ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse Vienne, France

A seulement 5 minutes en voiture du centre-ville et de la gare TGV de Châtellerault, superbe maison ancienne totalement restaurée avec goût et matériaux de qualité offrant sur environ 230 m² et trois niveaux: au rez-de-chaussée, une entrée, un grand et lumineux salon-salle à manger cathédrale de 60 m² avec en mezzanine un bureau-bibliothèque (26 m²) et accès au jardin, une cuisine dînatoire, moderne et équipée avec accès à la terrasse, une pièce lingerie avec un grenier (possibilité de faire un studio), un wc; au premier étage, un palier desservant deux chambres dont une avec salle d'eau et dressing, une salle de bains, un wc; au deuxième étage, deux chambres. Cette demeure à la décoration raffinée et à la distribution optimisée dispose de plusieurs dépendances aménageables qu'il est possible de transformer en chambres d'hôtes, gîte, bureaux..., d'un grand garage, d'un puits, d'un jardin arboré et clos (1943 m²) avec une terrasse et une belle cour intérieure. L'ensemble a beaucoup de charme et offre de nombreuses potentialités. Dans un environnement calme et à proximité de toutes les commodités. Maison reliée au tout-à-l'égout et à la fibre optique. DPE réalisé le 12/7/2023. Montant moyen annuel estimé des dépenses d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie du 1/01/2021 : Montant bas 1880 euros et Montant haut 2590 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au sud de Poitiers ce manoir du XVIIIème siècle d'environ 275m² a été entièrement rénové récemment avec des matériaux de qualité et offre de très belles prestations. Une entrée avec des murs en pierres brutes et un sol en pierres de cathédrale dessert un spacieux salon et une salle à manger. Un couloir donne accès à un bureau, une buanderie et une magnifique cuisine construite dans une extension du manoir. A l'étage 4 chambres possèdent chacune une salle d'eau avec toilettes. Le manoir comprend de nombreux rangements et un système de vidéosurveillance intérieur. Ce très beau manoir offre de plus un très beau potentiel d'extension notamment grâce à un grenier total aménageable avec fenêtres déjà existantes. Dans la cour avant, un atelier jardinage, un atelier bricolage et 3 garages ont été entièrement rénovés également. Côté jardin se trouvent 2 terrasses entourant la cuisine, un grand four à pain en pierre et une très belle piscine clôturée de murets et chauffée. Un second bâtiment comprend 2 gîtes à finir de rénover ainsi qu'un ancien local pour le bétail pouvant être aménagé. Une immense grange avec une charpente en bois magnifique peut également être aménagée. Plus de 8 hectares de champs et de bois divisés en parcelles complètent cet ensemble. Contact Lloyd amp; Davis - Karine Leglaye 06 64 44 52 37 [email protected] Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 200 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2380.00 et 3260.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34605jrw/4545/0tOkP/bareme_france_1er_mars_2024_2.pdf Votre conseiller LLOYD DAVIS : Karine LEGLAYE - Tél. 0664445237 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 438 080 798 Nanterre

Laurine vous propose cette maison de maître du XIXème siècle construit en pierre de tuffeau, elle comprend au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée qui dessert un petit et grand salon avec cheminée, une salle à manger de 30m², une cuisine aménagée et équipée, une chambre et une salle de bain. Au 1er étage: Un grand palier pouvant faire office de bureau desservant quatre spacieuses chambres, deux salles de bains et deux wc. Au deuxième étage : Un grenier aménageable d'environ 80m² avec une belle hauteur sous plafond. Ce bien est agrémenté d'un pool house et d'une piscine, parfait pour des moments conviviaux et de détente. Une dépendance offre un espace de stockage supplémentaire ou la possibilité d'aménager un logement indépendant. Le tout est situé dans un parc clos et arboré, offrant un cadre de vie exceptionnel. Ne tardez pas à venir découvrir cette propriété unique ! Nous sommes joignables du lundi au vendredi de 8h à 19h. Visite virtuelle sur demande.

Thomas vous propose cette magnifique maison d'habitation de 185m² à VOUNEUIL SUR VIENNE. Cette maison de 2002 tout confort sur son terrain de 2.3ha se compose: - en rez-de-chaussée: d'un séjour/cuisine75m², ouvrant sur une grande terrasse de 380m² avec piscine couverte par un dôme, cuisine d'été/ barbecue, dégagement trois chambres, salle de bains/douche, WC. -en demi niveau: 2 chambres, salle d'eau, WC, une pièce, et une buanderie. attenant un préau pouvant abriter deux voitures séparé un garage/atelier, un préau, deux boxs. Cour en enrobé Le tout sur un terrain attenant clos et boisé d'environ 1.92ha (clôturé pour chevaux)

A seulement 30 minutes du centre de Poitiers (gare TGV), dans un village agréable et calme, très belle maison totalement restaurée avec goût et matériaux de qualité offrant sur environ 161 m² et deux niveaux: une entrée, un salon avec cheminée-insert, une salle à manger cathédrale avec une cuisine moderne, équipée et ouverte sur le séjour une lingerie, un cellier, une chambre ou bureau, une salle d'eau avec wc, une chaufferie-atelier; à l'étage, trois chambres climatisées et une salle d'eau-wc. Cette maison à la décoration raffinée, lumineuse dispose de deux dépendances indépendantes (dont une avec plusieurs garages et une seconde facilement aménageable en appartement ou gîte), d'une cour et d'un jardin arboré, clos d'environ 1300 m² avec une piscine chauffée, une terrasse avec pergola et barbecue. Maison reliée au tout-à-l'égout. Proche de toutes les commodités, dans un environnement reposant. DPE réalisé le 5/12/2023. Montant moyen annuel estimé des dépenses d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie du 1/01/2021 : Montant bas 1531 euros et Montant haut 2071 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

86360 - CHASSENEUIL-DU-POITOU - Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose, sur un SECTEUR RECHERCHÉ, au CALME et SANS VIS à VIS, cette MAGNIFIQUE MAISON Classe C en énergie de 130 m², sur une PARCELLE d'environ 950 m², Située à proximité du centre ville, des commerces, des écoles, médecin et dentiste, restaurants, ... Elle comprend une entrée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une grande pièce d'environ 70 m², 3 chambres, une salle d'eau, un WC séparé et un garage. Cette maison, se compose de 3 Airbnb qui se loue très bien. Côté extérieur vous profiterez de son agréable espace détente avec sa piscine enterrée, m² clôturé et sans vis-à-vis. LES PLUS : - avec les trois Airbnb vous financer une grande partie de votre remboursement immobilière par an. -très belle prestation -piscine - volet électrique -très belle pièce de vie -aucun travaux à prévoir -excellente situation -3 studios Airbnb -possibilité de faire un quatrième Airbnb. -ballon d'eau chaude chauffer par ses panneaux solaires. -aucun vis-à-vis. FAIRE TRÈS TRÈS VITE !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dimitri Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029299. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Située à Bournand entre Montsoreau et Loudun, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié offrant toutes les commodités à 10 mn. Nichée dans un quartier paisible, elle offre un cadre de vie agréable et serein. Ecoles et transports en commun, répondant ainsi aux besoins quotidiens des résidents. Le bien dispose d'un vaste terrain de 1500 m². Son jardin verdoyant et sa terrasse offrent un espace idéal pour se détendre, se divertir et profiter des beaux jours. Cette maison de 160 m² offre un agencement généreux comprenant 5 pièces spacieuses. Elle se compose de 2/3 chambres à l'étage, offrant intimité et confort pour chaque membre de la famille. cette demeure propose une répartition pratique des espaces. Son intérieur lumineux et bien entretenu offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour s'adapter aux goûts et aux besoins de ses futurs occupants, terrasse sur jardin magnifique. Dépendances, cave, possibilité de faire un gîte indépendant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 369 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Samuel BLAIN, Tél. : 0673188200, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 793 537 085

Dans le centre-ville de Poitiers, à proximité de la gare TGV et de toutes les commodités, maison ancienne (1890) récemment (2019) et entièrement restaurée avec goût et matériaux de qualité offrant sur environ 97 m² et trois niveaux: au rez-de-chaussée, un grand salon-salle à manger avec poêle à granulés et accès au jardin et à la terrasse, une cuisine équipée, un wc, au premier étage, un palier desservant deux chambres dont une avec salle d'eau et dressing, une salle de bains avec wc; au deuxième étage, un grenier aménagé en bureau (chambre possible). cette maison à la décoration raffinée dispose d'un jardin d'environ 65 m² et d'une terrasse de 19 m² ainsi que d'une lingerie, buanderie et cellier. Idéalement localisée, à seulement 1h30 en tgv depuis Paris-Montparnasse. DPE réalisé le 14/3/2023. Montant moyen annuel estimé des dépenses d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie du 1/01/2021 : Montant bas 1770 euros et Montant haut 2440 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Proche du conservatoire - A l'abri des regards, beaucoup de charme pour cette maison médiévale d'une surface de 170m2 hab comprenant grande entrée, salon avec cheminée, salle à manger, cuisine aménagée, quatre chambres, deux salles de bain et une pièce mansardée, idéale pour un bureau ou une salle de jeux pour les enfants. Cour, terrasse et jardin intimiste avec piscine. La maison dispose également d'un petit atelier et d'un garage. En plus de la maison, trois appartement indépendants, rénovés et loués (revenus mensuels: 1790EUR)

Au coeur du bourg dynamique de Neuville-de-Poitou, cette ravissante maison de Maître de 360 m2 habitables en impose ! Le charme opère dès le portail franchi... Entrez et découvrez des espaces de vie spacieux, lumineux et parés de tonalités douces et réconfortantes. Les 6 chambres et ses 3 salles d'eau sont parfaites pour recevoir famille et amis autant que vous le souhaiterez. La situation est idéale en plein centre ville, à proximité des commerces et des écoles. Par ailleurs, le terrain de 2 661m2 arboré, sa piscine chauffée de 5x10m et son spa offrent une oasis de quiétude à ses occupants. La dépendance en pierre non loin de la maison saura s'adapter à tous vos projets, gîte, chambre d'hôte, garage, atelier ou studio de musique, laissez libre cours à votre imagination !

Au coeur de la Ville de Poitiers - Proche de l'église Notre-Dame, 10 minutes à pied de la gare de Poitiers ou encore de la cité judiciaire - Laissez vous séduire par cette propriété exceptionnelle du XVIIIème rénovée avec soin par ses propriétaires. La maison principale d'une surface habitable de 266m2 présente un rez de chaussée de plus de 100m2 avec notamment un incroyable salon avec ornements d'époque tels que les boiseries et cheminée, une salle à manger et une cuisine donnant accès à une terrasse de 70m2 avec vue dégagée. L'espace habitation du rez de chaussée peut être aisément aménagé en logement indépendant. Aux étages supérieurs, quatre suites allant de 16 à 52m2, chacune disposant d'une salle de bains privative. Un grenier de 80m2 peut également être aménagé. La cave, incroyable de par sa hauteur sous plafond et sa surface, ne vous laissera pas insensible. Attenants à la maison principale mais indépendants d'accès: - Une maison d'une surface habitable de 97m2 entièrement rénovée comprenant pièce de vie, trois chambres, trois salles d'eau, actuellement louée dans le cadre de la colocation. - Une seconde maison de 55m2, également rénovée offrant pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, deux chambres, salle d'eau et wc Ces deux maisons partagent une charmante terrasse commune. Enfin, un studio de 17m2, rénové, vient compléter cet ensemble. Garage de 25m2 pour vous faciliter le stationnement. Cette propriété est idéale pour une activité de chambres d'hôtes de par sa situation dans Poitiers et son accessibilité (gare, aéroport, futuroscope...) ou pour une confortable résidence principale avec les maisons annexes en guise de revenus complémentaires (2200EUR par mois).

Notre agent local Andy PORTSMOUTH vous propose, sur sa propre île idyllique dans la rivière Vienne, ce fabuleux château avec une riche histoire remontant à plus de 1000 ans. Avec un accès facile depuis le pont public, il y a suffisamment d'espace extérieur pour un parking privé et les jardins. Les quatre bâtiments connectés offrent 1000m2 d'espace - une toile vierge pour la réalisation de vos idées. Voici une opportunité de posséder la pièce maîtresse emblématique de cette petite ville populaire. En fait la ville elle-même porte le nom de ce château et le seigneur Jourdain (Jordanus de Hisla, d'environ vers 1080-1115) - il régnait sur cette partie de la Vienne et il percevait le péage du pont et pouvait surveiller le passage de la riviere, et vivait dans son château ici bâti sur cet îlot rocheux qui servait de part et d'autre d'appui au pont. La propriété a également servi de fort, moulin, et autrefois propriété d'un officier de Napoléon. Cela pourrait peut-être faire un lieu, une retraite ou des appartements absolument fabuleux, ou une maison extraordinaire pour quelqu'un qui veut un espace exceptionnel, avec une histoire et un emplacement magnifique - toutes les fenêtres ont une vue sur la rivière, la vallée, le viaduc, des jolies maisons en pierre et l'église de la petite ville. Quelques minutes à pied suffisent pour rejoindre le centre-ville: il y a cinq cafés-restaurants, et deux tout près; de plus, il y a un supermarché, des médecins, un dentiste, un opticien, une pharmacie, une jardinerie et une piscine publique récemment rénovée. Il y a des courts de tennis, des tyroliennes sur la rivière, du kayak, de la pêche à la ligne, de la randonnée et un circuit de course automobile avec des événements de voitures classiques - c'est un environnement attrayant et intéressant qui attire les gens; il y a beaucoup de demande ici pour un logement de vacances. Depuis le pont, vous entrez par d'immenses portes en fer forgé vieilles de 400 ans portant les initiales des propriétaires précédents. Sur votre droite, une tour qui faisait partie du château d’origine, transformée en un fabuleux gîte d'une chambre (43m2), puis à travers la pelouse avec des oliviers et une fontaine, des marches mènent à l'entrée principale et à une pièce de 95m2 avec bar, ouverte sur une autre pièce de 81m2 avec WC. De plus, une cuisine de style professionnelle (21m2), une salle de divertissement (105m2) avec une scène et une mezzanine - cette pièce s'ouvre sur une terrasse surélevée de 60m avec vue sur la rivière et la vallée sur trois côtés. En outre, il y a deux pièces supplémentaires, 30m2 et 35m2, ouvrant sur une deuxième terrasse avec une vue imprenable exceptionnelle directement sur la rivière jusqu'au viaduc. En dessous de tout cela se trouve un sous-sol de taille similaire, avec de fenêtres donnant sur la rivière, créant un espace utilisable, peut-être pour un spa/gym. Au premier étage se trouvent des espaces de 113m2 et 32m2, plus des combles aménageables à cet étage et au suivant (avec escalier) totalisant 370m2. Ces belles toitures ont toutes été refaites en 2016 et ont été isolées. Les murs extérieurs ont tous été isolés. Attenant au bâtiment principal (avec des ouvertures en cours entre les deux) se trouve le bâtiment actuellement habité par les vendeurs - une partie du château d'origine, avec une remise à calèches ajoutée: l'étage (49m2) n'est pas terminé; au rez-de-chaussée vous trouvez une cuisine (26m2), chambre avec salle d'eau (19m2) et salon (67m2 plus WC) ouvrant sur une belle terrasse face à la rivière. Il y a aussi des garages (58m2 pour deux véhicules, et 23m2 pour un véhicule), et un immense atelier (94m2). Autour des belles limites rocheuses de l’île, il y a quatre points d’accès à la rivière pour les bateaux. La plupart des intérieurs ont besoin d'être entièrement rénovés: les fenêtres, les portes, le chauffage et la plomberie doivent être faites, les murs sols et plafonds à restaurer, et une nouvelle fosse septique est nécessaire. Le nouveau transformateur électrique triphasé est en place pour alimenter l'ensemble des bâtiments, bien qu'actuellement seul le bâtiment utilisé par les propriétaires actuels ait été équipé de l'électricité. C'est vraiment une propriété extraordinaire qui a besoin de quelqu'un avec la vision et les finances pour réaliser son potentiel sans aucun doute énorme. Crédits photos à Max Miechowski (photos 6, 8, 9, 10) et Simon Murray (photo 7).

Magnifique corps de ferme entièrement rénové récemment Je vous convie à venir découvrir le charme et le cachet de cette magnifique demeure de 341m² entièrement rénovée avec des matériaux nobles tout en gardant le charme de l'ancien (pierres, poutres, tomettes, dallage au sol, cheminée d'époque, nombreux travaux sur mesure dont ferronnerie, escalier, grande porte d'entrée...). Nichée dans un petit hameau au c?ur de la commune de Dange-Saint-Romain, elle saura vous séduire par ses multiples pièces. Elle est composée ; au rez-de-chaussée : Vaste et belle entrée / hall de 27m², cuisine aménagée de 26m² avec de nombreux rangements avec son accès sur une terrasse à l'arrière, salle à manger de 22m², Espace bar/détente de 26m², salon de 32m², suite parentale de 20m² avec un grand dressing miroir sur l'ensemble et sa salle d'eau (meuble double vasque et une douche double), WC avec son lavabo. A l'étage : Un escalier en chêne massif avec ses rambardes en fer forgé, vous mènera découvrir un palier de 23m² distribuant ; 3 chambres de 13, 16 et 23m² (la dernière dispose d'un très grand dressing), Salle d'eau de 12m² (vasque, grande douche), WC. Un deuxième escalier vous mènera vers un appartement de 55m² composé : pièce de vie détente, chambre, salle d'eau (double vasque, douche) et WC. Attenant à la demeure, vous trouverez l'accès à une très belle pièce de 24m² qui vous séduira par son charme (tomettes/poutres/cheminée d'époque) et communiquant avec une cave conviviale et festive de 19m². Pour ces 2 dernières pièces, l'eau, électricité, menuiserie Alu, isolé, avec chauffage électrique (nombreuses possibilités). Enfin ce bien se complète avec un bureau indépendant de 16m² donnant sur la piscine. Côté huisseries : menuiseries double vitrage PVC et ALU Côté chauffage : pompes à chaleur, plancher chauffant Rez de chaussée, étage et climatisation réversible sur l'appartement. Côté toiture : les 600m² de toiture en tuiles plates et ardoises naturelles rénovés dernièrement. La qualité de cette demeure se distingue par l'utilisation de matériaux haut de gamme (isolation/enduit joints de pierres, fondations dans certaines parties plus profondes avec du béton dosé comme les ponts d'autoroute) supérieure aux normes de bases traditionnelles Côté extérieur : l'ensemble est implanté sur plus de 1100m² clos. Une belle cour intérieure vous offre une piscine chauffée avec sa terrasse bois spots, un bel espace Pool House couvert et l'esprit méditerranéen autour de la piscine, olivier, palmier, lauriers rouge et blanc vous ferons passer de bons moments en famille et entre amis? Un local piscine et un cellier/atelier Sur une partie du terrain et sous l'appentis (récent), vous trouverez facilement 6 à 7 places de stationnement. La partie arrière du terrain comblera les jardiniers et les pécheurs avec accès à la rivière direct à La Vienne. Idéalement situé à 15 minutes de Châtellerault et des axes routiers principaux A10, au calme en campagne dans un hameau, tous services à proximité, commerces, écoles, collège, supermarché, gare, à 40 minutes de Poitiers et Tours. Une visite s'impose très rapidement.   Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascal GAUTHIER Inscrit au RSAC de POITIERS 890 338 619, Tel : 06 58 81 88 61, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/gauthier Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Annmarie Charrier (06 48 75 23 77) vous propose : A SAINT GEORGES LES BAILLARGEAUX DANS LE 86. DEMEURE DE PRESTIGE UNIQUE NICHÉE DANS UN ENVIRONNEMENT AU CALME ET ENTIÈREMENT CLOS. SUPERBE PROPRIÉTÉ DE STYLE LONGÈRE DOTÉE DE 505m² environ HABITABLE 20 PIÈCES DONT 7 CHAMBRES. SUR L’AXE PARIS - BORDEAUX A 15 minutes de POITIERS CENTRE, 5 minutes DU FUTUROSCOPE ET ARÉNA. Vous cherchez un nid douillet familial, une résidence secondaire en Province entre Paris et Bordeaux ? Cette demeure vous offre non seulement un style, une qualité de vie incomparable à des grandes villes mais aussi au regard de la situation économique et sanitaire, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent. Alliant le charme d’autrefois et le confort d’aujourd’hui, cette demeure de prestige ne pourra que vous plaire. Venez découvrir cette magnifique et vaste propriété édifiée sur une parcelle de plus d’un hectare. A proximité des commodités (commerces, écoles, autoroute et gare LGV). Elle se compose ainsi : au rez-de-chaussée une entrée spacieuse desservant un salon de 22m² environ un séjour / salon de 59m² environ avec insert donnant sur une véranda et son parc, un bureau en mezzanine, une cuisine aménagée et équipée avec poêle à bois, une salle à manger de 42m² environ sur un sol en pierre de bourgogne donne sur la terrasse et sa piscine, nombreux dégagements, une salle de bain et un WC séparé. Une tripe salon séjour en toit cathédrale de 75 m ² environ. De ce séjour, un escalier en pierre de bourgogne vous mène sur un palier desservant aux deux suites parentales, un autre vous conduira à la mezzanine servant actuellement à une salle de détente et une salle de jeux. A savoir chaque pièce du rez-de-chaussée donne un accès direct dans le parc et ou la terrasse et sa piscine. Du rez-de-chaussée, deux escaliers vous mènent au 1er étage dont le premier palier dessert 3 magnifiques chambres et l'autre vers deux suites parentales (avec salle d’eau avec WC), une salle d'eau et un WC. Au 2ème étage : deux pièces sous comble aménagée dont une aménagée en chambre et une autre ouverte pouvant servir d’une huitième chambre. Attenant à la demeure une dépendance aménagée en T3 qui se compose ainsi : au rez-de-chaussée: un salon cuisine américaine entièrement aménagée, une salle d’eau avec WC. A l’étage: deux chambres sous combles aménagées. Ce T3 séparé peut servir d’un airbnb, de gîte ou d’une maison pour les convives. La propriété dispose également d’un double garage de 45m² environ et de son grenier de 45m² environ. Garage avec double portes motorisées, d’une cabane de jardin. Sans oublier les deux portails donnant accès à la propriété et son parc (un portail à l’arrière et l'autre côté rue avec porte motorisée et visiophone), un portillon. La demeure est équipée également d’un adoucisseur d’eau, d’un système de chauffage au sol par pompe à chaleur, d'un ballon thermodynamique, d’une piscine chauffée de 5 sur 10 à l’abri des regards. Des panneaux solaires et alarme viennent compléter ce beau bien. Sans oublier les différentes pergolas dans le parc pour se détendre en toute quiétude. Une rénovation complète et réussie pour cet ancien domaine viticole qui vous offre non seulement un cadre de vie idyllique mais aussi un vrai havre de paix. Vidéo 360° disponible à la demande. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annmarie Charrier EI (ID 31792), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de poitiers sous le numéro 537 538 845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Didier Mainfray (06 85 17 36 54) vous propose : Chatellerault, située dans un environnement trés calme à 5 mns du centre ville, superbe maison d'architecte aux prestations exclusives . DPE classe A . Il s'agit d'une construction en brique sur vide sanitaire et répondant aux normes sismiques en vigueur. Vous profiterez de tout les avantages du plain pied et d'une organisation parfaite. Une entrée, un salon-séjour, cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine, une buanderie lingerie, quatre chambres dont une suite parentale avec dressing, douche, double vasque et wc. Une salle d'eau. Attenant à la maison un double garage de 50 m2 environ avec en sous sol: local technique piscine, chaufferie. La maison est équipée de menuiseries aluminium et volants roulants électriques, D'une geothermie avec chauffage au sol. A l'exterieur, magnifique terrain de 2800 m2 environ avec arrosage automatique. Jardinet, petite dépendance avec wc .Piscine chauffée. Portail automatique et interphone. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE A indice 38 et GES A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Didier Mainfray EI (ID 27111), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 429671993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

SECTEUR DE LA ROCHE POSAY, A l'orée d'un bois, ancienne propriété viticole, avec une vue dominante, son parc et son verger, de près de 2 ha, entièrement restaurée avec des matériaux de qualité. On y accède par une route forestière, et on tombe sous le charme de ce "hameau" privatif, dont la configuration permet de recevoir sa famille, ses amis, tout en gardant l'intimité de chacun. Cette propriété est parfaitement adaptée à un projet de gîtes. Elle dispose dans l'ancien chai, d'une très belle salle de réception ( équipée d'une buanderie et d'une salle d'eau avec WC, d'une mezzanine et à l'étage d'un grand dortoir de 105m2). La maison principale dispose d'une pièce de vie donnant sur la terrasse, d'une cuisine avec îlot central, d'un petit salon avec une cheminée double foyer et d'un WC séparé. A l'étage, un bureau, deux chambres, dressing et salle d'eau et WC séparé. Une première maison d'amis, "La Bergerie", avec une pièce de vie, une cuisine équipée, une salle d'eau avec WC et à l'étage une chambre. Une seconde maison d'amis : "Maison du four", avec une pièce de vie avec un four à pain, cuisine équipée. A l'étage, une chambre, une salle d'eau et WC séparé. Une grange sur deux niveaux. Cuve de récupération d'eau de 12000 litres. Pompe à chaleur. A seulement 10 km de la Roche Posay, et 3km des commodités de première nécessité. Accès A10 et ligne TGV à 30 km (Chatellerault).

Une envie de détente, de verdure, de sérénité, venez découvrir mon gros coup de c?ur pour ce magnifique moulin du 18ème Siècle rénové avec beaucoup de goût en 2022. Niché dans un cadre bucolique sur plus de 5 ha avec son étang privatif, son ruisseau, ses prairies ... Aujourd'hui une grande partie de cette demeure est consacrée aux chambres d'Hôtes. Je vous explique donc en détail sa composition et ses attraits. La partie chambres d'hôtes : Hall de réception avec vue sur l'ancien mécanisme du moulin, Grande salle à manger avec espace détente et son poêle à bois, Espace cuisine aménagée pour les hôtes et pour préparation petit déjeuner, Grande et belle cave vitrée pour les amateurs de bon vin, 4 chambres d'hôtes (marron, bleue, rose et rouge) de 15 à 23m². Elles ont toutes leur salle d'eau (douche italienne, vasque, WC et sèche serviette). 1 pièce de 24m² reste à restaurer pour faire la 5ème chambre d'hôte, Dégagement avec plusieurs espaces placards pour le linge de chambre et produits, Grande Chaufferie / lingerie et atelier buanderie privatifs complètent le RDC. La partie privative à l'étage avec entrée indépendante : Grande cuisine de 26m² entièrement équipée et aménagée et son bel îlot central, donnant sur la belle terrasse de 35m² avec vue sur le parc et l'étang, Grande et belle pièce de vie de 55m², Chambre parentale de 26m² avec sa salle de bain (baignoire balnéo, douche italienne, double vasque, sèche serviette). Dégagement donnant sur escaliers des chambres d'hôtes et du 2ème étage. Au deuxième étage : Pièce d'environ 40m² isolée avec fenêtres DV pouvant recevoir un bureau et une chambre, salle de jeux. Le reste de l'étage reste à aménager à votre convenance (fenêtres DV). Côté Chauffage : Chaudière granulés (5 à 6 tonnes annuelles). Côté huisseries : PVC double vitrage sur l'ensemble de la demeure, y compris 2ème étage et volet battants. Côté technique : Adoucisseur, double cumulus, Wi-Fi sur l'ensemble de la demeure. L'isolation a été entièrement refaite. Assainissement : Par fosse septique type COCO installée en 2020 aux normes. Côté extérieur : Parc de plus de 5 hectares clos et magiquement arboré. Deux entrées indépendantes dont une avec portail motorisé pour les hôtes avec son grand parking. Un deuxième parking sous vidéo surveillance pouvant accueillir d'autres véhicules. Une grange de 134m² avec un ancien bâtiment à quelques pas du moulin. Prairies avec abri pour animaux. Le domaine est entretenu par des animaux (ânes, moutons et chèvres), idéal pour l'enchantement des enfants. Ces beaux animaux peuvent rester à la vente. Pour le bonheur de tous vous trouverez un vaste espace de salons de jardin, barbecue, piscine semi-enterrée chauffée et son espace bronzage, sympathique terrain de pétanque éclairé pour les parties tardives. Un étang privatif au domaine, d'environ 4500m² ravira les pêcheurs, celui-ci est alimenté par une source naturelle, donc toujours en eau. Actuellement chambres d'hôtes au prix de 80*EURO* la nuitée, 300*EURO* les 4 nuitées, 440*EURO* les 6 nuitées et 8*EURO* pour le petit déjeuner Côté environnement : Situé à quelques minutes à pied de tous commerces, écoles (maternelle au collège), espaces médicaux, restaurants et gare TER pour Poitiers vers TGV. Côté touristique : Le sud vienne est naturellement riche en activités : les sentiers de randonnées, étangs et rivière pour la pêche, musée, le grand circuit du Vigeant, la vallée des singes, Civaux avec son île aux crocodiles et sa piscine balnéothérapie, le Futuroscope, Poitiers et son histoire, Saint Savin et son Abbaye inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO ? Vous comprendrez donc que tout est réuni pour vos futurs projets de reconversion, d'activité indépendante, de rassemblement familiale? Honoraires de 4.545 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (550 000 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascal GAUTHIER Inscrit au RSAC de POITIERS 890 338 619, Tel : 06 58 81 88 61, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/gauthier Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située au cœur du centre bourg de l'agglomération de Poitiers, cette longère méticuleusement rénovée en 2022, propose une demeure alliant charme traditionnel et élégance contemporaine. 290m² habitables dévoilant un intérieur spacieux avec 5 chambres et 5 salles d'eau attenantes, cuisine équipée avec accès à la cave, de grandes pièces à vivre lumineuses et propose également 45m² supplémentaires à aménager. Jardin de 280m² et garage de 60m². De plus, cette propriété présente une opportunité commerciale intéressante avec un potentiel d'exploitation pour une activité professionnelle.

Opportunité investissement et promotion immobilière immeuble de 1500 M² Actuellement en Bureaux, entièrement loué 8.5% de rentabilité. Changement d'affectation possible, 45 places de parking. Possibilité de construire 600 M² supplémentaires dans le parc. A 200 mètres de la gare de Poitiers A SAISIR RAPIDEMENT

Gros coup de coeur ! Pour cette belle demeure d'architecte dans son écrin de verdure de 282 m2, au coeur de Poitiers sur un beau terrain arboré entièrement clôturé sans aucun vis à vis de 2985 m2. Elle est très lumineuse avec ses grandes baies ouvertent sur la nature. Au Rez de chaussée vous trouverez une très belle entrée spacieuse et lumineuse desservant un grand séjour, une cuisine aménagée et équipée donnant sur une terrasse et sa fontaine avec ses carpes Koï très reposant le matin au petit déjeuner, puis son arrière cuisine très bien aménagée avec de nombreux rangements, Un grand salon avec un esprit cathédrale et sa magnifique cheminée du 18ème siècle donnant sur une immense terrasse, idéal pour recevoir la famille et les amis autour d'un repas. Vous disposez au rez de chaussée d'une grande chambre avec sa terrasse privative, à l'étage 4 belle chambres avec placards dont 2 avec balcon et une vue exceptionnelle sur Poitiers. Une salle de bain spacieuse avec sa baignoire thalasso, et sa douche à l'italienne, avec un beau dressing et une seconde salle d'eau. Pour votre confort, la fibre est installée, vous avez un grand garage pouvant accueillir 4 voitures un monte-charge (idéal pour monter les courses ou le bois). Cette maison est un vrai havre de paix et de tranquilité, avec toutes les commodités à proximité. Venir la visiter c'est l'adopter ! dans son cadre verdoyant, elle n'attend plus que vous... Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sandrine GUEFFIER Inscrite au RSAC de POITIERS 537 635 005, Tel : 06 58 49 31 47, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/gueffier Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr