ventes de maisons et villas de luxe Auvergne, France (page 4)

Cette propriété est située aux abords de la ville historique des ducs de Bourbons. Elle se compose d’une maison de maître, rénovée par les propriétaires actuels, de diverses dépendances, d’une piscine le tout sur un parc clos d’environ 12 hectares. Le logis principal s’élève sur 3 niveaux, hors caves, et comprend deux salons, un séjour, une salle à manger, 6 chambres, deux salles de bains et deux salles d’eau. Au niveau des dépendances, on trouve une grange aménagée en salle de réception, garage et atelier. Une seconde dépendance correspond à une maison à rénover. Le parc, composé de prairie et d’un espace boisé, est agrémenté par une piscine non chauffée. Propriété rare, aux portes d’une ville avec tous les services de première nécessité. DPE : C et C. Prix HAI 950.000 € - Prix hors honoraires : 900.000 €. Honoraires agence : 5,55% TTC charge de l'Acquéreur. Bien présenté par Pierre de RAIGNIAC (EI) : +33 6 26 10 46 13 - [email protected] « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

CLERMONT-FFERAND, quartier CHU, Les Cézeaux et en limite de Beaumont et Aubière, c'est une situation idéale pour profiter de tous les avantages de la ville, tout en étant au calme. Au quotidien, vous profiterez des commerces de proximité, son marché du mercredi mation, des plaisirs de divertissement et loisirs, les services de santé, des transports en commun, des axes autoroutiers, gare SNCF et aéroport. Dans cette rue résidentielle, vous tomberez sous le charme de cette maison de 1934, mitoyenne sur un seul côté, érigée en pierres et typiquement Clermontoise. Implantée en début de parcelle, l'espace de vie se fait à l'arrière, côté terrain. Une vraie sensation d'être au calme, aux portes de la ville. Mieux qu'une sensation, c'est une réalité.  Extrêmement lumineuse car traversante, elle se compose d'un rez-de-chaussée avec cuisine ouverte sur un vaste salon-séjour traversant Est-Ouest avec accès à une terrasse suspendue, une chambre ou bureau, une salle de douches et un WC séparé. Vous apprécierez sa terrasse, exposée à l'Est avec vue sur le terrain. Au premier étage, deux grandes chambres avec pour chacune une salle de bains pour l'une et une salle de douches pour l'autre. Une partie grenier sera très utile pour du rangement. Au rez-de-jardin, une buanderie, une cave réserve et une grande pièce servant de chaufferie et pièce de jeux complète ce niveau. Cette dernière vous emmenera à une vaste terrasse de 40 m2 et au jardin. Voilà un espace qui sera très apprécié pour des bons moments de détente et de convivialitéé. Un escalier extérieur est très pratique pour communiquer avec les deux terrasses. Un abri de jardin sera très pratique pour du rangement et stokage. Sur une parcelle de 365 m2, son jardin sera le paradis des jardiniers. C'est tout de même très agréable et appréciable de pouvoir consommer les fruits et légumes de son potager mais aussi, très économique !!!! Vous ne jardinez pas, vous pourrez aménager le terrain en pelouse et en faire un espace de repos et de quiétude. Comme toutes ces maisons de cette époque, il n'y a pas de garage mais il vous sera aisé de stiationner dans la rue. Côtés techniques : chauffage gaz de ville avec chaudière de marque Saunier Duval à condenstion (2011), couverture en tuiles (révisée en 2021), menuiseries PVC double vitrage, façade côté rue (2011), porte d'entrée (2019), terrasse (2018 et 2023), plomberie, isolation et mise aux normes électriques (2011), tout à l'égout. Vous l'avez compris, hors mis les goûts et les couleurs qui sont propres à chacun, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Outre la rareté de ces maisons des années 30 qui sont très prisées, le voisinage discret et agéable, c'est un endroit où il fait bon vivre et c'est une réelle qualité de vie que je vous propose de découvrir. Une visite s'impose, alors, appelez-moi !!!!  Qui aura le privilège de l'adopter ?   Collaboration interprofessionnelle acceptée.   Mes vendeurs ont fait le choix de coníer la vente de leur propriété à un professionnel , merci de respecter leur décision et de ne pas les contacter directement. Je suis là aussi , pour vous accompagner dans votre projet immobilier.   @copyright photos et texte non autorisés EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EXCLUSIVITÉ – VICHY – SUPERBE MAISON DE CARACTÈRE - VILLA CAPDORAT – Idéalement située, au cœur du quartier Thermal à Vichy, superbe maison de caractère érigée en 1895 par l’architecte Percilly. Maison classée comme maison « exceptionnelle » par le Site Patrimonial Remarquable de la ville de Vichy. 312m² habitables avec un jardin magnifiquement arboré d’environ 140m². De nombreux éléments architecturaux remarquables ont été conservés dans la maison : moulures, boiseries, parquets massifs, vitraux datant de 1895, cheminées, 3.50m de hauteur sous plafond dans les pièces de réception… Au rez-de-chaussée : vaste entrée, double réception pour un total de 55m² (avec accès terrasse), cuisine aménagée avec accès terrasse, WC avec lave-mains. Au 1er : 3 vastes chambres (25m², 19m² et 16m²) dont 2 sur balcons, dressings, salle de bains avec fenêtre, salle d’eau avec fenêtre, WC. Au 2nd : 3 chambres (16m², 20m² et 25m²), bureau, WC avec lave mains. Au rez-de-jardin : superbe véranda/jardin d’hiver de 23m², une chambre, 2 pièces, kitchenette, salle d’eau avec WC (possibilité de créer un petit appartement avec accès indépendant direct sur la rue), buanderie, second WC, cave/atelier. Chauffage gaz de 2005 « De Dietrich », DPE réalisé en décembre 2023: E (251), estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 4580€ et 5460€ (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021) – Consommation réelle gaz + électricité 3000€/an. Foncier : 3500€.

Sandrine PINTRAND 3gimmo est heureuse de vous présenter une magnifique maison d'exception, un Hôtel Particulier, à deux pas du Jardin Lecoq. Imaginez-vous dans le spacieux séjour de 50m2 et son petit salon plus intimiste pour passer des moments inoubliables en famille. La cuisine dessinée par un architecte, fabriquée sur mesure avec une terrasse adjacente vous permettra de profiter des extérieurs. A l'étage, la suite parentale est dotée d'une luxueuse salle de bains avec dressing, mais les 4 autres élégantes chambres offrent un espace privé pour chaque membre de la famille. A l'étage supérieur, le grenier tout hauteur permet de laisser libre cours à votre imagination et vos rêves d'extension selon vos besoins. Le studio indépendant est parfait pour accueillir des invités mais il peut également s'adapter à une activité professionnelle puisqu'il a une porte indépendante du reste de la maison. La buanderie et la chaufferie vous offrent des commodités supplémentaires pour gérer les tâches quotidiennes sans risque de nuisances de bruit. La maison possède également un garage et un parking afin de vous offrir un espace sécurisé pour abriter vos véhicules. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder un hôtel particulier exception au coeur de Clermont-Ferrand. Contactez-moi afin de découvrir par vous-même tout ce que cette propriété a à offrir ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sandrine PINTRAND Inscrite au RSAC de CLERMONT-FERRAND 848 477 147, Tel : 06 38 10 04 50, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/pintrand Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété de charme avec opportunités infinies : Nature préservée et activité de chambres d’hôtes Située au calme, au cœur d’une nature préservée, cette magnifique demeure offre un cadre idéal pour vivre paisiblement ou développer une activité de chambres et tables d’hôtes. Voici les détails : 1. Partie privée : o Surface habitable : 540 m² o Niveau principal : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte (33 m²) et un salon spacieux (25 m²) donnant accès à une grande terrasse (41 m²). Une buanderie (10 m²) complète ce niveau. o Étage supérieur : Trois chambres (20 m², 10 m², 30 m²) et une salle de bains avec baignoire et douche (14 m²). o Grenier : Un vaste espace de 74 m². 1. Partie dédiée aux hôtes : o Rez-de-chaussée : Une cuisine professionnelle entièrement équipée (45 m²) et fonctionnelle, ainsi qu’une salle à manger avec murs en pierres (42 m²). o Étage intermédiaire : Un salon réservé aux hôtes (49 m²) offrant une vue imprenable sur la vallée de l’Alagnon, célèbre pour ses truites et ses saumons. o Étage supérieur : Une pièce/bureau (16 m²), une buanderie (6 m²), un W.C. et une salle de réunion bien équipée (38 m²) pouvant accueillir jusqu’à 19 personnes. o Chambres d’hôtes : Chacune d’environ 31 m², elles sont disposées en enfilade et reliées par une coursive en bois. Chaque chambre comprend une entrée, une salle d’eau avec douche (4 m²), un WC indépendant (2 m²), une mezzanine (8 m²) et un balcon/terrasse avec vue panoramique sur la vallée. o Équipements supplémentaires : Piscine couverte et salle de remise en forme et détente. Cette propriété offre un potentiel exceptionnel pour réaliser vos projets. Ne manquez pas cette opportunité unique dans la région!

Située au calme, dans un quartier résidentiel et privilégié de Royat, avec une vue panoramique, belle maison neuve d’architecte d'environ 200m² habitables édifiée sur un terrain à aménager de 1300m², proche de toute commodité. Dotée de prestations de qualité, la maison se compose d'une cuisine équipée ouverte sur une pièce de vie de 64m, de 5 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains/douche, d'une chambre d’amis avec salle d'eau, d'une salle de bains supplémentaire, de deux toilettes séparées, d'une buanderie et d'un cellier. Une piscine de 8x4, un garage et place de parking viennent compléter ce bien. Les prestations haut de gamme, la localisation, l'environnement, la luminosité, la fonctionnalité et la vue exceptionnelle confèrent beaucoup d'atouts à cette maison neuve, clefs en mains. Les + +: Classe énergie A. Frais de notaires réduits (aux alentours de 2 à 3 %). Garanties décennales Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

A vendre ici et e part ailleurs !!! Exclusivité EXPERTIMO proposée par Nelly THOINET Dans la parc des Volcans d'Auvergne et en plein coeur du Massif du Sancy, c'est une situation parfaite pour les amoureux de montagne, d'air pur et de grands espaces. A BESSE ET SAINT ANASTAISE, c'est une petite ville, ancienne cité médiévale qui témoigne d'un riche passé historique et architecturale avec ses édifices en pierre de Besse. En plein centre, vous serez idéalement bien situé pour profiter au quotidien de tous les avantages de la ville (tous commerces, restaurants, marchés hebdomadaires, fêtes traditionnelles, médecins et de ses services administratifs). Si vous êtes amoureux de vielles pierres, vous tomberez sous le charme de cette maison de ville, typiquement Auvergnate à l'esprit reposant et sobre de style cosy et cocooning. Joli mariage entre ancien et moderne. Si ses pierres pouvaient parler, elles vous raconteraient qu'elles en ont vu passer des saisons et des années au gré des intempéries et des évènements historiques. Aujourd'hui, elles sont toujours là pour le plus grand bonheur de ses propriétaires. Avec ses 167 m2 habitables, vous recevrez aisément votre famille et amis. Elle se compose d'un rez-de-chaussée avec une vaste pièce de vie, une cuisine aménagée ouverte, un WC et rangement. Au premier étage, un salon avec bar et une salle de douches avec WC. Au deuxième étage, trois chambres et un dressing avec point d'eau. Au troisième étage, un grenier. Au sous-sol, cave, chaufferie, atelier et stockage. Les niveaux sont désservis par un superbe escalier à vis en pierre. Cependant, un ascenseur vous facilitera l'accès. Anciennement, c'était un magasin. Un projet professionnel peut être crée avec les autorisations en vigueur. Ses côtés techniques: couverture en ardoises révisée tous les ans, charpente traitée, huisseries double vitrage en bois (2008), façade (2013), baies et porte d'entrée (2012), chaudière centralisée électrique, radiateurs thermostatiques, ballon d'eau (2020), climatisation réversible pour le rez-de-chaussée et le premier étage (2013), ascenseur (2012), isolation sous charpente et plancher) et cuisine de marque Hygena (2012). Vous l'avez compris, hormis les goûts et les couleur, vous n'aurez pas de travaux à prévoir !!! Non attenant mais à moins de 100 mètres de la maison, vous disposrez d'un terrain de 336 m2. Il sera parfait pour y construire un garage et un espace agréable pour les beaux jours. Dans cette région de moyenne montagne, sur place ou à proximité, de nombreuses et diverses activités vous sont proposées tout au long de l'année, été comme hiver. Ski de montagne, ski de fond, raquettes, randonnées diverses, pêche, lacs et forêts, il y en aura pour tous les goûts. Pour ceux qui ne connaissent pas la région, de belles et nombreuses activités vous sont proposées à toutes saisons. Tout proche, la stationss de Super Besse accueille les passionnés de sports de glisse pour leur sport favori. Au gré de vos envies, le ski de fond, de descente et de raquettes, vous y trouvez un accès rapide. C'est aussi le royaume des randonneurs. En VTT, à pied ou à cheval, libre ou accompagné, de multiples sentiers balisés, guident vos parcours dans une nature authentique et préservée. Sur les eaux pures des lacs et rivières, les pêcheurs s'adonnent, en toute quiétude, à leur passe-temps favori. Certains vous accueillent pour goûter au plaisir de l'eau. C'est une réelle qualité de vie que je vous propose au quotidien. Dégustez ce cocktail tonique de santé et de nature avec des paysages grandioses, une faune et une flore exceptionnelles. . . . A consommer sans modération. Collaboration inter professionnelle acceptée. Mes vendeurs ont fait le choix de coníer la vente de leur propriété à un professionnel, merci de respecter leur décision et de ne pas les contacter directement . Je suis là aussi, pour vous accompagner dans votre projet immobilier. @copyright pho EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Bourbonnais, proche de Moulins, Haras de 24 ha clos, composé d'un ensemble de bâtiments autour d'une cour, grande grange en pierre de pays et petites tuiles, aménagée en écurie, 16 boxes avec façades ouvrables, mangeoires amovibles, abreuvoirs antigel, cornadis sécurisés spécifiques chevaux (distribution fourrage aisé). Pièce à usage de sellerie avec lavabo et ballon d'eau chaude. Remises. A l'extérieur une plate-forme avec une douche pour les chevaux. Marcheur 8 places, couvert,  sol bétonné, motorisation central. Carrière 75m x 45m,  en sable, clos de lisses bois. Paddocks et prairies en grande partie clos de lisses bois, doublées en fil électrique. Eau distribué. Très belle maison bourbonnaise en pierre de pays et petites tuiles, au rez-de-chaussée,  hall d'entrée/débottée, cuisine américaine ouverte sur salle à manger, arrière cuisine voutée, vaste séjour avec cheminée, chambre avec salle d'eau. Sanitaire. A l'étage, pièce palière avec cheminée, deux chambres, salle de bains, une grande chambre avec cheminée et salle d'eau. Chauffage fioul. Un espace été avec une piscine maçonnée et sa terrasse. La maison est entièrement rénovée avec goût, beaux matériaux, magnifiques cheminées, volumes des pièces, clarté, sincèrement nous ne pouvons rien lui reprocher, vous serez immédiatement sous le charme. Les écuries sont fort bien pensées, et les prairies offrent un magnifique paysage. Une très belle propriété qui propose encore des opportunités dans ses dépendances en pierre de pays et petites tuiles non aménagées à ce jour. Notre coup de coeur du printemps ! Descriptif complet sur demande. Prix FAI : 892 000 euros FAI de 6% TTC, à la charge des acquéreurs

Au coeur du département de l'Allier, dans le triangle Saint Pourçain sur Sioule, Chantelle, Montmarault, à 15 mn d'un échangeur de la A 71, belle maison bourgeoise de style anglo-normand datant de 1860 avec ses dépendances sur son territoire de 9 ha 80. De part son époque de construction, elle obéit aux critères architecturaux et de décoration du second empire. Elle comprend un hall d'entrée avec la montée d'escalier, 4 belles pièces de réception ouvrant sur une grande verrière, une cuisine et son office ainsi qu'une lingerie. Au premier se trouvent 6 chambres et 5 sanitaires, dont 4 privatifs. Au second: les anciens logements du personnel ont été aménagés en un espace convivial formant un appartement indépendant ou des chambres à donner. La bâtisse qui a fait l'objet d'une restauration importante dans les années 90, est confortable, elle est équipée d'un système de chauffage central au fuel. Les huisseries sont en bois simple vitrage et la fosse septique n'est pas aux normes. Les communs comprennent un ensemble de bâtiments agricoles anciens et récents ainsi qu'une maison de ferme de 4 pièces en bon état. La propriété est agrémentée d'un parc d'un hectare environ avec des arbres plantés à la construction de la demeure et de 8 ha environ de pré permetttant d'avoir des animaux. De par sa situation géographique, sa dévolution et ses atouts, cette maison conviendrait parfaitement à une activité d'accueil de type chambres d'hôtes ou gîtes. Située en hauteur, elle domine la campagne environnante et la chaîne des Monts d'Auvergne se dessine en filigrane. Le top ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.

Peut être la rue la plus prisée de Vichy pour ce bien exceptionnel! Directement face au plan d’eau, superbe maison entièrement rénovée par architecte avec gout et matériaux de qualité. 181m² habitables sur sous sol, garage double. Entrée et dégagement avec placard, 55m² d’espace de réception composé d’un séjour, d’une salle à manger et d’une superbe « véranda » ouverte sur une vaste terrasse de 24m², cuisine aménagée/équipée ouverte sur la salle à manger (une porte à galandage permet d’isoler la cuisine), WC. Au 1er étage: Palier, une première suite composée d’une chambre de 17m², d’une salle d’eau avec WC et d’un dressing, seconde suite avec une chambre de 17m² et une salle d’eau, 2nd WC. Au 2nd: 3 chambres (12.75m², 15.50m² et 23m²), salle d’eau avec WC. Sous sol: buanderie, cave, pièce de rangement, WC. Garage 2 véhicules+atelier. Possibilité de garer d’autres véhicules à l’arrière de la maison. Toiture neuve (avec bâche sous toiture). Chauffage gaz de ville, DPE réalisé le 11/05/2023, C (121), estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 1510€ et 2100€ (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021). Foncier: 2296€. 765 000€ dont 3.38% TTC d’honoraires agence inclus (prix net vendeur 740 000€).

Cette propriété est située aux portes de Moulins, dans le département de l’Allier. Bénéficiant d'un agréable parc paysagé d'environ 3,5 hectares avec étang et piscine, elle dispose de plusieurs bâtiments répartis comme suit : un chalet principal divisé en une partie privative et une partie hôtelière disposant de 13 chambres. Une annexe offrant environ 20 chambres, un restaurant avec une salle de réception. Un ensemble de huit logements atypiques agrémentés de jacuzzis privatifs et diverses dépendances. Cette propriété est idéale pour y établir une agréable résidence familiale, mais elle offre également la possibilité de poursuivre l'activité commerciale déjà existante (hôtellerie, mariages, séminaires…).DPE : Ancienne Version Prestations de qualité, produit atypique et rare. Prix HAI 2 330 000 € - (Prix hors honoraires : 2 198 200 €. Honoraires de 5,99% TTC à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par Pierre de RAIGNIAC (EI) : +33 (0)6.26.10.46.13 – [email protected]. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Beau domaine avec maison de maître datant de 1740, camping de 25 emplacements avec piscine, 3 gîtes et nombreuses dépendances, implanté sur un parc arboré de 3,7 hectares. Le camping propose des hébergements insolites, ainsi que des emplacements camping-car et des emplacements libres, presque tous avec des sanitaires privatifs. La maison offre beaucoup de cachet, notamment des carrelages d'origine, des vitraux et des beaux parquets. Bonne activité et chiffre d’affaires existante. La disposition est comme suit : Maison principale (composée de la maison privé et 1 gîte) - Maison privé (237 m2) - Au rez-de-chaussée - beau hall d'entrée avec carrelage au sol et porte extérieure des deux côtés, salle à manger de 29 m2 avec cheminée et parquet, cuisine équipée de 20m2, buanderie, bureau, salle de bains, douche et WC. Au 1er étage - salon de 36 m2 avec parquet et poêle à bois, une bibliothèque dans son état d'origine, 4 chambres, dont une avec pièce avec lavabo et 2 chambres de bonne (à rénover). Caves voûtées sous la maison. Le gîte (125 m2) possède sa propre entrée mais est également accessible depuis la maison et peut être incorporé à la maison. Au rez-de-chaussée - entrée, buanderie, salle d’eau, WC, grande cuisine/salle à manger, chambre et un très charmant salon avec cheminée. Au 1er étage - palier, 2 chambres, toilettes et pièce avec lavabo. La maison du gardien (composée de 2 gîtes) – Gîte 1 (104 m2) – Au rez-de-chaussée – une entrée, cuisine, cellier et séjour. Au 1er étage - couloir desservant 3 chambres et une pièce annexe. Gîte 2 (93 m2 de plain-pied) - entrée, salon avec poêle à bois, cuisine, 3 chambres, salle d’eau, WC et 2ème entrée. Caves sous la maison. Greniers au-dessus des gîtes. Camping de 25 emplacements avec actuellement 7 tentes safari avec sanitaires privés, 2 tentes « bell » avec sanitaires privés, camping-car rétro avec sanitaires privés et 7 emplacements libres avec sanitaires privés (dans un bloc sanitaire commun). 5 emplacements camping-car avec sanitaires (2 douches, 2 WC et lavabos). Spacieuse cuisine d'été avec four à pizza et grand terrasse couverts pour les clients. Chiffre d’affaires disponible sur demande. Magnifique grande grange de 220 m2, 2ème grange de 200 m2 et un pigeonnier traditionnel. Puits. Le camping a été créé en 2019 et tout est en très bon état. La maison est également en bon état avec chauffage central au fioul. Relié au tout à l'égout. Située au calme à proximité du village de Saint Félix avec commodités à Magnet, à 3 km et seulement 17 km de la belle ville de Vichy.

HAVRE DE PAIX DANS LE MASSIF DU SANCY SUR TERRAIN DE 5000 M2 DONT ENVIRON 3000 M2 CONSTRUCTIBLE . En exclusivité ,à découvrir absolument dans un cadre magique ,ce chalet en rondins finlandais implanté sur une surface de terrain de 5000 m².Cette parcelle entièrement close vous éloignera des tumultes de la vie . Sa vue exceptionnelle sur le massif du Sancy ,vous coupera le souffle et vous émerveillera . Cette propriété sera un véritable refuge pour votre famille . Le chalet est élevé sur un garage complet (50 m² environ) et se compose au rez-de-chaussée de deux chambres ,une salle de bains avec sauna ,un séjour et une cuisine ouverte et aménagée .Une belle terrasse qui permettra de belles réunions entre amis ou en famille, se trouve sur le devant . Au premier , une grande chambre avec un balcon ,un espace lecture d'où vous pourrez admirer le panorama et une spacieuse pièce pouvant être fermée pour devenir une chambre et qui offre également un balcon dirigé vers la montagne .Le tout représente une surface habitable d'environ 90 m² surface au sol car l'étage est sous combles . Deux garages complètent l'ensemble . Le terrain vous offre l'opportunité d'installer des logements supplémentaires de types chalets , maisons ou logements insolites . La propriété sera idéale tant en résidence principale que secondaire ou en location saisonnière . Dans ce beau secteur d'Auvergne ,vous pourrez profiter des stations de ski , des lacs ,cascades ,de nombreux chemins de randonnées au détour desquels chaque points de vues sera différents . Vous souhaitez vous ressourcer ,fuir le stress des villes ,revenir à certaines valeurs ? N'hésitez plus ,cette propriété est pour vous ! Plus de renseignements et de photos sur demande . Honoraires de 4.2 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (500 000 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christelle ROUQUET Inscrite au RSAC de CLERMONT-FERRAND 484 532 908, Tel : 06 76 67 33 41, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/rouquet Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Eléments complémentaires: Très belle propriété rare à la vente, groupée autour du corps de ferme. Située au coeur de la Châtaigneraie cantalienne, elle est isolée dans un lieu-dit mais proche du réseau routier et des villes comme MAURS et AURILLAC (préfecture du CANTAL). Cette propriété est actuellement aménagée pour un double élevage : bovin et équin mais tous projets sont possibles . Cette propriété et ses propriétaires ont une histoire célèbre avec une belle réussite dans l'élevage de Purs Sang Arabes ayant notamment produit plusieurs champions titrés en course de plat ! Cette propriété est composée de : - Une maison de 150 m² habitables érigée en pierre du Pays et couverte en tuiles mécaniques, comprenant actuellement 3 logements distincts, 1 T3 - 1 T1 et 1 studio, gros oeuvre en bon état mais intérieur à rafraîchir - 40 ha groupées autour du corps de ferme dont environ 6 ha de bois taillis et 34 ha de pâtures mécanisables. Les bois se situent principalement au fond des parcelles agricoles, avec une pente relative et on note la présence de quelques beaux spécimens avec une valeur forestière pour du bois de chauffage de type feuillus mixtes (chêne et hêtre). Toutes les parcelles agricoles disposent d'un point d'abreuvement spécifique (eau de source et réseau communal). Le sol est de très bonne qualité agronomique avec une qualité d'herbage reconnue ! - un joli étang naturellement alimenté par une source souterraine, avec un système de vidange et la présence de poissons ! - une carrière extérieure de 50 x 25 m, sur un sol terrassé et couvert de pouzzolane, idéale pour le travail et la détente des chevaux, entourée de lices à rénover - un marcheur mécanique de 12 m de diamètre, de 4 places - un ensemble de Bâtiments d'exploitation : - Bâtiment pour bovins avec parc d'engraissement pour 50 broutards de 600 m², et une étable pour bovins avec 27 attaches + logettes, évacuateur mécanique et fumière extérieure sur aire bétonnée, - Hangar de stockage de matériel et/ou fourrages ouvert, datant des années 80, de 45 x 10 m soit 450 m², construit en parpaing et couvert en fibro ciment, avec la présence d'une dalle de ciment devant de 300 m² environ - Bâtiment traditionnel, de 45 x 10 m soit 450 m²sur deux niveaux, érigé en pierre du Pays et couvert en tuiles mécaniques, comprenant 14 boxes ; dans sa largeur a été construit deux appentis successifs dont le premier comprend des parcs à poulinage, et le second 7 boxes - Attenant à ce bâtiment a été construit dans les années 80 un hangar de 30 x 18 m soit 540 m², pouvant servir de manège couvert et/ou d'hangar à fourrage - Dans le prolongement et dans la même configuration, a été construit dans les années 90, un bâtiment de 30 x 15 m, comprenant 10 boxes et des parcs à poulains de 6 x 5 m, et attenant un bâtiment pouvant servir de manège et/ou d'hangar à fourrage, de 24 x 18 m l'ensemble est en parpaing et couvert en fibro ciment - Une grange étable traditionnelle, en pierre du Pays et couverte en tuiles mécaniques, de 17 x 9 m, comprenant 10 boxes pour étalons, - Un bâtiment à part, construit dans les années 85, en brique et couvert en tôle, comprenant 5 boxes de transit, disposés en 'étoile' Étant précisé que les propriétaires sont favorables à étudier toutes autres possibilités proposées par des acquéreurs potentiels, et ce afin de transmettre leur bien : vente partielle, ou vente uniquement du corps de ferme et location des terres… Mission et enjeux Safer sur ce bien - Accompagner le développement local - Dynamiser l'agriculture et la forêt Pour connaître les conditions générales d'intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d'adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Magnifique maison de maître avec des origines datant de 17ème siècle et rénovée avec soins en conservant tous les éléments d’origine. Situé sur un terrain de 8,3 ha avec nombreuses dépendances et un pigeonnier aménagé en gîte / chambre d’amis. Piscine chauffée intérieur avec porte fenêtres donnant au jardin. Parfaitement adapté pour une activité chambre d’hôtes ou en tant que grand maison familiale. La disposition est comme suit ; Au rez de chaussée: Grand hall d'entrée avec dalles en pierre au sol et escalier à l’étage, WC, et pièce technique. A droite de l’entrée se trouvent une grande salle à manger avec tomettes au sol et cheminée, 2 pièces de stockage, cuisine de 40 m2 avec four à pain et porte extérieur, chaufferie et accès au cave, pièce de 74 m2 avec la piscine. A gauche de l’entrée se trouve un salon avec parquet et cheminée et une porte vers la 2ème entrée avec un 2ème escalier à l’étage. Chambre de 20 m2 avec salle de bains privatifs. Au 1er étage par l’escalier principal – Palier, chambre avec salle d’eau privative et un dégagement menant à une partie indépendante avec salle de bains, dressing, chambre avec cheminée et un atelier de 22 m2 avec poêle. Au 2ème étage – palier donnant aux 2 chambres, une salle d’eau et un WC. Au 1er étage par le 2ème escalier; 2 chambres (20 et 30 m2) chacun avec salle de bains privatif. Au 2ème étage ; une chambre de 20 m2 avec salle d’eau privative. Grenier aménageable de 120 m2 sur la cuisine et pièce piscine. Attenant à la maison principale se trouve une écurie de 90 m2 au sol. Le pigeonnier a un surface habitable d’environ 43 m2 sur 3 niveaux avec au rez de chaussée un salon/cuisine, au 1er étage une salle d’eau et un chambre au 3ème étage. Le terrain se compose principalement des prairies. Accès par un chemin privatif. La propriété se trouve en très bon état avec un chauffage central au fioul et double vitrage. Les toits ont été refait en 2002/2003 et sont en bon état. Deux fosses septiques de 3000 L chacun et conforme aux réglementations en vigueur. La propriété se trouve à seulement 10 km la ville de Vichy avec tous commerces et services et à 2 km du village Espinasse Vozelle avec des commerces de proximité.

Idéal comme résidence secondaire, pour un projet de chambres d’hôtes, ou une maison de famille, cette propriété historique édifiée en 1825 est à 15 kms d’Issarlès, à 30 minutes du Puy en Velay, à 2 heures de Lyon, entre l’Ardèche, la Haute-Loire et la Lozère. La propriété comprend une maison de Maître sur trois niveaux d’une superficie habitable de 350 m², un gîte de 55 m² sur deux niveaux et une dépendance d’une emprise au sol de 120 m² pouvant être aménagée sur deux niveaux, le tout au sein d’un parc clos et arboré de 3 000 m², bordée par un affluent de la Loire, l’Holme. La bâtisse principale comprend l’espace jour au RDC et se compose d’une cuisine avec accès à la terrasse, au parc et à la piscine, une salle à manger, un grand salon avec une majestueuse cheminée qui proviendrait du Château de Beaufort, des toilettes, un petit salon et le local « technique » de la propriété (chaufferie, local technique de la piscine et buanderie). Le premier étage comprend 4 chambres chacune avec sa salle de douches et ses toilettes, et une ancienne chapelle désacralisée. Enfin, le second niveau est composé d’un appartement avec pièce à vivre d’environ 70 m², une chambre, sa salle de bains et des toilettes. Le domaine comprend également un gite indépendant avec en rez-de-chaussée une cuisine ouverte sur le salon, et chambre, salle de douches et toilettes à l’étage. Se trouve également une dépendance d’environ 120 m² d’emprise au sol, pouvant être réhabilitée en gite ou chambres d’hôtes. Le terrain arboré et clos comprend une piscine alimentée par l’eau de source de la Loire : construite dans les années 50, elle a été rénovée par un artisan tailleur de pierres et mise en conformité en 2019. Elle est agrémentée par un jacuzzi. La propriété est reliée au tout à l’égout, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau, ainsi que 3 panneaux solaires et une cheminée. Les travaux de rénovation datent de 2013-2015 (toiture, charpente, isolation, huisseries, électricité, VRD). Aux portes du Mézenc, à 20 kms du Lac d’Issarlès, cette maison familiale est située au Carrefour de nombreux sentiers de randonnées tel que le chemin de Stevenson (GR 70), le GR 3 et le GR 40. Pour tous renseignements, Claire Barralon au 07 60 13 70 00, agence John Taylor Lyon, [email protected], agent immobilier inscrite au RSC de LYON sous le numéro 904 488 533

Situé au coeur d'un charmant village d'Auvergne cet ancien prieuré, transformé en une belle demeure familiale de caractère est un lieu chargé d'histoire offrant une expérience de vie unique. Entièrement et parfaitement restauré avec goût dans le respect de l'authenticité du lieu et de ses origines médiévales cette belle demeure s'adaptera à tous types de projets personnels et/ou professionnels. Les bâtiments édifiés en pierres et couverts en tuiles romanes se composent d'une partie habitation avec des espaces généreux et d'une partie dépendances pouvant aisément être transformées en habitations. La partie habitable d'une surface de 420m² répartis sur 17 pièces est organisée en trois niveaux : Au rez de chaussée on trouve une entrée, une belle cuisine aménagée(33m²), un salon(22m²), un deuxième salon (25m²) et une salle de bains avec WC. Au premier niveau on trouve : une pièce à usage de bibliothèque(26m²) avec son vaste rayonnage, un salon(26m²) aujourd'hui à usage de salon télé, un petit salon, une chambre(21m²) et une suite(32m²). Au second niveau on trouve : trois chambres(25,20,13m²) une suite(20m²), un palier(9m²), un dressing(6m²), une salle de jeux(25m²). Les dépendances s'organisent en deux grandes granges qui étaient les anciennes granges à dimes du Prieuré pour une surface totale de 256m². Elles sont totalement restaurées (sols terre cuite, plafonds lambrisés, murs à la chaux). L'une des deux granges est équipée de salle de bain, cuisine et wc. Une jolie cave voutée(21m²), un garage(33m²) et une tour avec ses meurtrières du XIIème siècle viennent parfaire ce magnifique ensemble immobilier. L'ensemble sur un terrain de 924m² avec un ravissant jardin clos(300m²) à l'abris des regards est accessible depuis la maison principale via une terrasse dallée agrémentée d'une fontaine en pierre de lave. Au calme, installée depuis le XIIème siècle dans son village typique pourvu des commodités et services de proximité (médecin, pharmacien, cabinet infimiers, coiffeurs, écoles...) cette demeure est à 9km de Brioude, 18km d'Issoire et 45km au sud de la capitale régionale. Cette propriété est une opportunité de posséder un joyau unique offrant un fort potentiel d'exploitation autorisant, grâce à sa configuration, tous types de projets dans un environnement naturel authentique et préservé.

Exceptionnelle villa ISMH de style éclectique construite de 1913 à 1917 et son riche décor intérieur. Très belles et vastes pièces de réception. Dix chambres. Piscine intérieure. Home cinéma. Au total :695 m². Deux terrasses. Une maison de gardien à rénover de 125 m². Un petit immeuble de rapport à usage locatif comprend trois T3 de 70 m² chacun. Deux garages. Parc d'agrément de 4 161 m². DPE : non concerné. Ref 972.

Beau manoir datant de 1840 sur une parcelle de 2,1 ha avec grand dépendance. La maison offre beaucoup de charme et de beaux espaces de vie lumineux mais doit être rénové. Situé dans un joli village juste au sud de Clermont Ferrand. Idéal en tant que maison familiale ou pour une activité avec chambres d'hôtes/gîtes. La disposition est comme suit ; Au rez-de-chaussée - grand hall d'entrée avec escalier vers l'étage et accès à la cave, un couloir sur toute la largeur de la maison, une pièce de 28 m2 avec accès à une des tours, une salle à manger avec de belles portes vitrées donnant au jardin, un salon, une cuisine et une arrière-cuisine dans la tour. Au 1er étage - Palier desservant 4 spacieuses chambres, dont une avec SDE privée, une plus petite chambre et 2 salles de bains. Deux des chambres ont accès direct aux tours. Au 2ème étage – 5 grandes chambres avec parquet au sol et point d’eau dans tous les pièces. Au-dessus se trouve un grenier. Cave sous toute la surface de la maison. Dépendance d'environ 200 m2 plus étage. La maison est structurellement en bon état avec un toit en ardoise mais l'intérieur doit être entièrement rénové. Relié à l'égout. Système de chauffage centrale avec radiateurs en place mais sans chaudière. Située dans le charmant village de Neschers avec l'autoroute A 75 à 5 km, 25 km de Clermont Ferrand et 12 km d'Issoire. Commerces et commodités à Champeix à 2,7 km. A seulement 30 km du domaine skiable de Superbesse.

Secteur LAPALISSE et 30mn de VICHY VOUS POUVEZ DÉCOUVRIR CETTE RAVISSANTE PROPRIÉTÉ EN EMPRUNTANT UN TOUT PETIT CHEMIN DE CAMPAGNE. Á L'ÉCART DE TOUTES NUISANCES. UNE INVITATION Á LA DÉTENTE! L'ENSEMBLE EST COMPOSÉ D'UNE BELLE MAISON COSSUE AVEC GRANGE ET DÉPENDANCES AMÉNAGÉES. Des travaux de rénovation importants alliant modernité et rusticité. ont été réalisés. La maison très ancienne, élevée sur cave présente une surface habitable de 150m² environ sur trois niveaux offrant à une famille nombreuse cinq chambres, séjour-salon, cuisine aménagée, deux salles d'eau. le tout restauré de façon exquise et sobre avec des matériaux de qualité. Une ancienne annexe, attenante, a été choisie pour être transformée en maison d'amis. Elle a subi une rénovation soignée pour accueillir deux personnes comprenant au rez-de-chaussée une pièce de jour avec espace cuisine-séjour-salon agrémentée d'une baie vitrée permettant l'accès à la terrasse couverte. Au dessus une chambre mansardée avec sa salle d'eau. L'ensemble offrant 90m² habitables environ. Ente les deux maisons, un atelier avec espace de stockage. Enfin l'ancienne grange a été restaurée et convertie en gîte, esprit 'cottage' pour offrir une grande douceur de vivre. Á l'intérieur on a su préserver l'authenticité en mettant en valeur la charpente, le four à bois... tout en y apportant une touche de modernité par le choix des matériaux nobles. Ce gîte de 95m² environ peut accueillir une famille de 4 personnes. Á l'écart une terrasse couverte permet de se reposer en profitant des rayons du sud et du couchant, tout en savourant un paysage verdoyant et intemporel, en bordure de la piscine. Cet ensemble repose sur un terrain de 1400m² entièrement clos. Á DÉCOUVRIR EN EMPRUNTANT UN TOUT PETIT CHEMIN DE CAMPAGNE . (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nadine BOWLER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 384 425 138 - CUSSET.