ventes de maisons et villas de luxe Hérault, France (page 8)

Fiche N°Id-PDF160635 : Exclusivité Beaux-Arts - Emplacement exceptionnel, à proximité immédiate de l'écusson, de toutes les commodité (tramway lignes 1, 4 5), et de tous les commerces. Le bien se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, une salle d'eau, un wc, une chambre de 16 m² et une suite de près de 30 m² donnant sur leur terrasse privative, au calme et à l'abri des regards. Vous bénéficierez également d'un grand garage de 40 m². A l'étage, vous profiterez d'un séjour/ cuisine ouverte de 65 m² complètement baignée de lumière grâce à ses velux et ses ouvertures donnant sur une belle terrasse dans le prolongement de la pièce de vie. Vous trouverez également 2 chambres très lumineuses de 15 m² et 23 m² ainsi qu'une troisième salle d'eau. Vous serez séduit par les prestations et le charme de ce bien : hauteur sous plafond importante, carreaux de ciment, poutres... - Mentions légales : Proposé à la vente à 698000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe-Energie C : 99 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1370 et 1900 Euros - Affaire suivie par Mr NOE POURRUCH (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Montpellier - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité chez GALERIE CASANOVA: 30 mn de MONTPELLIER & du littoral, CLERMONT L'HERAULT, proche lac du Salagou, Pézenas. C'est une maison de caractère originale & pleine de charme sur un emplacement hors norme et une VUE PANORAMIQUE impressionnante sur la vallée de l'Hérault ! Artistes & passionnés de déco, ses propriétaires ont su créer une ambiance et un lieu convivial & chaleureux. Les 220 m² HABITABLES proposent de beaux espaces de vie, salons, cuisine/repas, des chambres dont une suite de 31 m² avec dressing & SdB et, en dernier niveau, une SALLE SPECTACULAIRE de 70 m² (4 m sous faîtage, 3 façades avec de nombreuses ouvertures vitrées); Terrasses, jardinet avec piscine (5,6 sur 2,3), rien ne manque ... Même pas un garage, celui-ci fait 50 m² (belle voûte en pierre) ni une vraie cave de 20 m². Un bien UNIQUE, un potentiel énorme, 3 logements sont possibles ou une activités de location gîtes ou chambre d'hôtes. Le mieux est d'en parler ensemble ! Grégory ZAGHEN 06 87 86 05 80

Exclusivité: Pézenas, à la lisière entre la campagne et le centre-ville, à seulement deux minutes à pied des commerces et restaurants, maison de charme 19ème de 213m² surface habitable et 575m² de surface développée. Rez-de-chaussée : entrée, buanderie, grande pièce de 50m², garage (bénéficiant d’un droit de passage via le voisin), pièce de stockage, local technique piscine. Premier étage: Salon- séjour avec cuisine ouverte donnant sur une belle et vaste terrasse de 200m² avec piscine, wc avec lave main. Deuxième étage : dégagement, trois chambres dont une suite parentale,salle de bain, wc avec lave main. Dernier étage: grande chambre masardée. Chauffage au gaz, maison très lumineuse, nombreux parking à proximité. Rare à Pézenas !

Entre Pézenas, Montpellier et Sète, dans un charmant village typique du sud, pas très éloigné des plages, dans un bel écrin de verdure paysagé de 920 mètres carré se trouve cette magnifique vigneronne d' une surface habitable de 265 m², revisitée avec gout, alliant moderne et ancien, intérieure et extérieure grâce à de nombreuses baies vitrées qui inonde d’une lumière douce et apaisante ce magnifique endroit. Au rez-de-chaussée, une grande entrée, ouvrant sur un salon salle à manger et cuisine de 100 m², une très jolie chambre donnant sur la piscine, une salle d’eau et wc. Au premier étage un vaste palier qui débouche sur un couloir desservant 4 grandes chambre, wc avec lave main, une salle d’eau ainsi qu’une spacieuse suite parentale avec un grand dressing, une salle de bain avec douche complète l’harmonie de cet endroit. Chauffage par le sol, prestation haut de gamme a voir absolument !

En Exclusivité chez GALERIE CASANOVA: C'est une maison de caractère originale & pleine de charme sur un emplacement hors norme et une VUE PANORAMIQUE impressionnante sur la vallée de l'Hérault ! Artistes & passionnés de déco, ses propriétaires ont su créer une ambiance et un lieu convivial & chaleureux. Les 220 m² HABITABLES proposent de beaux espaces de vie, salons, cuisine/repas, des chambres dont une suite de 31 m² avec dressing & SdB et, en dernier niveau, une SALLE SPECTACULAIRE de 70 m² (4 m sous faîtage, 3 façades avec de nombreuses ouvertures vitrées); Terrasses, jardinet avec piscine (5,6 sur 2,3), rien ne manque ... Même pas un garage, celui-ci fait 50 m² (belle voûte en pierre) ni une vraie cave de 20 m². Un bien UNIQUE, un potentiel énorme, 3 logements sont possibles ou une activités de location gîtes ou chambre d'hôtes. Le mieux est d'en parler ensemble ! Grégory ZAGHEN 06 87 86 05 80

AU C?UR D'UN TYPIQUE VILLAGE DU MINERVOIS, PROPRIÉTÉ UNIQUE, OÙ ÉLÉGANCE ET ORIGINALITÉ SE RENCONTRENT. ELLE SE COMPOSE DE QUATRE PARTIES DISTINCTES : 1-UNE SOMPTUEUSE DEMEURE AVEC UN JARDIN LUXURIANT : 12 PIÈCES ORNÉES D'ÉLÉMENTS ARCHITECTURAUX EXCEPTIONNELS, TELS QUE PIERRE DE BOURGOGNE, PLANCHERS OUVRAGÉS, ROSACES, CHEMINÉES, COMPLÉTÉS PAR UN ESCALIER EN PIERRE D'UNE GRANDE ÉLÉGANCE. 2-UNE REMISE TRANSFORMÉE EN ESPACE DE VIE ATELIER : UNE ARCHITECTURE CONTEMPORAINE ET INDUSTRIELLE, CARACTÉRISÉE PAR DES LIGNES ÉPURÉES, DES VOLUMES CAPTIVANTS ET LA LUMIERE SUBLIMANT LE TOUT. 3-UN GARAGE SURMONTÉ D'UNE PISCINE, OFFRANT UN ESPACE DE LUXE ET DE DÉTENTE. 4-UNE MAISON DE GARDIEN, OFFRANT DES POSSIBILITÉS VARIÉES DE LOCATION OU D'HÉBERGEMENT POUR LES INVITÉS. DU POINT DE VUE TECHNIQUE, CETTE PROPRIÉTÉ BÉNÉFICIE D'UN BON ÉTAT GÉNÉRAL, DE L'ÉLECTRICITÉ À LA PLOMBERIE JUSQU'AU CHAUFFAGE CENTRAL AU FUEL, AVEC EN PRIME DES PANNEAUX SOLAIRES GÉNÉRANT UN REVENU ANNUEL DE 2 000 *EURO*, TÉMOIGNANT D'UNE BELLE INITIATIVE ÉCOLOGIQUE. -CETTE PROPRIÉTÉ OFFRE UNE EXPÉRIENCE RARE ET POLYVALENTE : AU PLAISIR D'EN PARLER AVEC VOUS ...- Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sylvie YCHÉ Inscrite au RSAC de NARBONNE 324 464 395, Tel : 06 80 01 10 57, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/yche Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En position dominante avec une vue panoramique jusqu’à la Méditerranée… Vaste propriété développant 890 m2 composés de l'espace habitation pour 570 m2, accompagné de 170 m2 de pièces annexes et 150 m2 de Garages. Ce superbe ensemble est édifié sur 32 hectares de garrigue et forêt, à seulement 20 minutes de Montpellier. Entièrement rénovée avec des prestations très soignées, la villa dispose de volumes généreux inondés de lumière créant un esprit in and out, happant les regards vers la vue sublime sur la nature environnante… Double salon de 200 m² accompagné de sa vaste cuisine et largement ouvert sur la terrasse et sa piscine à débordement. 4 belles suites de plus de 40 m2 dont certaines disposent d’un bureau en complément. Et pour sublimer le tout, une Mater suite de 120 m2, seule au dernier étage avec sa terrasse privée dominant cette majestueuse propriété. Salle de sport, salle de musique, cave à vin, buanderie, pièces de rangement et garages. En complément et à l’écart, une maison de gardien 3 pièces à Rénover . Une propriété d’exception en pleine nature à toute proximité du village en périphérie de Montpellier... Chez STYLES, vous trouverez des biens immobiliers à part, choisis pour vous dans une cohérence d’offres, du pied à terre à l’appartement de maître, de la maison à rénover aux propriétés rares, de l’hôtel particulier aux domaines les plus exceptionnels, avec toujours en fil rouge un esprit STYLES : une localisation idéale, un potentiel à révéler, une rénovation de grande qualité, ou encore un cachet rare. Notre but est finalement simple, vous permettre de rencontrer LE bien qui est fait pour vous.
 STYLES, c’est une structure familiale, libre de tout groupe ou groupement. Nous sommes donc libres de travailler à notre façon et selon nos propres méthodes prenant en compte l’humain d’une part, et les spécificités de chaque bien d’autre part.
 Ainsi nous travaillons avec des propriétaires qui ont confiance en notre démarche de qualité et de discrétion, pour réaliser une commercialisation sur-mesure et efficace de leur bien. Nous proposons différentes offres de mise en vente allant jusqu’au off-market, toujours en sur mesure.
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A Villeneuve les Maguelone, aux portes de Montpellier et de la mer, cette authentique maison de village exposée Sud Est et lovée au cœur du centre historique, est faite de volumes généreux et de prestations haut de gamme soigneusement pensées, alliant la pierre, le bois et la décoration contemporaine. Véritable ode à l'élégance, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité sur près de 160m2 habitables, elle laisse entrer la lumière dans toutes les pièces grâce à ses baies à galandage ou ses grandes ouvertures. L’espace de vie de 60m² est chaleureux et accueillant. La suite parentale est généreuse et incroyablement confortable. Et trois belles chambres, trois salles d'eau et deux WC finissent d’apporter tout le confort nécessaire. Enfin, un grand garage de 25m² garantit un stationnement, un vrai plus en plein village. En bonus, un ascenseur facilite les déplacements, le système d'alarme assure la sécurité, la climatisation centralisée offre un confort optimal, et le puits, une utilisation écologique de l'eau. S’y ajoutent des volets roulants électriques pour une commodité absolue, un adoucisseur d'eau pour une qualité de vie améliorée, un visiophone, et enfin une borne de recharge pour voiture électrique : tout y est. Les performances énergétiques sont les suivantes : DPE classé C et GES classé A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Le prix de ce cocon privilégié : 460.000€ honoraires charge vendeur

Côté Bas Saint-Clair Sud, Idéalement située à proximité des plages, du tennis et des commerces de la corniche, cette villa T6 vous offre une superficie de plus de 190 m², implantée sur une parcelle de 1 107 m² avec une piscine. Rez-de-chaussée : La pièce de vie de 82 m² offre un véritable espace de convivialité, comprenant une grande cuisine ouverte entièrement équipée qui s'ouvre sur la véranda et la terrasse exposée plein sud. De là, vous pouvez accéder au grand salon/réception qui s'ouvre également sur l'espace de terrasse-piscine de 104 m², créant ainsi une harmonie parfaite entre l'intérieur et l'extérieur. Un bureau, une grande suite parentale avec salle de bain et dressing de 32 m², ainsi qu'une buanderie, complètent cet étage offrant un confort et une fonctionnalité remarquables. À l'étage : Trois chambres, dont deux plein sud avec petite vue mer, de nombreux rangements, salle d'eau et WC Le terrain est plat, joliment arboré d'essence méditerranéenne. Ses atouts : Emplacement privilégié, alliant calme et intimité. Accès facile, on peut tout faire à pied ou à vélo (peu de pente) Dépendance de 53 m2 actuellement garage, pouvant être un atelier d'artiste ou devenir un T3 pour un rapport locatif ou recevoir la famille Une suite en rez-de-chaussée Piscine avec terrasse ensoleillée, intime à l'abri des vents Rénovée avec goût et de très jolies prestations. À Prévoir : fosse septique non conforme

A 13 minutes de Pezenas, venez découvrir cette jolie maison de village (une seule mitoyenneté) de près de 200m². Elle se compose d'une partie d'habitation principale de 110m² avec un jardin d'environ 70m² à l'Est puis d'une superbe terrasse à l'Ouest de plus de 100m² avec une vue dégagée. La maison présente un grand salon, une cuisine équipée et un séjour séparés, 3 chambres, une salle de bain et une salle d'eau, ainsi que 2 wc. Une partie d'habitation secondaire de 85m² avec accès indépendant depuis la rue ou par une porte depuis l'habitation principale peut servir de prolongement de la maison pour les familles nombreuses, habitations multiples, ou un potentiel locatif. Elle se compose d'une cuisine entièrement équipée, une pièce à vivre, 2 chambres, une salle d'eau et un wc. Pour ne rien gâcher, vous serez également accueillis par des vestiges anciens conservés pour ajouter au charme des lieux : Plafonds hauts, verrerie, escaliers d'époque, niches, cheminée... Pour finir, un élément indispensable et rare : Un garage avec atelier et rangements de près de 100 m². A visiter sans tarder ! Contact : Valentine Macquet 06 60 81 85 10

Maison de 230 m2 située dans un charmant village à 10mn au nord de Montpellier. Cette élégante maison offre calme et tranquillité sur une parcelle de 1 500 m2, à l'abri des regards. Sa proximité avec une station de tramway menant à la place de la Comédie en 20 minutes et la garrigue à quelques pas sont des atouts majeurs pour des promenades et les déplacements. La disposition en U de la maison crée une convivialité unique, avec un lien harmonieux entre l'intérieur et l'extérieur, offrant un cadre de vie fonctionnel et agréable. Le rez-de-chaussée comprend une belle entrée/galerie comportant de larges baies vitrées donnant sur une terrasse bioclimatique et une grande piscine. Un vaste salon, une cuisine entièrement équipée avec buanderie, une chambre spacieuse et une suite parentale avec de grands placards et dressing. À l'étage, deux chambres, dont une très grande et une salle de bain offrent un espace supplémentaire, avec la possibilité de transformer l'ensemble en un appartement indépendant pour un rendement locatif intéressant. L'entresol abrite un garage, un bureau/chambre et un WC, offrant des espaces pratiques pour le rangement et le travail à domicile. Les grandes baies vitrées en aluminium, sa luminosité ainsi que le forage pour l'arrosage automatique sont des caractéristiques supplémentaires qui ajoutent à l'attrait de cette maison parfaitement entretenue. Elle est idéale pour accueillir confortablement votre famille et vos amis dans un cadre élégant et convivial. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°332 797 364 - Greffe de MONTPELLIER) Elisabeth THOULOUZE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 10 10 10 16 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847650)

Je vous présente cette magnifique maison de ville située à Marsillargues. Seulement à 15 minutes de La Grande Motte et du Grau du Roi. Avec une superficie de 160m2, cette propriété offre un beau salon de 60m2 et deux cours intérieure paisible. La maison a été rénovée avec beaucoup de goût. Elle comprend une cuisine équipée donnant sur une première terrasse. A l'étage, vous trouverez une chambre parentale, une salle d'eau avec douche à l'italienne et baignoire, ainsi qu'un grand salon avec accès à une superbe terrasse tropézienne. La possibilité de créer des chambres supplémentaires est envisageable offrant ainsi un grand potentiel d'aménagement. Cette maison est idéale pour les amoureux de l'authenticité et du charme du village. Cette propriété bénéficie de la proximité des écoles, crèches, collèges, commerces. A 15 minutes des plages Contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant. Cédric BENYAMINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 433 300 431 - NÎMES.

En Exclusivité. Majestueuse Maison de Maître du 18ème siècle et surplombant l'Hérault... Cette bâtisse de 920 m2 dont 820 m2 Carrez répartis sur 4 niveaux est édifiée sur une jolie parcelle arborée d'env .2200 m2 agrémentée d'une piscine et d'un espace pour la cuisine d'été Actuellement ses 22 pièces sont organisées en 4 espaces distincts et communiquants. En rez de jardin, une habitation de 130m2 avec 4 pièces voûtées jouissant d'une terrasse de 40m2 avec accès direct au jardin. En rez de chaussée, avec une très belle hauteur sous plafond, l'habitation principale de 6 pièces dispose de193m2 et accède au magnifique parc et à sa piscine par une charmante passerelle... A l'étage une habitation de 8 pièces dont Les 235m2 ont conservé le charme de l'ancien avec ses cheminées, et, au sol, le parquet d'origine ainsi que le Granito... Enfin, dans les combles, sont aménagés des espaces détente, avec salle de sport polyvalente de 65 m2, atelier de céramique de 35m2 disposant de 2 superbes tropéziennes, de 25 m2 et 15 m2, un dortoir, ect... Cour pour les stationnements, et 2 belles caves voûtées. Cette imposante Maison de Maître offre un large éventail de projets En bordure du Parc National des Cévennes, et à seulement 40 mn de Montpellier, cette superbe Bâtisse est située à toute proximité des commerces, écoles et de toutes les commodités. L'agence STYLES, pionnière en immobilier sur mesure et confidentiel depuis près de 20 ans, est présente sur Paris et le Sud de la France via ses différents bureaux : PARIS 1er, Paris 6ème, Saint-Remy-de-Provence, Uzès, Montpellier, Toulouse. Libres de tout groupement, nous n'avons aucun franchisé. Cette indépendance nous permet de partager nos fichiers d'acquéreurs entre Paris et le Sud, et de diffuser une sélection de biens du Sud de la France directement à Paris. STYLES agency, a pioneer in tailor-made and confidential real estate for nearly 20 years, is present in Paris and the South of France via its various offices: PARIS 1er, Paris 6ème, Saint-Remy-de-Provence, Uzès, Montpellier, Toulouse. We are not part of any group and have no franchisees. This independence allows us to share our buyer files between Paris and the South, and to distribute a selection of properties in the South of France directly in Paris.

Spacieuse villa de plain-pied d'environ 230 m2 sur 1 250 m2 de terrain, à seulement 10mn de Montpellier et 5mn des plages, et non loin du tram ... Située dans un quartier résidentiel au sud de Montpellier, cette villa est en excellent état et dispose de très beaux volumes. La pièce de vie, avec son espace salon agrémenté d'une cheminée et son espace salle à manger, ouvre sur la terrasse par de larges baies vitrées bénéficiant d'une jolie vue sur le jardin paysagé avec sa piscine et son pool house. Grande cuisine dînatoire entièrement équipée à la marque Bulthaup. L'espace nuit est composé de quatre suites et d'un bureau. Son vaste sous-sol propose un triple garage, une buanderie, une salle de sport, une pièce de rangement. Et, pour parfaire le tout, une cave à vin tempérée... L'agence STYLES, pionnière en immobilier sur mesure et confidentiel depuis près de 20 ans, est présente sur Paris et le Sud de la France via ses différents bureaux : PARIS 1er, Paris 6ème, Saint-Remy-de-Provence, Uzès, Montpellier, Toulouse. Libres de tout groupement, nous n'avons aucun franchisé. Cette indépendance nous permet de partager nos fichiers d'acquéreurs entre Paris et le Sud, et de diffuser une sélection de biens du Sud de la France directement à Paris. STYLES agency, a pioneer in tailor-made and confidential real estate for nearly 20 years, is present in Paris and the South of France via its various offices: PARIS 1er, Paris 6ème, Saint-Remy-de-Provence, Uzès, Montpellier, Toulouse. We are not part of any group and have no franchisees. This independence allows us to share our buyer files between Paris and the South, and to distribute a selection of properties in the South of France directly in Paris.

Grau d'Agde. 400 mètres à pied de la plage. Dans un secteur recherché, villa de plain-pied de 218 m2 avec piscine chauffée sur un terrain arboré sans vis-à-vis de 2 000 m2 environ. Séjour cathédrale de 95 m2 avec mezzanine ouvert sur une terrasse couverte de 75 m2, cuisine américaine, arrière cuisine. 3 grandes suites avec salles d'eau privées, Pool house pouvant être transformé en studio. Chauffage au sol, climatisation réversible, arrosage automatique, 5 emplacements véhicules couverts, pisicne 10x5 mètres chauffée. À deux pas de la plage, commerces et écoles.

En exclusivité, Michel LE HAO DONG du réseau Capifrance Luxe & Prestige vous présente dans le village très recherché de Saint-Clément-De-Rivière à moins de 5mn de Montpellier Nord, du quartier Hôpitaux Facultés, des centres commerciaux et du tramway, une magnifique villa élevée d'un étage de 290 m² sur un terrain paysager et arboré de 1 820 m² avec piscine et jacuzzi. La porte d'entrée franchie, vous serez séduits par une vaste pièce de vie avec sa cuisine semi-ouverte s'ouvrant sur les terrasses et l'espace piscine jacuzzi, particulièrement lumineuse grâce à de grandes baies vitrées. La villa dispose d'un coin nuit au rez-de-chaussée composé de 2 chambres avec salle d'eau dont une donnant sur la piscine, de part et d'autre du salon TV. L'étage se compose de 5 chambres dont 1 suite parentale avec salle de bain, WC séparé et une terrasse surplombant la piscine. 3 autres chambres disposant chacune de baignoire ou de douche plus une 5ème chambre, ainsi qu'un coin buanderie complètent ce niveau. La terrasse couverte avec coin barbecue et le jacuzzi seront parfaits pour des moments de détente et de divertissement en plein air et profiter ainsi de la douceur du climat méditerranéen. La villa dispose également d'un double carport. Pour les familles avec enfants, les établissements scolaires sont présents de la maternelle jusqu'au lycée. Cette villa dispose de tout le confort moderne dans un environnement parfaitement calme et entouré de verdure. Visite virtuelle possible sur demande. . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 203 726 - Greffe de NIMES) Michel LE HAO DONG Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 85 52 50 74 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857783)

Exclusivité Bienvenue dans cette somptueuse demeure vigneronne, une perle rare nichée au cœur d'un village empreint de charme et de vitalité dans le sud de la France. Cette luxueuse maison de caractère, avec ses 8 chambres élégamment conçues, Dès votre arrivée, vous serez accueilli par l'élégance intemporelle de cette propriété. Une piscine privée étincelante et de vastes espaces extérieurs entourent la maison, vous offrant un havre de paix où vous pourrez vous prélasser sous le soleil méditerranéen. L'intérieur de la maison est une ode à l'histoire et au raffinement, avec ses poutres apparentes, ses murs en pierre séculaire et ses magnifiques planchers. Les meubles soigneusement sélectionnés ajoutent une touche de luxe et de confort à chaque recoin de cette demeure. Située à seulement 10 minutes de Pézenas, haut lieu culturel réputé pour son architecture préservée, ses musées captivants et son marché animé, cette maison est une porte ouverte sur la richesse culturelle du sud de la France. Vous serez idéalement situé pour explorer les trésors de la région, que ce soit en dégustant les nectars des vignobles locaux, en vous prélassant sur les plages ensoleillées ou en flânant dans les ruelles des villages historiques à proximité. Que vous souhaitiez faire de cette maison votre résidence secondaire ou envisagiez de la transformer en une entreprise florissante de chambres d'hôtes, les possibilités sont infinies.

SITUATION : Au coeur du Minervois et de la très réputée appellation Cru La Livinière, à 45 mn de Narbonne ou de Carcassonne et son aéroport, 30 mn des axes autoroutiers. L’environnement est sauvage et particulièrement calme, dans une ambiance de garrigues Méditerranéennes. DESCRIPTION : Propriété viticole rentable complète, composée de 46 ha de terres d’un seul tenant dont 34 ha en vignes BIO et HVE3, avec un ensemble de bâtiments orientés vers le Sud, composé de : Une Maison de Maître de 1868 en très bon état avec chauffage central, sur 3 niveaux de 140 m2 chacun, au rez-de-chaussée les pièces de vie et 2 bureaux, 4 chambres au 1er étage et un très grand loft au dernier étage sous une magnifique charpente. Elle est accompagnée d’un espace piscine sur un côté. Un appartement indépendant de 97 m2 avec 2 chambres peut servir de gîte ou pour un gardien. Une cave de vinification de 367 m2, avec 3000 hl de cuverie en tout dont 2250 hl en béton recouvert d’époxy et thermorégulées, le reste est en inox et acier émaillé. Un espace de stockage de 58 m2, un atelier de 40 m2, un garage de 26 m2 À 50 m de cet ensemble on trouve une grande cave de stockage isolée et climatisée pour bouteilles et barriques, elle fait 374 m2 avec un étage de 89 m2 qui sert de salle de réception, séminaires, etc. Cet espace sert d’accueil, de dégustation et vente à la clientèle de professionnels ou de particuliers. Un autre bâtiment d’exploitation bien séparé, a été construit dans le but de faire une activité de négoce. Il est vide pour l’instant, hormis le matériel agricole qui y est protégé. Il fait 430 m2 au sol avec une grande hauteur sous plafond, la dalle est renforcée. Il est entièrement isolé et fermé. Le niveau + 1 fait 212 m2, et le niveau +2 fait 100 m2. Ils peuvent être aménagés pour tous types d’activité ou logements de fonction. Il y a encore une remise de 92 m2 et un garage de 81 m2 avec son étage de 81 m2. LES TERRES : Il y a 34 ha de vignes BIO et HVE3, dont 17 ha sont en Syrah, puis Grenache noir, Carignan, Cinsault, Mourvèdre et Bourboulenc. Le solde des 12 ha est composé de bois, de landes et garrigues. L’EXPLOITATION : Ce domaine est constamment à la recherche d'élégance, un artiste ami de la famille y expose même ses sculptures, de la vigne jusqu’à l’embouteillage tout est qualité. La gamme des vins propose les 3 couleurs, le domaine vend actuellement environ 180 000 bouteilles souvent mentionnées dans les meilleurs guides. La commercialisation est principalement orientée vers l’export, puis CHR, grossistes et au caveau. Les chiffres d’affaires et les résultats sont conséquents. La rentabilité est au rendez-vous. Le matériel de cave et de culture sont complets et inclus dans la vente. CE QUE NOUS PENSONS : Cette propriété vous séduira par la qualité de ses vins, son chiffre d’affaires, et par son environnement très protégé. Il offre un cadre de vie privilégié. Les bâtiments amples et qualitatifs permettent encore une grande extension. CONTACT : Hélène DESSORT : +33 (0)6 14 60 32 32

VENTE CONFIDENTIELLE SITUATION : À 10 mn de l’entrée de Montpellier ! 20 mn de la gare TGV, 30 mn de l’aéroport, en pleine campagne languedocienne, sans vis-à-vis ni nuisance. Rare ! DESCRIPTION : Cette propriété de qualité de 7 ha d’un seul tenant est parfaite pour allier un cadre de vie sain, tout en étant proche de la ville, et une activité ludique viticole. Elle a été bâtie entre les années 2000 et 2010. Elle se compose d’un ensemble de bâtiments en excellent état, dont : HABITATION : Une maison de 270 m2 très confortable et de grande qualité, construite avec des matériaux naturels, les pièces de vie donnent sur 100 m2 de terrasse ouverte et une terrasse abritée plus petite de 35 m2 qui offrent une vue dominante et imprenable sur la campagne Il y a 4 chambres qui sont organisées autour d’un jardin arboré et fleuri clos de 300 m2 avec une piscine au sel de 21, 5 x 4 protégée par un volet roulant. Le chauffage et la réfrigération sont par le sol, grâce à une PAC, la maison est très bien isolée avec double-vitrage en alu. Une jolie cheminée traversante agrémente la pièce de vie. Puis une terrasse couverte de 214 m2 entièrement vitrée qui peut servir de lieu de réception. Cette dernière se trouve au-dessus de la cave, elle est accessible en tracteur pendant les vendanges, les raisins y sont versés par les trappes aménagées au-dessus des cuves. Cette terrasse est surmontée de panneaux photovoltaïques. La CAVE : Les espaces techniques ont une superficie totales de 737 m2. Au rez-de-chaussée se trouve une pièce d’accueil et dégustation des vins, un bureau, puis la cave de vinification, le chai d’élevage, le chai à barrique, la salle de mise en bouteille, et autres pièces annexes. Un MAZET de 65 m2 bien séparé et au bord d’une vigne, est loué à l’année LES TERRES ET VIGNES : L’ensemble des terres fait 7 ha d’un seul tenant dont 3 ha sont en vignes AOP Languedoc exploitées, classées BIO AB, il reste 1,7 ha de terres à planter en vignes. Elles sont sur un terroir AOP Grès de Montpellier qu’on pourrait revendiquer en adaptant les cépages. Le solde des terres sont des bois et des landes. On a l’eau de ville et un forage, la fibre pour internet. L’EXPLOITATION : Une jolie étiquette a été créée il y a quelques années, on parlera ici de « hobby vineyard » car on est sur une production confidentielle. Les vins se vendent sur place et en France aux cavistes et aux particuliers, ainsi qu’aux USA et en Europe. Le matériel de cave et de culture sont inclus dans la vente CE QUE NOUS PENSONS : Cette propriété est idéale pour allier confort et une activité passionnante. Devenez vigneron sans contrainte ! Vivez dans le sud de la France à deux pas de la mer. CONTACT : Hélène DESSORT +33 (0)6 14 60 32 32

SITUATION : À quelques minutes de Montpellier, mais en pleine campagne, sans aucun vis-à-vis ni nuisance ! Emplacement rare, sur un terrain de 6,8 hectares d’un seul tenant, avec bois, parc et garrigues. On est à 30 mn de l’aéroport de Montpellier ou de sa gare TGV, 10 mn des axes autoroutiers, 10 mn du Tramway. DESCRIPTION : Cette magnifique bâtisse de 320 m2 habitables a été construite un peu en hauteur il y a environ 25 ans, elle donne une sensation aérienne grâce à sa position dominante. Elle est moderne et confortable, offrant le confort souhaité aujourd’hui. De style des plus belles bastides du sud, elle est sur 2 niveaux avec un chauffage central au sol. On y accède par une cour protégée par un beau portail en fer forgé. Ce patio nous donne un accès privilégié à la maison. Au rez-de-chaussée, une très grande pièce à vivre particulièrement lumineuse propose une cuisine moderne ouverte sur une grande terrasse ombragée. Une verrière moderne sert de bureau. Une chambre principale ensuite avec sa grande salle de bain et wc. À l’étage, on trouve 4 chambres avec 2 salles d’eau et wc. Les combles son très bien isolés. Le niveau inférieur de 100 m2 sert de rangement, atelier, pièces techniques et garage. Le terrain offre un bel espace avec sa piscine de 15 x 7, et son pool house équipé. L’environnement est très arboré et particulièrement soigné. Il est irrigué grâce à un forage, la maison a l’eau de ville. CE QUE NOUS PENSONS : Cette maison élégante est parfaite pour une famille qui veut être au calme tout en étant aux portes de Montpellier. On pose ses valises en arrivant ! CONTACT : Hélène DESSORT : +33 (0)6 14 60 32 32