ventes de villas de luxe avec terrasse Charente-Maritime, France

Royan, quartier du Parc, Villa années 50 de 175 m²,sur terrain de 552 m². Idéalement située dans le quartier recherché du parc de Royan, à 350 m de la plage, 400m du marché du parc et 1 km du centre-ville de Royan, cette maison de 1952 offre un beau potentiel. Sur deux niveaux, elle se compose au 1er étage d'une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée-insert, ouvrant sur un balcon filant, une cuisine aménagée et équipée, trois chambres, une salle d'eau, un wc séparé, un espace buanderie et un accès pour le rez-de-chaussée par une petite véranda à l'arrière. Au rez-de-chaussée, un appartement indépendant avec une cuisine, une pièce de vie, deux chambres avec cabinet de toilettes, une salle d'eau et un wc séparé, puis le garage. Le jardin arboré et intime fait le tour de la maison. Un environnement privilégié, une belle capacité d'accueil, cette villa aujourd'hui exploitée en locations estivales mérite une rénovation pour lui redonner toute sa splendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3390.00 et 4660.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34605jrw/4545/0tOkP/bareme_france_1er_mars_2024_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller LLOYD DAVIS : Valerie GUILLEMONT - Tél. 0685593892 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 382 890 937 Saintes

Sur un terrain de plus de 3500 m2, cette propriété avec accès direct à la mer bénéficie d'une vue panoramique, d'un garage à jet-ski et de la possibilité de stationner un bateau sur la parcelle. Elle est idéalement située à proximité de La Rochelle. Dossier sur demande. Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron CONTACT +33 (0)6 62 49 61 23

EXCLUSIVITE Villa d'architecte à 50m de la plage complètement renovée par une designeuse en 2022 intégrant des matériaux haut de gamme. Cette propriété est implantée sur une parcelle d'une belle superficie à portée de main des commerces, son emplacement est idéal pour rejoindre La Rochelle en quelques minutes. L'authenticité a été préservée avec des tons sobres et élégants, contrastant avec les éléments naturels (parquet, marbre, charpente, Travertin, Zellige...) et contemporains (cheminée, ouvertures aux dimensions et formes hors du commun...). Le jardin généreux, clos et preservé, propose plusieurs terrasses et salons extérieurs, où l'on peut se détendre sous la fraicheur du pin. Pensée pour mettre en avant volumes et pour accueillir une vie de famille, le mouvement est permanent entre l'extérieur et les espaces intérieurs. De nombreuses chambres et des pièces de vie spacieuses (plus de 80m2) composent cette maison orientée vers la mer. Au RDC : Le hall d'entrée central accueille et dessert harmonieusement la maison. Le séjour à triple exposition offre une perspective étendue, la hauteur sous plafond accentue les volumes. Dans la cuisine, les proportions XXL de l'ilot central et le nombre des placards réhabilitent la vocation de partage et de tradition d'un lieu où tout le monde se retrouve. Chambre parentale, sa salle de douche et son dressing. Toilettes aux tons chaleureux et modernes. A l'étage : Trois chambres offrant chacune une atmosphère distincte, la loggia ou la terrasse privative favorisant une connexion continue avec l'extérieur et un mode de vie balnéaire (vue mer). Salle de jeu / dressing / bureau - Salle de bain - Toilettes séparées. Nombreuses pièces techniques (grand vestiaire, lingerie, atelier), dépendance, spa, douche d'été. Garage double, plusieurs stationnements sur la parcelle. Importants travaux récents (ouvertures, ravalement, électricté, toiture, plomberie, cuisine,...). Parcelle constructible permettant l'implantation d'une piscine et/ou d'une extension. Un véritable lieu de villégiature balnéaire haut de gamme près de La Rochelle, parfait pour une résidence principale ou secondaire. Dossier complet sur demande. Cette annonce vous est proposée par Marie POINFOUX MOINEAU - maison BONAPARTE - EI - NoRSAC: 822209706, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de NIORT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Elégante villa familiale de 170 m² située à Châtelaillon-Plage, à 800m de la plage, sur une parcelle de 627 m². Au rez-de-chaussée de cette villa très bien entretenue, les pièces de vie sont entièrement ouvertes et permettent de profiter d’un espace d’environ 70 m². Ce volume très chaleureux accueille un double séjour baigné de lumière aux larges baies vitrées avec son salon cosy équipé d’un poêle à bois, une salle à manger lumineuse donnant sur la terrasse et une cuisine moderne tout équipée. Attenant, l’arrière-cuisine de 15 m² accueille à la fois un cellier et un espace buanderie. La chambre parentale de 16 m² avec sa salle d’eau complètent ce niveau. Au 1er étage, un palier de 16 m² avec une belle hauteur sous plafond de 3.30m, dessert 3 belles chambres avec parquet d’environ 13 m² et une grande salle d’eau de plus de 9 m². Système de chauffage électrique avec radiateurs à inertie connectés. Vous profiterez d’un magnifique espace extérieur proposant une terrasse de 65 m² abritée en partie par une pergola, un jardin très bien entretenu, arboré et fleuri, une cuisine d’été tout équipée, une piscine de 8*4.5m et son local technique isolé ainsi qu'une douche solaire. Stationnement possible de 4 véhicules sur la propriété. Situation : A 600m du marché couvert de Châtelaillon-Plage, 700m de l’école, 800m de la plage, 1km de la gare. A visiter sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,89% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 583 697 - Greffe de LA ROCHELLE) Peggy DESME Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 74 02 61 78 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853374)

“Villa Island Dreamer” A Vendre Mandat Exclusif Charente Maritime, en première ligne avec vues époustouflantes et imprenables sur l’Océan Atlantique, très belle villa en pierre 4ch. + / 2 bains de style régional, rénovée avec goût… 1 260 000€. Nichée au cœur d’une presqu’île exclusive n’abritant que quelques villas, cette propriété unique aux vues remarquables saura ravir amoureux de nature et de grands espaces. Venez découvrir ce bien exceptionnel, idéal pour résidence secondaire ou atelier d’artiste en quête de calme et d’inspiration. Prestations de grande qualité, rénovation récente, bâti ancien datant du 18ème siècle en parfait état de conservation ; le tout sur superbe jardin paysager de 2500 m2 environ, avec portillon pour accès direct à la plage. Classée en Zone N (Naturelle Protégée Inconstructible), cette villa ne peut subir de modification de façade ou agrandissement. Ceci garanti également la pérennité d’un environnement sans nuisance, et de vues mer inaltérables. Ce bien n'est pas concerné par les mesures de performance énergétique, classe énergie non applicable. Plus d’information, plans / photos & visites sur demande, contactez-nous 7J/7. +33 (0)6 89 31 42 73 +44 (0)750 005 8973

Exclusivité Orpi... A seulement 200 mètres de la mer et proche de la Thalasso, villa de style balnéaire construite en 2021 sur 465 m² de terrain. Vous trouverez au RDC, une entrée avec placard, un wc avec lave-mains, une grande cuisine-salle à manger entièrement aménagée et équipée ouverte sur le salon (62 m²), un cellier, deux chambres avec placard et une salle d'eau. A l'étage, trois chambres avec placard avec des aperçus sur la mer, une salle de bains avec baignoire et douche italienne avec ciel de douche, un wc séparé. Une cuisine d'été sous auvent de 26 m², un atelier/local piscine indépendant de 20 m² et un garage de 23 m². Grande terrasse arrière de 60 m² sans vis à vis et piscine de 7x3 chauffée avec volet électrique immergé. Programmation des volets, du chauffage et de la piscine, classe énergétique A. Quelques travaux d'aménagements extérieurs sont à prévoir. Référence agence : 3293

Cette Villa ''année folle'' à proximité du centre-ville offre de beaux espaces de vie . Son entrée majestueuse,son séjour avec double exposition,ses cinq chambres dont une au rez-de-chaussée avec salle d'eau,sa cuisine aménagée équipée sont des attributs qui amplifient son charme . Sa façade en pierre,ses parquets, son bow-window lui donnent sa belle allure et son caractère. Ses deux salles d'eau, sa chaudière à condensation neuve, ses doubles vitrage et son excellent état confirment son standing. Excellente situation Garage,cave et jardin Référence agence : 9222

Située dans un quartier calme de Breuillet, cette villa contemporaine de 2004 offre des prestations exceptionnelles. Un espace de vie aux volumes généreux qui invite à la convivialité, la cuisine, spacieuse et lumineuse est très bien aménagée et équipée, chacune des 5 chambres possède sa propre salle de bains ou salle d'eau avec toilettes, la piscine couverte et chauffée vous permet de profiter toute l'année de ses bienfaits et s'ouvre largement sur la terrasse à l'abri des regards, le garage de 81 m² pourra accueillir tous vos véhicules, le chauffage au sol solaire, couplé d'une pompe à chaleur et d'une climatisation réversible promet un confort en toutes saisons. A l'avant de la maison un terrasse couverte fait face au jardin, à l'arrière un large 'patio' pour profiter de l'extérieur en toute intimité. A 2 km du centre de Breuillet, 5 km de la plage, cette maison est prête à vous accueillir. . Honoraires inclus de 3.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 860 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2130.00 et 2940.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34605jrw/4545/0tOkP/bareme_france_1er_mars_2024_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller LLOYD DAVIS : Valerie GUILLEMONT - Tél. 0685593892 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 382 890 937 Saintes