vente immobilier de luxe à Duravel, France

Ce prestigieux manoir se cache à l'abri des regards, à l'ombre des cèdres centenaires de son beau parc bordé par les eaux paresseuses du Lot. Nous vous proposons ce prestigieux manoir d'un riche passé, situé au bord du Lot, dans un vrai havre de paix. Ce beau manoir a fait l'objet d'une restauration complète de qualité et de haute finition. L'authenticité et le caractère de la maison ont été préservés grâce à l'utilisation de matériaux authentiques. Toutes les fenêtres ont des volets intérieurs, les escaliers ont été restaurés avec des pierres authentiques. La grande terrasse, comme tous les pièces à l'intérieur, offre une vue apaisante sur la rivière. Un court de tennis professionnel et une grande piscine chauffée vous permettront de vous détendre. La maison du gardien avec son beau pigeonnier complètent le tableau. Il ne tient qu'à vous de saisir cette occasion unique de pouvoir acquérir cette perle rare. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

DIVA Immobilier, cabinet de transactions spécialisé dans la vente de biens de qualité et haut de gamme, vous propose ce superbe manoir de 435m² situé en bordure de Lot, avec piscine et terrain de tennis. Dans un cadre préservé et verdoyant, ce domaine mêle authenticité et confort à la perfection. En rez-de-chaussée vous trouverez une chambre avec sa cheminée d'époque, une salle d'eau, un atelier, une jolie cave voûtée et 2 garages. En empruntant les escaliers en pierre, vous accéderez au niveau principal de la bâtisse, qui se compose des pièces de vie avec notamment une cuisine toute équipée avec son îlot central, donnant sur la salle à manger et le salon, séparés par une belle cheminée. Une belle hauteur sous plafond, des parquets en chêne vieilli, des murs en pierres claires et des grandes fenêtres font ressortir les volumes et la luminosité de ces pièces et confèrent un véritable charme d'époque à ce lieu. Vous trouverez aussi cellier à l'entrée. En empruntant les escaliers, vous arriverez au 2eme étage. Sur la gauche, une grande chambre et son salon, avec sa salle de bain, ainsi qu'une chambre pour les enfants. À droite, une grande salle de bain. Sur les deux deux derniers niveaux, vous trouverez 2 chambres offrant vue imprenable sur le parc et la rivière. Niché entre le Lot et de grands vergers, ce domaine de 3.7 hectares est idéalement isolé des nuisances et du vis-à-vis. De plus, avec sa piscine chauffée et son terrain de tennis, vous pourrez vous divertir. Vous pourrez aussi loger vos proches, grâce à un gite comprenant 2 chambres, une cuisine, un bureau, une salle de bain et une buanderie. Cette très belle propriété pourra parfaitement convenir à des personnes en quête de résidence principale ou bien secondaire. N'hésitez pas à demander plus d'informations, nous sommes disponibles 7/7. DIVA est un cabinet de transactions, spécialisé dans la vente de biens de qualité, de caractère et haut de gamme. Créé en 2004, nos équipes interviennent sur la France entière avec comme objectif principal la satisfaction de nos clients. Nous mettons en avant notre professionnalisme, notre réactivité et disponibilité. Ainsi nous sommes à votre entière disposition pour tout projet immobilier.

Cette magnifique maison d'architecte construit en 2016. Elle se compose d'une entrée sur une grande pièce de vie avec une cuisine équipée, salon et salle à manger dotées des grandes baies vitrées donnant accès à une grande terrasse. Une arrière cuisine, WC avec lave mains. A l'étage, 3 belles chambres dont deux avec accès au balcon de 12m2 offrent la vue. Une salle d'eau avec douche à l'italienne. WC indépendant. Des finitions de haute qualité à l'extérieur, une terrasse avec béton lavé. Une piscine au sel 9x4m avec terrasse en composite Une cuisine d'extérieur Planchers chauffants/rafraichissants par pompe à chaleur. Chauffe Eau Thermodynamique Vide sanitaire Tout à l'egout Garage avec porte motorisée Recuperation d'eau de pluie Des nombreuses qualités notamment le classement de ce bien en A pour une économie énergie sur l'ensemble, et un jardin paisible, un veritable havre de paix. A Visiter sans tarder

Dans un écrin de nature préservée, ce domaine d'exception s'étend sur une propriété de quatre hectares, offrant une perspective saisissante sur la vallée et les douces collines alentour. Le majestueux manoir de 325 mètres carrés révèle dix chambres et neuf somptueuses salles de bains, chacune pourvue de ses commodités. Une dépendance de 100 mètres carrés, vierge de tout aménagement, attend patiemment d'incarner vos aspirations. La résidence principale s'ouvre sur un vaste séjour, magnifié par une imposante cheminée. Une cuisine semi-professionnelle entièrement équipée, doublée d'un espace fonctionnel en arrière-plan, séduit les hôtes. Un escalier en bois élégant vous guide vers une chambre baignée de lumière, agrémentée de sa propre salle de bains et de ses toilettes privées. À droite de la cheminée, une porte s'ouvre sur une chambre jouissant de sa salle d'eau et de ses toilettes, ainsi que d'un accès privilégié à la terrasse. De là, l'on chemine vers une seconde suite, munie de sa salle d'eau et de ses toilettes, également dotée d'un accès privatif à sa terrasse avec une vue à couper le souffle. À l'extérieur, sur le flanc gauche de l'édifice, trois suites se succèdent avec leur entrée privée. Sur le flanc droit, une nouvelle suite indépendante vous invite à l'évasion. Un majestueux escalier de pierre mène à l'appartement des propriétaires, offrant un salon accueillant, agrémenté d'une vaste cheminée. Deux chambres, une salle de bains et une kitchenette composent ce havre de paix. À l'étage supérieur, un dortoir à la vocation versatile et un cabinet de toilette avec ses commodités s'offrent à vous. Le domaine accueille également un édifice annexe abritant sa propre cave à vin, un atelier spacieux et une buanderie bien agencée. La piscine chauffée de 12x6 mètres et sa vaste terrasse baignée de soleil vous invitent à une douce évasion. Nous y retrouvons également un jacuzzi. Les vastes terrasses extérieures offrent un panorama spectaculaire pour des repas en plein air et des instants de détente ensoleillés. Une source coule inlassablement au cœur de la propriété offrant une sensation d'être au sein même d'une grotte, et cela confère à ce lieu une harmonie naturelle permanente. Enfin, la propriété révèle de multiples espaces de rangement et annexes, témoignant d'un souci du détail et du confort. Ce havre de paix incarne l'élégance et la sérénité pour ceux en quête d'un espace de vie spacieux, confortable et enchanteur, au cœur d'un environnement enchanteur.

Vous serez subjugué en empruntant la longue allée qui vous fera découvrir ce manoir restauré avec goût, à l'abris des regards, composé d’une maison avec gîtes, et sa piscine chauffée. Au cœur du Lot proche de la Dordogne, ce manoir avec ses trois gîtes en activité vous enchantera. Tout est restauré avec élégance et le charme est de mise, au milieu de la campagne, avec son verger, son poulailler, son potager, ses deux sources sur près de 8 hectares en position dominante sur la vallée. -La maison principale de 155m² avec son pigeonnier à gardé beaucoup de cachet (pierres apparentes ), et se compose en rez de jardin d’une belle cave voutée de 35m² aménagée en studio avec cuisine ouverte/pièce de vie, salle d'eau. Au premier étage, on trouve une cuisine de 6m², un séjour/coin repas avec son poêle à bois de 48m², une chambre de 27m², avec salle d’eau de 8m² et son dressing. Au second étage accessible par un escalier dans le pigeonnier avec un coin bureau dessous, on trouve deux chambres de 11 et 15m², avec salle d’eau de 5m² desservie par un palier. Deux buanderies. Double vitrage oscillo-battant. -Dans le gîte de 7 personnes de 86m² , se trouve un séjour et salle à manger de 28m² , une cuisine équipée avec un coin repas de 24m². Un couloir de 4m² dessert trois chambres de 12 et 11 et 15m², ainsi qu’une salle d’eau de 6m² . Terrasse privative. Chauffage électrique. Fosse septique. Double vitrage PVC oscillo-battant. Toiture neuve Un second gîte de 66m² pour 4 personnes comprend une cuisine équipée de 12m² avec un ancien four à pain, un coin repas donnant sur une terrasse, un séjour de 20m² avec son poêle à bois, deux chambres de 14 et 12m², avec une salle d’eau de 8m² ( douche italienne et porte à galandage ). Double vitrage bois exotique oscillo-battant. Un troisième gîte de 97m² pour 4 personnes est accessible par une grande terrasse couverte de 50m² comporte une pièce de vie de 60m² avec une cuisine ouverte, une salle d’eau de 5.79m², et deux chambres de 8.12m² et 12.03m² . Double vitrage sur une partie. -Dans la cour, un atelier de 30m² avec une vue panoramique sur toute la vallée du Lot sert actuellement de rangement. -Un atelier de 50m², contient le local technique pour la chaudière au gaz, la cuve d’accumulation, avec une partie atelier. Deux compteurs d’eau . Deux compteurs EDF. Possibilité de garage. Puits avec pompe. Citerne enterrée pour le chauffage au gaz . Source dans le terrain. Possibilité de vente meublée dans les gîtes. Deux fosses septiques .

De l’ancien repaire médiéval, il reste aujourd’hui, un long bâtiment rectangulaire, flanqué d’une tour ronde aux belles proportions, et d'une seconde tour de plus faible diamètre sur la façade extérieure. Le logis, reconstruit au XVIème, garde de cette époque des sols de pierre (dont l’un a conservé son pisé d'orignie), des cheminées Renaissance ainsi que de belles hauteurs sous plafond. L’habitation principale, d'environ 330 m2, se compose : au rez-de-chaussée, d’une cuisine dinatoire avec cheminée de 25 m2, un séjour avec cheminée de 54 m2, un charmant bureau dans la tour de 14 m2 avec cheminée, un dégagement de 9 m2 avec WC donnant accès à une chambre de 37 m2 avec salle de bain de 12 m2 et un dressing de 8 m2. A l’étage : un dégagement de 11 m2 distribue trois chambres de 9, 17 et 14 m2 (cette dernière dans la tour) ainsi qu’une salle d’eau récente et un WC séparé. Deux autres chambres, dont l'accès se fait par l’extérieur, complètent la maison principale. La première de 37 m2 profite d'un salon dans la tour de 14 m2 avec cheminée et sol en pisé, d'une salle d’eau récente avec WC. La seconde de 19 m2 avec une salle d’eau récente avec WC. C’est dans le soubassement que l’on découvre la partie la plus ancienne : une splendide salle voutée en berceau plein-cintre de 6 m sur 15, éclairée par quatre jours et qui reste à finir de restaurer. Une grange de 110 m2 accueille au rez-de-chaussée une grande salle (55 m2) et à l’étage, un vaste espace de 55 m2, avec un coin douche, servant de dortoir. Les bâtiments s'ouvrent sur un espace intérieure où il faut bon flâner l'été. Dépendances : un carport pour trois voitures, un atelier, une grange traversante donnant accès une deuxième cour intérieure, un atelier d’artiste, une remise ainsi qu’une maison à restaurer. Classe énergie F, classe climat C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Magnifique manoir niché dans la campagne de la vallée du Lot : un vrai joyau ! La maison principale donne sur les jardins magnifiquement entretenus. La terrasse orientée plein sur offre un cadre exceptionnel pour des repas en plein air à l'ombre de son noyer avec vue sur les bassins alimentés par la source. Un bel escalier vous mène à une piscine et un jacuzzi à débordement. La maison en pierre est une maison familiale qui est idéale pour recevoir ou pour une activité commerciale avec ses nombreuses chambres avec accès indépendant et sa cuisine semi professionnelle. La maison se compose d'une superbe pièce à vivre avec une grande cheminée en pierre, 7 chambres avec salle de bains privative. A l'étage, on trouve un appartement privé de 2 chambres avec grenier aménagé. A l'entrée de la propriété, une magnifique orangerie est utilisée pour des cours de yoga, des cours d'art, des conférences et des réceptions privées. La propriété dispose de 4 hectares de prairies et de forêt. L'eau est présente un peu partout sur le terrain avec une magnifique source qui ne tarie pas et ajoute un vrai plus à ce lieu inspirant. A 10 minutes en voiture, vous trouverez la vallée du lot, les vignobles et tous les merveilleux villages historiques, qui ont des marchés de produits réguliers, des boulangers, des épiceries, une pharmacie, des supermarchés, des restaurants et des cafés.

A l'écart de tous les regards, dans un cadre merveilleux de calme et de nature, se trouve cette propriété de rêve. Le jardin paysager qui l'entoure et le soin apporté aux détails inspirent le respect. Où que le regard se pose, la vue est belle et la nature, un rien disciplinée, foisonne d'arbres et de fleurs magnifiques. Une source et ses étangs complètent ce tableau d'une touche bucolique... rien ne manque, c'est un chef d'oeuvre ! Cette bâtisse de pierre se divise en une maison principale avec un bel espace salon/living, une cuisine semi-professionnelle et son arrière-cuisine, 7 chambres avec chacune leur salle de bain et un appartement indépendant de 3 chambres, kitchenette, salon et salle de bain. A l'extérieur, nous trouvons une piscine, comme un lagon, avec son jacuzzi et de larges terrasses. Un peu plus loin, une cave à vin, une belle salle de réunion et un grand parking. Tout cela s'étand sur plus de 4ha de parc, jardin et prés bordés de bois. La propriété est vendue 'clef sur porte' : tout y est inclus. Elle restera entièrement meublée, y compris le linge de maison, les ustensils et batterie de cuisine, la vaisselle, gros et petit électro-ménagers, transats... Côté jardin, tout l'outillage et le matériel nécessaire à son entretient est inclus. Ici, il n'y a littéralement qu'à poser vos valises. En détails : Maison principale : - Entrée par Salon/living : 53,6 m2 avec cheminée ouverte et escaliers vers chambre 1 - WC : 2,2 m2 - Cuisine : 20,7 m2 - Arrière cuisine : 15,4 m2 - Chambre 1 : 12,8 avec salle de bain en suite : 5,5 m2 - Chambre 2 : 23,8 m2 avec salle de bain en suite : 4,2 m2 (avec accès terrasse) - Chambre 3 : 6,9 m2, avec salon : 13,1 m2 et salle de bain : 4,3 m2 - Chambre 4 : dans le pigeonnier 18,1 m2 avec balcon : 8,7 m2, salle de bain 4,8 m2 et sas d'entrée avec penderie : 2,9 m2 - Chambre 5 : 15,07 m2, avec sas d'entrée 2,9 m2 et salle de bain : 4,08 m2 - Chambre 6 : 10,9 m2, avec sas d'entrée 4,9m2 et salle d'eau : 3,3 m2 - Chambre 7 : (sous l'appartement accès terrasse) 12,7 m2 avec salle de bain 4,2 m2 L'appartement : avec entrée indépendante par un escalier extérieur - Salon/living : 25,5 m2 - Kitchenette : 5m2 - Chambre 8 : 16,6 m2 - Chambre 9 : 9,9 m2 - Salle de bain : 8 m2 Chambre 10 à l'étage sous combles : 9,4 m2 avec petite salle d'eau. Extérieurs : Terrasses 150 m2 devant l'ensemble de la maison avec table en pierre. Piscine lagon avec jacuzzi : 10m x 6,5m en beton carrelé, filtration au chlore, jet d'eau, éclairage, terrasses avec douche. Cave à vin Parking Salle de réception/Réunion : 60 m2 Buanderie et atelier Local citerne fioul Local stockage 17,3 m2 Verger Confort : Chaudière au fioul récente pour les radiateurs de toute l'habitation et l'eau chaude (cumulus 500l) Radiateurs électriques d'appoint dans les salles de bain. Adoucisseur d'eau Double vitrage partiel Fosse septique Fibre optique Prix net vendeur : 1 593 269 EUR - Honoraires 4% à la charge du vendeur Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponnibles sur le site géorisque : www.géorisque.gouv.fr

46220 Prayssac à 10/12 minutes, maison en pierre de près de 170m² avec beaucoup de caractère et éléments d'origine, au bout d'un chemin. Maison entièrement restaurée, pas de travaux à prévoir. Terrain de plus de 4400m² clos avec piscine une jolie vue. Pas de voisin immédiat. Maison sur près de 170m², composée de 6 pièces, 3 chambres, 2 salles d'eau. Rez-de-chaussée : Entrée, Cuisine et salle à manger 45m², sol en terre cuite, Chambre 9m² Salle d'eau et wc, A l'étage : Palier 17m², Salon 34m², cheminée avec poêle à bois, sol en pierre, Chambre 26m², parquet châtaignier, Salle d'eau et wc, Au deuxième étage : Chambre 18m², Chauffage central au gaz et poêle à bois, Double vitrage bois, Assainissement fosse septique. Dépendance : Grange d'environ 100m² au sol (2 niveaux possibles) Taxe foncière 1400 euros. Prix : 575 000 euros honoraires charge vendeur, DPE D GES D (Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie le 01/01/2021 : entre 3270 et 4470 euros). Merci de contacter Emmanuelle MICHEL 06 17 09 38 37 [email protected] Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Emmanuelle MICHEL agissant en qualité de consultant immobilier agissant sous portage salarial auprès de Paul Parker Properties domicilié 10 rue du Colisée 75008 Paris, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier au capital de 40 000.00 euros, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris T : 1 500 000 euros G : 120 000 euros. Ref. mandat 344222 Emmanuelle MICHEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Idéalement situé en campagne, dans un paysage de nature, à quelques kilomètres de la belle vallée du Lot ,ensemble immobilier recemment rénové offrant la possibilté de recevoir la famille ou de faire de l'accueil. La plupart des travaux ont été réalisés en 2019 avec chauffage pompe a chaleur air/eau, poêle à bois + climatisation reversible dans le séjour et une chambre de la maison principale et chauffage électrique et climatisation dans les dépendances aménagées, fenêtres en pvc + volets solaires et portes en alu - Maison princiaple sur 3 niveaux de 155m2 ainsi qu'une dépendance entièrement rénovée avec goût de 83m2 Terrain arboré de 2483m2 borné et une parcelle sur le haut est viabilisée avec les arrivée de l'eau et l'électricité Beau séjour /salon avec cheminée et cuisine équipée ouverte donnant sur une belle terrasse avec point de vue - 2 chambres et 1 salle d'eau dans les combles avec climatisation -2 chambres en rez-de-chaussée et 1 salle d'eau ainsi qu'un espace buanderie -Piscine au chlore de 2015 avec un liner beige et local technique en dessous -Dépendance aménagée : 3 chambres en suite dont 2 avec climatisation et une avec sa propre cuisine. Chacune possède un espace terrasse privatif - Bel espace semi ouvert aménagé en cuisine d'été pour recevoir les hôtes - Four à pain aménagé en espace bien être avec sauna - Espace rangement et buanderie - carport -1 fosse septique pour la maison et une micro station de 2020 pour la grange - puits

Au cœur du Lot, proche de Prayssac, se trouve ce manoir au charme incontestable, avec ses tours et son architecture noble sur environ 7,2 hectares de parc ou l’on trouve une vraie collection de chênes de tous pays et un verger. Tout le cachet à été préservé, évier en pierre, murs en pierres apparentes, cantou, charpentes anciennes, belles boiseries, tomettes au sol….. L’habitation principale nous accueille par un séjour/salle à manger de 51.53m² avec 6 mètres de hauteur sous plafond et sa cheminée fermée par un poêle à bois, puis dans un bureau de 13.65m², et une cuisine de 39.58m² avec son coin repas. A l’étage, un palier de 10m² nous reçoit et nous amène dans une chambre de 30.09m² avec beaucoup de placards, dressing, et une salle de bain attenante de 7.71m² (suite parentale). De l’autre côté de la maison, se trouve un autre étage qui nous offre un palier et une chambre de 10.13m² avec une vasque (point d’eau), puis un second étage avec une chambre de 14.44m² avec une vasque également. A l'extérieur, une grande tour nous ouvre ses portes pour découvrir 25m² d’entrée sur un séjour chaleureux, d'où part un escalier pour arriver dans une pièce d’eau: toilettes et vasque, puis un second étage menant à une chambre 30m² avec salle de bain ouverte et une mezzanine nous permettant de profiter d'une splendide charpente. Puis un escalier “de château” tout en pierres descend à une salle d’eau avec toilettes. Une seconde tour, plus petite, possède une entrée sur un séjour chic en rez-de -chaussée de 25m² , avec une cheminée ouverte, puis un escalier en pierre mène à une chambre de 12.86m² avec toilettes et une salle d'eau nous attend à l'étage inférieur. Dans le parc arboré de chênes hors norme, venant de tous les pays du monde, se trouve une gariotte avec sa lumière pour le plus grand plaisir des enfants, ainsi qu’une piscine de 11X5m avec cuisine d’été, local de rangement, pool house et un verger d'abricotiers, cerisiers, pêchers, pommiers. Atelier de rangement de 30m² Quatre fosses septiques. Simple vitrage bois. Chauffage électrique. Possibilité de garder des meubles.

Cette jolie villa des années 60 rénovée est idéalement située, au calme et à 600m des commerces. Etablie au milieu de son terrain de 1035m², elle propose 118m² dont, en rez-de-chaussée: séjour, cuisine équipée, wc, salle-de-bains, chambre de 12,60m² avec climatisation, cellier, buanderie. L'étage présente un palier desservant 2 chambres dont une avec salle d'eau et un grenier. Double vitrage, radiateurs électriques récents, TAE, bonne isolation toit et murs. Spacieux garage avec atelier et appentis. Très bien entretenue, vous pourrez y déposer rapidement vos valises. A visiter sans tarder !! Visite virtuelle disponible.

Dans le département du Lot-et-Garonne, nous vous présentons une magnifique propriété située dans un petit hameau tranquille. Au calme et rural, à 10 minutes des commerces de proximité des village de Puy-l'Evêque et de Prayssac à 40 minutes de Cahors. Précédé d'un beau portail, on arrive dans un charmant jardin très bien entretenu. Il est à l'image de toute la propriété. Entièrement rénovée avec soin et de matériaux qualitatifs tout en offrant le comfort moderne avec panneaux solaire pour l'eau, poêle à bois qui permet de chauffer, chauffage au sol.  Une belle maison de famille à la campagne, clé en main, avec la possibilité de générer un revenu avec la location saisonnière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour toute information contactez MAISONSSUD - Ward Poppe au 06 87 67 03 80 - www.maisonssud.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

C’est au cœur du Lot Et Garonne, que se trouve cette propriété vous offrant le plaisir de l’équitation grâce aux installations équestres prestigieuses, ainsi qu’une demeure somptueuse, fonctionnelle avec sa piscine de 10x5. Tout à été pensé, réfléchi…..pour profiter pleinement de la vue sur les équidés dans les 7 hectares de paddocks entièrement clôturés en ruban, et grâce aux lumières traversantes de la maison, ou depuis la piscine et les diverses terrasses, avec la vue dégagée, un beau panorama s'offre à vous. Située au cœur de la campagne, sans vis à vis, vous découvrirez en arrivant, la maison d’amis de 122 m², puis la maison principale de 369m² ainsi que les infrastructures équestres, entourées de ses terres . Le parc d’1 hectare est magnifiquement fleuri, arboré de chênes tricentenaires et autres arbres d'ornement, et un verger de pommiers, cerisiers.....vient s’ajouter, ainsi qu'une petite marre avec ses nénuphars, le reste se composant de forêt avec plus de 10 hectares de chênes, et un lac de 5000m² entouré d’une pinède de 3.5 hectares où la baignade y est agréable avec 10 m de profondeur. -La maison principale sur 369m2 à reçu une rénovation avec des matériaux nobles et haut de gamme, ou rien n’a été négligé ! Elle possède des combles aménageables sur 150m2, une cuisine/salle à manger de 44m2, un salon 45m2 avec sa cheminée ouverte du 17ème, deux salles de bain de 8m² et 9m², trois toilettes (dont 1 japonais), quatre chambres de 12.76m², 12.60m²,16.32m², 15m², une suite parentale de 50m2 donnant sur la piscine en pointe de diamant au chlore, deux bureaux de 7.25m² et 13.39m² . Puis un cellier ou arrière cuisine, une chaufferie, et une cave à vin non enterrée. Il se trouve également un salon d’été ou un salon d’hiver de 45.58m², avec de grandes baies vitrées rendant ce lieu lumineux avec vue sur la piscine. Chauffe-eau électrique 200l avec 2 relais de 15l. Chauffage par Pompe à chaleur air/eau et air/air réversible dans la suite parentale. Double vitrage 28 Panneaux solaires avec revente EDF Four à pain fonctionnel -La maison d’amis ou de gardien de 122m² se compose d’une salle à manger/salon de 48m² d’une cuisine de 9m², de trois chambres de 16m², 16m², 12m², d’une salle de bain de 5.32m², d’un toilette, d’une pièce de rangement. Chauffe-eau électrique 200l. Cheminée avec Insert Chauffage électrique. Compteurs eau et EDF séparés Trois fosses septiques Puits Deux gariottes -Une dépendance de 47 m² contient actuellement un sauna/salle de sport de 22.50m², douche, ainsi qu’un salon de 25m²avec cheminée et pourrait tout à fait devenir un studio pour les amis. -Les infrastructures équestres, tout à fait adaptées à l’élevage, l’équitation loisir, la compétition de dressage ou le CSO, et se composent: *d’écuries intérieures de 4 boxes de 3x3 avec buvettes automatiques, sellerie, salle de douche, desservie par un couloir de 4 m de large. *d’écuries extérieures de 5 boxes de 3x3, buvettes automatiques, avec auvent et sellerie. *façades portes coulissantes col de cygne *un manège de 20x40, charpente lamellé-collé, arrosage automatique de 6 jets, puisé dans une réserve d’eau de pluie prévue à cet effet, sol drainé et sable de Fontainebleau. * une carrière de 25 x 60 Toubin Clément drainée, arroseurs automatiques de 8 jets, clôture bois, et éclairée. *un rond de longe de 16 m de diamètre pourrait accueillir un marcheur électrique. *paddocks entièrement clôturés en ruban de 4 *stokage fourrage et paille en étage des écuries Il est aussi prévu un sens de circulation pour les vans et camions chevaux afin de tourner sans manœuvrer.

Au nord-est du Lot-et-Garonne, une partie de château 13e et 16e inscrite MH, ses 2,5 ha de terre bordant sur la rivière. La demeure se fait discrète, et presque mystérieuse, cachée derrière de hauts arbres, à peine la décelable depuis la route communale. Le goudron laisse la place à un chemin empierré qui s'enfonce entre des rangées d'arbres. En dépassant une mare et une haie de bambous sur la droite, puis une première matérialisation de la propriété par deux imposants piliers en pierre, l'allée principale mène à la demeure et à deux piliers en fer forgé supportant lanterne. Quelques dalles au sol, bien ordonnées, conduisent le piéton vers l'entrée. Le château, haut de trois niveaux, prend place entres des chênes et un marronnier tout proche de la bâtisse. Côté est, la prairie qui jouxte le jardin éloigne les quelques maisons voisines ; à l'ouest, tournant le dos à l'entrée, un haut mur en pierre souligne l'autre partie attenante du château. Côté sud, une prairie s'étend jusqu'à la rive du Lot en contrebas.

Propriété avec installations équestres haut de gamme en Lot-et-Garonne, proche des départements du Lot et de la Dordogne, avec piscine et dépendances. La propriété se compose d’une maison principale de 330 m² avec 10 pièces principales dont 4 chambres, salle de bains, salle d’eau et une maison d’amis de 120 m² dont 3 chambres et salle de bains. Equipements équestres dont écurie, manège couvert, carrière Toubin Clément, pâtures, forêt, chemin de promenades équestres et lac, 21 ha, Haut-Agenais Périgord. Prix de vente : 2 350 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : B Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 230 euros et 1720 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette charmante propriété équestre offrant un cadre unique, une habitations qui dispose d'un véritable confort. L'ensemble immobilier offre deux habitations, la première de plain pied et d'environ 330m2 est composée de 10 pièces principales dont 4 chambres et une maison de réception de 120m2 disposant de 3 autres chambres. Les dépendances sont nombreuses sur ces 21.7 hectares et elles sont composées d'écuries avec 9 boxes d'environ 300m2, un manège, une carrière, un rond de longe et d'autres espace de stockage. En plus d'une maison de caractère avec ses rares équipement équestres, la propriété est parfaitement entretenue et bénéficie d'une parfaite gestion de l'énergie tant au niveau de l'isolation que de ses système de chauffage performants couplés à de nombreux panneaux solaires. Pour plus de renseignements et un déscriptif détaillé de cette propriété, contactez Maxime de Noray au O6 59 54 31 91

Cette charmante maison de campagne de 5 chambres est située dans un havre de paix avec vue sur la campagne environnante, juste à l'extérieur d'un village à la frontière du Lot et de la Dordogne, sur un terrain de 7 hectares comprenant un étang et un ancien terrain de golf. Il y a également deux gîtes d'hôtes. La maison principale offre au rez-de-chaussée un hall d'entrée avec un vestiaire et des toilettes, une cuisine de campagne récemment rénovée qui s'ouvre sur une salle à manger avec des portes-fenêtres donnant sur les pelouses, un grand salon avec des portes-fenêtres et une grande cheminée avec un poêle à bois, et la chambre principale qui s'ouvre sur une terrasse avec des vues sur l'église pittoresque du village et sa salle de bains attenante. Le premier étage dispose d'un débarras et d'une grande pièce qui pourrait être une chambre, une bibliothèque ou un bureau. Au rez-de-jardin, on trouve une chambre avec salle de douche attenante, trois autres chambres, deux autres salles de bains, une kitchenette, un petit salon et la chaufferie. Une cave à vin est également accessible depuis l'extérieur. Cette partie de la maison a une entrée séparée. La propriété a été construite en 1966 avec des pierres qui se trouvaient déjà sur la propriété et qui provenaient d'un ancien bâtiment. La première maison d'hôtes dispose d'une cuisine ouverte et d'une salle à manger avec une grande cheminée, ainsi que de deux petites chambres et d'une salle de bains à l'étage inférieur. Elle dispose d'une allée séparée et de son propre garage. La deuxième maison d'hôtes dispose d'un grand salon ouvert avec une kitchenette, d'une salle de bains, de deux chambres en mezzanine et d'un poêle à bois. Elle dispose d'un poêle à bois. Il y a un bel espace piscine avec un joli pool house ombragé avec un barbecue et la piscine ((6 x 15m)) a une couverture motorisée et est chauffée avec une pompe à chaleur. Les dépendances comprennent un abri de voiture, des ateliers, une réserve de bois et un garage ouvert près de la maison. Le terrain se compose d'un ancien mini-golf, d'un grand étang, d'une entrée bordée d'arbres et de nombreux arbres centenaires. Le village local dispose d'une boulangerie biologique et d'un bar. Les installations locales se trouvent à Prayssac (15 minutes) avec toutes les commodités et un marché hebdomadaire renommé, Cahors (25 minutes), et la propriété est située à 1h10 de l'aéroport de Bergerac et à 1h30 minutes de Toulouse. Ce serait une maison de vacances parfaite ou une résidence permanente pour tous ceux qui recherchent une vie tranquille à la campagne, tout en étant connectés à une communauté locale authentique et accessibles aux villes du sud-ouest.

Eric et Aurélie vous proposent cette maison périgourdine d'architecte de 300 m² sur un terrain de 108430 m². Nichée entre prairie et forêt privée, vous serez dans un véritable écrin de verdure, des box pour chevaux agrémentent la partie prairie. Au calme mais non isolée, les commodités se trouvent à quelques minutes. Après avoir traversé un beau chemin d'accés, vous découvrirez une belle et discrète maison avec terrasse en bois de Cumaru et piscine. La grande maison principale se distribue par un hall d'entrée avec point d'eau et toilettes, un salon salle à manger de 46 m² avec poêle à bois GODIN, attenante à une belle et récente cuisine équipée de 12m², un salon TV de 36m² avec insert GODIN, l'ensemble ouvert par des baies vitrées, équipées de stores bannes motorisés, sur la piscine. A l'étage un généreux palier servant de bureau de 22.5m², une grande chambre mansardée de 17m² avec dressing. Une chambre parentale avec salle d'eau de 23 m² et une bibliothèque finalisent le tout. Une véranda de 19m² relie la seconde partie. La maison d'amis construite en 1994 offre en plain-pied une cuisine équipée avec buanderie et wc, un salon de 18m²avec poêle à bois SUPRA menant à 3 chambres de 9 à 12m² et salle d'eau. En mezzanine, un palier et une 4ème chambre de 11m². A l'arrière de la maison se trouve 4 garages fermés et 1 abri pour le bois. En sous sol, la maison dispose d'une buanderie et cave. A visiter coup de coeur assuré! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 680 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric ASDRUBAL, Tél. : 07 84 11 83 57, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 840 927 503