vente immobilier de luxe à Tournon-d'Agenais, France

EXCLUSIVITE Propriétés-privées : Je vous propose cet ancien moulin à eau rénové et très bien entretenu d'une surface habitable de 245 m² environ, dans lequel le charme opère dans un univers apaisant créé par la pierre, les poutres apparentes et ses quelques éléments d'origine qui subsistent. L'habitation comprend en RDC : l'ancienne salle où le grain était broyé autrefois et convertie en séjour, un panneau vitré, découpé dans le sol permet de voir l'eau sous le moulin lorsqu'il est éclairé, une cuisine indépendante aménagée et équipée, un second espace séjour et salon avec poêle à bois et son four de cuisson d'origine en brique, le puits visible au travers d'une vitre dans le sol et l'ancien ''chauffe-eau'' soulignent l'originalité de cette pièce, une buanderie, un cellier, un espace rangement, deux WC indépendants, une cave voutée complètent ce plateau de vie; L'espace nuit à l'étage offre 4 chambres et un bureau, desservis par un vestibule, une salle de bain familiale, une salle d'eau, un WC indépendant, le niveau supérieur offre 100 m² de combles exceptionnels avec de belles possibilités de réagencement. l'Espace détente offre une piscine 10*5 avec réserve de ''nage à contre-courant, avec sa terrasse ensoleillée autour d'elle ainsi qu'un grand abri à vent pour se détendre à l'ombre et un coin cuisine en plein air, le tout sur un parc arboré de 1,7 ha environ. mécanisme du moulin présent avec droit d'eau attesté et Bief. Confort : Chauffage au sol, poêle à bois, double vitrage en verre ''Sécurit'', moulin raccordée au tout à l'égout, commodités à 10 minutes à pied. COUP DE COEUR assuré - N'hésitez pas à me contacter : je suis joignable de 8h à 21h, 7j/7. Téréda TOLAN, tel 07 71 60 46 29 mail :[email protected] Note DPE : VIERGE Prix: 405000 euros honoraires à la charge du vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, au 0771604629 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois avec une garantie revente Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 349942 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Située au confluent du Lot et du Lot et Garonne proche des villages typique de Tournon d Agenais ainsi que de Montaigue en Quercy La campagne alentour est vallonnée et le relief doux ; les parcelles de cultures, de petite taille, apportent, avec les forêts environnantes, une diversité paysagère qui donne à ce territoire ses couleurs méridionales tant appréciées. La bâtisse nécessite un rafraîchissement intérieur avec une nouvelle isolation ce qui permettra de révéler le potentiel de ses amples volumes. La proximité du lac, avec ses nombreux chemins autour , pourraient permettre d'imaginer la création d'une activité de gîte, d'accueil vélo ou simplement d'une résidence familiale au calme. Atout supplémentaire : La grange de 120m2 et le pigeonnier ouvre également bien des perspectives d'aménagement grâce à son ampleur et à la possibilité de l'isoler de l'habitation. Terrain majestueux d un 1,5 hect entourée d'arbres centenaires La propriété se compose d'une maison d'habitation élevée sur 3 niveaux : en rez-de-jardin, cuisine donnant sur une grande salle à manger + espace buanderie A L'étage beau salon de 65m2 avec cheminée donnant sur le bolet 4 chambres dont un espace dortoir pour grande familles - les combles sont aménageables De nombreux éléments anciens ont été préservés dans la maison. Fosse septique à reprendre, drainage et isolation à faire La tranquillité qui se dégage de l'ensemble donne l'impression d'être coupé du monde .

Pour les amoureux de la pierre et de la tranquillité . Cette superbe maison offre tous les atouts dans ce sens. Le confort est assuré donnant un air contemporain de par l'agencement des pièces tout en gardant les éléments anciens , les sols en terre cuite , murs en pierre à l'intérieur , menuiseries double vitrage , un système de chauffage au sol alimenté par une chaudière gaz propane ( cuve enterrée) , un système de climatisation à l'étage et une bonne isolation de l'ensemble. Le tout sur un terrain de 5372 m2 environ enjolivé d'un beau jardin avec une vue dégagée et une piscine 10 x 5 avec une grande terrasse DESCRIPTION Maison d'habitation : Entrée : 6,00 m2 Cuisine séparée et équipée :24,40 m2 Buanderie / chaufferie : 4,83 m2 WC avec lave main : 1,48 m2 Salle à manger : 17,04 m2 Salon : 38 ,24 m2 Chambre en suite : 19,04 m2 Salle d'eau : 3,68 m2 A l'étage : Chambre 2 : 9,37 m2 Salle de bain : 5,58 m2 Chambre 3 : 10,68 m2 Chambre 4 : 11,01 m2 Couloir : 3,18 m2 Pigeonnier Chambre 5 :16,98 m2 Chambre 6 : 13,96 m2 DEPENDANCES : Garage 1 : 18,20 m2 Garage 2 : 29,26 m2 .Les extérieurs superbement aménagés et agrémentés avec piscine 10 x 5 chauffée , au sel équipée d'une couverture automatique. La propriété est clos est en cul de sac à l'abri des regards et des nuisances visuelles et sonores Prix NET VENDEUR: 617 143EUR HONORAIRES: 5% à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

C’est au cœur du Lot Et Garonne, que se trouve cette propriété vous offrant le plaisir de l’équitation grâce aux installations équestres prestigieuses, ainsi qu’une demeure somptueuse, fonctionnelle avec sa piscine de 10x5. Tout à été pensé, réfléchi…..pour profiter pleinement de la vue sur les équidés dans les 7 hectares de paddocks entièrement clôturés en ruban, et grâce aux lumières traversantes de la maison, ou depuis la piscine et les diverses terrasses, avec la vue dégagée, un beau panorama s'offre à vous. Située au cœur de la campagne, sans vis à vis, vous découvrirez en arrivant, la maison d’amis de 122 m², puis la maison principale de 369m² ainsi que les infrastructures équestres, entourées de ses terres . Le parc d’1 hectare est magnifiquement fleuri, arboré de chênes tricentenaires et autres arbres d'ornement, et un verger de pommiers, cerisiers.....vient s’ajouter, ainsi qu'une petite marre avec ses nénuphars, le reste se composant de forêt avec plus de 10 hectares de chênes, et un lac de 5000m² entouré d’une pinède de 3.5 hectares où la baignade y est agréable avec 10 m de profondeur. -La maison principale sur 369m2 à reçu une rénovation avec des matériaux nobles et haut de gamme, ou rien n’a été négligé ! Elle possède des combles aménageables sur 150m2, une cuisine/salle à manger de 44m2, un salon 45m2 avec sa cheminée ouverte du 17ème, deux salles de bain de 8m² et 9m², trois toilettes (dont 1 japonais), quatre chambres de 12.76m², 12.60m²,16.32m², 15m², une suite parentale de 50m2 donnant sur la piscine en pointe de diamant au chlore, deux bureaux de 7.25m² et 13.39m² . Puis un cellier ou arrière cuisine, une chaufferie, et une cave à vin non enterrée. Il se trouve également un salon d’été ou un salon d’hiver de 45.58m², avec de grandes baies vitrées rendant ce lieu lumineux avec vue sur la piscine. Chauffe-eau électrique 200l avec 2 relais de 15l. Chauffage par Pompe à chaleur air/eau et air/air réversible dans la suite parentale. Double vitrage 28 Panneaux solaires avec revente EDF Four à pain fonctionnel -La maison d’amis ou de gardien de 122m² se compose d’une salle à manger/salon de 48m² d’une cuisine de 9m², de trois chambres de 16m², 16m², 12m², d’une salle de bain de 5.32m², d’un toilette, d’une pièce de rangement. Chauffe-eau électrique 200l. Cheminée avec Insert Chauffage électrique. Compteurs eau et EDF séparés Trois fosses septiques Puits Deux gariottes -Une dépendance de 47 m² contient actuellement un sauna/salle de sport de 22.50m², douche, ainsi qu’un salon de 25m²avec cheminée et pourrait tout à fait devenir un studio pour les amis. -Les infrastructures équestres, tout à fait adaptées à l’élevage, l’équitation loisir, la compétition de dressage ou le CSO, et se composent: *d’écuries intérieures de 4 boxes de 3x3 avec buvettes automatiques, sellerie, salle de douche, desservie par un couloir de 4 m de large. *d’écuries extérieures de 5 boxes de 3x3, buvettes automatiques, avec auvent et sellerie. *façades portes coulissantes col de cygne *un manège de 20x40, charpente lamellé-collé, arrosage automatique de 6 jets, puisé dans une réserve d’eau de pluie prévue à cet effet, sol drainé et sable de Fontainebleau. * une carrière de 25 x 60 Toubin Clément drainée, arroseurs automatiques de 8 jets, clôture bois, et éclairée. *un rond de longe de 16 m de diamètre pourrait accueillir un marcheur électrique. *paddocks entièrement clôturés en ruban de 4 *stokage fourrage et paille en étage des écuries Il est aussi prévu un sens de circulation pour les vans et camions chevaux afin de tourner sans manœuvrer.

Au nord-est du Lot-et-Garonne, une partie de château 13e et 16e inscrite MH, ses 2,5 ha de terre bordant sur la rivière. La demeure se fait discrète, et presque mystérieuse, cachée derrière de hauts arbres, à peine la décelable depuis la route communale. Le goudron laisse la place à un chemin empierré qui s'enfonce entre des rangées d'arbres. En dépassant une mare et une haie de bambous sur la droite, puis une première matérialisation de la propriété par deux imposants piliers en pierre, l'allée principale mène à la demeure et à deux piliers en fer forgé supportant lanterne. Quelques dalles au sol, bien ordonnées, conduisent le piéton vers l'entrée. Le château, haut de trois niveaux, prend place entres des chênes et un marronnier tout proche de la bâtisse. Côté est, la prairie qui jouxte le jardin éloigne les quelques maisons voisines ; à l'ouest, tournant le dos à l'entrée, un haut mur en pierre souligne l'autre partie attenante du château. Côté sud, une prairie s'étend jusqu'à la rive du Lot en contrebas.

TARN ET GARONNE - PROCHE VILLENEUVE SUR LOT Exclusivité. Château construit au milieu du XVIIe siècle. Le bâtiment a ensuite subit des remaniements au XVIIIe siècle. C'est une construction massive et importante en pierre de taille avec des lucarnes en oculus sur les quatre faces. L'entrée de la maison se fait au Sud par un portail cintré surmonté d'un écu daté 1634. C'est une belle restauration dans le respect de son style et de son architecture. Magnifiques éléments d’origine : boiseries et cheminées à gypseries du XVIIIe siècle, escalier droit à paliers en pierre. Sa surface habitable est de 529 m2 avec 15 pièces principales. Ensemble sur 4 ha entièrement clôturés, jolis jardins. Pigeonnier portant la date de 1654 avec des arcades à claveaux cintrés, maison de gardien. Grande dépendance d'environ 320 m2 d'un seul tenant.Double garage Belle vue. Classe énergie : E Classe climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 8690 euros et 11 758 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce véritable joyau du XVIIIe siècle niché dans un écrin de verdure. Dès que vous franchissez l'entrée, vous êtes enveloppé par le charme envoûtant de son parc paysagé, où les fleurs blanches créent une atmosphère douce et romantique. Chaque coin de cette propriété offre un panorama enchanteur. La piscine, traitée au sel et revêtue d'une mosaïque de pâte de verre, est le joyau central du jardin, promettant des moments inoubliables en famille et entre amis grâce à sa généreuse taille de 16x7m et son emplacement idéal. La maison principale de 240m2, dotée d'éléments d'époque préservés par les propriétaires, allie charme ancien et confort moderne. Avec une cuisine dinatoire séparée, un salon/séjour accueillant et des chambres spacieuses, elle offre un cadre de vie idéal. L'étage supérieur révèle une pièce polyvalente à la charpente remarquable, parfait pour une salle de jeu ou un espace de télétravail, ainsi que deux chambres impeccables avec salle d'eau 'Jack and Jill'. Deux dépendances aménagées et indépendantes, chacune avec salle d'eau et WC, offrent des opportunités de revenus locatifs et d'accueil des invités dans un confort ouaté et une intimité absolue. Un petit atelier de bricolage ainsi qu'une cave à vin raviront les amateurs de bons crus et les bricoleurs en herbe. Le parc est entièrement équipé de l'arrosage automatique alimenté par l'eau du Lot et offre également d'amples espaces de parking pour vos véhicules, un four à pain traditionnel, un puits et des abris de stockage. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3930 et 5360 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées :: www.georisques.gouv.fr Sébastien Marchois (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 851135574 - Bergerac.

iad France - Christophe Lagard (06 73 64 45 54) vous propose : Ce chateau semble véritablement enchanteur,offrant une vue imprenable sur la vallée depuis ses hauteurs. Avec sa cour intérieure pittoresque,son puits,ses dépendances et sa grange spacieuse,idéale pour de l'événementiel. L' interieur semble tout aussi spectaculaire,avec son mobilier,ses moulures,ses lustres et ses peintures qui vous transporteront dans un monde de reve. Chaque pièce a sa propre histoire,sa personnalité. vous serez attiré par la terrasse ombragée offrant une vue sur la piste ULM ajoutant une touche unique à cet endroit déjà magnifique. Les batiments agricoles et la maison du régisseur,ainsi que les 18HA de terres agricoles (prairies, vergers, bois,céréales..)complètent cet ensemble de maniére idéale,offrant une opportunité de vivre une vie à la fois majestueuse et riche en nature. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 178 et GES A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Lagard EI (ID 63849), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 535077127, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Idéalement situé en campagne, dans un paysage de nature, à quelques kilomètres de la belle vallée du Lot ,ensemble immobilier recemment rénové offrant la possibilté de recevoir la famille ou de faire de l'accueil. La plupart des travaux ont été réalisés en 2019 avec chauffage pompe a chaleur air/eau, poêle à bois + climatisation reversible dans le séjour et une chambre de la maison principale et chauffage électrique et climatisation dans les dépendances aménagées, fenêtres en pvc + volets solaires et portes en alu - Maison princiaple sur 3 niveaux de 155m2 ainsi qu'une dépendance entièrement rénovée avec goût de 83m2 Terrain arboré de 2483m2 borné et une parcelle sur le haut est viabilisée avec les arrivée de l'eau et l'électricité Beau séjour /salon avec cheminée et cuisine équipée ouverte donnant sur une belle terrasse avec point de vue - 2 chambres et 1 salle d'eau dans les combles avec climatisation -2 chambres en rez-de-chaussée et 1 salle d'eau ainsi qu'un espace buanderie -Piscine au chlore de 2015 avec un liner beige et local technique en dessous -Dépendance aménagée : 3 chambres en suite dont 2 avec climatisation et une avec sa propre cuisine. Chacune possède un espace terrasse privatif - Bel espace semi ouvert aménagé en cuisine d'été pour recevoir les hôtes - Four à pain aménagé en espace bien être avec sauna - Espace rangement et buanderie - carport -1 fosse septique pour la maison et une micro station de 2020 pour la grange - puits

Lot-et-Garonne, proche Villeneuvois, propriété de 40 ha d'un seul tenant, close et grillagée, avec prairies pour chevaux, bois, sources et plans d’eau. Maison XVIIème, ancienne métairie, d’environ 334 m2, 11 pièces principales dont 4 chambres et 3 salles de douche. Maison d’amis d’environ 143 m2, 5 pièces principales dont 3 chambres et 1 salle de douche. Grange d’environ 1 000 m2 au sol, 17 boxes, grenier à foin, auvent et garage. Possibilité de création d'un parcours de Concours Complet d'Equitation. Terrasses ombragées et piscine. Prix de vente honoraires inclus : 1 484 000 euros Honoraires charge acquéreur Honoraires : 6% TTC du prix hors honoraires Prix de vente hors honoraires : 1 400 000 euros Classe énergie : D Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 160 euros et 4 350 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité, nous vous présentons une maison de campagne avec maison d'amis complètement indépendante, piscine et accès au Lot. Dans un quartier calme, proche de tous les commerces et à 5 minutes de Penne d'Agenais, 10 minutes de Villeneuve sur Lot. Le domaine est en parfait état et se compose de deux unités de vie indépendantes. Chacune à son portail automatique et entrée privée. Un domaine clé en main très confortable avec une belle performance énergétique. Elle permet de recevoir la famille et les amis ou d'avoir un complément de revenu grâce à la location. La seconde maison permet aussi de créer un cabinet, avec son accès privé. L'accès au Lot est un atout supplémentaire. Une belle opportunité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour toute information contactez MAISONSSUD - Ward Poppe au 06 87 67 03 80 - www.maisonssud.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

iad France - Lisa Fontanié-Albenne (07 89 29 92 49) vous propose : Propriété de charme en CAHORS AOC certifié BIO avec maison principale, gîte et chai récent. Situé dans une zone touristique, tout en gardant un environnement privilégié et agréable. Ce magnifique domaine en pierre est composé d'une maison principale de 250m2 environ. Pièce de vie de donnant sur une terrasse avec vue sur les vignes, salon avec accès de l'autre coté sur une cour intimiste. À l'étage 5 chambres dont une suite parentale avec dressing séparé ainsi qu'une salle de bain. Un gîte indépendant de 60 m2 environ offrant un salon/séjour comprenant une cheminée avec cuisine ouverte, 2 chambres, une salle d'eau et un wc. Le logement possède une terrasse. Une opportunité unique à ne pas laisser passer. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE B indice 98 et classe CLIMAT A indice 2. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Lisa Fontanié-Albenne (ID 61578), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de CAHORS sous le numéro 880315908 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Située dans un cadre calme et verdoyant, avec ses magnifiques murs de pierres et ses volets bleus, son pigeonnier, son parc arboré et fleuri et sa piscine bordée de roses, voici l'endroit parfait pour celui qui cherche une maison de vacances bucolique ou pour la famille qui souhaite s'établir dans un lieu paisible sans pour autant être isolé. Cette belle maison accueillante et lumineuse vous propose, au rez-de-chaussée, une très grande pièce de vie avec une cuisine semi-ouverte sur le living et un salon en contre-bas avec cheminée ouverte pour de chaleureuses soirées au coin du feu. Un espace bureau en mezzanine, 4 grandes chambres dont l'une avec dressing, toutes avec salle d'eau attenante et accès au jardin. Cette configuration pourrait d'ailleurs parfaitement convenir à un projet d'accueil ou chambres d'hôte. Nous trouvons également une buanderie toujours tellement utile, une arrière cuisine pour les réserves, un garage intérieur pour garder votre véhicule à l'abris. A l'extérieur, la piscine et sa cuisine d'été, toutes les terrasses, couvertes ou non, ainsi que ce magnifique jardin luxuriant nous laissent béat ! Voici vraiment un lieu de tranquillité et de sérénité ou l'on se sent bien ! A voir immédiatement ! En détails : Entrée : 13,4 m2 Cuisine/living : 39,5 m2 + arrière-cuisine 5,7 m2 Salon : 21,5 m2 Mezzanine : 18,2 m2 WC séparé : 1,4 m2 Chambre 1 (avec baignoire, douche et dressing) : 22,6 m2 Salle d'eau : 3,7 m2 WC séparé : 1,9 m2 Chambre 2 (dans le pigeonnier) : 10,4 avec (coin WC) Couloir : 5,6 m2 Chambre 3 : 22,1 m2 Salle d'eau : 6 m2 Chambre 4 : 21,6 m2 Salle d'eau 4,9 m2 Buanderie : 14,3 m2 Garage : 19,6 m2 Dépendances et terrain : Terrain : plus de 5000 m2 Emplacement de parking extérieur pour 4 à 5 véhicules Piscine : 5m x 12,5m Cuisine d'été avec terrasse couverte : 27,4 m2 Local technique + local douche + WC : 13,9 m2 Remise à outils : 19 m2 Confort : Double vitrage partiel. Chaudière hybride PAC/fioul. Liner et volet roulant de piscine ainsi que la pompe de filtration au sel avec régulateur de PH neufs. DPE : en cours Prix net vendeur : 595 000 EUR - Honoraires 5% TTC à la charge du vendeur. Coût d'énergie annuelle estimé / Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque.fr

Ce prestigieux manoir se cache à l'abri des regards, à l'ombre des cèdres centenaires de son beau parc bordé par les eaux paresseuses du Lot. Nous vous proposons ce prestigieux manoir d'un riche passé, situé au bord du Lot, dans un vrai havre de paix. Ce beau manoir a fait l'objet d'une restauration complète de qualité et de haute finition. L'authenticité et le caractère de la maison ont été préservés grâce à l'utilisation de matériaux authentiques. Toutes les fenêtres ont des volets intérieurs, les escaliers ont été restaurés avec des pierres authentiques. La grande terrasse, comme tous les pièces à l'intérieur, offre une vue apaisante sur la rivière. Un court de tennis professionnel et une grande piscine chauffée vous permettront de vous détendre. La maison du gardien avec son beau pigeonnier complètent le tableau. Il ne tient qu'à vous de saisir cette occasion unique de pouvoir acquérir cette perle rare. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

DIVA Immobilier, cabinet de transactions spécialisé dans la vente de biens de qualité et haut de gamme, vous propose ce superbe manoir de 435m² situé en bordure de Lot, avec piscine et terrain de tennis. Dans un cadre préservé et verdoyant, ce domaine mêle authenticité et confort à la perfection. En rez-de-chaussée vous trouverez une chambre avec sa cheminée d'époque, une salle d'eau, un atelier, une jolie cave voûtée et 2 garages. En empruntant les escaliers en pierre, vous accéderez au niveau principal de la bâtisse, qui se compose des pièces de vie avec notamment une cuisine toute équipée avec son îlot central, donnant sur la salle à manger et le salon, séparés par une belle cheminée. Une belle hauteur sous plafond, des parquets en chêne vieilli, des murs en pierres claires et des grandes fenêtres font ressortir les volumes et la luminosité de ces pièces et confèrent un véritable charme d'époque à ce lieu. Vous trouverez aussi cellier à l'entrée. En empruntant les escaliers, vous arriverez au 2eme étage. Sur la gauche, une grande chambre et son salon, avec sa salle de bain, ainsi qu'une chambre pour les enfants. À droite, une grande salle de bain. Sur les deux deux derniers niveaux, vous trouverez 2 chambres offrant vue imprenable sur le parc et la rivière. Niché entre le Lot et de grands vergers, ce domaine de 3.7 hectares est idéalement isolé des nuisances et du vis-à-vis. De plus, avec sa piscine chauffée et son terrain de tennis, vous pourrez vous divertir. Vous pourrez aussi loger vos proches, grâce à un gite comprenant 2 chambres, une cuisine, un bureau, une salle de bain et une buanderie. Cette très belle propriété pourra parfaitement convenir à des personnes en quête de résidence principale ou bien secondaire. N'hésitez pas à demander plus d'informations, nous sommes disponibles 7/7. DIVA est un cabinet de transactions, spécialisé dans la vente de biens de qualité, de caractère et haut de gamme. Créé en 2004, nos équipes interviennent sur la France entière avec comme objectif principal la satisfaction de nos clients. Nous mettons en avant notre professionnalisme, notre réactivité et disponibilité. Ainsi nous sommes à votre entière disposition pour tout projet immobilier.

Cette magnifique maison d'architecte construit en 2016. Elle se compose d'une entrée sur une grande pièce de vie avec une cuisine équipée, salon et salle à manger dotées des grandes baies vitrées donnant accès à une grande terrasse. Une arrière cuisine, WC avec lave mains. A l'étage, 3 belles chambres dont deux avec accès au balcon de 12m2 offrent la vue. Une salle d'eau avec douche à l'italienne. WC indépendant. Des finitions de haute qualité à l'extérieur, une terrasse avec béton lavé. Une piscine au sel 9x4m avec terrasse en composite Une cuisine d'extérieur Planchers chauffants/rafraichissants par pompe à chaleur. Chauffe Eau Thermodynamique Vide sanitaire Tout à l'egout Garage avec porte motorisée Recuperation d'eau de pluie Des nombreuses qualités notamment le classement de ce bien en A pour une économie énergie sur l'ensemble, et un jardin paisible, un veritable havre de paix. A Visiter sans tarder

Dans un écrin de nature préservée, ce domaine d'exception s'étend sur une propriété de quatre hectares, offrant une perspective saisissante sur la vallée et les douces collines alentour. Le majestueux manoir de 325 mètres carrés révèle dix chambres et neuf somptueuses salles de bains, chacune pourvue de ses commodités. Une dépendance de 100 mètres carrés, vierge de tout aménagement, attend patiemment d'incarner vos aspirations. La résidence principale s'ouvre sur un vaste séjour, magnifié par une imposante cheminée. Une cuisine semi-professionnelle entièrement équipée, doublée d'un espace fonctionnel en arrière-plan, séduit les hôtes. Un escalier en bois élégant vous guide vers une chambre baignée de lumière, agrémentée de sa propre salle de bains et de ses toilettes privées. À droite de la cheminée, une porte s'ouvre sur une chambre jouissant de sa salle d'eau et de ses toilettes, ainsi que d'un accès privilégié à la terrasse. De là, l'on chemine vers une seconde suite, munie de sa salle d'eau et de ses toilettes, également dotée d'un accès privatif à sa terrasse avec une vue à couper le souffle. À l'extérieur, sur le flanc gauche de l'édifice, trois suites se succèdent avec leur entrée privée. Sur le flanc droit, une nouvelle suite indépendante vous invite à l'évasion. Un majestueux escalier de pierre mène à l'appartement des propriétaires, offrant un salon accueillant, agrémenté d'une vaste cheminée. Deux chambres, une salle de bains et une kitchenette composent ce havre de paix. À l'étage supérieur, un dortoir à la vocation versatile et un cabinet de toilette avec ses commodités s'offrent à vous. Le domaine accueille également un édifice annexe abritant sa propre cave à vin, un atelier spacieux et une buanderie bien agencée. La piscine chauffée de 12x6 mètres et sa vaste terrasse baignée de soleil vous invitent à une douce évasion. Nous y retrouvons également un jacuzzi. Les vastes terrasses extérieures offrent un panorama spectaculaire pour des repas en plein air et des instants de détente ensoleillés. Une source coule inlassablement au cœur de la propriété offrant une sensation d'être au sein même d'une grotte, et cela confère à ce lieu une harmonie naturelle permanente. Enfin, la propriété révèle de multiples espaces de rangement et annexes, témoignant d'un souci du détail et du confort. Ce havre de paix incarne l'élégance et la sérénité pour ceux en quête d'un espace de vie spacieux, confortable et enchanteur, au cœur d'un environnement enchanteur.

Vous serez subjugué en empruntant la longue allée qui vous fera découvrir ce manoir restauré avec goût, à l'abris des regards, composé d’une maison avec gîtes, et sa piscine chauffée. Au cœur du Lot proche de la Dordogne, ce manoir avec ses trois gîtes en activité vous enchantera. Tout est restauré avec élégance et le charme est de mise, au milieu de la campagne, avec son verger, son poulailler, son potager, ses deux sources sur près de 8 hectares en position dominante sur la vallée. -La maison principale de 155m² avec son pigeonnier à gardé beaucoup de cachet (pierres apparentes ), et se compose en rez de jardin d’une belle cave voutée de 35m² aménagée en studio avec cuisine ouverte/pièce de vie, salle d'eau. Au premier étage, on trouve une cuisine de 6m², un séjour/coin repas avec son poêle à bois de 48m², une chambre de 27m², avec salle d’eau de 8m² et son dressing. Au second étage accessible par un escalier dans le pigeonnier avec un coin bureau dessous, on trouve deux chambres de 11 et 15m², avec salle d’eau de 5m² desservie par un palier. Deux buanderies. Double vitrage oscillo-battant. -Dans le gîte de 7 personnes de 86m² , se trouve un séjour et salle à manger de 28m² , une cuisine équipée avec un coin repas de 24m². Un couloir de 4m² dessert trois chambres de 12 et 11 et 15m², ainsi qu’une salle d’eau de 6m² . Terrasse privative. Chauffage électrique. Fosse septique. Double vitrage PVC oscillo-battant. Toiture neuve Un second gîte de 66m² pour 4 personnes comprend une cuisine équipée de 12m² avec un ancien four à pain, un coin repas donnant sur une terrasse, un séjour de 20m² avec son poêle à bois, deux chambres de 14 et 12m², avec une salle d’eau de 8m² ( douche italienne et porte à galandage ). Double vitrage bois exotique oscillo-battant. Un troisième gîte de 97m² pour 4 personnes est accessible par une grande terrasse couverte de 50m² comporte une pièce de vie de 60m² avec une cuisine ouverte, une salle d’eau de 5.79m², et deux chambres de 8.12m² et 12.03m² . Double vitrage sur une partie. -Dans la cour, un atelier de 30m² avec une vue panoramique sur toute la vallée du Lot sert actuellement de rangement. -Un atelier de 50m², contient le local technique pour la chaudière au gaz, la cuve d’accumulation, avec une partie atelier. Deux compteurs d’eau . Deux compteurs EDF. Possibilité de garage. Puits avec pompe. Citerne enterrée pour le chauffage au gaz . Source dans le terrain. Possibilité de vente meublée dans les gîtes. Deux fosses septiques .

De l’ancien repaire médiéval, il reste aujourd’hui, un long bâtiment rectangulaire, flanqué d’une tour ronde aux belles proportions, et d'une seconde tour de plus faible diamètre sur la façade extérieure. Le logis, reconstruit au XVIème, garde de cette époque des sols de pierre (dont l’un a conservé son pisé d'orignie), des cheminées Renaissance ainsi que de belles hauteurs sous plafond. L’habitation principale, d'environ 330 m2, se compose : au rez-de-chaussée, d’une cuisine dinatoire avec cheminée de 25 m2, un séjour avec cheminée de 54 m2, un charmant bureau dans la tour de 14 m2 avec cheminée, un dégagement de 9 m2 avec WC donnant accès à une chambre de 37 m2 avec salle de bain de 12 m2 et un dressing de 8 m2. A l’étage : un dégagement de 11 m2 distribue trois chambres de 9, 17 et 14 m2 (cette dernière dans la tour) ainsi qu’une salle d’eau récente et un WC séparé. Deux autres chambres, dont l'accès se fait par l’extérieur, complètent la maison principale. La première de 37 m2 profite d'un salon dans la tour de 14 m2 avec cheminée et sol en pisé, d'une salle d’eau récente avec WC. La seconde de 19 m2 avec une salle d’eau récente avec WC. C’est dans le soubassement que l’on découvre la partie la plus ancienne : une splendide salle voutée en berceau plein-cintre de 6 m sur 15, éclairée par quatre jours et qui reste à finir de restaurer. Une grange de 110 m2 accueille au rez-de-chaussée une grande salle (55 m2) et à l’étage, un vaste espace de 55 m2, avec un coin douche, servant de dortoir. Les bâtiments s'ouvrent sur un espace intérieure où il faut bon flâner l'été. Dépendances : un carport pour trois voitures, un atelier, une grange traversante donnant accès une deuxième cour intérieure, un atelier d’artiste, une remise ainsi qu’une maison à restaurer. Classe énergie F, classe climat C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr