vente de maison et villas de luxe à Saint-Jean-Pla-de-Corts, France

Authentique mas en pierre datant du 19ème siècle, idéalement situé dans un environnement rural et tranquille, à seulement 5 minutes en voiture de la commune très prisée de Céret. Entourée de près de 4 hectares de prairies et de bois, avec un canal d'irrigation et 2 puits, la bâtisse est également raccordée au réseau d'eau, ce qui est extrêmement rare pour une propriété de ce type. Ce mas de caractère a conservé toute son authenticité et son charme avec murs en pierres, poutres apparentes et carrelage au sol, offrant une surface habitable totale d'environ 290 m², actuellement divisée en une maison principale et un gîte. La maison principale offre : Rez-de-chaussée : un hall d'entrée avec WC, un spacieux double séjour de près de 80 m² avec cheminée ouvrant sur une terrasse avec vue imprenable sur le Mont Canigou et sur la campagne environnante, une cuisine équipée donnant sur une terrasse et les jardins et une buanderie. 1er étage : un spacieux palier, 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing et une salle de bains avec WC. Le gîte indépendant propose : Rez-de-chaussée : une cuisine/salle à manger, un salon, une salle d'eau, WC et buanderie. 1er étage : palier, 2 suites offrant chacune une chambre, salle d'eau et WC séparés. Les extérieurs permettent de profiter en toute sérénité du climat méditerranéen et de l'environnement privilégié. Il y a plusieurs terrasses ensoleillées ou ombragées ainsi qu'un abri voiture pour 4 véhicules. Une propriété de charme dans un emplacement recherché, idéale comme maison familiale spacieuse avec un logement séparé pour les amis et la famille ou pour ceux qui souhaitent poursuivre une activité de gîte. Rare sur le marché !! Ce bien est issue d'une délégation de mandat.

Découvrez cette exclusivité à Maureillas: une superbe maison de construction de qualité, avec des matériaux nobles et une conception très bien pensée. Offrant 170 m2 habitables et 225 m2 au total, elle comprend un vaste salon-séjour de plus de 50 m2, une magnifique cuisine équipée ouverte sur une terrasse de 50 m2 offrant une vue imprenable sur les montagnes de Vallespir et le Canigou. Avec 3 chambres dont une suite parentale, un appartement F2 aménagé de 40 m2 avec entrée indépendante, une salle de musculation, 1 salle de bain et 2 salles d'eau, ainsi que 5 toilettes, cette propriété offre un confort optimal. Vous y trouverez également une buanderie, 1 bureau, un garage et un parking, un coin barbecue, ainsi qu'une piscine de 18 m2 sur une terrasse de 100 m2, accompagnée d'un local technique. Les prestations sont de haut standing, avec climatisation réversible, poêle à bois GODIN, aspirateur centralisé, récupérateur d'eau de 2000 litres, VMC, volets roulants motorisés automatiques jour/nuit, portail automatique et double vitrage. De plus, un emplacement intérieur sécurisé pour camping-car et un système d'arrosage automatique sont inclus. Située à moins de 10 minutes à pied du centre, cette propriété est proposée au prix de 535 000 euros frais d'agence inclus. Pour plus d'informations, contactez-nous au 06 36 10 35 80 ou au 06 28 04 98 46 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jami BOUTOU Inscrite au RSAC de MONTPELLIER 532 508 884, Tel : 06 36 10 35 80, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/boutou Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans le DOMAINE DES CHARTREUSES, LE BOULOU, venez prendre de la hauteur dans un environnement privilégié ! Face à la nature sans vis à vis, venez découvrir cette très belle villa de construction traditionnelle et rénovée de 205,85 m2 sur 1790 m2 de terrain. Au Rez de chaussée : La grande pièce de vie orientée plein sud de 78 m2 est baignée de lumière grâce à 5 baies vitrées et comprend une cuisine ouverte avec cellier. La suite parentale de 19,45 m2 avec placards possède une salle d'eau en mosaïque avec douche italienne, double vasque et WC suspendu. L'immense terrasse courant sur 2 côtés s'articule autour de la piscine orientée sud/est avec vue magnifique sur les Albères et d'une dépendance de 33 m2. Celle-ci comprend 2 pièces dont une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC et douche italienne. Le 1er étage distribue 3 grandes chambres de 11, 16 et 15m2, une salle d'eau en mosaïque avec douche italienne, double vasque et WC suspendu. Le Rez de jardin totalise une surface de 220,76 m2 (Idéal collectionneur de voitures ou artisan) et comprend un garage de 130 m2 avec double porte automatisées, 4 pièces aveugles de 5, 35, 14 et 15 m2 pouvant être aménagée selon besoin (Hammam, sauna, stockage etc.) ainsi qu'un local technique. La superbe piscine de 7,05 X 6,62 m est maçonnée en carrelage balinais. Une terrasse couverte fait la jonction entre la villa et la dépendance. Prestations haut de gamme : Huisseries ALU et PVC, volets ALU électriques. CLIM gainable dans toutes les pièces avec pompe à chaleur neuve. L'entrée de la propriété est équipée d'un portail automatique très grande largeur. Pour plus de renseignements, veuillez contacter l'agence NESTENN de Saint Génis des Fontaines au 04 68 36 39 85.

Située aux abords d'un village proche des montagnes des Albères et à moins de 20 minutes du bord de mer, dotée d'une vue exceptionnelle et dégagée, cette maison est idéale pour une grande famille souhaitant vivre proche de la nature dans un environnement très au calme, ou pour un projet de réceptif. Sur plus de 480m² habitable, environ 8000m² de parcelle, elle se compose de 6 chambres, 5 salles d'eau et une salle de bain, un studio neuf complètement indépendant d'environ 80m² disposant de 2 chambres supplémentaires, une salle d'eau, d'une cuisine et d'un salon salle à manger. La maison bénéficie d'une piscine chauffée avec une immense terrasse et une cuisine d'été. Enfin au sous sol sur plus de 110m² se trouve le garage ainsi qu'un espace de rangement. La vue, les volumes, le calme et la nature sont au rendez-vous !

Nichée au c?ur d'un environnement d'une tranquillité exceptionnelle, cette villa spacieuse et lumineuse, exposée sur les quatre faces, s'étend sur une généreuse superficie de 175 m² avec dépendance, implantée au sein d'une parcelle clôturée de 12 000 m². Elle offre une vue imprenable sur le Canigou. À seulement 12 minutes du Le Boulou à 20 minutes de Céret, et 5 minutes de Fourques, cette propriété se trouve également à 20 minutes des plages et de l'Espagne. Entièrement rénovée en 2022, cette demeure présente une entrée accueillante menant à un espace de vie généreux de plus de 60 m², comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte. Une salle de bain et un espace de rangement complètent ce niveau. La terrasse couverte, attenante au salon, offre un lieu idéal pour profiter de la vue, à l'abri des éléments. L'espace nuit, accessible par un dégagement, comprend 5 belles chambres, une salle de bain équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire d'angle. Deux des chambres bénéficient d'une vaste mezzanine pouvant être aménagée en deux pièces supplémentaires. S'ajoutent à ces espaces 60 m² supplémentaires exploitables, comprenant un double garage avec une belle hauteur sous plafond, une buanderie donnant sur l'extérieur, une cave et un grenier. Les prestations haut de gamme enrichissent cette propriété, notamment une porte d'entrée vitrée, des fenêtres à double vitrage, une climatisation réversible indépendante dans chaque pièce, un poêle à bois à haut rendement, un chauffe-eau neuf, des portails et portes de garage électriques, ainsi qu'un interphone. Elle est classée DPE en B. Dans le jardin, la fosse septique est aux normes, et plusieurs récupérateurs d'eau ainsi que des annexes de rangement sont présents. Le terrain offre la possibilité d'aménager une piscine et comporte une charmante dépendance en bois avec eau et électricité, pouvant facilement être transformée en bureau ou atelier. Les commodités sont accessibles en quelques minutes, et des ramassages scolaires sont disponibles à proximité. Pour de plus amples renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06 36 10 35 80. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jami BOUTOU Inscrite au RSAC de MONTPELLIER 532 508 884, Tel : 06 36 10 35 80, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/boutou Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coup de cœur assuré pour cette maison exceptionnelle. Entièrement rénovée avec beaucoup de goût et de matériaux de qualité, cette maison de village atypique offre tout le charme et le caractère de l’ancien alliés au confort moderne. Spacieuse, la maison est répartie sur 3 niveaux et dispose: En rez-de-chaussée: d’une entrée, une galerie d’art (atelier), une buanderie et une chambre. Depuis ce niveau on accède à un jardin clos (carrelé) d’environ 200m² et à sa piscine chauffée (5.5m x 1.8m). Un magnifique escalier mène aux étages supérieurs. Au premier étage: un palier, une salle d’eau, un WC séparé, une magnifique cuisine/ salle à manger avec vue sur le jardin, un salon et un bureau. Au second et dernier étage: deux chambres, une salle de bains, une grande suite parentale avec de belles hauteurs sous plafond, un dressing et une salle d’eau. Depuis ce niveau on accède à une grande mezzanine disposant de deux fenêtres velux. La maison est équipée de climatisation réversible, de double vitrage en aluminium. Elle a été intégralement repeinte (intérieur comme extérieur). Idéalement située, au cœur du très prisé ville de Céret. Céret est une ville animée et pittoresque entre mer et montagne, toute proche de l'Espagne, où l'atmosphère artistique rencontre la douceur de vivre. Son centre historique et ses ruelles pavées desservent de nombreux commerces, restaurants, cafés et musées. C'est aussi le point de départ de plusieurs balades et randonnées. La maison est idéale en résidence principale pour une famille avec enfants (écoles à pied). L’atelier en rez-de-chaussée peut être loué ou converti (en garage par exemple). Possibilité d’acquérir également un garage séparé à environ 300 mètres.

Conçue comme un Riad, cette maison est une véritable pépite située en cœur de ville, à l'abri des regards et du bruit. Elevée d'un étage, pourvue d'un charmant jardin, d'un patio et de terrasses visibles et accessibles depuis toutes les pièces du rez-de-chaussée, elle dispose aussi d'une magnifique cuisine d'été et d'une petite piscine. Bien sûr, les prestations sont au rendez-vous, elles sont d'une qualité indéniable et les menuiseries intérieures, les huisseries ou les ferronneries relèvent de l'artisanat et du sur mesure. Totalisant un peu plus de 80 m² la pièce de vie offre deux espaces distincts mais ouverts où la cuisine US et la salle à manger ne font qu'un, dans le prolongement du grand salon où un poêle diffuse une douce chaleur. Côté nuit, la bâtisse n'est pas en reste et les différentes suites personnalisées offrent un niveau de confort particulièrement élevé, la suite parentale, en rez-de-jardin, étant, sans doute, la plus raffinée. A noter enfin, dans une aile indépendante, un appartement de type T2 tout aussi abouti, idéal pour loger des amis ou pour louer en Airbnb.

A proximité de Céret, Propriété exceptionnelle offrant une vue dominante et panoramique sur la plaine du Roussillon et la mer Méditerranée. Nichée au cœur d'un environnement verdoyant, entourée de forêts de chênes, la propriété s’étend sur plus de 2,3 hectares entièrement clôturés. Le parc, planté d’arbres fruitiers et de plantes d’ornements avec son potager, son bassin d’agrément et sa piscine chauffée, donnent une touche d'élégance, d’équilibre et de sérénité.  La maison entièrement rénovée avec des matériaux de qualité totalise une surface habitable d’environ 250 m2. Elle se compose d’un salon très lumineux avec une cheminée à foyer ouvert créant une ambiance chaleureuse et conviviale avec son accès direct sur la terrasse et l'horizon à perte de vue. La cuisine moderne entièrement équipée s'ouvre sur une grande terrasse également qui est aménagée d’un espace barbecue et repas qui se prolonge jusqu’à l’ombre d’un pin parasol majestueux d’où l’on peut contempler la vue époustouflante. Toujours en rez-de-jardin se trouvent deux suites avec toilettes séparées dont l'une est dotée d'un dressing, un bureau, un cellier et en sous-sol, une cave à vin. Trois autres suites indépendantes offrent un espace supplémentaire pour accueillir les invités ou bénéficier d’un espace de télétravail... Un système de chauffage et climatisation gainable produit par une pompe à chaleur garantit un confort optimal tout au long de l'année. Alimentation en eau par l'eau de ville et forage. Parking avec chargeur électrique Tesla. Abris atelier. Portail électrique et visiophone. Cette propriété unique au charme naturel, séduira les amis de la Nature à la recherche de tranquillité et de beauté. Possibilité d’acquérir 10 hectares supplémentaires de forêts avec source, jouxtant le parc. Nous contacter pour plus d’informations.

Magnifique maison de maître de plus de 250m² habitable (340m² avec les annexes) avec jardinet et cour dans un cadre très intime sans vis a vis. Cette incroyable bâtisse a fait l'objet d'une rénovation très soignée tout en conservant l'âme des lieux, il n'y a aucun travaux à prévoir. Entre vielles pierres, moulures et hauts plafonds se mêlent une décoration affirmée et une atmosphère raffinée. Au rez-de-chaussée, le hall d'entée ouvre sur une impressionnante cage d'escalier qui dessert l'étage par un couloir de circulation plongeant sur le vestibule. La maison se compose de 5 chambres dont 2 suites parentales, de deux salons, deux cuisines. Attenant à cette bâtisse la grange d'environ 50m² donne sur une cour et permet d'accueillir un atelier d'artiste, une salle de réception ou peut aussi faire l'objet d'un aménagement tout autre. Au dernier étage le grenier de 65 m² est aménageable. Cette demeure de caractère est idéale pour une grande famille, un projet de réceptif ou un atelier d'artiste.

Véritable cocon à l'abri des regards niché en cœur de village à proximité immédiate de toutes commodités. Cette bâtisse déployant plus de 210m² habitables vous charmera par sa rénovation qualitative au style industriel. Ayant conservé le charme de l'ancien, elle offre en rez-de-chaussée un large espace de vie de 90m² ouvert sur son extérieur convivial avec cuisine équipée et salle à manger ainsi qu'une suite parentale chaleureuse. L'escalier conçu par un forgeron donne accès à l'étage, où loge deux chambres avec leurs salles d'eaux respectives, ainsi que deux autres chambres communicantes, pouvant faire office de bureau fonctionnel et une salle d'eau. L'extérieur parfaitement aménagé vous séduira par sa cuisine d'été accueillante, sa piscine et sa terrasse en bois. Un appartement T2 d'aussi bon goût complète cet ensemble pouvant accueillir proches et amis. A visiter sans plus tarder !

Pour les amoureux du calme et des espaces préservés ce mas rénové ne manquera pas de vous séduire. Vous bénéficierez à la fois de beaux extérieurs aménagés avec coin loisir, terrasses, potager et verger sur plus de 41 hectares. Un véritable confort de vie grâce à son espace habitable d'environ 260 m² bien réparti sur 2 niveaux avec une suite en rdc et une magnifique suite parentale de plus de 47 m² avec bibliothèques sur mesure ainsi qu'une petite maisonnette à l'identique. Un atelier, une cave à vin aménagée, un grand local de rangement entre autre viendront compléter l'ensemble. L'environnement exceptionnel et la qualité des aménagements et prestations en font assurément un bien accueillant et unique où il fait bon vivre grâce à son exposition SUD/EST et à proximité des commodités essentielles. Un espace piscine est envisageable. EXCLUSIVITE

Villa de style méditerranéen située dans un quartier résidentiel calme sur les hauteurs de Céret, offrant une vue imprenable sur les montagnes des Albères et au loin sur la mer Méditerranée. On accède à la propriété depuis un portail électrique ouvrant sur une allée qui mène à la maison et à son double garage comprenant un espace de stockage en mezzanine. A l'avant de la maison on découvre également la piscine et son bassin en béton imprimé ainsi qu'une terrasse ombragée. Cette spacieuse maison familiale, claire et lumineuse est répartie sur deux niveaux comme suit : 1er niveau : Un hall d'entrée, une cuisine moderne récemment aménagée et équipée, un séjour lumineux avec coin repas, cheminée et 3 grandes portes-fenêtres donnant sur une terrasse exposée sud - idéale pour manger en plein air et bénéficier de vues spectaculaires. Sur ce niveau se trouvent également 2 chambres avec dressings aménagés, une salle d'eau spacieuse, 1 WC séparé ainsi que des rangements sous l'escalier. 2ème niveau : Un espace bureau sur le palier, 2 autres chambres, une salle d'eau et un WC séparé. La propriété dispose également d'un espace bureau ou atelier d'environ 11,5 m² situé au-dessus du garage avec un accès indépendant. Le terrain en restanques de 2552 m² est entièrement clôturé et facile d'entretien, planté d'arbres et d'arbustes méditerranéens, avec diverses terrasses ensoleillées/ombragées pour profiter de l'art de vivre méditerranéen avec cuisine d'été et coin bar extérieur. Un grand sous-sol disposant d'espace de rangement et d'un atelier d'environ 34 m², ainsi qu'une douche et de WC est accessible depuis la piscine. Il s'agit d'un bien d'exception, rénové avec des matériaux de qualité et décoré avec goût, offrant des prestations telles que : double vitrage, climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, fosse septique conforme à la réglementation en vigueur, ce qui en fait un bien clé en main idéal pour ceux qui recherchent pour une maison familiale principale ou de vacances.

Charmante maison bourgeoise traversante et baignée de lumière en hyper centre-ville de Céret au calme et proche des animations culturelles. Disposant d'une superficie de plus de 300 m2 habitables dont 5 chambres et 3 salle de bains et offrant au dernier étage un plateau d'environ 100m2, avec poutres et pierres apparentes, à aménager selon vos goûts. Deux belles terrasses, l'une donnant sur une place et l'autre sur un jardin luxuriant, à rafraichir, vous permettront de profiter du climat doux en toute saison. La maison dispose d'un garage privatif en centre-ville et deux caves voutées en vieilles pierres. Beaucoup de charme et de potentiels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Didier MARTIN Responsable Pyrénées-Orientales +33 (0)6 84 69 76 87 [email protected]

Idéalement situé à la sortie de Céret ce mas est un véritable havre de paix qui ne pourra que vous séduire. Implanté sur près de 4 hectares il développe, sur deux niveaux, une superficie d'environ 290 m² et propose plusieurs vastes pièces de vie, six chambres (possibilité d'en faire 8) ainsi que deux casots sur le terrain. Traversant, ayant conservé ses prestations anciennes (cheminée en pierre, poutres apparentes, carrelage ...), il offre de superbes vues sur le Canigou et l'environnement champêtre traversé par un petit cours d'eau. Un cadre de vie et un endroit où il fait bon vivre pour une famille avec la possibilité de créer des chambres d'hôtes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Didier MARTIN Responsable Pyrénées-Orientales +33 (0)6 84 69 76 87 [email protected]

Au coeur d'un des villages les plus prisés du Roussillon, propriété d'exception composée d'une habitation principale et d'une partie indépendante faisant office de gîte en activité, sur la commune de Montesquieu des Albères. Le mas a été entièrement rénové avec goût et matériaux de qualité et a su conserver tout le charme de l'ancien associé au confort et aux équipements modernes. La partie principale d'habitation est composée d'un vaste salon de 46m², d'une belle et grande cuisine, de trois chambres, d'une suite parentale complète, d'un dressing, d'une salle d'eau indépendante et de pièces de rangement. La partie gîte dispose d'une entrée indépendante ainsi qu'un accès privatif au jardin et à la piscine. Elle est composée d'une cuisine/ salle de séjour donnant accès à la terrasse et à sa piscine, d'un bel espace salon avec coin bureau, de trois chambres et de 2 salles d'eau. Les extérieurs du mas permettent de profiter en toute quiétude, et à l'abri des regards, du climat méditerranéen: diverses terrasses, piscine, et coin salon. Cette propriété de caractère est idéale en grande et chaleureuse maison de famille ou en activité de gîte ou chambres d’hôtes comme c'est le cas aujourd'hui. Des caves complètent ce bien d'exception. Possibilité de stationner une voiture devant le Mas. Petite commune atypique, Montesquieu-des-Albères se situe sur le piémont du massif des Albères. Point de départ de nombreuses randonnées aux point de vues spectaculaires, Montesquieu se situe à 20km de la plage d'Argelès, 10km du Boulou et de sa station de cure thermale, 30 km de Perpignan, 23km de Collioure, 15km de la frontière espagnole.

Située au sommet d'un village typiquement catalan, cette maison de 131m2 possède naturellement une très belle vue sur le Canigou à l'Ouest et sur la chaîne des Albères au Sud. Implantée sur une belle parcelle paysagée de 2000m2, elle s'organise autour d'une piscine de 10X4m. En parfait état, elle est édifiée sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée: une entrée, une pièce de vie avec cheminée, une cuisine semi-ouverte, une chambre avec dressing et salle d'eau, une buanderie et deux garages. A l'étage: deux chambres et une salle de bains. Tout est à proximité : la mer à 20 minutes, l'Espagne et ses marchés réputés à une demi-heure de voiture, Perpignan est aussi très vite accessible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Marie-Ange RICHERMO Agent commercial E.I. Consultante Pyrénées-Orientales +33 (0)6 21 72 22 63 [email protected]

EXCLUSIVITÉ : À seulement 14 km de CERET de de SOREDE, superbe propriété offrant une vue panoramique sur les montagnes et la mer, sans aucun vis-à-vis. Construite en 2015, cette villa s'étend sur plus de 300 m² habitables, implantée sur un terrain clos et arboré de 2000 m² agrémenté d'arbres fruitiers. Cette splendide demeure se divise en deux parties distinctes : Partie Principale de plain-pied : Quatre suites parentales spacieuses. Un vaste salon lumineux de plus de 70 m² avec une cuisine américaine ouverte, entièrement équipée. Toilettes et nombreux placards. Partie Secondaire, un logement de plain-pied complet comprenant : Une cuisine équipée. Une suite parentale. Un hammam pour la détente. Un salon confortable ou salle de jeux. Deux chambres, idéales pour les invités ou la famille. Un bureau pour le travail ou l'étude. Un garage pratique. Une cuisine d'été. Une terrasse couverte avec un four à pain traditionnel. Possibilité de stationner un camping-car et jusqu'à une dizaine de voitures. Cette propriété offre une gamme impressionnante de prestations, notamment : Une piscine à débordement de 10x3,5 mètres. Une charpente métallique avec des tuiles maçonnées. Des climatisations réversibles gainées pour un confort optimal. Des volets roulants électriques. Des systèmes d'alarme avancés pour la sécurité. Des menuiseries en aluminium de haute qualité. Un système d'aspiration centralisé. Un forage pour l'approvisionnement en eau. Un potager productif. Un abri pour voiture. Située dans un endroit paisible à seulement 350 mètres du centre-ville, cette propriété exceptionnelle offre à la fois sérénité et commodité. Son prix est de 966 750 euros, frais d'agence inclus. Pour toute information supplémentaire, veuillez nous contacter au 06 36 10 35 80. ou au 0628049846 Si cette perle rare alliant tranquillité et praticité vous intéresse, n'hésitez pas à nous contacter pour une visite. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jami BOUTOU Inscrite au RSAC de MONTPELLIER 532 508 884, Tel : 06 36 10 35 80, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/boutou Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VILLA D'ARCHITECTE AU CALME ET DE QUALITE COMPOSEE DE 7 PIECES AVEC PISCINE ET TERRASSES IMMERGEE EN PLEINE NATURE AU PIED DU MASSIF DES ALBERES AVEC VUE DEGAGEE SUR LA NATURE A SEULEMENT 18 MINUTES DES PLAGES ET DE LA MER. Immergée dans un site naturel d'exception en pleine nature au pied du massif des Albères sur un terrain verdoyant de 1 903 m2, cette villa, de 230 m2 de surface habitable, unique avec son caractère et son architecture atypique est un vrai poumon d'oxygène avec sa vue dégagée sur le massif des Albères et la nature. Cette villa dispose d'une piscine avec comme dimension d'environ 10 mètres de long sur 5 mètres de large et avec vue dégagée sur la nature et exposée plein sud. Elle dispose d'un environnement géographique stratégique aux pieds des Albères, proche de tout type de commerces et d'infrastructures (à 7 minutes), desservie par les transports publics, à seulement 18 minutes des plages et de la mer (17 kilomètres), 10 minutes d'Argelès sur mer (12 kilomètres), 20 minutes d'un golf international, 25 minutes de Perpignan (30 kilomètres), et 15 minutes de l'Espagne. Villa de qualité avec beaucoup de charme et en très bon état avec sa construction et son architecture de qualité et atypique datant de 2004. Elle dispose de 4 faces avec de nombreuses grandes ouvertures dans chacune des pièces équipées d'une climatisation réversible gainée. Toutes les ouvertures disposent d'un double vitrage et de volets roulants électriques. Au calme, aucun vis-à-vis, lumineuse, exposition plein sud. Cette villa est en communion totale avec la nature, idéalement située au pied des Albères dans un environnement préservé avec à côté des vignes. Villa composée de 7 pièces sur 2 niveaux, pour une surface habitable d'environ 230,41 m2. Au rez-de-chaussée, vous disposez : - d'un espace de vie très spacieux (de plus de 50 m2) avec vue dégagée sur la nature, le massif des Albères et sur la piscine. Il dispose d'une belle cheminée en pierre. Il est très lumineux grâce à ses nombreuses parties vitrées et à ses différentes ouvertures permettant d'apprécier la vue sur la nature et sur le massif des Albères. Son agencement en trois faces permet de disposer d'un très beau volume avec en plus une cuisine ouverte fonctionnelle et très bien équipée de plus de 15 m2. Une buanderie est également présente en plus (8 m2). Cet espace de vie et cette cuisine ont un accès direct aux terrasses et à la piscine. - d'un grand hall d'entrée (de plus de 22 m2). - d'une suite parentale (de plus de 18 m2) avec sa baie vitrée sur vue dégagée avec nature et piscine , avec sa salle d'eau disposant d'une douche à l'italienne et d'un toilette. - d'une spacieuse pièce (de plus de 27 m2) avec plusieurs baies vitrées pouvant servir de chambre, de bureau, ou de salle de jeux. - d'une chambre (de 11 m2) avec sa baie vitrée sur vue dégagée avec nature et piscine. - d'une chambre (de plus de 11 m2) avec sa fenêtre. - d'une salle d'eau avec sa douche à l'italienne et un toilette, dispose d'une fenêtre. - d'un dressing. - d'un toilette séparé avec lavabo et fenêtre. - d'un grand garage d'environ 40 m2 avec porte motorisée et une fenêtre. Au premier étage, vous disposez : - d'une chambre (de 13 m2) avec sa baie vitrée sur vue dégagée avec nature. - d'une chambre (de plus de 11 m2) avec sa baie vitrée sur vue dégagée avec nature. - d'une salle d'eau avec sa douche à l'italienne, dispose d'une fenêtre. - d'un toilette séparé. La surface des dépendances est d'environ 55 m2, avec un grand garage d'environ 40 m2 (avec possibilité en plus de garer à l'extérieur de la propriété plusieurs véhicules y compris camping-car), une cuisine d'été avec douche et toilette, et local technique pour la piscine. Prix de vente = 735 000 euros, les honoraires TTC sont à la charge exclusive du vendeur.

En exclusivité chez Nestenn Saint Génis des Fontaines. Bienvenue à Montesquieu des Albères, où cette propriété exceptionnelle offre un cadre idyllique sur un parc de 11 546 m². Cette maison atypique de 164 m², pleine de caractère, vous séduira par son design unique et son environnement bucolique. Au rez-de-chaussée, découvrez une vaste pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Cette espace s'ouvre sur une terrasse ensoleillée et une piscine offrant une vue imprenable sur les Albères. Deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau. A l'étage, une mezzanine ouverte sur le salon peut servir de bureau ou d'atelier et une grande chambre mansardée avec bureau en enfilade et dressing . Le rez-de-jardin abrite un appartement indépendant comprenant une pièce de vie avec cuisine équipée et une salle d'eau avec WC. Une chambre supplémentaire avec salle d'eau complète cet espace. La propriété offre environ 310 m² utiles au total, avec des dépendances, un atelier, une cave et un ancien garage de 65 m², carrelé et doté de fenêtres ainsi qu'une baie vitrée. Les avantages modernes incluent le double vitrage PVC, des volets électriques, la climatisation réversible, et un puits connecté à un système d'arrosage semi-automatique, également raccordé à la maison en plus de l'eau de ville. Amoureux de la nature, ne passez pas à côté de cette opportunité! Contactez nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir le charme unique de cette propriété. Faustine ROUSVOAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753313121 - PERPIGNAN.