ventes de maisons et villas de luxe Allier, France

ALLIER entre MOULINS et VARENNES sur ALLIER à 3 h de PARIS centre et à 2 h de LYON. Belle maison de famille dans un environnement champêtre et sans nuisance. Construit dans les années 1950 probablement sur les bases d’une bâtisse plus ancienne puis agrandi depuis, cet ancien relais de chasse comprend au rez de chaussée : un beau hall d’entrée, 3 pièces de réception en enfilade ouvertes sur une terrasse, un bureau-bibliothèque, une grande cuisine et une suite parentale. À l’étage : se trouvent 4 chambres, une salle de bains et un w.c. Au second : une chambre indépendante et un grenier non aménageable. La maison est en très bon état de gros œuvre, la toiture en petites tuiles a été refaite en 2012 et elle est équipée du chauffage central au fuel. Une réfection de l’installation électrique et des sanitaires sera à envisager. La propriété comprend également une dépendance avec un grand garage, un atelier et un logement de 3 pièces à réhabiliter entièrement pouvant servir de maison d’amis ou de location AirBNB compte tenu de la proximité du PAL, parc d’attraction et zoo célèbre situé à 18 km. Le territoire, d’une surface de 2 ha, comporte un parc d’agrément avec une pièce d’eau et une jolie fontaine en Volvic, une prairie pouvant accueillir un cheval et un petit bois pour flâner et se ressourcer en toute quiétude Les amateurs de nature seront charmés par la beauté du site. Il également possible d’acquérir à proximité un ancien corps de ferme ainsi qu’un bel étang poissonneux de 3 hectares. - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 4760 € et 6490 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Le Château des Artistes Contactez Amélie au 0664065070, Ma Maison en France, wvw.mamaisonenfrance.com Magnifique propriété composée d'une maison bourgeoise datant des années 1850 de 510m² environ, une dépendance de 200m² servant actuellement de salle des fêtes ou salle de réception, grange avec atelier, piscine 12x5, très beau parc arboré d'environ 2 hectares. Situé dans un petit village au calme, à 17 kms de Lapalisse, 45min de Vichy et 2h00 de Lyon, en Auvergne dans l'Allier et dans le centre de la France. La maison se compose au RDC de deux halls d'entrée de part et d'autre desservant d'un coté un salon séjour avec cheminée de 50m², un salon de musique de 39m² équipé d'un poêle à granulés, une chambre de 21m² et sa salle de bain, puis de l'autre une grande pièce à vivre de 21m² équipée d'une cheminée, une chambre de 36m² avec salle de bain, une autre chambre de 15m² et sa salle de bain également. Au centre de la maison nous retrouvons une grande cuisine et arrière cuisine d'environ 35m² donnant accès a une pièce pouvant servir de serre et une terrasse en bois surélevé exposée plein Sud. Le premier étage se compose d'une suite parentale d'environ 41m², une grande mezzanine donnant sur le salon du RDC, un grand hall desservant une première salle d'eau, une chambre de 19m², un grand couloir desservant une chambre de 12m², un bureau de 6m² et deux salles d'eau sur palier. Un autre palier nous mène a une chambre d'environ 13m² et une deuxième chambre de 23m² donnant accès à une très belle terrasse privée de 63m² exposée plein Sud. Au deuxième étage nous retrouvons d'un coté un palier desservant 3 chambres sous toit de 8, 16 et 18m² au sol plus une autre pièce de 6m², un grand grenier, et de l'autre une partie grenier donnant sur une dernière chambre d'environ 23m². Grande chaufferie en sous sol. Très belle cave voutée. La maison est équipée de deux chaudières fioul et de simple vitrage. Grand potentiel. Idéal pour Gîtes, chambres d'hôtes, camping, lieu de stages ou de formation, grandes familles avec la possibilité de diviser en 3 habitations. TF : 3000€ Ma Maison en France, Agence Immobilière, wvw.mamaisonenfrance.com - Tel Amélie au 0664065070, agent commercial immatriculé au RSAC de Cusset numéro 901080606

Venez découvrir cette propriété d'exception construite en 1830, en qualité de relais de chasse et profitez de son parc arboré et ses nombreuses dépendances, sans voisinage.   Côté intérieur : Au rez-de-chaussée :   -       Profitez d'un premier salon avec son sol en marbre et ses nombreux ornements en bois, vous découvrirez également un bureau ainsi qu'une suite parentale avec salle de bain (baignoire, lavabo) et WC séparé. -       Une extension a été réalisée en 1998 afin de profiter d'un grand salon séjour d'environs 75m2, une cuisine entièrement équipée récemment refaite, vous profiterez également d'une seconde suite avec douche et meuble vasque ainsi qu'un second WC séparé.   À l'étage : -       Une suite parentale comprenant une cheminée avec douche et meuble vasque -       Deux autres chambres comprenant chacune un cabinet de toilette. -       Un WC séparé   Au sous-sol : -       Avec deux accès possibles (un depuis l'intérieur et le second depuis l'extérieur) -       Profitez d'une grande salle de réception avec son bar et en usage de salle de billard, une deuxième pièce plus intimiste vous attendra ainsi qu'un WC. -       Côté pratique, vous profiterez de plusieurs espaces : o   Cave o   Chaufferie o   Buanderie avec évier   Les annexes : -       Vous profiterez d'un pavillon d'invités (studio) indépendant avec cuisine, chambre, douche et WC séparé -       Une maison de gardien est également en complément de la partie habitation avec entrée indépendante, plusieurs pièces et salle d'eau à rénover   Côté extérieur : -       Portail motorisé -       Parc arboré avec de nombreuses essences et partie forêt, le tout entièrement clos -       Ruisseau -       4 Boxes à chevaux avec abreuvoirs -       Ancienne grange avec stabules servant actuellement de garage -       Puits -       Espace terrasse et barbecue -       Poulailler -       Volière   Côté technique : Deux modes de chauffages : -       Chauffage principal avec chaudière au fioul (15 ans, brûleur changé récemment) -       Cheminée au bois Huisseries en double vitrage pour la partie extension et l'autre partie en simple vitrage Toiture révisée Toiture neuve pour la grange Fosse septique   Propriété permettant de nombreuses possibilités : chambres d'hôtes, propriétaires de chevaux, profession libérale ...   Taxes foncières : 3 000 EUROS Prix : 469 000 EUROS frais d'agence inclus - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Idéalement située dans un quartier prisé de Creuzier le Vieux, superbe villa contemporaine de 248m² habitables sur un parc arboré de 2500m² avec piscine. Maison totalement transformée en 2009 par un architecte. Pièces de réceptions très lumineuses ouvertes sur terrasse et jardin. Au rez-de-chaussée: entrée avec placard, vaste séjour avec cheminée centrale ouvert sur terrasse par baies vitrées, salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée/équipée (totale des 3 pièces de 85m²), dégagement avec placard, WC avec lave mains. A l'étage: suite parentales de 35m² composée d'une chambre, d'un bureau et d'un dressing, deux autres chambres (13.20m² et 15m²) dont une sur terrasse, salle d'eau avec douche à l'italienne, WC. Au rez-de-jardin: 2 chambres (16.20m² et 15.90m²) ouvertes sur jardin par baies vitrées, salle d'eau avec douche à l'italienne, WC, buanderie, chaufferie, cave à vin, 2 pièces de rangement. Piscine chauffée 10x5, liner neuf, volet roulant neuf. La toiture de la maison est neuve. Tout à l'égout. Chauffage gaz, DPE réalisé le 28/09/2021: C (90), estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 1 900€ et 2 650€ (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021). Foncier: 2 000€. 600 000€ HAI dont 3.81% TTC d'honoraires agence inclus (prix net vendeur 578 000€).

Exclusivite. Au cœur d'un agréable parc de 5 860 m², dans un petit hameau paisible, cette charmante maison orientée Sud-Est a été construite en 1979. Entièrement rénovée par ses propriétaires actuels, elle allie confort et modernité tout en respectant des critères écologiques. Elle développe environ 172 m² élevée sur trois niveaux. Au sous-sol : buanderie, bureau, ancienne salle de sport, salle d'eau-chaufferie, cave, atelier et garage. Au rez-de-chaussée : un salon de 27,82 m², une cuisine de 12,60 m² équipée ouverte sur le salon, deux chambres, un dressing et une salle de bains. Une lumineuse véranda de 27,05 m², non incluse dans la surface habitable. Au premier étage mansardé : un salon, deux chambres, un dressing et une salle d'eau. Chauffage central par pompe à chaleur et poêle de masse. Très bon Dpe : B et Ges : A . Assainissement individuel à mettre aux normes. Les dépendances comprennent un abri de jardin, un double garage de 55 m², un bar d'été, un barbecue, un bûcher et un local piscine. Dans le jardin de 5 860 m², un verger, un potager et une piscine 10X5. Situé au cœur d'un hameau très recherché du village de Nassigny, à proximité du grand Golf du Val de Cher, à 19 kilomètres de Montluçon, à 6,5 kilomètres du péage qui dessert l'A71, et à 4,8 kilomètres du village de Vallon-En-Sully avec toutes les commodités nécessaires (écoles, collège, poste, gare, magasins, marché…).

En exclusivité, une propriété équestre de qualité au coeur du bocage bourbonnais, un ensemble authentique de bâtiments en pierre de pays, au charme incontestable, autour d'une cour : Une maison en pierre de pays, parfaitement rénovée, trois chambres, descriptif complet disponible. Une piscine 11mx4m, couverte. Un jardin à l'anglaise et arboré. Une petite pièce d'eau entourée de murets en pierre surplombée par une terrasse en bois, pour les déjeuners et soirées d'été. Une grange traditionnelle, une petite maison en pierre et divers. Installations équestres conçus avec des éléments de qualité, pour tout le confort des chevaux, leur sécurité et la praticité des utilisateurs. Un barn de marque Rinco de 10 boxes. Grand boxe avec abreuvoirs, mangeoires et tapis caoutchouc. Un vaste bâtiment en pierre de pays avec 7 boxes intérieurs, façades Rinco, douche et espace stockage. Au-dessus un appartement de fonction. Descriptif complet sur demande. Un marcheur couvert de marque Kraft, 6 places. Un rond de longe de ~16m. Une carrière de ~40m x 20m, sol Bordsol, arrosage automatique. Une carrière de ~70m x 50m, sol Bordsol, arrosage automatique. Une piste d'environ 1 100 m avec ligne droite. Un auvent à usage de garage. Une plateforme pour le fumier. Un hangar de stockage pour le fourrage. Un parking stabilisé, accès par allée privé, deux portails d'accès. Nombreux paddocks et prairies, clos de ruban électrique ; l'ensemble sur une surface approximative de 13ha, parfaitement entretenu. Située à environ 15 kilomètres de la forêt de Tronçais. Descriptif sur demande et visite sur rendez-vous. Victoire Talamona, agent immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.

Maison de Maître construite à la fin du XVIIIe siècle de 203 m² exposée plein sud. Jardin de 3 187 m² avec piscine. Nombreuses dépendances. DPE : E et E. Située dans le centre de Gannat. Ref 980.

A 5 minutes du centre ville de Bourbon l'Archambault, en pleine campagne, l'agence Velours Immobilier vous propose de découvrir une propriété comprenant une habitation principale de 153m2 carré habitables (220M2 au sol + garage de 40m2), une maison d’hôtes de 145m2 habitables (+ garage et atelier), une dépendance aménagée (four à pain, atelier, comble aménagés) et un préau avec garage. Surplombant la campagne environnante sur un terrain de 5700 m2 , cet ancien domaine agricole vous séduira par sa parfaite restauration caractéristique de la région, son bon entretien, ses volumes confortables et sa vue panoramique sur la campagne. La maison principale s'étend sur 2 niveaux et se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un vaste séjour avec une magnifique cuisine lumineuse avec buanderie donnant sur une terrasse extérieure; une chambre, une salle d'eau ,toilettes séparées et garage communicant. A l'étage, 4 chambres de belles dimensions avec une grande salle de jeux/bureau, un dressing, une salle de douche et des toilettes séparées. A l'extérieur : cave en sous sol et auvent. La maison d’hôtes de 145m2 habitables est commercialisée en Gite et génère entre 12.000 et 15.000 e/an avec une forte demande tout au long de l'année par sa proximité des Thermes de Bourbon l'Archambault et tous les attraits touristiques et événementiels de la région. De plein pied actuellement avec le potentiel d'aménagement des combles, la maison peut accueillir 12 personnes. Elle se compose d'un vaste séjour avec cheminée et coin cuisine, 4 chambres, trois salles d'eau et toilettes, chaufferie avec chaudière au gaz. Un grand garage avec atelier complète le tout. Terrasse privative. Dépendance charmante avec atelier de céramique, four à pain et pièces de stockage. Un garage/atelier est attenant. Possibilité de séparer les deux habitations avec projet chiffré de chemin privatif et haie de séparation. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir la superficie des pièces, consulter photos et vidéo des lieux et programmer une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Luxueux domaine proche de Moulins. Ce domaine datant du XIXème comprend un ensemble de bâtiments totalement rénovés début XXIème de façon contemporaine et très confortable. En excellent état, cet ensemble est aménagé en hébergements touristiques et salle évènementielle. Maison principale (212m²) en 8 pièces dont 2 chambres d’hôte, maison (218m²) avec trois chambres d’hôtes parents/enfants et, salle à manger collective, maison (210m²) avec deux gites pour six personnes, bâtiment (168m²) avec salle de réception (113m²) pouvant accueillir une centaine de personnes. Terrain de 16ha dont bois de 6ha Environnement rural, tranquille et isolé à 13km de Moulins. Prix de vente du bien : 1 500 000 euros Honoraires charge vendeur. Classe énergie : C Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 000 euros et 10 000 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Á MI CHEMIN ENTRE MOULINS ET VICHY, ANCIEN MOULIN AVEC SON BIEF SITUÉ DANS UN CADRE BUCOLIQUE, PROTÉGÉ DES REGARDS INDISCRETS PAR SON ÉCRIN DE VERDURE ET UN RUISSEAU QUI LE CONTOURNE POUR SE PERDRE DANS LE PAYSAGE PASTORAL. LA PROPRIÉTÉ COMPREND UNE MAISON D'HABITATION RESTAURÉE, OFFRANT, DANS L'ESPRIT COTTAGE, CINQ PIÈCES PRINCIPALES DONT DEUX CHAMBRES lovées dans les anciens combles et totalement déplafonnées laissant paraître une très belle poutraison. Deux salles d'eau et 2wc. La maison d'une surface habitable de 175m² environ est équipée d'un chauffage central au bois en granules, de menuiseries double vitrage, avec baies en aluminium. Á l'écart l'ancien moulin offre deux niveaux d'habitation au dessus d'un espace atelier situé au rez-de-chaussée. Créé récemment, l'appartement au second étage offre une surface habitable d'environ 65 m² avec deux pièces principales, chauffage au bois, menuiseries double vitrage. Toujours en travaux, celui du premier étage nécessite encore des travaux de finition intérieur. Garage indépendant. Érigé sur un terrain de 1 hectare bordé par le bief et la rivière, cette propriété peut répondre à bon nombre de projets tels que gîte, chambres d'hôtes, propriétaires de chevaux. CADRE PRIVILÉGIÉ ET HAVRE DE PAIX IDÉAL POUR SE RESSOURCER ET VIVRE PRESQUE EN AUTARCIE COMME LES OCCUPANTS ACTUELS. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nadine BOWLER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 384 425 138 - CUSSET.

SOUS COMPROMIS.

Entre CUSSET et VICHY, grande et belle maison datant de la Belle Epoque, agrandie dans les années 1950. Entièrement élevée sur sous -sol à usage de caves et de garages, sa dévolution intérieure obéit aux critères architecturaux de son époque. En effet, un grand hall d’entrée en mosaïque, dessert 3 pièces de réception parquetées et décorées de cheminées de marbre et de plafonds à corniches, deux bureaux et diverses pièces de rangement. A l’étage : auquel on accède par un escalier en pierre de Comblanchien, se trouvent 4 grandes chambres (25,20 23,30 16,00 et 45,00 m²) et l’ancienne cuisine avec ses équipements d’origine (18,60 m²). Au second sous combles : 2 pièces, une ancienne salle de bains et un grand grenier peuvent permettre une extension de la surface habitable. Compte tenu de son aménagement intérieur et de son potentiel, cette bâtisse peut devenir à nouveau une grande maison de famille, des bureaux comme actuellement ou un immeuble de rapport de 4 à 5 beaux logements. La maison est retirée de la rue par une grande cour arborée close de murs et de grilles. - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 8420 € et 11410 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Propriété de campagne située dans l'Allier, composée d'une maison principale avec 3 chambres, un vaste séjour, un bureau. Une seconde habitation est présente, composée d'une pièce de vie, d'une cuisine et d'une chambre. La propriété comprend également diverses dépendances, dont une grange traditionnelle ave un garage, une salle de réception, un atelier, une dépendance à rénover. Une piscine agrémente le terrain d'environ 3 hectares. Propriété en pleine campagne et aux portes d'un petit village avec divers services de premières nécessitées. Travaux de rénovation intérieure à prévoir. DPE : E et B. Prix HAI 250.000 € - (honoraire charges vendeur) Bien présenté par Pierre de RAIGNIAC (EI) : +33 6 26 10 46 13 - [email protected] « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Domaine équestre privé avec manoir XVème. La maison, sans doute une ancien petit manoir datant du XVème a été totalement rénovée de façon très confortable et contemporaine. Elle est d’une surface de 280m² sur deux niveaux en huit pièces dont quatre chambres. Les dépendances comprennent : Grange de 710m² au sol, aménagée en écuries avec 16 boxes avec abreuvoirs, sellerie et rangements Grange de 290m² avec garages et différents appentis Carrière en sable de 70X40m Carrière de longe de 24X24m Marcheur couvert de huit places Piscine de 10X4m² Prés sur 18ha avec divers paddocks. Superbe environnement rural sans nuisances. Tous commerces à moins de 10km Prix de vente du bien : 892 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3770 euros et 5170 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021.

À 30 mn de VICHY, 30 mn de ROANNE, 1h de LYON, sans vis-à-vis, propriété unique à la vente ! Venez découvrir cette propriété de prestige entièrement rénovée et repensée par un architecte international. Située au calme, elle offre un cadre de vie unique, entouré de plus de 14 hectares entièrement clôturés, sans vis-à-vis. Côté intérieur : Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec une cuisine entièrement équipée et une souillarde, un salon, une salle à manger, une première suite parentale avec douche et WC, un espace buanderie, un bar privatif avec salle à manger, ainsi qu'un espace traiteur/cuisine avec un four à pizza et un WC. À l'étage, un espace bureau/bibliothèque vous accueille, ainsi que trois autres suites parentales, chacune avec WC et salle de bain, et une autre chambre. Côté piscine : La propriété dispose d'une piscine chauffée en acier inoxydable offrant une vue imprenable sur les champs de lavande et sur les Monts de la Madeleine au loin. L'espace piscine est équipé de chaises longues et d'une pergola avec un salon de jardin et barbecue. Vous pourrez également profiter de la cuisine d'été, d'une douche et d'un terrain de pétanque pour savourer l'art de vivre à la française. Côté extérieur : L'aménagement extérieur a été dessiné et conçu par un architecte paysagiste de renommé international et est entièrement éclairé pour créer une atmosphère son et lumière. Le domaine abrite une grande variété de végétation et de nombreuses sculptures. Trois terrasses sont à votre disposition, ainsi qu'une pergola végétalisée pour garer plusieurs véhicules. Des dépendances, telles qu'une chaufferie et un atelier, complètent la propriété. Un puits et une cave sont également inclus. Côté technique : La maison a été rénovée tout en préservant son identité avec pierres et poutres apparentes, offrant un mélange harmonieux entre l'ancien et le moderne. Les matériaux nobles sont mis en valeur, notamment par les carrelages en pierre bleue de Belgique, reflétant le souci du détail et de la qualité de cette rénovation. Aucun travaux n'est à prévoir pour cette propriété. Chauffage principal au gaz. Toutes les menuiseries sont en double vitrage, l'électricité a été entièrement refaite, tout comme la plomberie. Deux portails en fer forgé. Les plans de tous les éléments extérieurs, ainsi que des conduits électriques et de plomberie sont disponibles. L'assainissement est aux normes par fosse septique. Trois systèmes d'alarme. Cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, élégance, sérénité et une touche d'authenticité. Ce domaine peut parfaitement accueillir un projet professionnel avec vocation dans la restauration, l'hôtellerie, gîtes et équestre. Cette propriété est disponible en vidéo sur nos réseaux sociaux. Taxes foncières : 2 200 EUR Prix : 950 000 EUR - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Luxueuse maison de maitre avec dépendances à Charroux, l’un des plus beaux villages de France Cette maison, construite sur les vestiges d’une église XIIIème, date du XVIIIème et a été totalement rénovée début XXIème en intégrant confort et modernité. En excellent état, elle est d’une surface de 435m² sur trois niveaux en 11 pièces dont 5 chambres. Les dépendances comprennent une maison d’amis/gite (3 pièces dont 1 chambre), une grande grange, un vaste préau, une piscine et divers appentis. Le terrain clos couvre 7582m² et dégage de très belles vues sur la compagne. Prix de vente du bien : 990 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5020 euros et 6840 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence : 1546 Situé au coeur du Bourbonnais ce château est une véritable oeuvre d'art architecturale qui respire l'histoire, le charme et la grandeur. Cette résidence historique à ''taille humaine'' est maintenant disponible sur le marché, offrant une opportunité rare d'acquérir un morceau de patrimoine Français. Construit sur une base du XVème, XVIème siècle, les bâtiments ont entièrement été repris dans les 50 dernières années. Dpe: vierge Pour obtenir plus d'informations, planifier une visite sur place ou échanger sur la propriété n'hésitez pas à contacter l'agence Orpi Les Halles 02.48.82.12.10 ou M. Gravier au 06.84.55.34.56 Référence agence : 1546

Allier, à 10 mn du joli village de MONTAIGU le BLIN, petit château du 16ème siècle à rénover, construit sur les bases d’un édifice médiéval. Situé à flanc de colline, il domine la plaine fertile de la Forterre, telle une sentinelle ! Organisé autour d’une cour fermée à laquelle on accède par un très joli porche daté de 1691, le logis en équerre est flanqué de deux tours à l’arrière. Une charmante loggia couverte permet l’accès à la chapelle. Elevé pour partie sur des caves taillées à même la roche calcaire, il comprend au rez de chaussée, un hall d’entrée qui dessert deux grandes pièces de réception (39 et 38,5 m²) avec plafond à la française et des cheminées d’époque Louis XIII, la cuisine, les sanitaires ainsi que deux chambres dont une avec une grande cheminée à redécouvrir. L’ancienne cuisine et une grande pièce à réhabiliter entièrement peuvent communiquer avec le logis. A l’étage auquel on accède par un escalier en pierre, se trouvent deux chambres (12,10 et 20,50 m²), une grande pièce (40 m²) avec son plafond peint, ses tommettes d’origine et une porte et son trumeau d’époque. Deux pièces dont les anciennes latrines peuvent être aménagées en sanitaires. Au second : des combles (126 m²) sous une belle charpente peuvent développer la surface habitable. Le château est équipé d’un système de chauffage central mixte bois/fuel. L’ensemble est cédé avec une ancienne grange – étables et un territoire de 43 a 90 ca. Il est possible d’acquérir en sus un corps de de ferme à réhabiliter entièrement et un hectare et demi environ attenants. - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 5790 € et 7900 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Martine DUGAT et Philippe MOGIER sont ravis de vous présenter cette belle et grande maison de caractère d'une surface totale habitable d'environ 300m² répartis sur deux étages, avec local professionnel avec entrée indépendante sur un vaste terrain de de 2051 m². Rénovation récente de qualité et de très bon goût Située dans un centre-bourg à 12 min de Moulins et 45 min de VICHY, cette propriété de 1895, offre un cadre de vie paisible et authentique au plus près des services et commerces. Maison très lumineuse avec beaux volumes répartis comme suit : - au rez-de-chaussée, vous découvrirez une magnifique entrée de 27m2 avec bel escalier en bois massif, un spacieux salon de 27m2 agrémenté d'une cheminée, une salle à manger de 30m2 également dotée d'une cheminée donnant sur une cuisine de 13 m2 avec verrière et arrière-cuisine de 5m2, une chambre de 15m2 avec buanderie de 11,5m2 pouvant être transformée en salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Un second hall de 12m2 avec sortie sur l'extérieur dessert l'autre escalier menant à l'étage ainsi qu'un bureau de 12,5m2. - en demi-palier se trouve une salle de bain de 5.4m2 avec WC - à l'étage, nous aurons le plaisir de vous faire découvrir six chambres lumineuses de 10,3 à 20m2 dont deux actuellement utilisées en dressing et boudoir, une salle d'eau de 6m2 ainsi qu'une salle de jeux de 13m2. - Grenier aménageable avec magnifique charpente traditionnelle de 150m2 environ. Très nombreux placards pour optimiser le rangement. Cette propriété dispose également de nombreuses dépendances, dont un local professionnel avec entrée sur rue de 70.6m2 pouvant être exploitée également en appartement d'invités ou atelier d'artiste. Dépendances supplémentaires à l'arrière de la maison dont une de 80m2 pouvant être aménagée, abri voiture et atelier de 15m2 chacun, un chenil à l'entrée du portail pour y loger votre gardien à 4 pattes. Le terrain piscinable, entièrement clos de murs, vous garantit intimité et tranquillité, à l'abri des regards indiscrets. Toiture vérifiée, système de chauffage central avec chaudières indépendantes fuel et bois, menuiseries en double-vitrage, 2 cumulus neufs pour production d'eau chaude, tout à l'égout, fibre. 2 caves voûtées de 15 et 50m2. Maison traversante multi-orientations dont les principales est-ouest. CONSOMMATION RELLE de fuel pour chauffage 2500 l/an TF 2100€ Ne ratez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison de caractère au potentiel exceptionnel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Martine DUGAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°439 535 212 Greffe de CUSSET) 06 28 29 33 44 https://www.optimhome.com/conseillers/dugat (réf. 559498 )

Proche de la périphérie de la ville de Moulins, cette propriété datant de la fin du XIXe siècle a été entièrement rénovée au début du XXIe siècle pour offrir un confort moderne et contemporain. Elle s'étend sur une superficie de 320m² répartis sur quatre niveaux, comprenant douze pièces principales, dont sept chambres. Les dépendances comprennent deux petits pavillons à usage de remise et garage, plusieurs garages et boxes à chevaux. Le terrain couvre environ 3.9ha composé d'un parc paysager d'environ 2 ha et des prés d'environ 1.9 ha. Propriété idéal pour projet familial et/ou activités touristiques ou professions libérales. Un coin de campagne à la ville avec toutes les commodités à proximité immédiate. Prix de vente du bien : 997 000 euros Honoraires charge vendeur Logement à consommation énergétique excessive : Classe F . A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7140 euros et 9730 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr