vente de maison et villas de luxe à Clairac, France

iad France - Sarah Frehel (06 65 58 79 49) vous propose : Domaine exceptionnel de 9 pièces principales sur 5 hectares de terrain. A 1,5km de la gare de Tonneins, à moins de 3km de toutes les commodités (supermarchés, commerces) et à 17km de Marmande, venez découvrir ce bien extrêmement rare ! La maison est sur trois niveaux et se compose de la façon suivante : Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert deux espaces distincts. Côté réception, un salon, une salle à manger, une cuisine, une arrière cuisine et un bureau (pouvant faire office de chambre). Côté nuit, trois chambres, un WC indépendant, une salle de bains avec baignoire et douche, une salle d'eau avec WC et deux dressings. A l'étage, un palier distribue trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau et un WC indépendant. En rez-de-jardin se trouve une salle de billard, une cave, une buanderie, un cellier et le garage de 82m². En sus, une piscine extérieure, une piscine intérieure, un étang, un golf et des dépendances (anciennes écuries et stockage, certaines pouvant être aménagées). Cette propriété est adaptée pour différents projets : maison familiale, maison secondaire ou chambres d'hôte. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 116 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sarah Frehel EI (ID 80602), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 888820115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Christel Milcan, votre conseillère en immobilier de prestige, est fière de vous présenter cette propriété d'exception, au coeur d'un parc de 5 hectares clôturé. Cette grande maison d'architecte, édifiée fin 2000, offre une superficie habitable de 350 m² , tandis que la superficie totale des bâtis s'étend sur 750 m², comprenant entre autre 2 dépendances, un garage de 82 m², des locaux techniques, un atelier, deux boxes à chevaux et même un ancien four à pain datant de 1860. Cette demeure luxueuse comprend 14 pièces principales réparties sur trois niveaux, avec cinq chambres, dont deux en rez-de-chaussée, deux salles de bain et trois salles de douche. Deux piscines chauffées, une intérieure et une extérieure, ainsi qu'une vaste terrasse, complètent cet ensemble résidentiel entièrement climatisé et doté d'un système d'aspiration centralisé. La partie rez-de-jardin de la propriété propose un vaste garage avec extracteur de gaz d'échappement, une salle de sport, des vestiaires, une douche sanitaire, ainsi qu'une piscine intérieure chauffée de 6 par 3 dans un espace détente de 83 m²entiérement chauffé, avec local technique, chaufferie et divers rangements, incluant une chambre forte. En outre, toujours au niveau de l'espace bien-être, une pièce adjacente à la piscine offre la possibilité d'être transformée en salle de cinéma, hammam ou jacuzzi, offrant ainsi un espace dédié à la détente et au divertissement. De plus, une cave à vin de 14 m², équipée d'une aération, ainsi qu'une salle de billard, ajoutent une touche d'élégance et de convivialité à la propriété. Cette propriété est également idéale pour les amateurs de chevaux, avec des écuries construites en 2012 pour deux chevaux et l'ensemble de la propriété est entièrement clôturé pour assurer leur sécurité. On note que cette propriété est équipée d'un système d'arrosage intégré, avec une tondeuse à gazon robotisée pour entretenir les espaces verts. L'électricité est présente le long des allées, et le portail d'entrée est également équipé d'un système d'ouverture automatique. Pour assurer la sécurité, un visiophone, un digicode et une alarme sont installés dans toute la maison, ainsi que des caméras extérieures avec enregistrement et écrans de vidéosurveillance à l'intérieur de la maison. A l'entrée de la propriété, un practice de golf offre un espace de loisirs pour les amateurs de ce sport. Le parc magnifique est agrémenté de platanes âgés de plus de 100 ans, de magnifiques tilleuls, de chaînes, de faux mûriers et d'autres essences d'arbres. La propriété longe un petit cours d'eau non inondable, offrant une atmosphère paisible et bucolique. Un verger bien entretenu abrite des pommiers, des pêchers, des cerisiers, des abricotiers, des pruniers, des mirabelles, ainsi qu'une vigne produisant du raisin de table. Une cascade ajoute une touche d'élégance à la propriété, avec un étang où l'on peut observer des cygnes et des poules d'eau. Plusieurs puits sont présents sur la propriété pour alimenter le bassin et les jardins et éventuellement les piscines. Dans les dépendances, il est possible d'aménager une salle de réception, car un WC et un chauffage au gaz sont déjà installés, ainsi qu'un poêle à bois pour créer une ambiance chaleureuse. La toiture a été entièrement refaite, offrant ainsi une structure solide pour accueillir des événements tels que des mariages ou des réceptions de toutes sortes. En plus de ses caractéristiques exceptionnelles, cette propriété offre un potentiel commercial considérable. Elle conviendrait parfaitement pour des chambres d'hôtes, un gîte, un centre de bien-être ou tout autre projet d'hôtellerie de luxe. En ce qui concerne la localisation, cette maison se situe au nord du Lot-et-Garonne, entre Bordeaux et Toulouse, dans le sud de la Dordogne, offrant ainsi un accès privilégié à deux des principales villes de la région cette propriété avec un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité aux commodités. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété d'exception. Contactez Christel Milcan dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel infini de cette résidence prestigieuse. Prix charge vendeur: 845 000 euros DPE: D GES: D Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: 3 130 euros Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4 290 euros Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au 0609826249 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de la SAS PR Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison d’architecte, construite en 2000, d’environ 550 m² sur 3 niveaux disposant de prestations haut de gamme. Dans un quartier résidentiel, proche du centre-ville et de toutes commodités. Elle comprend 14 pièces principales dont 5 chambres, 2 salles de bains, 2 salles de douche. 2 piscines chauffées (intérieure/ extérieure), vastes terrasses, garages et dépendances, au cœur d’un jardin, entièrement clos, de 4 ha 91 a 20 ca. À 1,5 km de la gare de Tonneins, à 20 mn de l’autoroute et à 1h15 de Bordeaux. Prix de vente : 862 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 200 euros et 2 700 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Matthieu Wolf (06 28 33 48 31) vous propose : Plongez au cOEur du Lot et Garonne, dans un écrin de nature ! Cette vaste propriété, adossée aux coteaux sauvages du Pays de Serres, respire la modernité, la tranquillité et la sérénité. Deux maisons mitoyennes du 19ème siècle ont été remises au goût du jour grâce à une rénovation soignée, et elles n'attendent que vous pour un coup de cOEur assuré ! Imaginez un séjour immense de 115 m² environ dans la première maison de 210 m² environ, idéal pour créer des souvenirs inoubliables avec vos proches. Une cuisine moderne, une chambre avec salle d'eau privée et une buanderie au rez-de-chaussée, ainsi que trois chambres, une salle de bain et une salle d'eau à l'étage vous permettront de recevoir vos amis dans les meilleures conditions. Cerise sur le gâteau : une dépendance avec une piscine chauffée pour des moments de détente toute l'année ! La deuxième maison, pouvant être communicante, est d'une superficie généreuse de 265 m² environ et ne manquera pas de vous charmer ! Deux espaces bien définis se dévoilent : une cuisine spacieuse de 40 m² environ et un grand séjour de 50 m² environ où vos journées seront baignées de lumière. Vous profiterez de cinq chambres, dont une au rez-de-chaussée, ainsi que d'une salle de bain et de deux salles d'eau pour votre intimité. Chaque maison offre une spacieuse terrasse carrelée pour admirer une vue panoramique dominante à couper le souffle sur les coteaux et le pittoresque village de Montpezat. Un parc de 3,6 hectares, agrémenté de deux box pour chevaux et d'un puits alimenté par une source, crée un cadre idyllique pour vivre au plus près de la nature. Un Carport pour 2 véhicules vient aussi compléter le tout. Réveillez l'entrepreneur qui sommeille en vous, car cette propriété est une véritable pépite d'opportunités ! Exploitez-la pleinement en profitant de l'ensemble ou transformez-la en deux ou même quatre gîtes grâce à sa modularité exceptionnelle. Voici quelques exemples de transformations possibles : 1. Dans l'état 475 m2 environ : Une maison de 265 m2 environ avec 5 chambres, 1 salle de bain, 2 salles d'eau. Une maison de 210 m2 environ avec 4 chambres, 1 salle de bain, 2 salles d'eau. 2. 3 gîtes : Gîte 1 : 105 m2 environ avec 2 chambres, 1 salle d'eau. Gîte 2 : 160 m2 environ avec 3 chambres, 1 salle d'eau, 1 salle de bain. Gîte 3 : 210 m2 environ avec 4 chambres, 2 salles d'eau, 1 salle de bain. 3. 4 gîtes : Les 3 gîtes précédents, plus un gîte supplémentaire de 85 m2 environ au sol. 4. Maison principale : 370 m2 environ avec 8 chambres, 2 salles de bain, 3 salles d'eau. Maison d'amis : 105 m2 environ avec 2 chambres, 1 salle d'eau plus baignoire. 5. Une seule maison : Option 1 : 475 m2 environ avec 11 chambres, 2 salles de bain, 5 salles d'eau. Option 2 : 560 m2 environ avec 12 chambres, 2 salles de bain, 6 salles d'eau. Située à seulement deux minutes d'un village offrant toutes les commodités, une maison de santé et une école, vous serez à vingt minutes d'Agen et à seulement une heure trente de Toulouse ou Bordeaux. La vie à la campagne tout en ayant un accès facile aux grandes villes, voilà le combo gagnant ! Cette propriété n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle page de son histoire. Alors saisissez cette opportunité unique et laissez-vous envoûter par ce projet coup de cOEur ! Maison de famille, maison d'hôtes ou projet d'investissement, tout est possible dans ce havre de paix exceptionnel ! Ne tardez pas, contactez-moi pour une visite dès maintenant ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu Wolf EI (ID 63585), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 907644215, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

En position dominante, cette propriété exceptionnelle au caractère affirmé, incarne le charme intemporel et l'authenticité. Une opportunité unique de vivre au rythme de la nature dans une ambiance prestigieuse. 16 hectares de terrain, en grande partie en prairie, agrémentés d'un joli bois convaincront les passionnés d'espace. Un vaste hangar règlera toutes les considérations matérielles de stockages et rangement. A votre arrivée, vous serez accueilli dans un espace de vie de plain-pied, comprenant deux chambres en rez-de-chaussée. Du séjour avec sa cheminée monumentale ou de la cuisine séparée, vous avez accès à la superbe terrasse de 100 m² qui offre une vue imprenable. Un cadre idyllique pour des moments de détente et de convivialité. A l'étage, deux autres chambres spacieuses et lumineuses ainsi qu'une salle de bains complètent l'espace nuit. Le rez-de-jardin accueille une pièce conviviale, chambre d'appoint ou bureau, qui donne accès directement à la piscine. Le vaste terrain offre d'innombrables possibilités, que ce soit pour une exploitation agricole ou accueillir des animaux dans les meilleures conditions. Outre son charme indéniable, cette propriété de caractère est également stratégiquement située, à proximité des commodités, des établissements scolaires et des infrastructures de transport. Vous bénéficierez ainsi d'un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité.

MARMANDE - REF 4531 - ILLUSION - Contacter Nathalie au 06 12 22 35 22 ou Xavier au 06 30 30 11 11 À 5 minutes de Marmande sur un parc paysagé et arboré de 2 Ha, belle maison de maître de 360 m2 habitables environ et grand garage. Aucune nuisance sonore, à l'abris des regards, à visiter pour les amoureux de la nature. Au rez-de-chaussée, on retrouve un très beau hall d'entrée, un salon ainsi qu'une salle à manger, une cuisine équipée avec cheminée, 3 chambres, une salle de bain avec douche et baignoire, deux WC, un grand cellier avec point d'eau. Une grande salle carrelée de 40 m2 pouvant servir de salle des fêtes ou de salle de sport. À l'étage, immense palier de 56 m2 avec possibilité de fermer une quatrième chambre, trois chambres supplémentaires, une salle d'eau, et un troisième WC complètent ce niveau. Grande terrasse couverte à l'arrière, avec piscine chauffée de 10 x 4,50 m et escalier balnéo. Le parc comprend des bananiers fruits, palmiers, arbres fruitiers et beaucoup d'essences de végétaux différents. Une très belle allée nous mène jusqu'à la demeure. Belle prestations avec plafonds à plus de 3 m. Prestations de qualité, hauteur sous plafond de 3,10 m à 4,35 m, très bien isolé DPE C, pour les amoureux de la nature, bruit proche de zéro

Exclusivité XP Consulting. Entre Prayssas et la Vallée du Lot, belle propriété en pierre sur un parc arboré d'un hectare agrémenté d'une petite pièce d'eau. Charme de l'ancien, nombreuses dépendances, au calme, parfait état d'entretien. Idéale maison de famille ou résidence secondaire.

Découvrez cette magnifique propriété en pierre nichée sur 8,7 hectares de terrain, offrant une atmosphère paisible et sereine. Avec une écurie prête à accueillir les pensionnaires des passionnés de chevaux, cette propriété est un paradis pour les amoureux de l'équitation. avec ses prairies cloturées. et puits alimentant en eau les dépendances.La maison principale, d'environ 200m2, comprend quatre chambres spacieuses, alliant confort moderne et charme authentique de la pierre. Vous trouverez également un gîte de trois chambres avec une terrasse privative donnant sur l'espace piscine, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. De plus, trois chambres d'hôtes avec salle d'eau et espace détente commun offrent un hébergement confortable pour les visiteurs. Avec un extérieur vallonné à couper le souffle, cette propriété offre un cadre idyllique pour une vie paisible à la campagne. Laurent DELOURTET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 421454513 - AUCH.

En exclusivité, maison de Maître au cœur d’un village historique, avec toutes commodités, proche du Canal latéral à la Garonne et de la voie Verte des Deux Mers. Maison avec jardin et piscine, d’une surface habitable d’environ 370 m², 12 pièces principales dont 7 chambres, 3 salles d’eau et salle de bains. Un garage séparé. À 1h de Bordeaux et 15 minutes d’une ville thermale. Prix de vente honoraires inclus : 505 000 euros Honoraires charge acquéreur Honoraires : 7 % TTC du prix hors honoraires Prix de vente hors honoraires : 471 962 euros Classe énergie : E Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 000 euros et 5 450 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Carmen De Waal (Sextant France & International) tel +33 609 51 49 21 a le plaisir de vous faire découvrir un auhentique ancien MOULIN à eau, tout en pierre, datant du 18e siècle à Dolmayrac dans le Lot & Garonne (47), Sud-Ouest de la France. Ce remarquable ancien moulin, dont la première partie a été édifié en 1782, offre plus de 300 m2 habitables sur un vaste terrain arboré, agrémenté de bois, d'un puits sur nappe phréatique indépendante, et d'un ruisseau bordant le terrain sur 150m, accompagné d'un étang accueillant une variété de poissons où nénuphars et lotus ne demandent qu'à refleurir. Le rez-de-chaussée présente une entrée chaleureuse menant à un vaste salon de 75m² et une cuisine spacieuse, tous deux ornés de grandes cheminées d'antan. Vous découvrirez également une première salle d'eau puis un appentis donnant accès à une buanderie et le local chaudière. À l'étage se trouvent les cinq chambres, un dressing, une seconde salle d'eau, et un grand salon d'hiver de 40m² qui vous attend pour des moments de détente. À l'extérieur, une grande terrasse offre un espace idéal pour se détendre, tandis que la piscine de 6m x 12m, dans le temps équipée d'un système de nage à contre-courant, promet des heures de plaisir. Des dépendances, un appentis, un abri de jardin, une petite serre et un poulailler complètent ce tableau enchanteur. Le terrain, préservé de tout traitement chimique depuis toujours, offre une terre propice à l'agroforesterie et la permaculture, avec trois sources d'eau assurant un approvisionnement sécurisé pour l'arrosage. La propriété bénéficie d'une proximité optimale avec toutes les commodités : écoles, marchés, commerces, et services sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture. De plus, en moins de 2 heures, vous pouvez rejoindre le Bassin d'Arcachon et l'océan Atlantique. Cette propriété représente l'équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité, offrant une multitude de possibilités d'aménagement : résidence familiale, location saisonnière, chambres d'hôtes, culture de sève de bouleau, etc. Le prix de vente prend en compte les travaux d'amélioration à prévoir, avec des évaluations réalisées notamment lors d'un audit énergétique en septembre 2023. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle et contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite! Carmen De Waal E.I. Sextant France & International agent basé à ISTRES - tel +33 609 51 49 21 Plus d'informations sur https://carmen-dewaal.sextantfrance.fr Honoraires TTC charge vendeur

Plongez dans un havre de paix au coeur de la campagne agenaise, à seulement 20 minutes de la gare TGV d'Agen (3h15 de Paris, 1h de Bordeaux), avec cette magnifique maison en pierre, nichée sur un terrain de 3800m2, offrant une vue imprenable sur les douces collines environnantes. Cette demeure de caractère de 160m2 respire l'authenticité et le charme rustique, tout en offrant un confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une vaste entrée qui mène à une spacieuse cuisine équipée/salle à manger, parfaite pour les repas en famille ou entre amis. Le salon adjacent avec cheminée offre un espace chaleureux pour se détendre. À l'étage, quatre chambres lumineuses invitent au repos et à la tranquillité, accompagnées de deux salles d'eau modernes et de toilettes séparés. La petite maison d'amis, discrètement nichée dans le jardin, offre un espace supplémentaire d'environ 40m2 pour accueillir des invités ou créer un studio indépendant. Comprenant une lingerie, une pièce de rangement, deux chambres et une salle d'eau avec toilettes, elle constitue un ajout précieux à cette propriété déjà exceptionnelle. Pour des moments de détente en plein air, une piscine de 13m sur 5m, traitée au sel, vous invite à vous rafraîchir tout en profitant de la vue panoramique sur la campagne environnante depuis la terrasse abritée. Enfin, un carport permet d'abriter deux véhicules. Cette propriété offre une opportunité rare de vivre dans un cadre idyllique, où le calme et la sérénité sont les maîtres-mots, tout en restant à proximité des commodités de la vie moderne. Que ce soit comme résidence principale, maison de vacances ou projet d'investissement, cette maison en campagne agenaise saura combler vos attentes les plus exigeantes. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

iad France - Anthony Pain (06 66 77 79 56) vous propose : Immeuble de grand standing comprenant 12 appartements offrant une diversité de logements et bénéficiant de places de parking sécurisés. Les atouts sont nombreux : la domotique qui permet d'ouvrir l'immeuble à distance, de surveiller les communs et d'arroser le jardin. L'ensemble de l'immeuble est en très bon état. le stationnement, la proximité des commerces, possibilité de créer un autre appartement, d'augmenter la rentabilité car les loyers sont très attractifs et toutes les locations sont couvertes par une garantie des loyers impayés ( GLI). Opportunité sans risque pour vous investisseur. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 166 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Anthony Pain EI (ID 68306), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 509374963, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Découvrez cette charmante demeure de plus de 330m² avec son magnifique terrain d'environ 7000 m², nichée dans la paisible commune de Sainte-Livrade, à proximité du centre-ville. Cette maison rénovée de 6 chambres et 3 salles de bains offre un espace de vie confortable pour une grande famille ou pour ceux qui aiment recevoir. Très bonne performance énergétique : DPE C. La maison est composée : - D'un rez-de-chaussée où vous trouverez un grand séjour de 40 m² avec cheminée, d'une vaste cuisine avec coin repas, une salle de bain, 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bain privée et un grand bureau. - D'un rez-de-jardin avec entrée indépendante où vous trouverez une vaste pièce de plus de 50 m² agrémentée d'une cheminée. - D'un étage supérieur entièrement rénové où vous trouverez 3 chambres spacieuses, une salle de bain, un dressing et des WC. - De nombreuses dépendances : un atelier, un garage, une chaufferie, une cuisine d'été et une salle de sport. Travaux réalisés : Changement des 22 fenêtres, installation d'une pompe à chaleur, d'un chauffe-eau thermodynamique et de 20 radiateurs, installation de panneaux solaires, adoucisseurs et changement des peintures/sols. Cette propriété bénéficie également de nombreux équipements : - Volets roulants électriques contrôlables par domotique - Borne d'irrigation et un système d'arrosage couvrant l'intégralité du terrain - Un puits - Un portail électrique Concernant la localisation, vous retrouverez à proximité toutes les commodités : supermarché, pharmacie, médecin, boulangerie... La commune de Sainte-Livrade est à 10 minutes de Villeneuve-sur-Lot, 30 minutes d'Agen et 1h30 de Bordeaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

Magnifique ferme entièrement rénovée sur les hauteurs de Lavardac, offrant un cadre exceptionnel sur un terrain de 5000m². Avec sa piscine, ses 286 m² habitables répartis sur 2 niveaux, ce bien propose 4 chambres, 2 salles d'eau, une terrasse de 60 m² et une cuisine indépendante équipée,en plus d'un bureau et d'une pièce àvivre. Bénéficiant d'un calme absolu, d'un espace de vie de plain pied,et entièrement ouverte sur ses extérieurs, cette demeure dispose d'un grand standing et d'une exposition à la lumière toute la journée, offrant une vue imprenable sur le jardin. Avec un grand hangar , disposant de boxes à chevaux, cette propriété est également alimentée par un puits.en eau Les prestations de qualité et l'environnement de ce bien en font une occasion unique à saisir. Laurent DELOURTET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 421454513 - AUCH.

Entre Bordeaux et Agen, cet Hötel Particulier est idéal pour envisager différents projets haut de gamme tels que : créer une école, un centre de formation, un espace Co-working, un restaurant , hôtel de tourisme ou recevoir des ateliers et stages; Par ailleurs, de part sa configuration, ce bien laisse entrevoir plusieurs possibilités d'usages (usage habitation en autre) et offre une excellente visibilité qui permettra de capter les acteurs locaux (grand nombre d'entreprises) mais aussi de nombreux touristes. Points forts : très belle architecture et un accès rapide et facile par le nouvel échangeur autoroutier sur l'A62, future GARE LGV, et prochainement le futur pont de barreau de Camélat. Edifié entre le 16ème et 18ème, il offre 600 m² environ de surface habitable et il a su préserver son caractère authentique, tout en alliant le confort moderne pour une demeure de charme. Il est composé de plusieurs bâtiments offrant 19 pièces principales dont 13 chambres, édifiés autour d'une piscine sur un parc de près de 6400 m². les bâtiments possèdent des accès communicants et indépendants profitant ainsi d'espaces extérieurs sans vis-à-vis. L'ensemble offre de beaux volumes lumineux. CONFORT : Pompe à chaleur haute température avec ballon thermodynamique (installés en juillet 2023), menuiserie PVC double vitrage, piscine chauffée, liner neuf (juillet 2022). Un Colombier restauré, un parking aérien d'une contenance d'une douzaine de véhicules viennent compléter ce bien d'exception, immeuble relié au tout à l'égout, taxe foncière 3072 euros A découvrir absolument ! NODE DPE = C (149) GES = C (28) Prix de vente : 698000 euros les honoraires sont à la charge du vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, au 0771604629 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 345124- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Cet imposant et élégant édifice du XIe siècle, transformé et agrandi au fil du temps se présente aujourd'hui sous sa livrée du XVIIIe. Il est situé dans le Lot-et-Garonne aux portes de Casteljaloux, terre de villégiature s'il en est par sa parfaite situation. Blotti à l'abri des regards, à quelques lieues des agréments d'une ville moyenne, de ses infrastructures, de sa richesse culturelle, historique et patrimoniale reconnue, contribuent au bien-être et bien vivre local. Lumineuse et restaurée à l'authentique avec des matériaux nobles en y apportant tout le confort actuel, les éléments remarquables ont été conservés. Edifié sur deux niveaux, ce manoir de 11 chambres comprenant une tour ronde et une tour carrée et développe une surface habitable de 735 m2 ainsi répartis : Au Rez-de-chaussée : une vaste entrée principale, deux salons, une salle à manger, deux chambres avec chacune leur salle de bains et wc, un bureau, une cuisine, un office, souillarde, wc, un accès aux caves et une entrée secondaire donnant accès à une cour intérieure revêtue d'un parterre végétal orné de rosiers anciens. On accède à l'étage par deux escaliers dont un grand en chêne blond de Hongrie et l'autre de forme hélicoïdale en noyer. À l'étage : Quatre chambres avec salles de bains, deux chambres avec une salle de bains commune, une très grande chambre, 3 wc, dressing. Cette propriété comprend également deux autres habitations : Une maison d'amis de 50 m2 constituée d'une pièce avec espace cuisine, espace repas, espace nuit et salle d'eau avec un accès à la cour intérieure et au jardin. Maison de gardien de 80 m2 dans le prolongement du corps principal avec son jardinet donnant sur la vallée, composée d'une pièce de vie avec une grande cheminée et un espace cuisine à aménager, une chambre, une salle de bain dans la tour carrée. Divers dépendances complètent cet ensemble. Avec leurs toitures refaites, peuvent être aménagées en gîtes, à savoir une écurie, un étable, un pigeonnier-porche, un four à pain, une grange et un lumineux atelier. Le parc bien entretenu et agrémenté d'arbres tricentenaires donne sur la vallée de l'Avance avec une vue dégagée à 180o. Du parc on accède à l'espace détente par une grille monastique du XVIe avec une piscine de 6m x 12m qui s'étend sur 300 m2 de terrasse en toute intimité. Pour finir, un verger d'un hectare en contrebas de la façade complète l'ensemble. L'ouverture de cinq chambres d'hôtes ainsi que la maison d'amis et la maison de gardien assurent des revenus réguliers. Idéalement situé, ce manoir est à seulement 5 km de l'axe autoroutier A62 (Bordeaux-Toulouse) et à 10 km de tous commerces, services divers, gare, casino, golf, centre thermal et équestre, restaurants et bars. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Au cœur du massif landais, en bordure d'un petit village, une grande maison et sa bergerie climatisées, entièrement restaurées et entourées d'un airial de plus de 2 ha. À l'orée d'un petit village niché dans une pinède, un chemin de lande débouche sur un petit hameau composé de plusieurs maisons, qui ont été construites à distance raisonnable les unes des autres pour ne pas se gêner ni pâtir de l'isolement. Peu avant le bout du chemin, la propriété apparaît derrière un portail automatique ; s'y dévoile un grand airial, parfaitement entretenu, qui regroupe une ancienne ferme landaise, une bergerie et une petite dépendance abritant un atelier et un carport.

Les 2 premières photos sont des projections d'un projet de cuisine. Sur un terrain piscinable de 2400 m2, cette maison construite en 2015 possède 5 chambres et un double garage. La cuisine à équiper est séparée du garage par une arrière cuisine, ouverte sur la grande pièce de vie avec trois baies vitrées. Ce niveau est complété par la suite parentale avec dressing, salle d'eau avec douche, une chambre qui peut servir de bureau, et un WC séparé. Au premier étage vous trouverez : trois chambres supplémentaires, une salle de bain avec baignoire et deux vasques, un Wc indépendant. CLASSE ÉNERGIE : C 95 kWhep/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1 140 EUR et 1 600 EUR par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). CLASSE CLIMAT : C 18 kg éq CO2/m2.an Émissions de gaz à effet de serre (GES) Cet ensemble vous est proposé au prix de 470 000 EUR honoraires charge vendeur inclus par votre conseiller local, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail [email protected] Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maramande centre magnifique maison moderne d'environ 262 m2 à moins d'une heure de Bordeaux . Des les premières secondes le charme opérera, en effet vous serez accueilli par une vaste entrée desservant sur votre droite, une pièce de vie avec un grand salon et une salle à manger pour un total de 63m2 , une cuisine totalement équipée, un cellier , une cave , un garage double voiture . Sous sol de 46m2.  Au rez de chaussée: 1 suite parentale avec salle de bain , 2 chambres dont une avec salle d'eau, 1 WC et 1 bureau. A l'étage: un palier qui dessert  3 chambres , 1 WC et une  salle de bain.  A l'extérieur un magnifique terrain arboré de 2950 m2, complètement clos et paysagé sans vis-à-vis,  disposant d'une grande terrasse et une belle piscine (12x6 au chlore)avec pool house( 12m2).  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  Taxe foncière: 3 100EUR  DPE : Consommation C / GES C  Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1827 EUR et 2471 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Prix de vente honoraires inclus : 630 000EUR  Honoraires charge acquéreur : 3,28% Prix net vendeur : 610 000EUR Contact : Sylvie Nicodème 06 74 10 71 96