ventes immobilier de luxe Basse-Normandie, France (page 9)

Barnes vous propose de découvrir un bel ensemble immobilier (630m2) composé d'une habitation principale en pierre de Caen (320m2 /3 Chambres) et de chambres d'hôtes attenantes (310m2 / 7 Chambres) sur un terrain de 775m2, situé au Nord de Caen, à proximité des stations balnéaires de Courseulles ou de Luc sur mer et des plages du débarquement. La bâtisse est séparée en 2 ailes distinctes. Une partie est réservée aux propriétaires, l'autre est dédiée à l'activité en plein essor de chambre d'hôtes sur ce secteur particulièrement riche culturellement. L'habitation principale, édifiée en pierre de Caen est une ancienne écurie offrant de magnifiques volumes mêlant charme de la pierre et poutres apparentes. Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon-bureau, une grande salle-séjour de 82m2 avec cheminée, une cuisine, une salle d'eau, et plusieurs espaces à usages de lingerie-buanderie, chaufferie et véranda/orangerie. Au premier étage, accessible par un ascenseur ou par l'escalier se situent 3 grandes chambres (entre 20 et 35m2) avec chacune sa salle de bain et douche. L'aile réservée à l'activité de chambres d'hôtes comprend: Au rez-de-chaussée : 1 entrée commune, 1 grand salon pour les petits déjeuners, 1 cuisine, une salle de jeu, 1 chaufferie et cave. Au 1er étage : 2 spacieuses suites parentales avec salon et salle de bain, et 3 chambres avec chacune leur salle d'eau et toilette. Au 2ème étage : un grand appartement mansardé avec cuisine aménagée, une salle de séjour, 2 chambres, 1 salle d'eau avec WC, 1 toilette indépendant et grenier. Terrain composé d'une cour et jardin d'une surface de 775m2 avec préau pour deux voitures et une remise à bois. Barnes Normandie, c'est également la côte de Nacre! De Ouistreham à Port en Bessin, de Caen à Bayeux! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 6750€ ~ 9200€ - Christophe LHOMME - Agent commercial - EI - RSAC 508 574 969

Barnes vous propose de découvrir une très jolie propriété avec piscine nichée au cœur d'une commune dynamique offrant tous commerces, véritable écrin culturel régional, à quelques kilomètres de Caen et de Bayeux, à quelques encablures des plages d'Arromanches ou de Courseulles sur Mer. Cette élégante maison de maître, édifiée en pierre de Caen au XIXème siècle et d'une surface d'environ 270m2 comprend au rez de chaussée, une grande entrée centrale qui dessert un grand séjour traversant avec cheminée et bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et piscine extérieure (12.70 x 4.20), une salle à manger, un toilette et une cuisine aménagée avec arrière cuisine. Une très élégante serre bioclimatique, accessible du séjour, est un véritable atout pour cette maison de ville agrémentée de ce jardin d'hiver cosy. Au sous-sol se situent le local technique, une cave à vin et différents espaces de stockage. Un bel escalier en bois dessert au 1er étage une chambre parentale (avec dressing et salle d'eau), un bureau, 2 grandes chambres de 20m2 chacune, une salle de bain partagée et un toilette indépendant. Au 2ème étage, une chambre parentale de 30m2 avec dressing et salle de bain, et 2 grandes chambres. A l'extérieur, le terrain arboré et paysagé de 2722m2, clos de murs et bordé d'une rivière comprend plusieurs dépendances en pierre à usage de garage fermé, de carport, de bucher et autres espace de stockages pouvant être aménagés. Barnes Normandie, c'est également la côte de Nacre! De Ouistreham à Port en Bessin, de Caen à Bayeux! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3930€ ~ 5390€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Christophe LHOMME - Agent commercial - EI - RSAC 508 574 969

HATTAINVILLE - LES MOITIERS D'ALLONNE Le Cabinet FAUDAIS vous présente ce bien rare et exceptionnel. Vous rêvez d’une vue exceptionnelle sur la mer et les Isles Anglo-Normandes ? Alors cette maison est pour vous. Venez découvrir cette perle rare comprenant au rez-de-jardin: Une entrée, un couloir, une salle à manger avec cheminée, une cuisine, deux chambres, une salle de douche, un WC. A l'étage: Trois chambres dont une en enfilade et un WC. L'ensemble sur un terrain d'environ 2000m²

Nuances immobilières vous propose à Caen au sein d'une résidence située devant l'hippodrome, un appartement de type 3pièces d'angle de 65m2 proposant de belles vues sur l'hippodrome et une terrasse de 15m2. Une pièce de vie principale de 30m2 ouverte sur la terrasse, deux chambres de plus de 11m2, une salle d'eau et wc indépendant. Parking sous sol compris dans le prix. Un emplacement rare permettant de profiter de la ville à pieds, de l'hippodrome et de la piscine toute proche. Habitable fin 2024 Dernières normes phoniques et thermiques. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Perche - 2h de Paris A la lisière du Parc Naturel du Perche, au calme, dans un cadre magnifique et à seulement quelques minutes du bourg de Mortagne au Perche et ses commerces, belle longère percheronne de plus de 300m². Au Rdc une vaste pièce de vie de 42m² avec sa cheminée, cuisine équipée, cellier, 3 chambres, 1 bureau, 1 salle d'eau, WC séparés. A l'étage deux grandes salles de jeux, une chambre avec sa salle de bain ouverte, grenier, buanderie Parc arboré de plus de 6000m² Grande dépendance d'environ 200m² avec beau potentiel d'aménagement, divisée actuellement en divers garages et ateliers. Cave, puits. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 499 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurore GODON, Tél. : 0743106769, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALENCON sous le numéro 808 197 529

Engel & Völkers vous propose cet appartement de 91m² refait à neuf en 2022, idéalement situé dans l' hyper centre de Deauville, à deux pas de la Place Morny. Au premier étage d'un immeuble ancien, il se compose d'un séjour avec balcon exposé Sud Ouest, d'une grande cuisine ouverte aménagée et équipée, de trois chambres (dont une double), chacune en suite avec sa salle de douche, de toilettes invités, de rangements et d'un coin buanderie. Situation exceptionnelle, tout à pied : commerces, plage et gare SNCF. • Bien soumis au statut de la copropriété • Copropriété de 20 lots • Charges annuelles moyennes : 600€ • Procédure en cours : non • DPE : D (219) ; GES : B (6) • Taxe foncière : 1518€ • Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Place Morny à Deauville. Tout à pied : commerces, plage et gare SNCF.

Engel & Völkers présente ce grand studio de 39m², situé au cœur de Deauville, au pied des commerces et à moins de cinq minutes à pied de la plage. Au deuxième étage par ascenseur d'une résidence de standing, il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour avec placard intégré, d'un balcon exposé sud ouest, d'un coin kitchenette, et d'une salle de bain avec toilettes. Au calme sur cour verte et fleurie. Une cave en sous-sol. Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots: 80 Pas de procédures en cours. Le montant moyen des charges annuelles payées par le vendeur est de:2 200 euros. DPE : D (189), GES : D (40) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 400-590€ Honoraires de transaction 3,89% à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 274 038€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Engel & Völkers vous présente cet appartement d'angle de 106,4m² avec balcon, idéalement situé à quelques mètres de la place Morny, à Deauville. Sur deux niveaux, il bénéficie d'une grande entrée privative depuis la rue, qui conduit à un escalier. Au 1er étage, un séjour lumineux en angle (triple exposition) avec balcon, une cuisine semi-ouverte, deux chambres avec placards, une salle de bains, toilettes séparées, buanderie. Charme de l'ancien avec parquet bois et belle hauteur sous plafond. Appartement à rénover. Vendu loué. D'avantage de photos et plan sur demande. • Bien soumis au statut de la copropriété • Copropriété de 20 lots • Charges annuelles moyennes : 600€ • Procédure en cours : non • DPE : E (216) ; GES : E (52) • Taxe foncière : 1708€ • Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Hyper centre de Deauville, place Morny. Tout à pied : commerces, plage et gare SNCF.

Située à 4 kms du centre-ville de Cherbourg, le CABINET FAUDAIS vous présente cette charmante propriété du XIXe siècle édifiée sur son parc arboré. Au calme d’une impasse, cette demeure a été restaurée avec élégance, en utilisant des matériaux de qualité, offrant ainsi un cadre de vie exceptionnel alliant le charme d’antan et le confort moderne. Les pièces de réception spacieuses sont agrémentées de cheminées, tandis que la cuisine équipée avec coin repas est parfaite pour les réunions familiales. Cette propriété offre une vie de plain-pied, avec cinq chambres confortables et un bureau. Avec ses 210 m² de surface au sol, elle offre un espace généreux pour toute la famille et bénéficie d’un environnement paisible, au bout d’une impasse. De plus, les écoles et les commerces se trouvent à proximité, offrant ainsi une vie pratique et agréable.

Place Sainte Catherine à Honfleur - A proximité immédiate à pied des galeries d'art, des rues piétonnes, du marché, des commerces ... de Honfleur - Au calme - Confortable maison de charme de 75 m2 - Rénovation récente, décoration contemporaine, matériaux anciens, prestations de qualité, ambiance cosy,... vous séduiront - Elle comprend sur 4 niveaux : entrée - salle de jeux/chambre ouverte sur une terrasse intime de 12 m2 orientée Ouest - Pièce à vivre traversante avec coin kitchenette équipée et salon - wc - 2 grandes chambres - salle d'eau - Chauffage électrique, performance énergétique en D - EMPLACEMENT IDEAL, COUP DE COEUR GARANTI ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Marie LE GOASTER - DEGRAND Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°533 913 208 Greffe de LISIEUX) 06 03 21 20 65 https://www.optimhome.com/conseillers/legoaster (réf. 558522 )

A proximité de Moulins-la-Marche, à seulement 7 kilomètres de l'Aigle (gare avec liaisons régulières vers et depuis Paris), belle maison contemporaine (2015) offrant sur 161 m² et deux niveaux: au rez-de-chaussée, une entrée, un grand salon-salle à manger avec poêle à bois et accès au jardin, une cuisine indépendante, dinatoire et équipée avec accès au jardin, une suite parentale avec dressing et salle d'eau, un wc; à l'étage, un palier aménagé en bureau, trois chambres, une salle d'eau-wc. Parc clos et arboré de 2000 m² avec deux grands garages, un atelier, cellier et grenier (facilement aménageable), deux carports. Environnement calme et agréable, proche de toutes les commodités. A seulement 140 kilomètres du centre de Paris et 1h20 en train (gare Montparnasse). DPE réalisé le 5/3/2024. Montant moyen annuel estimé des dépenses d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie du 1/01/2021 : Montant bas 1330 euros et Montant haut 1850 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

5 kms LIVAROT 23 kms LISIEUX 50 kms DEAUVILLE PARIS 214 kms Au bout d'un chemin privé, partagé avec un seul voisin, à l'orée d'un petit bois et à seulement quelques kilomètres de LIVAROT, capitale du fameux fromage colonel Ancien pressoir construit en colombages et couvert en petite tuile, vraisemblablement du 17ème, le mécanisme du pressoir et du grugeoir à pommes ont été conservés lors de la rénovation, ce qui ne manque pas de renforcer le cachet de la maison, pensez-vous, prendre l'apéritif dans le salon, confortablement installés autour de la meule de granit. Au nord, on accède à la maison en passant sous un immense préau couvrant une terrasse pavée de briques anciennes, la charpente en chêne et les pans de bois vous mettent tout de suite dans l'ambiance... Entrée avec petite chaufferie (chaudière fioul à condensation installée juste avant la loi de 2021), WC, petite salle de douche. Le salon s'articule autour de l'ancien grugeoir, on peut y admirer la belle facture des éléments de charpente du pressoir, un petit bureau a été aménagé en place et lieu de l'ancienne tonne où le précieux jus de pomme était collecté. Quelques marches permettent d'accéder au salon-salle à manger avec cheminée lumière traversante exposition Nord-Sud, quelques marches à nouveau pour découvrir la cuisine aménagée et équipée, un soin particulier y été apporté. Matériaux nobles (bois, pierre naturelle), superbe piano de cuisson SMEG, le tout autour d'une table dans un espace convivial. À l'étage sous combles, couloir de distribution desservant une chambre, 3 petites chambres et une immense suite parentale avec salle de douche, WC et baignoire, meuble double vasque. Seconde terrasse en tout-venant exposée au sud La maison est savamment décorée et l'ensemble du mobilier pourrait rester en place... À découvrir rapidement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :georisques.gouv.fr

SUPERBE VILLA AVEC VUE EXCEPTIONNELLE SUR LA MER d'environ 230 m² comprenant une belle entrée qui s’ouvre sur un salon avec bow-window donnant directement sur la mer et ses embruns avec une magnifique cheminée en pierre à foyer ouvert et une vaste terrasse qui prolonge le séjour. L’entrée est pavée de dalle en terre cuite artisanale de chez BARTHE avec incrustation d’émaux de couleurs et donne sur une cuisine bien aménagée et lumineuse s’ouvrant sur une terrasse arrière ensoleillée qui donne sur un jardin clos et luxuriant avec des oliviers, des rosiers, des camélias , des thuyas et d’odeurs de jasmin. Cette villa est lumineuse avec une double exposition / EST OUEST, elle se compose de 4 niveaux. En demi-palier , vers le premier étage : Une grande pièce à usage de dressing Au premier étage : Une grande chambre avec accès à un balcon terrasse avec vue mer, Une salle de bains avec baignoire balnéo avec vue mer Un toilette indépendant, Placards, Au deuxième étage : Deux petites chambres avec vues mer, Une salle de bains vue mer, Un toilette indépendant, Accès à l’étage menant au troisième étage sous combles : Une grande chambre et un espace de détente/TV avec une très belle vue mer et jardin En rez-de jardin : Une 5 ème chambre avec vue mer et jardin, un espace de détente/salon TV, avec accès à une terrasse côté jardin et une terrasse côté mer, Une salle de douches et toilette, Grands placards de rangement Un cellier/buanderie/local technique, Une cave à vin, La majorité des fenêtres sont en double vitrage avec volets roulants, d’autres sont en simple vitrage avec volets en bois. A l’extérieur : L’ensemble est implanté sur une parcelle de terrain de 238 m2 et dispose d’un jardin de 150 m2 environ entièrement clos ET terrasses 29 m², il présente : Deux portails d’entrée, un côté mer, l’autre côté rue avec stationnement intérieur des 2 côtés La décoration de la maison est faite par un Architecte. L’isolation est renforcée dans toute la villa . La toiture présente des émaux et des épis de BAVENT. Chauffage gaz de ville Emplacement exceptionnel 2,847,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.99%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur

En Normandie, au coeur du Calvados, idéalement située à seulement 10 minutes de Lisieux et à 45 minutes de Deauville, Pays d'Auge Sotheby’s International Realty vous présente à la vente une très jolie propriété au coeur d'un environnement sans nuisances, comprenant une maison principale et une maison d'amis, La propriété est composée d’une maison principale et d’une maison d’amis édifiées sur un parc paysagé de plus d’1hectare. La maison principale vous offre une vie de plain-pied et se compose d'un séjour avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle de douche et un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant. La maison d’amis comporte en son rez-de-chaussée, une cuisine ouverte sur un vaste séjour. À l'étage, un couloir dessert trois chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. N’hésitez pas à contacter votre agence Pays d’Auge Sotheby’s international Realty.

L'Agence LE FRANC - 32 rue Albert Mahieu à CHERBOURG, vous propose : EN EXCLUSIVITÉ - Ce bel appartement F3, très lumineux, se situant dans une résidence avec ascenseur crée en 2009, sur les hauteurs de Cherbourg avec une vue dégagée sur plusieurs monuments ainsi que sur la mer. L'appartement est composé d'un couloir d'entrée avec un grand placard, un séjour-salon ouvert sur cuisine aménagée et équipée, 2 chambres avec placards,salle d'eau, wc séparé. Vous pourrez profiter d'une jolie terrasse bien ensoleillée et avec vue sur mer. Cellier. Place de parking privative. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr) et seront fournies lors de la première visite. Pour toutes demandes de renseignements ou visites, merci de contacter l'Agence LE FRANC de CHERBOURG au o2.33.97.30.00. Prix : 254 976 € * *Dont Honoraires 6.24 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix Net Vendeur : 240 000 €

DELAFOSSE & ASSOCIÉE VOUS PROPOSE A LA VENTE UNE BELLE DEMEURE SUR PARC ARBORÉ DE 1,2HA A PROXIMITÉ DE LA PLAGE DE DEAUVILLE. PROFITEZ D'UNE ENTRÉE / VASTE SALON AVEC CHEMINÉE & SALLE A MANGER DE 72M² DONNANT SUR TERRASSE / GRANDE CUISINE AMÉNAGÉE. 5 CHAMBRES DONT 1 SUITE PARENTALE AU RDC / 3 SALLES DE BAINS / DRESSING. DÉPENDANCE AVEC GARAGE 2 VOITURES / PISCINE. CHAUFFAGE GAZ / DOUBLE VITRAGE. HONORAIRES CHARGE VENDEUR.

Catherine Hubière 3Gimmo vous propose cette belle propriété idéalement placée et conçue pour une profession libérale, artisan, artiste, bureaux, lieu de stockage, atelier etc... à 2m du centre de Pont l'évêque . Celle-ci se compose d'une très jolie habitation d'environ 170m2 avec une véranda, à l'extérieur une dépendance d'environ 20m2 pourrait devenir un studio, une cuisine d'été d'environ 15m2, un joli bassin à poissons qui pourrait être transformé en piscine, un grand hangar d'environ 150m2 avec eau, électricité, portes coulissantes, et ses 2 mezzanines dont une avec kitchenette, petit abri de jardin, cet ensemble immobilier est édifié sur une parcelle de 4000m2. La maison principale se compose d'une entrée, une grande cuisine aménagée et équipée d'environ 21m2, une arrière cuisine, des toilettes, un grand salon/séjour traversant, lumineux d'environ 75m2 avec sa magnifique cheminée bois centrale et sa véranda. A l'étage un palier dessert 4 chambres, dont une avec entrée extérieure, une salle de douche et ses toilettes. Ce bien a été décoré et aménagé avec beaucoup de goût, c'est une maison où l'on se sent bien et où les espaces de vie sont très spacieux. A l'extérieur vous découvrirez une belle allée goudronnée vous amenant à un grand parking face à la maison principale, à l'arrière une grande terrasse exposée sud, un joli jardin arboré et fleuri entoure la propriété. Chauffage électrique et bois, double vitrage, volets battants bois électriques, portail électrique, robot de tonte. Deauville /Trouville se trouvent à 15mn, Honfleur 20mn, Lisieux 20mn. N'hésitez pas à me contacter au 06 11 11 13 89 pour tout renseignement et photos supplémentaires . Ecoles, commerces, médecins, restaurants etc...à 2mn . DPE D/B   Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Catherine HUBIERE Inscrite au RSAC de LISIEUX 894 760 214, Tel : 06 11 11 13 89, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/hubiere Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans l'antique pays d'Houlme, près de Domfront et de Flers, une ancienne ferme du 19e s rénovée, son jardin arboré et son pré. À 10 min à pied du hameau du Val-Michel avec ses maisons traditionnelles en torchis et bois ou en granit, une petite route calme et vallonnée conduit à l'entrée de l'ancienne ferme. Une clôture à deux lisses rondes en bois est percée d'un portail sobre, qui ouvre sur une cour et son auguste tilleul. Une palissade de verdure cépée épouse la forme du relief qui ceint le jardin, planté d'essences variées. La cour est sertie du logis d'habitation et d'une étable aménageable, qui fait face à une grange et à une ancienne écurie. Le bâtiment principal, du 19e s., est élevé de deux niveaux sous combles et coiffé d'un toit à deux pans en ardoise, percé d'une lucarne jacobine ainsi que d'une souche de cheminée en pierre de taille. La façade méridionale est bordée d'une terrasse de plain-pied, dallée de pierres, et embrasse la cour. La maçonnerie est en pierre cornéenne locale et pierre calcaire, travaillée en gros moellons soigneusement taillés. Les parements sont en schiste et les encadrements des baies en granit. Les couleurs de l'ensemble vont du beige au brun roux.

iad France - Romain Lenoir (06 15 04 23 77) vous propose : A 10min à pied du centre ville, dans un secteur très prisé et au calme, édifiée sur un terrain clos et arboré de 1500m2 , venez découvrir cette magnifique maison construite en 2012. D'une superficie de 227m2 , elle vous propose au RDC: un double séjour lumineux ouvrant sur une véranda de 30m2, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une suite parentale avec salle d’eau et WC, une chambre, une grande salle de bain et un WC séparé. A l’étage, une mezzanine faisant office de bureau, 3 grandes chambres (possibilité d'en créer une 4ème), une salle de bain et un WC séparé. La maison dispose d’un sous-sol total de 140m2 comprenant, un stationnement pour 3 voitures, buanderie, cave à vin, WC et un grand atelier. Possibilité de créer un studio indépendant sur une partie du sous-sol. LES PLUS : aucuns travaux à prévoir, fenêtres PVC avec volets roulants électriques, possibilité de créer une deuxième maison sur le terrain. RARE SUR LE SECTEUR, A VISITER SANS TARDER ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Romain Lenoir EI (ID 28590), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 837556521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

En EXCLUSIVITÉ chez Espaces Atypiques Cette charmante maison Normande entièrement rénovée , habillée en partie de ses matériaux anciens , est bien cachée sur son terrain de 1 200 m² clos et harmonieusement arboré au calme sans vis -à -vis, dans l'impasse d'un petit village à mi -chemin entre St-Pierre-en-Auge à 6 minutes et Livarot à 10 minutes. Agencée sur deux niveaux la maison principale vous accueille dans une ambiance à la fois chaleureuse, et hors du temps, propice à la réflexion et au repos au milieu de la campagne normande. Au rez-de-chaussée, une fois passé l'entrée, à droite on trouve une cuisine ouverte sur un séjour doté d'une grande cheminée , les deux pièces font office de pièce de vie. Puis à gauche un salon agrémenté d'un poêle à bois faisant en partie office de moyen de chauffage . Une salle d'eau avec WC derrière la cuisine complète le rez-de-chaussée. Accessible par un charmant escalier ancien , le premier étage propose deux chambres et un bureau pouvant faire office de troisième chambre. Une grande dépendance en brique de 80 m² aménageable sur deux niveaux soit 160 m² possible en supplément, fait de ce lieu un endroit propice à l'étude d'un agrandissement indépendant pour recevoir sa famille , ses amis ou développer un projet de location saisonnière. Un garage couvert de 28 m² attenant à la dépendance complète cette ensemble immobilier. Loin de l'agitation à seulement 2h30 de Paris , la situation et l'environnement de cette authentique maison , fait de ce bien un havre de paix à découvrir au plus vite. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 310 euros et 1 840 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pascal LEBRETON EI, Agent commercial indépendant RSAC 311 552 277 CAEN Pascal LEBRETON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 311552277 - CAEN.