vente immobilier de luxe à Beaune-la-Rolande, France

C'est à 100km du centre de Paris, au calme dans un hameau près de Yèvre le Chatel, que se situe cette incroyable demeure, offrant une surface habitable de 273 m² habitables (345 m² au sol) sur un terrain d'environ 1750m². Il est de ces maisons qui semblent murmurer : « Oui c'est ici que la quête s'achève ». Absolument insoupçonnable depuis la ruelle, c'est une fois le porche franchi qu'elle accepte de se dévoiler, tel un trésor niché dans un écrin de verdure. Fièrement, la bâtisse principale, ornée de vigne vierge, fait face au visiteur et l'invite chaleureusement à entrer. Ainsi traditionnellement dans ces habitats, la cuisine au centre, est le lieu d'accueil. Elle laisse présager de l'atmosphère qui va régner dans cette propriété. Poutres, tomette, immédiatement un air de campagne-chic flotte dans l'air. A sa gauche, la salle à manger aux teintes douces, met en valeur le mur en pierre et son ancien four à pain. A la suite, une première chambre bénéficie d'une salle d'eau privative et d'une vue sur la terrasse couverte. A droite de la cuisine, le premier salon, cosy et feutré, invite à ralentir le rythme et à profiter de la chaleur de la cheminée. Un couloir discret conduit au second salon, remarquable par son volume et sa majestueuse cheminée en pierre. Il est le salon d'été et le salon de réception par excellence. Un élégant escalier en pierre mène à une mezzanine qui surplombe cet espace, tandis qu'une grande ouverture permet au jardin d'être un prolongement naturel de ce lieu de convivialité. Ici encore, la pierre et la tomette soulignent l'authenticité préservée. Retour dans le couloir, un escalier mène à une première partie de l'étage qui accueille deux sublimes chambres magnifiées par la charpente apparente. Chaque chambre est dotée d'une salle de bain ou d'une salle d'eau, offrant confort et intimité. Depuis la salle à manger, un nouvel escalier conduit à la deuxième partie de l'étage, laquelle accueille deux autres chambres au charme sans pareil ainsi qu'une salle d'eau. L'extérieur se devait d'être aussi bucolique et charmant. En plusieurs espaces, il est un véritable havre de paix. Une terrasse couverte invite à la flânerie et à la contemplation. Puis la rondeur enveloppante de deux ouvertures dans les murs amène jusqu'à l'espace piscine, dans un cocon verdoyant. Les nombreuses dépendances, avec leurs volumes généreux, ajoutent à la grandeur de cette propriété. Certaines sont brutes, tandis que d'autres ont déjà trouvé leur fonction : un atelier XXL, un espace de stationnement, une salle de billard, un local technique... Enfin, une cave c'est bien mais cinq caves c'est mieux, offrant un espace exceptionnel pour les amateurs de vin. Chaque pièce de cette demeure est une ode à l'élégance, sans ostentation. Alors aux amoureux des bâtisses historiques, tant de leur beauté que du passage du temps, soucieux de les choyer, oui c'est ici que la quête s'achève. Commerces et écoles sur la commune 40 minutes de la gare de Montargis 35 minutes de la gare RER de Nemours CLASSE ENERGIE : F CLASSE CLIMAT : F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5950 euros et 8110 euros par an. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F / G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Consommation réelle moyenne de chauffage sur une année en résidence secondaire : environ 2500 euros annuel Contact: Marion 06 31 34 53 34 RSAC: 893 317 388

Située dans un environnement calme en bordure de la forêt domaniale d’Orléans, cette maison d’architecture moderne de 404 m² vous accueille dans ses grands volumes baignés de lumière. Cette maison d’exception se destine à une famille mais également à un profil investisseur (produit d'investissement idéal pour de la location courte durée/saisonnière). Édifiée sur un terrain d’environ 1668 m² avec piscine extérieure chauffée et sécurisée, terrasse aménagée et salle à manger d'été, les volumes sont distribués sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée un grand séjour salon d’environ 66 m² avec sa cheminée fonctionnelle, une salle à manger cathédrale et une cuisine ouverte et équipée de 27 m², vous offrent une vue dégagée et contemplative sur la campagne. Une chambre et sa salle de bain privative vous apportent un premier espace nuit. A l’étage, un grand palier dessert 4 chambres spacieuses donnant sur un balcon filant ainsi qu'une suite parentale donnant sur une terrasse, avec dressing, salle de bain et WC privatifs. A l'étage vous trouverez également 2 salles de bains/douche et 2WC. Les 5 chambres sont équipées de climatisations réversibles. Ce bien d'exception propose également une salle de cinéma et un SPA (jacuzzi et le sauna) qui sauront agrémenter vos temps libres en famille et entre amis. Bien présenté par Fabien FOUCHER consultant Orléans +33 (0)6 13 09 08 45 - [email protected]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Internet de Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Château du 19ème d’environ 400 m² développés, dépendances 500 m² environ, centre équestre de1100 m², barnum évènementiel de 250 m², 6 gîtes d’étape, le tout sur un parc de 8 ha à 1h30 de Paris. La propriété est située en lisière de la Forêt d’Orléans sur un territoire boisé non isolé. LE CHATEAU, construit au 19ème siècle et en excellent état, comprend sur 400 m² développés : - Au rez-de-chaussée : salon, salle à manger, cuisine professionnelle, sanitaires et réserves - Au 1er et 2ème étage : 12 chambres avec salle de bain ou salle d’eau et wc privatifs Electricité, plomberie, carrelage sanitaire, système de désenfumage et centrale incendie, le tout aux normes. Décoration neutre et de très bon goût. Chauffage électrique et central au gaz. Le parc boisé de 8 ha comprend une prairie de 3 ha environ. Les dépendances : - Une maison d’habitation de 350 m² environ sur 2 niveaux comprenant : un grand salon, une salle manger, une belle cuisine aménagée de 26 m², un bureau, 3 chambres avec salle de bain ou salle d’eau privatives, 3 wc, un cellier. - Deux granges de 50 m² chacune, un appartement duplex (Gîte) et divers bâtiments. - Un centre équestre de 1100 m² environ comprenant : un manège couvert, 19 box, deux stalles de préparation, 3 chambres de service, sanitaires, club house avec bar. - Un barnum évènementiel de 250 m² + 50 m² dépendances + cuisine professionnelle et un bloc sanitaire 3 wc. - Une salle de réunion de 70 m². - Cinq Bungalow aménagés en gîte tout confort (28m², 15m² et 3 de 23 m²)

A seulement 100km du centre de Paris, située à proximité immédiate de la forêt d'Orléans, sur la commune de Courcy-aux-Loges, se situe cette maison développant 148m² habitables sur une parcelle d'environ 1250m². Que peut-il arriver de mieux à une bâtisse endormie ? Qu'un architecte talentueux pose son oeil sur elle et ait à coeur de la réveiller en lui apportant tout le confort possible mais sans que cela soit au détriment de son cachet. La première partie, début XXème, se dévoile avec une entrée authentique. Les tomettes au sol racontent déjà une partie de son histoire. Une première pièce vaste et lumineuse sera idéale en chambre ou bureau. Ici aussi, les tomettes d'origine créent une continuité visuelle et historique. A la suite, une buanderie et une salle d'eau moderne et vibrante grâce à la couleur de sa faïence annoncent la transition vers le contemporain. A l'étage, le parquet massif conduit à deux chambres. La chambre principale, ornée d'une cheminée en marbre, évoque une élégance intemporelle. Un débarras aujourd'hui brut pourrait accueillir une pièce d'eau. Il permet l'accès à un grenier complet sous charpente qui ouvre le champ des possibles pour des aménagements futurs. De retour dans l'entrée, c'est ensuite la partie XVIIIème qui prend la relève dans laquelle le curseur contemporain a été poussé plus avant. La cuisine, avec une vue sur le jardin, incarne les codes actuels tout en étant chaleureuse et accueillante. A la suite, le séjour impose son caractère. La pièce maîtresse, un escalier aérien aux lignes épurées, dialogue magnifiquement avec les murs en pierre, créant un contraste harmonieux. Ouvert et traversant, avec un accès direct au jardin, il est le parfait espace de réception et de convivialité. A l'étage, une mezzanine ingénieusement pensée en trois espaces semi-ouverts offre une flexibilité incroyable, prête à s'adapter aux différents besoins et envies. Le jardin s'articule en plusieurs espaces et abrite notamment un majestueux araucaria, ajoutant une touche de grandeur et de sérénité. Plusieurs petites dépendances ainsi qu'un grand garage-atelier et une cave viennent parfaire cette propriété. Cette bâtisse ne se contente pas d'être un lieu d'habitation, elle propose un véritable style de vie, dans laquelle passé et présent se rencontrent pour créer un environnement unique, empreint de chaleur et de modernité. Ecoles dans la commune voisine, commerces aux alentours rapidement accessibles en voiture. Accès à l'A19 en 10minutes. Gare des Aubrais à 35 minutes, ligne Paris Austerlitz en 1h CLASSE ENERGIE : B CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 781 euros et 989 euros par an. Contact: Marion 06 31 34 53 34 RSAC: 893 317 388

En plein coeur de la forêt domaniale d'Orléans, à 120km du centre de Paris, voici l'opportunité de s'installer dans un lieu unique, dernier projet d'un architecte résolument innovant. Unique à tout point de vue. Unique par sa conception et son architecture. Unique par son emplacement dans un écrin de verdure incroyable. Se fondre dans le paysage, ne faire qu'un avec lui. C'est la ligne directrice de ce projet architectural. Emprunter une longue allée arborée et ne pas savoir au premier coup d'oeil où démarre la maison et où s'arrête le jardin. Pour se faire, le toit a été végétalisé et les murs se sont parés de plantes grâce à l'installation d'un treillis en châtaignier. Comme pour attiser un peu plus la curiosité, la façade d'accueil a joué sur la sobriété. C'est en franchissant le seuil de la porte d'entrée que la singularité de cette bâtisse se dévoile petit à petit. D'abord par ce jeu de demi-niveaux qui démarre de l'entrée. Le demi-niveau supérieur conduit au coeur de la maison, un séjour à couper le souffle. De par son volume et sa hauteur vertigineuse, de par son traitement spécifique des murs et du plafond qui amènent une dynamique, de par son pignon sud entièrement vitré offrant une vue panoramique saisissante sur l'étang scintillant, où les reflets dansants du soleil créent une symphonie de couleurs éblouissantes. En été, le débord de toit et un volet métallique mobile qui viendra doucement se déployer, conserveront la fraicheur intérieure. Ce lieu de vie bien qu'ouvert offre différents espaces, un coin cosy près d'une première cheminée, le salon principal et l'espace salle à manger au centre puis l'accès au jardin d'hiver, modulable pour agrandir le séjour, conçu comme une boîte vitrée pour profiter de la douceur du soleil hivernal. Attenant au séjour, la cuisine est le mix réussi d'une cuisine familiale et d'une cuisine professionnelle en venant en emprunter certains codes, dans le dessin des meubles notamment. La praticité n'est pas oubliée par un jeu de niches qui permet d'accéder directement à l'entrée et de faciliter le quotidien. Sur le même niveau, les quatre suites ont été pensées telles des chambres d'hôtel avec chacune leur cheminée, au design unique et chacune avec une vue différente sur la nature environnante, véritable invitation à la contemplation et à la sérénité. Discret, l'escalier hélicoïdal est la colonne vertébrale de la maison, reliant chaque niveau y compris l'espace buanderie en entre-sol puis le sous-sol. Le premier étage quant à lui a été conçu en un seul plateau mais sur lequel le jeu de demi-niveaux se retrouve, ce qui lui confère autant une sensation d'espace que de possibilité de s'y créer plusieurs atmosphères. Le champ des possibles est vaste, bureau, espace jeu, bibliothèque, espace nuit, l'imagination est sans limite. Au niveau du sous-sol, en plus des pièces techniques, un garage à barque vous invite à explorer les eaux paisibles de l'étang. Mais cette maison d'architecte ne se limite pas à ses murs et à ses espaces intérieurs. Des jardins aux différentes inspirations viennent ponctuer la propriété, offrant des havres de tranquillité où chaque recoin révèle un nouveau trésor de beauté. Une piscine XXL nichée dans la verdure et son pool house offriront une oasis rafraîchissante pour les chaudes journées d'été. De plus, pour les amoureux des chevaux, plusieurs installations équestres ont été aménagées, offrant un terrain de jeu idéal pour profiter de ce domaine. Ensemble, ces éléments créent une symphonie de charme et d'émerveillement, faisant de cette maison une oeuvre architecturale unique, à l'histoire passionnante, au coeur de la nature, où l'émotion se mêle harmonieusement à l'ingéniosité. Toutes commodités sur la commune voisine à quelques minutes en voiture. Accès Paris via l'A6 Gare Les Aubrais à 35minutes (direction Paris Austerlitz) CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2198 euros et 2975 euros par an (abonnement compris). Contact: Marion 06 31 34 53 34 RSAC: 893 317 388

A 150 km du centre de Paris, au coeur de Vitry-aux-Loges, charmante commune nichée au coeur de la forêt d'Orléans offrant un cadre paisible et verdoyant, se situe en retrait et au calme cette propriété historique du XVIIème, en trois bâtisses développant au total 290 m² habitables sur une parcelle de près de 2800m². Au centre de la propriété, la majestueuse maison de maître de 270m² capte immédiatement le regard et s'impose par son élégance. Sa découverte est une véritable immersion dans l'histoire, où chaque détail témoigne du charme intemporel de l'architecture d'époque. Dès l'entrée principale, le sol à damier traditionnel accueille le visiteur, annonçant une visite empreinte d'authenticité. A gauche, une vaste pièce lumineuse offre aujourd'hui un espace de travail, tandis qu'à droite s'ouvrent les espaces de vie. Un premier petit salon sera propice à la détente, à la musique ou à la lecture. A la suite, le confortable salon de réception a gardé son authenticité avec notamment son sol en tomette et son plafond à la française. Enfin la cuisine à dimension familiale, résolument colorée, est complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle. L'accès à l'étage s'effectue depuis l'entrée de service par un escalier en chêne massif. Le couloir conduit à quatre chambres, un dressing et une spacieuse salle de bain. Le parquet massif, signature d'authenticité, magnifie cet espace nuit. Depuis la quatrième chambre, une cinquième pièce aux volumes généreux, offre un éventail de possibilités : chambre supplémentaire, salle de jeux, bureau, selon les besoins. Cette pièce est complétée par une salle d'eau et un espace buanderie. Au dernier niveau, un grenier complet sera le lieu de prédilection des plus imaginatifs. Deux caves viennent parfaire l'ensemble. La partie habitation est complétée par un studio indépendant d'environ 30m² avec salle d'eau et kitchenette, à l'étage de la seconde bâtisse faisant face à la maison de maître. Ce même bâtiment comprend une vaste grange. Enfin un troisième bâtiment, en retour d'équerre de la maison de maître accueille trois espaces dont l'un équipé d'un l'ancien four à pain. Le jardin clos de murs offre une oasis luxuriante où se mêlent diverses variétés d'arbres et de parterres de fleurs. Un majestueux cèdre est le chef d'orchestre de ce tableau verdoyant. En saison, une piscine et sa terrasse invitent à la détente et au rafraîchissement. Cette propriété familiale nichée dans un cadre privilégié, a su préserver son authenticité et attend désormais ses nouveaux occupants qui auront à coeur d'écrire une nouvelle page de son histoire. Commodités à pied Gare des Aubrais à 30 minutes. Ligne Paris Austerlitz en 1h. Proximité immédiate du canal d'Orléans et de ses sentiers de balade. CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4140 euros et 5710 euros par an (abonnement compris). Contact: Marion 06 31 34 53 34 RSAC: 893 317 388

Situé à moins de 2h de Paris et à 12 minutes de Pithiviers, voici l'opportunité de s'installer dans un lieu chargé d'histoire, ayant autrefois appartenu à la seigneurie d'Escrennes. Cet ensemble architectural du XVIIe siècle, jadis propriété de la famille de Toustain, captivera les passionnés d'Histoire par sa majestueuse colonnade et sa girouette énigmatique, dédaignant les points cardinaux. La propriété s'étend sur un terrain de 840 m2, comprenant une ancienne chapelle rénovée en maison d'invités et une habitation au charme authentique, dominant l'ancienne orangerie du château d'Escrennes. Dès l'entrée par le portillon, l'attention est happée par la façade ornée de colonnes provenant de l'abbaye de La Cour Dieu, témoins des tumultes de la guerre de Cent Ans. La visite débute dans l'ancienne chapelle d'environ 50 m2, dans laquelle une petite cuisine, un espace de réception et une mezzanine dédiée au repos offrent un cadre unique. La hauteur sous plafond, les poutres apparentes, la tommette au sol, le vitrail et les couleurs chatoyantes des murs confèrent à cet espace une atmosphère incomparable, empreinte de caractère. Face à cette bâtisse, se dresse la résidence principale datant du XXe siècle rénovée avec dévotion. Le sol en travertin, la cuisine voûtée et l'escalier majestueux témoignent de l'amour que portent les actuels propriétaires au cachet d'antan. Le rez-de-chaussée accueille l'entrée, le salon-salle à manger avec son poêle alsacien, une chambre et une salle d'eau, tandis que le premier étage réserve une suite parentale avec chambre, espace dressing et spa offrant une vue imprenable sur l'église voisine. Dans la partie jardin, en contrebas, cet espace est à remettre en état pour accueillir trois places de stationnement et une terrasse. Quant à l'orangerie, à rénover avec soin, elle offre des volumes spectaculaires pour des projets aussi variés qu'audacieux : galerie d'art, salle de réception, piscine intérieure ou encore brocante. Les possibilités sont infinies dans cet espace d'exception ! Cette demeure unique, chargée d'histoire, attend désormais ses nouveaux maîtres, qui ne pourront qu'être séduits par son aura et son passé remarquable. Écoles sur la commune Commodités à 2 minutes en voiture Gare de Toury à 25 minutes. Accès à l'A19 à 5 minutes CLASSE ENERGIE : E CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1320 euros et 1840 euros par an. Contact: Margaux 06 65 72 08 79 RSAC: 920 708 369

A moins de 100 km de Paris, 65 km d'Orléans et 7 km de Pithiviers, cette ancienne ferme rénovée de 300 m² habitables se niche sur un terrain paysager et arboré de plus de 2000 m², offrant un cadre idyllique. Dès l'entrée, la propriété séduit par son authenticité et son charme unique. La bâtisse principale, discrète depuis la rue, dévoile un jardin paisible qui invite à la méditation. Construite en pierre, elle est parsemée de larges ouvertures qui inondent les espaces de lumière naturelle et offrent une vue imprenable sur le jardin. La visite commence par une longue coursive. Elle dessert d'un côté une salle de billard imposante, à l'atmosphère festive et chaleureuse, promettant de longues soirées au coin du feu ainsi que de belles soirées d'été prolongées sur la terrasse, accessible par une grande baie vitrée. De l'autre côté, se trouvent une pièce autrefois utilisée comme bureau, une entrée se démarquant par son escalier art-déco, un vaste salon avec cheminée, et une cuisine dinatoire avec arrière-cuisine. Toutes ces pièces jouissent d'une vue dégagée sur le jardin. A l'étage, un palier dessert deux très grandes chambres, chacune équipée de sa salle d'eau et de ses WC. L'une des chambres dispose d'un accès direct à la terrasse, idéal pour prendre le petit-déjeuner face à la piscine. La charpente est magnifiquement mise en valeur par une belle hauteur sous plafond conservée. A l'extérieur, un carport et un garage, actuellement utilisé comme espace de rangement avec un étage offrant un potentiel d'aménagement, complètent cette propriété. Une cave et un atelier ajoutent encore plus de charme et de fonctionnalité à ce bien. Accès A19 à 17min Gare des Aubrais à 45min (direction Paris Austerlitz en 1h) Gare de Malesherbes à 16min (Ligne RER D direction Paris Gare de Lyon) Toutes commodités sur Pithiviers à 6km CLASSE ENERGIE : B CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard non exploitable s'agissant d'une résidence secondaire lors de l'établissement du diagnostic. Contact: Margaux 06 65 72 08 79 RSAC: 920708369

Au cœur de la forêt d’Orléans et à seulement une heure de Paris venez découvrir cette maison d’architecte. Au calme dans un écrin de verdure, à 30 mn d’Orléans et à proximité immédiate d’un charmant village et ses commerces, cette maison d’architecte, confortable et très fonctionnelle, surplombe un magnifique étang. Son territoire d'une quinzaine d'hectares dispose de nombreux bâtiments annexes, des garages, ainsi que des installations équestre (carrière, box, prés clôturés...).Cette propriété sans aucune nuisance vous offre la possibilité d'y développer divers projets et son environnement ne pourra que vous séduire. Prix HAI : 1.799.000 € (Honoraires charge vendeur) Bien présenté par Fabien FOUCHER +33(0)6.13.09.08.45 - [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bienvenue chez Abriculteurs. Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter ! Située dans un quartier résidentiel et proche des commerces et écoles, cette maison achevée en 2023 est entièrement de plain pied. A l'architecture originale, elle dispose d'un séjour de plus de 35 m2 communiquant avec la cuisine (14 m2) ; Un premier coin nuit est composé de deux grandes chambres, une salle de bains et douche, ainsi que des toilettes séparées. De l'autre côté, une 3ème chambre ainsi qu'une suite avec salle d'eau et toilettes. Le terrain de 624 m2 tout autour permettra d'accueillir des places de parking ou un garage. Les + du bien : - Situation dans une allée, et proche des commerces et écoles - Belles superficies - Maison neuve et de plain pied - Frais de notaire réduits À noter : - Taxe foncière : non communiquée - Tout à l’égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : en cours  Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : encore cours Prix de vente : 262.000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Découvrez ce bien grâce à la visite 3D et prenez RDV pour une visite sur notre site abriculteurs.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sandrine MORNET, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d’Orléans. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 €  immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

C'est à 120 km du centre de Paris, à Villemandeur, que se situe cette longère dont la particularité est d'être composée de plusieurs espaces d'habitation et de réception. Bâtie sur une parcelle de 1789 m2 offrant une vue sur les tours d'un château du XIIIème siècle caché au fond d'une impasse, cette maison de 373 m2 habitables, offre de multiples possibilités d'aménagement, elle est idéale pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes. Une première partie, habitation principale de plain pied, se compose d'une grande cuisine équipée indépendante, d'une belle pièce de vie agrémentée d'un poêle à granulés et dont le sol en tomettes anciennes et les poutres rappellent l'authenticité du lieu. A la suite, un couloir dessert deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'une buanderie. Une seconde habitation, comme un appartement, offre en rez-de-chaussée une entrée confortable avec dressing donnant accès à une pièce de vie sur une cuisine ouverte. Une salle de bain complète ce niveau. A l'étage, un espace ouvert mène à une jolie chambre mansardée. Entre ces deux habitations une ancienne grange a été aménagée en un espace aujourd'hui indépendant et utilisé pour une activité professionnelle, se composant d'une entrée et de deux pièces au rez-de-chaussée. A l'étage un bel espace avec une grande hauteur sous plafond accueille les visiteurs, et donne accès à une chambre, un bureau, et une terrasse. A la suite, l'étage offre trois autres espaces de combles aménageables d'une surface au sol de 118 m2, aujourd'hui utilisés pour du stockage. En retour de la bâtisse une partie indépendante composée de 2 pièces de plain pied complète le bien. Plusieurs dépendances, un accès privé à un ancien lavoir et à la rivière font de ce lieu un véritable terrain de jeu à réinventer. Idéale pour une profession libérale. Proche toutes commodités. Gare à 10 minutes en voiture (ligne Montargis-Paris Bercy en 1h) Accès autoroutes A77, A6 et A19 CLASSE ÉNERGIE : E CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3970 euros et 5490 euros Contact : Bérangère 06 22 41 39 93 RSAC : 811 459 593

Située au coeur d'un quartier résidentiel calme de Châlette-sur-Loing, cette maison contemporaine ossature bois de 150m² a été conçue comme une maison familiale de vacances. Érigée en 2023 sur un terrain clôturé et aménagé de 828m2, elle s'articule autour d'une large terrasse en bois agrémentée d'une piscine. L'entrée dévoile une pièce de vie lumineuse aux volumes généreux à la suite de laquelle se trouve une cuisine ouverte équipée et aménagée d'un îlot central, véritable coeur de la maison. Grâce à ces larges ouvertures l'intérieur et l'extérieur ne font plus qu'un dans un décor verdoyant. L'espace nuit offre trois chambres de taille identique se partageant une salle d'eau indépendante. A la suite, l'espace parental comporte une chambre baignée de lumière grâce à sa grande baie ouverte vers la terrasse et la piscine, une salle d'eau ainsi qu'un dressing. Un garage indépendant vient compléter cette maison familiale aux prestations soignées. Le charme de son architecture et sa situation à 10mn de la gare de Montargis et de toutes les commodités font de ce bien un lieu de vie unique. Gare avec accès Paris Gare de Bercy en 1h, accès autoroutes A77, A6, A19 CLASSE ÉNERGIE : A CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 439 euros et 593 euros Contact : Bérangère 06 22 41 39 93 RSAC : 811 459 593

Dans le Loiret, ce magnifique domaine, ancienne commanderie des Templiers (XII eme siècle), a été entièrement rénové pour l’accueil du public. Que ce soit pour des gîtes, des chambres d’hôtes, des réceptions (mariages, séminaires , stages…). Immédiatement exploitable avec un chiffre d’affaire important et un carnet de commande déjà bien rempli pour les deux ans qui viennent, il offre près de 450m2 de surface habitable sur l’ensemble de ses bâtiments dont 12 chambres et 10 salles de bains . L'ensemble est situé dans un magnifique parc de 1,2 hectare avec des arbres centenaires classés, une piscine, un hammam, 3 puits pour l’arrosage du parc, un grand bassin avec des poissons et sa cascade, un abris de jardin, 2 garages, 2 terrasses avec pergolas; un parking en pavés de pierres. Le domaine est déjà exploité en lieu de réception pour des mariages avec un carnet de commande signé pour 2023 et 2024. Il peut également servir pour tous projets : restaurant, organisation de stages de Yoga, séminaires, centre de formation, accueil touristique, réceptions, hôtellerie de charme. Les accès : 130 km de Paris par la A6 et A77 . Gare de Nogent sur Vernisson à 5 minutes ( 1H15 de Paris Bercy ). 12 km de Montargis . Prix de vente du bien : 990 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : D Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4900 euros et 5100 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr

Maison de campagne à 10mn de Montargis, entièrement rénovée comprenant : un séjour salon de 46m² avec une jolie cheminée en pierre équipée d'un insert à granulés, une véranda de 20m², cuisine aménagée et équipée, arrière cuisine, une chambre, une salle de douche, wc. A l'étage, un pallier (bureau ou espace salon, jeux) 4 chambres dont une avec salle d'eau et wc. Attenant à la maison, une grange de 60m² et un garage, Charmant jardin de 1432 m² clos et arboré nombreux arbres fruitiers et potager. LES ATOUTS : maison rénovée au calme à 4 km de toutes les commodités charme de l'ancien fenêtres pvc double vitrage, certains volets roulant solaire potentiel d'aménagement pour la grange chauffage poêle à granulés et poêle à l'étage adoucisseur d'eau portail motorisé En exclusivité chez TRADIM Immobilier Laurence 06.89.66.78.93

Exceptionnelle propriété située à 1h30 de Paris, au coeur du Gâtinais, non loin de Montargis. Au coeur d'un Parc de 5 hectares, cette magnifique demeure, entièrement restaurée en 2023, propose 700m² habitables, sur 2 niveaux, présente d'exceptionnels volumes. L'accès se fait par une allée privée traversant une forêt de chêne centenaires. La bâtisse principale est au centre de ce lieu calme, charmant, immergée en pleine nature, entre pièces d'eau et forêt séculaire. La piscine, majestueuse, est sertie d'une très belle terrasse de plus de 500 m². Au rez-de-jardin, ce sont trois grands espaces de réception indépendants de plus de 100m² chacun, avec de grandes hauteurs sous plafond, une somptueuse cheminée, un bureau, une grande cuisine et ses remises, une salle d'eau pour le confort des baigneurs dès leur sortie de la piscine. Au 1er étage sont réparties 7 chambres dont 5 suites de grand confort ( 6 salles d'eau ou bains avec wc), avec 3 balcons La décoration, soignée, a été réalisée avec goût et élégance. Un logement indépendant de deux pièces, salle d'eau et wc, superbement rénové peut être loué ou utilisé pour un gardien. Au sous-sol, on découvre une très grande cave voûtée de 100m², en croisés d'ogives (lieu de dégustation ?) et une chaufferie. Un peu à l'écart, une large grange, permettrait d'envisager différents projets sur 250m² d'emprise au sol, plus un étage. La demeure principale comporte trois ailes distinctes. Cela permet l'indépendance et la communication entre les espaces de réception. Cette judicieuse et rare répartition assure la tranquillité des suites et chambres. Splendide propriété, propice à la détente, pour une vaste résidence secondaire ou une rare maison de vie. Ensemble rénové en 2023. Actuellement cette propriété offre l'opportunité pour gite, table et chambres d'hôtes, séminaires professionnels, anniversaires, mariages...non loin de Paris , au calme, dans un cadre champêtre. Les Informations précises vous seront communiquées par Eric Bertrand 0608715043. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Wilfrid Blain (06 74 14 59 01) vous propose : DOMAINE DE CHARME - GÎTES - CHAMBRES D'HÔTES - LIEU DE RECEPTION Sur un parc verdoyant et arboré de plus d'1ha , magnifiques bâtisses, dont une partie datant du XIIème, ancienne fortification et commanderie des templiers. Ce domaine de 450m² environ habitable est composé d'une maison d'habitation (10 chambres/7 pièces d'eau) , deux gites dont l'un aménagé dans l'ancienne tour de défense du château, un garage de 62 m² environ, une piscine chauffée sous une véranda de 95m² environ avec douche et hammam et une salle de réception de 62m² environ (possibilité de louer une seconde salle située à quelques mètres du domaine) Très bel ensemble à découvrir au plus vite. Bien d'exception mis à la vente avec l'activité professionnelle réception et chambres d'hôtes. A 15 minutes de Montargis et 25 min de Gien. Plus de photos sur demande. Contact 7j/7. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 211.3 et GES A indice 2.7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Wilfrid Blain EI (ID 28980), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orléans sous le numéro 498356906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Réf. 4119: Beau domaine du 19ème siècle au fort potentiel à vendre, à seulement 1h15 de Paris. Dans la région du Gâtinais, en Centre Val de Loire, aux portes d’un paisible village, ce beau domaine qui s’étend sur plus de 6 hectares est situé à seulement 1h15 de Paris, à la frontière historique du Gâtinais Français et du Gâtinais de l'Orléanais. Les commerces de premières nécessités (boulangerie, épicerie…) sont présents sur la commune et peuvent être accessibles à vélo. Une ville ressource de plus de 14.000 âmes, avec sa gare SNCF (Paris en 1h), se trouve à une dizaine de kilomètres de la propriété. Le Gâtinais est un territoire d'entre Loire et Seine, irrigué par de nombreuses rivières et canaux entrecoupés de doux vallons et forêts où les près se mêlent aux cultures. La beauté et la tranquillité de ces paysages arrêtent et reposent le regard. Capitale historique du Gatinais de l’Orléanais, Montargis, surnommée la 'Venise du Gâtinais' du aux nombreux cours d’eau qui traversent son centre-ville, est une agréable cité en pleine expansion et connait aujourd’hui un certain regain économique. Située à seulement quelques kilomètres du domaine, son unité urbaine comprend plus de 55.000 habitants et en fait l’une des deux sous-préfectures du Loiret, la plaçant deuxième aire urbaine du département derrière Orléans. Elle saura satisfaire la plupart des exigences en terme de loisirs, services et infrastructures. Les premières références faisant état du château remonteraient au XIVe siècle, mais l’actuel château date du XIXe siècle. En effet le château aura succombé aux guerres de religions pendant lesquelles il fut détruit. Reconstruit, il fut ensuite cédé à plusieurs grandes familles avant d’être à nouveau rasé au XIXe siècle par le comte de Brosse. Celui-ci l’acquit de la famille de La Place, alors officier sous les ordres du duc d’Orléans, pour en édifier un nouveau un peu plus loin, celui que nous connaissons aujourd’hui. Des bâtiments primitifs, il conserva les écuries qui sont toujours d’actualité. La demeure se présente sur un plan carré édifié sur trois niveaux à cinq travées suppléées d’une cave et d’un grenier coiffé d’une toiture en ardoise à la Mansart. Au second niveau, les lucarnes à pinacles, alternent avec des motifs en briques rouges créant un jeu de plein et de vide. Orientée Nord/Sud elle comprend une surface habitable d’environ 650 m² ainsi distribuée : Au rez-de-chaussée : une vaste entrée avec départ d’escalier et vestiaire donne sur un premier salon au Nord. A l’Est, deux autres salons, avec une double exposition et leur cheminée en marbre, communiquent. A l’Ouest, sur un plan légèrement inférieur, deux grandes pièces, dont l’une anciennement à usage de cuisine et qui permet l’accès à de belles caves voutées en briques. Au premier étage : un agréable et lumineux palier qui dessert à l’Est un confortable appartement indépendant avec un vaste séjour, une cuisine équipée et aménagée, deux chambres et une salle de bains avec wc. A l’Ouest deux autres chambres à réhabiliter. Au second étage : 5 chambres à réhabiliter et une ancienne salle d’eau. Grenier au-dessus. les dépendances sont nombreuses et présentent indéniablement un large potentiel notamment pour de l’événementiel. Une grande campagne de restauration a été entreprise entre 2000 et 2006 pour leur donner l’aspect et la destination qu’on leur connait aujourd’hui. Au Sud du château, un long bâtiment en pierres apparentes, anciennement à usage d’écurie, abrite 3 vastes salles de réception communicantes, dont la surface cumulée dépasse les 300 m², des sanitaires et en retour d’équerre une cuisine professionnelle. Chauffage au sol au gaz. Entre le château et les anciennes écuries un premier gite comprend : Au rez-de-chaussée : dans une première partie deux chambres. Dans une seconde avec un accès distinct, une cuisine, un séjour, deux chambres, une salle d’eau et des wc. A l’étage : 4 chambres, une salle d’eau et des wc. Chauffage central au gaz Au Sud-Ouest, adossé au mur d’enceinte de la propriété un second gite offre une capacité d’accueil supplémentaire avec : Au rez-de-chaussée : une cuisine ouverte sur une séjour, une chambre, une salle d’eau, des wc et une buanderie. Au premier étage, deux chambres. Chauffage central au gaz. Enfin une charmante orangerie vient apporter une note de romance à cet ensemble. Elle a également fait l’objet d’une importante restauration qui en font un lieu agréable et parfumé de par la présence des nombreuses plantes qu’elle abrite. Idéal pour une activité de chambres d’hôtes et d’organisation de mariages la propriété est immédiatement exploitable puisque telle est sa vocation actuelle. Les importants travaux entrepris, alliant un savant dosage entre authenticité et modernisme lui octroient un agréable visuel et un confort plutôt contemporain. Un carnet de commandes est déjà signé pour 2023 et 2024 et pourrait être cédé aux futurs acquéreurs. D'une superficie de plus de 6 hectares, le parc est dessiné à l'anglaise et se compose majoritairement de pelouses ornées de quelques majestueux arbres séculaires (cèdres du Liban, chênes, tilleuls...) qui attestent de l'ancienneté des lieux. En légère pente, le territoire offre une vue dégagée depuis le château sur la partie Nord et lui donne une dimension plus vaste qu'il ne l'est. Au Nord Est du château, une petite forêt vient apporter un caractère plus sauvage et une certaine fraîcheur à l'ensemble. En partie clos de murs, l'accès à la propriété se fait après avoir traversé une belle grille en fer forgé qui mène aux différents édifices dont la configuration nous fait presque oublier la toute proximité du voisinage contadin. Ce lieu fait écho avec cette comté bocagère dans laquelle il est sis et où de nombreuses activités récréatives et sportives sont envisageables. Cabinet LE NAIL – Loiret - Sologne – M. Baudouin LE GRELLE : 02.43.98.20.20 Baudouin LE GRELLE, EI, inscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 917 712 358. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Dans le Loiret, une maison d'hôtes et son donjon du 12ème siècle dans un parc remarquable d'1 ha. Au cœur du bourg, faisant face à l’église et au château, la propriété d’un seul tenant, d’une superficie de plus d’1 ha, est entièrement murée et arborée. L’ancien fief est identifié depuis le Moyen Âge. Plusieurs seigneuries se sont succédé dont celle de chevaliers de l’Ordre de St-Jean de Jérusalem puis de l’Ordre de Malte. Le village voisin abrite l’ancienne commanderie construite au 12e s., où des commandeurs siégèrent jusqu’à l’aube de la Révolution. Du 16e au 18e s., le château fut transformé en ferme fortifiée. Porche, tour de défense, colombier et donjon préservés témoignent de ce passé. À ce jour, cet ensemble harmonieux se divise en deux propriétés privées. Un grand portail en fer s’ouvre sur une terrasse pavée. Dans le prolongement, un garage et la maison principale en retour d’équerre. Une cour intérieure renferme une piscine couverte et chauffée. Le corps de logis s’ouvre sur le parc, véritable tapis de verdure, une terrasse et des parterres empierrés. Une maison d’amis et avec sa large tour ronde complètent le bâti.

Dans la région Centre-Val-de-Loire, au cœur de la vallée du Loing, 'l’auberge Écossaise' et sa maison d’habitation édifiées le long du canal du Loing. À la sortie du village, une petite rue en impasse longée par le canal du Loing, construite à flan de coteaux en 1900, l’ancienne auberge - autrefois relais pour chevaux -, la maison d’habitation, le hangar ouvert et le chalet dissimulé dans la végétation, sont réunis le long du chemin de halage. En hauteur, le petit jardin en palissade est enherbé. Il se prolonge d’une parcelle entièrement boisée. Les amateurs de jardinage auront tout le loisir de le mettre en valeur.