vente de maison et villas de luxe avec piscine à Chaumes-en-Retz, France

BARNES La Baule vous propose à la vente ce manoir du XVIIIème, restauré dans les règles de l'art, situé aux abords de la commune de St Michel Chef Chef, à cinq minutes de l'océan. L'authentique se mêle au confort moderne dans cette bâtisse qui inspire convivialité et esprit de famille. D'une surface totale de 216 m², vous apprécierez les volumes généreux et les belles hauteurs sous plafond. Le bien est composé de quatre chambres, dont une chambre de maître de près de 30 m². Une dépendance aménagée de 50 m² avec tout le confort complète le bien, à proximité immédiate du bâtiment principal. Famille et amis apprécieront les extérieurs sur le grand terrain, et passeront du bon temps autour de la piscine chauffée. De belles prestations pour cette demeure de caractère, autant en résidence principale que secondaire. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3260€ ~ 4460€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ - PRESTIGE ATLANTIQUE. En plein coeur de la vie Pornicaise à proximité du vieux-port et de ses commerces, cette villa sur deux niveaux aux prestations abouties et de qualité dispose d'une superficie habitable de 241m2. Elle offre une double réception avec une belle hauteur sous plafond agrémentée d'une cuisine aménagée équipée, le tout prolongé d'une terrasse à l'exposition solaire idéale et de sa vue imprenable sur la piscine couverte. Une arrière-cuisine/buanderie ainsi qu'une suite parentale avec son dressing et sa salle de bains privative viennent compléter ce rez-de-jardin. L'étage se compose de deux chambres, d'une salle de bains et en sus une pièce supplémentaire pouvant faire office de chambre d'amie ou de bureau. Edifiée sur une parcelle close de 1024m2 joliment paysager avec un grand garage, un logement de type T1bis en duplex et un studio donnent une plus-value et ne font que confirmer la qualité de vie pour ce bien à l'immédiateté de tout Pornic. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Prix de vente 900 000EUR FAI dont 5% d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 945 000EUR Prestige Atlantique (RCS. Saint- Nazaire 897 587 946) 02 40 21 91 13.

EXCLUSIVITÉ - PRESTIGE ATLANTIQUE. A Proximité d'une des plus belles plages de Pornic, cette villa de luxe aux codes architecturaux de l'île de Ré dispose d'une superficie de 160m2 utiles. Prestations abouties et luxueuse rythment ce joli bien : Entrée couverte sur pavé, sol travertin, parquet chêne massif, baies en aluminium noir, terrasse bois exotique, piscine, diagnostic en A. Une double entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie prolongée de sa cuisine aménagée équipée, le tout aux multiples baies vitrées de style verrière effaçant les frontières entre l'extérieur et l'intérieur et permettant une communication visuelle de chaque pièce sublimée de sa terrasse avec piscine. Une suite avec salle d'eau, placards privatif jouissant d'un accès indépendant et une master-room avec salle d'eau double vasque, dressing, bureau et donnant sur la terrasse confirment la parfaite distribution de la vie de plain pied. En sus une buanderie donnant sur le jardin. A l'étage et de façon intimiste l'espace nuit se compose de deux chambres avec placards et d'une salle de bain. Edifiée sur une parcelle de 415 m2 joliment paysager sans entretien, un garage attenant donne une touche finale. Cette villa exceptionnelle et rare sur le marché donne un air de vacances quotidiennes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Prix de vente 1 050 000EUR FAI dont 5% d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 1 000 000EUR Prestige Atlantique (RCS. Saint- Nazaire 897 587 946) 02 40 21 91 13.

EXCLUSIVITÉ - PRESTIGE ATLANTIQUE. Dans un environnement verdoyant et à proximité immédiate des commerces, cette propriété sur deux niveaux particulièrement bien rénovée en 2021, dispose de 282m2 habitables répartis en trois logements et une maison d'habitation. Elle se compose à son rez-de-jardin d'une agréable pièce de vie dotée d'une double exposition et d'une verrière offrant une vue imprenable sur le jardin et une grande piscine premium. La cuisine agrémentée de son piano de cuisson complète ce vaste lieu de vie. Une arrière cuisine/buanderie, un vaste bureau ainsi qu'une suite parentale viennent parfaire la distribution du rez-de-jardin. À son étage le plaisir continu avec un palier s'ouvrant sur deux chambres, un dressing, une salle d'eau et un espace détente.Trois logements individuels, équipés et aménagés avec goût confirment l'excellence des prestations de cette propriété. Edifiée sur un parc paysager entièrement clos et joliment arboré de 2473m2, un triple garage, un portail motorisé et un puit donnent une touche finale à cette propriété de luxe ayant conservé son authenticité et son charme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Prix de vente 1 825 700EUR frais d'agence inclus, les honoraires à la charge du vendeur. Prestige Atlantique (RCS. Saint- Nazaire 897 587 946) 02 40 21 91 13.

iad France - Nicolas Blanchouin (07 86 30 21 83) vous propose : Magnifique demeure rénovée avec vue panoramique et piscine chauffée, à 8 minutes des plages. Bienvenue dans cette charmante demeure, un ancien corps de ferme entièrement rénové, dévoilant un espace de vie généreux de 330 m2 environ. Cette propriété comprend 10 pièces dont 5 chambres et 3 salles de bains/d’eau. Le salon-séjour lumineux vous accueille avec une vue sur la parcelle boisée, bordée d’un étang de 2 000 m2 environ. Les façades en pierre enduite confèrent un cachet indéniable à cette demeure, tandis que les terrasses extérieures vous invitent à profiter de moments de détente au bord de la piscine lors des journées ensoleillées. Située dans le triangle Pornic, La Bernerie, Chaumes-en-Retz/Arthon, cette superbe propriété s’étend sur plus de 13 000 m2 environ de terrain arboré, offrant un environnement calme et paisible à quelques minutes des plages. Une opportunité unique d’allier le charme de l’ancien et un confort moderne dans un cadre d’exception. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Blanchouin EI (ID 79233), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 498422534, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

EXCLUSIVITÉ À PORNIC - Propriété d'Exception par Bretagne Sud Sotheby's International Realty Bretagne Sud Sotheby's International Realty est fier de vous présenter cette magnifique propriété d'exception située aux portes de la côte et du centre-ville de Pornic. Bénéficiant d'une exposition sud-ouest, cette demeure se compose de 5 logements entièrement rénovés d'une superficie totale de 645m², dégageant un charme indéniable. Pour compléter cette propriété, vous trouverez une piscine hors sol chauffée, un spa et un hammam, le tout sur une parcelle de 2 895m² clos et arborée, agrémentée d'un puits. En dépendance, un triple garage et un parking de 2 505m² sont également inclus. Si vous recherchez l'espace et la tranquillité à l'abri des regards, cette demeure saura répondre à vos attentes. De plus, sa proximité avec toutes les commodités est un atout majeur, la Gare de Pornic se situant à seulement 10 minutes et l'Aéroport de Nantes Atlantique à 30 minutes.

Située dans un coin de campagne très apprécié des Pornicais, cette maison sera idéale pour accueillir famille et amis. Composée en RDC d'une entrée, d'un salon/séjour avec cheminée à insert, cuisine A/E, 3 chambres, bureau, salle d'activité avec douche de plus de 50 m2 (ou suite parentale!), salle d'eau, wc, buanderie. Accès cave enterrée (16 m2). Etage: 2 grandes chambres de 25 et 20 m2. Extérieur: double garage, vaste terrasse avec vue dégagée sur les champs, piscine semi-enterrée, étang, potager. Parcelle au calme, joliment arborée. DPE (03/24): C Prix du bien hors honoraires: 660 000 EUR Prix du bien: 681 500 EUR Consommation énergie primaire : 116 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 110 kWh/m2/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/ Réf : 2026CY : honoraires inclus à la charge de l'acquéreur : 3,26% . Contactez moi Charlotte YVON au 06.70.59.70.05 Inscrit au RSAC de Saint -Nazaire sous le No 8851175893 agissant sous le statut d'agent commercial pour le compte d'Immo Nantes.

**EN EXCLUSIVITÉ PROCHE MER MAISON DE CARACTÈRE ET GÎTE DANS PARC ARBORÉ PAYSAGER ** Située à Pornic, cette superbe maison de caractère et un Gîte de France© 4 épis vous séduiront par leurs nombreuses qualités et leur charme indéniable, dans le cadre idyllique d’un parc paysager de plus de 4000 m2. Issue d'une grange du 18ème siècle, la maison principale orientée à l’ouest et d’une surface au sol d’environ 270 m2 compte 9 pièces et se déploie sur 3 niveaux, pour un confort optimal. Au rez de chaussée le séjour cathédrale baigné de lumière, doté d’une belle cheminée et le bureau adjacent s'étendent sur près de 75 m2. L’actuel billard pourra céder la place à une grande salle à manger. La cuisine aménagée et équipée se prolonge dans un espace repas lumineux. La suite parentale, sa salle de bains avec wc et son dressing tutoient les 40 m2. 4 chambres, une salle de bains avec wc, une seconde salle de bains, un wc séparé et la buanderie, occupent les deux niveaux supérieurs. La terrasse de 80 m2 donne sur le parc. Elle vous permettra de profiter des belles journées en extérieur. Avec ses façades recouvertes de bois l’intégrant harmonieusement dans le parc, le Gîte de France© classé 4 épis, compte sur 80 m2 un séjour avec cheminée orienté au sud et donnant sur une cuisine ouverte, 3 chambres offrant 6 couchages, une salle de bains et un wc séparé. L'ensemble, baigné de lumière s’ouvre sur une terrasse et bénéficie d'un accès indépendant. Le parc arboré paysager de 4300 m2, au fond duquel prennent place la piscine chauffée et son pool house, qui feront le bonheur des petits et des grands. Ils vous invitent à la détente et à la sérénité. Un véritable havre de paix en pleine nature. Enfin, un potager ravira les amateurs de produits naturels. Un magnifique pigeonnier du 18ème siècle, parfaitement conservé donne sa touche finale à ce bien d’exception en bon état général et bien entretenu. Un garage de 68 m2 et 4 places de stationnement intérieur, sont un plus non négligeable, offrant praticité et confort au quotidien. La gare TGV à moins de 20 minutes et l’aéroport de Nantes Atlantique à 40 minutes, garantissent une accessibilité optimale à l’ensemble. Prix de vente : 1 575 000 €, honoraire agence inclus à la charge du vendeur. Ne laissez pas passer l'opportunité de devenir propriétaire de ce bien d'exception à Pornic, proche des plages et des commerces, où confort, raffinement et nature se mêlent harmonieusement. N'hésitez plus, venez visiter votre future propriété dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hervé Lihoreau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Nazaire sous le n°477549133. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

NOUVEAUTE EXCLUSIVITE COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER ! Offrez-vous le privilège de vivre dans un château d'exception reconstruit en 1800, ayant bénéficié depuis 2017 d'une rénovation méticuleuse à la fois technique mais aussi décorative. Niché au cœur d'un parc de 3 hectares paysagés et arborés, ce bijou architectural offre une vue panoramique imprenable sur l'Acheneau, vous plongeant dans un cadre idyllique où le charme et le caractère se rencontrent. À l'intérieur, vous serez émerveillé par les vastes salles de réception, témoins d'une époque révolue, où chaque détail architectural raconte une histoire. Les 10 chambres réparties sur 3 niveaux offrent un espace luxueux et intime pour vos invités, avec tout le confort moderne. À l'extérieur, le parc somptueux vous invite à la détente et à la sérénité, avec ses jardins magnifiquement entretenus, ses allées ombragées et ses points de vue pittoresques. La piscine ajoute une touche de rafraîchissement lors des journées ensoleillées, offrant un lieu de relaxation. Profitez par un accès privé la possibilité de balades en canoë sur l'Acheneau, une expérience unique pour explorer les environs et admirer la beauté naturelle de la région. Ce château incarne l'élégance intemporelle et offre une expérience de vie incomparable, alliant histoire, confort et prestige. L'emplacement idéal du château offre un accès pratique aux infrastructures. En seulement 15 minutes, vous pouvez rejoindre l'aéroport et la gare. De plus, les premières stations balnéaires ne sont qu'à 25 minutes en voiture. Prix de vente 1 522 500 € HAI dont 5% TTC honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 1 450 000 €. Contact Patrice BERNARD au 06 59 68 66 21.

Dans un cadre boisé, à proximité du bourg de Bouaye, cet ancien corps de ferme séduit par ses volumes, son authenticité et son environnement. Les pièces de vie communes bénéficient d'une belle hauteur sous plafond. La propriété comprend 10 pièces, dont 5 chambres et deux suites avec salles d'eau privative. La pièce principale est contemporaine et lumineuse grâce à ses nombreuses baies vitrées, la salle à manger s'ouvre sur le parc. La cheminée ajoute une touche de chaleur et de convivialité. La cuisine moderne et conviviale est idéale pour recevoir et cuisiner. À l'extérieur, le parc boisé offre une tranquillité absolue, que ce soit sur la terrasse, au bord de la piscine chauffée, ou en toute discrétion dans le jacuzzi avec vue sur le parc. Des dépendances et des appentis offrent diverses possibilités pour compléter ce bien rare entre Pornic et Nantes. CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2 120 euros et 2 920 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour découvrir ce bien, contactez-moi: David Bouclet 0663428395 [email protected]

Sur terrain de 1200 m2, projet de maison neuve de plain pied comprenant entrée avec placard, salon-séjour de 65 m2 avec cuisine ouverte, trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, une seconde salle d'eau, un celier et un wc. Très beau jardin exposé sud. Un grand garage avec une dépendance. Et une grande piscine (10 m X 5m) sans vis à vis. Très belles prestations. Possibilité de modifier le projet. Contactez-moi: Sébastien LOLLIER au 06-09-71-77-59. Réf: 2029aSL. Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur : 15000 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

NOUVEAUTÉ - CÔTÉ PARTICULIERS NANTES. Idéalement située à Couëron, en impasse et au coeur d'un quartier résidentiel, cette charmante maison dispose d'une superficie de 185 m2 utiles. L'entrée cathédrale dessert une spacieuse pièce de vie très lumineuse de par sa double exposition le tout ouvert sur une cuisine équipée et aménagée avec un accès direct à la terrasse bois du jardin et à son jacuzzi. Une première chambre avec salle d'eau attenante ainsi qu'une grande buanderie vienent parfaite la vie de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit se compose trois belles chambres avec dressing integré. Un grand palier laisse libre cours à l'imaginaion pour une quatrième chambre ou une salle de sport, un bureau... Une salle de bains avec douche et baignoire avec W.C séparés viennent parfaire la distribution. Edifiée sur une parcelle close et joliment arborée de plus de 700 m2, un grand garage double ainsi qu'une piscine donnent une touche finale à cette magnifique maison bénéficiant d'une configuration familiale et chaleureuse située à un emplacement privilégié. Prix de vente : 569 900 EUR HAI dont 19 900 EUR d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 550 000EUR. Coté Particuliers. (RCS. Nantes 948 350 889). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Bienvenue chez Abriculteurs. Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter ! En plein cœur du bourg de Bouguenais et à seulement 10km du centre-ville de Nantes, superbe maison ancienne rénovée avec goût, au pied de toutes les commodités. D'une superficie de 220m² au total, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec nombreux rangements, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée de 18m², un grand séjour avec cheminée en pierres donnant sur une terrasse ombragée en bois, et un wc. Un séchoir/buanderie et un très grand garage (60m² environ) avec mezzanine de stockage. À l'étage, un palier dessert quatre chambres (23, 20, 17 et 10m²), un espace bureau, une salle de bain avec douche, baignoire et wc, une seconde salle d'eau, et une seconde terrasse surélevée. À l'extérieur, un joli jardin clos de murs fait face à une grande piscine chauffée (10x5). Les + du bien : - Emplacement idéal: commerces, établissements scolaires, bus (ligne 36), parcs et promenades vers les bords de Loire au pied de la maison - Une maison ancienne au cachet préservé: très beaux volumes, façade en pierres, parquet massif dans les chambres, cheminée, poutres apparentes... - Excellent état général et sans travaux à prévoir - Joli jardin, grande piscine et deux confortables terrasses (une plein soleil et une ombragée) - Facilité de stationnement: 3 couverts et 3 extérieurs - Possibilité d'aménager les combles pour créer un éventuel troisième niveau À noter : - Chauffage et production d'eau chaude au gaz (chaudière individuelle) - Taxe foncière : 2.517€ - Raccordé au réseau général du tout à l'égout - Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 150 (D) - Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 31 (D) - Coût de l'énergie max/min : 2.130€/2.920€ - Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 692.300 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Benoit MONTY, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

Saint-Marc-Sur-Mer à 200 mètres de la plage - La Courance. Charmante maison de 113 m2 environ édifiée en 2016 sur une parcelle de presque 200m2 avec piscine. Dans une petite impasse tranquille, vous pourrez découvrir cette maison qui se compose en rez-de-jardin d’une grande pièce de vie lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures, une cuisine américaine aménagée et équipée avec ilot central, une grande arrière-cuisine avec accès extérieur. Une chambre parentale avec salle d’eau et rangement. Au premier étage, deux chambres avec chacune leur salle d’eau, et une grande terrasse privative. Un coin bureau et un espace jacuzzi complètent ce niveau. Ce bien dispose également une terrasse extérieure avec une petite piscine chauffée qui en fait un bien attrayant. Une place extérieure accessoirise cette charmante maison. Contact Anthony LE BLOCH : 07.77.38.41.63 Bretagne Sud Sotheby's International Realty, votre agence immobilière de prestige à La Baule, Pornichet, Guérande spécialiste de la vente de maisons et propriétés en Bretagne, Loire-Atlantique

NOUVEAUTE COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER ! A 10 minutes du centre de Nantes, Maison ancienne de charme très lumineuse et rénovée avec beaucoup de soins et d'une surface de 220 m² habitables, elle offre de très beaux volumes avec vue directe sur la Loire en passant par son jardin et sa piscine chauffée. Au rez-de jardin, un très beau salon avec cheminée d'époque, une grande salle à manger ouverte sur la cuisine aménagée et équipée Au 1er étage, un palier en mezzanine dessert 3 grandes chambres, 1 salle d'eau, 1 salle de bains, un bureau et 1 chambre d'enfants. Une buanderie, un grand garage de près de 60 m² complètent ce bien. Prix de vente 692 300 € HAI, honoraires d'agence à la charge du vendeur. Contact Charles Puget au 06 89 28 00 05.

Maison idéalement située, proche de toutes commodités dans une impasse au calme, rénovée avec goût avec des matériaux de qualité. Elle se compose comme suit: Vaste entrée qui dessert les espaces de vie, salle à manger, cuisine aménagée et semi-équipée, salon avec accès direct au jardin (volume en hauteur et superficie intéressant, une chambre au rdc de plus de 20M2,un WC et une buanderie. À l'étage un dégagement offre l'accès à deux chambres, un WC, une salle d'eau avec meuble double vasques et douche à l'italienne. Une chambre parentale avec dressing et accès privatif a la salle d'eau complète l'étage. Un garage de près de 50m2 offre deux places voitures, une partie atelier ainsi qu'un évier. L'ensemble est implanté sur une parcelle de jardin de 400 M2, sans vis-à-vis Si vous souhaitez profiter de la visite virtuelle de cette maison, merci de vous rendre sur le site sublimons.com, de cliquer sur l'icône bleue RECHERCHER et d'inscrire 413639 dans l'onglet REFERENCE... Bonne visites « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Cette annonce vous est proposée par MOCHET Coralie - EI - NoRSAC: 753750827, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Nantes - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Réf. 4300 : A vendre, Belle demeure à Noirmoutier en l'île Située sur l'île de Noirmoutier, cette villa exceptionnelle bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du village. À moins de 10 minutes à pied, vous trouverez tous les commerces, ainsi que la gare routière, et le port à 5 minutes à pieds, . Accessible en voiture en seulement 1h30 depuis Nantes et son aéroport, ainsi que depuis la gare TGV, cette résidence offre un cadre de vie idéal. De plus, les liaisons avec Paris sont facilitées, avec des trajets en TGV ne dépassant pas 2 heures depuis Paris Montparnasse, et une navette quotidienne assurant la liaison entre Nantes et Noirmoutier. Construite en 1999 par un architecte de renom, cette villa témoigne d'un savoir-faire exceptionnel. Son toit, recouvert de tuiles et rénové en 2023, ainsi que ses matériaux nobles confèrent à cette demeure un charme intemporel. À seulement 200 mètres du château, emblème du pouvoir féodal et témoin de l'histoire locale, cette résidence bénéficie d'un environnement chargé d'histoire. Une opportunité rare sur le marché immobilier, cette résidence saura séduire les amateurs de belles demeures à la recherche d'un cadre de vie unique et authentique. D'une superficie totale de 447,30 m², cette villa s'étend sur 2 niveaux et offre un confort optimal et un cadre de vie convivial. -Au rez-de-chaussée (350 m²) se trouvent un bureau de 4m², un petit salon de 20.15 m², un salon TV avec cheminée de 15.80 m², un séjour de 52.40 m² avec cheminée, une cuisine spacieuse et lumineuse de 29.40 m², s'ouvrant sur l'auvent (de 23m²) et les différentes terrasses ; une arrière cuisine. On accède par une coursive à l’espace chambres qui en comporte 4, (surfaces de 10 à environ 16 m²) . Trois d’entre elles sont dotées d’une salle de bains. Accès à une cave de 30 m². -A l’étage (97 m²), se trouve un espace parental avec une chambre de 16.20 m² et sa salle d’eau, ainsi qu’une seconde chambre de 23.65 m² et sa superbe salle de bains, avec vue sur la piscine. Une autre partie, accessible par un escalier à vis au départ de l’espace chambre du rez-de-chaussée, se compose d’un dortoir circulaire de 32.70 m². On compte : -Un garage de 30 m², idéal pour entretenir l'espace extérieur et pour stocker les vélos, moyen de transport essentiel sur Noirmoutier, -Une piscine chauffée de 6 m sur 12 m, sécurisée, un pool house intégrant la partie technique. Implanté sur un terrain arboré d’environ 4700 m², ce domaine presque entièrement clos offre un cadre verdoyant et paisible. Agrémenté d'arbres fruitiers tels que des pommiers, des poiriers, des abricotiers et des framboisiers. Le point d’eau naturel bordé de nénuphars vient agrémenter ce domaine d’exception. Bruno GUILLON-VERNE, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 389 982 125.

NOUVEAUTE COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER ! Maison contemporaine aux beaux volumes d'une surface de 185 m² ayant bénéficié d'une rénovation haut gamme en 2020 Cette maison jouit d'une luminosité exceptionnelle, avec jardin paysagé et piscine qui sauront vous séduire. Le rez-de-chaussée comprend une belle entrée qui dessert un grand salon, une cuisine, et une salle à manger panoramique baignée de lumière. Sur ce même niveau, on retrouve une chambre avec sa salle d'eau ainsi qu'une buanderie et des toilettes indépendantes. Au 1er étage, un palier dessert 3 grandes chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Un double garage et cave complètent ce bien d'exception. Prix de vente 829 500 € HAI, dont 5% d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix de vente net vendeur de 790 000 €. Contact Charles Puget 06 89 28 00 05 ou [email protected]

iad France - Delphine DESPRES (07 66 80 83 20) vous propose : Propriété d’exception dans le quartier prisé de la Joallière à Sautron, sans vis-à-vis, au cOEur d’un cadre verdoyant et enchanteur. Demeure d’architecte de plain-pied de 320 m2 environ avec deux vastes pièces de réception, 5 chambres en suite et un parc paysagé de plus de 10 000 m2 environ. Dès l’arrivée dans la propriété, la magie opère. Passé le bois bien entretenu, la maison et ses vastes volumes se découvrent. À l’intérieur, l’habitation abrite cinq grandes chambres, chacune agrémentée d’une salle de bains/d’eau, d’un WC et d’un espace dressing. Entourées par la cuisine jouxtant un bureau, les deux pièces de vie (105 m2 environ et 38 m2 environ), dont une avec cheminée, sont baignées de lumière naturelle. Elles ouvrent sur la terrasse exposée sud, prolongée par la piscine chauffée, puis par le parc joliment arboré et paysagé et le court de tennis. Le sous-sol, lui, comprend un garage pour trois voitures, une cave a? vin, un atelier, une réserve et une chaufferie. Si cette magnifique demeure nécessite quelques travaux et rafraîchissements, elle reste un véritable éden à l’abri des regards. Les plus ? La majesté des volumes multipliant les possibles , la vie de plain-pied , les panoramas à couper le souffle depuis tous les intérieurs sur le bois, la piscine, le parc , la splendeur du parc paysagé et arboré , la proximité avec le bourg de Sautron, ses écoles, ses commerces de qualité et ses transports à pied (bus ligne 69) , la présence d’un grand sous-sol pouvant abriter, entre autres, trois voitures… Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 218 et GES E indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Delphine DESPRES EI (ID 30436), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 514254945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr