ventes de maisons et villas de luxe avec piscine à Archamps, France

Magnifique maison bourgeoise construite au début du 20ème siècle. Idéalement bien située offrant une vue à coupé le souffle, en direct proximité de la frontière Franco-Suisse, douane de la Croix Rozon. La maison vous offre un lien charmant entre ancien et contemporain , les pièces sont lumineuses et spacieuses. Un sous-sol et un garage complète le bien. Belle piscine offrant une excellente exposition ensoleillée. Tennis privatif attenant. Rare! Référence agence : 3756

Exclusivité Stone Invest ! Venez découvrir cette belle propriété de 240m2 édifiée sur un terrain de 2'178m2 avec piscine et climatisation, située à deux pas du chef -lieu et de l'école. Vous serez séduit par sa grande parcelle de terrain (détachable), son exposition ainsi que ces volumes ! Elle est composée au rez de chaussée d'un salon, d'une salle à manger, d'un cuisine ouverte entièrement agencée et équipée, d'un bureau et/ou dressing, d'une salle de jeux (ch possible), d'une salle de bains avec douche et baignoire et d'un WC visiteur. A l'étage, vous trouverez la suite parentale avec dressing et salle de bains avec WC ainsi que 3 chambres. En sous-sol, on retrouve un carnotzet, une buanderie, un atelier / local piscine ainsi qu'un garage simple. A l'extérieur, vous profiterez de la terrasse exposé Sud, de la grande piscine entièrement rénovée (10x5), profondeur 1,4m avec une bulle de protection motorisée ainsi que du terrain de pétanque. Un second garage est également bâti à l'extérieur pour garer un véhicule supplémentaire. Enfin, le terrain est entièrement constructible et il est possible de détacher une parcelle d'environ 700-800m2 pour édifier une nouvelle propriété. La vente se fait en un ensemble, pas de vente du terrain seul. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Découvrez nos autres biens sur Stone-Invest.fr ! Vincent BARBIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 902882380 - Annecy.

DIVONNE SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous présente cette villa contemporaine d’exception de 270 m2 habitables (agrandissement possible de 140 m2) avec vue sur Genève et son jet d’eau. Située dans la commune de BOSSEY, à seulement 15 minutes du centre de Genève, Elle se compose de trois niveaux dont le principal avec sa pièce de vie est d'environ 100 m2 dont une cuisine équipée ouverte, un salon agrémenté d'une cheminée, une salle à manger et plusieurs accès à la terrasse et au couloir de nage chauffé. Ce niveau comprend également un bureau, deux chambres avec accès au jardin, une salle d'eau et un WC indépendant. Une troisième chambre en-suite avec sa propre salle d'eau complète ce niveau. A l’étage, la suite parentale de 70 m2 possède une immense salle d'eau, son dressing et un accès à une terrasse privée pouvant supporter un jacuzzi. Une chambre/bureau complète cet étage. Le sous-sol abrite une salle technique, une salle de cinéma, une buanderie, une cave à vin, un local et un garage équipé d'une douche technique. Une salle de sport et un dressing ainsi qu'un vide sanitaire sont également présents. DIVONNE SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de propriétés de luxe dans le Pays de Gex et le Genevois (Grand Genève). Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

iad France - Virginie PASTEUR (06 15 46 58 99) vous propose : Maison d'architecte 5 chambres avec vue sur le Jura Offrez-vous un cadre de vie idyllique dans cette maison d'architecte contemporaine nichée au cOEur d'un écrin de verdure. Au rez de chaussée, une cuisine entièrement équipée ouverte sur le salon et la salle à manger offrant une vue dégagée sur le Jura. Vous pourrez accéder aux deux belles terrasses et à la piscine pour un moment de détente. Une salle de douche, deux wc séparés, trois chambres avec placards aménagés dont une chambre avec une salle de douche privative. A l’étage, une suite parentale de 55 m2 avec une baignoire, une grande douche, un dressing et une petite chambre attenante. Une spacieuse terrasse privative accessible depuis la chambre offrant une vue imprenable sur les montagnes. Le sous-sol de la maison comprend un garage pour une voiture, une cave, une buanderie, un espace rangement et une salle de cinéma. Le tout sur un terrain clos et arboré avec piscine chauffée pour profiter pleinement des journées ensoleillées. Des prestations haut de gamme pour un confort absolu, alarme, stores BSO. Venez découvrir ce bien d'exception et laissez-vous charmer par son design épuré et ses volumes généreux. Située au calme dans un quartier résidentiel, proche des commodités de Bossey et à 3 minutes de la douane de Pierre Grand direction Genève. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie PASTEUR EI (ID 35340), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon-les-bains sous le numéro 844943100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Virginie PASTEUR (06 15 46 58 99) vous propose : Magnifique propriété de 230 m2 habitable, située sur les hauteurs de la commune de Bossey, avec de généreux volumes, construite en 2014. Vue panoramique sur Genève, le lac Leman et son jet d'eau, vous contemplerez le lever de soleil sur le Salève puis les magnifiques couchers de soleil sur le Jura. En rentrant dans cette maison, vous découvrirez un grand espace composé d’une cuisine de 38m2 entièrement équipée, ouverte sur un salon salle à manger de 40m2 avec accès à la terrasse, surplombant la piscine. Une chambre indépendante accessible également depuis l’extérieure avec sa salle de douche et wc, idéale pour une fille au pair. Au premier niveau, trois chambres dont une avec une salle de douche, wc, un grand placard dressing, une suite parentale de 30m2 avec dressing aménagé, une salle de douche, 2 vasques et un wc, un balcon vu sur le jet d’eau de Genève. Sur ce même niveau, vous trouverez une grande salle de bain indépendante avec baignoire balnéo, une douche, un wc et deux vasques. Au deuxième niveau, vous accéderez à une grande chambre avec une salle de bain, une douche et un wc séparé, vous donnant accès à votre terrasse privative face au bassin Lémanique. Le sous-sol de cette maison se compose d’un garage double entièrement carrelé, une salle de jeu, une cave et une buanderie. Le tout sur un terrain arboré de 1000m2 avec une piscine extérieure chauffée pour réunir toute la famille et partager des moments de détente ou de loisirs en journée ou en soirée. La terrasse en bois exotique a été entièrement refaite en septembre 2023. Venez découvrir cette splendide demeure à quelques minutes de la frontière Suisse entre ville et montagne. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie PASTEUR EI (ID 35340), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon-les-bains sous le numéro 844943100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Bienvenue dans cette charmante maison individuelle, nichée sur un terrain de 850 m2, offrant un cadre de vie exceptionnel pour votre famille. Avec son extérieur soigné comprenant une piscine de 8 x 4 mètres et une élégante pergola, cette propriété est un véritable havre de paix. À l'intérieur, vous découvrirez une maison chaleureuse et accueillante, idéale pour les moments de convivialité. Le rez-de-chaussée dispose d'une chambre parentale avec salle de douche attenante. À l'étage, vous trouverez quatre chambres spacieuses, dont une avec un dressing pour un espace de rangement supplémentaire. La salle de bain principale est équipée d'une baignoire d'angle et d'une douche, offrant un confort optimal au quotidien. De plus, un garage fermé de 23 m2 offre un espace sécurisé pour votre véhicule et vos équipements. Cette maison d'une surface utile de 190 m2 est conçue pour votre confort et votre tranquillité d'esprit, avec des équipements entièrement électroniques, y compris les volets, le portail d'entrée et le volet roulant de la piscine. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder une maison où le confort moderne rencontre le charme de la vie en famille. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

74560 LA MURAZ - FERME AVEC GROS POTENTIEL : MINI 5 APPARTEMENTS (environ 500m² aménageables) EN EXCLUSIVITE Efficity et Pascale SAUVAGET vous proposent de découvrir cette perle rare située à un emplacement idyllique qui combine parfaitement charme ancien et modernité, offrant un potentiel exceptionnel pour marchands de biens, familles en quête de caractère et investisseurs avisés. À quelques minutes de Genève, cette ancienne bâtisse entièrement rénovée à l'extérieur, cache un trésor d'opportunités avec ses vastes espaces modulables et son appartement existant rénové avec goût au rez-de-chaussée. - **Localisation Privilégiée:** Profitez du meilleur des deux mondes - la tranquillité de la campagne avec la proximité immédiate de Genève (environ 20 mn) - **Bâtisse de Caractère:** Ce bien d'exception, alliant charme ancien à une rénovation extérieure de qualité, saura séduire les amateurs de bâtisses avec histoire. - **Potentiel de Développement Incomparable:** Actuellement, la propriété comprend un appartement magnifiquement rénové de 94 m² au rez-de-chaussée, au 1er étage un grand appartement de de 225m² dont la configuration permet la création de deux appartements distincts, offrant une flexibilité maximale pour des projets sur mesure. - **Les combles, prêtes à être aménagées, représentent une opportunité en or pour développer deux appartements supplémentaires, chacun avec son caractère unique d’environ 100m². - **Un Investissement Stratégique:** Que vous soyez un marchand de biens à la recherche de votre prochain projet, une famille désireuse de s'installer dans un lieu atypique ou encore un investisseur à la recherche d'une opportunité unique, ce bien offre un potentiel immense. - **Exclusivité et Charme:** Rare sur le marché, cette bâtisse combine l'authenticité d'une architecture ancienne avec un potentiel de personnalisation. - **Localisation:** À quelques minutes en voiture de la ville, tout en offrant un havre de paix à la campagne. - **Potentiel de Rendement:** Avec la possibilité de créer plusieurs unités de vie, le potentiel de rendement locatif ou de revente est exceptionnel. Pour plus d’information, veuillez contacter Pascale SAUVAGET au 06 62 61 51 94 ou par mail [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascale Sauvaget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°443076815. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

GERMAGNY, Villa aux prestations de qualité avec piscine. Nichée dans un havre de paix, cette belle villa avec piscine édifiée sur une parcelle de 1720 m2 offre un mélange parfait de confort, d'espace et de commodités pour votre famille. Avec ses 166 m² habitables dont 6 chambres, cette propriété bénéficie d'un ensoleillement optimal. Caractéristiques principales : •Surface habitable : 166 m² •Chambres : 6 •Grand séjour – salle à manger : Luminosité et convivialité caractérisent cet espace généreux agrémenté d’un poêle à bois. •Véranda : Espace confidentiel au calme. •Salle de sport : Pour les amateurs de bien-être. •Grand sous-sol avec garage: Un espace supplémentaire et polyvalent, •Terrain : Parfaitement entretenu, il vous offre nombre de possibilités d'aménagement extérieur ainsi qu'une intimité préservée. •Piscine : Surface de 50 m2 avec filtration au sel •Panneaux solaires et pompe à chaleur air-eau : Engagée dans une démarche écologique, cette maison vous permet de réaliser des économies d'énergie tout en préservant l'environnement. Cette villa représente une opportunité rare sur Germagny. Nous nous ferons un plaisir de vous la faire découvrir. Référence agence : 212

En résumé: - Architecture contemporaine d’exception - Aménagements intérieurs définis par un architecte d’intérieur reconnu - Vue panoramique du lac à 180 degrés - Piscine intérieure et extérieure avec fitness et spa - Accès privatif au lac avec lake house, ponton privée, deux bouées d’amarrage et un abri à bateau - Matériaux de finition très haut de gamme - Lift et garage pour sept voitures Située sur le rivage de la charmante commune d’Anières, cette propriété de maître pieds dans l’eau et clé en main a été érigée sur une parcelle privilégiée de plus de 3’000m², offrant un accès privatif au lac, une lake house avec un ponton privé, deux bouées d’amarrage et un abri à bateau. Cette sublime propriété de 14 pièces offre une surface utile d’environ 970 m² distribuée sur deux niveaux plus un sous-sol. Pensée par un architecte de renom, la villa d’une architecture résolument contemporaine et ouverte sur le jardin grâce à de grandes baies vitrées est orientée est, ouest afin de jouir d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Un important travail sur les volumes et la lumière naturel a été effectué. L’union des espaces intérieurs et extérieurs est parfaite et a su multiplier les vues sur le lac ainsi que sur le jardin paysagé muni d’une piscine à débordement. Le terrain est agrémenté d’une très belle végétation existante. A l’intérieur, les surprises s’enchainent : espace spa avec piscine intérieure et fitness, salle de cinéma, salle de massage et un garage pouvant accueillir plusieurs voitures doté d’un ascenseur pour véhicule. La connexion avec la lac et la nature est totale et plonge les habitants dans un véritable cocon de bien-être et de plénitude.

Située dans la commune de Bellevue, aux portes de Genève, cette splendide villa d'architecte contemporaine, datant de 2008, a été érigée sur une parcelle de presque 1'000 m² dans un environnement résidentiel. Cette propriété offre une surface habitable d’env. 230 m², répartie sur 3 niveaux. Le rez se compose d’un hall d’entrée avec wc visiteurs, d’une spacieuse pièce de vie avec une cheminée, d’une cuisine conçue avec beaucoup de soin avec îlot central et d’une salle à manger, le tout s'ouvrant pleinement vers le jardin et la terrasse et le couvert grâce aux nombreuses baies vitrées. Le premier étage offre deux belles chambres à coucher avec une salle de bains et une spacieuse suite parentale avec dressing et salle de bains attenante. Le sous-sol quant à lui dispose d’une pièce polyvalente avec accès indépendant et lumineuse grâce au patio, une salle de douche, une buanderie, un local technique et un bureau parachève le niveau. Un garage fermé pour une voiture ainsi que trois places de parking extérieures complètent le tout. Le jardin magnifiquement arboré a fait l’objet d’un soin tout particulier (conçu par un bureau d’architecte paysagiste) et invite au repos. Vous serez subjugués par la qualité de la construction et des finitions qui en font une demeure d’exception pour une famille à la recherche d’une maison clés en main.

Bienvenue dans ce charmant quartier résidentiel sans nuisance, niché non loin du lac et de la gare, offrant un cadre de vie exceptionnel. Que ce soit pour le travail ou les loisirs, la gare et l’aéroport sont facilement accessibles afin de vous offrir une liberté de déplacement appréciable. Cette propriété d'exception entièrement rénovée et agrandie en 2015, dispose d'un terrain d’environ 1’800 m² et propose 520 m² de surface habitable répartie sur 3 niveaux, alliant élégance, modernité et confort. Le rez-de-chaussée, d'une surface de 200 m², comprend un hall d'entrée, un vaste séjour, une salle à manger, une cuisine entièrement équipée avec son arrière-cuisine, le tout ouvert sur une agréable terrasse couverte. De larges baies vitrées laissent la lumière inonder ces espaces de vie offrant un ensoleillement optimal tout au long de l’année. Un toilette visiteurs complète ce niveau. Un soin tout particulier a été apporté aux espaces extérieurs: un jardin à la nature luxuriante et une piscine chauffée de 15 mètres de long, créant une harmonie entre l'intérieur et l'extérieur. Le 1er étage, d'une superficie de 160 m², se compose d’une suite parentale avec dressing et salle de bains ainsi que de 2 chambres à coucher en suite avec salles de douches. Le dernier étage, sous les toits, avec une hauteur sous-plafond de 5 mètres, offre un studio avec kitchenette et salle de bains, une salle de gym avec salle de bains en suite pouvant faire office d’une chambre à coucher, une large pièce de rangement et une très vaste suite avec salon, dressing et salle de douche, s’ajoutent à cet étage. Il est possible de rejoindre les étages de la propriété par un deuxième accès indépendant. L’entrée est sécurisée par un portail menant à une cour intérieure, disposant d’un couvert pour 3 voitures. La demeure offre également une 2ème entrée pour les invités. Cette propriété garantit un confort ultime grâce à des équipements tels que climatisation et système d’alarme.

OUVERTURE DE CHANTIER ! Situé au cœur de la charmante commune de Collonge-Bellerive, dans un quartier résidentiel particulièrement calme, cet ensemble de trois villas haut-de-gamme bénéficie d’un emplacement idéal à deux pas du lac et du Port de Bellerive. La Villa 2 offre une surface utile intérieure de 307 m² répartie sur deux niveaux ainsi qu’un sous-sol aménagé. Le rez-de-jardin profite de beaux jeux de volumes grâce à une double-hauteur dans la pièce de vie. Profitez d’espaces ouverts et baignés de lumière, grâce à de larges baies vitrées et une exposition optimale. La terrasse extérieure couverte donnant sur la piscine privative ainsi que le jardin joliment arboré sera idéale pour recevoir. Conçue par le bureau d’architecte Favre+Guth, un soin particulier quant au choix des finitions a été apporté pour la villa : — Cuisine de la marque Poliform entièrement équipée avec ilot central, ouverte sur l'espace de vie, — Chaque chambre dispose de son propre dressing et sa salle-de-bains/douche en suite, — Des revêtements en pierre naturelle pour les salles de bains Master et les WC visiteurs, — Un parquet en chêne fumé et larges lames dans le séjour, la cuisine et les chambres, — De larges baies vitrées affleurées au sol, — Un sous-sol entièrement excavé et aménagé avec lumière naturelle. Chaque villa dispose d’un sous-sol entièrement aménagé bénéficiant de la lumière naturelle, grâce à un patio extérieur. Des prestations telles qu’un espace pour salon TV familial, une salle de jeu, un espace fitness, une salle dédiée à vos loisirs ainsi qu’une cave à vin, dans le but de vous garantir un confort absolu. Située à deux pas du lac, la villa profite d’un environnement exceptionnel, en plein cœur d’un quartier calme et résidentiel de la commune de Collonge-Bellerive. Le centre-ville se trouvant à moins de 10 minutes, les commodités ainsi que les transports publics sont à proximité immédiate, tout comme de grandes écoles publiques et privées. De nombreuses plages proches de votre futur chez-vous, pour d’agréables moments de farniente et de baignade ou encore, de superbes balades le long des rives du lac. Site internet dédié au projet : port-bellerive.ch

Luxueuse villa individuelle THPE proche de Genève Situé dans le canton de Genève, au cœur de la prestigieuse commune de Vandœuvres, en limite de Cologny, ce nouveau projet « Planta 4 » consiste en la construction de 3 villas individuelles très haut-de-gamme, de standard THPE (Très Haute Performance Énergétique). Répartie sur deux niveaux et un sous-sol aménagé, la villa A offre de généreux volumes et une surface utile intérieure d'environ 350 m². Pensée jusque dans les moindres détails, la villa dispose de finitions et matériaux de haute qualité, tels qu'une cuisine de la marque Poliform avec électroménager Gaggenau, des armoires et dressings sur-mesure, des baies vitrées aux cadres fins, un concept d’éclairage soigné ainsi qu'un système domotique KNX. En rez-de-jardin se trouve une cuisine, une salle à manger, un séjour, une bibliothèque ainsi qu'un bureau avec une salle de bains. Baignés de lumière, les espaces de vie sont tournés vers les extérieurs exposés Sud-Ouest, comprenant une vaste terrasse, un jardin paysagé et une piscine privative à débordement, le tout en pleine nature et à l'abri des regards. Au 1er étage, trois belles chambres-à-coucher en suite vous attendent, ayant toutes accès à une terrasse parfaitement exposée de plus de 55 m². La villa dispose également d'un sous-sol entièrement aménagé et de prestations telles qu'un atelier, un espace home-cinéma, une salle de sport avec hammam et une cave à vin climatisée, dans le but de vous garantir un confort absolu. Un box fermé en souterrain avec une mezzanine de rangements pouvant accueillir deux voitures complète cet ensemble. L'ensemble des niveaux est desservi par un ascenseur. Emplacement prisé, Vandoeuvres se veut paisible mais également dynamique grâce aux multiples activités, commerces et loisirs environnants. Un environnement idéal à deux pas du centre, dans un cadre verdoyant offrant une quiétude absolue. À quelques pas de votre futur chez vous ; Le Golf Club, la Nautique ou encore le centre-ville de Genève. Diverses écoles de renom s’implantent également non-loin ; notamment l’Ecole Internationale, l'Ecole Montessori ainsi que l’Institut International Notre-Dame du Lac. Ce projet vous offre un cadre de vie exceptionnel, sans nuisances ni vis-à-vis, à deux pas de Cologny et à quelques lieues seulement du centre de Genève. Site internet dédié : planta4.ch

Spacieuse propriété contemporaine d'une surface habitable de 600 m2 environ implantée sur une parcelle de 2000 m2. Environnement calme et secteur très prisé. Elle offre 11 pièces dont une très grande pièce de vie baignée de lumière avec sa cheminée traversante. Belle hauteur sous plafond. Prestations de grande qualité. 5 chambres avec chacune sa salle de bain. Une master avec un grand dressing et sa salle de bains et douche. Un appartement indépendant vient compléter ce bien avec cuisine équipée, une chambre et salle de bain. Deux autres chambres avec salle de douche. Hammam/sauna, grande pièce (salle de jeux ou à aménager en home- cinéma), buanderie, cave à vin, local technique. Piscine à l'abri des regards avec son pool house. Parc magnifique avec ses arbres centenaires.

Cette magnifique propriété de style contemporaine s'étend sur une parcelle clôturée de plus de 2'000m 2 , profitant d'une superbe arborisation. Implantée dans la commune de Chêne-Bougeries, une localisation très prisée de par sa situation idéale aux portes du centre-ville, ses résidences de Maîtres et de sa proximité immédiate de toutes les commodités. - Magnifique villa contemporaine de 700m 2 - Superbes finitions, très beaux matériaux - Terrain de plus de 2'000m 2 - 8 chambres à coucher - Très beau jardin - Piscine à débordement Cette propriété a tout pour les plus exigeants et offre de nombreuses facilités tels qu'une cave à vin, un sauna/hammam avec douche et une très belle pièce polyvalente (peut être transformée en salle de cinéma ou salle de fitness). Un studio indépendant avec cuisine ainsi que deux chambres séparées sont mis à disposition pour le personnel.

Située sur la commune de Chênex, à mi-chemin entre Viry et Valleiry, cette belle maison familiale adopte de beaux volumes et un terrain remarquable comme il se fait rare. A seulement 30 minutes de l'aéroport international de Genève, cette propriété édifiée sur une parcelle de 2152 m² offre une superficie d'environ 381,10 m² utiles pour environ 186,10 m² habitables. Ce bien a la particularité de pouvoir être redivisé en deux parties distinctes afin d'accueillir un projet commun d'acquisition ou pour envisager un revenu locatif. L'habitation principale est composée au rez-de-chaussée d'une belle entrée donnant accès à un spacieux séjour sublimé par un plafond cathédral. Dans sa continuité, une salle à manger surélevée puis une cuisine indépendante entièrement meublée et équipée, avec de multiples accès sur les extérieurs. Ce niveau propose également une salle d'eau et de nombreux rangements. A l'étage, la mezzanine propose un espace bureau et distribue quatre grandes chambres mansardées, une confortable salle de bains avec baignoire d'angle et une salle d'eau quelque peu atypique. La seconde habitation comprend une cuisine meublée et équipée donnant sur une terrasse privative, une salle de bains avec baignoire et une chambre/séjour. Deux chambres de l'étage peuvent être rattachées à cette partie. Ce logement peut aussi être aisément intégré à l'habitation principale, permettant ainsi la création d'une grande suite parentale (espace nuit, dressing et salle de bains), par exemple, ou même être transformé en cabinet pour une profession libérale. Les extérieurs sont un véritable coup de coeur et une invitation au voyage. Terrasse couverte à l'inspiration Balinaise, terrasse dînatoire avec piscine et jacuzzi, charmant petit chalet à la décoration Suisse offrant un espace convivial pour partager une fondue en profitant de la vue sur la campagne environnante. De l'autre côté de la maison, une allée accueillante et fleurie, une cour, un garage double, un abri pour deux véhicules, deux places non couvertes et un atelier. Pour parfaire les belles prestations de ce bien, celui-ci s'accompagne d'un extraordinaire sous-sol d'environ 159,2 m², avec buanderie, cave à vin, salle d'eau et une multitude d'espaces pouvant être aménagés : salle de jeu, salle cinéma, salle de sport, stockage, spa, etc. Volumes, calme et possibilités multiples sont les maîtres mots pour caractériser cette agréable maison à découvrir sans tarder. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3.250 Euros et 4.480 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Emerick 07 63 07 83 55 Emerick PASINI-SCHAUBHUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844 195 123 - Thonon-les-Bains.

Venez découvrir cette charmante propriété de ville des années 30, située dans un écrin de verdure. Vous apprécierez la qualité de la rénovation, sa piscine ainsi que ses terrasses au calme et sans vis à vis ! Coup de coeur assuré ! La maison est composée au rez de chaussée d'un salon ouvert avec une cheminée (insert), d'une cuisine américaine et entièrement équipée, d'une grande salle à manger ainsi qu'un WC indépendant. A l'étage, on retrouve trois chambres avec balcon et terrasse ainsi qu'une une salle de douche avec WC. Enfin, sous un toit cathédrale, une suite parentale, climatisée, de 32m2 au sol, comprenant un espace nuit, une salle de bains avec douche et baignoire, un WC ainsi qu'un dressing. Un Sous-sol, semi enterré, avec une salle de sport, un atelier, une buanderie et un cave à vin naturelle. Un grand abri voiture pour deux véhicules et des places disponibles dans la cour de la maison (4 véhicules) Le terrain est entièrement clos, électrifié et sonorisé (BOSE). Enfin, cette maison est également vendue avec un permis de construire permettant un extension de 50m2 de plein pied. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Découvrez nos autres biens sur Stone-Invest.fr ! Vincent BARBIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 902882380 - Annecy.