vente immobilier de luxe à Vielle-Saint-Girons, France

Empreinte d'Histoire, cette habitation typiquement Landaise, véritable havre de paix, d'une surface totale de 156 m² est entourée d'arbres centenaires sur un terrain de plus de 3000 m². Un chemin discret à l'ombre des pins vous guide jusqu'à l'entrée des lieux. La maison principale, dénommée « la bergerie », propose un volume de vie décloisonné et dévoile une sublime charpente apparente. La particularité du lieu réside dans sa rénovation mêlant les pièces d'époque et la modernité de son aménagement. Son espace entrée travaillé autour du vitré et du bois, ouvre sur la pièce à vivre traversante à l'atmosphère chaleureuse. Derrière une verrière de poutres bois, une cuisine profite de belles ouvertures. L'unique chambre, orientée sur le jardin, offre une vue panoramique sur la nature. L'ancienne grange est agencée autour de la réception d'amis, elle propose un studio avec sauna et deux chambres indépendantes. Un espace atelier et un double garage complètent l'ensemble. Évoluant au gré des saisons, véritable quintessence sur la nature, cette charmante demeure vous apportera repos et inspiration. Amoureux de la nature vous retrouverez à tout juste ¾ d'heure de marche le magnifique étang de Léon en empruntant les chemins boisés. L'Océan se trouve à moins de 10 minutes en voiture. Léon est un village dynamique vous trouverez toutes les commodités au centre bourg à tout juste 2 km. L'aéroport de Biarritz se trouve à environ 1heure en voiture et la gare de Bénesse-Maremne à 30 minutes environ. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2120 euros et2920 euros. Contact : Marion VIDAL RSAC : 514 302 512 REIMS Marion Vidal (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 514302512 - REIMS.

Lit-et-Mixe, Sud-Landes, Côte d'argent, à 10mn de la plage du Cap de l'homy et 20mn de Contis-Plage. Je vous propose aujourd'hui cette grande et belle maison d'architecte de 2002, de construction traditionnelle, intemporelle, située dans un environnement très calme, face à la forêt de pins des Landes. Vous serez à coup sûr charmés par l'endroit, la luminosité, les volumes et la distribution des pièces de cette demeure. En rez-de-jardin, un hall d'entrée dessert les pièces à vivre, le salon traversant Est-Sud-Ouest avec poêle à bois, la salle à manger et la cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée. Toutes les pièces s'ouvrent sur une terrasse, dont la principale donne sur le jardin et la forêt. Une belle suite parentale avec salle d'eau toilettes et terrasse. Des toilettes invités, et un grand cellier complètent ce plain-pied. Un large escalier mène au palier du premier étage qui relie 4 grandes chambres avec chacune son dressing, 2 salles d'eau communiquant chacune avec 2 chambres, toilettes séparés et 1 autre salle de bain avec toilettes. Au dernier niveau, un escalier en colimaçon dessert de part et d'autre, par un large palier (20m²), une salle de sport ou de détente (30m²) et un grand bureau (20m²) qui peuvent aussi bien être aménagés en deux autres chambres. Chacun y trouvera très largement espace et quiétude, en appréciant les belles hauteurs sous plafond! A l'extérieur, le jardin arboré est entièrement clos. Chauffage électrique et bois, isolation neuve, à 15 mn de l'autoroute - 40mn de la gare TGV de Dax. J'ai hâte de vous présenter cette belle et spacieuse maison de maître, idéale pour une grande famille ou activité de chambres d'hôtes, contactez-moi vite! Honoraires de 4.02 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (721 000 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie SABAROTS Inscrite au RSAC de DAX 522 764 133, Tel : 06 24 24 42 97, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/sabarots Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de 170 m², 6 pièces, 4 chambres, entièrement refaite en 2024, vendue équipée et meublée. Les finitions sont en cours, permettant l’acquisition d’un bien clé en main, alliant modernité et confort. Celui-ci convient aussi bien pour une résidence principale que secondaire. Cette maison est organisée en deux parties reliées entre elles par une jolie entrée. D'un côté, vous trouverez une salle à manger spacieuse et une cuisine ouverte, de l'autre un salon confortable et des chambres ayant chacune leur salle de douche. Un espace dortoir est prévu sous rampant à l’étage. Le bien dispose d’un abri pour deux voitures, d'une piscine chauffée dans un jardin clos et paysager de 1430 m². Celui-ci peut être agrandi par l’acquisition d’un terrain constructible attenant d’environ 1000 m².

EXCEPTIONNELLE rénovation compléte 2024 en cours de finition pour cette VILLA DE CARACTERE DE TYPE T6 DE 170 M2 AVEC PISCINE ( 3.70 x 10 ) avec volet roulant et chauffée par pompe à chaleur. La villa s'articule en 2 parties séparée par un magnifique hall d'entrée de plus de 14 m2, d'un coté, spacieuse cuisine avec salle à manger donnant sur la piscine, buanderie et de l'autre, salon télé, 4 suites parentales dont un chambre esprit open space avec 4 couchages, 4 salles d'eau , 3 wc, espace bureau, double carport. PRESTATIONS HAUT DE GAMME ( domotique par la wifi ainsi que la porte d'entrée, vendue entièrement meublée et équipée, climatisation reversible, arrosage automatique, dommages et ouvrages). Le tout sur un jardin clos de 1430 m2, possibilité d'acquérir du terrain constructible supplémentaire 1000 m2. Contactez Sophie MENAUTHON Tél : 06 25 42 67 68 ou Séverine ETCHEGARAY Tél : 06 75 49 61 04 EQUINOXES IMMOBILIER Plus d'informations (réf. 4000921312) Honoraires TTC charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Nichée au coeur de la forêt domaniale, sur un terrain exceptionnel de 1100 m2 arboré de chênes lièges, d'arbousiers et de bruyère aménagé en airial, en position dominante, vue sur la canopée, emplacement idéal à quelques minutes à vélo du golf, du lac, des plages et commerces. SUPERBE VILLA D'ARCHITECTE DE TYPE T5 DE 118 M2 ( possibilité d'agrandissement ) avec garage de 15 m2 et piscine. Elle se compose d'une pièce de vie entièrement ouverte sur la piscine et sa terrasse de 100 m2, cuisine entièrement aménagée et équipée, 4 chambres, 3 salles d'eau, 2 wc, buanderie... PRESTATIONS HAUT DE GAMME ( climatisation reversible, menuiseries alu, chauffe eau thermodynamique, baies à galandage, piscine chauffée...). COUP DE COEUR. Contactez Sophie MENAUTHON Tél : 06 25 42 67 68 ou Séverine ETCHEGARAY Tél : 06 75 49 61 04 EQUINOXES IMMOBILIER Plus d'informations (réf. 4000921383) Honoraires TTC charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Moliets et Maâ, Landes Sud, au Bourg, au calme, à deux pas de la forêt, des commerces, de la piste cyclable, et à 10mn de la plage (3,5km) ! Je vous propose aujourd'hui cette jolie maison de construction traditionnelle landaise de 170m² dans son écrin de verdure et sans aucun vis à vis. Ici, la luminosité, l'espace, le calme, les terrasses et le jardin font tout le charme de l'endroit ! L'entrée s'ouvre sur le salon-séjour avec insert et la cuisine ouverte est entièrement aménagée et équipée. Une chambre, une salle de bain avec toilettes, un grand bureau, une chambre parentale avec dressing et salle d'eau et un cellier complète ce rez-de-jardin. A l'étage, 2 chambres, un palier, une mezzanine et toilettes avec lavabo et rangements. Un garage est attenant, terrasses ombragées ou couvertes, abri-voiture et abri-bois. Le magnifique jardin de 700m² est entièrement arboré et clos, avec un beau potager en permaculture. Vous serez séduits par le charme et la clarté de cette maison, sa localisation parfaite, proche des commodités, des écoles, tout peut se faire en vélo ! Le plus: la maison est très économique avec son chauffage au sol (la pompe à chaleur est neuve), et la production d'électricité avec les panneaux solaire rapporte 800*EURO* par an. J'ai hâte de vous la faire découvrir, appellez-moi vite, pour la visiter, à très vite Valérie   Honoraires de 3.93 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (712 000 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie SABAROTS Inscrite au RSAC de DAX 522 764 133, Tel : 06 24 24 42 97, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/sabarots Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En lisière de forêt et à 3 km des plages, dans le très prisé quartier de Maâ, superbe terrain viabilisé permettant un projet de construction avec emprise au sol de 20 %. Site très calme, terrain dans une impasse. Proposé à la vente par l'agence TERRES & OCEAN immobilier - Agent commercial Alexandra Baudoin Desprez RSAC 853 744 217 Dax Tél 0781759744 Agence TERRES & OCEAN Immobilier à Hossegor - +33(0)558436041

Dans un petit coin de paradis sur le golf de Moliets, jolie maison d'environ 170 m2 sur une parcelle d'environ 1300 m2 avec piscine composée d'un séjour avec poêle à bois, d'une cuisine, de quatre chambres et de deux salles de bain. Calme absolu et plage à pied. Visite virtuelle sur demande. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020 et 1440 EUR/an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Proposé à la vente par l'agence TERRES et OCÉAN immobilier à Hossegor - Consultante Alexandra BAUDOIN DESPREZ, RSAC 853 744 217 Dax tel : 07.81.75.97.44 Agence TERRES & OCEAN Immobilier à Hossegor - +33(0)558436041

Située dans le quartier prisé du golf de Moliets, charmante villa de plain pied d'environ 170 m² dans un environnement naturel et au calme avec piscine. Construite en 2008, elle comprend un séjour avec un poêle à bois, une cuisine indépendante, 4 chambres et 2 salles de bains.

Au coeur du village de St-Julien-en-born, belle demeure du début du siècle avec dépendance dans un jardin d'environ 900 m2. La bâtisse principale a gardé son charme d'origine avec de beaux éléments d'époque. Une piscine complète la propriété. Beau potentiel pour développer une activité professionnelle touristique et locative. Plages océanes à 10mn, gare de Morcenx pour se rendre à Paris en 3h, aéroport de Mérignac à 1h20. A visiter en portes ouvertes le 08 JUIN 2024 de 14h à 18h.Inscription obligatoire au 06 76 35 48 27.

Belle landaise rénovée et lumineuse située dans une rue calme d'un quartier recherché à 5 min de la plage. D'un style soigné, elle se compose d'une spacieuse pièce à vivre tournée vers un extérieur luxuriant avec piscine et terrasse à l'abri des regards. Cuisine ouverte avec arrière-cuisine/cellier, deux chambres de plain-pied, salle de douche et wc. À l'étage 3 belles chambres avec une salle de douche et wc. Un grand garage de plus de 50m2 complète l'ensemble, laissant la possibilité d'y créer un appartement indépendant. Un coin BBQ et repas invitent à la détente autour de la piscine chauffée au sel. Chaleureuse et idéale pour recevoir avec des ses 5 chambres, cette villa à les attribus d'une résidence principale ou d'une belle secondaire, avec un potentiel locatif intéressant. Renseignements techniques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr. DPE C 142 GES A 4 Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021. Proposé à la vente par l'agence TERRES & OCEAN immobilier, prix frais d'agence de 5% inclus : 740 000EUR soit 705 000EUR net vendeur. Agent commercial : Mathilde Vintrou (RSAC 918 907 767 Toulouse) Tél 07.81.86.40.19 Agence TERRES & OCEAN Immobilier à Hossegor - +33(0)558436041

Dans un quartier calme et préservé proche de Moliets, superbe réalisation contemporaine, fruit de l'imagination de l'architecte Sirine Touzani. La villa affiche au nord une silhouette discrète, étirée et bardée de bois ,qui contraste avec sa façade coté sud, plus verticale, largement vitrée, et dont la toiture mono-pente se projette vers le ciel. L'architecte propose avec cette conception bioclimatique un subtil travail d'imbrication de volumes qui révèle des lignes épurées, associées à des matériaux nobles tels que le bois déclinés sur plusieurs essence, le métal, le verre . Suivant le principe d'une construction poteau-poutres, le plan intérieur sur 2 niveaux distribue des espaces ouverts et aérés, largement tournés vers l'extérieur grâce aux murs rideaux vitrés de 6m. Ce jeu de transparence offre des vues lointaines sur un horizon verdoyant. Le niveau principal accueille un espace de vie entièrement décloisonné de plus de 70m², ouvert sur les terrasses et traversé d'une pleine lumière. Une belle suite parentale complète le rez-de-chaussée. L'escalier graphique en métal noir conduit à l'espace nuit, constitué de 2 chambres avec balcon et leur salle d'eau, d'un large palier aménagé en bureau et d'une ludique plateforme en filet, révélant le lien vers le rdc. A l'extérieur la piscine crée une élégante ligne, poursuivant harmonieusement la perspective. Garage et buanderie complètent le tout. La villa offre une vie au calme à moins de 5kms des plages landaises, face à un paysage qui invite à la sérénité.

iad France - Nicolas Dourthe (06 72 47 86 22) vous propose : Charmante maison landaise à Azur, idéale pour les amoureux de la côte atlantique. Cette maison de 140m² environ vous offre une cuisine ouverte aménagée et équipée sur son salon/séjour agréable et lumineux avec sa cheminée pour les soirées d'hiver. Un cellier et une entrée. Côté nuit, vous trouverez une aile avec 2 chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. Une chambre et un bureau séparé. Une chambre parentale avec sa salle d'eau avec wc. À l'extérieur, vous trouverez une grande terrasse ensoleillée avec sa magnifique piscine de 10x5 m, un jacuzzi et son sauna. Son grand jardin arboré de 2200m² environ sans vis-à-vis au calme. Un garage et un portail d'entrée. Maison avec une autonomie totale grâce aux panneaux photovoltaïques. Ne pas oublier la belle dépendance d'environ 40m² avec une cuisine équipée ouverte sur le salon, deux chambres et une salle de bain avec wc. Un jardin arboré de 2200m² environ. L'atmosphère chaleureuse et rustique de cette propriété en fait un lieu de vie paisible. Profitez du calme et de la sérénité de la campagne tout en étant proche du bourg et son école. Les plages landaises à 10min, la vélodysée à 1km et le lac d'Azur à 2km. Soustons avec toutes ses commodités à 7 min. Une opportunité à ne pas manquer pour vivre dans un cadre authentique et tranquille. À visiter sans plus attendre !!! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Dourthe EI (ID 68928), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 481086031, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Terrain constructible de 2234 m² en zone U, autorisant une emprise au sol de 40%. Une opportunité unique de construire une grande maison dans un environnement boisé très agréable, calme, sans vis-à-vis, à 3km du lac et 10km de l'océan. Raccordé aux réseaux d'eau, d'électricité et d'assainissement (tout-à-l'égout).

Exclusivité, maison de village traditionnelle sublimée par architecte. C'est au coeur d'un village landais situé sur la route des plages, que trône fièrement cet ancien relai de poste du XIX entièrement revisité et sublimé par un architecte audacieux. Respectant les codes de l'architecture landaise, sa façade principale habillée de briquettes, est rythmée par l6 ouvertures entrelacées de pans de bois et coiffée d'une toiture enveloppante. Á l'intérieur, le volume de 200m2 est simple avec un plan rectangulaire sur 2 niveaux. Le Rez de chaussée accueille 4 espaces de réception dont un salon cosy avec cheminée d'époque, une salle à manger, un coin bibliothèque tapissé d'ouvrages, une cuisine conviviale aux aménagements contemporains. A l'étage, le cheminement de type galerie mène à 3 agréables suites avec SDE et dressing. L'ensemble a été traité pour capturer une belle lumière grâce à des choix de tons et d'agencements clairs et naturels. Le rendu est soigné et élégant. Un bien séduisant qui bénéficie à la fois d'un emplacement central privilégié et à 10km des plages de Contis.

MAISON 5 PIÈCES CONTEMPORAINE En vente : à VIEUX BOUCAU LES BAINS (40480), venez découvrir cette maison de 5 pièces de 160 m². Il s'agit d'une maison datant de 2012 et de bon standing. Elle se compose comme suit : au rez-de-chaussée : une entrée, une vaste pièce à vivre comprenant une cuisine équipée ouverte sur partie salon, bureau, cellier, toilettes ; à l'étage : une suite parentale de 25 m², trois chambres de 10 m² à 15 m². Elle inclut aussi une salle de bains, deux salles d'eau, toilettes. Vous pourrez profiter de l'espace extérieur autour de la piscine et de la terrasse couverte avec cuisine d'été sur un terrain clos, sans vis-à-vis de 507m2. On trouve une école primaire dans le quartier. Il y a un accès à l'autoroute A63 à 16 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur le cinéma Albret de même que sur une bibliothèque à quelques minutes. Des restaurants, quatre boulangeries, des commerces, deux boucheries, trois épiceries et un bureau de poste sont accessibles. Cette maison est très intéressante d'un point de vue énergétique. La classe énergétique A veut dire qu'elle reste peu énergivore pour être chauffée (38 kWh/m² annuels). La classe climatique est également notée A, ce qui représente un taux minime d'émissions de gaz à effet de serre (de l'ordre de 1 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 430 € et 650 € en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre agence vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant rendez-vous avec l'un de nos conseillers. Référence agence : 1701

A vendre Authentique Airial landais Si vous recherchez un cadre d’exception, les bienfaits d’un environnement de nature forestière, et la proximité d’une commune répondant à tous vos besoins du quotidien… Alors, n’hésitez pas à venir découvrir… Cet authentique airial qui se compose de 3 bâtiments au sein d’un parc de plus de 6000 m2, bordé de champs et de pins. Situé à 4 minutes de l’accès à l’A63, vous serez à 50 ‘ de Biarritz, à 80’ de Bordeaux, à 25 ‘ de Dax et de sa gare TGV. Proche de la commune de Castets (5’), vous pourrez bénéficier d’une offre de services complète ( Ecole primaire, supermarché, centre médical et sa pharmacie , boulangeries, restaurants, et nombre d’associations qui composent cette commune très dynamique). Des 3 bâtiments, vous pourrez profiter de la maison principale, de son annexe (chalet avec terrasse) et d’une grange. La maison principale ( 175 m2) avec son étage, se compose au rez-de-chaussée, d’une cuisine avec îlot , et d’un cellier meublé et tout équipé. D’une travée centrale de 3 pièces, une chambre parentale avec sa douche, un toilette séparé. A l’étage, un loft central, 2 chambres et une salle de bain avec toilette. L’annexe, ou chalet (30 m2) offre un pièce principale, une chambre et une salle d’eau tout équipée ( vasque, toilette) et une terrasse protégée. La grange se compose de 3 pièces séparées, offrant des opportunités de stockage (tracteur auto-porté…) et de rénovation… Pour compléter, les atouts de cet airial, les propriétaires actuels, tout en préservant son authenticité, ont fait le choix de rénover et de mettre aux normes nombre de ses éléments constitutifs ( toitures, assainissement, tableau électrique, radiateurs, pompe et surpresseur …) Pour votre confort, vous pourrez bénéficier d’un chauffage mixte ( électrique et poêle à pellets..) et enfin, l’installation de la fibre en cours finira par vous convaincre de franchir le pas .. Laurent VAGINAY, OptimHome et Kévin LAUSSU, historien de l'architecture Malaye ! Patrimoines, vous présentent cette authentique propriété de campagne et son parc situés entre Dax et l'Océan dans les Landes. Au cœur d'un authentique airial de plus 6000m² préservé s'élève cette traditionnelle maison landaise à pans de bois de plus de 170m2 et sa maison d'amis de plus de 30m2. Elle figurait déjà sur le cadastre napoléonien de 1806. Bien qu'elle ne soit pas mentionnée sur la carte de Cassini (1766-1793), son ancienneté semble établit pour des périodes plus reculées (certainement fin du XVIIIe siècle). Cette datation pourrait être corroborée par la présence de barreaux en fer forgé scellés dans l'embrasure des fenêtres dont le profil en « épine » est typique des habitations rurales de caractère de cette époques. Regardant à l'Ouest, la maison de plan carré arbore une façade tripartite symétrique. Placée dans l'axe central, l'entrée est flanquée de petites fenêtres. Ce dispositif se retrouve dans l'architecture des plusieurs maisons notables du pays. Cette habitation présente quelques spécificités ornementales intéressantes pour la localité. Tout d'abord, les matériaux qui composent la façade principale sont mixtes. Le rez-de-chaussées est hourdis de briques tandis que l'étage est en torchis. La présence des briques disposées en arêtes de poisson et en chevron marque ici une indéniable préoccupation ornementale qui distingue cette ferme des autres constructions rurales environnantes, essentiellement en torchis. Ce soin esthétique se retrouve dans la décoration des aisseliers dont le motif festonné est rappelé sous le linteau de la porte. Autant d'éléments qui attestent du cachet de cette maison et de la situation des propriétaires qui l'occupaient. A l'intérieur, l'habitation est subdivisée en trois travées : une pièce à vivre centrale, une salle à manger d'un côté ouvrant sur la cuisine, et un salon ouvrant de l'autre côté sur une chambre et une salle d'eau attenante. L'étage comporte un spacieux séjour et deux chambre avec une salle de bains. Des quatre dépendances en bois qui existaient en 1806, il ne subsiste aujourd'hui plus qu'une grange. L'emprise autrefois occupée par l'un de ces bâtiments a été réutilisée pour édifier un petit chalet d'esprit landais entièrement construit à partir d'anciennes pièces de bois assemblées de manière traditionnelle. Ouvert à la lisière des pins, le parc de l'airial est entouré de champs. Il est planté de résineux, de chênes centenaires ainsi que de mimosas. L'ensemble de la maison a été restauré à quatre reprises dans les années 1990 et plus récemment avec beaucoup d'attention en veillant à préserver l'authenticité des lieux. Conservant la disposition d'origine, cette rénovation a permis de consolider le torchis et les tomettes. Elle a permis de mettre en valeur cet élément notable du patrimoine local. Notice et photographies réalisées par Kévin Laussu, Malaye ! Patrimoines, tous droits réservés, 2021. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,96% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurent VAGINAY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°497 920 678 Greffe de DAX) 06 84 41 19 97 https://www.optimhome.com/conseillers/vaginay (réf. 550933 )

Exclusivité CABINET BEDIN - MAGESCQ AIRIAL MAISON PISCINE ET DEPENDANCES . Ce bien d'exception niché au sein d'un cadre idyllique offre un havre de paix. Il se compose d'une maison landaise, de plusieurs dépendances habitables, d'une cuisine d'été avec four à pain, un puit, forage. . . Dans les faits, il s'agit bien de deux maisons : deux unités d'habitation séparées, sur leur parcelle propre, avec chacune leur assainissement individuel (par contre l'électricité et l'eau sont communes pour l'instant mais séparables techniquement). De plus, la grange est identifiée dans le PLUI comme susceptible d'un changement de destination pour en faire une autre habitation. Laissez-vous surprendre par ce bien exceptionnel au cœur des Landes, à 20 minutes de Dax, 5 minutes de Soustons et 20 minutes des plages. Idéal regroupement familial, gîte, location saisonnière. . . A visiter sans tarder. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Située dans le village de charme de Magescq, Design chic, matériaux haut de gamme et finitions sur mesure, cette villa construite en 2022 entourée d'un terrain plat de 1400m2 donnant sur une zone naturelle, se distingue par la qualité de ses prestations. Ses quelques 255m2 offrent des volumes exceptionnels tant à la zone de vie qu'à chacune des quatre chambres. Lumineuse du fait de son exposition sud elle se compose comme suit, au rez-de-chaussée : entrée avec système anti-vue et accès garage, espace cuisine ouverte et cave à vin, arrière cuisine, salle à manger avec baies à galandage donnant sur terrasse et piscine, salon donnant sur une deuxième terrasse, wc et lave main, bureau / chambre, suite parentale vue piscine et accès terrasse, dressing, salle de douche, double vasque, meubles sur mesure, panière à linge intégrée et wc. À l'étage : Deux chambres donnant sur un toit terrasse, salle de bain avec baignoire et douche, wc, suite avec baie à galandage vue piscine, coin bureau, salle de douche, wc. Avec 215m2 de terrasse dont une partie couverte, sa piscine carrelée de 8 mètres de long, au sel avec cascade et volet roulant intégré ainsi que la douche extérieure chauffée et son coin spa la vie s'organise tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Le terrain est entièrement clôturé. Un double garage d'environ 60m2 avec portes électriques donne un accès direct dans l'entrée de la villa. Environ 120m2 d'espace de parking est également prévu à l'extérieur, zone délimitée par un sol en granite. Cette villa pourvue de domotique, double vitrage anti-effraction, climatisation réversible bi-zone, système électrique extérieur, arrosage automatique, éléments en bois intérieur en chêne et extérieur en bambou ainsi sur ses murs en pierres du Lot taillées une à une à la main, offre des prestations d'une grande qualité. Située à 18 minutes des plages Landaises, 45 minutes de l'aéroport de Biarritz et 25 min d'Hossegor grâce à son emplacement à proximité du réseau autoroutier est un véritable atout pour jouir de ce cadre exceptionnel sans toutefois être excentré. Frais de notaire réduits ! Renseignements techniques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr. DPE vierge. Proposé à la vente par l'agence TERRES & OCEAN immobilier, prix frais d'agence de 5% inclus : 1 350 000EUR soit 1 300 000EUR net vendeur. Agent commercial : Mathilde Vintrou (RSAC 918 907 767 Toulouse) Tél 07.81.86.40.19 Agence TERRES & OCEAN Immobilier à Hossegor - +33(0)558436041