour profiter de l'ambiance idyllique du plein air. Avec un parking privé pour plus d'intimité et de commodité, vous pourrez profiter pleinement de ce coin de paradis au cœur du village. Quant aux dépendances aménagés, nous retrouvons une nouvelle salle de bain ainsi qu'une petite chambre ou bureau ouvrant des possibilités infinies pour créer un espace personnalisé répondant à vos désirs les plus audacieux. Ce qui donne au total pour ce bien d'exception, 5 chambres avec 4 salles de d'eau. De plus, le terrain supplémentaire en bordure de rivière vous offre la possibilité d'aménager un potager pour cultiver vos passions. En somme, cette propriété est un véritable trésor, où le charme naturel se mêle à l'élégance architecturale. Chaque jour passé dans cet endroit unique sera une célébration de la beauté et de l'harmonie entre la nature et l'habitat, faisant de cette demeure un véritable havre de paix pour des moments inoubliables.

Construite en 1992, cette magnifique maison d'environ 238 m2 de style Périgourdin en pierre de taille est impeccable dans les moindres détails. Située à seulement 1,5 km du centre du village, avec toutes les commodités, et à une agréable promenade de 20 minutes du magnifique château, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel. Dotée d'une piscine et d'un double garage, cette maison dispose de 4 grandes chambres, idéales pour accueillir une famille. Le bois de châtaignier provenant des bois environnants a été utilisé pour l'escalier et le revêtement du sol de la mezzanine supérieure, ajoutant une touche chaleureuse et authentique. La pièce maîtresse de la maison est une immense cheminée double face abritant un poêle à bois, offrant une vue panoramique depuis le salon et la salle à manger. Cet espace de détente est parfait pour se réunir en famille ou entre amis. L'ensemble de la propriété comprend également un bois attenant, avec autorisation de construire une maison supplémentaire avec piscine. Avec un terrain total de 4460 m2, vous disposez d'un vaste espace extérieur pour profiter pleinement du cadre naturel environnant. Ce bien d'exception offre un mélange parfait de charme traditionnel et de confort moderne. Son emplacement privilégié, ses espaces généreux et ses finitions soignées en font un véritable havre de paix.

A vendre dans le triangle d'or de la DORDOGNE à 12 km de SARLAT, maison de maître de type périgordin avec toiture en lauzes sur terrain piscinable de 2150m2 .Cette propriété exposée sud est est composée de deux maisons indépendantes. ( 11 pièces dont 6 chambres au total ). La première comprend au rez de chaussée caves, atelier, local technique. Le niveau supérieur est composé d'une cuisine,salle à manger, très grand salon avec cheminée, chambre parentale, salle de bains, WC, terrasse. Dans le prolongement de cette maison un appartement a été aménégé.Il est constitué d'une chambre en mezzanine, coin toilettes et WC. Le rez de chaussée comprend une cuisine ouverte sur grande salle à manger et salon.. Une maison annexe complète l'ensemble.Elle possède trois pièces au rez de chaussée avec une salle de bains et WC. L'étage comprend deux pièces , une salle de bains et WC. Un abri couvert est destiné à recevoir une voiture.Chauffage central par chaudière au fioul et cheminée à bois dans la maison principale. Chauffage au fioul dans maison annexe. Assainnissement par tout à l'égout. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr' logement à consommation énergétique excessive. CLASSE ENERGIE F: 328 Kwh/m2/an. CLASSE CLIMAT : F 93 kgCO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard 4880 euros à 6650 euros,date de référence des prix de l'énergie utilisée pour établir cette estimation au 1er janvier 2021.Prix 660000 euros y compris honoraires. La présente annonce a été rédigée sur la responsabilité de Jean-Claude BEAUVAIS,Agent commercialindépendant de la SARL CôtéFrance ( sans détention de fonds) , Agent commercialpour la DORDOGNE,Tel: 06 42 44 49 53. immatriculé au RSAC de BERGERAC sous leuméro 378 676 993, titulaire de la carte dedémarchage immobilier pour le compte de la SARL Côté France . Cette annonce vous est proposée par Jean-Claude Beauvais - EI - NoRSAC: 378676993, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de bergerac Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Calme et volupté S'il existe un idéal dans l'activité de maison d'hôtes, cette magnifique demeure du XVIIIe siècle s'en approche sans aucune hésitation. Nichée au coeur du Périgord noir, à quelques kilomètres de la très renommée ville de Sarlat, cette bâtisse en pierre du pays, totalement rénovée, a trouvé refuge sur plus d'un hectare de parcelles en partie boisé et paysager. A proximité d'un des plus majestueux châteaux du Département, ce havre de paix est idéalement situé pour profiter de tous les trésors dont regorge celui qui est considéré comme le berceau de notre préhistoire. Caché à l'abri des regards, c'est une fois franchi le grand portail en fer que la magie opère. L'invitation à la détente et au repos se font ressentir dès les premiers pas. C'est apaisé que l'allée de gravier, ornée de sa belle végétation, vous conduit au pied de l'édifice. En rez-de-jardin, vous est donné à découvrir la partie exploitée aujourd'hui dans l'accueil d'hôtes. Sous de larges ouvertures en partie voutées, vous pouvez apercevoir l'entrée des trois grandes chambres du bas, chacune agrémentée de sa salle d'eau. Ainsi que l'accès à l'escalier menant aux deux chaleureuses suites mansardées et leur salle de bain, elles aussi privatives. Derrière chacune de ces portes, vous pourrez constater avec quel soin chaque détail a été pensé. A proximité, l'espace commun dédié aux convives est également l'endroit où sont proposés de succulant petits déjeuners, apportant tonus et vitalité. La maison principale, dite privative, est quant à elle desservie par un bel escalier en pierre. Le palier abritant une terrasse privée vous permet d'accéder au bel espace dédié à la partie repas. Les délicieux mets y seront préparés et dégustés. Pierre, bois et cheminée, ainsi qu'un accès à l'autre terrasse opposée, feront de cet endroit la pièce maîtresse des lieux. C'est en longeant le beau et long mur de pierre, que la suite de la visite vous est proposée. Le vaste séjour vous invite à imaginer le visionnage d'un bon film ou pourquoi pas, la lecture d'un vieux roman agrémentée d'une belle flambée. Suivent deux spacieuses chambres, ainsi que leur salle de bain partagée. Enfin, pour parfaire la visite de ce bien, il est à noter que de larges combles aménageables et accessibles par un joli escalier en bois, laissent envisager de nombreuses possibilités. Côté jardin, seront appréciés les nombreux espaces pour se relaxer ou partager de bons moments en famille et entre amis. La très belle piscine chauffée surplombant la propriété invite, elle aussi, aux moments de partage et de farniente. Une maisonnette conservant le charme de la bâtisse principale abrite la laverie entièrement équipée. Enfin, pour parfaire la dotation de cet ensemble, une cave ainsi qu'un parking privé de 5 places, vous seront offerts. Pour finir, il est important de préciser que toute la partie chambres d'hôtes, vous est laissée prêt à coucher, avec site internet et renommée, vous laissant la possibilité de poursuivre l'activité, si cela est votre souhait ! CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 6119 et 8279 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

A vendre dans le triangle d'or de la DORDOGNE à une quinzaine de kilomètres de SARLAT ,ferme agricole sur 7 ha de terres, prés, noyeraie en production avec de nombreux bâtiments.:maison d'habitation de 230m2 de SH environ, granges, stabulatuion, porcherie,,hangars,silos couverts, atelier....La maison d'habitation bâtie sur 3 niveaux comprendau rez de chaussée un appartement de deux chambres, cuisine,sanitaires et WC.Caves, buanderie. Le premier étage est composé d'une cuisine équipée indépendante, salon avec cheminéepierres, salle à manger 3 chambres, salle d'eau, WC.Le 2e étage est composé de 3 chambres avec salle d'eau et WC. Propriété exposée sud en position dominante. Gros potentiel pour diverses activités agricoles et/ ou liées au tourisme. Possibilité extension par l'achat de terrain supplémentaire. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr' CLASSE ENERGIE DPE: C 129kW/m2/an CLASSE CLIMAT GES A :KgCO2/m2/an Prix 874000.00 euros honoraires à la charge du vendeur.. La présente annonce a été rédigée sur la responsabilité de Jean-Claude BEAUVAIS Agent commercial indépendantde la SARL Côté France ( sans détention de fonds),Agent commercial pour la DORDOGNE.Tel: 06 42 44 49 53 immatriculé au RSAC de BERGERACsous le numéro378 676 993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Jean-Claude Beauvais - EI - NoRSAC: 378676993, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de bergerac Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Ancien poste de guet offrant une vue époustouflante jusqu’aux montagnes du Cantal, cette propriété de 25 ha, est située à proximité des plus grands sites touristiques du Périgord (Sarlat, Domme, la Roque-Gageac, les châteaux de Beynac et Castelnaud,…). Isolée, sans nuisance, vous apprécierez le calme et la lumière tout en étant proche des commodités. Les bâtiments,450m², formant une cour se décomposent comme suit : -Une maison principale de 260m2, -Un gite de 130m2, -Un gite de 60m2. Ces trois logements en L sont reliés laissant la possibilité d’avoir une grande maison de famille avec au total 10 chambres, 6 salles d’eau, un grand séjour, une cuisine et des bureaux/bibliothèques. A cela s’ajoutent : -Des dépendances aménageables : 220 m², -Un superbe pigeonnier avec sa toiture en lauzes, -Garage pour plusieurs voitures, -Une piscine au chlore de 10mX5m avec terrasse de 70m2. Liner 2021, moteur 2020. Grand sous-sol/cave très sain : -une partie chaufferie (chaudière fioul et chaudière bois), -une buanderie, -une grande cave voutée. A 10 minutes de Domme et 20 minutes de Sarlat. Prix de vente : 1 075 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : E Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 980 euros et 5 450 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr