vente immobilier de luxe à Saint-Magne, France

Coup de coeur assuré pour cette belle propriété de 140m2 entièrement rénovée située à 30 minutes du Bassin d'Arcachon et à 10 minutes de l'autoroute . Elle est composée de 5 chambres , 3 salles de bains , 2 wc , avec climatisation à l'étage . Toutes les huisseries en bois sont neuves avec double vitrage thermique. La propriété est protégée par une télésurveillance. Côté jardin , vous serez séduit par son magnifique parc arboré et paysagé d'un hectare avec une piscine 10X5 chauffée par une pompe à chaleur et son pool house. Il y a également une grange avec une porte blindée et un garage ainsi que 2 boxes pour chevaux ( ou dépendances ) aménageables selon vos souhaits . Bien rare , à visiter sans tarder ! Plus de photos sur www.immoalienor.fr

Superbe propriété avec maison de Maître, maison d'amis, piscine, garage et dépendance Bordeaux rocade : 30mn (voiture) - Arcachon : 63km – Aéroport Mérignac : 52km Au sein du parc naturel régional des Landes de Gascogne, cette superbe propriété authentique et riche d’histoire vous attend La demeure de plus de 200m² dotée d’un étage a su garder son charme d’origine et ses matériaux d’époque, tout ayant bénéficié d’équipements modernes de grande qualité. Au rez-de-chaussée, une belle entrée avec sa cheminée ouverte, un grand salon double et son bureau vous surprendront par sa superbe et sa hauteur sous plafond. La cuisine mélange son charme d’antan avec des équipements haut de gamme ultra-modernes. Ce rez-de-chaussée est accessible par trois portes d’entrée différentes, selon ses envies. Un magnifique escalier en pierre mène à un vaste couloir qui dessert 4 belles chambres, dont l’une avec sa salle d’eau. Une grande salle de bains moderne ajoute au confort de l’étage. Outre leur charme indéniable, toutes les chambres ont conservé de beaux volumes, avec des placards sur-mesure intégrés. Superbe propriété avec Maison de Maître, maison d'amis, piscine, garage et dépendance Dans un quartier calme, au milieu de son parc de 3500m² remarquablement entretenu, des arbres fruitiers, de multiples essences de fleurs sont appréciables au premier regard. Tout ayant bénéficié d’équipements modernes de grande qualité, la demeure de plus de 200m² dotée d’un étage a su garder son charme d’origine et ses matériaux d’époque. Ici tout respire le charme de l’ancien et l’authenticité d’une ancienne maison de Maître, avec ses parquets anciens et ses carreaux de ciment et une belle hauteur sous plafond. Au rez-de-chaussée, une grande entrée avec sa cheminée ouverte, un salon double et son bureau vous surprendront par sa superbe et son accueil confortable et chaleureux. La cuisine mélange son charme d’antan avec des équipements haut de gamme ultra-modernes. Ce rez-de-chaussée est accessible par trois portes d’entrée différentes, selon ses envies. Un magnifique escalier en pierre mène à un vaste couloir qui dessert 4 belles chambres, dont une suite parentale avec sa salle d’eau. Outre leur charme indéniable, toutes les chambres ont conservé de beaux volumes (toutes les chambres ont une surface de 15m² au minimum), avec des placards sur-mesure intégrés à la fois distingués et pratiques. Une grande salle de bains moderne bien placée s’ajoute au confort de l’étage. La propriété dispose également d’une maison d’invités de plus de 80m² nouvellement rénovée. On y trouve un salon avec une terrasse donnant accès directement à la piscine, une cuisine tout équipée, deux grandes chambres équipées de leur salle d’eau, sans oublier la climatisation réversible. Enfin cette maison de caractère est complétée par une grande terrasse abritée de 50m² pour profiter des belles soirées quel que soit le temps, une piscine chauffée avec terrasse, un garage pouvant accueillir deux véhicules, une dépendance avec buanderie et mezzanine, le tout en parfait état. Cette magnifique propriété peut répondre à plusieurs projets et son charme indéniable et surtout la possibilité d’emménager en posant ses valises en font un bien rare, à visiter sans tarder. La maison de Maître est composée de : Au rez-de-chaussée : • Une entrée 6m² • Un salon de réception de 15m² • Une cuisine de 10m² • Un salon et salle à manger de 55m² • Un bureau de 11m² • Une buanderie / rangement de 8m² A l’étage : 4 chambres de plus de 15m² dont une suite parentale avec salle d’eau • Une salle de bains de 9m² Le pavillon invités de 80m² de plain-pied est composé de : • Un salon / salle à manger 19m² • Une terrasse donnant sur piscine de 7m² • Une cuisine de 7m² • Deux chambres de 16m² chacune équipées d’une salle d’eau (respectivement de 6m² et 9m²) Les dépendances se composent de : • Un garage deux voitures de 43m² • Un pool house de 7m² • Une grange aménagée de 120m² avec débarras de 26m², une mezzanine de 27m².

VILLAS MELROSE vous présente ce Magnifique projet de construction haut de gamme sur Belin Beliet, à 10mn à pieds de l'école et du stade, à 15mn à pieds de la mairie et du Super U. La parcelle de 630m2 est rectangle, exposée plein sud côté jardin et donne sur un espace vert boisé non constructible. Jolie villa offrant 135m2 de plain-pied ainsi qu'un garage attenant de 30m2. Bel espace de vie ouvert et très lumineux avec sa triple exposition. Deux chambres et une grande suite parentale, une salle d'eau et une salle de bain, deux wc séparés, un cellier, de nombreux rangements et un grand garage. Le fil conducteur de cette villa est la lumière. Exposition parfaite et multiples baies vitrées pour une maison ensoleillée toute l'année ! Contactez-moi au O6 33 95 99 37 Anne sophie Lecaudey

VILLAS MELROSE, constructeur de maisons individuelles haut de gamme, vous présente cette villa plain-pied de 120m² habitables avec son garage attenant de 20m². Le projet se trouve à Belin Beliet, à 10mn à pieds de l'école et du stade, à 15mn à pieds de la mairie et du Super U. Contactez-moi au O6 33 95 99 37 ! Cette maison contemporaine et très lumineuse est unique ! Elle offre une espace de vie de 45m2, exposé Sud- Ouest avec de nombreux vitrages, une entrée avec placard, une cellier fonctionnel attenant au garage de 20m2. Le coin nuit parental est isolé du coin nuit enfants, la chambre donne sur le jardin et a un accès direct à la salle d'eau privative et au spacieux dressing. Le coin enfants offre trois chambres ou deux chambres et un grand bureau, de nombreux rangements et une belle salle de bains. A l'extérieur, de quoi garer deux véhicules à l'avant du terrain, et une très grande terrasse exposée Sud. Possibilité de faire une piscine. Idéale pour une famille, cette maison est un réel havre de paix offrant une facilité de vie chaque jour !

Coldwell Banker, spécialiste de l'immobilier de prestige à Bordeaux et sur le bassin d'Arcachon, vous fait découvrir cette somptueuse propriété du 18ème siècle entièrement rénovée que vous rejoindrez par une longue allée arborée. Cette majestueuse demeure en pierre de 390 m² typiquement Bordelaise est au milieu d’un domaine d'environ 4 ha. Elle comprend dans la demeure principale: au rez-de-chaussée: une entrée, un séjour, une salle à manger, un bureau, une cuisine, une buanderie et une suite parentale. À l'étage: quatre chambres double, deux salles d'eau, un salon de musique, une salle de billard et une salle de sport. Une cave complète cet ensemble. Les pièces de réception ont conservé les matériaux nobles avec de belles hauteurs sous plafond et les moulures d'époque qui leur confèrent un cachet indéniable. Explorez son magnifique jardin paysagé et vous apercevrez une seconde maison de 170 m² pour vos invités, une grange d'environ 240 m². Amoureux de la nature, vous serez séduits par ce site qui offre beaucoup de potentiel pour y passer de magnifiques journées avec votre famille et tous vos amis. Un bien rare à 30 min de Bordeaux et du bassin d'Arcachon. DPE D (165) GES E (44), Estimation des coûts annuels : entre 4 550 € et 6 200 € par an Honoraires de l'agence à la charge de l'acquéreur 50 000 € TTC soit 3,225% inclus. Tous nos biens sur IMMOBA

iad France - Caroline Top (06 23 82 97 40) vous propose : Vous aimez la nature et les chevaux, alors venez découvrir à tout juste 5km de LE BARP sur près de 11 hectares ce bien immobilier EXCEPTIONNEL et RARE sur la ville de Saint Magne. Ses parcs, ses écuries, sa carrière ou sa vaste forêt sauront vous séduire. Plus encore, oui c'est possible, une métairie/dépendance de 150m2 environ, une seconde dépendance de style landais à réhabiliter de 195m2 environ, une GRANGE de plus de 160m2 environ et pour finir sa magnifique maison de maître totalement RÉNOVÉE de 205m2 environ ne pourront que vous donner envie d'y déposer vos valises et vous laisser la liberté de profiter pleinement de cet espace de nature des plus apaisants. La maison principale qui a été rénovée en 2021 se compose d'une entrée TRAVERSANTE, une cuisine aménagée et équipée avec îlot central et piano. De plus appréciez un espace salle à manger pour des repas conviviaux en famille. Sur son rez-de-chaussée également un salon traversant ou l'on peut profiter d'une agréable cheminée en pierre, une vaste buanderie, un wc indépendant, et un espace véranda. A l'étage un palier dessert 4 spacieuses chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, un wc indépendant, et un espace dressing.  La métairie dispose de 6 pièces en partie à rénover pouvant servir de chambres d'hôtes, de gîte ou d'une seconde habitation. De plus un garage et de nombreux autres bâtiments sont à découvrir. Amoureux de la NATURE et de l'EQUITATION un paddock, des prairies et des box sauront accueillir vos chevaux qui sont tous équipés d'abreuvoirs automatiques. Je ne peux vous en dire plus, il faut venir visiter pour tomber sous le charme de ce coin de paradis. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 95 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Caroline Top EI (ID 24323), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 832422752, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

En lisière de forêt, dans un environnement paisible, entièrement clos et arboré, nous vous proposons de découvrir cette propriété de 3348 m² comprenant une maison de style 'résinière' de 133 m² et sa grange de plus de 150 m² donnant sur une piscine (8x4) avec son pool house et sa terrasse. La maison se compose d'une véranda donnant sur une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée, une salle à manger, un salon avec sa cheminée, 2 vastes chambres de 20 m² chacune, une salle d'eau, des toilettes et une buanderie. La grange est composée au rez-de-chaussée d'un préau pouvant accueillir 2 voitures et d'un garage. A l'étage, vous profiterez d'un grand plateau permettant d'envisager de multiples projets. Un puits fonctionnel, un assainissement individuel aux normes et un chauffage au gaz complètent ce bel ensemble. Ce bien atypique et rare sur le marché est idéalement situé à moins de 20 minutes du bassin d'Arcachon et de la rocade de Bordeaux.

Située dans un quartier calme et nature du Barp, venez découvrir cette jolie maison de 130m2 habitables ou l'expression poser ses valises prend tout son sens... Elle se compose de plain-pied d'un salon/séjour avec cuisine ouverte, d'un cellier, d'une buanderie, d'un WC indépendant, d'une salle de bain et de 4 belles chambres dont une équipée d'un double dressing (réseau en attente pour faire une seconde salle d'eau). Une belle terrasse, un cabanon de jardin et une piscine au sel chauffée de 8m x 4m complètent l'ensemble qui se positionne sur une parcelle de 1000m2. Les plus : le calme des lieux, la qualité d'entretien du bien et le côté clé en main ! Informations complémentaires : RT2012, production du chauffage par poêle à granulés et chauffage au sol électrique, production de l'eau chaude par cumulus thermodynamique, menuiserie ALU avec volet roulant électrique, assainissement individuel par micro-station (conforme), fibre optique disponible, piscine coque, portail électrique, parking, vidéophone, etc. Taxes foncières : env. 1150EUR. Prix de vente : 479 500 EUR. 'Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur'. Référence : 69145. Contacter : Kévin RENAUD - 06 73 95 53 63 - [email protected] - numéro ADC : 8401 2022 000 000 400 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Exclusivité CABINET BEDIN - LE BARP. DANS UN ENVIRONNEMENT VERDOYANT A MI-CHEMIN ENTRE BORDEAUX ET ARCACHON, CETTE JOLIE MAISON FAMILIALE PARFAITEMENT ENTRETENUE OFFRE CONFORT ET TRANQUILLITE A SES FUTURS OCCUPANTS. ELLE SE COMPOSE D'UNE BELLE PIECE DE VIE LUMINEUSE AVEC CHEMINEE, UNE CUISINE AVEC CELLIER ATTENANT, 4 CHAMBRES SPACIEUSES DONT UNE EN REZ-DE-CHAUSSEE, 2 SALLES DE BAINS AINSI QU'UNE GRANDE MEZZANINE SURPLOMBANT LE SEJOUR. UN GARAGE, UN CARPORT ET UNE CAVE COMPLETENT CE BIEN. A DECOUVRIR SANS TARDER. CONTACTEZ-NOUS. . . . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2097 et 2837 Euros/an (année de référence 2021)

SALLES - 2.5 KM CENTRE - 4 CHAMBRES - 2 SDE - 2 WC - GARAGE - PARCELLE PLUS DE 1260 M² - TERRASSE - CALME Maison année 2019 RT2012 en parfait état de 119 m² habitable, sur un terrain de plus de 1260 m², composée de 4 chambres avec placard dont une avec salle d'eau attenante, séjour exposé ouest sur grande terrasse bois exotique (belle ouverture baie vitrée de 4 m), cuisine verrière entièrement aménagée et équipée, avec cellier attenant. Une salle d'eau indépendante double vasque, douche à l'italienne et wc, un second wc séparés. Vous serez séduits par le charme de la nature qui l'entoure. Clim réversible dans chaque pièce, volets roulants électriques dans toutes les pièces, pompe à chaleur et ballon thermodynamique, garage 'chalet' bois, TAEG. Terrain piscinable. Portail électrique. A découvrir vite ! (3.39 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Découvrez le charme exceptionnel de cette magnifique maison située à Salles, alliant harmonieusement le style landais traditionnel et les technologies modernes. Nichée entre Bordeaux et Arcachon et à 30 minutes des plages, cette propriété offre un cadre de vie idéal, entre ville et nature, pour une qualité de vie incomparable. Construite récemment avec des matériaux d'exception, cette maison est équipée de domotique, offrant ainsi un confort absolu et une gestion optimisée de votre habitat. Vous serez séduit par ses 5 grandes chambres, dont 3 suites parentales, offrant intimité et confort à tous les membres de la famille. Le vaste salon avec cuisine américaine entièrement équipée constitue le cœur de la maison, offrant un espace convivial et lumineux pour se retrouver en famille ou entre amis. Les larges baies vitrées s'ouvrent sur de superbes terrasses avec pergola climatique, offrant ainsi des espaces de vie extérieurs confortables et agréables tout au long de l'année. Profitez également des plaisirs de l'été avec une cuisine d'été et une piscine chauffée, idéales pour se rafraîchir lors des journées ensoleillées. Un boulodrome ajoute une touche de convivialité à l'ensemble, offrant des moments de détente et de divertissement en famille ou entre amis. Le vaste et magnifique jardin de 7500 m2, au calme absolu, offre un cadre enchanteur pour se ressourcer en pleine nature. Vous trouverez également une salle de sport pour rester en forme tout au long de l'année, ainsi qu'un boulodrome pour des parties endiablées entre proches. Ne manquez pas cette chance unique de faire de cette propriété votre havre de paix au cœur de la nature landaise. Pour obtenir davantage d'informations, veuillez contacter Stéphanie : +33 6 77 10 54 14 Visite virtuelle sur demande

COLDWELL BANKER IMMOBA REALTY Arcachon ravis de vous présenter en exclusivité cette spacieuse maison familiale, joliment située sur un terrain d'environ 3000 m², dans un environnement unique au cœur du Bourg de Salles. Bénéficiant d'un calme absolu, elle se trouve à seulement quelques minutes à pied de toutes les commodités. Cette maison de plain-pied, offrant une superficie d'environ 180 m², se compose d'un salon/séjour lumineux, d'une cuisine séparée, de quatre chambres et d'une mezzanine. Sa configuration la rend idéale pour accueillir une grande famille. Les atouts de cette propriété incluent une vaste piscine au sel, un garage et un abri de jardin. Avec son charme et ses fonctionnalités, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel pour ceux qui recherchent l'alliance parfaite entre espace, tranquillité, et proximité avec les commodités. De travaux de rafraîchissement à prévoir. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Pour plus de renseignements, contactez Anastasiya GRALLIEN Agent Commercial Indépendant N° RSAC 881094221 N° RCP 127100479 DPE : 96 (C), GES : 18 (C) Estimation des coûts annuels d'énergie : 1 190 € - 1 640 € / an Honoraires à la charge d'acquéreur, soit 30 000 € TTC. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA

A quelques minutes en voiture du centre de La Brède et 35 minutes de Bordeaux , cette propriété rare d'une surface totale de 460 m² est composée d'une superbe maison de maître de 340 m², d'une dépendance rénovée d'une surface utile de 120 m², d'un grand garage pouvant accueillir 2 véhicules, d'une piscine de 12x5 m au sel chauffée avec son pool house et d'une bergerie préservée. Au calme, en parfait état, la vaste maison principale est le reflet d'un art de vivre certain avec ses prestations intemporelles - moulures, hauteur sous plafond, carreaux de ciment, cheminées, escalier en pierre - et offre de superbes volumes baignés de lumière, avec vue dégagée sur la campagne. Avec ses chambres et sa salle d'eau, la dépendance complète la capacité d'accueil du bien et peut servir de bureau. Pour profiter de l'environnement végétal sans nuisance aucune, la propriété dispose d'une piscine chauffée au volet immergé avec son pool house. La bergerie authentique peut servir d'abri à vos chevaux ou autres animaux. Une véritable douceur de vivre aux aux portes de la ville. Chauffage avec pompe à chaleur (sous décennale), À proximité : gares (Saint-Médard-d'Eyrans, Beautiran et Portets, à moins de 10 minutes en voiture), École Primaire les Quatre Saisons, bibliothèque. Autoroute A62 accessible à 6 km. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. À découvrir avec Christine DE BO CAZAUX E.I, votre consultante partenaire, R.S.A.C de Bordeaux numéro 487 907 990 - Téléphone : 07.49.12.85.95. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 625 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3020.00 et 4150.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34605jrw/4545/0tOkP/bareme_france_1er_mars_2024_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller LLOYD DAVIS : Christine DE BO CAZAUX - Tél. 0749128595 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 487 907 990 Bordeaux

iad France - Alicia Lopez (06 10 63 88 86) vous propose : Venez decouvrir cette superbe contemporaine de 218m² à Castres-Gironde, idéalement conçue pour le confort et le bien-être. Cette maison spacieuse offre 6 chambres, dont une suite parentale, idéales pour une grande famille. Vous serez seduits par son séjour, baigné de luminosité d'une superficie de 60m² avec une hauteur sous plafond à 3,6m et la cuisine de 14m², Arthur Bonnet avec un plan de travail Silestone, offre des espaces de vie conviviaux. Toutes ses prestations haut de gamme font de cette maison une bâtisse rare sur le marché ! Piscine maçonnée avec une terrasse en IPE de 130m², terrain de pétanque, cuisine d’été... tout est là pour profiter des beaux jours entre amis ou en famille ! Venez visiter rapidement... À 8min du collège de St Selve A 6min de la gare À 15min de la Brede Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 80 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Alicia Lopez EI (ID 26603), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 833 499 262, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Découvrez cette superbe villa de 160 m2 située à La Brède dans un quartier résidentiel paisible et à l'abri des regards. Avec une parcelle de 1600 m2 arborée et paysagée, cette propriété offre une piscine, un pool house, une pergola, une dépendance à aménager et un garage. De plain-pied, la villa s'ouvre sur un hall d'entrée aménagé suivi d'une cuisine équipée, un salon, une belle véranda avec vue sur la piscine, une chambre parentale avec salle de bain et WC, trois autres chambres, une salle de bain et de 2 WC. La propriété comprend un adoucisseur d'eau, des moustiquaires enroulables à toutes les fenêtres, une pompe à chaleur pour la piscine ainsi qu'un parking pouvant stationner 3 voitures au minimum offrant un confort et une fonctionnalité exceptionnels, à 2 pas de tous les commerces et services. Coup de coeur assuré et à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Contact Aurélie au 06.50.80.72.26 RSAC 982 514 531-Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Retrouvez toutes nos villas à la vente sur les-villas.fr

Sur la commune de La brèdeBienvenue dans cette maison exceptionnelle qui ne manquera pas de vous charmer à chaque instant. Située dans un emplacement privilégié, elle offre une vue imprenable sur les environs, vous invitant à découvrir un cadre de vie unique. Dès votre arrivée, l'emplacement de cette demeure se révèle être un choix judicieux, alliant praticité et tranquillité. Nichée au coeur de la nature, loin de l'agitation urbaine, cette maison vous promet une quiétude incomparable. En pénétrant à l'intérieur, vous découvrirez une pièce de vie spacieuse de plus de 70 mètres carrés, créant un espace convivial et lumineux, les quatre chambres, dont la suite parentale, offrent un confort absolu, tandis que le double garage et le parking répondent à vos besoins de stationnement. La magie continue à l'extérieur, avec une piscine et une grande terrasse où vous pourrez vous détendre et profiter du soleil. Les prestations de qualité témoignent du soin apporté à chaque détail, et la touche moderne d'une maison neuve ajoute au charme déjà indéniable de cette propriété. Prix 899 900EUR frais d'agence inclus soit 3,5% à la charge acquéreur soit 370 000EUR net vendeur Contact Melle Lilia DJOUDI 0650364666 Agent Commerciale chez La Boutique du Patrimoine, NoRSAC 510 417 751

Découvrez cette charmante maison nichée au cœur d'une parcelle verdoyante de 5965 m², offrant un cadre de vie paisible et préservé. Située à Cestas, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et sécurisé, idéal pour une vie de famille sereine. Caractéristiques Principales : Surface Parcelle : 5965 m² (reste de l'emprise constructible) Emplacement : Arrêt de bus scolaire devant la maison, gare de Cestas à 10 minutes en voiture. Écologie et Économie : Panneaux solaires générant environ 1353€ par an (2023) avec contrat jusqu'en 2028. Tout à l'égout et fibre internet disponibles. Chauffage et Climatisation : Pompe à chaleur et climatisation pour un confort optimal toute l'année. Extérieur : Piscine exposée Sud-Est au chlore avec liner et volet électrique (moteur changé en 2020), douche extérieure, terrasse et terrasse couverte pour des moments de détente en famille ou entre amis. Disposition Intérieure : Rez-de-chaussée : Grande pièce de vie lumineuse avec triple exposition et foyer fermé turbo fonte. Espace salle à manger. Grande cuisine ouverte sur la terrasse. 2 chambres. Salle d'eau avec WC. Buanderie. Étage (R+1) : Suite parentale avec salle d'eau. 2 chambres supplémentaires. Salle de bain avec douche et baignoire. Dépendances et Aménagements : Grand garage avec porte motorisée et double entrée. Cave à vin Plusieurs dependances dont une ancienne serre Cadre de Vie à Cestas : Vivre à Cestas, c'est bénéficier d'un cadre de vie exceptionnel avec une proximité aux commodités tout en profitant d'un environnement naturel préservé. Située à seulement 20 minutes de Bordeaux, à 30 minutes de la mer, à 15 minutes en voiture de l'école internationale de Gradignan et à 12 minutes en voiture du Lycée des Graves, Cestas offre un équilibre parfait entre vie urbaine, éducation de qualité et plaisirs balnéaires. Les écoles, commerces et infrastructures de transport sont facilement accessibles, offrant une qualité de vie incomparable. Informations Complémentaires : Les diagnostics sont en cours de réalisation, garantissant la transparence et la conformité de cette propriété. Info: Valéria +33 6 80 27 67 40

A Léognan au cœur des vignes de grands crus classés, très belle propriété du XIXème restaurée récemment. Le parc de deux hectares et demi est planté de magnifiques magnolias centenaires. L'extérieur de cette propriété est complété d'une piscine, un chalet et un carport. La propriété est érigée sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, une entrée, trois pièces de réception, une cuisine américaine équipée. Une suite avec salle de bain. Au premier niveau, trois suites avec salle d'eau, deux chambres et une salle de bain. Au rez-de-chaussée en accès directe un appartement de 48 m², avec séjour, cuisine, une chambre et une salle d’eau. Au sous-sol, un très grand bureau, un atelier, une cave à vin, un espace supplémentaire disponible avec ouverture sur le parc. Un parking pouvant accueillir plusieurs véhicules complète cette très belle propriété.

Cette propriété unique dégage une ambiance de tranquillité, d'élégance, de grandeur et de paix, qui sont ses traits distinctifs. Le rez-de-chaussée présente un vaste espace de vie de 110 m2 avec un plafond à 7 mètres de hauteur. Il inclut une cuisine de luxe totalement équipée, qui est le cœur de la maison, ouverte sur le salon, le séjour et une terrasse extérieure. Un bureau en mezzanine surplombe ce grand espace, apportant une dimension supplémentaire. Ce niveau accueille également une suite parentale de 45 m2 avec dressing et salle d'eau, ainsi que deux autres chambres partageant une salle d'eau. L'étage offre une chambre additionnelle et un potentiel d'aménagement des combles pour plus d'espace. Le jardin paysager privé comprend une piscine et une terrasse carrelée, parfaite pour des repas en extérieur. Les frais d'agence sont pris en charge par le vendeur.