ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Saint-Jorioz, France

A 10 mns de St-Jorioz et du lac d'Annecy, à 14 kms d'Annecy, grand corps de ferme mitoyen d'environ 270 m2 composé de 2 appartements sur 4 niveaux. De plein pieds, un appartement en duplex composé d'une pièce de vie avec cuisine, de 3 chambres, de 3 WC et de 2 salles de douches. A l'étage, appartement en triplex composé d'une pièce de vie avec cuisine, de 4 grandes chambres, de 2 WC et de 2 salles de douche. Possibilité de réunir le tout en 1 seul appartement, beau potentiel. 2 terrasses distinctes, 2 balcons. Très calme, belle vue montagnes et vue lac depuis les étages. Le tout sur 461 m2 de terrain constructible. Idéal pour une grande maison familiale. A venir découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 890 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Françoise BESSON, Tél. : 06 66 53 24 66, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 431 604 610

MENTHON-SAINT-BERNARD / MAISON FAMILIALE / EXCLUSIVITÉ - Joie&Frère met en vente une villa contemporaine de standing sur les hauteurs de Menthon, aux Bottières, un quartier faiblement exposé et peu densifié. En surplomb du lac d’Annecy sur lequel elle profite d’une vue d’intérêt premier, la propriété commercialisée intègre une maison de 250 m2 comprenant 4 chambres, sur un terrain de 1925 m2. À l'aimable attention de ses lecteurs, Joie&Frère tient un dossier commercial et technique exhaustif.

Venez profiter dès cet été du lac d'Annecy au quotidien et à pied ! Corps principal de la maison: 3 chambres + grande salle bain à l'étage, entrès, sanitaire, cuisine et salon donnant sur la terrasse orientée sud au rez-de-chaussée. En rez-de-jardin, vastes espaces de rangement, buanderie, cave et un studio indépendant. Au niveau énergétique, isolation par l'extérieur, toiture refaite il y une dizaine d'années, huisseries récentes et panneaux photovoltaïques permettent une gestion optimisée des coûts et un confort intérieur tout au long de l'année. A l'extérieur, un grand jardin arboré offre un havre de paix et de fraicheur. Cette maison est à investir tel quel ou à immaginer évolutive : rafraichissement intérieur, pose d'un sol chauffant au rez-de-chaussé, Studio indépendant source de revenus en rez-de-jardin, potager/serre, extension au dessus de la terrasse (avec vue lac ?)... à vous d'écrire une nouvelle histoire ici. A proximité immédiate de la piste cyclable qui fait le tour du lac, du centre du village de Menthon-Saint-Bernard, ses commerces et écoles primaires, mais également à seulement 8 kilomètres d'Annecy vieille ville ou 3 kilomètres du Golf de Talloires, cette maison offre une localisation exceptionnelle. Le DPE de cette maison est D. Bien proposé au prix de 1.295.000 Euros par Delphine Rochereau, agent commercial inscrit au RSAC d'Annecy no 798 675 062 Contact : 06 86 53 51 81 (Disponible 7/7). Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Barème consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Exclusivité - A quelques pas des commerces du centre-village de Menthon-Saint-Bernard, dans un environnement champêtre et paisible avec vue sur le lac, cette villa d'architecte, très lumineuse et chaleureuse, offre de belles possibilités d'évolution sur une parcelle de 971 m². Ses différents espaces de vie conviendront aussi bien à une résidence principale qu'à une joyeuse maison de vacances. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée principale donnant accès à une une cuisine indépendante, une pièce de vie avec terrasse suspendue, -orientée sud-ouest et offrant ainsi une belle vue sur le lac- ainsi que deux chambres, un dressing et un garage avec mezzanine. A l'étage, vous découvrirez une pièce spacieuse sous combles -pouvant être aménagée en plusieurs chambres- avec vue sur le lac, ainsi qu'une salle de douche. Le sous-sol propose une grande pièce de rangement avec entrée indépendante (possibilité de créer une chambre supplémentaire), la salle des machines et un vide-sanitaire avec cave à vin. Son magnifique jardin, qui sera un merveilleux terrain de jeux, est planté de nombreux arbres fruitiers, comme des cerisiers, des pruniers, des cognassiers, des noisetiers, des pêchers, des noyers, etc. Possibilité d'extension. Votre contact : Stéphanie Azoulay 06.50.89.38.51

Co-exclusivité - Au coeur du ravissant village de Menthon Saint Bernard, côté lac, cette maison construite au 17è siècle est l'une des plus anciennes demeures du village. A quelques pas du lac et des commerces, celle-ci est exposée sud-ouest et prend place sur une parcelle de 270 m² (terrasse arborée). Derrière ses murs de pierres, le mélange de l'ancien et du contemporain apporte un confort idéal pour une résidence principale ou secondaire. Elle se compose comme suit : • En rez-de-jardin : une pièce de vie avec cuisine et salle à manger, une salle de bain, des toilettes indépendants, un garage (avec porte motorisée), une cave. • Au 1er étage : un salon avec cheminée, une suite parentale avec dressing et mezzanine, salle d’eau et toilettes • Au 2è étage : deux chambres et une salle d’eau avec toilettes

Environnement champêtre, à proximité du centre-village de Menthon Saint Bernard avec bel aperçu lac, montagnes et château pour cette maison authentique de 1792, rénovée en 2017 par une architecte locale. Nichée dans l'un des petits hameaux les plus prisés de Menthon St Bernard, à quelques minutes à pied des commerces, cette maison, dont la décoration oscille entre lignes contemporaines et accents d'autrefois, mélange les matières nobles et les couleurs pour notre plus grand plaisir. Ses volumes et une configuration sur plusieurs niveaux de vie lui confèrent le charme des maisons de hameau, typiques de la région. Celle-ci se compose comme suit : • Au rez-de-chaussée, une terrasse à l'abri des regards, une entrée avec poêle et rangements sur mesure, une chambre avec salle d’eau et toilettes, un cellier • Au 1er étage, deux chambres dont une suite parentale avec salle d’eau et toilettes – balcon commun • Au 2è étage, une pièce de vie avec cuisine ouverte et aperçu lac, montagnes et château Côté technique : - Plan de travail en granit - Poutres et pierres d’origine conservées - Escalier en béton avec éclairage - Meuble sur mesure (avec bureau intégré) dans la descente d’escalier - Cuisine Mobalpa - Interrupteurs imitation céramique ancienne - Poêle à granules à l’entrée - Robinetterie de marque Fantini - Poignées de porte dessinées par une architecte locale - Toilettes suspendues - Baie coulissante dans la chambre du rdc A retenir : - Aperçu lac, château et montagnes de la pièce de vie - Ravissant hameau des Moulins très convoité par les familles - Idéal pour une résidence principale, comme pour un pied à terre - Commerces, écoles, transports à quelques pas - Choix des matériaux qualitatifs (sols, revêtements , poignées de portes…) - Prestations de qualité - Belle hauteur sous plafond Mitoyenneté non gênante DPE en cours

BONAPARTE - Natalia VASTEL (06.61.24.30.36) vous propose à la vente, cette maison de village mitoyenne, de 144,6 m2 carrez et 175 m2 au sol. Elle dispose d'une habitation principale de 5 pièces et d'un appartement independant de 2 pièces (loué 950 euros/mois). L'appartement independant se situe au RDC de la maison et se compose d'un salon, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et de wc. A l'étage se situe l'appartement principal qui se compose : Au 1er etage d'un salon équipé d'un poële à bois, d'une salle à manger, d'une cuisine équipée donnant sur une terrasse, d'une buanderie et de WC. Au 2eme étage se trouve une salle de bain, des wc et 2 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing. Enfin, le dernier etage se trouve 2 chambres, une salle d'eau et des wc. Une cave, un local de rangement, une place de parking extérieure viennent completer ce bien. Chauffage electrique . Pour plus d'informations ou l'organisation d'une visite, contactez Natalia Vastel par mail ou Tél : ([email protected] / 06 61 24 30 36) - Visites 7/7 - La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vastel Natalia, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le numéro 808248561. Cette annonce vous est proposée par Natalia VASTEL - - NoRSAC: 808 248 561, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Exclusivité - A l'abri des regards, à quelques pas du centre-village de Menthon Saint Bernard, cette ravissante propriété d’une surface d’environ 162 m² utiles est implantée sur une parcelle de 1200 m². Des l'entrée, le ton est donné, le mélange des couleurs et des matériaux nobles invite à la détente et aux bons moments en famille ou entre amis autour du poêle ou au bord de la piscine. Celle-ci se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée : une entrée avec des rangements, des toilettes avec lave mains et fenêtre, une grande belle pièce de vie de 50 m² composée d'une cuisine séparée du salon et de la salle à manger par une magnifique verrière en verre et aluminum. Un accès de plain-pied permet de profiter pleinement du jardin et à de la terrasse à l'abri des regards. - Au 1er demi-niveau : la suite parentale de 17m² est agrémentée d'une salle d’eau avec toilettes et douche (refaite il y a deux ans) et d'un dressing. - Au 2è demi-niveau : deux chambres spacieuses, une salle de bain avec toilettes et une pièce de rangement. - Au 3è demi-niveau : une vaste chambre d’amis avec aperçu lac. Enfin le sous-sol complet propose un garage de 34m² avec porte large, une cave, une buanderie, un vide-sanitaire et une cave à vins. Ce bien est également agrémenté d'une piscine 4 x 8 m et d'un carport pour deux voitures. Côté technique : - Cuisine avec plan de travail en granit, électroménager haut de gamme - Chauffage au sol, lumières avec variateurs, et alarme en domotique - Portail automatique Possibilité d'extension

Sublime Maison à Sevrier avec une vue exceptionnelle sur le Lac d'Annecy et les montagnes d'une surface de 340m2 habitables + un terrain de 8668 m2 composé au rez de chaussée d'une entrée, d'un double séjour avec cheminée, d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, d'une arrière cuisine, d'une grande chambre avec une salle d'eau, d'un bureau ou d'une chambre, d'une salle fitness avec cheminée, d'un spa de natation, d'un jacuzzi, d'un hammam, d'une autre cuisine, d'une salle d'eau, d'un WC et d'une terrasse solarium. Au 1er étage, quatre chambres avec trois salles d'eau et des WC. Egalement de nombreuses terrasses extérieures avec des vues imprenables sur le lac et les montagnes. Au sous-sol, un garage et une cave de 124m2 environ.

Vue sur le lac et les montagnes imprenable de cette maison de qualité située à proximité de la piste cyclable et des commerces de Sevrier. Au RDC, une pièce principale avec un salon cheminée, une salle à manger, une cuisine équipée et l'accès sur une vaste terrasse abritée et ensoleillée, bureau, WC séparé. A l'étage, 5 chambres dont 3 côté lac avec un balcon, un bureau, une SDB, WC séparée et la possibilité d'aménager un grenier déjà isolé et sur dalle. Sous-sol complet avec garage double, une grande cave et des pièces de rangement. Terrain de 1825 m² bien entretenu avec un espace parking pour 4/5 voitures. Bien de qualité situé dans un environnement recherché. HCA inclus 3,81 % TTC (soit 1 050 000 euros) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nichée sur les hauteurs de Sevrier ; avec une proximité immédiate et un accès facile depuis le centre-ville d’Annecy, cette nouvelle villa contemporaine de 172 m² offre une vue d’exception sur le lac et les montagnes environnantes. Au cœur du Domaine du Châtaigner, cette maison aux prestations de qualité se caractérise par des espaces lumineux et spacieux et une impression de vivre à l’extérieur. Elle propose 4 chambres dont 2 en suite, une mezzanine, une cuisine ouverte sur une grande pièce à vivre avec de larges ouvertures vitrées, une très belle terrasse avec spa de nage, une salle de sport, une buanderie avec de nombreux rangements ainsi qu’un garage double. Un cadre de vie unique dans un quartier très prisé. Accès à pied au lac, proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun (bus SIBRA) et piste cyclable. Photos non contractuelles.

iad France - Benoît Gerault (06 73 49 57 58) vous propose : Amoureux de la pierre et des belles charpentes, cette grande maison est faite pour vous. Cette ancienne ferme de 1860, rénovée il y a 20 ans, n’attend plus que votre touche personnelle. La très belle vue sur les montagnes vous ravira, on y aperçoit même le lac d’Annecy. Au calme, sur les hauteurs de Sévrier, dans la commune préservée de Cessenaz, cette bâtisse en pierre de taille a été érigée sur un terrain de plus de 1040m². Vous aurez la possibilité d’acquérir plus de terrain ( constructible ou agricole ) en fonction de vos envies ou de vos besoins. Les 188 m² habitables sur deux niveaux sont composés comme suit : Au rez de chaussé vous trouverez de plain-pied : un salon et une salle à manger, tous les deux traversant, une cuisine séparée avec une cellier et une cave. Au même niveau que la grande entrée , vous accédez à un premier WC ainsi qu’à un espace bureau et un grand garage accessible depuis l’intérieur de la maison. Au premier étage : 5 chambres dont 3 donnant sur le balcon filant avec une jolie vue montagne, la 4ième ayant sa propre terrasse aménageable. La dernière quant à elle mesure plus de 26m² peut accueillir un grand dressing ou un dortoir. Au même étage vous trouverez une salle de bain ainsi qu’une salle d’eau et un WC séparé. Pour finir, une mezzanine de 18m² peut être aménagée en espace de travail ou en salle de jeu. Pour ceux qui en veulent plus : Les combles sont aménageables, l’emplacement pour la trémie a déjà été prévu. Pour les projets encore plus gros, (gites, création d’un deuxième logement), il y a possibilité de création de planchers dans les deux hangars fermés de plus de 25m² chacun, accolés à la maison en respectant bien la réglementation du PLU. Pour les extérieurs, vous profiterez d’une cour à l’avant de la maison, d’un espace terrasse à l’arrière à l’ombre des arbres du jardin et d'une zone de verdure pouvant être utilisée comme potager sur le côté de la bâtisse. Côté équipements, la maison est équipée d’une vmc simple flux, d’une aspiration centralisée, de la fibre et d’un système de chauffage dernier cri, combinant une chaudière à granulés alimentée par un silo à pellets le tout couplé à des panneaux solaires. Pour la situation géographique, vous êtes à 2 minutes de tous les commerces, 10 minutes de la plage de Saint-Jorioz, 20 minutes d’Annecy et pour les amateurs de vélo, accès facile à la piste cyclable bordant le lac. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoît Gerault EI (ID 6524), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 822532651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose cette maison de 200 m² avec jardin et piscine à Sevrier. Ce bien est situé dans un quartier privé sécurisé avec un accès à une plage privée. Un ponton avec une boucle privée fait partie de la propriété. Un grand séjour, 5 chambres (dont une suite parentale), 1 cuisine, 3 salles de bain. Les pièces se répartissent sur 3 niveaux. Un studio indépendant avec kitchenette. Cette propriété est vendue avec 6 garages. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente et la location de propriété de luxe sur le bassin Annécien et les Aravis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr