ventes immobilier de luxe à Châteauneuf-sur-Loire, France

Au cœur de la forêt d’Orléans et à seulement une heure de Paris venez découvrir cette maison d’architecte. Au calme dans un écrin de verdure, à 30 mn d’Orléans et à proximité immédiate d’un charmant village et ses commerces, cette maison d’architecte, confortable et très fonctionnelle, surplombe un magnifique étang. Son territoire d'une quinzaine d'hectares dispose de nombreux bâtiments annexes, des garages, ainsi que des installations équestre (carrière, box, prés clôturés...).Cette propriété sans aucune nuisance vous offre la possibilité d'y développer divers projets et son environnement ne pourra que vous séduire. Prix HAI : 1.799.000 € (Honoraires charge vendeur) Bien présenté par Fabien FOUCHER +33(0)6.13.09.08.45 - [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A 150 km du centre de Paris, au coeur de Vitry-aux-Loges, charmante commune nichée au coeur de la forêt d'Orléans offrant un cadre paisible et verdoyant, se situe en retrait et au calme cette propriété historique du XVIIème, en trois bâtisses développant au total 290 m² habitables sur une parcelle de près de 2800m². Au centre de la propriété, la majestueuse maison de maître de 270m² capte immédiatement le regard et s'impose par son élégance. Sa découverte est une véritable immersion dans l'histoire, où chaque détail témoigne du charme intemporel de l'architecture d'époque. Dès l'entrée principale, le sol à damier traditionnel accueille le visiteur, annonçant une visite empreinte d'authenticité. A gauche, une vaste pièce lumineuse offre aujourd'hui un espace de travail, tandis qu'à droite s'ouvrent les espaces de vie. Un premier petit salon sera propice à la détente, à la musique ou à la lecture. A la suite, le confortable salon de réception a gardé son authenticité avec notamment son sol en tomette et son plafond à la française. Enfin la cuisine à dimension familiale, résolument colorée, est complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle. L'accès à l'étage s'effectue depuis l'entrée de service par un escalier en chêne massif. Le couloir conduit à quatre chambres, un dressing et une spacieuse salle de bain. Le parquet massif, signature d'authenticité, magnifie cet espace nuit. Depuis la quatrième chambre, une cinquième pièce aux volumes généreux, offre un éventail de possibilités : chambre supplémentaire, salle de jeux, bureau, selon les besoins. Cette pièce est complétée par une salle d'eau et un espace buanderie. Au dernier niveau, un grenier complet sera le lieu de prédilection des plus imaginatifs. Deux caves viennent parfaire l'ensemble. La partie habitation est complétée par un studio indépendant d'environ 30m² avec salle d'eau et kitchenette, à l'étage de la seconde bâtisse faisant face à la maison de maître. Ce même bâtiment comprend une vaste grange. Enfin un troisième bâtiment, en retour d'équerre de la maison de maître accueille trois espaces dont l'un équipé d'un l'ancien four à pain. Le jardin clos de murs offre une oasis luxuriante où se mêlent diverses variétés d'arbres et de parterres de fleurs. Un majestueux cèdre est le chef d'orchestre de ce tableau verdoyant. En saison, une piscine et sa terrasse invitent à la détente et au rafraîchissement. Cette propriété familiale nichée dans un cadre privilégié, a su préserver son authenticité et attend désormais ses nouveaux occupants qui auront à coeur d'écrire une nouvelle page de son histoire. Commodités à pied Gare des Aubrais à 30 minutes. Ligne Paris Austerlitz en 1h. Proximité immédiate du canal d'Orléans et de ses sentiers de balade. CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4140 euros et 5710 euros par an (abonnement compris). Contact: Marion 06 31 34 53 34 RSAC: 893 317 388

Sur la commune de Neuvy en Sullias, à ½ heure d’Orléans, au calme et sans vis-à-vis, propriété d’exception avec piscine et étang sur environ 2 hectares. La demeure principale d’environ 430 m2 comprend : Au rez-de-chaussée : Entrée, wc, dressing, salon-séjour, bureau, cuisine, arrière cuisine, salle de bains, chambre, salle à manger, jardin d’hiver. A l’étage : palier, dégagement, salle de jeux, wc, 4 chambres, 2 salles de bains. Un sous-sol partiel Chauffage au sol par géothermie aux 2 niveaux. La dépendance avec garage double, préau, atelier et grande pièce à l’étage. Piscine 6 x 12 avec pool house. Belle architecture avec matériaux de qualité. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3350 € et 4580 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr

C'est à 20 km d'Orléans et à 150 km du centre de Paris, au coeur de la charmante commune de Darvoy, à quelques minutes à pied des bords de Loire, que se situe cette maison de maître qui développe 212 m² habitables (263 m² au sol) sur un terrain arboré et clos de plus de 1500 m². Est-il possible d'allier le charme de l'ancien tout en cassant les codes ?Assurément oui avec cette bâtisse du début du XIXème siècle. Son architecture extérieure typique d'une maison de maître a été joliment préservée. Elle se dresse fièrement au centre et son double perron vient accentuer l'élégance de sa façade. De part et d'autre deux ailes désormais complètement intégrées à la bâtisse centrale pour être aujourd'hui une confortable et spacieuse demeure familiale. L'entrée principale, au coeur de la maison donne ensuite le ton sur la volonté d'insuffler de la singularité aux espaces de vie. Accueillant aujourd'hui un bureau, elle dévoile ce jeu de demi-niveaux qui caractérise les lieux et lui confère un dynamisme intéressant. Sur la droite de l'entrée, ce niveau accueille une première chambre et une salle d'eau puis à la suite c'est un premier espace de vie qui se dévoile, aux dimensions généreuses, près de 60m², dans lequel les possibilités sont multiples. Salon de réception, salle de jeux, l'imagination est ici sans limite. Sur la gauche de l'entrée, le séjour est en deux espaces, d'une part au demi-niveau supérieur se niche le salon, cosy sous charpente puis d'autre part au demi-niveau inférieur c'est la salle à manger qui prend place, lumineuse tout autant que chaleureuse grâce à sa cheminée, aux poutres apparentes et à la tomette. Tomette qui se retrouve dans la cuisine, continuité de la salle à manger. Entièrement rénovée, elle est élégante, invitante et bénéficie d'un accès direct sur le jardin Face à l'entrée, un bel escalier en chêne conduit à l'espace nuit qui a conservé quant à lui la configuration des maisons bourgeoises. Ainsi le premier étage accueille trois chambres avec parquet massif et baignées de lumière. Une salle d'eau aux lignes épurées vient compléter ce niveau. Au deuxième et dernier étage, une grande chambre sous charpente apparente vient parfaire l'espace nuit. Le jardin quant à lui est choyé par ses propriétaires actuels, qui ont su en faire un véritable havre de paix. Les différents massifs de fleurs cohabitent parfaitement avec les majestueux arbres qui ponctuent l'extérieur. Pour en faire un lieu de vie à part entière en saison, il bénéficie d'une terrasse pour déjeuner en famille ou entre amis, suivi bien entendu par une compétition de pétanque au niveau du boulodrome ombragé pour finir par se détendre dans le spa côté balnéo ou pour les plus sportifs côté nage à contre-courant. Une magnifique cave voutée de plus de 40m² ainsi qu'un double garage viennent compléter cette propriété. Cette demeure séduira par son bel équilibre entre le charme de l'ancien et le confort moderne, tant pour une résidence principale qu'une résidence secondaire. Commerces (boulangerie, supermarché, marché des producteurs) accessibles en dix minutes à pied. Autoroute A10 et accès à la gare de Fleury les Aubrais en 30 minutes. CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2600 euros et 3590 euros par an (abonnement compris). Contact: Marion 06 31 34 53 34 RSAC: 893 317 388

En région Centre Val-de-Loire, un château restauré du 17e s , ses dépendances et son parc au cœur d’un village. Le domaine, érigé au début du 17e s., était entouré de bois, terres, vignes et prés. Les seigneurs, qui s'y succèderont, le géreront comme une exploitation rurale. Située en centre-bourg, la propriété, d'un seul tenant et d'une superficie d'environ 4 ha, est accessible, passé une grande grille en fer, par une longue allée privative bordée d’arbres. Elle est entièrement ceinte d’un mur percé de plusieurs entrées. Située dans un très ancien village de tailleurs de pierre dont les carrières ont été en activité jusqu’au début du 20e s., elle présente des bâtiments en pierre de Fay légèrement grise, dont les façades enduites sont coiffées de toits d'ardoises. L'espace s'organise autour de différents bâtiments aux fonctions bien délimitées : au sud, la large et haute demeure principale, qui frappe par la symétrie de ses baies, est reliée à une longère désormais maison d'hôtes, des dépendances et un pigeonnier, le tout autour d'une cour intérieure gravillonnée et de son jardin ; au nord, s'étend un vaste parc verdoyant.

En plein coeur de la forêt domaniale d'Orléans, à 120km du centre de Paris, voici l'opportunité de s'installer dans un lieu unique, dernier projet d'un architecte résolument innovant. Unique à tout point de vue. Unique par sa conception et son architecture. Unique par son emplacement dans un écrin de verdure incroyable. Se fondre dans le paysage, ne faire qu'un avec lui. C'est la ligne directrice de ce projet architectural. Emprunter une longue allée arborée et ne pas savoir au premier coup d'oeil où démarre la maison et où s'arrête le jardin. Pour se faire, le toit a été végétalisé et les murs se sont parés de plantes grâce à l'installation d'un treillis en châtaignier. Comme pour attiser un peu plus la curiosité, la façade d'accueil a joué sur la sobriété. C'est en franchissant le seuil de la porte d'entrée que la singularité de cette bâtisse se dévoile petit à petit. D'abord par ce jeu de demi-niveaux qui démarre de l'entrée. Le demi-niveau supérieur conduit au coeur de la maison, un séjour à couper le souffle. De par son volume et sa hauteur vertigineuse, de par son traitement spécifique des murs et du plafond qui amènent une dynamique, de par son pignon sud entièrement vitré offrant une vue panoramique saisissante sur l'étang scintillant, où les reflets dansants du soleil créent une symphonie de couleurs éblouissantes. En été, le débord de toit et un volet métallique mobile qui viendra doucement se déployer, conserveront la fraicheur intérieure. Ce lieu de vie bien qu'ouvert offre différents espaces, un coin cosy près d'une première cheminée, le salon principal et l'espace salle à manger au centre puis l'accès au jardin d'hiver, modulable pour agrandir le séjour, conçu comme une boîte vitrée pour profiter de la douceur du soleil hivernal. Attenant au séjour, la cuisine est le mix réussi d'une cuisine familiale et d'une cuisine professionnelle en venant en emprunter certains codes, dans le dessin des meubles notamment. La praticité n'est pas oubliée par un jeu de niches qui permet d'accéder directement à l'entrée et de faciliter le quotidien. Sur le même niveau, les quatre suites ont été pensées telles des chambres d'hôtel avec chacune leur cheminée, au design unique et chacune avec une vue différente sur la nature environnante, véritable invitation à la contemplation et à la sérénité. Discret, l'escalier hélicoïdal est la colonne vertébrale de la maison, reliant chaque niveau y compris l'espace buanderie en entre-sol puis le sous-sol. Le premier étage quant à lui a été conçu en un seul plateau mais sur lequel le jeu de demi-niveaux se retrouve, ce qui lui confère autant une sensation d'espace que de possibilité de s'y créer plusieurs atmosphères. Le champ des possibles est vaste, bureau, espace jeu, bibliothèque, espace nuit, l'imagination est sans limite. Au niveau du sous-sol, en plus des pièces techniques, un garage à barque vous invite à explorer les eaux paisibles de l'étang. Mais cette maison d'architecte ne se limite pas à ses murs et à ses espaces intérieurs. Des jardins aux différentes inspirations viennent ponctuer la propriété, offrant des havres de tranquillité où chaque recoin révèle un nouveau trésor de beauté. Une piscine XXL nichée dans la verdure et son pool house offriront une oasis rafraîchissante pour les chaudes journées d'été. De plus, pour les amoureux des chevaux, plusieurs installations équestres ont été aménagées, offrant un terrain de jeu idéal pour profiter de ce domaine. Ensemble, ces éléments créent une symphonie de charme et d'émerveillement, faisant de cette maison une oeuvre architecturale unique, à l'histoire passionnante, au coeur de la nature, où l'émotion se mêle harmonieusement à l'ingéniosité. Toutes commodités sur la commune voisine à quelques minutes en voiture. Accès Paris via l'A6 Gare Les Aubrais à 35minutes (direction Paris Austerlitz) CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2198 euros et 2975 euros par an (abonnement compris). Contact: Marion 06 31 34 53 34 RSAC: 893 317 388

Château du 19ème d’environ 400 m² développés, dépendances 500 m² environ, centre équestre de1100 m², barnum évènementiel de 250 m², 6 gîtes d’étape, le tout sur un parc de 8 ha à 1h30 de Paris. La propriété est située en lisière de la Forêt d’Orléans sur un territoire boisé non isolé. LE CHATEAU, construit au 19ème siècle et en excellent état, comprend sur 400 m² développés : - Au rez-de-chaussée : salon, salle à manger, cuisine professionnelle, sanitaires et réserves - Au 1er et 2ème étage : 12 chambres avec salle de bain ou salle d’eau et wc privatifs Electricité, plomberie, carrelage sanitaire, système de désenfumage et centrale incendie, le tout aux normes. Décoration neutre et de très bon goût. Chauffage électrique et central au gaz. Le parc boisé de 8 ha comprend une prairie de 3 ha environ. Les dépendances : - Une maison d’habitation de 350 m² environ sur 2 niveaux comprenant : un grand salon, une salle manger, une belle cuisine aménagée de 26 m², un bureau, 3 chambres avec salle de bain ou salle d’eau privatives, 3 wc, un cellier. - Deux granges de 50 m² chacune, un appartement duplex (Gîte) et divers bâtiments. - Un centre équestre de 1100 m² environ comprenant : un manège couvert, 19 box, deux stalles de préparation, 3 chambres de service, sanitaires, club house avec bar. - Un barnum évènementiel de 250 m² + 50 m² dépendances + cuisine professionnelle et un bloc sanitaire 3 wc. - Une salle de réunion de 70 m². - Cinq Bungalow aménagés en gîte tout confort (28m², 15m² et 3 de 23 m²)

En Exclusivité : Moulin du XVIII ème siècle de 350 m2 entièrement restauré en 2017 et édifié sur un parc de 4500 m2 environ. Dès l'arrivée à la propriété, une ambiance inédite a lieu car l'accès se fait par un Pont à structure métallique réalisé par une entreprise spécialisée en ouvrages d'Art. Lieu exceptionnel et calme situé à 20 mn à l'est d'Orléans dans une charmante commune. L'agencement intérieur délivre de beaux volumes et des prestations haut de gamme. L'envergure de la bâtisse peut recevoir une activité de location saisonnière ou une activité libérale compte tenu de sa disposition. Une première partie contient une grande entrée au RDC, un salon et une SDB avec WC, au premier étage, une chambre, une SDE, un WC et un spacieux espace lumineux avec une cuisine ouverte sur le séjour salon. Au second étage, une somptueuse suite parentale avec un espace dressing, une salle de bain avec douche et baignoire en ilot. La chambre est semi ouverte sur ce lieu unique. La seconde partie contient au RDC une grande entrée, un salon, un espace dinatoire et une cuisine. Au premier étage deux chambres avec salle d'eau. Une partie des combles reste encore possible à aménager. Les extérieurs ont été réalisés par une entreprise spécialisée et comprennent de beaux espaces verts ouverts sur la terrasse. Aucun vis à vis, Nature et calme. Vous pourrez même rejoindre Orléans par les voies cyclables. Pour plus de renseignements, contactez Nicolas LARDEUX - OLYMPIA IMMOBILIER - spécialiste en biens résidentiels de prestige. ORLEANS - PARIS - SOLOGNE - mail : [email protected] - 06 24 00 47 92 - Informations GEORISQUES sur le portail www.impotsgouv.fr - DPE : D - Les Honoraires sont à charge du vendeur.

A 115km de Paris et 30km d'Orléans, c'est dans le village de Trainou à l'orée de la forêt d'Orléans, que se situe cette maison de famille de 220 m2 habitables et ses dépendances. S'étendant sur un vaste terrain arboré de plus de 6000 m², cette propriété offre un cadre idyllique et préservé, parfait pour les passionnés de vie à la campagne et d'animaux. Le terrain comprend un pré et des écuries pour chevaux, ainsi que de nombreuses dépendances incluant un studio, un club-house avec sa cuisine, un garage, un carport et divers appentis. Le portail franchi, la maison principale, coiffée d'un toit de chaume, se devine derrière les arbres. La visite démarre par l'entrée et son atmosphère propice à l'épanouissement des orchidées. Le rez-de-chaussée se compose d'un grand séjour lumineux avec une cheminée, parfait pour des moments de détente en famille. Une verrière offre une vue imprenable sur le jardin, permettant de profiter de la nature en toute saison. Un escalier depuis le salon mène à une première partie nuit composée d'une vaste chambre, d'un coin dressing et d'une salle de bain à l'étage, parfaite disposition pour un espace parental. De l'autre côté de l'entrée se profilent la salle à manger et la cuisine où les ouvertures permettent encore une fois une projection à l'extérieur. Une chambre et une salle d'eau se trouvent également à ce niveau, offrant un confort de plain-pied. Depuis la salle à manger, un escalier conduit à deux chambres supplémentaires et à un bureau lumineux, idéal pour le télétravail ou les activités créatives. A l'extérieur, la piscine invite à la détente et aux baignades estivales. Le jardin, soigneusement entretenu, est un véritable havre de paix, offrant de nombreux espaces pour se ressourcer. Cette propriété est idéale pour ceux qui rêvent de vivre à la campagne entourés de leurs animaux, tout en étant proches des commodités urbaines. Amoureux de la nature et des grands espaces, cette maison ne vous laissera pas indifférent par son cadre exceptionnel. Commodités à 5 minutes en voiture Écoles sur la commune 30 minutes du centre d'Orléans 30 minutes de la gare des Aubrais et d'Orléans centre 115 km du centre de Paris. Accès A10 (Artenay) à 30 minutes CLASSE ENERGIE : E CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3150 euros et 4330 euros par an. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC du prix du bien hors honoraires, soit 476 200 euros net vendeur. Contact : Margaux 06 65 72 08 79 RSAC : 920 708 369 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

ORLEANS EST, à seulement 1h30 de Paris, cette demeure atypique avec son toit de chaume offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent le calme à la campagne. Construite en deux temps, cette maison présente une entrée avec de larges baies ouvrant sur le jardin, distribuant un vaste séjour traversant avec cheminée à insert et à l’étage un espace parental avec une chambre, une salle de bains avec rangement, toilettes et un bel espace dressing. De l’autre côté, une vaste salle à manger, également avec une cheminée à insert, idéale pour les repas familiaux est adjacente à la grande cuisine aménagée et équipée. Une chambre au rez-de chaussée avec sa salle d’eau avec douche à l’Italienne, une lingerie/chaufferie, et des toilettes complètent ce rez de chaussée. A l’étage de cette partie, un palier distribue un grand bureau, deux chambres. Le tout est situé sur un superbe parc paysager de 6580 mètres carrés, clos, et offrant de vastes espaces verts. Une piscine chauffée ajoute une touche de luxe et permet de profiter des beaux jours en toute sérénité. La propriété inclut également une petite maison d’ami abritant un studio à rénover. Il comprend une pièce de vie et une salle d’eau avec toilettes, idéal pour accueillir des visiteurs de passage ou pour être utilisée comme logement indépendant. Enfin de nombreuses dépendances viennent compléter ce bien, offrant de multiples possibilités de rangement ou d'aménagement supplémentaire. Abri pour trois voitures, Garage avec une vaste cuisine, box à chevaux, espace bûcher En bordure de forêt d’Orléans, sa situation assure un environnement calme et paisible, tout en étant suffisamment proche de Paris p(1h30). Cette maison est un véritable havre de paix, parfait pour ceux qui aspirent à une vie tranquille dans un très beau cadre paysager. Chauffage par Pompes à chaleur air/air (réversible) et eau/air (non réversible)

Non loin de la Grande Sologne, se dresse une magnifique propriété d’agrément sur 400 hectares de terres avec de grands et beaux étangs. Ce vaste domaine dispose d’un bâti de 850 m² environ réparti en plusieurs habitations dont une belle demeure principale, une maison de gardien, des espaces pour recevoir et quelques dépendances. Plusieurs projets peuvent s’y réaliser : demeure de prestige et d’agrément, évènementiel, accueil touristique, chasse, etc. Le calme est de rigueur, la faune et la flore règne en maître des lieux afin de faire rêver les amoureux de la nature et de la tranquillité à moins de 2 heures de Paris.

LA MAUGUILLE Maison 5 chambre(s) à vendre - 798 000 € Située à l'est d'Orléans, somptueuse demeure de caractère avec ses dépendances sur un terrain clos de murs de plus de 2300m2. La maison principale d'une élégance incomparable dévoile environ 345 m2 habitables, une entrée conduit à une pièce de réception de plus de 56m2 très lumineux agrémentée d'une cheminée à double foyer, tandis qu'une cuisine spacieuse ajoute une touche conviviale et chaleureuse, une chaufferie, un cellier et deux bureaux complètent ce niveau. L'étage accessible par deux magnifiques escaliers, dévoile 5 grandes chambres, 3 salles de bains, dressings, une bibliothèque ainsi que des pièces pouvant être aménager selon votre imagination. La propriété dite ancienne gentilhommière est agrémentée de nombreuses annexes, une écurie, un grand atelier, un poulailler, une merveilleuse cave voutée de 82m2, et  grand garage permettant d'abriter de belles voitures de collection. Vous découvrirez également une piscine couverte sur un terrain arboré et paysagé où s'épanouissent une variété d'essences florales qui invitenet à l'émerveillement et à l'évasion. A seulement 20mn d'Orléans, tous commerces à proximité, la tangentielle n'est pas loin avec son centre commercial. Estimations des consommations annuelles énegétiques comprises entre 5590€ et 7610€ Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Contacter votre conseiller Véronique de La Peschardière tél: 06 87 44 81 84 Agent commercial immatriculé au RSAC d'ORLEANS sous le N° 521 550 772       Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Bienvenue chez Abriculteurs. Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter ! Découvrez l'élégance intemporelle de cette belle demeure de 220m², où chaque détail a été pensé pour allier authenticité et modernité. - Au rez-de-chaussée : une spacieuse pièce de vie de 52 m², une cuisine moderne entièrement équipée ouvrant sur un patio privé à l'abri des regards, une chambre de plain-pied avec sa propre salle de bains comprenant une baignoire et une douche, ainsi qu'un dressing offrant un espace privé et confortable, et des toilettes séparées. - A l'étage : découvrez un espace polyvalent baigné de lumière, parfait pour un salon ou une salle de jeux. Trois chambres spacieuses offrent un cadre idéal pour une famille. De plus, une salle d'eau équipée d'un WC complète cet étage avec fonctionnalité et confort. La maison comprend également une cave tempérée idéale pour le stockage de vins, ainsi qu'un garage. De plus, un préau offre la possibilité de stationner deux véhicules supplémentaires à l'abri des intempéries. En complément de la résidence principale, un bâtiment indépendant de plus de 600 m² s'ouvre à une multitude de possibilités pour vos projets professionnels. Il est composé d'un hangar, d'espaces de bureau, d'un studio indépendant et d'une cuisine équipée. Le jardin est un véritable havre de paix, avec une petite piscine semi-enterrée et un coin potager. Cette résidence unique située à Sully-sur-Loire représente une rare opportunité, alliant un cadre de vie confortable à un fort potentiel professionnel. Les + du bien : - Maison très bien entretenue - Entrepôt - Superficies À noter : - Taxe foncière : 2350 € / an - Coût annuel du chauffage : 3000€ / an - Tout à l’égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 304 (E)  Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 50 (E)   Prix de vente : 392.500 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur ) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Découvrez ce bien grâce à la visite 3D et prenez RDV pour une visite sur notre site abriculteurs.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sandrine MORNET, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d’Orléans. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 €  immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

Habitation: Très belle propriété équestre ou autre, offrant de belles possibilités de développement. Maison de caractère avec de nombreux bâtiments d'exploitation (manège, écuries, boxes, carrière...). Idéal reprise activité équestre et/ou touristique, hébergement.L'ensemble sur 6,5ha environ.**** Mission et enjeux Safer sur ce bien - Accompagner le développement local Pour connaître les conditions générales d'intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d'adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

CHECY proche ORLEANS et proche Loire, superbe demeure du XVIIème siècle, chargée d'histoire, rénovée dans le respect de l' ancien et offrant de belles prestations. Située au cœur d 'un domaine de 11732 m² : beau parc arboré clos de mur : arbres centenaires, jolie charmille et terrasse surplombant le bois donnant sur le canal d'ORLEANS, Situation exceptionnelle privilégiée et au calme et en bord de Canal. Gentilhommière d environ 400 m² offrant de beaux volumes. Au Rdc : salon d'environ 65 m² ouvert sur terrasse et jardin, salle à manger, belle cuisine, ancienne chapelle rénovée en bureau, arrière cuisine- buanderie. Au 1er étage : 3 chambres, salle de bain, dressing. Au 2eme étage: 2 chambres, salle d'eau. Grande salle de jeux et piece de rangement. Maison d' amis ou gardien de 45 m², dépendance atelier aménageable. Seconde dépendance : garage 4 voitures, chaufferie, réserve bois. Cave. Nombreux stationnements. Pigeonnier. Superbe parc paysagé, grande terrasse, bassin d agrément, potager ,espace boisé. Accès Canal de Checy et bourg de Checy à pied. Enormément de cachet. DPE version 2021 en attente. Coup de cœur. Photos sur demandes. Exclusivité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845266)

Sur la commune de Viglain, à une ½ heure d’Orléans, au calme, propriété sur 2,5 hectares avec demeure principale et maison de gardien. Un intérieur raffiné et soigné comprend au rez de chaussée, entrée, salon-séjour, cuisine, une chambre avec sa salle de bains, wc, véranda. A l’étage : 3 chambres, 3 salles d’eau. Attenant à la maison, salle de chasse avec bar et chambre à l’étage. Une très belle très terrasse bois permet de profiter du parc et de la piscine. Un sous-sol avec chaufferie, buanderie et partie cave. Un car port avec 4 travées est disponible. La maison annexe comprend une cuisine, salon-séjour, salle d’eau et une chambre à l’étage, Une partie grenier est aménageable, 3 garages attenants et un grand chenil. Belle ensemble, chaleureux, dans un environnement agréable. DPE en cours. Les informations auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr

C'est dans un quartier très prisé de Boigny-sur-Bionne, réputé pour sa quiétude et son environnement verdoyant, que se niche cette belle longère rénovée, à seulement 11 km d'Orléans et 120 km de Paris. S'étendant sur un terrain arboré de 1500 m2, cette demeure offre un cadre idyllique et préservé, loin des regards indiscrets, parfait pour ceux qui sont en quête de tranquillité à la campagne. Dès l'entrée, l'atmosphère unique de la longère se dévoile, avec en premier plan le vestige charmant de l'ancien appentis de la cave, ajoutant une touche d'authenticité incomparable. Le majestueux épicéa qui trône fièrement dans le jardin attire irrésistiblement le regard. Un premier espace de vie, chaleureux, invite à la détente près de la cheminée crépitante ou à la réflexion paisible dans l'ambiance feutrée de la bibliothèque. Un escalier mène à l'espace réservé aux invités, comprenant une spacieuse chambre, un dressing et une salle de bain équipée d'une douche. De l'autre côté de l'entrée, la longère s'ouvre sur un deuxième espace de vie au rez-de-chaussée, comprenant une chambre, un petit salon, une salle à manger et une cuisine dévoilant une vue complète sur le jardin luxuriant. Un deuxième escalier conduit à l'espace nuit composé de trois chambres et d'une salle de bain, offrant un confort absolu et une intimité préservée. A l'extérieur, la visite de la propriété se conclut par la découverte de trois appentis, d'une ancienne écurie désormais utilisée comme espace de stockage, ainsi que d'une cave voûtée, paradis des amateurs de vin. Amoureux des biens anciens, cette longère charmera votre coeur par son âme préservée par ses propriétaires... Commodités à 5 minutes en voiture Écoles sur la commune 11 km du centre d'Orléans 12 km de la gare des Aubrais et d'Orléans centre 120 km du centre de Paris. Accès A10 à 15 km CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2450 euros et 3390 euros par an. Contact : Margaux 06 65 72 08 79 RSAC : 920 708 369

SOLOGNE, à moins de 2h de Paris, 40 minutes d'Orleans, Propriété de Chasse ou d'agrément de charme de 20ha composée de 2 étangs, de bois (Pin laricio, chêne, châtaignier et tremble) de plaine et de friches présentée par Sylvain CAUQUIS. Vous trouverez sur cette propriété une magnifique longère Solognote restaurée dans le respect des traditions locales. Au Rez de chaussée un vaste salon/séjour baigné de lumière avec un plafond cathédrale de 7 mètres de hauteur et une magnifique cheminée en pierre de taille. Une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur l'extérieur, trois belles chambres avec point d'eau, un bureau et une salle de bain/douche . Au 1er étage une vaste mezzanine, deux chambres et une vaste suite parentale de 41m2 avec insert cheminée, salle d'eau et sauna. Pour compléter cet ensemble vous disposerez d'une grange faisant office de garage et atelier ainsi qu'une maison d'amis d'environ 100m2 avec salon/séjour, cuisine, trois chambres, salle de bain et salle d'eau. Cette maison ayant été rénovée. Magnifique parc d'agrément avec des arbres tricentenaire et étang ! En matière cynégétique cette propriété vous offre un second étang favorable à la sauvagine. Forte présence en sanglier et chevreuil. Bécasse en saison ! Possibilité de gîte ou de chambres d'hôtes. Coup de Coeur assuré !!! EXCLUSIVITE ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 182 828 - Greffe de ORLEANS) Sylvain CAUQUIS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 02 17 25 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854638)