ventes de maisons et villas de luxe avec piscine à Lauzun, France

Maison traditionnelle de qualité, dans un environnement particulièrement agréable Entre Dordogne et Lot-et-Garonne. A 5 mn d’Eymet, tous commerces. Dans une très jolie campagne vallonnée et boisée. Sans nuisance, sans vis-à-vis et non isolé. Jardin clos, fleuri, portail. Parking. Piscine de 12×6 au Chlore ou au sel. Volet électrique. Maison traditionnelle de 2001 très confortable, de qualité, offrant une splendide vue RDC Entrée, WC. Escalier en bois. Salon, cheminée avec poêle à bois. Cuisine équipée donnant sur la salle à manger, poêle à bois. Terrasse couverte au SUD. Bureau aménagé. Étage 1 chambre avec balcon, salle d’eau, WC. Pièce dressing. 2 chambres. Salle de bain, WC. 1 chambre, salle d’eau, WC. 2ème étage 1 chambre dans la tour. Sous-sol Buanderie. Garage. Vide sanitaire. Chalet dans le jardin pour rangement du matériel. 1 garage double attenant à la maison, pouvant faire l’objet d’un agrandissement.

Magnifique Moulin sur les hauteurs de la Dordogne. AI2G est ravi de vous présenter cette exceptionnelle propriété située dans un cadre enchanteur offrant une vue panoramique sur un vaste parc verdoyant de plus de 5 Hectares et une rivière ou il fait bon se baigner. Cet ensemble immobilier du XVIII-ème siècle entièrement rénové avec goût comprend : Au rez-de-chaussée : une entrée donnant sur un vaste salon - séjour et une salle à manger très accueillante magnifiquement agencée où le charme du bois et de la pierre se mari à merveille, d'une cuisine toute équipée, et de 3 chambres avec deux salles d'eau dont une suite familiale. A l'étage : un grand salon très chaleureux, une suite parentale gigantesque avec son dressing et sa salle d'eau. Une mezzanine qui comprend une chambre avec salle d'eau et un bureau. A l'extérieur : Un gite indépendant du moulin complètement rénové pour accueillir vos proches, Une grande grange servant à stocker le bois, Un grand atelier pour les bricoleurs, Un carport pour garer minimum 3 voitures, Un joli coin piscine de 12x 6 avec sa terrasse pour se détendre. Cet ensemble immobilier est chauffé au fioul avec une chaudière neuve (2023), sans oublier les panneaux photovoltaïques installés sur le site qui rapporte un revenu annuel de 4000 euros environ. Cette majestueuse propriété est à portée de main de la jolie Citée Médiévale d'Eymet avec son histoire et ses restaurants réputées dans la région de la Dordogne, proche de l'aéroport international de Bergerac Dordogne Périgord et proche des commerces de premières nécessitées. Venez découvrir cette sublime demeure sans tarder en contactant GILLES MESLIER au 06.80.15.40.65 ou par email : [email protected]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nous sommes ravis de vous offrir une fantastique opportunité d'acquérir cette maison indépendante de 5 chambres située sur son propre terrain de plus de 7000m² bien entretenu et comprenant un bois de chênes et une piscine de 9m x 5m. Bénéficiant d'une position calme et privilégiée tout en étant à pied de la bastide animée d'Eymet, cette propriété a fait l'objet récemment d'une rénovation importante et de bon goût. Offrant 4 chambres au rez-de-chaussée et 3 salles de bains, cette propriété est à voir absolument, une chambre au 1er étage et 2 chambres supplémentaires qui conviennent aux enfants et plus d'espace dans le grenier si vous en avez besoin (sous réserve des autorisations requises) ! L'espace au rez-de-chaussée offre des pièces spacieuses et lumineuses. Le salon-salle à manger est vaste, avec une cheminée centrale à granulés, des fenêtres à double vitrage et des portes ouvrant sur les terrasses et les jardins, un parquet en chêne, des toilettes et un espace bureau. En outre, la cuisine est fabuleuse, avec des appareils électroménagers entièrement intégrés, ainsi qu'une buanderie et une salle d'eau. L'espace piscine est charmant, situé en contrebas de la propriété, il dispose d'une couverture en dur toute l'année pour la sécurité et d'une grande terrasse pour les bains de soleil avec vue sur les jardins. Les jardins offrent des plantations matures et de l'ombre. Une cuisine d'été couverte, un garage et un parking complètent ce vaste ensemble. Prix honoraires inclus : 514.100 € Prix honoraires exclus : 485.000 € Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur

Ce moulin fortifié entièrement rénové est situé à proximité de l'enchanteuse bastide d'Eymet, avec ses commerces et restaurants variés, cette demeure est le point de départ idéal pour explorer notre magnifique région.     La maison offre un espace de vie spacieux avec une vue imprenable sur la rivière et les vestiges du mécanisme du moulin.    Elle comprend, au rez-de-chaussée, une cuisine équipée, un séjour - salle à manger, 3 chambres dont une ensuite, l'autre chambre se partageant une salle d'eau familiale.   A l'étage, un salon, une chambre avec sa salle d'eau et la chambre parentale avec salle d'eau et dressing avec en plus un accès sur la petite tour médiévale.      Le chauffage est au fioul avec une toute nouvelle chaudière installée à l'automne 2023.   Il y a également les panneaux photovoltaïques installés sur le site, génerant un revenu annuel d'environ 3 000 euros.       Son parc de plus de cinq hectares recèle de nombreux coins secrets, parfaits pour se détendre, que ce soit près de la piscine de 12 x 6 mètres avec sa charmante terrasse, ou sur la petite terrasse équipée d'un barbecue, jouxtant la cuisine.       En outre, la propriété inclut une maison d'hôtes unique, idéale pour recevoir des invités ou comme atelier.     Cette demeure exceptionnelle saura séduire les plus exigeants, au coeur du pays des bastides Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce magnifique ensemble immobilier qui vous transportera dans un monde d'authenticité et de caractère. Propriété composée de 3 maisons indépendantes joliment décorées, chacune avec sa propre personnalité. Description des biens: - Maison de 50m² : Espace de vie ouvert avec poele à bois Godin et cuisine, une chambre spacieuse et sa salle d'eau, terrasse en bois, barbecue ainsi qu'un emplacement de parking privé. - Maison de 110m²: Résidence actuelle des propriétaires: Entrée, salle à manger avec poele à pellet, cuisine, salon en mezzanine accès balcon, 2 chambres dont une avec sa salle d'eau ainsi qu'un emplacement de parking privé. - Maison de 170m²: Véritable hommage à l'authenticité de la campagne française. Salon spacieux avec poele à bois, une belle salle à manger, une cuisine, 4 chambres, une salle de bain, une salle d'eau, un espace extérieur intime ainsi qu'un emplacement de parking privé. Extérieurement, piscine au sel avec terrasse couverte, plage de détente pour les transats. Le terrain est cloturé et facile d'entretien. Cette propriété a la particularité d'être exploitée en tant que gîtes, générant de bons revenus saisonniers. Située à proximité de Bergerac, son aéroport, et à quelques pas de la charmante bastide d'Eymet, cette demeure peut combler les aspirations de nombreux acheteurs, qu'il s'agisse de revenus locatifs ou d'un nouveau chez-soi pour une grande famille. Ne manquez pas cette belle opportunité en Périgord pourpre! Honoraires TTC charge vendeur Agent commercial Sextant France - Delphine Lemasson agent basé à RAZAC DE SAUSSIGNAC - 06 89 18 22 08 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 21720

Ref.4084 : Belle demeure de campagne dans le Lot-et-Garonne. Située dans la campagne vallonnée du Lot-et-Garonne, dont vous apprécierez le calme et le bon vivre de la région, cette magnifique propriété du XVIIIème siècle, perchée sur les hauteurs, est à 9 km d’un village assurant les premiers services et à 30 minutes de Bergerac, la ville ressource. La ville de Bordeaux est située à 125 km, Paris à seulement 3h15 depuis la ville de Bergerac (TGV), et Londres en 2 heures avec des rotations quotidiennes depuis Bergerac. On accède au château en franchissant une grille et une allée bordée de chênes. Un beau pigeonnier se dresse dans la cour d’entrée de la propriété. Cette élégante et imposante propriété du XVIIIème siècle est composée d’un corps principal et de diverses dépendances qui forment une cour rectangulaire où la vie s’organise autour d’une piscine et de plusieurs terrasses. Entièrement bâties en pierres locales qui ont grisé avec le temps, la façade et les nombreuses ouvertures, aux couleurs méditerranéennes, proposent un contraste intéressant. L’édifice est recouvert de tuiles de types canal, les chainages, les soubassements sont soulignés par un travail de taille. Le château, d’une surface habitable d’environ 640m², comprend: Au rez-de-chaussée: une vaste entrée (37m²) s’ouvre sur deux pièces, à droite un salon (32m²) avec cheminée et bibliothèque attenante, à gauche une salle de billard (37m²) et wc attenant. Un dégagement d’une belle superficie permet l’accès à l’étage et à la seconde partie du rez-de-chaussée, un bureau (34m²) communicant avec la bibliothèque, un salon/salle à manger avec en son prolongement un espace cuisine totalement aménagé (93m²). Attenant à l’espace cuisine une arrière cuisine avec le second escalier pour l’étage, puis un escalier pour accéder à la cave. A l’étage: 7 chambres dont 5 avec salles de bains/douches, toutes profitent d’une vue dégagée sur la campagne. Au deuxième étage: un grenier (100m²). Au sous-sol: une cave Cet ensemble immobilier est destiné à la location durant l’été, les propriétaires ayant rénové une ancienne grange en 2014 afin d’y créer 3 logements et un espace commun. Les deux premiers logements sont des gîtes comprenant, au rez-de-chaussée : un grand séjour/cuisine et à l’étage : 2 chambres avec une salle d’eau et wc. A l’extérieur :une grande terrasse avec piscine privative, l’ensemble est aux standards du confort moderne. Le logement de gardien comprend au rez-de-chaussée un grand séjour/cuisine et à l’étage 2 chambres avec une salle d’eau et wc. A l’extérieur, une grande terrasse, l’ensemble est aux standards modernes. L’espace commun comprend une grande lingerie et un espace fitness. Situé dans le parc du château à l’abri des regards, un pigeonnier entièrement rénové comprenant: au rez-de-chaussée, un espace de vie (cuisine/séjour) ouvert sur la terrasse en bois et à l’étage une chambre et une salle de bains. Un garage, écurie pour les chevaux, une grande terrasse couverte et un espace barbecue. Le château est implanté au milieu d’un agréable parc de plus de 7,21 ha. Différentes essences d’arbres y sont implantées, certaines centenaires, à souligner qu’un point d’eau est présent sur la propriété . Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98.20.20 Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Je vous propose en exclusivité une propriété avec 4 bâtiments au calme à 20 minutes d'Eymet et de Miramont-de-Guyenne. Vous serez charmé par l'authenticité du lieu et le calme qui y règne. Le premier bien est la maison principale de 162M2 entièrement rénovée et isolée avec un séjour de 46M2, 4 chambres et 2 salles de bains. Le deuxième bâtiment a lui aussi été entièrement rénové et isolé. Les 200M2 ont été aménagés avec un hall de 134 M2 pouvant servir de salle d'exposition ou de lieu de réception grâce à son coin bar aménagé. Le bien dispose également d'un espace habitation de 60 M2 avec un séjour de 25 M2 une salle et 2 chambres. La troisième bâtisse est un garage de 252 M2 isolé et béton au sol avec de multiples ouvertures. Il est très facile de le transformer en habitation ou en box à chevaux par exemple. Le dernier bien est un ancien pigeonnier qui se trouve au centre de la propriété avec une surface au sol de 94 M2. Il est équipé d'un four à prune typique de la région. Il peut être réhabilité pour en faire un espace de réception chaleureux avec une chambre à l'étage donnant sur la piscine. La propriété est implantée sur un terrain de plus de 8000M2 avec son portail électrique. L'espace extérieur est agrémenté d'un étang, de 2 puits. La grande piscine est équipée d'un espace jacuzzi d'où vous pourrez profiter d'une vue imprenable sur la campagne environnante sans vis à vis. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,31% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nicolas BELLUGUE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°887 704 500 Greffe de BERGERAC) 06 43 56 80 21 https://www.optimhome.com/conseillers/nicolas.bellugue (réf. 550596 )

Ancienne grange orientée plein sud, face à un golf, restaurée par un architecte en 2004 en maison d'habitation, et en 2021 rajout de 4 chambres et 4 salles de bains à l'étage, entre Marmande et Agen. Cette belle bâtisse s'articule autour d'une très grande pièce de vie de 120m2 au plafond cathédrale dans laquelle se trouve un salon avec cheminée à insert. La maison comprend 2 cuisines, une intérieure toute équipée de 25 m2 et une extérieure couverte et abritée de 30 m2. 6 chambres avec chacune leur salle d'eau et une suite parentale de 50m2 comprenant dressing et salle de bains, douche, double vasque. Une mezzanine avec coin détente, salon massage. Un grand hall d'entrée avec vestiaire et wc invités, en sas. Chauffage au sol au rez-de-chaussée alimenté par une pompe à chaleur neuve (2022), et des clims réversibles dans les chambres à l'étage neuves (2021). DPE fait classé C. Une véranda de 30m2, une galerie de 80m2, une piscine coque de 11x4 au sel sur une terrasse de 160m2 , un local technique, et une salle d'eau, WC et kitchenette côté piscine. Un garage voiture de 30 m2 et un abri voiture. Un terrain de 11 000 m2 . Idéale pour une activité de maison d'hôtes mais peut aussi convenir pour une résidence principale ou secondaire dans un cadre enchanteur à la campagne. Photos complémentaires sur demande. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Un manoir magnifiquement entretenu situé sur 8,8 hectares de terrain, comprenant une cour fortifiée, des pelouses, un paddock et une forêt. La propriété superbement restaurée offre de nombreuses chambres. L'attention aux détails portés par les artisans sont visibles partout dans cette propriété. Portes et fenêtres de qualité, sol en pierre de taille partout et un échangeur de chaleur pour chauffer la maison principale. Autour d'une cour murée avec un étang, de beaux arbustes, des plantes et un coin repas extérieur. Le manoir principal se compose de 4 chambres et d'une cinquième chambre qui pourrait facilement faire partie de la maison principale ou du logement d'hôtes. Avec 2 autres chambres, une cuisine, un salon et une véranda, une partie du manoir pourrait être entièrement indépendante. De l'autre côté de la cour se trouve la longère convertie de 3 chambres avec sa terrasse privée et chauffage central au fioul. Le pigeonnier avec jacuzzi est une retraite idéale pour les couples. Piscine de 12mX6m avec des marches, une bordure carrelée, une couverture électrique et du chauffage. Il y a un garage et une ruine à restaurer (sous réserve des autorisations requises). Prix honoraires inclus : 1.800.000 € Prix honoraires exclus : 1.714.286 € Honoraires de 5 % TTC à charge acquéreur

Niché sur un terrain de 8,8 hectares, ce manoir entretenu avec soin offre une propriété d'exception. La cour fortifiée, les pelouses immaculées, la chartreuse et la forêt ajoutent à son charme. La propriété a été restaurée avec une grande attention aux détails par des artisans talentueux. Les portes et fenêtres de qualité, ainsi que les sols en pierre de taille, confèrent une élégance indéniable à chaque pièce. De plus, un système de chauffage au sol assure une chaleur optimale dans la maison principale. Le manoir principal dispose de 7 chambres spacieuses avec chacune sa salle de bain ou sa salle d'eau. Une partie du manoir, faisant office de gites éventuellement comprenant deux chambres, une cuisine, un salon et une magnifique véranda, peut fonctionner de manière indépendante. De l'autre côté de la cour se trouve une charmante chartreuse rénovée offrant trois chambres, une terrasse privée et un chauffage central au fioul. Pour des instants calme et paisible en couple, le pigeonnier avec jacuzzi et chambre privative est parfaitement adapté. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une grande piscine sans aucun vis à vis, avec un système de chauffage. Un garage et une ruine à restaurer, avec un permis de construire en place, complètent la propriété. Idéalement située proche de bergerac, d'un aéroport et en plein cœur du Périgord pourpre, cette vaste propriété de campagne offre une infinité de possibilités. Que vous envisagiez un magnifique mariage, une bien afin d'avoir des gîtes ,une propriété équestre ou tout simplement une sublime demeure familiale, elle répondra à toutes vos attentes.

Ref.4301 : Maison de campagne à vendre en Lot-et-Garonne La propriété est située non loin du village de Cancon, un petit village du Lot-et-Garonne, entre Bergerac et Agen, à 2 heures de route de Toulouse et Bordeaux. La région est parsemée au Sud de nombreuses bastides chargées d’histoire telles que Monflaquin et Villeréal, tandis qu'au Nord se trouvent les vergers de noisetiers et de pruniers. À quelques kilomètres, le village de Cancon propose toutes les commodités nécessaires, et pour des besoins plus importants, la ville de Villeneuve-sur-Lot offre tous les services, y compris un hôpital, un centre commercial, des écoles et un lycée. Le Lot-et-Garonne incarne également un art de vivre typiquement 'Sud-Ouest', mêlant gastronomie et quiétude, en faisant un lieu idéal pour se ressourcer. De nombreuses activités sportives sont disponibles, telles que le golf, l'équitation et la randonnée, et la région regorge de lieux chargés d'histoire, offrant ainsi une diversité culturelle enrichissante. Cette ancienne ferme en pierre a été acquise par les propriétaires actuels en 2006, et ils ont entrepris une rénovation complète afin d'offrir un niveau de confort moderne. La façade principale est exposée à l'Est et est située dans un cadre paisible. La maison offre une surface habitable de 160m² de plain-pied et est aménagée de la manière suivante : l'entrée se fait par la façade Ouest, avec une terrasse couverte. Sur la droite de l'habitation, on trouve une salle à manger (22,50m²) avec cheminée et poutres apparentes, un salon (35,66m²) avec un plafond cathédrale, des poutres apparentes et un sol en parquet ; un poêle ajoute une ambiance chaleureuse lors des soirées d'hiver. La cuisine est située au centre du bâtiment, avec ses carreaux de ciment d'origine, ses poutres apparentes et un accès à la terrasse est, idéale pour savourer un café matinal en écoutant le chant des oiseaux. Un couloir dessert 3 chambres (13m²), dont une suite parentale (14,5m²) avec dressing et salle de bains privative. Toutes les chambres bénéficient d'ouvertures vers l'Ouest et l'espace piscine. Une grange de 100m² est disponible pour le stockage des outils, avec une avancée, ainsi qu'un petit logement modeste de type studio attenant. La piscine mesure 10x5 mètres et est équipée d'une filtration au sable et d'un système de traitement au sel, avec un liner et des terrasses aménagées tout autour. À proximité de l'espace piscine, se trouvent un local de filtration, un local pour les outils de jardin, un bûcher, et une orangerie avec un espace de stockage. Le parc s'étend sur 4 hectares environ, dont 2 hectares sont clos aux abords proches de la maison. Le propriétaire a planté de nombreuses variétés d'arbres et d'arbustes, comprenant des fruitiers ainsi que des chênes, des merisiers, et d'autres espèces. Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98.20.20 Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Cette magnifique maison de maître en pierre d'environ 450m2 est idéalement située pour découvrir le Périgord, le Lot et le Lot et Garonne. Le premier étage est consacré aux chambres d'hôtes. Cinq chambres aux thèmes différents possèdent toutes leur salle d'eau privative. Deux possèdent un troisième couchage. Un espace jacuzzi est accessible directement par l'une d'entre elles. Un appartement de type T3 (2 chambres, salle d'eau et pièce de vie avec kitchenette) vous permettra un séjour en famille en toute indépendance. Le rez de chaussée réservé à l'espace restaurant offre trois zones distinctes. En position centrale, la zone accueil dessert les chambres d'hôtes, la zone 'bar' (Licence IV) avec sa salle donnant accès à une première terrasse et la salle de restaurant de 60 places avec ses cuisines fonctionnelles (équipement professionnel). La salle du restaurant donne sur une grande terrasse exposée Est qui peut être aménagée pour des évènements ponctuels (mariages, communions, etc...) grâce à un chapiteau ou de façon plus pérenne pour doubler la surface exploitable dédiée au restaurant. L'extérieur d'une surface totale de 3605m2 est arboré et agréable. La piscine sécurisée possède un espace détente à l'ombre d'un grand Albizia. Le parking situé à l'entrée permet d'accueillir un grand nombre de véhicules. Un mobil home, un garage ainsi qu'une dépendance se fondent dans la nature tout en ouvrant des possibilités supplémentaires. Cet ensemble immobilier est actuellement exploité en chambre d'hôte et restaurant qui compte tenu de ses volumes et de son architecture peut facilement s'adapter à votre projet quel qu'il soit (conférences, salle polyvalente, sportive, salle de danse, cabaret, accueil personnes âgées, handicapées...) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus de renseignements, merci de contacter votre conseillère en immobilier CONFLUENCE IMMO Christelle Piermay (E.I.) RSAC Agen 909 169 633 au 06.98.35.07.13 de préférence ou par mail à : [email protected]

En exclusivité chez Sotheby's, découvrez cette magnifique propriété familiale, empreinte de charme et d'histoire. Datant de 1850, cette demeure est un véritable coup de cœur au milieu des vignes. La maison s'étend sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée donnant accès à une cuisine équipée, un premier salon d'environ 25 m², un second salon d'environ 42 m² avec sa cheminée fonctionnelle, ainsi que deux chambres d'environ 16 m² et 19 m² reliées par une salle de bain. Ce niveau abrite également une agréable salle de billard, un petit salon, une nouvelle cuisine et des toilettes. Un petit escalier mène à deux chambres, une salle d'eau et au grenier. Un nouvel escalier vous conduit à l'étage supérieur, où un palier dessert deux autres chambres, des toilettes séparées et une salle d'eau. La propriété offre ainsi un total de 6 chambres. À noter, une magnifique véranda climatisée offrant une vue sur le parc et les vignes. En ce qui concerne les dépendances, vous trouverez une superbe salle de réception de 240 m² avec son chai de dégustation, un chai à barriques de 157 m², une cave d'environ 100 m², ainsi que d'autres dépendances. La propriété s'étend sur 10 hectares, dont 6 hectares de vignes en appellation Monbazillac AOP, produisant principalement du vin blanc, avec une petite production de vin rouge. Pour compléter cet ensemble de charme, une très belle piscine trône au cœur du parc arboré.

A proximité des précieux vignobles de Monbazillac, cet ancien manoir du 19 ème habillé de ses élégants pignons et décrochés de façade, se dévoile dans un parc de presque 2 ha où reposent des arbres centenaires . Dès le majestueux portail passé, le charme opère, au bout de cette allée. Le manoir vous ouvre ses portes : La spacieuse entrée révèle un escalier en bois desservant l'étage. De chaque coté, les espaces de vie lumineux, salon/salle à manger sont sublimés par la hauteur de leurs plafonds et d'une décoration pompadour aux notes Pop Art uniques. Dans son prolongement, la cuisine équipée , fait naître l'envie de préparer de bons plats à partager en famille ou entre amis. Une vaste arrière cuisine, idéale pour structurer son rangement est présente. Dans la cuisine, une cheminée apporte un charme supplémentaire. Au premier étage, un palier dessert un petit salon, tel un boudoir, sépare un double salon donnant sur la piscine d'un coté et une première chambre agrémentée de sa salle d'eau. Toutes les pièces bénéficient d'une belle hauteur sous plafond. Un escalier de service , vous invite à rejoindre le dernier niveau où 3 chambres, finement décorées et toutes équipées de salles d'eau, vous accueillent. Pour finaliser l'espace nuit, un élégant salon de lecture se love proche des suites Prune et Vert amande. Les possibilités d'aménagements de la dépendance extérieure restent multiples, pour opérer une transformation en petit appartement éventuellement. Quintessence de cette demeure, le jardin se dévoile en véritable toile de maître, il invite à la béatitude et la détente, tourné vers des vignes à perte de vue. Situé à 15 minutes de Bergerac, et à seulement 10 minutes de l'aéroport , ce manoir plein de charme, sera un véritable refuge artistique, de rêverie ou de délassement. Mais saura aussi combler, les envies d'exploiter le lieu en maison d'hôtes d'exception. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT / D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année en cours : entre 4530 euros et 6180 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Monbazillac : Maison contemporaine, de qualité, offrant une vue splendide sur Bergerac Situation dominante. Vue panoramique sur Bergerac. Pas de nuisance. Non isolé. Commerces à 5 mn. Sur un terrain clos et paysagé de 2378m2. Portail électrique. Parking. Maison traditionnelle, fin de la construction 2009, de belle qualité. 180m2 habitables, très lumineux et facile à vivre. RDC Entrée, vestiaire donnant sur 1 petit salon qui ouvre sur la pièce principale. Grande pièce à vivre: Salon (poêle à bois), salle à manger offrant une large baie vitrée sur la vue. Terrasse dominant la piscine avec escalier d’accès. Cuisine équipée, cellier et buanderie. 1 chambre parentale, salle d’eau/wc et dressing. 1 bureau. WC séparés. A l’étage 2 chambres 1 salle de bain/ douche/WC. Piscine à débordement de 5×10, au sel. Chauffée par une pompe à chaleur. Cuisine d’été équipée. Garage de 80m2, 3 voitures et atelier. Abri voitures 2 véhicules. Abri camping-car. Cave.

Dans un environnement très calme et verdoyant, belle et grande demeure familiale de 300 m² habitables sur 3 niveaux complétement restaurée dans les règles de l'art et offrant de beaux volumes. Terrasse avec vue sur le vignoble, piscine sécurisée, jardin arboré et étang en contre-bas du vignoble. Les bâtiments d'exploitation sont harmonieux avec une très jolie salle de réception/dégustation aménagée dans une ancienne grange. Des bureaux entièrement restaurés. Maisons : Maison forte du XIVème siècle composée de 2 jolies pièces de réception avec cheminées, 5 chambres, grande cuisine équipée… Studio de 50 m² attenant. Foncier : 20ha48a71ca d’un seul tenant dont dont 13.83ha de vignes : •9.11 ha en AOC Monbazillac •4.24 ha en Bergerac Rouge •0.48 hectares en Bergerac Blanc Le solde en nature de sol, jardin, étang et bois. Le vignoble est cultivé en Bio et certifié DEMETER depuis 2018. Terroir de qualité, sur la colline de Monbazillac et à l'abri du gel et de la grêle. Bâtiments d’exploitation (environ 900 m²) : • Chai de vinification équipé de cuves inox thermorégulées • Chai de stockage vrac équipé de cuves en béton • Chai à barriques • Chai de stockage bouteille • Salle de dégustation et réception d’environ 200 m² • Bureaux. L’ensemble du matériel de culture et de chai est compris dans le prix. Vins de qualité et souvent cités et primés dans les revues spécialisées (Guide Hachette, Concours agricole de Paris, Concours de Bordeaux... )

Située proche de Bergerac, sur l'un des plus prestigieux golfs du sud-ouest de la France, cette belle propriété de campagne avec piscine offre de magnifiques vues panoramiques sur le terrain de golf, le parc et les vignobles du château. Elle allie le charme traditionnel de la campagne française (sols carrelés, poutres apparentes, cheminée) à tous les avantages d'une résidence moderne (chauffage électrique central au sol et climatisation réversible dans les chambres). et offre de belles vues panoramiques sur le terrain de golf, le parc et les vignobles du château. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée, d'un spacieux salon voûté, d'une cuisine équipée, d'une buanderie, d'une salle à manger, de 2 chambres (dont une avec salle de bain/douche) et d'une salle de douche ainsi qu'un vestiaire/WC. Le premier étage est quant à lui constitué d'une grande suite parentale avec une salle de bains/douche et un dressing, d'une mezzanine et d'une chambre d'amis avec salle de bains/douche. Les terrasses ouvertes et couvertes, la piscine chauffée avec un pool house et son sauna, la cave à vin ou encore les jardins nécessitant peu d'entretien avec de nombreux arbres fruitiers sont autant d'atout qui sauront vous séduire. La propriété est idéalement située entre Bordeaux et Bergerac et leurs aéroports internationaux tout en étant à proximité d'un domaine avec un terrain de golf de 27 trous, un restaurant étoilé Michelin, un restaurant Bistrot, des piscines intérieures et extérieures, un centre de santé et de beauté et des courts de tennis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Cette très belle maison de campagne rénovée avec goût se situe dans un cadre idyllique entre Bordeaux et Bergerac, à proximité du prestigieux Golf du Château des Vigiers. La propriété d'environ 500 m2 se compose de 9 chambres et 7 salles de bains sur deux niveaux. Cette propriété, qui peut être utilisée comme une résidence principale ou secondaire, possède un superbe potentiel de revenus locatifs avec de nombreuses possibilités : chambre d'hôte, centre de bien-être, etc. Elle peut également être divisée en deux propriétés avec leurs accès indépendants. À quelques minutes en voiture de nombreuses commodités, la propriété avec son terrain d'environ 3 300 m2, sa piscine chauffée (11,5m x 5,5m) et sa position élevée, possède de belles vues panoramiques sur la vallée et les vignobles alentours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr