ventes de maisons et villas de luxe à Saint-André-de-Cubzac, France

EXCLUSIVITÉ Thalis Immobilier sur la commune de SAINT ANDRE DE CUBZAC. Au calme et pourtant à 5 min de la gare et 2 min de l'accès A10, nous vous invitons à vous attarder sur cette villa à l'architecture singulière au coeur d'un parc paysagé provençal de plus d'un hectare. Cette propriété atypique se compose d'une partie principale aux normes handicapées proposant 5 chambres, 4 points d'eau et d'une seconde attenante comprenant un gîte de 2 pièces. Vous saurez apprécier le hall vitré et son vestiaire, la pièce de vie extrêmement lumineuse de plus de 100 m² constituant un véritable belvédère panoramique sur un jardin sans vis à vis ponctué d'une piscine. La cuisine semi-ouverte accédant à un cellier/buanderie vous permettra de concocter agréablement des mets délicieux pour votre famille et vos amis. Un vaste parking et un garage sont également présents afin de stationner vos véhicules. Il s'agit donc d'une maison conviviale, fonctionnelle pour laquelle nous l'espérons vous aurez le même coup de coeur que nous. Honoraires inclus de 5.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 830 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3300.00 et 4530.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/thalisimmo33/1096/O7555/cf8860b0_bd7e_467d_9237_41a2773b3c58_ticket.hs_file_upload_honoraires_agence_thalis_immobilier.pdf

Au calme, au coeur d'un cadre vallonné et verdoyant à seulement 7 minutes de ST ANDRE DE CUBZAC, succombez au charme de cette superbe bâtisse en pierre aux prestations soignées. Vous apprécierez sa superbe pièce de vie ouverte sur cuisine équipée et double terrasse, son cellier buanderie, ses 5 chambres (dont une excentrée avec un point d'eau et une avec dressing), 2 salles de bains, 2 sanitaires, un garage carrelé, une cave, un vaste atelier et un double abris voiture. Cette familiale savamment agencée vous comblera par son panorama, ses matériaux de qualités et ses possibilités. N'hésitez plus, le coup de coeur est au rendez-vous. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1598.00 et 2162.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/thalisimmo33/1096/O7555/cf8860b0_bd7e_467d_9237_41a2773b3c58_ticket.hs_file_upload_honoraires_agence_thalis_immobilier.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Très belle opportunité d'acquérir ce magnifique ensemble immobilier à 35 minutes de Bordeaux. Au calme, sans vis-à-vis, cette demeure au charme indéniable propose une maison principale de neuf pièces dont cinq chambres avec une vaste salle de réception ainsi qu'un porche aux volumes impressionnants. Ce dernier relie la maison à la majestueuse dépendance au riche potentiel. Plusieurs projets sont envisageables : une résidence principale ou secondaire tout simplement et/ou une activité d'accueil sous réserve d'obtention des autorisations nécessaires (chambres d'hôtes, hôtel de charme, gites, restauration, boutique-brocante). A visiter absolument! Veuillez nous contacter pour les renseignements complémentaires et prise de rendez vous. (4.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Tatsiana Delouvrier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848318002 - Bordeaux.

RARE et en EXCLUSIVITE chez THALIS IMMOBILIER ! Située à ST ANDRE DE CUBZAC, à la fois au calme et proche des grands axes, découvrez cette girondine en pierre aux allures de ferme comprenant 5 chambres, 2 cuisines, 2 salons, dépendances, garage et atelier. Au coeur d'un écrin de verdure de plus de 2 Ha, sans aucune nuisance ni vis à vis, venez projeter votre projet familial ou professionnel dans ce bien d'exception. Idéal gîte ou chambre d'hôte, salle de réception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 1012021 : entre 3760.00 et 5140.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/thalisimmo33/1096/O7555/cf8860b0_bd7e_467d_9237_41a2773b3c58_ticket.hs_file_upload_honoraires_agence_thalis_immobilier.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Découvrez cette propriété, située sur une étendue de 15 000m2 entièrement clôturée, sans vis-à-vis à l'abri de toute nuisance. Dans un village offrant commodités et écoles, à 30 minutes de Bordeaux lac , 12mn de St André de Cubzac. La maison principale, d'une surface de 456m² habitable, rénovée avec des matériaux de qualité offre des espaces de vie comfortables et lumineux avec une hauteur sous plafond conséquente. Le rez-de-chaussée conçu pour les personnes à mobilité réduite, comprend deux entrées, une pièce de vie de près de 70m², une cuisine de 30m² et une première chambre parentale. A l’étage vous trouverez 5 spacieuses chambres toutes dotées de leur salle d’eau ou salle de bains et rangements. Sur le domaine, vous trouverez plusieurs dépendances dont un immense hangar équipé de panneaux solaires, qui génèrent une rente annuelle de 2600€. Entouré de magnifiques arbres centenaires, de prairies verdoyantes, et d’un étang, ce domaine offre de nombreuses possibilités aux amoureux de la nature ou aux entrepreneurs. Pour accroitre encore votre tranquillité il sera possible de négocier environ 6 hectares de terrain supplémentaire. Situé à la frontière de deux départements touristiques , la Gironde et la Charente Maritime, ce bien offre un potentiel intéressant pour de nombreux projets comme la création d’un centre équestre ( les clôtures électrifiées sont déjà présentes ) un centre eco touristique ou de l’événementiel. . Disponible 7 jours sur 7, je suis à votre disposition pour de plus amples informations ou pour organiser une visite . Les frais d'agence sont à la charge du vendeur et les informations sur près risques sont disponibles sur le site du georisques.gouv. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,81% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 653 298 - Greffe de LIBOURNE) Patrick HENRY-CLEMENTS Entrepreneur Individuel 07 69 01 28 71 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.843765)

Votre agence De La Cour Au Jardin vous propose cette magnifique propriété en pierre du XVIII ème siècle, entièrement restaurée, en parfaite harmonie avec des matériaux nobles et contemporains, d'une superficie d'environ 280 m² habitable. Dans un environnement ou la quiétude est de mise, à seulement 15 minutes de St André de Cubzac et de Libourne, sur la commune de Périssac, venez à la découverte de cette sublime longère sobre et élégante au charme authentique. Cette maison vous séduira tant par l'authenticité de la pierre que par ses volumes et sa luminosité. Invitation au calme pour cette propriété aux allures de vacances, dans un cadre verdoyant et enchanteur où il fait bon se retrouver en famille ou entre amis. Chaque pièce s'ouvre généreusement sur les espaces extérieurs, autour de terrasses aux expositions variées. Le ton est donné dès l'entrée, un intérieur cosy et chaleureux. Le point central de cette maison est la cuisine entièrement aménagée et équipée et lumineuse par son exposition traversante et sa large ouverture sur l'extérieur par ses grandes baies vitrées. Elle dispose également d'un cellier et d'un vestiaire attenant. Elle distribue d'une part, un salon détente ou la convivialité sera de mise autour d'une cheminée et sa hauteur sous plafond qui met en valeur les éléments de décoration avec sa mezzanine dédiée à un espace tv pour enfants. Un premier espace nuit se compose, d'un dégagement avec rangements distribuant une première chambre, une salle de bain, un WC et un espace parentale composé d'un dressing et d'une chambre avec un accès sur une terrasse intime. Et d'autre part, dans son prolongement, vous pourrez y découvrir, une salle à manger et un salon en enfilade baignés de lumière et à la décoration très soignée, donnant accès librement sur l'espace piscine. Une suite privative, avec salle d'eau et un WC, profite également d'une vue sur la piscine et complète ce rez-de-chaussée. Accessible depuis le salon par un large escalier en métal et en bois, un troisième espace nuit se compose d'un dégagement distribuant deux belles et vastes suites privatives composées d'une chambre et d'une salle d'eau avec toilette pour l'une, et pour l'autre, de deux chambres et d'une salle d'eau avec toilette. Ses pièces sont l'objet de location touristique et bénéficient d'un petit espace accueil dans chaque suite et d'une vue sur la piscine. Une pièce servant de stockage complète cet étage. Le jardin offre différents espaces de vie avec de nombreuses terrasses pour que chacun des occupants puisse y trouver un coin au calme. Une piscine de 5X10 au brome, ensoleillée toute la journée, offre une aire de détente pour les douces journées de farniente. Sa dépendance comprenant un toilette, le local technique, et un atelier offre un lieu de stockage pour vélos et matériel de jardinage. Un garage de 80 m² pouvant accueillir plusieurs voitures, un atelier et un grenier aménagé de 30 m² complètent ce bien en parfait état sur une parcelle de 2446 m² clôturée et arborée à seulement 3 minutes du village offrant toutes commodités. Maison classée énergétiquement en classe A, de part ses huisseries, son isolation et de son système de chauffage au sol par pompe à chaleur air / eau. Grenier aménagé. Un bien d'exception et unique à découvrir sans tarder, coup de c ? ur assuré ! Dossier complet sur demande après échange. Les honoraires inclus dans le prix représentent 4.50 % à la charge de l'acquéreur. Votre conseiller De La Cour Au Jardin Bordeaux et sa région Stéphanie LANDEAU-TROTTIER 06 43 13 73 17 DE LA COUR AU JARDIN premier réseau spécialiste des biens de charme en France www.delacouraujardin.com. Informations LOI ALUR : Statut du négociateur : Salarié. Honoraires : 4.50 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 716 750 €. (gedeon_40509_28346079)

St André de Cubzac - Idéalement située, dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette belle maison contemporaine aux prestations de qualité. L'entrée s'ouvre sur une jolie pièce de vie lumineuse avec sa cuisine entièrement aménagée et équipée ; une buanderie avec point d'eau, un WC et un grand garage complètent ce niveau ; l'espace nuit à l'étage offre trois chambres, un dressing sur le palier et une salle de bains avec douche et WC. Côté jardin, vous profiterez de la terrasse et de la piscine chauffée dès les premiers rayons de soleil, et de l'espace verdoyant et arboré entièrement clôturé. Vous n'avez qu'à poser vos valises ! Contactez-moi vite afin d'organiser une visite. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 399 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1340.00 et 1850.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/edenimmobilier/382/h3Euv/bareme_honoraires_2023_03_01.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

PROCHE SAINT ANDRE DE CUBZAC. Idéalement située au coeur du vignoble des Côtes de Bourg, cette magnifique demeure en pierre du XIX ème siècle a été entièrement rénovée avec soins. Les amoureux de la pierre apprécieront la qualité des matériaux anciens et les prestations modernes haut de gamme dans une ambiance cocooning. La bâtisse comprend au rez-de-chaussée une spacieuse cuisine salle à manger avec une cheminée en pierre, un grand salon cathédrale lumineux ouvert sur le parc et la piscine, un salon détente et une buanderie. Au 1er étage, vous trouverez une agréable suite avec salle d'eau privative et dressing, une autre grande chambre, une salle de jeux avec billard et une salle d'eau avec WC . Le dernier étage est entièrement réservé aux 3 dernières chambres avec la salle d'eau. A l'extérieur, pour vos moments de détente, vous apprécierez la piscine chauffée avec sa terrasse et le boulodrome parfaitement intégrés au sein d'un parc paysagé clos de 4225 m². Un puits et une dépendance avec un abri voiture, un atelier complètent ce bien. A 1 heure de la côte atlantique, à la croisée des routes vers le bassin d'Arcachon et Saint-Emilion, cette propriété bordelaise est également un atout majeur pour vos projets de chambres d'hôtes et vos activités professionnelles. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Au nord de Bordeaux, à quelques minutes de St André de Cubzac, cette belle propriété du XVIII ème siècle a été complètement rénovée tout en gardant le charme de l'ancien. La magnifique façade en pierre de taille avec ses grandes ouvertures attire l'attention. Une fois la porte principale franchie, on découvre un superbe hall d'entrée, un salon chaleureux, une généreuse cuisine/salle à manger. Sur le même niveau, il y a également un espace bureau, une salle de bain, un WC et une buanderie. Deux escaliers à chaque extrémité de la maison nous emmènent au premier étage qui accueille quatre chambres confortables, dont une suite parentale avec sa salle d'eau attenante, et un WC indépendant. La superbe dépendance en pierre abrite un préau, un atelier et une piscine intérieure. Le terrain s'étend sur 2300m2 environ et offre une jolie vue sur les vignes et la campagne environnante. Grace à ses plusieurs accès, la maison principale pourrait facilement s'adapter à une activité touristique. A visiter sans hésitation! (4.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Tatsiana Delouvrier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848318002 - Bordeaux.