vente de maison et villas de luxe à Mornas, France

iad France - Alexis Huart (07 87 38 74 16) vous propose : Au cOEur des vignobles de la vallée du Rhône, entre Avignon et Montélimar, un magnifique domaine vinicole de 70 ha environ composé de 40 ha de vignes, d’une oliveraie et de de plusieurs hectares de forêt. La propriété est située dans un environnement naturel et protégé à seulement 15 minutes des axes autoroutiers. Les parcelles viticoles réparties en 2 grands îlots sont cultivées en biodynamie. Les vins produits sont certifiés par DEMETER depuis 2010. Cette approche profondément holistique de l’agriculture soigne la Terre. Première forme d'agriculture biologique, elle vise à régénérer les écosystèmes en prenant soin de chaque élément du domaine agricole : sol, plante, animal, être humain. Elle s’appuie sur une collaboration fine avec la Nature – entre traditions et techniques spécifiques. Le bâti comprend : un chai de 743 m² environ construit en 2021, un bâtiment servant au stockage du matériel ainsi qu'un magnifique mas de 600 m² environ exploité en gîtes. Cet ensemble bénéficie d’une source d’eau naturelle qui alimente le domaine et permet de réguler la température des cuves. Le chai récent entièrement climatisé, inclut un hall d’accueil, une salle de dégustation, une cave vitrée dédiée à l’élevage en fut de chênes, une cave de vinification de 375 m² environ, des bureaux, un espace de stockage des bouteilles, une salle de réunion et offre la possibilité de créer un appartement ou des bureaux supplémentaires. La cuverie, avec une capacité totale de 2000 hl, dispose de cuves en inox et en béton. Un pressoir pneumatique complète l’équipement de la cave. Le bâtiment possède 2 entrées opposées, une pour la livraison des vendanges et une autre avec un quai de chargement. Idéalement agencé et équipé de matériel ultra moderne, ce chai permet aisément la réalisation de sélections parcellaires Le mas se compose de 3 appartements, 1 studio, 1 garage, un atelier et 2 caves voûtées. Les 3 logements possèdent chacun une pièce de vie avec cuisine, de 2 à 4 chambres, une salle d’eau et un WC. Vous serez également séduit par son extérieur et sa belle piscine ainsi que sa cour intérieure agrémentée d’un magnifique platane. Cette exploitation offre de nombreux atouts : les vins produits bénéficient des appellations Côtes du Rhône, Côtes du Rhône Village et Massif d’Uchaux. Vignoble renouvelé avec un encépagement de qualité dont 90% de la production est vendue en bouteilles, il se déploie sur l’une des rares communes autorisées à la vinification et à l’élaboration des vins de Châteauneuf-du-Pape. Ce magnifique domaine en phase de croissance, avec ses terres cultivées en biodynamie, va permettre un rendement élevé tout en maintenant des cuvées de grande qualité. Il pourrait aussi voir se développer l’activité hôtelière ainsi que de nouveaux projets autour de l’événementiel. Son emplacement favorable à l’OEnotourisme, permet de plus d’envisager la possibilité de créer 2 gîtes supplémentaires. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 549 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexis Huart EI (ID 75268), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 948372123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Alexis Huart (07 87 38 74 16) vous propose : Au cOEur des vignobles de la vallée du Rhône, entre Avignon et Montélimar, un magnifique domaine vinicole de 70 ha environ composé de 40 ha de vignes, d’une oliveraie et de de plusieurs hectares de forêt. La propriété est située dans un environnement naturel et protégé à seulement 15 minutes des axes autoroutiers. Les parcelles viticoles réparties en 2 grands îlots sont cultivées en biodynamie. Les vins produits sont certifiés par DEMETER depuis 2010. Cette approche profondément holistique de l’agriculture soigne la Terre. Première forme d'agriculture biologique, elle vise à régénérer les écosystèmes en prenant soin de chaque élément du domaine agricole : sol, plante, animal, être humain. Elle s’appuie sur une collaboration fine avec la Nature – entre traditions et techniques spécifiques. Le bâti comprend : un chai de 743 m² environ construit en 2021, un bâtiment servant au stockage du matériel ainsi qu'un magnifique mas de 600 m² environ exploité en gîtes. Cet ensemble bénéficie d’une source d’eau naturelle qui alimente le domaine et permet de réguler la température des cuves. Le chai récent entièrement climatisé, inclut un hall d’accueil, une salle de dégustation, une cave vitrée dédiée à l’élevage en fut de chênes, une cave de vinification de 375 m² environ, des bureaux, un espace de stockage des bouteilles, une salle de réunion et offre la possibilité de créer un appartement ou des bureaux supplémentaires. La cuverie, avec une capacité totale de 2000 hl, dispose de cuves en inox et en béton. Un pressoir pneumatique complète l’équipement de la cave. Le bâtiment possède 2 entrées opposées, une pour la livraison des vendanges et une autre avec un quai de chargement. Idéalement agencé et équipé de matériel ultra moderne, ce chai permet aisément la réalisation de sélections parcellaires Le mas se compose de 3 appartements, 1 studio, 1 garage, un atelier et 2 caves voûtées. Les 3 logements possèdent chacun une pièce de vie avec cuisine, de 2 à 4 chambres, une salle d’eau et un WC. Vous serez également séduit par son extérieur et sa belle piscine ainsi que sa cour intérieure agrémentée d’un magnifique platane. Cette exploitation offre de nombreux atouts : les vins produits bénéficient des appellations Côtes du Rhône, Côtes du Rhône Village et Massif d’Uchaux. Vignoble renouvelé avec un encépagement de qualité dont 90% de la production est vendue en bouteilles, il se déploie sur l’une des rares communes autorisées à la vinification et à l’élaboration des vins de Châteauneuf-du-Pape. Ce magnifique domaine en phase de croissance, avec ses terres cultivées en biodynamie, va permettre un rendement élevé tout en maintenant des cuvées de grande qualité. Il pourrait aussi voir se développer l’activité hôtelière ainsi que de nouveaux projets autour de l’événementiel. Son emplacement favorable à l’OEnotourisme, permet de plus d’envisager la possibilité de créer 2 gîtes supplémentaires. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexis Huart (ID 75268), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de AVIGNON sous le numéro 948372123 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Ref. 062023-012 Cette bastide datant de 1742 a été transformée en résidence principale pour ses propriétaires, tout en proposant également quatre appartements en location saisonniere. La superficie habitable de la bastide est de 475 m², et avec ses dépendances, elle atteint 600 m². Le terrain qui l'entoure s'étend sur environ 10000 m² et est agrémenté d'un magnifique parc comprenant une piscine. La bastide a été entièrement rénovée et décorée en préservant le charme et l'authenticité du lieu. Les propriétaires ont veillé à respecter les éléments architecturaux d'origine, tout en ajoutant des touches modernes pour le confort contemporain. Les matériaux traditionnels tels que la pierre et les poutres en bois ont été mis en valeur, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. L'intérieur de la bastide offre de vastes espaces de vie, comprenant plusieurs salons, une cuisine spacieuse et des chambres élégantes. Chaque détail a été soigneusement pensé pour créer une ambiance raffinée et confortable. Les fenêtres offrent des vues pittoresques sur les champs fruitiers environnants , le cour et le parc, permettant ainsi aux résidents de profiter pleinement de la beauté naturelle de la région et la charme du lieu. Les dépendances offrent un espace supplémentaire pour diverses utilisations telles que des espaces de rangement, un garage ou encore une cave à vin. Elles représentent un véritable avantage pour les propriétaires qui souhaitent exploiter le potentiel de la propriété. En résumé, cette bastide de 1742 à vendre à Vénéjan est un mélange harmonieux entre l'ancien et le moderne, offrant un cadre de vie exceptionnel. Avec ses vastes espaces intérieurs, son grand terrain paysager, ses dépendances et sa piscine, cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent une résidence principale spacieuse avec un potentiel locatif attrayant, le tout dans un environnement enchanteur entouré de champs fruitiers. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr »

Située de manière idéale aux abords de la région ensoleillée de la Provence, dans le dynamique vilage de Piolenc , cette superbe propriété offre un emplacement stratégique, cette maison représente une opportunité unique. Nichée dans un quartier de développement économique et résidentiel, cette villa de 208 m2, entièrement de plain-pied, est entourée par un vaste parc paysager de 4 500 m2, offrant une ambiance arborée des plus agréables. Ses prestations de qualité en font un lieu de vie à part. À l'intérieur, l'espace respire la luminosité et la modernité, mêlant subtilement des poutres apparentes à une décoration épurée. L'harmonie règne entre un spacieux espace de vie, une cuisine moderne avec un îlot central, un salon, et une mezzanine pouvant être aménagée en chambre ou bureau et ouvrant sur une terrasse sur le toit. Une véranda astucieusement aménagée en cuisine d'été vient parfaire cet espace convivial. L'espace nuit, quant à lui, se compose de trois chambres, dont une suite parentale équipée d'une baignoire, d'une douche et de toilettes, d'un bureau, ainsi que d'une salle de bains pourvue d'une douche, d'une baignoire et de toilettes indépendantes. Un vaste garage avec mezzanine et de nombreux rangements, ainsi qu'une cave en sous-sol, offrent des espaces pratiques et fonctionnels. À l'extérieur, un terrain de pétanque et un parking complètent les atouts de cette propriété. Côté technique, la maison est raccordée au tout-à-l'égout, dispose de la climatisation réversible, d'un chauffage au sol par pompe à chaleur, et est équipée de la fibre. Cette demeure représente une opportunité unique pour vivre dans un cadre exceptionnel, offrant à la fois modernité, confort et charme méditerranéen. Renseignements et visites EIRL Christian PERNELET Tél : 04.90.11.20.10. Visite virtuelle 3D sur demande RSAC Avignon 421210816

Artémis Immobilier vous invite à venir découvrir ce spacieux mas en pierre de 178 m² avec ses 357 m² de dépendances situé en campagne sur un beau terrain de 6998 m² . Exposé plein sud, face à un grand jardin arboré, agrémenté d'une piscine naturelle de (11x4) et de son pool house avec cuisine d'été, le mas très lumineux se compose d'une partie principale et d'un appartement de plein pied avec accès indépendant. Coté mas, après avoir traversé le hall d'entrée vous pourrez profiter en Rez-de-chaussée d'un grand salon avec cheminée et sa salle à manger semi ouverte sur la cuisine. A l'étage vous bénéficierez d'une suite parentale de 27m² avec dressing et salle d'eau et de deux chambres de 13.47m² et 15m² leur salle d'eau de 4 m² et de deux toilettes. Coté appartement, avec une entrée indépendante, un t2 de 48m² avec cuisine, chambre, 2 salles d'eau, toilettes pourra vous permettre de recevoir la famille ou de dégager un rapport locatif. Cette propriété vous offre également d'un fort potentiel de développement grâce à ses 300 m² de surface aménageable dont un magnifique pigeonnier, une grande salle de près de 100 m² et un grenier de 88 m². Très belle prestation, Mas en pierre, toiture neuve, doubles vitrages, climatisations réversibles, assainissement fosse septique aux normes, cheminée, poutres, poêle à pellet, chauffe eau thermodynamique, buanderie, cellier, Pool house 26 m², abris voiture 42 m², bain nordique 6 personnes, terrain de pétanque, forage. Ne tardez pas à saisir cette opportunité, la maison peut convenir aussi bien à une grande famille qu'à une personne désirant exercer une activité de chambre d'hôte, de Gites. Une activité de location saisonnière du mas est déjà en place depuis trois ans et génère un Chiffre d'affaire de 29000 euros en 2023. Possibilité de location pour de l'évènementiel (mariages, anniversaires..) Bénéficiant d'un emplacement privilégié, le mas donne un accès facile à des pistes cyclables, à des activités nautiques et se situe à 20 minutes d'Avignon et de son festival, 10 minutes d'Orange et de ses Chorégies, 40 minutes de l'Isle-sur-la-Sorgues, 40 minutes du Mont Ventoux, 35 minutes de Vaison la Romain. Pour plus de renseignements nous contacter au 0618960095 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

iad France - Philippe Royer (06 07 97 40 26) vous propose : Au coeur du Massif d'Uchaux, sur les hauteurs de Piolenc, une Demeure d'exception de 165 m² environ. Ce bien peut être parfaitement adapté à une exploitation de chambre d'hôtes. Au RDC, cette bâtisse se compose de : une entrée de 13 m² environ, un séjour de 36 m² environ équipé d'une cheminée, un bureau de 12 m² environ pouvant faire office de chambre, une cuisine de 17 m² environ parfaitement aménagée donnant sur une belle terrasse avec vue splendide sur la vallée, une buanderie et un WC. A l’étage : une mezzanine de 12 m² environ pouvant facilement devenir une chambre, une suite parentale de 30 m² environ avec salle de bain et WC, une 2ème chambre de 15 m² environ, une salle de bain. Au sous-sol : un studio indépendant de 17 m² environ donnant directement sur la piscine, un grand cellier et un WC. Situé sur un vaste terrain en partie boisé de 14000 m² environ à flan de colline, dans un écrin de verdure et sans vis-à-vis, ce mas parfaitement rénové avec beaucoup de goût dispose d'une immense piscine à débordement avec plage. L'espace autour de la piscine, alliant confort et esthétique, bénéficie d’une terrasse couverte, d'une authentique paillote en bambou ainsi que d’une cuisine d'été entièrement équipée. Cette propriété comprend également de nombreuses dépendances : un garage, un atelier, un abri jardin, une magnifique cave voutée creusée dans la roche. Il s’agit d’un bien rare offrant de nombreux atouts : un environnement exceptionnel avec une vue imprenable, la possibilité d'agrandir et de construire, véritable havre de paix, sans être isolé, tout en étant proche des villages de Piolenc et de Mornas, et de toutes les commodités. Il pourra parfaitement convenir comme résidence principale, de vacances et pour de la location saisonnière. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 266 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Philippe Royer EI (ID 32134), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de avignon sous le numéro 832 191 290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Sur la commune de Piolenc, changez pour ce beau mas ancien s'accompagnant de 3 chambres et d'une terrasse extérieure. Ce mas de caractère de 155m2 comporte 3 chambres et un espace cuisine. Point important au niveau de l'agencement, l'existence d'une 2ème salle de bains offre un confort appréciable. La construction s'est terminée en 1850, l'origine du bien nous fait remonter l'histoire. Tranquillité assurée grâce aux fenêtres à double vitrage. À l'extérieur, l'habitation vous offre un jardin occupant une surface de 2000m2 et 3 terrasses pour profiter de l'extérieur. Si vous aimez jardiner, ce terrain vous comblera. Le prix de vente s'élève à 900 000 EUR. N'hésitez pas à contacter Prestige

Maison à vendre en Provence, nichée dans un écrin de verdure, dans la campagne de Mondragon. La construction récente d'environ 225 m² habitables s'étend sur un terrain clos et arboré de plus de 9000 m², offrant un cadre de vie idyllique. Au rez-de-jardin, vous découvrirez un vaste séjour agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, une cuisine à vivre entièrement équipée, une salle d'eau, ainsi qu'une pièce pouvant être utilisée comme dressing avec un poêle à bois ainsi qu'une chambre donnant accès directement sur le jardin. Le premier étage abrite quatre chambres spacieuses, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau et de placards fonctionnels. Une des chambres offre également l'avantage d'une terrasse ensoleillée, offrant un espace extérieur privilégié. Le deuxième étage révèle un grenier aménagé en dortoir, doté d'un point d'eau supplémentaire, offrant ainsi un espace polyvalent et adaptable à vos besoins. Les extérieurs de cette propriété sont tout aussi remarquables, avec un vaste jardin clos et arboré, un système d'arrosage intégré pour préserver sa beauté, un portail automatique... Vous pourrez également profiter d'un terrain de tennis et d'une piscine récemment rénovée pour vous rafraîchir lors des chaudes journées estivales. Les prestations complémentaires de cette remarquable propriété comprennent de nombreux placards pour un rangement optimal, un système d'aspiration centralisée, un chauffage par pompe à chaleur gainable pour un confort optimal, une cheminée ouverte dans le séjour, l'eau de ville ainsi qu'un forage. Les annexes de cette propriété comprennent un local technique pour la piscine et le jardin, une grande cave à vins, un vaste garage, ainsi qu'une magnifique terrasse-auvent pour profiter des beaux jours. Dans un environnement calme et préservé, en pleine campagne, cette propriété offre une opportunité exceptionnelle de profiter pleinement de la vie provençale. Cette propriété est à vendre par l'agence immobilière de Vaison La Romaine, en France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Fiche N°Id-PDF154784 : Située à Vénéjan, Villa d'architecte de 135 m2, nichée au coeur d'un parc clos et arboré de 3467 m2 avec piscine pool house et vue imprenable. Située dans un secteur résidentiel recherché, entre Bagnols sur Cèze et Pont St Esprit. Venez découvrir cette villa sans vis-à-vis, de construction traditionnelle, lumineuse, avec de beaux volumes, et rénovée récemment. Vous entrez dans un hall qui dessert un bel espace salon/salle à manger de 43 m2, ouvert sur une cuisine qui donne sur une terrasse avec vue sur la piscine. Le rez-de-chaussée offre deux chambres et une salle d'eau, à l'étage deux autres chambres mansardées et une salle d'eau également . Vous tomberez sous le charme du parc arboré de pins, de chênes et une belle oliveraie; piscine de forme libre Diffazur (machinerie neuve) et son poolhouse avec barbecue; garage de 35 m2 avec possibilité d'en faire en appartement indépendant. - Mentions légales : Proposé à la vente à 546000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe-Energie C : 157 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1470 et 2030 Euros - Affaire suivie par Morgane Zamora (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Goudargues - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au Nord du Vaucluse, cette maison d'architecte d'environ 207 m² habitables saura vous séduire par son architecture contemporaine aux lignes épurées nichée dans un écrin de verdure tropical et méditerranéen. Elle est idéalement située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant avec un accès direct à une immense forêt exceptionnelle pour des randonnées. Proche de tous commerces, à 10 minutes de la la gare TGV d'Orange, à 35 minutes de la gare TGV d'Avignon, 10 minutes des entrées d'autoroute et à 1 heure de l’aéroport de Montpellier Méditerranée et de Marseille. La Maison est entièrement ouverte sur l’extérieur par de grandes baies vitrées qui lui confèrent une très belle luminosité. Plusieurs terrasses et balcons agrémentent la façade ouest pour profiter des belles soirées d'été. Dès l’entrée, le charme opère. Les volumes généreux, la luminosité, la qualité des matériaux choisis (menuiseries aluminium, faïences et carrelages italiens), les prestations luxueuses, les couleurs douces, tout a été soigneusement pensé pour conférer à ce lieu un sentiment de bien-être et de sérénité. Un savant mélange entre convivialité et intimité. Le rez-de-chaussée dessert d'une part une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte et arrière-cuisine équipée et de l’autre une master suite sur terrasse, avec salle d’eau et dressing. Deux escaliers, de part et d'autre du salon, mènent à l'étage vers trois grandes suites avec salle de douche, dressing et terrasse privative. À l’extérieur, une terrasse ombragée exposée ouest, une piscine de 10x5 au sel et sa plage au milieu d'une végétation luxuriante. Un garage de 60 m² et un grand espace de parking sécurisé pouvant accueillir dix voitures complètent la propriété. Les + : Propriété entièrement clôturée, portail coulissant électrique, eau de ville, fosse septique pour 14 personnes, double cumulus, adoucisseur d'eau, double vitrage, climatisation réversible, arrosage automatique, éclairage extérieur. Dossier complet et photos sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien proposé par Barnes, Caroline ALLAIN, Agent commercial E.I +33(0)6 22 25 22 35 [email protected].

Artémis vous invite à venir découvrir sur la commune d'Uchaux, nichée au calme sur un magnifique terrain arboré et paysagé de 2598 m², une belle maison provençale de 160 m². Rénovée avec goût par ses propriétaires cette maison lumineuse exposée plein sud se compose en rez de chaussée: - d'un grand salon /séjour/cuisine de 65m² avec sa cheminée. - d'une cuisine moderne équipée communicante de 2021 ouverte sur une belle terrasse prolongeant la pièce de vie qui vous permettra de recevoir confortablement vos amis en été. - d'une buanderie/cellier de 6.80m² - d'une chambre de 15.40 m² - d'une salle de bains de 8 m² avec douche italienne et baignoire - d'un WC indépendant de 2.48m². Un grand escalier vous mènera à l'étage ou vous découvrirez deux autres chambres dont une de 14.5 m² avec salle d'eau privative. Depuis les fenêtres des chambres, vous pourrez contempler le jardin planté de différentes essences : glycine, oliviers, abricotier, chênes verts, pins élégamment taillés. Disposant d'un accès indépendant mais également communiquant avec la maison un appartement avec pièce de vie et cuisine équipée de 16.35 m² salle d'eau de 3.13m² et chambre en mezzanine sous rampant de 13 m² vous permettra d'accueillir vos hôtes ou d'avoir une activité locative. Le Jardin accueillant vous offre de multiples espaces aménagés pour votre bien-être, un terrain de boules, une balançoire pour les enfants, un jardin potager, une piscine hors sol semi enterrée (bois et liner de 2023) mais terrain piscinable , une gloriette pour les déjeuners en été à côté de la piscine, de multiples terrasses. Tout est ici réuni pour vous apporter un confort optimal : Une cheminée dans le salon, des doubles vitrages, des climatisations réversibles, des radiateurs avec pompe à chaleur air/eau, un chauffe eau avec pompe à chaleur, toiture révisée et isolée, diagnostic énergétique B/A, garage de 16 m², abri voiture, une cave, un terrain clôturé arboré, un interphone, la fibre, un forage avec arrosage automatique, encore constructible 20 m² Proche d 'Orange et de ses Chorégies, d'Avignon et de son festival , Uchaux est une agréable ville ou il fait bon vivre. Que vous soyez une famille ou un investisseur à la recherche d'un rapport locatif cette maison est faite pour vous, ne tardez pas, contactez nous pour la découvrir !! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Nous sommes heureux de vous présenter en exclusivité cette charmante Villa de Plain-Pied avec Piscine et Jardin Paysagé Construite en 2011, le bien offre un cadre de vie idéal alliant confort, modernité et fonctionnalité. Nichée dans un environnement paisible, cette propriété saura séduire les amateurs de tranquillité et de bien-être. Caractéristiques Principales : Surface et Agencement : D'une superficie généreuse de 150 m2, cette villa de plain-pied dispose d'une grande suite parentale ainsi que de trois chambres équipées de placards intégrés, offrant à chaque membre de la famille son espace de vie privilégié. Confort Thermique : Dotée d'une cheminée à insert et d'un système réfrigérant chaud et froid gainable, cette résidence assure un confort thermique optimal tout au long de l'année. De plus, l'isolation et la toiture sont en parfait état, garantissant des conditions de vie agréables. Équipements Modernes : La villa est équipée de double vitrage, de moustiquaires et de volets roulants électriques en aluminium, assurant sécurité et isolation phonique. Cuisine : La cuisine entièrement équipée et aménagée offre un espace convivial et fonctionnel pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. Sécurité et Technologie : Un système de vidéosurveillance et une connexion fibre sont installés pour garantir la sécurité et le confort de ses habitants. Extérieur : Le jardin paysagé de 2475 mètres carrés, agrémenté de 14 oliviers, d'arbres fruitiers variés, d'un palmier et d'un terrain de pétanque, offre un cadre verdoyant et apaisant. La piscine de 4x9x1,6 mètres, alimentée par l'eau de canal et équipée d'une bâche de protection réglementaire, invite à des moments de détente en famille. Deux terrasses, un arrosage automatique et un système de goutte à goutte pour les arbres complètent ce cadre de vie harmonieux. Économie d'Énergie : Les 12 panneaux solaires entièrement payés, offrant un rendement de 1200 euros par an et réduisant la facture annuelle d'électricité à seulement 780 euros, témoignent de l'engagement écologique de cette propriété. Aménagements Annexes : Un carport de 32 mètres carrés est présent, et une déclaration préalable en cours de validité permet la construction d'un garage de 20 mètres carrés pour plus de commodité. Cette villa d'exception ne nécessite aucun travaux, est dépourvue d'amiante et propose des finitions impeccables. Idéale pour une famille en quête de confort et de sérénité, elle offre un cadre de vie exceptionnel où il fait bon vivre. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet d'acquisition de cette magnifique résidence.

Découvrez cette magnifique Maison de Maître, une perle rare nichée dans un cadre privilégié, à seulement 15 minutes des principaux axes autoroutiers et à 30 minutes de la prestigieuse gare TGV d'Avignon. Construite en 1900, cette résidence allie harmonieusement l'histoire et le confort moderne. Avec ses 250 mètres carrés de surface habitable et un grenier de 100 mètres carrés à aménager. Dès votre arrivée, vous serez charmé par une belle entrée en carreau de ciment menant à la cuisine et à la salle à manger. Le rez-de-chaussée abrite deux pièces de réception, un salon, un petit salon et une suite parentale. A l'étage, une deuxième chambre avec bureau offre une vue imprenable plein sud depuis la terrasse adjacente. Deux autres grandes chambres, également exposées au sud avec vue sur le jardin, une salle de bains et la possibilité d'une troisième salle d'eau complètent cet étage. Au deuxième étage, cette demeure offre un espace généreux, comprenant trois chambres supplémentaires de type dortoir pour accueillir toute la famille plus grenier . L'authenticité de cette demeure est préservée avec ses hauts plafonds, ses sols en carreaux de ciment ou en parquet d'époque, ainsi que ses cheminées d'antan, ajoutant un charme intemporel à chaque pièce. Nichée au fond d'une impasse, cette propriété offre une intimité absolue et une exposition plein sud, idéale pour profiter du jardin depuis sa magnifique terrasse en pierre. Le vaste jardin de 2252 mètres carrés, agrémenté d'arbres aux essences méditerranéennes dont un tilleul vous invite à la détente et à la contemplation. La piscine en dur de 6x12 mètres, accompagnée d'un pool house à aménager, est l'endroit parfait pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Dépendances supplémentaires en pierres telles qu'un abri de jardin, un atelier et un grand garage pouvant accueillir plusieurs voitures offrent de multiples possibilités. Profitez d'un mode de chauffage efficace grâce à la pompe à chaleur air-eau et aux panneaux solaires, ainsi que d'une toiture récemment rénovée garantissant confort et économie d'énergie. Cette Maison de Maître incarne le mariage parfait entre l'authenticité du passé et le confort contemporain. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir le gardien de cette pépite immobilière et de réaliser vos rêves en famille. Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Belle maison contemporaine de 190m2, à découvrir dans le charmant village de Chusclan (Gard). Façonnée avec goût et dans les règles de l'art, vous serez séduits par la qualité de ses prestations, ses volumes, son confort imparable ainsi que par la qualité de son environnement (située au pied de la montagnette, avec vue sur le clocher du village). Parfaitement localisée entre Avignon et Uzès, sur la dite 'Route des Vins', vous profiterez de la qualité de vie des villages alentours, et également située à 20 minutes de la gare TGV, ainsi qu'à 10 minutes de l'autoroute A9. Dotée d'une belle piscine à débordement en 9x3m, ambiance Bali, chauffée (pompe à chaleur), avec système au sel. Son espace de vie se compose d'un spacieux salon - séjour lumineux, d'environ 78m2, avec sa cuisine moderne, ouverte et sur mesure, entièrement équipée et aménagée, ainsi qu'une arrière cuisine, donnant également accès au garage. L'espace de nuit se compose d'un total de 4 chambres, dont une magnifique suite parentale, avec patio privatif, dressing et salle d'eau avec wc. Dispose également d'une salle de bain commune. Ouvertures doubles vitrages à galandage (verre sécurit), pompe à chaleur (gainable), volets roulants électriques aluminium, garage, Domotic (gestion de la température et de la fermeture des pièces à la carte), ballon thermodynamique, adoucisseur d'eau, borne de recharge pour véhicules électriques, portail électrique, tout à l'égoût. Exposition sud. Coup de coeur assuré !!

A Chusclan, sur l'une des collines qui cernent le village, se niche une maison de 165m² qui allie à la perfection une rénovation raffinée et intimiste à une ambiance confortable et conviviale. L'entrée vous invite à pousser une ancienne porte balinaise qui s'ouvre sur un élégant salon habillé de marbre très chic bleu et noir et de papiers peints aux couleurs vives et chaleureuses. Mais déjà votre regard s'échappe au-delà de la baie à galandage où l'horizon vert et bleu s'étire jusqu'au belvédère du Camp de César. Ce paysage remarquable peut être aussi contemplé de la terrasse en teck à chaque heure du jour et au fil des saisons pour votre plus grand plaisir. Depuis le salon très cosy, après avoir descendu quelques marches, vous découvrirez la cuisine dinatoire toute vêtue de bois et granit de Bahia. Elle vous convie à partager un repas dedans, ou dehors sur la terrasse à la vue imprenable. Vous profiterez d'un paisible jardin arboré, où l'on devine derrière une végétation luxuriante une piscine à débordement en Travertin. Cette maison astucieusement rénovée propose sur un demi niveau, un espace nuit offrant trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'une élégante suite parentale avec sa salle de bain en travertin. Pour votre plus grand confort, une cinquième chambre avec salle d'eau s'ouvre sur le rez-de-jardin. Une buanderie et une cave viennent parfaire ce bien. Cette maison est une parfaite illustration de l'association réussie du charme cosy et du contemporain racé. Une exclusivité Espaces Atypiques Virginie 06 77 39 33 14 CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1050 euros entre 1480 euros Virginie Crouzier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921 225 736 - Nîmes.

À l'entrée du village de Chusclan, villa construite en 2019 offrant de nombreuses prestations haut de gamme avec vue dominante sur le village et le Camp César. Cette maison de plain pied dispose d'une vaste pièce à vivre salon/salle à manger ouverte sur une cuisine américaine toute équipée, l'ensemble d'une superficie de 90 m2 ouvrant sur l'éxtérieur le rendant très lumineux et agréable à vivre. La partie salon est délimité au sol par un parquet en chêne massif réalisé sur mesure, et d'un beau mur en pierre rajoutant du cachet à la pièce. Les grandes ouvertures sont équipées des menuiseries de la gamme 44.2 de chez K.LINE, ayant pour caractéristique une isolation acoustique plus performante ainsi qu'une sécurité supérieure aux menuiseries standards. Côté nuit, vous bénéficierez de 4 chambres dont une suite parentale avec double douche, double vasque, WC ainsi qu'un grand dressing réalisé sur mesure. La suite parentale et la dernière chambre sont ouvertes sur un patio, baigné de lumière ayant la possibilité d'accueillir un jacuzzi. L'espace nuit est complété par une salle de bain avec douche, baignoire et une double vasque. La villa dispose d'un WC indépendant pour les invités, et d'une buanderie/cellier. Côté confort, ce bien est dotée d'un système de climatisation gainable AirZone qui vous permettra de choisir la température dans chaque pièce de la maison indépendamment des autres. À l'extérieur, vous aurez la joie de profiter d'une grande terrasse accueillant une piscine à débordement en véritable pierre de Bali, chauffée et équipée d'un volet de sécurité automatisé (filtration au sel-dimension 9 X 4 m , profondeur 1,40m.) Le jardin bénificie de l'arossage automatique alimenté par un forage, et d'un terrain de pétanque. Côté pratique, la maison est équipée d'un garage de 25 m2, et d'une borne pour voiture électrique sur la face Nord-Est. Cette villa de standing n'attend que vos valises (possibilité de vente meublé, prix des meubles sur demandes). Visite virtuelle 3D et Plans sur demande. Idéalement située à 20 minutes d'Orange et de ses entrées d'autoroutes A7 et A9, à 35 minutes de la gare d'Avignon TGV, et à 20 minutes des gorges de l'Ardèche, cette propriété sera d'un accès facile vous permettant d'explorer la Provence, l'Occitanie et l'Ardéche. Renseignements et visites EIRL Christian PERNELET Tél : 06.74.13.08.69. RSAC Avignon 421210816

REF 3266SR : A seulement 25mn d'Avignon, dans le Gard à la limite du Vaucluse, dans le village d'Orsan, proche de toutes commodités, venez découvrir cette très belle Villa. Cette maison permet de profiter de tous les sites touristiques du Gard et du Vaucluse, de la Vallée de la Cèze et de l'Ardèche. Les axes A7 et A9 sont à moins de 20mn de cette villa. Elle se situe dans un quartier très calme d'un agréable village tourné vers la cité Gallo-Romaine de notre très belle Provence Occitane. Avec sa très belle vue dégagée sur la montagne et la nature elle inspire zénitude et quiétude. Avec ses 3 chambres, son grand bureau avec mezzanine et son salon séjour ouvert sur la cuisine équipée, cette villa d'environ 105m2 sera idéale pour les familles. Le bureau bénéficie d'un accès direct depuis l'extérieur, il pourrait permettre ainsi la création d'un studio ou d'une chambre d'hôte. Son agréable piscine au cœur d'un jardin de 540m2 environ permettra d’agréables moments de farniente et détente. Le chant des cigales vous appelle ... ne tardez pas à visiter ce bien. Agent Commercial Bel Immobilier

Provence, Vaucluse. Exceptionnel Château datant du 12ème siècle, niché sur environ 30 hectares de vignobles en AOP et de bois. Idéalement situé entre deux collines, le château, avec une superficie de plus de 720m², est entouré de diverses dépendances, dont des écuries de style Napoléon III. Une allée majestueuse bordée de platanes bicentenaires mène à la propriété, offrant un environnement préservé et prestigieux. Le vignoble s'étend sur plusieurs communes, couvrant les AOP Grignan les Adhémar et Côtes du Rhône. Les vignes sont cultivées de manière raisonnée, ajoutant une approche respectueuse de l'environnement à ce domaine d'exception. Ce château est prêt à être exploité avec une commercialisation déjà en place.

En lisière de forêt du massif d’Uchaux, très belle propriété composée de différents mas et gites, superficie habitable de plus de 400 m2 elle est agrémentée de jardins paysagers avec piscine, bassin et et forêt Terrain aménagé avec différents accès indépendants et stationnements sécurisés d'un total de 2ha 43a 31ca, au calme, Composée d’un Mas principal de 221 m2 offrant de nombreuses possibilités d’aménagements , de grandes pièces et terrasses et un appartement avec accès séparé, bureau, buanderie, chambres. Dans la 2ème aile, la partie locative comprend 6 appartements respectivement de 33m2, 70m2, 40m2, 55m2 et 50m2, rénové avec goût (poutres en bois, pierres apparentes...), accès indépendants et terrasses privatives. Différents jardins et piscines, puit et source naturelle. Le chauffage est au fioul et poêles à bois, ainsi que des climatisations réversibles installées dans certains logements Proche des écoles, commerces, cinémas, A7 à 5 minutes, TGV à 30 minutes, plages et sites touristiques tout proches Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sophie PRIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°503 378 168 Greffe de AVIGNON) 06 11 74 33 58 https://www.optimhome.com/conseillers/prian (réf. 560640 )