vente de maison et villas de luxe avec piscine à Vieillevigne, France

EXCLUSIVITÉ - PRESTIGE ATLANTIQUE. Nichée dans un écrin de verdure, aux portes de Clisson et de Gorges, cette maison de caractère ayant bénéficié d'une rénovation haut-de-gamme alliant les codes de l'ancien (cheminées, murs en pierre, poutres apparentes) et prestations de qualité (pompe à chaleur, chauffage par le sol, double vitrage alu), propose une surface de 191 m2 habitables. Le hall d'entrée ouvre sur une spacieuse pièce de vie, une cuisine aménagée équipée avec îlot central jouissant d'une hauteur cathédrale et d'un accès direct à une vaste terrasse avec vue imprenable sur la piscine chauffée, le tout baigné de lumière par son exposition solaire idéale grace à ses nombreuses ouvertures effacant les frontières entre l'intérieur et l'extérieur, en complément une arrière-cuisine et une chaufferie. L'espace nuit dessert une suite parentale avec dressing et salle d'eau venant confirmer une vie de plain-pied. L'émerveillement continue à l'étage avec trois grandes chambres, une salle de jeux et une salle de bain. Édifiée sur une parcelle à l'abri des regards joliment paysager de 1525 m2, un grand garage et un carport donnent une touche finale à ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Prix de vente 550 000EUR Frais d'agence inclus à charge vendeur. Prestige Atlantique (RCS. Saint- Nazaire 897 587 946) 02 40 21 91 13.

Maison idéalement située, proche de toutes commodités dans une impasse au calme, rénovée avec goût avec des matériaux de qualité. Elle se compose comme suit: Vaste entrée qui dessert les espaces de vie, salle à manger, cuisine aménagée et semi-équipée, salon avec accès direct au jardin (volume en hauteur et superficie intéressant, une chambre au rdc de plus de 20M2,un WC et une buanderie. À l'étage un dégagement offre l'accès à deux chambres, un WC, une salle d'eau avec meuble double vasques et douche à l'italienne. Une chambre parentale avec dressing et accès privatif a la salle d'eau complète l'étage. Un garage de près de 50m2 offre deux places voitures, une partie atelier ainsi qu'un évier. L'ensemble est implanté sur une parcelle de jardin de 400 M2, sans vis-à-vis Si vous souhaitez profiter de la visite virtuelle de cette maison, merci de vous rendre sur le site sublimons.com, de cliquer sur l'icône bleue RECHERCHER et d'inscrire 413639 dans l'onglet REFERENCE... Bonne visites « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Cette annonce vous est proposée par MOCHET Coralie - EI - NoRSAC: 753750827, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Nantes - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

COTTAGE BY THE RIVER EN EXCLUSIVITÉ Véritable propriété sur 1,5 hectares qui borde la Sèvre. Belle villa familiale entièrement rénovée en 2016 avec de très belles prestations. Grande pièce de vie lumineuse, ouverte sur la piscine et la terrasse dans un cadre verdoyant et bucolique. Une cuisine équipée haut de gamme, des matériaux sélectionnés avec beaucoup de goût, une grande arrière-cuisine, une salle de jeux, une terrasse couverte avec son Spa et sa superbe vue dégagée sur le parc. Dans la maison principale, un bureau bibliothèque, deux suites invités et la grande suite parentale de 40m2, avec dressing, grande salle de bains - douche. Dans le parc, une maison d'amis, avec salon séjour, cuisine équipée, salle de bains et 2 chambres. Un garage double, un garage simple et un Carport véhicules sur la propriété. Plusieurs dépendances dans le parc dont un atelier d'artiste à rénover face à la rivière. Un cadre idyllique en bord de Sèvre. Honoraires charge acquéreur de 5% soit 1 335 000€ net. Consommation annuelle estimée entre 1250€ et 5000€ indexée au prix moyen des énergies 2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Établissement non détenteur de fonds séquestres. D.B. Christie's International Real Estate 3 Avenue du marché 44500 La Baule France International Real Estate - Immobilier International La Baule - Nantes - Vannes - Golfe du Morbihan

iad France - Johan Fontaine (06 18 84 12 81) vous propose : Au centre de la Vendée, COUP DE COEUR POUR CET ENSEMBLE IMMOBILIER SEUL AU MONDE, QUI COMPREND UNE LONGERE ET UNE GRANGE VENDEENNE le tout sur une parcelle de 8000m² environ avec son étang privé. Vous découvrirez Une première habitation Grange de 216 m2 environ totalement rénovée en 2018, qui comprend de plain-pied, Une belle pièce de vie baignée de lumière avec salon séjour et cuisine américaine aménagée/équipée, deux chambres, un wc, une salle d'eau, un dressing et une lingerie/chaufferie. L'étage dessert trois chambres avec placards et chacune une salle d'eau et Wc ainsi qu'un espace salle de jeu ou bureau. La grange dispose d'une aile utilisée en dépendance non rénovée de 70 m2 environ. Cet ensemble immobilier comprend également une longère de 400 mètres carrés environ qui est actuellement utilisée en 2 gîtes avec piscine intérieur chauffée. Un premier gîte (charlotte), étudier pour 14 personnes qui comprend quatre chambres, 3 salles d'eau, un salon avec cheminée du 18 ème, une cuisine séparée aménagée/équipée. Un second gîte (Câline) pour 6 personnes qui comprend trois chambres, une salle d'eau, une cuisine séparée aménagée/équipée et un salon. Les deux gîtes donnent accès à un très bel espace piscine intérieur, baigné de lumière de 200 m2 environ le tout donnant sur une terrasse récente orientée sur l'étang. La cohérence de la rénovation au sein de cet habitat permet d'accueillir une activité de gîtes à temps plein. Louer tous les week-ends et sur certaines semaines, l'activité bat son plein. La situation géographique stratégique de cette propriété sur la commune de Saint Denis la Chevasse est idéale pour découvrir notre région, à seulement 45 minutes des Sables d'Olonne, 25 minutes de La Roche-sur-Yon et de l'agglomération Nantaise et 45 min du Puy du Fou . Vous serez séduits par cet ensemble immobilier son environnement et le projet de gîte, pour plus d'informations contactez-moi !! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Johan Fontaine EI (ID 15903), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 812376226, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

NOUVEAUTÉ - GROUPE MERCURE FORBES GLOBAL PROPERTIES Demeure historique d’exception du XVIIIe siècle parfaitement entretenue ayant bénéficié d’une rénovation complète depuis son acquisition en 1996. La demeure de 1789 est composée d’un corps de logis principal. Façade richement travaillée, chaînes d’angles et corniches, à sept travées dont trois travées sur deux niveaux en saillie et une en avant-corps central. Deux ailes latérales encadrent ce bâti central et viennent former la cour d’honneur. Une deuxième cour également fermée borde la propriété côté rue. L’ensemble développe plus de 454 m² habitables (511 au sol) avec 610 m² supplémentaires intégrant différents espaces de vie et de détente sans oublier 240 m² de dépendances. Cet ensemble hors norme clos de murs est implanté sur une unité foncière de 12 592 m². Au rez-de-chaussée sur 360 m² habitables, hall d’entrée, vestiaire et WC, vaste salon séjour de 66 m² avec cheminée donnant sur une véranda de 56 m², cuisine aménagée et équipée de 32 m², master room de 26 m² et salle de bains avec douche et WC de 23 m². Dans l’aile Nord la chaufferie lingerie abrite la géothermie par forage pour le chauffage maison, piscine et l’eau chaude sanitaire, grand bureau et tout un espace entièrement aménageable à l’étage. Dans l’aile Sud vaste garage pour quatre voitures, cave, cave de dégustation. Vous apprécierez l’espace détente de plus de 200 m² totalement ouvert sur le parc, en liaison directe avec l’habitation et intégrant la piscine (11 m x 5,50 m) avec toiture coulissante, une pièce de réception avec cuisine d’été et une salle d’eau avec WC. Au premier étage du bâti central, sur environ 95 m² habitables, quatre chambres dont l’une dispose d’une salle de bains privative avec WC et une autre d’une salle d’eau. Une salle d’eau indépendante ainsi qu’un WC viennent compléter le 1er étage. Une sixième chambre est également aménageable à partir d’un escalier situé dans la cuisine. Au second niveau du logis principal, un vaste grenier de 82 m² entièrement isolé avec deux lucarnes côté jardin pouvant également être aménagé. Côté Sud, sur le parc paysagé et arboré, terrasses, splendide tilleul bicentenaire, pièce d’eau, dépendances annexes et chenils viennent compléter cet ensemble exceptionnel. Prix de vente 1 996 800 € HAI dont 4% TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 1 920 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Classe énergie: C Classe climat: A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 462 € et 5 332 € par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Pour toute information contactez Arnaud MONTFORT au 06 17 25 40 19 ou par courriel [email protected]

Cette belle maison est située en bord de Sèvre, au calme de son impasse et dans un environnement très privilégié sur un terrain d'environ 1,6 hectare. Datant de 1820, la maison a été rénovée récemment pour offrir de très belles prestations: toutes les pièces offrent de grands volumes, les sols mêlent harmonieusement différents ambiances avec des pavés de ciment dans le hall d'entrée et du chêne massif dans les pièces de vie, et les pièces d'époque (comme la superbe cheminée de la cuisine) sont magnifiquement conservées et mises en valeur. Du jardin, une volée de marches mène à la terrasse qui ouvre sur le niveau du rez-de-chaussée. Celui-ci accueille un hall, une salle à manger, un salon cosy donnant sur la terrasse et une cuisine équipée et aménagée. Un bel escalier en bois mène aux six chambres et deux pièces d'eau réparties sur les deux étages supérieurs. Un dernier espace, tout en haut de la maison, offre une vue à 360° sur la nature. C'est un lieu magique qui invite à la contemplation. Un spacieux sous-sol, accessible de la maison principale et de l'extérieur, est organisé en atelier, cave et espace technique. L'immense parc propose différentes ambiances: un jardin paysagé qui entoure la maison, un verger avec sa serre et enfin une grande prairie au pied de la maison et en bord de Sèvre où paissent des moutons à l'abri de leur bergerie. Une grande piscine couverte peut être utilisée une grande partie de l'année. C'est donc un lieu rare qui offre une multitudes de possibilités d'aménagements à seulement 25 minutes du centre de Nantes. La gare SNCF qui mène dans le centre de Nantes est accessible directement à pied. CLASSE ÉNERGIE : E - CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4580 euros et 6230 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact: Laurent SURIE au 06 30 92 75 96 CPI 4401 2015 000 000 881

NOUVEAUTÉ EXCLUSIVITÉ - GROUPE MERCURE FORBES GLOBAL PROPERTIES Le charme d’une propriété ancienne avec de vastes volumes dans un cadre bucolique. Le corps central est encadré par deux ailes latérales qui forment la cour d'honneur. La maison dispose de 268 m² habitables (401 m² de surface au sol avec des dépendances aménageables). Elle offre au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie de 62 m² en plafond cathédrale avec mezzanine et une immense cheminée en pierre, cuisine aménagée et équipée, espace bureau, WC, salle de billard, entrée de service, cellier, espace atelier et préau permettant de stationner deux voitures. L'autre aile abrite la chaufferie, un appartement indépendant réaménageable de trois pièces avec cuisine et salle de bains ainsi qu'un petit pigeonnier. A l'étage, d'un côté trois chambres dont deux avec un espace en mezzanine sous rampants, une salle de bains avec douche, WC, vaste mezzanine sur toute la pièce de vie avec un espace salon TV pouvant accueillir du couchage supplémentaire. De l'autre côté, la master room et en prolongement une salle de bains privative avec douche et WC, lingerie et grand grenier aménageable. Parc de 9 230 m² avec tennis, puits et belle piscine 5.5 x 12 m. Ligne de bus 47 et ramassage scolaire. Fibre. Prix de vente 1 196 000 € HAI dont 4 % TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 1 150 000 €. Dossier de présentation de cette propriété sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Classe énergie: E Classe climat: E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 300 € et 5 870 € par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Pour toute information contactez Arnaud MONTFORT au 06 17 25 40 19 ou par courriel [email protected]

Nous avons le plaisir de vous présenter cette superbe villa aux allures provençales située dans un cadre enchanteur à proximité de Vertou et moins 20 minutes du centre ville de Nantes. Cette maison vous offre un mélange harmonieux de charme traditionnel et confort contemporain. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée spacieuse qui s'ouvre sur un salon salle à manger lumineux offrant une vue imprenable sur le jardin et la piscine. Une cuisine aménagée et équipée est également présente. L'espace de vie est idéal pour recevoir famille et amis avec un accès direct à la terrasse aménagée pour profiter des repas en plein air. Un espace bar et billard est également disponible pour des moments de détente et de divertissement. Adjacent au salon, vous trouverez un bureau qui offre un espace de travail paisible et confortable. La maison comprend également trois chambres spacieuses et lumineuses. Une salle de bain complète le tout. A l'étage un espace dédié à la pratique du sport pour vous permettre de vous entraîner à domicile. Un belle suite parentale avec balcon privatif vue sur le jardin arboré et la piscine, avec sa salle de bains/douche attenante et son dressing. Le jardin paysagé de la villa est un véritable havre de paix agrémenté de pins parasols offrant une ombre rafraîchissante lors de chaudes journées d'été. Vous pourrez également profiter de la belle piscine qui complète parfaitement cet espace extérieur. En termes d'annexes, la propriété dispose de deux garages pour abriter vos véhicules en toute sécurité. Une arrière cuisine pratique, une chaufferie et une buanderie sont également présentes pour faciliter votre quotidien. Le prix est 850 000 € net vendeur auquel s'ajoute 29 900€ de frais d'agence pour un montant total de 879 900 €. Contact - Adrien Artaux : 06 26 94 06 17 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par Isabelle Le Meitour titulaire de la carte professionnelle.

NOUVEAUTÉ EXCLUSIVITÉ – GROUPE MERCURE FORBES GLOBAL PROPERTIES Le charme de l’ancien, des volumes et un emplacement exceptionnel. Maison ancienne XIXe entièrement rénovée en 2016 d’une surface habitable de 242 m². Elle est implantée sur une belle unité foncière de 1 357 m² principalement close de murs pierre et à proximité immédiate des bords de Sèvre, du centre-ville, des commerces et des transports. Au rez-de-chaussée, hall d'entrée, vaste cuisine aménagée et équipée avec espace dinatoire, salon séjour avec cheminée, master room avec dressing et salle d'eau. L'étage est accessible par un grand escalier présent dans le hall d'entrée ainsi que par un second escalier depuis la cuisine. Le dégagement vient desservir un espace salle de jeux, quatre chambres dont l’une d’elles dispose d’une salle d'eau privative, salle de bains indépendante avec douche. Piscine 8 x 4 avec traitement de l'eau par électrolyse au sel. Fibre Jardin paysagé et arboré bénéficiant d’une vue imprenable sur l’église. Prix de vente 1 260 000 € HAI dont 5 % TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 1 200 000 €. Dossier de présentation sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Classe énergie: D Classe climat: D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 480 € et 3 410 € par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Pour toute information contactez Arnaud MONTFORT au 06 17 25 40 19 ou par courriel [email protected]

BARNES Nantes vous propose dans le vignoble nantais une superbe maison au cœur d'un écrin de verdure. A 20 minutes de l'aéroport Nantes Atlantique et du centre de Nantes, la maison essentiellement de plein pied et ouverte sur la terrasse orientée sud, se compose d’une vaste réception de 77m2, d’une cuisine aménagée, d'un salon détente avec piscine, et jacuzzi, de 6 chambres, de 2 salles de bains et 2 salles d’eau, d’une buanderie, de 2 dressings et un hammam. En annexes se trouvent : une chapelle abritant une salle de jeu et un salon en mezzanine, un garage pour 4 voitures, un carport pour 3 voitures, un atelier et une cave. Un jardin clos de 6500m2 environ avec vue sur la campagne environnante complète ce bien coup de cœur. Honoraires à la charge du vendeur

VERTOU BEAUTOUR A la porte de NANTES venez découvrir avec Rachel THOMAS uniquement, cette maison familiale offrant 5 chambres, dont 3 en rdc et une sdb, une pièce de vie lumineuse avec son espace salon avec cheminée donnant sur le jardin exposé sud / sud ouest avec piscine sécurisé, pôle house et cave. A l'étage une grande mezzanine très lumineuse fait office de bureau et dessert deux vastes chambres dont une suite parentale avec dressing aménagé salle d'eau et sauna. Pour ranger votre voiture ou stocker, la maison propose un garage avec bagagerie et lingerie donnant accès sur son très beau jardin arboré, bien exposé et surtout sans vis à vis de 1194 m2. Dans une rue peu passante, offrant un accès à pied au bus ou au busway, cette maison offre aussi une totale autonomie pour des ados. Un plus non négligeable, des panneaux solaires offrent à cette maison une bonne rentabilité. Contactez moi au 0684363149 Les honoraires sont inclus dans le prix et à la charge des acquéreurs.les informations sur les risques auquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques: www.géorisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

VERTOU, à 9 km de NANTES, Belle Demeure contemporaine sur + de 8000 m² dont terrain à bâtir permettant construction d'une seconde maison et/ou garage pour collectionneur de véhicules et/ou atelier d'artiste, investissement immobilier, etc...! + piscine, jacuzzi, terrasses, jardin paysager, garage, dépendances ; situation offrant accès privilégié à forêt départementale. - Au calme de son hameau rural et proche forêt, Confortable maison de plain-pied (230m² hab), belles et spacieuses terrasses ensoleillées et ombragées, accès sécurisé, parking et jardin paysagers, piscine chauffée, jacuzzi, 2 boxes pour équidés, petite dépendance, garage double communicant à l'habitation qui comprend : Entrée avec rangements et sanitaires, cuisine spacieuse aménagée équipée avec espace repas et porte fenêtre vers terrasse ombragée, réserve/chaufferie/lingerie, séjour salle-à-manger (pièce traversante grande hauteur sous plafond) avec bar, cheminée et différentes porte-fenêtres vers terrasses et piscine, coin nuit comprenant suite parentale avec salle de bain (2 vasques, bain, douche, sèche-serviette, rangements, WC séparé), 3 belles chambres avec rangements et PF vers terrasses, salle d'eau (double vasques, douche, sèche-serviette, rangements), WC indépendant. L'ensemble sur 8280m² dont prairie et parcelle constructible (disposant déjà de son entrée indépendante) permettant la réalisation de divers projets, construction d'habitation, d'un garage pour collectionneur, d'un atelier d'artiste, etc... Offre rare. TF 2777€. Dossier complet et visite (possible à partir d'avril) sur demande référencée. Ce bien vous est présenté par l'Agence DEMEURES & CARACTERE® Cabinet Retz-Immobilier, spécialiste de l'immobilier de Caractère, Atypique, Rural, Équestre, d'Exception & de Prestige. Services proposés : Estimation, Valorisation commerciale, Vente-Achat, Conseil et Accompagnement jusqu'à la réalisation de la transaction, prise de vue photographique aérienne par drone (professionnel agréé DGAC). Professionnalisme, efficacité, discrétion, rigueur et confiance sont les maîtres-mots du Cabinet. Les témoignages de nos vendeurs et acquéreurs sont à votre disposition sur le site internet du Cabinet ainsi qu'une sélection de biens en vente ou récemment vendus par nos soins. Les annonces du Cabinet bénéficient d'une visibilité nationale et internationale. Notre catalogue est constitué de : Maisons de Charme, Belles Demeures, Propriétés de Caractère, Maisons contemporaines haut de gamme, Villas de luxe et prestige, Villas en bord de mer, Maisons avec piscine, tennis, gîtes ou chambres d'hôtes, Haras & Propriétés équestres, Propriétés rurales, Maisons de Campagne, Longères, Corps de Ferme, Moulins, Logis, Folies, Manoirs, Châteaux, Domaines avec hectares, Étangs, Forêts, ... Le Cabinet RETZ-IMMOBILIER officie dans les régions PAYS DE LA LOIRE (Loire-Atlantique & Vendée en particulier), BRETAGNE (Morbihan en particulier) et désormais en OCCITANIE (Haute-Garonne, Tarn-et-Garonne, Tarn et Aveyron en particulier. @MNNRICD - Contact : Chris DUBOIS. Délégation no218162 du mandat exclusif de vente no110891.

BARNES Nantes présente à la Chapelle Heulin, cette maison contemporaine ayant fait l’objet d’une très belle rénovation. Dans un environnement calme et à l’abri des regards, ce bien d’une surface habitable de 230 m² se compose au rez de chaussée d’une entrée, d'un vaste double séjour, d’une cuisine ouverte sur une belle véranda abritant une grande pièce de vie, d’une chambre, de deux bureaux et d’une buanderie. L’étage offre une chambre parentale avec dressing et salle de douche, trois chambres doubles et une salle de douche. En annexes : deux garages pour 4 voitures, une piscine chauffée, et un abri de jardin sur un terrain de 2670 m² joliment paysagé. Belles prestations : aspiration centralisée, sol chauffant, huisseries double vitrage, climatisation, etc. Un bien rare pouvant convenir parfaitement à une famille cherchant la tranquillité de la campagne. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1190€ ~ 1660€

***Seul chargé*** Au sein du quartier résidentiel et recherché du Portereau, au calme absolu, superbe maison de plain-pied d'une superficie habitable de 172m2 s'inscrivant dans un cadre verdoyant de 1500m2. Très lumineuse, la maison vous offre un hall d'entrée desservant un vaste espace de vie baigné de lumière, ouvert sur un jardin luxuriant. Celui-ci est composé d'un salon spacieux, d'une salle à manger conviviale ainsi que d'une cuisine aménagée et équipée ouverte avec arrière-cuisine. Bénéficiant d'une bonne distribution, l'espace nuit propose d'une part, une suite parentale bien distincte donnant sur la piscine avec salle d'eau et dressing et d'autre part, trois autres chambres dont une avec salle d'eau privative, un bureau ainsi qu'une salle de bains. Nichée au sein d'un écrin de verdure, la maison donne de toute part sur un superbe jardin paysager arboré d'essences variées qui vous invite à la sérénité et laisse augurer de conviviaux moments en famille ou entre amis au bord du superbe espace piscine à l'abri des regards. Profitez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités locales, des transports (Bus 97 5 min à pieds), des écoles réputées et d'espaces naturels préservés. Annexe : Un chalet de 20 m2 permettant le stockage de matériels divers, plusieurs stationnements sur la propriété. Contact - Adrien Artaux : 06 26 94 06 17 Prix de 894 400 € frais d'agence inclus, soit un prix net vendeur de 860 000 € auquel s'ajoute 4% TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. M. Adrien Artaux (EI) Consultant en immobilier chez Arnold Immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents commerciaux( RSAC) du tribunal de commerce de Nantes sous le numéro 2023AC00284. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur la commune du Poiré sur Vie, cette longère de 270 m2 de surface habitable est entourée d'un terrain de près de 6000 m2 au calme de la campagne. Ancien corps de ferme laissé en ruines, il a été rénové au termes de plusieurs années de travaux par ses propriétaires actuels qui lui ont apporté tout le confort moderne en mettant en scène la pierre et le bois donnant beaucoup de charme et de caractère à ce bien. La maison s'ouvre sur une entrée qui dévoile la grande pièce de vie avec son espace salon et sa cheminée emblématique, véritable signature de la maison, l'espace salle à manger prélude à la généreuse cuisine entièrement aménagée et équipée de marques de standing. L'ensemble a une vue dégagée sur le jardin et la piscine. Un dégagement conduit à une lingerie, une salle d'eau et une salle de jeux ou de réception avec accès à la terrasse. A l'étage, une lumineuse mezzanine est à usage de bureau. D'une part, se découvre deux premières chambres avec leur salle d'eau puis d'autre part, une troisième chambre avec salle d'eau, une suite parentale sous poutres, avec dressing et salle d'eau privative et dans son prolongement un boudoir à inventer. Le jardin est une véritable invitation à la détente et la rêverie : pelouse, parterres, massifs, enclos à moutons et une vue dégagée sur la campagne et un étang. un grand préau permet d'abriter les repas les jours de grand soleil, un pool-house avec bar invite aux réceptions entre amis ou famille, la piscine chauffée et sécurisée est entourée de massifs floraux. Une dépendance à usage d'abri de jardin et un garage pouvant accueillir un camping-car complètent l'ensemble. Située en campagne, le ramassage scolaire est à quelques pas, le bourg est à 5 minutes en voiture. Les premières plages de St Gilles Croix de vie sont à 39 minutes et l'aéroport Nantes-Atlantique à 49 minutes. CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : compris entre 1550 euros et 2140 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact EI : Isabelle LIDOU - 07 85 31 05 67 Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2020AC00153 Honoraires à la charge du vendeur Isabelle LIDOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 884 965 831 - LA ROCHE SUR YON.

Barnes Propriétés & Châteaux vous propose d'acquérir en Vendée au coeur d'un village avec l'ensemble des commodités à pied, cette très belle et grande maison bourgeoise avec son jardin de plus de 1600m² avec piscine. Le portail ouvre sur le jardin et sur un emplacement pour garer au moins 4 voitures. Quelques marches sont à monter pour rejoindre la terrasse en hauteur de la maison. La porte d'entrée ouvre sur un hall d'entrée traversant avec départ de l'escalier. A droite du hall d'entrée, un grand salon avec cheminée ouverte sur une véranda avec vue sur le jardin. A gauche, une salle à manger suivie par une cuisine et buanderie. Un escalier de service permet également de monter à l'étage. L'étage offre le long d'un couloir 3 chambres avec une salle de bains et douche commune ainsi qu'une suite avec salle d'eau et un bureau. Le combles couvre environ 100m² de surface aménageable. Une dépendance de 50m² abrite un bureau avec salle d'attente et WC, une remise et la chaufferie. Le jardin est intime et arboré. Les commerces et soins sont accessibles à pied et vous rejoindrez en 20min le centre-ville de la Roche sur Yon, en 40 min les plages de St Gilles Croix de Vie et en 50min Nantes avec son aéroport et TGV. CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D / DPE ANCIENNE VERSION Dossier détaillé sur demande. Ce bien est présenté par Jan Erik ALDERLIESTE +33 6 65591211 / +33 6 69412045 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

BARNES Nantes présente à la Chapelle Heulin, cette maison contemporaine ayant fait l’objet d’une très belle rénovation. Dans un environnement calme et à l’abri des regards, ce bien d’une surface habitable de 230 m² se compose au rez de chaussée d’une entrée, d'un vaste double séjour, d’une cuisine ouverte sur une belle véranda abritant une grande pièce de vie, d’une chambre, de deux bureaux et d’une buanderie. L’étage offre une chambre parentale avec dressing et salle de douche, trois chambres doubles et une salle de douche. En annexes : deux garages pour 4 voitures, une piscine chauffée, et un abri de jardin sur un terrain de 2670 m² joliment paysagé. Belles prestations : aspiration centralisée, sol chauffant, huisseries double vitrage, climatisation, etc. Un bien rare pouvant convenir parfaitement à une famille cherchant la tranquillité de la campagne. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1190€ ~ 1660€

Investissez ce véritable havre de paix qu'offre cette sublime propriété ! C'est au bout de l'allée que vous découvrirez ce magnifique domaine de près de 14 hectares composé d'une superbe maison d'habitation, d'une immense grange, d'un espace aquatique, d'espaces paysagés, de bois et d'étangs, d'un stand de tir avec ball-trap, terrain de pétanque et potager. Cette magnifique maison de caractère présente énormément de charme. Au rez-de-chaussée : L'entrée vous mènera au vaste salon séjour joliment habillé par ses pierres d'époque et d'une belle lumière traversante. Sa cuisine ouverte toute équipée, vous apportera la possibilité de cuisiner comme un chef ! La suite parentale de plus 20 m² se compose d'un dressing, d'une salle de bains avec baignoire et douche. A l'étage : trois belles chambres, un dressing, une salle d'eau. Le beau pallier pourra recevoir une jolie bibliothèque. Face à cette belle demeure, vous disposerez d'une superbe grange rénovée de près de 250m². Sa salle de réception traversante avec bar donnera accès la terrasse en bois et profitez du soleil couchant ! Idéale pour y organiser séminaires, réceptions, animations et autres festivités. La grange reste vierge de toute activité et pourra laisser libre cours à vos projets professionnels type événementiel. Pour vos moments de détente en famille ou entre amis, vous disposerez d'un véritable espace aquatique sécurisé avec piscine chauffée et espace convivialité. J'aime : Le charme et l'unité de la propriété, l'autonomie qu'apporte le puits et les panneaux photovoltaïques, le bien-être et la sérénité qui entourent le domaine. Résidence principale, résidence secondaire, activité de gîte ou d'évènementiel, plusieurs possibilités s'offrent à vous ! Les amoureux de la nature seront comblés.

Coup de coeur pour cette longère rénovée avec beaucoup de goût et présentant de nombreux atouts. Située dans un hameau, loin des nuisances sonores, à 5 min du bourg de Haute-Goulaine, cette rénovation de qualité a été entièrement repensée par un architecte d'intérieur. Il a opté pour une décoration contemporaine tout en conservant l'architecture d'origine. A l'intérieur, certains murs sont en chêne clair et les sols en béton ciré. D'une superficie de 165m² de surface utile, elle se compose d'une vaste entrée desservant l'espace de vie d'un côté et de l'autre l'espace nuit. Le salon, véritable cocon, mène au coin repas composé d'une grande cuisine entièrement équipée et doté d'un ilot central, celle-ci étant ouverte sur une superbe véranda et une grande terrasse. Depuis la cuisine, un escalier mène à une cave. L'espace nuit, quant à lui, dessert un coin lecture ou bureau semi-ouvert, une salle de bain, un wc, une buanderie et trois chambres dont une chambre avec dressing donnant sur le jardin. Cette maison bénéficie d'un grand jardin arboré et d'une piscine avec terrasse, terrain de pétanque, et dans son prolongement une chambre indépendante avec salle d'eau, wc, placards. Également, un garage attenant à la maison, des dépendances pour stockage et des places de stationnement complètent la propriété. Transports scolaires à proximité Transports Aleop à proximité desservant Pirmil CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1150 euros euros et 1600 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.géorisques.gouv.fr ESPACES ATYPIQUES NANTES Karine Chevestrier EI +33 7 89 68 79 54 [email protected] Agent Commercial - RSAC : 2020AC00199- Nantes Karine Chevestrier-TEAM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2020AC00199 - Nantes.