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My Home Connexion est heureux de vous présenter, en exclusivité, un magnifique Loft en duplex de 132 m², idéalement situé en coeur de ville, à 4 mn à pieds du métro Mairie de Montrouge, et avec de nombreux commerces à ses pieds. L'immeuble est le résultat de la réhabilitation (en 2001) d'une manufacture du XXI° siècle avec un style résolument industriel, projet porté par l'architecte Jean-Pierre Lévêque. Le loft se situe au premier étage (avec ascenseur) et bénéficie d'une luminosité rare grâce à ses très grandes baies vitrées. De l'espace, c'est la première sensation que vous aurez en pénétrant dans les lieux. La pièce de vie est exceptionnelle, plus de 75 m² avec 4.10 mètres de hauteur sous plafond, baignée de lumière, et tout en géométrie. L'espace est bien pensé, la circulation est fluide entre la cuisine ouverte, l'espace salle à manger puis une zone cosy qui accueille le salon situé sous un cube suspendu. Les passerelles et la mezzanine viennent apporter un rythme résolument graphique à l'ensemble. Le loft est très abouti, avec de belles finitions et de nombreux rangements sur mesure dans toutes les pièces. La qualité des matériaux utilisés est un atout supplémentaire. 2 espaces chambres et 1 espace bureau répartis sur différents niveaux du loft permettront à différents profils d'acquéreurs de se projeter aisément. 2 salles de bains, dont une avec espace buanderie, puis 2 toilettes séparés. Chaudière gaz individuelle, chauffage au sol. DPE C et C. LOFT - EMPLACEMENT NUMERO 1 - FINITIONS PREMIUM- LUMIERE - 2 CHAMBRES - CAVE - EXCLUSIVITE - RARE A LA VENTE Copropriété 21 lots, saine et sans procédure. Prix 1 390 000 euros dont 3% d'honoraires charge acquéreur. Contactez Mélodie CARRAS pour tout complément d'information au 07 69 62 95 99 (agent commercial EI inscrite au RSAC de Nanterre 891 269 177). (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 21 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3182 euros.

APPARTEMENT 4 PIÈCES AU CALME - NOUVEAU PROGRAMME A vendre : dans la ville de THONON LES BAINS (74200), venez découvrir cet appartement T4 au calme de 110.32 m². Il se situe au dernier étage d'une petite résidence de 15 logements neuf avec ascenseur, au coeur d'un programme de 6 bâtiments sur 13500m² de terrain. Le bâtiment comporte trois étages. Cet appartement s'organise comme suit : Une entrée, séjour/salon avec cuisine, 3 chambres dont une avec salle d'eau + WC privative, une salle de bains et un wc indépendant. Un chauffage au sol collectif (avec compteur individuel) est installé dans l'appartement. Il fonctionne au gaz. 70.40 m² de terrasses offrent à ce logement de l'espace supplémentaire en plein air. Pour davantage de rangements, ce bien est vendu avec une cave. Les stationnements sont à prévoir en plus avec des parkings en sous-sol et des garages. L'appartement est proche de toutes commodités : il se trouve à 1,6 km des commerces et à deux minutes des écoles. On trouve un arrêt de bus et la gare à cinq minutes du bien. L'aéroport le plus proche est situé à 44 km. Copropriété de 15 lots (Pas de procédure en cours).

En co Exclusivité. Idéalement située proche du centre village je vous présente cette propriété d'exception de 290 m² nichée en plein coeur de la campagne de Maussane les Alpilles. La propriété comprend 5 chambres dont 4 en suite , deux salons et une grande cuisine ouverte sur la salle à manger. Plusieurs terrasse vous laisse admirer les différents point de vue . Vous pourrez admirer la chaîne des Alpilles jusqu'au château des Baux de Provence , comme un tableau sur le paysage provençal. Vous pourrez aussi profiter d'une une confortable piscine à l'abri des regards. En plus de son parc paysagé de 5000 m² , la propriété s'étend sur environ 4 ,4 hectare de terre agricole qui conviendra à la mise en culture d'un vignoble ou d'une Oliveraie ou pour accueillir vos chevaux. Idéalement située , coté sud Alpilles et proche du centre village de Maussane les Alpilles, venez profiter de la douceur de vivre en Provence. Yann AYME (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 892 223 041 - TARASCON.

Magnifique propriété au calme absolue, située dans le plus beau village du monde nichée dans un environnement exceptionnel avec une vue époustouflante sur le village de Gordes. La propriété de 240m² s'étend sur environ 7 600 m² de terrain avec une piscine de 6x11 et deux terrasses plein sud . elle est composée de 5 chambres dont 4 de plein pied. Eau de ville, eau du canal, arrosage automatique... Un emplacement de choix pour cette propriété facile à vivre dans un des quartiers les plus prisé de Gordes.... Yann AYME (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 892 223 041 - TARASCON.

En EXCLUSIVITÉ !!!! chez Walter et de Maison. Mas du 18eme siècle avec piscine, proche du centre historique d'Arles. Au calme, en campagne mais proche de toutes commodités , ce Mas rénové avec gout de 306m² , est niché sur un terrain arboré de plus de 3000m² . Plein sud, toutes les pièces font face au soleil . Au rez-de-chaussée vous trouverez un hall d'entrée ,une cuisine moderne équipée, en enfilade une grande salle à manger avec sa cheminée insert , un confortable et lumineux salon avec cheminée ancienne donnant sur le jardin , un bureau ( ou chambre ) , cellier, toilettes. A l'étage 6 chambres dont une suite parentale avec douche et baignoire. Une salle de douche et toilettes complète ce niveau. Sous les combles une chambre privative dotée d'un magnifique hamman pour se détendre. A l'extérieur une grande piscine au sel , avec son salon d'été à l'abri des regards. Proche de la mer et des Alpilles , Arles est une ville culturellement riche ou il fait bon vivre. Idéal pour un pied à terre sur Arles ou un projet de vie avec une grande famille. Yann AYME (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 892 223 041 - TARASCON.

RUEIL MALMAISON - TOUT PROCHE DU CENTRE VILLE Maison de ville de 181 m2 avec Rooftop de 100m2. Espace de vie avec cuisine de 53m² environ sur patio et jardin de 60m² en exposition Sud /Sud-Ouest, buanderie, et WC indépendant. Au 1er étage le palier offre une belle pièce de 23m², salle d'eau et une suite parentale d'environ 27m² (grande chambre avec dressing, une salle de bain avec baignoire et douche) et WC séparé. Le 2ème étage présente 4 chambres, salle d'eau et WC indépendant. Rooftop magnifique de103m² avec espace cuisine d'été pour vos belles journées ensoleillées et soirées estivales. 3 places de parking dont 2 en sous-sol. De nombreux atouts - Emplacement idéal, belle Luminosité, bel agencement, aucun vis à vis, excellent état. Située idéalement à quelques foulées du Centre-Ville, de tous commerces et à 10 minutes à pied de la gare RER A, Ecoles maternelle et primaire Tuck Stell et collège Les Martinets. AP/FR 01 47 10 01 01. Copropriété de 60 lots Charges annuelles : 6480 euros.

RUEIL-MALMAISON - PROCHE CENTRE-VILLE Emplacement recherché pour sa proximité du centre-ville. Propriété de 2021 (classée C) avec sa signature loft aux volumes généreux de 187m². Indépendante sur son terrain de 592 m², le calme et la verdure sont des atouts majeurs de cet havre de paix. Espace de vie spacieux d'environ 55 m² avec sa cuisine équipée, en traversant et en triple exposition, inspire ce rez-de-jardin et crée une atmosphère de détente à la vue du jardin paysager sans vis à vis. Au 1er étage 3 chambres s'invitent dont une avec sa salle d'eau privative, une salle de bains indépendante et wc. Au dernier étage, un espace de 55m2 dédié aux parents avec une chambre, salle de bains et douche et son vaste dressing. Le rez-de-chaussée accueille une véritable entrée avec wc indépendant, accès vers un grand garage et la buanderie. Ses grandes baies vitrées apportent une lumière constante du jour et variable au fil des saisons. Une pépite qui saura vous séduire. Au calme total, Prestations haut de gamme, jardin spacieux avec différents espaces de vie. Rattachée à l'école primaire George Sand, le Collège Jules Verne et le Lycée Richelieu AP/CS-APO 01 47 10 01 01

Guy Hoquet Saint-Georges vous propose en exclusivité un bel appartement de 3 pièces idéalement situé rue Bleue à proximité du square Montholon et au coeur du Faubourg Montmartre apprécié pour ses commerces, sa vie de quartier et ses lieux de culture iconiques. La copropriété construite en 1850 est très bien entretenue : parties communes rénovées, ravalement rue et cour avec isolation thermique votés payés (travaux en cours). Un local vélos est à disposition des résidents. Au 4ème étage par ascenseur, l'appartement bénéficie un plan traversant sans perte de place et une belle luminosité avec son exposition Sud. D'une surface de 69.54 m² ( 67.43 m² Carrez), il se compose d'une entrée, d'un séjour sur rue, de 2 chambres confortables dont une sur cour, d'une cuisine indépendante et d'une salle de bains avec toilettes. Avec ses moulures, son parquet point de Hongrie et ses cheminées, il possède le charme du bel ancien et révélera tout son potentiel après rafraîchissement. En complément des rangements présents dans l'appartement, une cave saine de 6m² en sous sol et un débarras de 2.8 m² au 6ème étage complètent ce bien. (4.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 57 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1665 euros.

Située au cœur du charmant village d'Eygalières, cette magnifique maison traditionnelle avec encadrement en pierre divinement divisée en deux appartements saura vous séduire. Au rez-de-chaussée, un appartement de 85m2 vous accueille avec une entrée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, un salon, 2 chambres, une salle d'eau avec WC, et une belle terrasse offrant une vue imprenable sur les oliviers environnants. A l'étage, un second appartement de 75 m2 vous propose une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger et le salon, 2 chambres, une salle d'eau avec WC, et une spacieuse terrasse offrant une vue panoramique sur les Alpilles et les oliviers. Un garage double de 30m2 vient compléter ce bien unique, le tout sur un magnifique terrain de 1400m2. Possibilités de constructions importante. Une opportunité à ne pas manquer, venez visiter sans tarder cette maison d'exception. V02087

Cet Ancien hôtel particulier exceptionnel du 19ème idéalement situé en plein coeur d'Amiens sans vis à vis, vous séduira au premier regard. Cet ensemble immobilier a bénéficié d'une belle rénovation ces dernières années. Le résultat est à la hauteur des investissements, saisissant ! Le mariage entre Histoire et Modernité est réussi. Tout a été soigneusement agencé et valorisé, les matériaux sélectionnés sont mis en lumière, les couleurs sont harmonieuses, l'ensemble offre un équilibre et une qualité de vie au quotidien comme e part ailleurs. Sur deux niveaux, chaque étage offre une ambiance singulière tout en respectant le fil rouge décoratif et la singularité du bien. Le rez-de-chaussée, est dédié aux espaces de vie et réception. Une vaste cuisine mélangeant esprit industriel et ancien interpelle. Dans son prolongement vous trouverez, trois salons, salle à manger, coin lecture, un espace réception, où l'ancien se mêle parfaitement au moderne, le charme d'un parquet massif et d'une cheminée opposée à une verrière réalisée sur mesure. Le tout forme un ilot autour d'une magnifique et vaste cour en pavés d'environ 150m2 , entièrement fermée et à l'abri des regards, idéale pour de bons repas en famille et entre amis. L'escalier, et ses 9 mètres de hauteur en impose. Il nous mène aux étages avec un pallier magnifique et nous propose trois salle de bains ainsi que cinq chambres aux ambiances différentes, dont une belle suite parentale avec placards de rangements et salle de bain avec douche et baignoire. ainsi qu'un espace bureau et bibliothèque. Dans la continuité de cet ilot vous trouverez un logement indépendant en duplex entièrement aménagé, idéal pour des chambre d'hôtes, airbnb, ou tout simplement pour recevoir votre famille, vos amis. Caves et Sous-sol. Garage à l'entré pouvant accueillir 3 véhicules. De cet emplacement privilégié, vous aurez accès facilement à pied aux écoles, commerces, restaurants, salles de sports... Taxe foncière : 4406 euros CLASSE ENERGIE : D /CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5260 euros et 7150 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Chris : 06.72.39.38.13 Chris Royer (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918 396 466 - Amiens.

Située sur les hauteurs de Lacroix-Falgarde, à quelques minutes de Toulouse, cette maison résolument atypique propose une surface d'environ 280m² sur un terrain intime. La spacieuse entrée donne le ton de la rénovation et fait le lien entre les deux niveaux de la maison. Le rez-de-chaussée, pensé comme un appartement indépendant propose un premier espace de vie. Les différentes ouvertures permettent de profiter des terrasses naturellement prolongées par la piscine. Trois premières chambres avec salle d'eau trouvent leur place. L'étage est tout aussi exceptionnel. Différents espaces de vie à l'identité forte proposent une surface de 80m². Quatre chambres dont une suite parentale viennent parfaire ce bien exceptionnel. Les extérieurs ne sont pas en reste, le travail titanesque de l'enrochement a permis de créer différents niveaux en terrasses et espaces jardin qui entourent la propriété. Un double garage de 65m² et de nombreux espaces de stationnement viennent compléter le tout. Ce bien d'exception, au coeur d'un secteur recherché, a nécessité près de 5 ans de rénovation avec des produits plus nobles les uns que les autres. Rénovation complète : menuiseries, électricité, plomberie, isolation, ... Possibilité de créer deux logements. Centre-ville de Toulouse à 15 minutes Piscine au sel Chauffage au sol et climatisation Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 310 euros et 1 850 euros

Dans le XIIème arrondissement de Paris, à quelques pas du Viaduc des Arts de la Coulée Verte, de la Place d'Aligre et de la Gare de Lyon, cet appartement d'une surface de 103,25m² Carrez au 3ème étage sans ascenseur offre une qualité de vie exceptionnelle au coeur de Paris. L'entrée ouvre sur un hall avec de nombreux rangements prolongé d'un grand dégagement astucieusement agencé, délimitant les différents espaces de vie. Un vaste séjour se prolonge par une salle à manger élégante, créant un espace harmonieux et chaleureux. La disposition des pièces permet une grande liberté d'aménagement. La cuisine semi-ouverte, accessible depuis la salle à manger, est entièrement équipée. L'appartement dispose de quatre chambres, toutes dotées de nombreux rangements et d'un grand espace bureau facilement transformable pour agrandir le séjour selon les besoins. Ce pallier dessert également une salle de bains avec double vasque ainsi qu'un WC Indépendant. Un cellier et une grande cave au sous-sol complètent l'ensemble offrant des espaces de rangements et de stockages supplémentaires. Cet appartement est une opportunité rare de vivre dans un cadre privilégié, alliant confort et modernité. Proche de toutes commodités et parfaitement desservi par les transports en commun. Métro : Reuilly Diderot CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1080 euros et 1530 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr RSAC : 893 991 273 Créteil Thomas : 07 67 40 13 65 Copropriété de 54 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2483.92 euros. Thomas Lelong (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 893991273 - Paris.

Cette demeure du mouvement Art nouveau au coeur du Mourillon à Toulon se développe une surface d'environ 220m² et des annexes sur un terrain de près de 300 m² avec une piscine. Son architecture expressive, où chaque détail a été étudié et préservé avec soin, est répartie sur trois niveaux et des combles aménagés. L'entrée principale est au rez-de-chaussée, composé d'un hall avec son escalier véritable colonne vertébrale des lieux desservant les trois niveaux. Le salon agrémenté de sa cheminée, la salle à manger et les nombreuses ouvertures en acier invitent à la convivialité vue terrasse et jardin. Une cuisine contemporaine aménagée et équipée est attenante. Un nouvel escalier descend vers un cellier et une arrière-cuisine équipée de rangements. Au premier étage, se côtoient trois chambres, un bureau et une salle d'eau. Les combles disposent de trois nouvelles pièces et d'une salle d'eau. Au rez-de-jardin, côté ouest, dans un ancien lavoir pour chevaux se dévoile un espace aménagé d'environ 30 m². Actuellement utilisé en salle de loisirs, celui-ci offre de nombreuses possibilités de destinations. Une grande cave, un atelier, des mezzanines complètent les atouts indéniables à cette demeure empreinte d'une âme idéal à une vie de famille. Gare TGV à 5 minutes Aéroport de Hyères à 20 minutes CLASSE ENERGIE: D 223/ CLASSE CLIMAT: D 47 Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé après le 1er janvier 2024 ) entre 2670 et 3700 euros Les informations réglementaires sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Frédéric Barrier

Idéalement située, cette maison de charme d'une surface de 123m2 se positionne dans un cadre campagne proche des commerces. Au calme, sur un grand terrain de 1300m2, vous pourrez profiter de moments de repos sous les tonnelles de rosiers. De la véranda, la belle vue dégagée apporte quiétude dans les pièces de vie. Dans le séjour de très grande hauteur sous plafond, une cheminée vous permettra de profiter des soirées d'hiver. A l'étage, un coin bureau et une chambre avec placard, une salle d'eau et sanitaires ont un accès direct sur des terrasses de 80 et 50m2. Ce sont également de douces soirées entre amis, hébergés dans le studio relié à a maison, que vous pourrez organiser autour du four à pizza, barbecue et de la large piscine de 8*4 m. Vous pourrez enfin bénéficier du puits pour arroser votre potager, et d'un poulailler. Des panneaux photovoltaÏques permettent l'entretien de la piscine. Cette maison constitue un véritable cadre naturel et champêtre pourtant située tout proche des commodités. CLASSE ENERGIE : D (193 kWh EP/m2/an) - CLASSE CLIMAT : D -(41 kg CO2/m2.an) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Muriel

Cette maison de pécheur située dans une marine confidentielle sur le littoral Varois entre Sanary-sur-Mer et le Gaou, célèbre pour ses paysages sauvages et préservés, ses sites pittoresques, dispose d'un accès depuis son jardin à la mer. Cette ancienne maison de pêcheur en pierres rénovée d'environ 90 m² de surface habitable, répartie sur deux niveaux, offre une vue panoramique sur la mer et la Marine face au soleil couchant. Cet habitat atypique se compose de cinq pièces et d'une véranda avec un jardin d'environ 400m2 avec son bassin. Un garage et deux places de parking viennent parfaire ce bien rarement disponible à la vente. Emplacement privilégié où se trouvent uniquement quelques maisons sur l'eau. La beauté saisissante du littoral de cette marine unique vous plongera dans une atmosphère paisible et authentique. La région offre également de nombreuses opportunités de randonnées le long de la côte. « CLASSE ENERGIE : D 192/ CLASSE CLIMAT : B 6 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 680 euros et 980 euros

Nous sommes ravis de vous présenter cette villa d'architecte d'exception, mariage réussi de l'élégance contemporaine et du design intemporel. Installée en position dominante dans un village recherché situé entre Nîmes et Sommières, la villa offre un panorama à couper le souffle dont on profite dès l'arrivée. Cette maison hors normes présente plus de 360 m2 sur deux niveaux, offrant une habitabilité rare. Chaque niveau dispose d'un accès carrossable indépendant, vous permettant d'accueillir vos invités avec style et aisance. Dès l'arrivée dans la villa, vous serez frappés par la luminosité des lieux et la générosité des espaces. Les larges baies vitrées inondent les espaces de vie de lumière naturelle, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. Les pièces de vie principales (salon séjour et cuisine) s'organisent sur près de 100m2 et bénéficient d'une façade intégralement vitrée permettant de profiter à chaque moment de cette magnifique vue panoramique sur la plaine de la vaunage et les collines environnantes. Des coursives extérieures habillées de bois exotique et de murs en pierre sèches créent le lien entre les terrasses couvertes pour une fluidité intérieure / extérieure des plus aboutie. Le jardin propose un véritable bassin de nage de 17 m x 4 m, dissimulé des regards indiscrets associé à une belle plage en bois exotique. Les espaces nuit sont confortables avec 5 chambres équipées chacune d'une salle d'eau dont une grande suite de plus de 40m2 à l'étage. Une cuisine additionnelle équipe le RDC avec la possibilité de créer un T2 indépendant. La dispose également d'un garage fermé et d'un car port, offrant un espace sécurisé pour les véhicules et préservant ainsi l'esthétisme de l'ensemble. Cette villa hors normes est bien plus qu'une simple résidence, c'est une expérience de vie exceptionnelle. Son design contemporain unique, ses espaces lumineux et ouverts, sa vue imprenable et ses nombreux éléments de confort en font une opportunité rare sur le marché immobilier. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2 190 euros et 3 030 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Contact : Claudine 06.22.17.01.66 Claudine WALTER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 079 013 - Nîmes.

En exclusivité, ce Mas de 575m2 composé de 8 bâtisses est la parfaite alliance entre l'Andalousie et la Camargue. Un grand ensemble attenant formé par 8 logements dont 2 indépendants, chacun ayant son entrée privative. Il comprend la maison principale de 155m2, trois maisons de 80m2, trois maisons de 50m2 dont une de guardian et une sixième de 30m2. ainsi qu'une écurie de 120m2. Le parc de 7 hectares en zone Natura 2000 disposent d'un environnement apaisant comprenant une belle piscine et un espace détente. Lieu idéal pour une rentabilité de location à l'année ( 65 000 euros/an) ou de location saisonnière/ chambres d'hôtes (120 000 euros/an). A 25min de Nîmes, 30min de la mer, 35min de la gare TGV et de l'aéroport de Montpellier CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7123 et 9635 euros Contact : Alexandra 06 18 07 74 02 Alexandra Cluchier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890 423 205 - Nîmes.

En plein coeur d'Uzès et proche de la célèbre place aux herbes, vous découvrirez cette ancienne maison de Maître de 203 m² avec jardin et piscine. Traversante, à l'avant de la maison une belle cour intimiste de 120m² environ permet de se garer, ce qui est un vrai luxe à Uzès ! A l'arrière, au calme et à l'abri des regards, une terrasse de 35m² et un grand jardin entouré d'arbres et de verdure, entièrement clos, c'est un véritable havre de paix, sa piscine chauffée 10x4 et son terrain de pétanque vous promettent des moments de détente en famille ou entre amis. A l'intérieur et dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de plus de 80 m², proposant salon, séjour et cuisine ouverte. Chaleureux et cocooning, cet espace vous invite à vous installer dans un fauteuil et profiter de sa superbe cheminée ! Ses grandes baies vitrées inondent la pièce de réception de lumière naturelle et offrent une vue agréable sur le jardin. C'est par un très bel escalier que vous accèderez à l'espace nuit. Au premier étage, trois confortables chambres dont une suite parentale de 30m² avec salle de bain et dressing. Au dernier étage, une chambre d'amis avec salle d'eau et wc, ainsi qu'un dortoir. Pour parfaire le tout, une magnifique terrasse couverte de 50m² offre une vue imprenable sur le duché d'Uzès et les toits de la ville. Le rez-de-chaussée offre également une surface d'environ 90m² accessible par la maison et par la cour. Cet espace propose une buanderie, un local technique et une cave à vin et la création possible d'un appartement de 45m². Côté prestations : Chauffage central au gaz, climatisation dans les chambres, menuiseries acier double vitrage, parquet, terre cuite, fibre optique, arrosage automatique branché sur forage, portail automatique. Ne ratez pas la découverte de cette pépite, beaucoup de cachet pour ce bien rare en plein coeur d'Uzès ! Virginie Tél. 06 77 39 33 14 DPE C / CLASSE CLIMAT C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1950 euros et 2700 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr. Virginie Crouzier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921 225 736 - Nîmes.

Venez découvrir ce lieu incroyable, aux allures industrielles et atypiques. C'est dans le coeur du charmant village d'Anduze, lieu emblématique et de caractère aux portes des Cévennes que se trouve ce garage réhabilité en hôtel restaurant. Sur le rez-de-chaussée vous disposez d'un espace bar, ainsi que de nombreuses salles : salle de restaurant, réception de l'hôtel, ateliers, espaces de travail, ou encore showroom. Vous accédez sur ce même niveau aux espaces extérieurs, un jardin privé, un bar avec sa cuisine entièrement équipée, ainsi qu'un grand local qui peut vous permettre de développer encore l'activité. Au premier étage, plusieurs box sont à dispositions, ainsi qu'un appartement type studio privatif. Concernant l'hôtel : 11 chambres répartis sur 3 niveaux, toutes équipées de leur salle d'eau privative, et dont certaines bénéficient d'un accès à un balcon ou une terrasse. L'ensemble étant équipé d'un ascenseur, et d'un local technique sur chaque étage. A savoir, le fonds de commerce est également en vente pour un montant de 500 000 euros. Un bâtiment chargé d'histoire, rénové avec beaucoup de goût. Une affaire clé en main pour toute personne désireuse de nouveaux projets professionnels dans ce cadre inspirant et singulier. Contact: Mélanie 06 66 26 97 46 Mélanie Lys (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 949 034 565 - Nîmes.