vente de propriété de luxe à Livron-sur-Drôme, France

******************BIEN SOUS COMPROMIS************** **Visite virtuelle de l'appartement de Maître disponible sur demande** Votre agence ORPI Sud Immo Privas vous propose en EXCLUSIVITE ce bien d'exception comprenant deux demeures implantées sur plus de 8000m2 de parc arboré... Idéal pour un investissement ou une activité touristique ! - Un corps principal de bâtiment offrant un appartement de maître de 275m2 au rdc et 6 appartements dont 4 libres à la location au rdc supérieur et au 1er étage. - Un second bien d'habitation indépendant comprenant au rdc une ancienne chapelle avec sacristie, une cave voûtée, 3 garages et au premier étage un appartement de 86m2 avec entrée, couloir, séjour, cuisine deux chambres et une salle d'eau/WC. Surface des parties louées : environ 372m2 - Parc arboré de 8348m2 **Visite virtuelle de l'appartement de Maître disponible sur demande** ** Plus de photos disponibles des appartements loués et de la dépendance** « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Annonce rédigée par Léa FOSSÉ (EI), agent commercial en immobilier . RSAC Aubenas n° 910748433 RCP n°127124335 Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Référence agence : 1010

Magnifique mas ancien entièrement rénové, situé en Drôme Provençale aux portes du Parc naturel régional des Baronnies Provençale. C’est un territoire de transition entre le Vercors et la Provence avec de magnifiques panoramas. Une région à la nature grandiose et au patrimoine exceptionnel avec de nombreux villages typiques et un art de vivre très recherché. La végétation aux essences méditerranéennes est ponctuée de pins, cyprès, vignes, lavandes, fruitiers, oliviers, chênes verts et le climat bénéficie d’un très bel ensoleillement à l’année. Ce mas du 18ème est en position dominante au sein d'un terrain de 11 hectares avec de très belles vues sur les montagnes environnantes. Il a été parfaitement rénové en 2016 et 2017, dans un style contemporain tout en respectant le cachet et l’âme des lieux en mettant en valeur les éléments anciens remarquables. D’une surface habitable totale d’environ 750m2, le bâti est en forme de L articulé autour d'une magnifique cour intérieure. Le mas est divisé actuellement en 4 logements indépendants et 2 chambres indépendantes (dont 1 PMR) ainsi que des dépendances : une salle de séminaire / yoga classée ERP de 60 m2 et atelier de 66 m2 - permettant de multiples configurations en fonction des projets envisagés. Le mas est actuellement exploité pour une activité d'accueil de groupes (vacances, professionnels ou sportifs). Au total une capacité de 14 chambres. Deux salles de massage, un sauna, un bain norvégien et une grande piscine naturelle sécurisée, complètent ce lieu magique totalement clefs en main. Classement DPE : C Ce bien vous est présenté par Barnes Drôme et Vaucluse. Diane de La Tullaye + 33 (0)6 62 31 58 37 AGENT COMMERCIAL EI «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

Réf : 1987FP - En Drôme Provençale, à quelques minutes de Montélimar- EST, venez découvrir ce bien authentique de 350m2 sur un terrain clos et arboré de 4921m2 avec sa piscine 10X5 sécurisée et sa cuisine d’été de 23m2 + grande mezzanine (aménageable en gîte). L’habitation principale, articulée autour de sa cour intérieure est composée au rez d’un spacieux salon vouté avec sa cheminée, d’une cuisine équipée et d’une suite parentale. A l’étage, 4 chambres (dont une avec accès indépendant) et un grand salon. Comble aménageables. Un gîte indépendant et un atelier complètent ce bien. Nombreuses possibilités pour cette propriété sans vis-à-vis à moins de 10mn en voiture de la gare de Montélimar. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33665405791 Honoraires à la charge du vendeur - Frédéric PERRIER - Agent commercial - EI - RSAC 334 104 049 / Thonon Les Bains

Réf:3185 SC. Drôme Provençale, dans le joli village de La Batie Rolland. Beaucoup de charme et très bel environnement pour cette propriété sur plus de 3500 m2 de terrain clos et arboré. Très au calme, à l'orée du village, elle offre 210 m² environ avec des volumes confortables une très belle luminosité. Au rez de chaussée on y trouve toutes les pièces de vies avec ses baies vitrées à galandages et sa climatisation réversible. Une magnifique suite parentale qui donne accès au jardin. A l'étage, 2 chambres, une salle d'eau ainsi qu'un gîte vendu meublé composé d'un espace repas avec sa cuisine équipée donnant sur une terrasse , d'un espace salon, d'une belle chambre et d'une salle d'eau. Le jardin clos et arboré avec son champ de lavande et sa vue dégagée sur les champs environnant vous apporteront quiétude et sérénité . Une piscine sécurisée et chauffée de 12x3 m vous permettra de passer de belles journées à l'abri des regards et de profiter des couchers de soleil. Un atelier, une grange d'environ 96 m2 et une ancienne porcherie complètent ce bien. Ce mas à été rénové avec des matériaux de qualités, il ne pourra que vous séduire. A visiter sans tarder! Agent Commercial Bel Immobilier

Réf: 1975FP- Au sud de Montélimar, dans un environnement exceptionnel, cette belle propriété en pierre du 19ème, d'environ 270m2 avec 96m2 de terrasses, au calme, est entourée d'un beau parc arboré d'1,8ha clos sans vis à vis, avec piscine. 5 chambres, cinq salles de bains. Proche de toutes les commodités, ce Mas est composé d’une habitation principale avec 3 chambres, d’un appartement indépendant avec un chambre et un salon de plain pied sur la piscine, d’une grande chambre d'hôte indépendante avec vue sur les oliviers et d’un bureau / atelier indépendant. Un bien d’exception ! Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33665405791 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,000 € - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2940€ ~ 4050€ - Frédéric PERRIER - Agent commercial - EI - RSAC 334 104 049 / Thonon Les Bains

Au cœur de la Drôme provençale, à quelques kilomètres de Grignan et à proximité d'un village avec toutes les commodités, cette belle propriété en position dominante est entourée de champs de lavandes et de bois. La maison, une ancienne ferme, a été entièrement rénovée en 2019 et 2020 avec goût. Elle offre 5 chambres (possibilités 6 ou 7) avec salles de bains, un grand séjour de 50m2 ainsi qu'une grande salle de réception (80m2) et une très belle pièce voutée. Une piscine de 12*3m en forme de couloir de nage. 9ha de terrain composé de : 3,5 hectares de lavande ou de lavandin actuellement exploités en agriculture bio, 2 hectares de bois (chênes), une vingtaine de jeunes oliviers, des landes En position dominante, la propriété bénéficie d'un magnifique vue panoramique sur les montagnes environnantes A 20 mn de l'autoroute et d'une gare desservie par un TGV, elle est idéalement placée pour sillonner cette si belle région DPE fait en juin 2023 en lettre B et A Bien présenté par Diane de La Tullaye + 33 (0)6 62 31 58 37 AGENT COMMERCIAL EI «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

A 1h20 de Lyon et 10 min de Valence TGV, venez découvrir cette magnifique propriété du XVème siècle implantée sur un parc d’1ha. La maison de maître d’environ 330 m² est complétée de vastes dépendances dont une transformée en habitation indépendante. Deux poternes au Nord et au Sud encadrent l’ensemble formé de 2 jolies cours intérieures. Au rez-de-chaussée, desservi par un vestibule traversant Est-Ouest, 2 grands salons de réception avec plafonds à la française et boiseries. De magnifiques peintures ornent la salle de billard. Une vaste bibliothèque, une grande cuisine et une cuisine d’été. Une salle de bain et un WC. Un escalier somptueux mène aux 6 chambres de l’étage dont certaines en enfilade. Une chambre a sa propre salle de bain et son WC. Au 2ème étage, les combles sont aménageables. L’autre habitation d’environ 130 m² comprend au rez-de-chaussée une cuisine ouverte, un salon salle-à-manger, un autre salon, un WC. A l’étage 3 chambres ; 2 salles d’eau, 1 WC. Les dépendances : grand abri à voiture, garage, atelier, écuries, pigeonnier, lavoir. Parc aux arbres centenaires et aux essences variées. Puits, source. Piscine Propriété idéale pour maison de famille, pour chevaux, ou projet locatif. Facile d’accès et proche des grands axes. A découvrir sans tarder Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au sein du massif du Vercors et à 45 mn de la gare Tgv , cette ancienne colonie de vacances, imprégnée d'histoire, a su évoluer avec son temps pour devenir un gîte d'étapes et de séjour, chambres d'hôtes , ainsi qu'un lieu d'accueil pour les passionnés de bivouac , le tout sur une belle parcelle de 5600 m2. À l'origine, école puis colonie , ce lieu a été le théâtre de souvenirs inoubliables pour des générations d'enfants, évoluant dans un environnement champêtre et bucolique. Rénovée au fil des dernières années , elle a trouvée une nouvelle orientation avec de l'accueil de tourisme vert doublée d'un beau potentiel de réception. Sur plus de 800 m2 habitables , elle dispose de nombreuses chambres et salles de bains , une salle de réception et restauration ( 70m2 ) , une cuisine professionnelle , une salle de d'activité ( 75m2 ) , des espaces bureaux. Bien que déjà bien équipée, quelques espaces restent à aménager pour personnaliser cet espace unique. Un appartement totalement privatif de 200 m2 avec sa propre terrasse , permet de se ressourcer en toute intimité . Nichée dans un environnement privilégié et naturel , cette propriété aux surfaces généreuses, offre de multiples opportunités de développement pour augmenter sa capacité d'accueil. Propriété unique et idéale pour donner vie à des projets professionnels divers : centre de séminaires, ateliers de formation, stages nature, ou tout simplement une activité d'accueil touristique au sein d'un lieu alliant charme, potentiel et histoire. Honoraires charge vendeur

Un grand local d'exposition en triplex avec salle de concert et bâtiment annexe Espaces Atypiques vous propose ici un Centre d'Art réputé internationalement, dans un des plus beaux villages historiques de la Drôme provençale : Le Poët Laval, qui environne la petite ville de Dieulefit. On ne peut se douter que cette bâtisse parfaitement dans le style du village fortifié créé par les hospitaliers de Saint-Jean-de-Jérusalem, d'apparence en pierres, est en réalité de construction moderne (1995). Deux bâtisses distinctes composent l'ensemble. Il serait facile de transformer la deuxième, actuellement dédiée au stockage ou à usage de coulisses lors des représentations extérieures, en habitation en duplex. On y ajouterait alors une cuisine et une salle d'eau. Plusieurs accès à la bâtisse principale vous permettront d'accueillir vos visiteurs différemment selon qu'il viennent assister à un concert ou une conférence - dans la salle phoniquement optimale de près de 120 m2 ou sur les gradins en pierre du théâtre extérieur d'inspiration antique - ou admirer les oeuvres d'art que vous exposerez autour de l'escalier majestueux réalisé par un artisan d'art de la galerie à double hauteur. L'espace muséal, aujourd'hui investi par l'artiste-peintre RocheColombe et la céramiste Mireille MOSER dont les oeuvres subliment nos photographies, propose sur trois niveaux 230 m2 environs, outre locaux techniques et sanitaires, soit près de 300 m2 au total. La salle de spectacle (dont la capacité d'environ 100 places assises est quasiment identique à celle du théâtre extérieur) est dotée d'une scène avec décor historique (des céramiques et 2 colonnes byzantines fin XIème), d'une sonorisation... A l'instar des théâtres à l'italienne de la fin du XVIIIème siècle, une loge discrète permet à un couple de privilégiés d'avoir une vue dominante sur la scène. Sous les toits, un logement d'environ 60 m2 offre une vue exceptionnelle sur la campagne environnante. La pièce principale bénéficie presque de la même vue que le donjon du village en triple exposition ! Cet appartement propose actuellement 1 seule chambre car la paroi entre les deux chambres d'origine a été retirée. Deux chambres sont donc possibles. Au-delà de ses murs de pierre, ce Centre d'Art à Le Poët Laval offre bien plus qu'une simple exposition d'oeuvres d'art ; c'est un véritable voyage à travers le temps et l'espace, où chaque recoin raconte une histoire. Que vous soyez un passionné d'art, un mélomane averti ou simplement à la recherche d'un nid douillet avec vue panoramique, cette propriété vous promet une expérience aussi enrichissante que divertissante. Comme le disait Vincent Van Gogh : 'Je rêve ma peinture et ensuite je peins mon rêve.' Ici, rêves et Arts sont étroitement mêlés. Remerciements droit à l'image : RocheColombe © et Mireille MOSER © Alexandra CASTELLON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .