ventes de maisons et villas de luxe avec piscine Var, France (page 100)

En exclusivité, magnifique propriété d'architecture traditionnelle Provençale, située dans le quartier des Marres, à mi-chemin entre le centre de St Tropez et les plages de Pampelonne. Cette élégante villa offre une très belle vue sur les vignes et la mer en toile de fond, dans un calme absolu et sans vis à vis. C'est un cadre idyllique pour les amoureux de nature. Patios et terrasses se succèdent pour vous offrir tout le charme de la Provence, où il fait bon vivre à l'heure des cocktail... Pour vous détendre et vous rafraichir pendant les chaudes journées d'été, la piscine est composée de plusieurs bassins, ornées de pierres, pour compléter le charme de cette villa. 7 chambres en suite - 410 m2 de surface habitable + 120 m2 d'annexe - 1,5 hectare de terrain, dont une partie boisé, à l'arrière. Ref 14177 - Honoraires à la charge du vendeur.

Belle maison, dont la partie la plus ancienne date de 1877, avec une vue magnifique et à distance de marche du village de Fayence. La maison est composée de deux étages. Au rez-de-chaussée, il y a une entrée spacieuse, un salon et une salle à manger, tous les deux avec des portes-fenêtres donnant sur la terrasse avec une vue magnifique. Une grande cuisine avec accès à plusieurs terrasses puis la chambre principale avec dressing et salle de bain, un sauna et une autre salle de bain qui sert actuellement de buanderie. Au premier étage, il y a deux chambres, tous les deux avec un accès au balcon ensoleillé, et une salle de bain avec toilettes. Également à cet étage, mais accessible par un autre escalier, se trouve un grand grenier. La propriété est située sur un terrain de 4500 m2 avec de vieux oliviers et un terrain de pétanque, un double carport et une piscine avec pool house. Très belle maison dans un emplacement magnifique adaptée pour la location et la résidence permanente.

Villa contemporaine de bord de mer, offrant de belles prestations, à 450 M de la plage. Vue mer panoramique sur le golfe de St Tropez et rooftop pour profiter de beaux couchers de soleil. D’une superficie de 258 m2, la villa se situe dans le quartier très prisé et calme des Issambres. Le toit terrasse peut être aménagé avec un jacuzzi et des voiles d'ombrage, il constitue un espace de vie convivial avec une vue imprenable. Rez-de chaussée : composé de 3 chambres en suites (chaque chambre possède un dressing et une salle d'eau), d'une salle cinéma (ou bureau), d'une buanderie et d’un ascenseur pour accéder au 1er étage. Le 1er étage: composé d’un vaste salon doté de grandes baies vitrées à galandage et d’une cuisine ouverte tout équipée. Le séjour se prolonge par une terrasse, une pergola bioclimatique et une piscine. Orientation Sud/Sud Est. 2 chambres avec salle de bains et un cellier complètent le 1er étage. La villa est dotée d’un très grand double garage où l’on peut garer facilement 2 véhicules, d’un accès portail automatique et sécurisé. Terrain et jardin d’environ 1100 m2 (avec un boulodrome). Climatisation réversible dans toutes les pièces. Ce quartier en bord de mer vous permettra de profiter de magnifiques points de vue et de faire de longues balades le long du sentier du littoral Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr/

Belle villa de 240 m2 - terrain de 1534 m2 - 4 chambres - 4 salles de bains excellente situation avec accès facile au centre de Saint-Tropez et aux plages de pampelonne - plage de la bouillabaisse à pied Piscine - terrain arboré

Villa 350m2 - terrain 1 hectare - 5 chambres - 6 salles de bains Très belle propriété sur un hectare de terrain - vue sur la baie de Pampelonne Rez-de-chaussée : grand salon avec cheminée - salle à manger - cuisine - 1 chambre - 1 salle de bain - 1 bureau Étage : 1 chambre de Maître - 3 chambres - 5 salles de bains Patio - cascade - piscine à débordement de 11 x 5 m

A vendre à saint-Tropez villa proche du centre et de la plage des Canebiers. A pied de la plage, au coeur de la pinède, une villa composée d'un grand salon, une cuisine séparée, 5 chambres en suite, une buanderie et un sous-sol. Piscine chauffée, climatisation réversible dans toute la maison, double portail automatique... Au calme et à proximité immédiate du centre ville de Saint-Tropez, idéal lors de vos vacances sous le soleil de la Côte d'Azur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frVotre Agence Les Barrys : 2 Adresses : 13 place neuve 83580 Gassin et Plage de Tahiti, 83350 Ramatuelle. Ouvert 7/7

Nichée dans un cadre exceptionnel aux Issambres, cette maison provençale d'environ 335 m2, avec sa piscine et son pool house, s'érige sur un vaste terrain de 8445 m2 offrant une vue panoramique sur la nature environnante. Répartie sur trois niveaux et orientée plein Sud, elle jouit d'une intimité totale, sans vis-à-vis direct, dans une impasse paisible, à seulement 1,5 km de la mer et des commodités. Au rez-de-chaussée et au premier étage, vous découvrirez la résidence principale d'environ 185 m2. L'entrée dessert un spacieux séjour-salle à manger de 50 m2 avec cheminée, donnant accès à deux terrasses, l'une couverte et l'autre en plein air. Une cuisine spacieuse d'environ 15 m2 offre de multiples possibilités d'aménagement. L'espace nuit comprend trois chambres spacieuses avec des placards intégrés, dont deux s'ouvrent sur une terrasse en plein air. A l'étage, une élégante suite parentale de plus de 26 m2, avec son dressing, sa salle de bain et des toilettes séparées, s'ouvre sur une agréable terrasse tropézienne. Le rez-de-jardin abrite trois appartements, comprenant deux studios de 21 m2 avec mezzanine, ainsi qu'un T2 de 37 m2. De plus, un espace de 70 m2 avec une cheminée peut être repensé pour accueillir une salle de sport, un home cinéma, un bureau, ou autre. A l'extérieur, une piscine au chlore de 4,5 x 11 mètres est entourée d'un pool house bien équipé, comprenant un four à pain, un barbecue, une douche extérieure, des toilettes et un espace buanderie. Cette propriété, offre un immense potentiel, que ce soit pour accueillir une grande famille dans un cadre de vie exceptionnel ou pour un projet d'investissement locatif. Des photos sont disponibles sur demande. CLASSE ÉNERGIE : C (149 kWh/m2/an) / CLASSE CLIMAT : A (4 kg CO2/m2/an). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2930 euros et 4010 euros. Mandy Lebrat Gachet (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 912 025 368 - Fréjus.

Vue mer panoramique sur Saint-Tropez et l'ensemble du Golfe, plage à pied, pour cette provençale moderne de 310 m2 en parfait état dans domaine sécurisé. Entrée sur la mer, salon de 50 m2 avec terrasse couverte donnant sur St Tropez. Salle à manger et cuisine semi indépendante sur terrasse couverte avec large vue mer. Arrière cuisine. 5 chambres avec terrasses ou jardin, toutes avec vue mer, 4 salles de bain/douche, 4 toilettes. Piscine 12,5 x 6 chauffée et équipée d'un volet. Pool house. Garage double, cave, cellier.

Vivez l'expérience de la vie balnéaire aux Issambres avec cette villa neuve. Nichée à seulement 350 mètres à pied de la plage, cette superbe résidence contemporaine offre une vue mer époustouflante, des espaces généreux et des prestations haut de gamme. Le living de 62 m², avec son espace cuisine parfaitement aménagé, constitue le coeur de cette villa d'exception. Les larges baies en galandage s'ouvrent sur des terrasses aménagées avec une pergola bioclimatique, vous permettant de profiter pleinement du climat méditerranéen. Imaginez-vous savourer un repas en plein air tout en admirant la vue panoramique sur la mer. De plus, la villa est agrémentée d'une magnifique piscine et d'un roof top offrant une vue à 360° sur les environs pouvant accueillir un spa. Cette propriété dispose de 5 chambres en suite, chacune dotée d'une pièce d'eau privative, vous offrant un confort et une intimité absolus. De plus, une pièce loisir polyvalente est à votre disposition, que vous pouvez aménager selon vos envies, que ce soit une salle de cinéma ou un espace de divertissement pour toute la famille. Pour votre commodité, la villa propose un vaste garage pour 2 voitures et un ascenseur reliant les deux niveaux, rendant votre quotidien encore plus pratique. Et pour une touche de sérénité, un jardin paysagé entoure la propriété, créant un cadre harmonieux et relaxant. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et vivre dans un cadre idyllique sur la Côte d'Azur. Mickael MERESSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 811 785 302 - Frejus.

Vivez l'expérience de la vie balnéaire aux Issambres avec cette villa neuve. Nichée à seulement 350 mètres à pied de la plage, cette superbe résidence contemporaine offre une vue mer époustouflante, des espaces généreux et des prestations haut de gamme. Le living de 62 m², avec son espace cuisine parfaitement aménagé, constitue le coeur de cette villa d'exception. Les larges baies en galandage s'ouvrent sur des terrasses aménagées avec une pergola bioclimatique, vous permettant de profiter pleinement du climat méditerranéen. Imaginez-vous savourer un repas en plein air tout en admirant la vue panoramique sur la mer. De plus, la villa est agrémentée d'une magnifique piscine et d'un roof top offrant une vue à 360° sur les environs pouvant accueillir un spa. Cette propriété dispose de 5 chambres en suite, chacune dotée d'une pièce d'eau privative, vous offrant un confort et une intimité absolus. De plus, une pièce loisir polyvalente est à votre disposition, que vous pouvez aménager selon vos envies, que ce soit une salle de cinéma ou un espace de divertissement pour toute la famille. Pour votre commodité, la villa propose un vaste garage pour 2 voitures et un ascenseur reliant les deux niveaux, rendant votre quotidien encore plus pratique. Et pour une touche de sérénité, un jardin paysagé entoure la propriété, créant un cadre harmonieux et relaxant. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et vivre dans un cadre idyllique sur la Côte d'Azur. Mickael MERESSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 811 785 302 - Frejus.

Magnifique propriété de 2ha qui dévoile son charme à travers un mas en pierre de 230m², présentant en rez-de-chaussée un double salon orné d'une cheminée, une salle à manger avec sa cuisine attenante ouvrant sur une terrasse couverte avec une vue panoramique à couper le souffle. Une suite parentale de plain-pied avec sa salle de bains en marbre et un dressing ainsi qu'une seconde chambre avec sa salle d'eau complètent cet espace. A l'étage, deux chambres disposant de leurs propres salles de bains vous offrent intimité et raffinement. Le parc qui entoure la propriété est une oeuvre d'art qui nous fait voyager au travers de différents tableaux où se dévoilent les 300 pieds d'Oliviers qui s'entremêlent avec de majestueux arbres d'autres essences méditerranéennes. La piscine de 15x7 à l'écart de la maison agrémenté d'une superbe pergola en fer forgé, crée un cadre idyllique invitant à la contemplation. Pour agrémenter cette propriété, un garage de 105m², un abri pour 3 voitures et une cave à vin finiront de garantir l'exclusivité de ce lieu poétique.

Située dans un secteur calme de la Garde Freinet, belle propriétée d'environ 350 m2 habitable édifiée sur un terrain de 3238 m2. L'ensemble est divisé en 2 parties , une batisse principale de 210 m2 environ et 3 appartements indépendants de 45 m2 chacun. Villa principale : Une belle entrée qui nous emmène sur une grande piece de vie type salon / salle à manger , belle hauteur sous plafond, poêle à pellet , toilette invité ,grande cuisine américaine qui s'ouvre sur une terrasse extérieure. Sur le meme niveau un couloir qui dessert une buanderie et une belle chambre type Master, salle de douche, baignoire double vasque et dressing . Dans l'entrée une porte communicante nous emmène dans le garage ou l'on trouve un établis et un espace lingerie. A l'étage 3 belles chambres dont une type Master avec sa douche à l'italienne , double vasque et son toilette. Une belle terrasse exposée plein sud reliant la chambre Master ainsi qu'un coin aménagé en bureau. Au même niveau , un toilette indépendant , une salle d'eau comprenant une douche à l'italienne, double vasque et baignoire.A l'extérieur, une grande terrasse dont une partie est couverte et équipée d'une cuisine d'été avec toutes les commodités. En contre-bas une piscine traditionnelle au chlore de 8m par 5m ainsi qu'une pergola.Les espaces extérieurs sont joliment complantés : Oliviers, lauriers roses etc...Situé juste à coté de la bâtisse principale , un ensemble construit de 3 appartements indépendants type T2 d'environ 45 m2. Dans chacun d'entre eux une pièce de vie , belle hauteur sous plafond, cuisine américaine, chambre à l'étage et salle de douche. Chaque appartement est climatisé et bénéficie d'une bonne rentabilité locative ainsi que d'une vue dégagée su la campagne. L'ensemble est raccordé au tout à l'égout et à l'eau de ville (chateau d'eau à proximité).Il existe également un forage avec sa pompe de relevage. Groupe électrique indépendant.Système de chauffage par plancher chauffant / rafraichissant , ballon thermodynamique.Visiophone et portail electrique.La villa est construite sur vide sanitaire. A l'entrée de la propriété vous trouverez plusieurs places de parking , un local technique pour le forage ainsi qu'un grand carport de 50 m2. Agent commercial immatriculé au RSAC de FREJUS sous le no 884 345 919 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sublime propriété contemporaine, à seulement 350 mètres de la plage de la Pinède, dévoilant une vue imprenable sur la mer. Ses 5 chambres spacieuses, dotées de salles de bains privatives et de dressings intégrés, font de cette demeure de 258m² un espace privé idéal pour accueillir chaleureusement votre famille et vos amis. L'harmonie règne dans cette maison moderne grâce à la cuisine américaine ouverte sur un vaste salon salle à manger, qui s'impose comme le cœur vibrant de la demeure. Un toit-terrasse d'environs 90m² couronne la villa d'un panorama à couper le souffle, vous offrant ainsi la possibilité de savourer les couchers de soleil spectaculaires sur la mer depuis votre salon d'été. Conçue avec des matériaux de qualité, cette maison dispose d’un ascenseur intérieur facilitant l'accès aux deux niveaux de la propriété, un véritable confort de vie. Cette magnifique villa profite d'une splendide pergola bioclimatique, créant un espace ombragé idyllique pour vos moments de détente en plein air, et vous permettra de profiter pleinement de la très belle piscine. La villa est complétée par un jardin paysager et un terrain de pétanque. Le grand garage de 40 mètres carrés vous assure un abri sûr pour stationner vos véhicules. N'attendez pas pour saisir cette opportunité unique de posséder une propriété contemporaine d'exception dans un emplacement privilégié, à proximité immédiate de la plage et des enchanteuses calanques des Issambres, offrant une vue imprenable sur la mer. Cette propriété vous est présentée par Côte d'Azur Sotheby's votre expert immobilier de prestige sur le golfe de Saint Tropez.

Propriété vue mer sur l'i^île du Levant... Sur l'île du Levant, caractérisée par ses plages et criques naturistes, cette propriété de 1000m² bénéficie d’une très belle vue mer. Le jardin est parfaitement entretenu, paysagé et planté de végétations méditerranéennes et exotiques. Villa de plain-pied d’environ 103m² composée de 2 chambres, salle d’eau, salle de bains et cuisine ouverte sur le séjour, prolongé par une terrasse avec belle vue mer et l’espace piscine (10x5m). Maison vendue meublée. DPE : D. GES : B. ADR1268. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En situation dominante avec une belle vue sur la vallée, villa de 208 m² environ comprenant: au rez-de-chaussée, entrée, un séjour avec cheminée et cuisine ouverte équipée, cellier, trois chambres, une salle de bains et une salle d’eau. A l’ étage, bureau en mezzanine, deux chambres et une salle d’eau. Garage, buanderie et atelier. Piscine. Terrain de 3600 m² complantés d’oliviers.

iad France - Chloé Montier (06 12 57 24 08) vous propose : Villa Signes à limite du Beausset, à 25 minutes des Plages de Bandol et Sanary. En bordure de la forêt de Paul Ricard, propriété de charme à 555m d'altitude, à l'architecture atypique et aux volumes démesurés, sur un terrain d'une superficie totale de 2 990 m 2 et développe 289 m 2 habitables sur 2 niveaux. En entrant, vous serez accueillis par une pièce de vie spacieuse de 100m2 environ avec salons, salle à manger et cheminée, baignée de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées à l'EST et au SUD qui donnent sur le jardin paysagé et une piscine chauffée avec nage à contre-courant. La cuisine indépendante donne accès à une grande terrasse protégée extérieur esprit hacienda pour les repas en plein air. De plain-pied également un cabinet de toilette avec douche, trois chambres dont une suite parentale avec sa salle de bain et toilette, avec sa propre terrasse et son patio, une salle d'eau partagée entre les 2 autres chambres, un bureau, de nombreux placards et espace rangements A l'étage, un bureau en mezzanine, une chambre , et une deuxième suite parentale avec dressing, salle de bain, bureau, qui s'ouvre sur un toit terrasse de 55 m2 environ avec une jolie vue permettant de nombreux espaces détentes, accessible également par un escalier extérieur . Toutes les pièces bénéficient de la climatisation réversible. L'extérieur de la propriété offre également de nombreux espaces, une cave enterrée, une aire de stationnement permettant de garer une dizaine de véhicules. Le terrain est entouré d'une végétation luxuriante et de beaux arbres, offrant intimité et tranquillité. Vous pourrez profiter de la beauté de la nature et de longues ballades dans la fôret. Située à seulement 7 minutes de Signes et du Beausset, cette propriété est également à proximité d'une zone d'activités en pleine expansion, offrant un emplacement idéal pour un mode de vie pratique dans un magnifique cadre Cette villa incroyable est parfaite pour une maison familiale ou un projet de chambre d'hôtes et de réception. Ne manquez pas cette opportunité unique de découvrir cette propriété extraordinaire dès maintenant ! Une propriété d'exception pour personnes d'exceptions! En tant que spécialiste du littoral provençal, je couvre : Bandol, Sanary, Six-Fours, La Seyne sur Mer, Tamaris, Mar Vivo, les Sablettes, Janas, Fabregas, Pin Rolland, Saint-Mandrier, Ollioules, Toulon Ouest, et Toulon Est, VAR Vous souhaitez VENDRE ou faire ESTIMER votre bien ? Rendez-vous possible sous 48 heures, et avis de valeur offert. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Chloé Montier EI (ID 80534), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 848125035, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Coldwell Banker Jager Immobilier vous propose cette villa neuve en cours de construction à l'architecture contemporaine bénéficiant d'une vue mer sur le Golfe de Saint-Tropez, à pied de la plage et du centre-ville. Elle offre une surface habitable d'environ 260 m² distribuée sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, un bel espace à vivre ouvert sur la terrasse. Chambre de maître avec dressing et salle de bains. À l'étage, trois autres chambres en suite ouvrant sur la terrasse. Prestations haut de gamme. Grand sous-sol d'environ 200 m² avec salle de sport, buanderie et garage. Terrain paysager agrémenté d'essences méditerranéennes avec piscine à débordement. Frais de notaire réduits. Livraison été 2024.

Belle villa récente avec piscine au calme avec une belle vue dégagée, se composant de deux maisons distinctes : La maison principale se compose: hall d'entrée, wc d'invités, grand séjour/salle à manger avec cuisine ouverte et équipée, arrière-cuisine, la chambre de maître avec salle-de-bains et dressing, accès au garage avec buanderie, à l'étage deux chambres partageant une salle de bains, wc indépendant, chambre avec belle terrasse, salle de douches et wc indépendant, bureau. La deuxième maison se compose de trois appartements de type T2 avec salle de douches, cuisine, séjour et chambre en étage et ses belles terrasses

2 bâtisses de 410 m2 au total - Terrain d'une surface donnée d'environ 2010 m2 - 9 chambres au total - 6 salles d'eau. Sur la commune de Gassin et à quelques pas du village de Saint-Tropez, cette propriété est composée de deux bâtisses offrant une jolie vue mer et bénéficiant chacune de leur propre entrée privative. La première maison de 250 m2 se compose comme suit : Au niveau principal, entrée donnant sur un large séjour avec cheminée au bois, TV, espace relaxation et table de réception. L'accès à la terrasse et au balcon s'effectue depuis le séjour pour y contempler la mer. Cuisine entièrement équipée. A l'étage inférieur, 5 chambres à coucher dont l'une d'entre elle équipée de sa propre kitchenette. L'on retrouve également 1 salle de bains et 3 salles de douche. Buanderie. La deuxième maison de 160 m2 se compose comme suit : au niveau principal, entrée donnant sur un séjour/ cuisine avec accès à la terrasse extérieure. Baies vitrées à galandage, permettant de prolonger l'espace intérieur vers l'extérieur. Chambre de maîtres avec salle d'eau. Toilettes invités. Au niveau inférieur, l'on retrouve 3 chambres à coucher avec deux salles d'eau. Un dressing. Un espace buanderie. Petite terrasse ombragée. Informations / Équipements : - Conformité. - Internet / Wi-Fi. - Cheminée au bois + chauffage électrique dans la première maison. - Climatisation + chaudière au fioul dans la deuxième maison. - Plancher chauffant dans les deux maisons. - Piscines non chauffées. - Forage. - Double vitrage. - Stores électriques. - Eclairage extérieur. - Abri de voiture. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située sur les hauteurs des Issambres, cette magnifique villa de plus de 400m2 offre des prestations luxueuses ainsi qu’une vue mer et Golfe unique. Le rez-de-chaussée comprend un large hall d'entrée avec vestiaire et WC invité, un séjour lumineux et spacieux doté d'une superbe cheminée double foyer, ainsi qu'une cuisine ouverte avec cave à vin. On y trouve également une buanderie/arrière-cuisine avec accès au garage, une grande salle de jeux et une salle de sport. Deux chambres en suite complètent le rez-de-chaussée. L'étage est divisé en deux parties, comprenant d'une part deux chambres en suite et d'autre part une immense chambre de maître de près de 70m2. Cette dernière comprend deux dressings, une salle de bains et une terrasse offrant une vue imprenable sur la mer. À l'extérieur, une large terrasse avec piscine et un coin détente avec brasero vous invitent à profiter de moments de détente. Une visite s'impose pour découvrir cet espace unique sans tarder. DPE : 76 - B / Emission de Gaz à effet serre : 2 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1 580 et 2 190 Euros. Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne. Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style et une qualité de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums. Les Issambres sont rattachés à la commune de Roquebrune sur Argens dans le Var, et situés entre Saint Tropez et Cannes, à proximité de Sainte Maxime. Cette station balnéaire familiale profite de jolies plages mais également de criques sauvages, à travers le sentier du littoral sur 8 kms.