vente de maison et villas de luxe à Les Eglisottes-et-Chalaures, France

Situé sur sa propre île, une intimité totale au cœur du paradis viticole et gastronomique de la France - la Dordogne. Propriété en bord de rivière magnifiquement présentée. Une maison familiale dans un endroit époustouflant, offrant 7 chambres, 4 salles de bains, une piscine de 12m x 6m au sel et un fantastique pool house. Accessible par son propre pont privé, la maison offre 4 salles de réception au rez-de-chaussée et un très grand salon surplombant la rivière au premier étage. Il est possible d'acquérir l'ameublement par négociation séparée, ce qui vous offre la possibilité d'emménager directement. Terrain: 13.070m2

Très belle maison de maître du début XXe, style NAPOLEON III située dans un parc arboré de 1,7 hectares, offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. Le manoir est doté d’une piscine couverte, idéale pour se détendre et profiter de la vue sur le parc. Elevé sur deux niveaux, il a été entièrement rénové, offrant ainsi des prestations de qualité (cheminées, parquets massifs, hauts plafonds). Il dispose d’une surface habitable de 450 m² avec un séjour de 30 m², 5 chambres, plusieurs salons, une cuisine, une salle de bain et une salle d’eau, ainsi qu’un WC séparé. Au deuxième étage, il y a une pièce de vie spacieuse de 100 m². L’extérieur est tout aussi impressionnant. On y trouve une dépendance d’environ 50 m² à usage de remise ou de garage. Avis aux amateurs de boulangerie, elle contient un four à pain ! Une grande terrasse entièrement couverte borde l’arrière de la bâtisse, avec vue sur le parc paysager. Ce manoir conviendra parfaitement à une grande famille recherchant de l’espace et aimant la tranquillité de la nature. Proche de tous commerces et de toutes commodités, à 45 mn de Bordeaux et de son hub de transport.

Cette élégante Maison de Maître des années 1850, comprenant trois chambres et trois salles de bains, est nichée dans de charmants jardins le long de la rivière. Le rez-de-chaussée offre des espaces généreux mais confortables, avec des plafonds s'élevant à 3,45 mètres. La maison dégage un charme certain, avec ses moulures de plafond ornées, ses portes en bois classiques, ses fenêtres en verre d'origine et ses beaux parquets en bois dur agrémentés de carreaux de ciment dans la cuisine. Le niveau principal comprend une chambre et une salle de bains, tandis que l'étage supérieur offre deux chambres avec salle de bains attenante. De plus, il y a la possibilité d'aménager une quatrième chambre dans le bureau. Une piscine sereine complète cette charmante maison en bord de rivière. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Priscilla Gimeno (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 791222821 - Bordeaux.

Domaine rénové avec maison d'hôtes dans l'ouest de la Dordogne Cette excellente propriété est située à la périphérie d'un bourg populaire et à seulement 55 minutes en train de Bordeaux. Toutes les commodités sont à proximité, y compris les écoles, les médecins et les supermarchés, mais la propriété bénéficie d'un emplacement boisé paisible. La maison principale (347m2), de plain-pied, comprend trois chambres et quatre salles de bains. Construite en 1911, elle a été rénovée avec soin au milieu des années 1990. Elle comprend un salon spacieux, une cuisine moderne et un bureau. Une grande salle de réception, avec accès privé, pourrait être utilisée pour créer un appartement ou un bureau indépendant. Une salle à manger donne accès à la terrasse arrière et à la piscine. Une maison moderne indépendante (90m2) située sur le même terrain offre deux chambres, une salle de bains, une cuisine, un salon et un garage attenant. Cette maison pittoresque, qui nécessite quelques travaux, offre un potentiel pour une activité touristique ou un hébergement supplémentaire. Idéal pour ceux qui recherchent la facilité de la vie urbaine dans un cadre rural tranquille. Le terrain s'étend sur un peu plus de 2 hectares et comprend des bois et des pelouses matures. Un dossier complet peut être fourni à la réception d'une preuve de fonds.

A une heure de Bordeaux et 20 minutes de Saint Emilion, cette maison en pierre de taille est située sur les bords de l'Isle et entourée d'un parc de deux hectares planté de beaux arbres. L'ensemble est composé d'une maison principale de neuf pièces et de deux dépendances renfermant chacune un logement de deux pièces, d'un atelier et d'un garage. Les bâtisses délimitent une charmante cour fleurie fermée par une murette et un portail en fer forgé. Un peu à l'écart se trouve une piscine. La maison de style Directoire comprend au rez de chaussée une longue entrée traversante, avec sur la droite un bureau et une chambre séparés par une grande salle de bains, et sur la gauche une vaste salle renfermant un salon/salle a manger et l'escalier accédant à l'étage. En parallèle quelques marches conduisent en contrebas a une grande pièce de vie avec cuisine américaine et salon de télévision. A l'étage se trouvent quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau et un dressing. Dans le bâtiment bas bordant la cour se trouvent deux logements autonomes avec accès séparés : le premier comprend une chambre avec salle de bain et un séjour en enfilade et le second une grande chambre avec salle de douche et un petit sejour avec cheminée et kitchenette. La piscine de 12 X 6 un peu à l'écart est agrémentée d'une pergola. Un atelier, un garage et un carport dans le prolongement des logements complètent ce bien idéal pour une maison de famille ou pour chambre d'hotes. La propriété inclut aussi une ile de 3000 m2 située au milieu de l'Isle. Bien présenté par Franck ALBY +33 (0)6 07 65 72 58 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Manoir extrêmement romantique aux allures de château, bordant 75 mètres à la rivière La Dronne, au sein d'un magnifique parc arboré de 2,6 hectares avec son propre golf 9 trous !! Bien que l'original date du début des années 1700 et qu'une rénovation complète ait été effectuée au cours de ce siècle, en 2022, il reste encore une abondance d'éléments authentiques du passé, tels que l'escalier en colimaçon en pierre blanche, de nombreux éléments en chêne, des cheminées majestueuses, des sols en vieilles carrelage terre cuits, etc. Le manoir, avec sa tour typique au toit de schiste, 700 m2 habitables, est divisé en trois espaces de vie, tous trois entièrement équipés pour fonctionner séparément. Trois cuisines magnifiquement équipées, 3 beaux espaces de vie et salon, 7 chambres spacieuses (1, 2 et 4), chacune avec sa propre salle de bain en suite. Toujours dans le même degré de qualité et de finition de bon goût !! Belles vues de chaque fenêtre sur le jardin du parc bien entretenu et la large rivière, où une terrasse vous invite à faire une excursion en bateau ou à vous baigner dans l'eau rafraîchissante. Une petite cascade un peu plus loin offre le son relaxant du clapotis de l'eau…. Dans une grange adjacente, qui sert de garage et d'atelier, il y a aussi une petite maison d'une chambre, avec son propre jardin et sa terrasse, parfaitement adaptée comme chambre d'amis, concierge. Les deux tours supplémentaires non attenantes et un puits authentique contribuent pleinement au caractère romantique et authentique de cette sublime propriété. Situé au milieu d'une région de villages charmants, de grandes villes à 1h, de culture riche et entouré de beaux paysages agricoles, bref, vivre comme un seigneur !

45' DE BORDEAUX PROPRIÉTÉ DANS UN PARC DE 8164 m². Belle demeure de caractère construite en 1989 sur une ancienne vigne. D'une superficie d'environ 200 m², elle comprend au rez-de-chaussée un hall d'entrée, un vaste salon cathédrale de 60 m² avec cheminée, une véranda de 40 m² profitant de la piscine, 2 chambres dont une suite parentale, une cuisine aménagée donnant sur la seconde véranda de 14 m², un cellier, des toilettes. Au 1er étage en mezzanine : 2 chambres, 1 salle d'eau avec wc. Le terrain avec Garage, carport, abri outillage. Belle luminosité - Environnement calme - Terrasses et stores bannes - Piscines avec terrasses bois - Toiture refaite 2022. Climatisations réversibles - Alarme - Portail automatique - DPE C GES A Contacter Manuela T 06x03x99x33x43 Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence 4.81% TTC du prix affiché. Manuela PARIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 793640327 - Lyon.

Vous rêvez d'une villa luxueuse dans un coin de paradis? Nous vous proposons de passer du rêve à la réalité en mettant à votre disposition ce petit bijou dans son bel écrin. A seulement 1 heure de Bordeaux et 5 minutes des commodités, cette bâtisse à l'allure néo-coloniale, conçue avec un parfait design contemporain vous ouvre ses portes. Ornée de cyprès, l'arrivée par sa majestueuse allée vous guide jusqu'à l'entrée et son imposante porte en fer forgé, provenant d'une ferronnerie d'art artisanale. Les pièces baignées de lumière, créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les matériaux de haute qualité utilisés dans la construction ajoutent une touche de luxe dans chaque pièce. L'espace de vie aux murs immaculés et sa vue sur la piscine en font un lieu raffiné et confortable. Vos soirées vous promettent des heures paisibles où seule la quiétude des lieux à le droit de cité. Les équipements haut de gamme de la cuisine, parfaits pour concocter les plats du quotidien, comme les mets plus sophistiqués. Ce niveau offre deux suites luxueuses au confort ultime avec une vue panoramique depuis les terrasses privées. Le travail de ferronnerie d'art, se retrouve aussi dans la rampe de l'escalier qui mène vers un superbe bureau, à la vue époustouflante sur les étendues de la campagne environnante. Ce niveau bénéficie de la master pièce de la maison, à savoir une élégante suite équipée d'une vaste salle de bain et son dressing XXL. Dans la véranda, qui fait office de jardin d'hiver, vos repas entourés de vos convives prendront une toute autre dimension ; cet espace doté de la climatisation vous permettra de prolonger ces moments entre amis même les jours de fort ensoleillement. Pour vous rafraîchir, à disposition, une vraie oasis de tranquillité et de raffinement. La piscine à la dimension généreuse traitée au sel, entourée de palmiers et de plantes exotiques, sera le lieu idéal pour vous assurer un teint hâlé, naïades et autres sirènes n'attendent que vous... Dans ce cadre enchanteur, la vue sur la campagne est à la fois apaisante et inspirante, vous invitant à vous perdre dans la beauté naturelle qui vous entoure. Cette demeure est également dotée d'un double garage, avec espace de stockage pour vos vélos, matériel de golf et bien d'autres choses encore. CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année en cours : entre 590 euros et 860 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. www.géorisques.gouv.fr Louise Duarte (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 478254238 - Périgueux.

C'est dans la campagne du Périgord Vert, à seulement 1 heure de Bordeaux, que je vous propose de venir vous installer. Cette maison au style Périgourdin vous permettra une vraie vie de famille. Ses deux cuisines ainsi que ses six chambres, font d'elle une maison à vocation familiale. Les poutres et la hauteur sous plafond de sa belle pièce de vie, lui confèrent des volumes généreux. Ses multiples ouvertures lui assurent beaucoup de luminosité. Sa majestueuse cheminée au foyer ouvert agrémentera vos soirs d'hiver. Concernant l'étage, il pourra trouver grâce aux adolescents , en effet, deux belles chambres et une salle d'eau leur permettront 'presque' une totale indépendance!! Sur la terrasse d'environ 100m2, vos repas vous promettent d'agréables moments de partage. La vue sur le jardin arboré , vous assurera rêverie et contemplation. La parcelle entièrement clôturée et plane. Elle permet, si la main verte est votre alliée , d'y jardiner. Pendant la saison estivale vous pourrez vous rafraîchir et profiter de la piscine traitée au chlore entièrement sécurisée. Baignades et séances de bronzage seront les deux gagnants de l'été. Enfin, une maison d'amis de près de 75 M2 dotée d'un garage, située sur le côté de la maison accueillera famille et amis avec ses trois chambres , à moins de souhaiter orienter un projet d'investissement locatif type gîte. Toutes les commodités sont à 5 minutes en voiture. Un arrêt de bus se trouve tout proche. La PAC AIr/EAu permet d'obtenir un Dpe très favorable . CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT: A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard , établi à partir des prix de l'énergie de l'année en cours : entre 1270 et 1770 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Louise Duarte (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 478254238 - Périgueux.

Très belle demeure de 1870 de 600 m² habitables située à moins de 15 min de Saint-Emilion sur une propriété de 1,3 ha. Bénéficiant de très beaux volumes, elle offre au rez-de-chaussée une belle entrée, deux salons, une salle à manger, une cuisine, un office, une buanderie et une chambre avec sa salle d'eau. A l'étage, cinq chambres dont une suite parentale avec salle de bain et dressing et salon privé, ainsi que quatre salles de bains. Les combles sont exploitables avec une belle hauteur et une magnifique charpente. Ancienne propriété viticole, elle dispose également de 2 458 m² de dépendances abritant aujourd'hui des chais, cuviers, salles de réception, bureaux et magasin. Un hangar et une maison de gardien viennent compléter ce bien entouré de vignes et niché dans un environnement préservé. Cadre magnifique pour votre projet familial ou professionnel.

ST DENIS DE PILE Belle Longère . Venez découvrir cette charmante longère et son vaste jardin arboré, agrémenté d'une piscine idéalement exposée. Vous serez séduits par ses prestations anciennes élégamment mises en valeur mais aussi par ses caractéristiques impressionnantes qui vous permettront d'accueillir une grande famille sans faire de concession sur les espaces réservés aux pièces de vie communes (cuisine, salon, salle à manger, salle de réception, salle de jeu et bureau) car ce sont six grandes chambres que vous trouverez à l'étage et une au rez de chaussée. Les trois escaliers qui mènent à l'étage laissent envisager la possibilité de créer une agréable et accueillante maison d'hôte sans avoir à envisager de travaux important. Les propriétaires actuels ont déjà aménagé une partie de la maison à cet effet. Garage et vaste préau de plus de 50m2 viennent compléter cette offre. La qualité de ce bien et les possibilités qu'il offre mérite votre attention et nous nous ferons un plaisir de vous le faire découvrir. Contactez-nous au 05 57 69 59 59 ou au 05 57 22 29 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

iad France - Sébastien Boyer (06 37 51 17 59) vous propose : Magnifique domaine du XVIIème siècle au coeur de la campagne charentaise. Cette jolie propriété qui s'étend sur plus de 22 hectares est constituée d’une très belle demeure ornée de deux tours carrées, en léger ressaut ainsi que 550 m² de dépendances non attenantes. Cette demeure aux formes très harmonieuses et dominant la vallée environnante, est chargée d'histoire. Sa construction remonte au XVIIème siècle et de nombreux seigneurs de la noblesse locale naquirent et vécurent ici, au coeur de la nature luxuriante de la Charente-Maritime. Transformée et améliorée au fil du temps, sa façade a notamment été refaite au XIXème siècle. Cette belle demeure de 322 m² propose une grande salle à manger, un grand salon, une cuisine aménagée et équipée, un cellier, deux wc, un bureau, six chambres dont trois chambres avec salle de bain privée offrant toute une vue incroyable sur la nature. Adossée aux dépendances une belle piscine couverte de 14 mètres par 7 mètres chauffée par des panneaux solaires vous permettra de vous détendre et profiter de moments privilégiés tout en donnant sur un Arboretum diversifié et varié offrant aux visiteurs une expérience enrichissante. Restaurée et aménagée avec goût, vous apprécierez le confort de cette demeure. Enfin, les nombreuses dépendances et les 22 hectares de la propriété d’un seul tenant et entourant la demeure vous permettront éventuellement d'accueillir des animaux qui se plairont à n'en point douter dans les écuries ou autres étables présentes. Donc si vous recherchez une propriété luxueuse, sans travaux et bénéficiant du calme de la campagne pour en faire votre résidence principale, votre résidence de vacances ou pour lancer une activité d'hôtellerie ou de gîte, alors cette propriété est faite pour vous ! A visiter sans tarder ! Travaux sous décennales : Chauffage central avec chaudière à granulés et silo de stockage. Couverture en ardoise. Huisserie double vitrage. Deux Bornes électriques pour recharge véhicules. Propriété sous alarme. 45 minutes de Saint-Emilion. 1h30 d’Arcachon ou de Royan. 50 minutes de Bordeaux ou de la gare TGV Angoulême (Angoulême / Paris 2h10 en TGV) Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 320 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sébastien Boyer EI (ID 34205), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 847804754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Jennifer Favreau (07 60 81 94 15) vous propose : Au cOEur du village de Montguyon se trouve un trésor caché. Bien plus qu'une simple maison, c'est un havre de paix où l'histoire se mêle à la modernité pour créer une expérience de vie incomparable. Un Écrin de Lumière : cette majestueuse demeure bourgeoise du 18ème siècle, vous ouvre ses portes pour une immersion dans l'élégance et le charme d'antan. Chaque pièce, finement rénovée, respire l'histoire et l'authenticité, offrant un cadre chaleureux où chaque moment devient un souvenir précieux. À l'intérieur, découvrez un vaste séjour baigné de lumière, où le soleil du sud embrasse chaque recoin, invitant à la détente et à la convivialité. À l'extérieur, une piscine chauffée de 12*4 offre une vue incomparable sur le coucher de soleil. Mais ce qui rend cette propriété véritablement unique, c'est son potentiel infini. Une splendide grange sur deux niveaux de 280 m2, prête à être rénovée selon vos rêves les plus fous, offre un espace où l'imagination devient réalité. Transformez-la en chambres d'hôtes, en gîtes ou en espace événementiel pour créer des souvenirs inoubliables. Une maison à rénover de 87 m2 et une autre 40 m2. Entourée d'une parcelle boisée de 3,4 hectares, vous serez invité à vivre au rythme de la nature, où chaque journée est une nouvelle aventure à explorer. À moins d'une heure de Bordeaux et d'Angoulême, cette oasis de calme offre une échappatoire bienvenue de l'agitation urbaine. Une Histoire à Raconter : Ancien lieu de fête de village, on ressent encore l'énergie des célébrations passées, ajoutant une touche de magie et d'authenticité à cette propriété exceptionnelle. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder une part de l'histoire de Montguyon. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir le charme irrésistible de cette propriété. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 279 et classe CLIMAT F indice 78. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Favreau EI (ID 57421), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 898002100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

LUSSAC: à 15 minutes de Saint Emilion:, ensemble comprenant un domaine viticole de 14 hectares de vignes très bien entretenues et une maison en pierre de taille ( toiture régulièrement remaniée et façade récemment ravalée) de 200m2 environ. La maison comprend au rez de chaussée 2 grands garages, entrée, séjour, salon, salle à manger, cuisine, salle d'eau, WC, et, à l'étage 3 chambres. Plus de photos et d'informations sur demande Image non contractuelle Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 1432000 euros honoraires d'agence inclus dont 5% d'honoraires à charge acquéreur (4.53 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sandra ROUSSEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

En plein coeur du Périgord vert, à quelques minutes du château de Puymangou, nous vous proposons cette maison d'architecte du milieu des années 80. Les commerces et services sont à proximité quasi immédiate. Son parc paysager de plus de 7000m2 composé de différentes essences et fleurs nous dépaysent et nous emmènent à parcourir la parcelle. Hupes et écureuils seront vos hôtes entre autres ,ce cadre bucolique est préservé, aucuns vis à vis au coeur de cette enceinte clôturée. Dés l'entrée la hauteur sous plafond vous confirme que l'on se trouve bien dans une maison singulière. Une grande pièce lumineuse avec sa triple exposition vous accueille , ici pas de doute on sait recevoir. Le sol façon 'pisé ' ajoute la touche d'originalité que l'on s'attend à découvrir et confirme son atypisme. Une cuisine récente et ouverte sur le coin repas et le salon , vous suggère la préparation de plats mijotés , tant espérés par vos hôtes. Un cellier fonctionnel jouxtant la cuisine soulage votre besoin de stocker. Trois chambres avec une salle de bains et une salle d'eau permettent à vos proches d'évoluer dans le confort et la simplicité. Le coin cosy de la mezzanine peut se transformer en un espace nuit supplémentaire pour les invités de dernière minute. Le poêle à bois trônant au coeur du salon, sera votre meilleur allié pour les soirées d'hiver. De multiples terrasses sont disponibles autour de cette maison assurant tour à tour et suivant la saison vos envies d'ombrage où de bronzage. Dés le printemps, si le coeur vous en dit , la piscine traitée au sel et chauffée, vous invite à la baignade . Le calme des lieux sera le garant de vos siestes. Ce bien se vit de plain pied, idéal et pratique pour tous. Une aspiration centralisée, un espace atelier et buanderie et un carport confortable agrémentent la dotation de cette propriété. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année en cours : entre 2000 et 2770 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées :: www.georisques.gouv.fr Louise Duarte (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 478254238 - Périgueux.

Villefranche-de-Lonchat (24610) - Manoir 14 chambres, avec parc arboré. A 5 min du centre-ville de la Bastide. Entre Bordeaux (45 mn) et Périgueux (45 mn) proche des vignobles de Saint-émilion. Manoir du XVIII eme 518 m² habitable sur parcelle de 15 432 m². Orientée sud/ouest. Proche de toutes commodités : commerces, écoles, collège, gare SNCF sont accessibles à pas plus de 10 min. Beaux volumes, toiture traditionnelle, matériaux de qualité au sol. Au rez-de-chaussée : entrée, salon (33 m²) avec cheminé ancienne en pierre, salle à manger (25 m²), séjour (20 m²) donnant sur la cuisine indépendante (38 m²), arrière cuisine, 2 chambres (15 m²) avec salle d'eau-WC et W.-C. indépendant. Au premier étage : un palier, 7 chambres dont 1 avec une salle de bains-WC et salle de bain-W.-C. indépendants. Au deuxième étage : 3 chambres avec salle de bain-WC. Terrasse donnant sur le parc avec arbres centenaires comprenant SPA, piscine, salle de réception et dépendance. Cave en sous-sol. Garage et possibilité de garer des véhicules dans la propriété sur le côté de la maison. Prix TTC 388 000 euros dont 4 % d'honoraires à charge acquéreur, soit 950 000 euros hors honoraires. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 022/12/2022. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 750 euros et 6 510 euros par an. Consommation pour usages recensés annuelles d'énergie indexé sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 153 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : Non communiquée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www(http://www).georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-José SERE, au 0663814400 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-José SERE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BERGERAC 314590134 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 360342- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie-José SERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 314590134 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Je vous emmène au centre de la bastide de Villefranche de Lonchat, village perché sur une butte dominant les vignes. Cette maison du début du XX ème siècle a vu passer un bon nombre de quidams par sa porte d'entrée ; en effet, à cette époque elle faisait office de bureau de Poste. La vie au sein de cette maison se veut cosy. L'ambiance chaleureuse est apportée par les parquets, les tomettes et le contraste de ses murs immaculés de blanc. Une cuisine fonctionnelle, ouverte sur l'espace repas, vous invite à la préparation de délicieuses recettes ; celles-ci facilitées par le piano de cuisson. Le salon vous promet des soirées chaleureuses et pleines de quiétude. L'originalité de la cheminée vous séduira et contribuera au charme généré dans cette pièce. Ses multiples ouvertures permettent à la luminosité d'envahir l'espace, derrière la large baie vitrée coulissante, vous profiterez pleinement du patio. L'étage suggère deux belles chambres, dont une dotée d'une douche. La décoration soignée et raffinée confère à cet espace une ambiance cocooning. La surprise est la masterpiece, l'effet Waouh est assuré! Les volumes, la luminosité, la verrière où se dissimule une spacieuse salle de bains aux matériaux haut de gamme, vous donnerons l'envie de profiter de ce lieu. Bains ou douches, le choix sera un dilemme de chaque jour, la détente sera sublimée par l'éclairage d'ambiance sur son mur de pierres. Une terrasse aux allures de petit coin de paradis, vous promet des soirées estivales et conviviales. Les repas partagés non loin du barbecue laisseront à n'en pas douter à vos hôtes de jolis souvenirs d'été. Une alcove sous la glycine vous incite à prendre des moments de détente pour vous. Lecture, rêverie, siestes, à votre guise... Un studio agrémenté d'une cuisine et rénové avec goût, offrira à vos convives une totale indépendance. Il peut également être voué à la location, selon vos projets et besoins. Pour compléter cet ensemble, un garage et un atelier viennent s'jouter à cette généreuse dotation. Toutes les commodités sont accessibles à pied. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année en cours : entre 1820 et 2500 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques pour les zones concernées. www.géorisques.gouv.fr Louise Duarte (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 478254238 - Périgueux.

Magnifique Demeure du XVIIIème siècle, idéalement située entre Bordeaux et Bergerac, à seulement 20 minutes du centre historique de Saint-Émilion. Ancien domaine viticole, idéal Maison d'hôtes, Gîtes de charme. Dans une campagne vallonée et boisée. À 1,5 km d'une pittoresque bastide du Périgord Pourpre. Joli parc de 1,5 ha, avec puit et source. Au rez-de-chaussée, belle entrée et son escalier d'époque. Donnant accès à un vestiaire et wc indépendant. 2 spacieuses suites, dont une chambre aux normes PMR. Cuisine équipée semi-professionnelle et cellier. Salon et salle à manger. Buanderie et chaufferie. Au premier étage : 1 appartement privatif, composé de 4 belles chambres, 1 grande salle de bain et nombreux placards. 1 grande suite parentale. Au deuxième étage : 3 spacieuses suites. Chauffage central au fuel "Viessmann", radiateurs en fonte au RDC. Le reste de la bâtisse possède une climatisation réversible. Ce bien présente également 2 gîtes indépendants : Gîte 1 anciennement maison de gardien, d'environ 85m2. Cuisine équipée, salon, salle à manger, 2 chambres et 1 salle de bain. Gîte 2, tout confort, d'environ 22m2. Cuisine très fonctionnelle. Salon. Chambre en mezzanine, salle d'eau avec belle et grande douche. Petite terrasse indépendante. Piscine à coque, au chlore, 7x4 et petit bassin pour enfant attenant. Espace bien-être, spa extérieur, jacuzzi, sauna, tisanerie. Les plus : 1 grande salle de réception d'environ 85m2 (50 personnes), accès extérieur par une terrasse. WC. POSSIBLITÉ MEUBLES INCLUS, Nous contacter.

Charme absolu pour cette Périgourdine du XVIIème avec une ambiance chaleureuse été comme hiver. Entourée par son terrain de presque 6 hectares, la maison est spacieuse et surtout lumineuse avec des pièces à vivre de 30m2, 3 chambres, un bureau et un studio d'art avec de belles ouvertures sur le jardin. Tout est en parfait état avec le potentiel de créer un gîte ou plus de chambres dans la grange. Un endroit idéal pour les chevaux et pour échapper à la ville tout en étant à 10 minutes des commerces. Possibilité de louer les terres pour les chevaux. Un coup de coeur assuré. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Alexandra d'Epremesnil (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 789920352 - Bordeaux.