vente de propriété de luxe à Edon, France

Charmante propriété en pierre dans un hameau avec piscine et joli jardin Belle situation au calme pour cette spacieuse propriété située à 30 min d'Angoulême et en limite de la Dordogne. Elle se compose d'une jolie maison en pierre avec cuisine ouverte sur un spacieux séjour, 5 chambres dont une suite parentale, bureau, dressing, mezzanine, dépendance avec four à pain, réserve d'eau de pluie, cave, piscine avec pool house. Charmant jardin paysagé, toutes commodités à 10min La maison principale se compose de : - Cuisine / séjour avec cheminée : 90 m2 - Chaufferie / buanderie : 30 m2 - Suite parentale (avec salle de bain, wc et dressing) : 40m2 - Un wc - Une salle d'eau : 5m2 - une chambre : 10 m2 - un dressing : 4m2 - une grande pièce de 36m2 avec cheminée pouvant servir de chambre, bureau, un 2ème salon .... - à l'étage une grande chambre sous combles de 22m2 (loi carrez) - au dessus de la cuisine, mezzanine de 29m2 - Atelier de 12 m2 - chambre de 18 m2 Une cave de 35m2 Dépendance avec four à pain de 17m2 Puits (réserve d'eau de pluie) Pool house (avec cuisine d'été) et piscine Très joli jardin paysagé et clôturé avec de nombreuses terrasses informations complémentaires : Fibre possible chauffage fuel (chaudière des années 2000...) Nous sommes à 10 min de Villebois Lavalette, 20 min d'Aubeterre proche de la Dordogne et 30 min d'Angoulême.

En Périgord Vert et en pleine nature. La maison principale est composée au rez-de-chaussée d'une grande cuisine aménagée, un séjour avec cheminée et insert à bois. Un grand salon dans le prolongement. Au premier égage, deux vastes chambres avec salle d'eau et wc, une petite chambre et salle de bains. Dans un autre bâtiment : deux belles suites parentales !! Un grand garage plus un auvent neuf de 80 m2. D'anciennes étables couvertes et fermées, en pierre et excellent état, font office de remises et pourraient être aménagées. Les bâtiments se déploient autour d'une cour fermée. Piscine au sel et un étang. Le tout entouré de 12 hectares de bois et prairies. A voir très vite si vous aimez le calme et la sérénité tout en étant à 5 minutes de toutes les commodités ! Cette annonce vous est proposée par MANDEIX Florence - - NoRSAC: 538 962 101, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

Située en Sud Charente, au calme, cette propriété atypique réunit un ensemble de sept bâtiments comprenant au total une dizaine de logements, formant ainsi un hameau sur 36 hectares de jardins, terres, prés, bois-taillis, avec plusieurs sources, ruisseaux, étang, et d'anciennes carrières. Les bâtiments se composent de la façon suivante : - une maison en duplex de 50 m² : séjour /cuisine ouverte, une chambre, une salle de bains, un four à pain, - un loft de 70 m² : séjour /cuisine, une chambre, salle de douche, - une maison individuelle de 180 m² sur trois niveaux : cuisine, salon, cellier, wc, salle de douche, second salon, bureau, une chambre, salle de bains, - un appartement de plain-pied de 90 m² avec mezzanine et terrasse couverte : salon, cuisine, deux chambres, salle de bains, - deux studios en duplex de 30 m² et 35 m² avec chacun leur salle de bains, - une maison individuelle de 180 m² sur 4 niveaux avec cave, - un appartement de 70 m² de plain-pied : séjour /cuisine, une chambre, salle de bains, dressing, - un loft de 400 m² sur 3 niveaux : immense séjour /cuisine, 4 chambres, bureau, et très grand atelier, - un loft de 120 m² sur 3 niveaux : cuisine /séjour, atelier, deux chambres. Deux des maisons sont chauffées par poêles à granulés de bois. D'autres surfaces viennent s'ajouter : - un atelier de 70 m² - un atelier de 50 m² - une serre de 80 m² - caves, chaufferie, pigeonnier, abri pour 100 m² - chaufferie de 25 m² - deux garages pour 70 m² - un chalet habitable de 22 m² - un four à pain De plus, les 5700 m² de carrières et abris sous roche ajoutent une touche d'originalité et complètent cet ensemble surprenant. Prix de vente honoraires inclus : 1.980.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 1.867.900 euros. Classe énergie : B. Classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350 et 480 euros par an. Prix indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située au coeur d'un petit village, au calme et sans vis à vis, à 10mns de Brantôme, 'la Venise du Périgord', 45mns de la gare TGV d'Angoulême. Maison de Maître en pierre et poutres apparentes construite à la fin du 19ème siècle, très bien entretenue. Elle est aménagée sur 2 niveaux pour 316 m² habitable, possibilité de deux appartements, plus un grenier. Une grande entrée vous accueille, un dégagement distribue une cuisine fermée d'environ 23m² aménagée et équipée, agrémentée d'un grande cheminée en pierre, une porte fenêtre donne accès à la terrasse. Séjour/salon en L, d'environ 44m², lumineux, agrémenté d'un cheminée en pierre, 2 portes fenêtre donnent accès à la terrasse. Un second dégagement donne accès à la partie nuit, 3 chambres d'environ 20m² - 26m² et 32m² avec placards. Première salle de bain aménagée d'un lavabo sur pied, douche, baignoire et bidet. WC avec lave-mains. Sous-sol aménagé. Un dégagement distribue: caves, buanderie/chaufferie, salle d'eau avec fenêtre, aménagée d'une douche à l'Italienne, meuble 1 vasque et WC. Très belle salle de billard d'environ 37m² aménagée d'un comptoir avec évier, en suivant une salle de séjour/salon d'environ 44m², 2 portes fenêtres donne un accès direct dans le jardin. 4ème chambre d'environ 15m². Une très belle terrasse d'environ 80m² domine le parc, exposée Est Ouest. Extérieurs: Non attenante à la maison , une grange d'environ 194m² aménagée d'un garage, atelier et dépendance. Cette belle propriété est entourée d'un parc de 9265m² clos et arboré, un pigeonnier classé au patrimoine des monuments de France. De nombreux arbres fruitiers, un puit, petite dépendance. Aucun travaux de gros oeuvre n'est à prévoir. Tout à l'égout - Huisseries bois double vitrage - Chauffage centrale fioul -

Dans le magnifique cadre du Périgord vert, à proximité de Ribérac, nous vous invitons à découvrir ce domaine exceptionnel s'étendant sur 6 hectares de jardins, parcs, bois et truffières. Au cœur de ce havre de paix, une chartreuse entièrement rénovée offre le parfait mélange le confort moderne et charme authentique. Cette propriété jouit d'une situation privilégiée, entre deux des Plus Beaux Villages de France : Aubeterre-sur-Dronne et Brantôme. La région du Val-de-Dronne séduit par son paysage vallonné, ses moulins, ses églises romanes et ses forêts. Le riche patrimoine architectural local principalement construit en pierre calcaire blanche confère à cette région une luminosité particulière. Ce territoire a d'ailleurs été exploré par l'écrivain anglais Edward Harrison Barker au 19e siècle, qui a décrit son voyage à pied et en canoë dans son ouvrage "Two Summers in Guyenne". Les commerces de proximité se trouvent à seulement 10 min de route. Bordeaux et son aéroport international peuvent être rejoints en 1 h 30 et la gare TGV d'Angoulême en 50 min. Description En position dominante au sommet d'une colline avec une vue sur l'autre versant et sur la vallée voisine, isolée tout en étant à quelques encablures d'un bourg, la propriété s'étend sur environ 6 ha de parc, jardin, bois et plantations truffières, l'ensemble étant entièrement clôturé et protégé des regards. Trois accès se suivent le long d'une petite route très peu passante : un accès direct à un pré qui sert d'espace de stationnement pour la clientèle, l'entrée principale par une cour d'honneur, et une entrée de service à destination des traiteurs et des livreurs. Enfin, un dernier portail se situe le long d'un chemin communal qui délimite l'une des deux truffières de la parcelle principale. Il rejoint une terrasse, adossée à l'arrière d'un gîte, et un espace aquatique. La cour d'honneur est entourée d'un haut mur en pierre blanche locale jointoyé à la chaux et couvert de tuiles canal comprenant cinq passages dont l'entrée principale – un portail électrique en fer forgé soutenu par deux piliers en pierre surmontés d'un épi de faîtage en forme de rose des vents. Ses allées desservent l'ensemble des bâtiments qui forment un U avec la chartreuse : une salle de réception, un appentis où stationner deux véhicules, le gîte, une salle de sport avec sauna, ainsi qu'une ancienne maison d'habitation. L'ensemble des toitures, à deux ou quatre pans, sont en tuile canal ainsi qu'en tuile plate pour la maison de maître ; les murs sont en pierres enduites ou jointoyées et les baies majoritairement droites. Au sud, dans la même perspective que la cour d'honneur, un jardin carré, fleuri et privé se cache derrière la chartreuse. Il est entièrement clos d'un mur en pierre et flanqué d'un pigeonnier à la toiture en poivrière. Depuis une véranda construite tardivement, qui sépare deux terrasses, une allée centrale rejoint en pente douce un remarquable portail en fer sculpté, surélevé par rapport au muret, qui débouche sur quelques marches. De part et d’autre du jardin, se trouvent à l’ouest la piscine, avec sa plage et son bar, et, à l'est, une truffière plantée récemment, un potager et un mobil-home. La maison de maître Édifiée en 1698 suivant un plan rectangulaire et symétrique, elle correspond parfaitement à la définition d’une chartreuse périgourdine énoncée par Jean-Marie Bélingard : « une maison de maître, bâtie entre 1650 et 1850 environ à simple rez-de-chaussée, fortement barlongue, comportant des éléments architecturaux extérieurs et une finition intérieure tranchant sur l’ordinaire, et manifestant un certain art de vivre ». Sa façade principale est percée de six baies droites avec fenêtres et portes-fenêtres surmontées par des lucarnes aux frontons coiffés d’épis de faîtage. Sous un toit à la Mansart en tuiles plates et canal, elle reprend un plan caractéristique de ce type d'architecture centré sur une pièce où débouche l'accès principal et où prennent naissance deux couloirs latéraux qui desservent les autres pièces. Ses façades ont été couvertes d'un enduit clair. Au cours du 20e s., une extension centrale avec de nombreuses baies a été créée côté jardin pour agrandir la pièce principale. Les récents travaux de rénovation ont quant à eux consisté en l’aménagement des combles pour les chambres d'hôtes, la création de fenestrons entre les lucarnes d’origine, le comblement et l’isolation du vide sanitaire, l’installation d'un chauffage central, la pose de radiateurs neufs et adaptés aux volumes à chauffer, la reprise et l’isolation de la toiture, la refonte du système électrique, la création de l’assainissement, ainsi que le remplacement des huisseries de l’étage par des nouvelles menuiseries sur mesure en bois et à double vitrage. Pour préserver l'authenticité du bâti, les huisseries du rez-de-chaussée, en simple vitrage, ont été conservées. Le rez-de-chaussée Six portes-fenêtres permettent d'accéder au rez-de-chaussée, installées de manière symétrique à raison de trois par façade. L'entrée principale, centrale, permet d'accueillir les convives directement dans l'intimité et le confort du salon. Dans la pièce, de plus de 33 m², le sol est dallé de pierres comme dans la véranda qui la prolonge, baignée de lumière et ouverte sur la terrasse et sur le jardin. Tous les corps de métier ont participé à la rénovation intérieure, qui a porté sur l'ensemble des pièces et leurs divers éléments, hormis les simples vitrages qui ont été conservés à ce niveau. À l'est, un couloir dessert une cuisine avec plancher d'origine posé en échelle. Un piano de cuisson a trouvé place dans l'ancienne cheminée de briques et de pierres, et un îlot central structure la vaste pièce, de près de 30 m². Une salle à manger mitoyenne, de plus de 37 m², communique avec la cuisine mais présente également des accès indépendants grâce au couloir et aux portes-fenêtres extérieures. De cette façon, les clients des chambres d'hôtes ne dérangent pas les occupants au rez-de-chaussée lorsqu'ils vont et viennent par l'escalier d'accès à l'étage, niveau qui leur est dédié. De l'autre côté du salon, se situent les parties privatives : un bureau avec sa bibliothèque en bois, une vaste chambre de maître avec sa cheminée en marbre remarquablement sculptée, ainsi qu'une salle de bains avec douche à l'italienne, baignoire ancienne ré-émaillée, bidet et toilettes. Un mur en brique, découvert au cours des travaux, a été mis à nu pour laisser entrevoir l'histoire architecturale du bâtiment et pour donner à cette dernière pièce son identité propre. Le premier étage Il est accessible par un escalier en bois et en fer forgé depuis la salle à manger. Entièrement destiné à l’accueil des hôtes, il présente un palier meublé d’un bar à disposition et un espace de lecture au sein d'un long couloir qui dessert les cinq chambres à coucher du niveau. Les murs sont isolés ; tous les parquets, à lames larges, et les plinthes sont en chêne. Quatre chambres bénéficient chacune d'une vue sur la cour d’honneur et d'une salle de douche privative avec toilettes. Au bout du couloir, la cinquième chambre à coucher, complétée par une garde-robe et par une salle de douche avec baignoire et toilettes, forme un ensemble de luxe avec triple vue sur la cour, le jardin et la piscine. La charpente est apparente, le sol parqueté, les finitions sont des plus soignées et le souci du détail a été poussé jusque dans le logement des pommeaux de douche, incrusté dans les poutres en bois. Les dépendances Le bâtiment de réception En première position dans la cour d’honneur, se trouve une ancienne grange, réhabilitée en 2016 en une salle de réception de plain-pied de plus de 130 m² avec une capacité d'accueil de 120 personnes assises. La charpente et la couverture ont alors été entièrement refaites et rehaussées de 70 cm avec pose d’un pare-pluie et d’une isolation sous les lambris. Sur le sol, a été coulée une chape anhydrite qui permet l’installation d’un chauffage sous les dalles en travertin. Deux radiateurs en fonte ont été installés pour parfaire le confort de la pièce. Les murs sont en moellons à pierre vue. Sur le pignon est, les invités qui viennent de l’aire de stationnement peuvent entrer directement par une large baie en bois à petits carreaux. À l’opposé, une cave à vin fermée par des grilles en fer, des sanitaires, ainsi qu'une cuisine professionnelle prennent place sous une mezzanine qui surplombe la salle. Les huisseries en bois sont à double vitrage et le bâtiment est équipé de son propre tableau électrique. L'abri à voitures Entre le bâtiment de réception et le gîte, un auvent coiffé d'une toiture en tuile à un pan permet le stationnement de deux véhicules. La maison d'amis Donnant également sur la cour d’honneur, elle a fait l’objet de travaux importants en 2016. Afin de créer un étage tout en préservant la charpente d’origine, le choix a été fait de décaisser le sol d'environ 1,4 m. Ici aussi, une chape anhydrite a été coulée et un chauffage par le sol installé sous des dalles de travertin entretenues tous les trois ans avec un produit hydrofuge et oléofuge. L’ensemble des menuiseries, en bois et à double vitrage, ont été faites sur mesure ; certaines sont cintrées. Une grande salle à manger traversante inclut une cuisine ouverte entièrement équipée et un escalier en bois avec un remarquable garde-corps en fer forgé de style contemporain. Derrière une large baie vitrée, se trouve une terrasse également creusée dans le sol accessible aux personnes à mobilité réduite. Le rez-de-chaussée abrite aussi un salon de télévision et une chambre à coucher équipée d’une salle de douche avec toilettes privatives. À l’étage, une pièce en mezzanine dessert de part et d’autre quatre chambres et deux salles de douche avec toilettes. Une partie du bâtiment est dévolu au sport et au bien-être avec des machines de qualité, une grande télévision, une douche, un sauna infrarouge pour cinq personnes et un local technique. Le bâtiment de dépendances D’après la date inscrite sur le pilier qui lui est accolé, il daterait de 1851. Le bâtiment sépare la cour d’honneur du pré qui sert d’espace de stationnement. Sous une toiture en tuile canal en croupe, il est composé d’un rez-de-chaussée avec une partie habitable et d’un grenier éclairé par des fenestrons. La grande pièce de plus de 50 m², restée dans son jus, est agrémentée d’une cheminée et de deux fours à pain ; le sol a été couvert d'une chape en ciment bouchardé. Un dégagement dessert une remise au sol en terre battue, ainsi qu'une chaufferie avec chape en béton. En 2017, une chaudière à pellets avec isolation en plaque de plâtre rose à haute résistance a été installée avec un silo de 9 t afin d’alimenter la maison principale, le gîte et le bâtiment de réception, avec chauffage au sol pour les deux derniers. L’ancienne chaudière au fioul et sa cuve de 1000 L sont encore branchées au réseau en cas de besoin. Le pigeonnier Il fait partie intégrante de l’enceinte du jardin à l'arrière de la maison. De forme cylindrique sous une toiture de tuiles plates en poivrière, il s'élève sur deux niveaux accessibles depuis le jardin et comprend quatre plateformes d’envol. Une restauration assez simple permettrait d'y reposer un plancher et de rendre sa raison d’être à son escalier droit extérieur. La piscine Légèrement décentrée dans le parc, avec une vue dominante sur la lisière des bois, la piscine a été voulue luxueuse, exotique et festive, à l’occasion. Sa taille imposante de 15 x 6 m, avec descente linéaire de 0 à 1,9 m environ de type californien, a demandé des fondations hors norme d'environ 8 m de profondeur avec 300 t de remblai et des poteaux en béton armé. Elle est agrémentée d’une terrasse en bois brésilien – ipé –, d’une plage de sable fin, d'un dispositif de nage à contre-courant, d’un éclairage de nuit, d’un bar avec comptoir ombragé et réfrigérateur, d'une pompe à bière, d'un barbecue, de palmiers et de bananiers. En saison, l’entretien du système de traitement au sel est assuré par un contrat hebdomadaire. La cour d'honneur Une allée de tilleuls traverse la cour du portail à l'entrée de la maison principale, séparant des parterres entretenus en pelouse. Par ailleurs, appuyés sur une margelle, quatre piliers sculptés soutiennent un toit pyramidal en pierre de taille devant la maison de maître. L’ensemble constitue un élément patrimonial, patiné par le temps, qui cache et abrite une installation souterraine tout à fait moderne : un puits, alimenté par une source et par la récupération des eaux de pluie, relié à une citerne de 10 000 L enterrée et raccordée à huit sorties d’eau pour l’arrosage du jardin. Le jardin clos D'une surface de 3000 m2 environ, étagé et en léger surplomb avec une vue sur la lisière des bois en arrière-plan, il est entièrement clos par un muret en pierre de faible hauteur qui permet de porter le regard à 180°. Depuis le rez-de-chaussée de la maison, trois portes-fenêtres mènent à une terrasse dallée de pierres où prend naissance le jardin enherbé. Une allée centrale fleurie et arborée établit une perspective agréable jusqu’à un ancien portail remarquable, vestige probable d’une ancienne entrée. La nuit, des spots installés au pied des arbres créent un habillage lumineux qui les met en valeur. Les truffières Les premières récoltes des deux plantations truffières sont attendues pour les prochaines années : l'une d'elles, ancienne, « régénérée » par la plantation de 70 arbres, comporte des chênes pubescents et des châtaigniers de plus de 35 ans espacés de 6 m les uns des autres ; une nouvelle, plantée de 70 arbres en 2016, est composée de châtaigniers, de charmes, de chênes pubescents et de chênes verts. Notre avis Aujourd'hui parfaitement entretenue et organisée avec soin, la propriété apparaît comme un ensemble parfaitement équilibré que ce soit pour de la villégiature ressourçante ou de l'accueil festif. Lors de l'acquisition du domaine en 2014, les propriétaires actuels sont tombés sous le charme et ont su percevoir le potentiel architectural, la qualité de vie et l’extraordinaire potentiel que la chartreuse promettait. D'une humble chartreuse entourée de bâtiments agricoles, ils sont parvenus, au prix de travaux pharaoniques et de choix sans compromis, à mettre en valeur l’authenticité native en lui apportant le luxe, les normes et les services nécessaires à l’activité d’accueil haut de gamme. Aujourd’hui, c’est une propriété à taille humaine, clé en main et tournée vers l’avenir que nous proposons, un investissement fantastique. Surface cadastrale6 ha 16 a 20 ca Surface du bâtiment principal379 m2 Nombre de chambres11 Surface des dépendances693 m2 dont aménagées563 m2

Situé à 10 mn d’Angoulême (gare TGV), ce magnifique ensemble immobilier du 18ème siècle était l’un des hôtels les plus réputés de Charente. Offrant environ 1800 m² habitables, cette propriété de caractère se caractérise par ses belles et nombreuses pièces de réception (dont une grande salle de 200 m²), sa capacité d’accueil (la propriété compte aujourd’hui 20 chambres hôtelières, mais pourrait offrir jusqu’à 30 chambres) et son cadre très agréable. La partie restauration comprend une grande cuisine professionnelle ainsi qu’ une deuxième cuisine. Les grandes dépendances peuvent se prêter à de nombreux projets. L’ensemble est à rafraîchir, mais la propriété est structurellement en bon état (notamment les toitures). Terrain d’environ 1,6 hectares traversé par une rivière. Possibilité d’agrandissement du domaine. Cette propriété est idéale pour un projet hôtelier ou une résidence senior. Exceptionnelle opportunité !

EXCEPTIONNEL - Ce magnifique moulin du XVème siècle est implanté en bordure de Charente, à 30 km au Nord d’Angoulême, dans un environnement naturel de toute beauté. La propriété comprend 3 maisons d’habitations : - une maison principale d’environ 277 m² comprenant entrée, salon, salle à manger, très grande cuisine avec coin salon et bar, buanderie, réserve, suite parentale au rez-de-chaussée et, à l’étage, 2 chambres avec salle de bain privative, pièce dressing. – une maison d’amis d’environ 156 m² se composant d’une entrée (magnifique escalier en pierre), séjour/cuisine, salon, 4 chambres et 3 salles de bain – un gite d’environ 107 m² comprenant une grande pièce vie avec cuisine ouvverte, coin repas et coin salon, 3 chambres et une salle de bain. Chaque habitation possède une terrasse extérieure privée. Le Moulin comprend également un double garage, une remise, une cave, une chaufferie. Belle piscine avec cuisine d'été. Le domaine s’étend sur pratiquement 5 ha, dont environ 3,8 ha de prairies (nombreux abris chevaux). Les deux îles de la propriété, accessibles par des passerelles, participent au charme fou du lieu. Aucun voisin direct. Un coin de paradis, sans aucune nuisance, offrant un cadre de vie tout à fait exceptionnel.

Situation géographique idéale (10 mn de la gare TGV et du centre-ville d’Angoulême), cadre exceptionnel, charme et caractère… Voici assurément l’une des plus belles propriétés de la région d’Angoulême ! Offrant environ 407 m² habitables, le logis principal d’habitation comprend : - au Rez-de-chaussée : entrée, salon, salle à manger, cuisine dinatoire, cellier, chaufferie, buanderie – au 1er étage : grande suite parentale (chambre, salle de bain privative, dressing), bureau, 4 chambres, deux salles d’eau, salle de jeux – au 2ème étage : deux chambres, bureau, dortoir, home cinema, pièce de rangement. L’ensemble est en excellent état et possède beaucoup de cachet. Les vastes dépendances (environ 500 m²) comprennent : bureaux, salle de réception (96 m²), garage, grange, etc.. Possibilité de créer une maison d’amis ou même une activité de chambres d’hôtes. Le logis est implanté au milieu d’un domaine de 6,7 ha bordé par la Charente. Il comprend deux étangs et plusieurs sources. L’endroit est idyllique ! Grande terrasse (200 m²) avec vues magnifiques sur les étangs et la Charente. Piscine chauffée située juste à côté. Propriété d’exception !

À une demi-heure d'Angoulême, en Toscane charentaise, une maison de maître du 19e s à rénover et ses dépendances, sur un terrain de plus de 5 ha. Depuis une route départementale, un chemin goudronné, bordé de grands arbres ombrageant les nombreux cyclamens sauvages qui fleurissent en automne dans toute la région, mène à une cour fermée par une solide grille. Une porte piétonne, accolée à un petit pavillon en retour d'une dépendance à l'ouest, constitue un second accès à la cour enherbée. Au fond, exposée plein sud, se situe la maison de maître avec sa terrasse à l'ouest, qui jouxte l'une des dépendances en retour d'équerre jusqu'au muret de la grille d'entrée. Les toits, en croupe pour la maison et à deux pans pour la dépendance, coiffent des façades enduites, percées de baies avec encadrements en pierre de taille. La maison frappe par son aspect symétrique, caractérisé par ses bandeaux, ses pilastres et la disposition de ses baies. À l'ouest, s'étend le verdoyant terrain, composé d'un verger, d'un pré et de bois.

Située en plein cœur de la région de Grande Champagne, à seulement 30 minutes d'Angoulême, cette magnifique propriété de luxe offre une vue imprenable sur les vignobles vallonnés environnants. Récemment rénovée par des artisans de renom, cette demeure allie élégance et modernité. La maison principale, entièrement climatisée, dispose d'une vaste cuisine moderne, d'une salle à manger raffinée et de quatre salons spacieux. L’escalier plein de charme mène à l'étage supérieur, où l'on trouve quatre chambres (dont une avec salle de douche), une salle de bains familiale, une terrasse offrant une vue panoramique sur la propriété. Au deuxième étage, trois chambres supplémentaires (dont une avec salle de douche) et une salle de bains familiale complètent l'espace. De l'autre côté du préau se trouvent trois logements indépendants, dont deux avec une chambre et leur salle de douche, et un avec trois chambres et une salle de bains. À l'extérieur, une grande piscine chauffée s'insère harmonieusement dans un parc paysager. Le chauffage écologique, assuré par des panneaux solaires et un système géothermique, garantit un confort optimal. Les équipements extérieurs comprennent un parking couvert pour quatre voitures, une écurie pour quatre chevaux, des paddocks et un manège de 20m x 40m avec une surface Martin Collins. Cette propriété a été conçue pour offrir un cadre de vie d'exception, alliant tranquillité et discrétion. Une visite s'impose pour apprécier pleinement son charme unique !

Logis charentais XIX° avec pigeonnier du XVI° sur 6 Ha avec piscine A seulement quelques minutes d’Angoulême, dans son cadre bucolique, proche de tous commerces et commodités, cette Maison de maître de 650m² est composée de 15 pièces : Salle de réception familiale, salle à manger, salon, salon lecture, salon télévision, cuisine, cave, bureau, 6 chambres dont 5 suites (chambres + salle de bains)…De nombreuses dépendances viennent la compléter : pigeonnier du 16° siècle, Gîte de 250m² avec ses 5 chambres, magnifique pool house, préau sous arcades pour accueillir plusieurs voitures, chai, granges, ateliers… Possibilité de rénover 3 autres dépendances en pierre : * 2 maisonnettes de 80 m² chacune et 1 longère de 190 m². Le tout sur un terrain de 6 Hectares réparti en cour d’honneur et parc d’agrément aux arbres centenaires, piscine, potager, verger, prairies... Idéal comme demeure familiale : beau potentiel ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Maison de maître de XVIIIe siècle, anciennement un domaine viticole situé dans un village près d’Angoulême. Beaucoup d’éléments d'origine sont préservés, portail, pigeonnier (à restaurer), anciennes étables, pressoir etc. À l'intérieur, de nombreux éléments authentiques, comme les parquets en chêne et les poutres en bois, les belles cheminées en pierre, les anciens carrelages et dans la cuisine un sol en cœur de demoiselles. La grande maison de 320m2 et très confortable, avec une belle cuisine, une salle à manger et salon spacieux avec des poutres apparentes et des magnifiques vu sur la cour et le parc avec piscine. Au premier et deuxième étage il y a 7 chambres, dont une impressionnante suite parentale de 40m², 3 salles de bain et une salle de douche. Le terrain arboré et clos de 5800m2 offre un espace privé et spacieux, Dans le village il y a un école primaire et un bus pour les collèges et lycée Le village offre toutes les commodités (pâtisserie, épicerie, superette, deux coiffeurs, un notaire, cabinet infirmière, pharmacie, docteur) à seulement 15 minutes d’Angoulême, avec sa gare TGV et sa liaison rapide avec Paris et Bordeaux.

Jolie propriété de hameau comprenant une habitation principale, cinq gîtes (sixième à finir), grange, deux piscines, prés et bois (10 hectares). Située à 25km d'Angoulême et aux portes de la Dordogne. Située en campagne, au calme, cette propriété se compose de : Une maison principale totalement indépendante des gîtes, comprenant en rez-de-chaussée : -entrée avec wc 19m² -grande cuisine dinatoire avec poêle 30m² -séjour avec poêle 44m² et mezzanine 20m2 -cellier 13m² -suite parentale avec dressing et salle de bains / wc 26m² A l'étage : -pallier 13m² -salle d'eau/wc 4,5m² -chambre 12m² -chambre avec dressing et placard 21m² -suite parentale avec salle d'eau 29m² Chauffage par géothermie, fibre, double-vitrage, grand parking couvert avec borne de charge. Très jolies vues dégagées sur la campagne. Cinq gîtes entièrement meublés et équipés : -Gîte 1 (4 personnes) de 60m² avec 2 chambres, séjour/cuisine, salle de bains, wc -Gîte 2 (6 à 7 personnes) de 70m² avec 3 chambres, séjour/cuisine, 2 wc, salle de bains -Gîte 3 (8 personnes) de 160m² avec 4 chambres dont une avec salle d'eau/wc, séjour, cuisine, wc, salle de bains -Gîte 4 (6 personnes) de 80m² avec 3 chambres, séjour/cuisine, 2 wc, salle d'eau -Gîte 5 (2 à 3 personnes) de 40m² avec chambre en mezzanine, séjour/cuisine, wc, salle d'eau -Dépendances : Gîte 6 à finir de 100m2 Grange attenante 70m2 Chaufferie Puits Local technique Extérieurs : -piscine et pataugeoire sécurisées -jeux pour enfants -grand parc arboré avec vues -diverses parcelles attenantes et non attenantes de prés et bois Toutes commodités à 5km, ANGOULÊME à 25km, Dordogne à 10minutes. Propriété idéale pour combiner habitation et activité touristique !

Certainement une des plus extraordinaires propriétés jamais commercialisées par Maxwell-Baynes. Imaginez : un hameau entier, magnifiquement rénové, au cœur d’un domaine d'environ 70 ha, dans un cadre totalement préservé, offrant des vues magnifiques sur la campagne avoisinante. La propriété possède un bâti très important de près de 3.000 m², comprenant principalement 7 maisons d’habitation : elles totalisent une surface habitable de 1.391 m², avec une capacité d’accueil remarquable de 25 chambres et 23 salles de bain. Par ailleurs, le hameau est équipé d’infrastructures luxueuses pour la forme et le bien-être, 3 grandes salles de réception et un studio d'enregistrement de musique. L’ensemble, plein de charme, est en parfait état. La capacité d’accueil du domaine pourrait être accrue grâce aux 2,5 ha de terrain constructible disponibles. Le domaine s’étend sur 70 hectares de parc, d’arboretum, de forêts et de terres exploitées en pâturages pour l'agriculture biologique. Il comprend en outre un étang et plusieurs sources. On trouve toutes les commodités à 2,5 km et la gare TGV d’Angoulême est à seulement 40 minutes en voiture. Une propriété magique, qui peut se prêter à de nombreux projets : refuge familial, village d’artistes, corporate retreat, projet commercial, etc.... La propriété est vendue meublée et équipée. Dossier complet sur demande.

A proximité des commodités, écoles et commerces de la ville de Nontron, est situé se moulin construit en 1626, restauré avec beaucoup de goût, classé sur la carte des 'Moulins de Cassini'. Possibilité de 3 chambres d'hôtes, ainsi qu'un gîte aménagé pour recevoir 6/ personnes. Le moulin, habitation principale, maison de maître d'environ 274m² habitable, aménagé sur 2 niveaux. L'entrée se fait par le jardin arboré, aménagé (arbres fruitiers et d'ornement). Une piscine 6x12 (liner 2012) aménagée d'un rideau rigide électrique (2023), plage (2015) ,pompe 2020. A proximité un puits en eau. Rez-de-chaussée : Un sasse d'entée vous accueil, sale à manger d'environ 23m², sol en travertin, poutres, agrémenté d'une cheminée foyer ouvert ; Salon d'environ 30m² sur parquet en châtaigner, cheminée aménagée d'un poêle à bois ; cuisine d'environ 45m² avec coin repas très agréable dans une verrière, au dessus du cours d'eau 'Le Bief' , vue sur la nature, bureau, en enfilade petit atelier ; Chambre parentale avec salle de bain, meuble 2 vasques baignoire balnéo, douche à l'Italienne; WC avec lave-mains; Chaufferie /buanderie avec chaudière à granulés . A l'étage Atelier de couture et bricolage, pièce très lumineuse d'environ 43m² Etage au dessus du séjour: un pallier distribue 1 chambres sur parquet ancien d'environ 18m², poutres; WC avec lave-mains; 2 chambres parentales d'environ 23m² à 27m², salle d'eau chacune avec WC; l'escalier donne aussi accès au grenier d'environ 83m² qui peut être aménagé. Seconde partie de la propriété, dépendances/garages/cave d'environ 230m² ouverture du portail à commande électrique. Grande buanderie /atelier de couture d'environ 37m², avec petit appartement à restaurer 20m². Au dessus, gîte d'environ 128m² habitable classé au département '3 étoiles', aménagé pour 6/8 personnes . Entrée; salle à manger très lumineuse d'environ 20m², coin cuisine/repas; salon sur parquet d'environ 28m² agrémenté d'une cheminée; 3 chambres sur parquet flottant de 13 à 17m² salle de bain; salle d'eau; grenier de la surface de l'appartement. Bien d'exception avec de beaux volumes et des aménagements de qualités. Le moulin n'a pas de turbine actuellement, mais il est possible d'en installer une. Dans un écrin de verdure d'environ 9000m² de prés, d'eau et de coteau . Aucun travaux n'est à prévoir.

PROPRIETE EQUESTRE SUR 51HA - 17 Boxes 15 Minutes Nontron - La propriété a été aménagée pour la vie de famille et organisée pour gérer un établissement équestre professionnel à usage privé, de compétition ou professionnel. La maison principale dispose d'une grande cuisine 63m² ouverte entièrement équipée avec un îlot central. Beaucoup d'espace pour les repas en famille et un coin salon. Les portes-fenêtres mènent à l'extérieur sur une grande terrasse couverte avec cuisine d'été et espace spa. Buanderie et débarras à côté de la cuisine. Salle à manger avec un espace de réception pour amis et la famille. Juste à côté de la salle à manger se trouve un salon confortable avec une cheminée et un poêle à bois norvégien. Une porte mène à un bureau utile et privé. Hall d'entrée intérieur avec accès à : Deux chambres au rez-de-chaussée, dont une avec salle d'eau attenante, toutes deux avec accès extérieur. Une salle de bains familiale et WC séparés. Depuis le hall intérieur se trouve un espace de vie récemment construit avec un bar, un vestiaire et une salle d'eau avec un jardin privé. Il y a un accès direct depuis cette pièce aux écuries et aux paddocks. Le premier étage de la maison principale dispose de trois chambres La chambre principale dispose d'une grande salle de bains privative avec baignoire sur pieds, douche et meuble vasque. ainsi qu'un dressing. Une deuxième chambre avec cheminée et une troisième chambre plus petite. A l'extérieur, diverses terrasses, jardin et piscine creusée De la maison principale, les écuries, les paddocks et la carrière sont tous à proximité. Une grande grange en pierres avec sept boxes traditionnelles avec une cour intérieure spacieuse, un bureau au-dessus et une petite maison à restaurer, une grande sellerie, espace de stockage et une salle de soins. L'environnement de la grange est fermée avec des allées sécurisées vers les paddocks et d'autres cours stables. Une écurie plus récente avec sept boxes et une buanderie supplémentaire pour les chevaux. La cour est disposée en forme de « L » avec une terrasse couverte pour se protéger du soleil et de la pluie. A proximité se trouve la grande carrière avec beaucoup d'espace pour le dressage ou le saut et l'entraînement. Atelier de maréchal ferrant et Marcheur Un peu plus loin de la maison principale, une autre écurie avec quatre boxes pour le haras avec boxes de poulinage et sept paddocks en bande pour jeunes chevaux, tous avec des abris et des systèmes d'abreuvement automatiques. Les autres dépendances comprennent un triple garage, un atelier de machines, un fenil et un box à chevaux de standing. Une deuxième maison récemment construite loin de la maison principale avec deux chambres à coucher, une salle de bain et un salon. Situé dans ses propres jardins privés avec de superbes vues, un grand jardin et une entrée séparée. Idéal pour location ou famille. Le terrain est divisé en plusieurs grandes zones de pâturage, des enclos plus petits et un grand terrain de saut plat recouvert de sable. Il y a un parc clôturé et ensemencé avec des sentiers équestres. Il existe également de vastes allées cavalières menant directement de la propriété. Grande partie boisée Une propriété bien conçue et rare; certainement avec une installation équine à l'esprit. Cependant également une maison très privée et agréable pour la famille et les amis Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr J&S IMMO - VOTRE AGENCE DE PROXIMITÉ - Simon Hammer - Agent commercial - 65 Avenue de la République - 16260 CHASSENEUIL-SUR-BONNIEURE Email [email protected] 05-45-68-05-50 BUREAU 06-17-76-75-20 PORTABLE PRIX HONORAIRES D'AGENCE INCLUS : 1 456 000 euros dt Forfait d'honoraires de 4.00% - à la charge de l'acquéreur - PRIX NET VENDEUR: 1 400 000 euros

OPPORTUNITÉ À SAISIR TRÈS RAPIDEMENT - Au coeur de Brantôme-En-Périgord, découvrez cette somptueuse maison bourgeoise d'environ 145 m² habitables en très bon état avec un jardin plein sud, belle cave et grand garage. Beaucoup de cachet, de grands volumes, le centre historique, et vous n'avez qu'à poser vos valises. A voir rapidement !

Le bruit de l’eau …A 30 minutes de PERIGUEUX, à 10 minutes de BRANTOME et de son abbaye bénédictine fondée par Charlemagne, je vous invite à découvrir un îlot de pure nature empreint de sérénité et chargé d’histoire… Ce site occupé depuis la préhistoire, en témoignent 2 abris datant du paléolithique, recèle de nombreux trésors… Bois matures et giboyeux, rivière, puits, plusieurs étangs dont un de 4 hectares ceinturant les bâtisses tel un rempart, prairies généreuses, rochers troglodytes. Le bâti permet de réfléchir à divers projets… une maison de maître de 280 m² environ, 2 gîtes, vaste piscine avec son pool-house et son bar, diverses dépendances dont 2 hangars de 400 m² à rénover ainsi qu’une zone classée « accueil et activité touristique de 2,3 ha. Un havre de paix sur 88 hectares !

iad France - Julien Riotte-Bronoel (07 45 15 52 28) vous propose : Cette splendide Demeure de 580m² du 17ème Siècle est nichée sur les hauteurs de la ville historique et touristique de Brantôme En Périgord 'la Venise du Périgord' Au Coeur d'un parc arboré fruitier de 3.5 Ha, les deux Habitations en pierre (140m² & 440m²) ont été entièrement rénovées entre 2010 & 2020 avec soin et matériaux de qualité. Les 7 Chambres ont toutes leur Salle de Bain, la Salle à Manger et les 3 Salons avec Inserts Godin sont tous très agréables. 2 grandes Cuisines américaines conviviales et parfaitement équipées. Les poutres d'époque apparentes sur les 2 habitations sont un cachet supplémentaire important. 1 Chaudière à granulés pour le chauffage au sol et 3 Climatisations réversibles assurent le confort énergétique de la plus grande habitation. Les extérieurs profitent d'1 Grande Terrasse (100m²) en partie couverte, d'1 Piscine Naturelle (100m²) avec vue plein sud exceptionnelle sur les bois et la campagne. Le Parc arboré, fruitier (3.5 Ha) et le potager (60m²) en permaculture proposent un écosystème entretenu et vivace toute l'année. Enfin les annexes aménagées (Grange et Appentis 190m², Studio 24m², Atelier 20m²) ou aménageables et constructibles (Longère 80m²) constituent une valeur ajoutée pour une évolution foncière du site. C'est une demeure idéale pour la famille et les amis. L'ensemble de ces prestations haut de gamme font de cette propriété une opportunité unique pour une exploitation en Gîte, Chambre d'Hôtes ou événementielle. Le site jouit d'une excellente réputation liée à son activité passée garantissant une rentabilité élevée. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Riotte-Bronoel EI (ID 79043), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 429382344, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr