ventes de maisons et villas de luxe Gard, France (page 20)

Située sur la commune de Saint-Christol-Lès-Alès, à quelques pas des Cévennes, venez découvrir cette magnifique bâtisse atypique du XVII alliant charme de l'ancien et authenticité. Édifiée sur un terrain de 6367m2, elle propose deux maisons indépendantes ainsi que deux appartements. La première maison dessert une cuisine et une arrière-cuisine, un double salon et un bureau orienté vers le jardin dans lequel vous pourrez profiter d'une terrasse et d'un espace de travail/atelier, niché au sein de la verrière. A l'étage vous disposez de 3 chambres dont une suite parentale, une salle de bain, wc et de nombreux rangements. La seconde maison, sur un étage élevé, dispose d'une magnifique terrasse, d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, ainsi qu'un salon ; vous trouverez également une chambre pour compléter ce niveau. L'étage est également dédié à l'espace nuit, avec 4 chambres dont deux bénéficiant d'une terrasse commune, salle d'eau, salle de bains et WC. Pour compléter celle-ci, de nombreuses pièces supplémentaires avec beaucoup de potentiel peuvent encore être exploitées selon vos envies et projets. Le premier appartement, un duplex avec son jardin privatif, est équipé d'une belle pièce de vie, d'une mezzanine réservée à l'espace nuit, d'une cuisine, et d'une salle d'eau. Le deuxième est doté de deux chambres, d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine, et d'une salle d'eau. Les plus : un terrain non attenant de 1616m2 avec son forage, des caves, de nombreuses dépendances, et une grange attenante - autant de pièces que de potentiel. Décor familial ou cadre professionnel, cette maison vous tend ses bras afin de réaliser tous vos projets et laisser libre court à votre imagination. CLASSE ENERGIE E / CLASSE CLIMAT D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 8310 euros et 11 400 euros. Contact : Mélanie 06 66 26 97 46 Mélanie Lys (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 949 034 565 - Nîmes.

Au coeur d'un village à seulement quelques minutes d'Alès, venez découvrir cette maison rénovée à l'atmosphère chaleureuse, alliant le charme de l'ancien et le contemporain. Agencée sur plusieurs niveaux, vous disposez au premier étage : d'un hall d'entrée desservant une belle pièce de vie, une cuisine équipée avec sa terrasse, ainsi qu'une suite comprenant, une chambre, un espace bureau, une salle d'eau et un dressing. Sur ce même niveau vous accédez à la terrasse sur deux niveaux. A l'abri des regards elle est dotée d'un filet suspendu idéal pour des moments de détente, d'un petit bassin, et d'une cuisine d'été. L'étage supérieur donne sur un bureau ouvert créant ainsi un espace propice à la créativité ou à la productivité, d'une magnifique suite parentale avec dressing, une salle d'eau et un coin buanderie. Le dernier étage dispose d'un espace jeu ou bureau et d'une belle chambre mansardée. Enfin sur le rez-de-chaussée, un appartement indépendant de 38m2 avec sa cuisine équipée et une salle d'eau. Pour compléter ce bien : plusieurs caves, garages fermés, ainsi qu'une grange à rénover, offrant un beau potentiel d'extension ou de création. CLASSE ENERGIE B / CLASSE CLIMAT A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1320 euros et 1860 euros. Contact : Mélanie 06 66 26 97 46 Mélanie Lys (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 949 034 565 - Nîmes.

C'est dans un village très prisé proche d'Uzès que cette villa aux lignes contemporaines a pris place en 2020. Elle développe une surface d'environ 190m² sur un joli terrain paysagé. L'entrée spacieuse dessert la pièce de vie de 60m² proposant un très bel espace, lumineuse et agréable, elle est naturellement prolongée par une vaste cuisine toute équipée. L'ensemble est ouvert sur plusieurs terrasses et le jardin paysagé, un bassin a idéalement trouvé sa place, le tout vous promettant de passer d'agréables moments. A l'étage, l'espace nuit se compose de 5 chambres dont une suite parentale avec son dressing, salle d'eau et sa terrasse offrant une vue sur la nature environnante. Une salle de bain, une salle d'eau et un WC complètent ce niveau. Les extérieurs ne sont pas en reste, un espace barbecue pouvant accueillir un terrain de boules vient compléter cette jolie maison. Un garage, la climatisation, l'arrosage automatique et baie à galandage viennent parfaire le tout. Cette maison aux prestations soignées est parfaite pour une vie de famille, également pour ceux qui recherchent le calme et les balades en garrigue... N'attendez plus, cette maison est faite pour vous ! Une exclusivité Espaces Atypiques Virginie Tél. 06 77 39 33 14 CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 510 euros et 760 euros Virginie Crouzier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921 225 736 - Nîmes.

Dans un cadre privilégié et niché sur les hauteurs d'Anduze, venez découvrir cette bastide qui déploie toute sa personnalité à travers sa décoration et sa rénovation de qualité. Véritable lieu de quiétude, cette bâtisse d'une surface de 225m2 est composée de deux niveaux. Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée distribue : un bureau, une magnifique chambre avec sa salle d'eau, une belle pièce de vie de 40m2 avec sa cheminée, une cuisine équipée possédant de nombreux rangements, vous trouverez également une salle d'eau supplémentaire. L'étage supérieur est quant à lui est dédié à l'espace nuit, avec 3 chambres dont une double, ayant chacune leur salle d'eau privative. Sur ce même niveau, un accès à une très belle terrasse de 80m2, bénéficiant d'un point de vue sur les hauteurs du village et les Cévennes, idéal pour des moments de bien-être et de sérénité. A l'extérieur, un espace détente avec sa piscine et le jardin à la palette d'essences méditerranéennes agrémenté de pins, de chênes vert et blanc, et d'un magnifique tilleul. Les plus: une cave, de nombreuses places de parking ainsi qu'une dépendance de 20m2 à rénover. Voici une belle opportunité d'acquérir ce refuge chaleureux et accueillant, idéal pour un regroupement familial ou des chambres d'hôtes. CLASSE ENERGIE C / CLASSE CLIMAT A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2200 euros et 3060 euros. Contact : Mélanie 06 66 26 97 46 Mélanie Lys (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 949 034 565 - Nîmes.

A 10 minutes au Nord de Sommières, vous découvrirez cette singulière maison de 190m² subtilement intégrée au coeur de son beau jardin avec piscine. Dès l'entrée, vous serez charmés par la pièce de vie qui fait la part belle aux larges ouvertures avec vue directe sur le jardin avec terrasse et piscine forme libre. Cet espace de 78m2 accueille deux salons très cocoonings, un bel espace dinatoire puis une cuisine ouverte entièrement équipée disposant d'une buanderie. Les 190m² de la maison sont répartis sur deux niveaux, avec des espaces de vie aux volumes généreux, mis en valeur par un plafond cathédrale dans le salon. L'insert bois de marque Focus sublime la chaleur des lieux, vous n'aurez qu'une envie, celle de vous installer confortablement ! Les pièces à vivre occupent le rez-de-chaussée, prolongées à l'extérieur par une vaste terrasse pour profiter des belles journées ensoleillées. Deux chambres et une salle d'eau complètent ce niveau. L'ensemble communique avec l'étage par un escalier réalisé par un artisan ferronnier. Très lumineuse, la mezzanine accueille un bureau. Confortable et fonctionnel, cet espace permet de desservir les chambres. Vous découvrirez une magnifique suite parentale de 30m² au plancher naturel avec salle d'eau et dressing, et sa jolie terrasse filante. Une spacieuse chambre de 21m² complète l'ensemble. Le jardin paysagé propose plusieurs espaces tels qu'une terrasse accessible depuis la maison, une piscine avec plage immergée et plage en bois exotique, ainsi qu'un pool house pouvant aisément accueillir une chambre supplémentaire. La propriété est entièrement clôturée, un portail automatique, un atelier et des places de stationnements complètent ce bien. La singularité architecturale, la double exposition et les volumes font de cette maison un lieu de vie propice à la convivialité comme à la tranquillité. Coup de coeur assuré ! Une Exclusivité Espaces Atypiques Contact Claudine 06 22 17 01 66 CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1674 euros entre 2264 euros Claudine WALTER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 079 013 - Nîmes.

Cette lumineuse maison des années 40, d'une surface de 240 m2, trône sur un terrain de 1600 m2 sur les hauteurs de la ville et propose un panorama superbe. A proximité immédiate d'Alès, sur la route des Cévennes, elle a fait l'objet d'une rénovation créative et très inspirée, tout en conservant de beaux éléments architecturaux de son époque. Dès l'entrée, l'escalier en pierre de l'époque nous conduit vers la lumineuse et grande pièce de vie, où prennent place une cuisine ouverte et un poêle à bois. Cette pièce de 100 m2 est éclairée par de nombreuses fenêtres ouvrant sur une vaste terrasse et offre une vue à 360 degrés sur les Cévennes environnantes. De multiples éléments attirent le regard et l'on est séduit ici par la qualité des matériaux utilisés ainsi que par le volume de la pièce. A ce même niveau se trouve également une majestueuse salle d'eau en travertin et granit du Zimbabwe. Montons une volée d'escalier, un demi niveau, et l'on trouve un joli petit bureau avec un balcon plein sud. L'étage supérieur, propose 4 grandes chambres avec chacune un style unique et plusieurs balcons. Un beau couloir éclairé par la lumière naturelle dessert ces pièces et l'on remarquera la beauté et l'éclectisme des sols anciens parfaitement préservés. Une grande salle de bain (à remettre éventuellement au goût du jour) ainsi qu'une buanderie et de nombreux rangements complètent cet étage. Le 2ème étage, parfaitement sain, propose un plateau de 100 m2 à aménager selon son envie (possibilité d'y faire 2 ou 3 chambres ainsi qu'une ou 2 salles de bains. La propriété dispose également d'un sous sol de 100 m2. Le jardin arboré, en restanques, offre différents espaces de vie. Une belle piscine carrelée et sa large plage y prennent place, mais aussi un joli verger et des oliviers . La maison est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur, d'un garage fermé plus 2 emplacements couverts, d'une alarme, et de stores électriques sur certaines baies vitrées. Un havre de paix étonnant à proximité immédiate d'Alès. A découvrir. CLASSE ENERGIE D / CLASSE CLIMAT A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 2189 euros Contact : Mélanie 06 66 26 97 46 Mélanie Lys (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 949 034 565 - Nîmes.

Sur la commune de Saint Jean de Valériscle à quelques kilomètres d'Alès, cette maison d'architecte avec sa vue à 190° se dresse fièrement face aux montagnes Cévenoles . Cette maison contemporaine de 148 m2, élevée d'un étage sur rez-de-chaussée bénéficie d'une vue qui nous absorbe immédiatement comme un écran géant de cinéma avec son paysage panoramique et ces métamorphoses infinies de la lumière. Elle se compose de la manière suivante : - Au rez-de-chaussée, un studio avec accès indépendant, comprenant une pièce à vivre de 35m2, un coin cuisine, une salle d'eau avec WC, et le garage. - A l'étage vous trouverez une cuisine ouverte sur la pièce à vivre avec ces immenses baies vitrées panoramiques et son poêle à bois. Sur ce même niveau, une salle de bain et deux chambres dont une parentales avec sa petite salle d'eau à l'ambiance orientale, agrémentée de mosaïque et travertin. Celle-ci offrant un accès direct à l'une des terrasses en bois. L'extérieur s'invite au-dedans avec ces 2 terrasses de chaque côté et son jardin en restanque avec son boulodrome, vous invite à la détente en toute intimité. Le choix des matériaux nobles et intemporels, la rend facile à vivre : parquet et porte en chêne massif, granit noir pour les plans de travail et l'îlot central, panneaux photovoltaïques et pompe à chaleur. Amoureux de la nature et des Cévennes, cette propriété n'attend que vous. CLASSE ENERGIE B / CLASSE CLIMAT A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 890 euros et 1280 euros. Contact : Mélanie 06 66 26 97 46 Mélanie Lys (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 949 034 565 - Nîmes.

Nichée au coeur d'un quartier prisé de Nîmes, cette maison en pierres datant de 1936 a été méticuleusement rénovée par un architecte de renom pour offrir un équilibre parfait entre charme authentique et modernité raffinée. Avec une superficie généreuse de 141m2 sur un terrain de 1000m2, cette propriété incarne le mariage harmonieux de l'ancien et du contemporain et possède toutes les commodités accessibles à pied. Dès l'entrée, le caractère unique de cette demeure se dévoile avec élégance. Une suite parentale en rez-de-chaussée offre un espace intime et confortable, tandis que la pièce à vivre principale séduit par son cachet et son ambiance chaleureuse agrémentée d'un poêle à bois qui ajoute une touche de convivialité. Les larges baies vitrées s'ouvrent sur une grande terrasse offrant une vue dégagée sur le jardin où il est possible de réaliser une piscine. L'étage supérieur révèle un espace dédié au travail avec un bureau élégant, parfait pour ceux qui recherchent un espace tranquille pour la concentration. Deux chambres supplémentaires, dont une seconde suite parentale, offrent un confort absolu pour les occupants de cette demeure d'exception. A l'extérieur, le jardin à aménager est plat et sans vis-à-vis, il offre l'opportunité d'installer une piscine. Le bien possède également une cave et un grand espace de rangement à l'extérieur pour les vélos ou mobilier de jardin. La possibilité de garer plusieurs véhicules sur la propriété constitue un avantage indéniable. Son emplacement privilégié dans un quartier recherché de Nîmes lui confère un mode de vie fonctionnel. Les commerces accessibles à pied ajoutent une touche de praticité au quotidien, tandis que la proximité des transports en commun et des écoles fait de cette adresse un choix judicieux pour les familles. Cette maison incarne le mariage parfait entre le passé et le présent, et offre un cadre de vie où le confort, le style et la fonctionnalité se rencontrent harmonieusement. CLASSE ENERGIE C (116) / CLASSE CLIMAT A (3) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 910 et 1 230 euros/an Contact: Alexandra Cluchier 0618077402 Alexandra Cluchier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890 423 205 - Nîmes.

Nichée sur les collines ouest de Nîmes, cette villa contemporaine de 168m2 sur un terrain de 1000m2 allie charme, confort et modernité, dans un quartier résidentiel prisé. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse et accueillante qui règne dans cette demeure. Un vaste séjour baigné de lumière, sublimé par de larges baies vitrées, invite à la détente et aux moments conviviaux en famille ou entre amis. Agrémentée d'un poêle à granules haut de gamme, cette pièce possède une belle hauteur sous plafond et une belle vue, avec un accès direct au jardin. La cuisine ouverte, équipée avec soin, offre un bel espace fonctionnel. Pour la partie nuit, la villa dispose en rez-de-chaussée d'une suite parentale élégante avec dressing et équipée d'une salle de bains privative, offrant un espace intimiste propice à la relaxation. Deux autres chambres, lumineuses et confortables, ainsi qu'une salle de bain avec douche s'agencent sur ce niveau. Une buanderie complète également cet espace. A l'étage, une grande pièce ouverte de 23m2 complétée par un filet suspendu offre un bel espace disponible pour une pièce de détente ou un bureau. Celle-ci donne accès à un toit terrasse avec vue. Le bien est agrémenté d'un studio annexe, idéal pour accueillir des invités de passage ou pour être utilisé comme espace de travail indépendant. Cette annexe polyvalente offre un salon, un espace cuisine, une salle d'eau et une chambre en mezzanine. A quelques minutes du centre-ville de Nîmes, cette villa offre le compromis parfait entre tranquillité et proximité urbaine, avec à disposition immédiate les transports publics, écoles et commerces. Les Plus : un permis de construire accepté pour installer une piscine et un garage. Contact : Axel Renault CLASSE ENERGIE A (69) / CLASSE CLIMAT A (2) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie (électricité) de l'année 2021 : entre 610 et 860 euros/an

Nous vous présentons cette agréable maison de style Bastide de 160m² au coeur d'un jardin clos et arboré d'environ 1400m². Le jardin est agrémenté d'une piscine subtilement intégrée dans son environnement naturel et au calme, vous serez séduit par cet espace qui vous promet de profiter en famille des chaudes journées d'été. Depuis l'entrée de la maison, une cuisine aménagée offre un bel espace dinatoire, une arrière cuisine d'environ 7m² fait office de buanderie. Vous pourrez accéder à une confortable terrasse couverte exposée Sud-Ouest et ainsi profiter d'une jolie vue sur le jardin. Dotée d'une belle hauteur sous plafond et de belles ouvertures apportant beaucoup de luminosité, la pièce de vie est un bel espace chaleureux . Pour votre confort, une jolie cheminée permet de passer de bons moments au coin du feu ! Sur ce même niveau, vous découvrirez une chambre parentale avec salle de douche et dressing, ainsi qu'un bureau qui pourrait aisément être occupée en chambre. Au premier étage, trois jolies chambres, une salle d'eau et un dressing. Vous pourrez directement poser vos valises car le bien ne nécessite pas de travaux. Voici les principales prestations qu'offre la maison : Chauffage au sol (chauffant et refroidissant), double vitrage, moustiquaires, adoucisseur, chauffe-eau thermodynamique, fibre optique, climatisation réversible. La maison est située dans un charmant village qui bénéficie d'un environnement préservé et calme, à moins de 15 minutes d'Uzès. A visiter sans tarder ! Virginie Tél. 06 77 39 33 14 DPE B / CLASSE CLIMAT A Virginie Crouzier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921 225 736 - Nîmes.

C'est dans le charmant village de Tavel, au coeur d'un quartier résidentiel, que nous vous proposons cette villa contemporaine de 146m² de plain-pied offrant de très belles prestations. La villa parfaitement entretenue a été construite en 2019 (RT 2012) avec des matériaux de qualité. Le hall d'entrée avec placard aménagé s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie de 65 m² réunissant salon, séjour et une élégante cuisine équipée aux couleurs actuelles et plan de travail en céramique. L'espace nuit propose trois jolies chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Cet espace propose également une salle d'eau avec un meuble double vasque aux couleurs vitaminées, faïencée toute hauteur, douche à l'italienne et sèche serviette. L'ensemble est entièrement tourné vers l'extérieur et dispose de larges baies à galandage pour apprécier la jolie vue sur la nature environnante et permet d'accéder à la vaste terrasse de 80m² exposée plein Sud et son jardin paysagé de 1000m² entièrement clôturé et piscinable. Pour parfaire le tout, cette belle construction dispose d'une buanderie, d'un garage et son sol en résine, portail automatique avec accès direct à la maison ainsi que plusieurs places de stationnement à l'extérieur. Côté prestations la villa est équipée d'une climatisation gainée multizones, volets roulants électriques avec fermeture centralisée, baies à galandage, aspiration centralisée, adoucisseur, interphone, alarme, fibre optique. Une maison lumineuse, facile à vivre et en parfait état. A voir sans tarder ! Virginie Tél. 06 77 39 33 14 « CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A ; Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015: entre 650 et 950euros» Virginie Crouzier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921 225 736 - Nîmes.

Entre Tresques et Bagnols sur Cèze dans un quartier paisible, est érigée cette confortable maison d'architecte. Construite dans les années 70, elle propose 216m² habitables sur un terrain de 2500m², offrant ainsi un espace privilégié. Après quelques marches pour accéder à l'entrée, vous découvrirez un salon séjour aux volumes généreux et sol en marbre. Légèrement en contrebas, véritable signature d'architecte, l'espace salon et sa cheminée apporte chaleur et ambiance cosy à cette pièce centrale profitant d'une vue directe sur le vaste jardin et ses grands arbres. Une belle hauteur sous plafond et de grandes ouvertures inondent l'espace de lumière naturelle. Une cuisine indépendante, une buanderie, 4 chambres confortables une salle de bain et un wc complètent ainsi l'aménagement de ce niveau. L'escalier mène à la découverte du niveau inférieur et propose une chambre supplémentaire avec point d'eau et wc. Elle offre également une terrasse avec vue sur jardin. Cette maison de 216m² propose un espace supplémentaire en sous sol de plus de 100m² modulable à sa guise, en plus d'un grand garage de 26m² avec portail automatique. Cet espace offre ainsi une possibilité d'extension avec un accès direct sur le jardin pour créer une connexion harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur. La parcelle est entièrement clôturée et peut accueillir une piscine sans difficulté. Singulière et offrant un véritable potentiel, cette maison saura vous séduire ! Travaux de rafraichissements à prévoir. A 25 minutes d'Uzès et 40 minutes d'Avignon Une exclusivité Espaces Atypiques Virginie Tél 06 77 39 33 14 CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3560 euros entre 4850 euros Virginie Crouzier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921 225 736 - Nîmes.

Situé à 15 minutes du centre ville de Nîmes, cet authentique mas de village rénové dans les règles de l'art avec de beaux matériaux, développe une superficie de 350 m2. Parfaitement maîtrisée, sa rénovation, qui lui a préservé son cachet, conjugue avec succès patines de l'ancien et prestations actuelles. Le vestibule dessert une buanderie puis donne accès aux pièces de vie. Une grande et lumineuse cuisine entièrement équipée, une salle à manger puis un double séjour ouverts sur la terrasse, le jardin et sa piscine de 7,5 x 4 m. Le premier étage se compose de 3 belles suites de plus de 30 m2, chacune avec salle d'eau ou salle de bain. Deux pièces ouvertes complètent ensuite ce niveau : un espace bureau et un très bel espace salon de lecture/bibliothèque avec ses poutres apparentes. Ce niveau dispose également d'un grand grenier facilement aménageable en 5ème chambre si besoin. Au dernier étage de la maison on retrouve un bureau, ouvert sur une quatrième chambre aux généreuses dimensions. Proche de toutes les commodités, cette maison offre également un grand garage où l'on peut stationner 2 voitures, une piscine au sel chauffée par pompe à chaleur, une grande cheminée dans le salon, un atelier, une cave à vin... La maison est équipée d'une chaudière à granulés pour le chauffage et certaines chambres sont climatisées. Une belle maison de famille chaleureuse et accueillante au coeur du triangle Nîmes, Uzès, Pont du Gard, à proximité de la gare TGV Nîmes Pont du Gard. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1963 euros et 2687 euros. Contact : Alexandra 06 18 07 74 02 Alexandra Cluchier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890 423 205 - Nîmes.

Dans le village prisé de Codognan, cette maison de caractère de 220 m2 offre une architecture et des volumes rares. En rez de chaussée, l'entrée dessert deux salons, un jardin d'hiver à la superbe verrière et une grande cuisine. Au 1er étage, 4 chambres et une salle de bain accueillant une baignoire et une double douche. Au dernier, un grenier de 80m2 pouvant être aménagé. Un superbe jardin intime arborée de plus de 700m2 et sa grande piscine complète l'ensemble. Cette belle bâtisse expose au fil de sa découverte ses éléments d'origines, carreaux ciments, tomettes, mosaïques, granito, barres au sol, lambrequin, cheminée Napoléon III, moulures...Telle une belle endormie, elle ne demande qu'à retrouver tout son éclat, son potentiel exploitable est intéressant. Proche des axes autoroutiers, gares et aéroports. Classe énergie E (254) / Classe Climat D (43) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2930 et 4010 euros. Contact : Alexandra 06 18 07 74 02 Alexandra Cluchier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890 423 205 - Nîmes.

Idéalement située dans un authentique village à proximité de Montpellier et Nîmes, cette charmante propriété méridionale de 2013 offre de belles prestations. Elle trouve parfaitement sa place au cœur d’un délicieux parc arboré et paysagé, anciennement parc du château aux nombreuses essences méditerranéennes. Une spacieuse entrée organise une distribution optimale. Nombreux espaces de rangement, cabinet de toilettes et accès garage. L’ensemble de réception confortable et baigné de lumière ouvre par de larges baies vitrées sur la terrasse et la piscine et offre d’agréables perspectives sur le parc. Un large espace de vie en « L », espace salon avec coin cheminée insert, une salle à manger ainsi qu’une cuisine équipée et aménagée. De plain-pied également, de façon intime, une première chambre confortable agrémentée d'une salle de douche en cathédrale ouvrant sur les extérieurs. Des beaux volumes avec une hauteur sous plafond de 2,70m. Au premier étage, le large palier dessert 3 belles chambres et 2 salles de bains. Deux chambres offrent également un espace dressing avec des espaces de rangements intégrés. Le parc de 3.100 m² arboré, fleuri et paysagé propose de nombreux espaces. Un premier espace de stationnement devant le garage fermé. Un espace piscine entouré d’une superbe plage, des espaces de pelouses et nombreux bosquets méditerranéens. Une bastide confortable dans un environnement calme aux belles prestations : Le DPE est en A, une pompe à chaleur permet de faire fonctionner un plancher chauffant/rafraichissant, cheminée insert STUV, panneaux photovoltaïques, adoucisseur et eau du bas Rhône. Propriété située à 32 km de Montpellier et Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette élégante et noble demeure, ancienne propriété viticole, dont l' origine remonte au XIIIème siècle a été agrandie et remaniée aux XVIIème et XIXème. En zone non inondable, elle est remarquablement située au cœur du village à 5 minutes d'une sortie d'autoroute et à 20 minutes de la mer, de Montpellier et de Nîmes. Cette propriété, comprend une maison de maître, un appartement indépendant, une maison d’amis ou de gardien et des dépendances. Cet ensemble est disposé autour d'un ravissant jardin entièrement clos de murs et sans vis-à-vis aux arbres centenaires. Le jardin et la façade principale sont idéalement exposés à l'ouest. Possibilité piscine. Prix de vente du bien : 990 000 euros Honoraires charge vendeur Diagnostic maison principale Classe énergie : C Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2790 euros et 3830 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Diagnostic dépendance Classe énergie : E Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070 euros et 1490 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr

En exclusivité Comptoir Immobilier de France, venez découvrir cette superbe demeure nichée au centre du villarge Gardois de Redessan, à proximité immédiate des commodités, à 5 minutes de la nouvelle gare TGV de Nimes Pont du Gard, à 10 minutes de Nimes et à 45 minutes des plages. La batisse, édifiée sur trois niveaux a été entièrement rénovée avec des matèriaux de qualité. L'extèrieur s'organise autour de la piscine et de la superbe cuisine d'été couverte de près de 30M2 ou vous pourrez passer d'agréables moments en famille ou entre amis, à l'abri du soleil. La maison est composée au rez de chausée d'un appartement indépendant type T3, loué à l'année, permettant de régler le foncier. La partie privative vous accueille au rez de chaussée par une belle entrée, une chambre parentale avec sa salle d'eau et ses toilettes indépendantes, une grande pièce dédiée à la chaufferie avec chaudière gaz de ville, ballon d'eau chaude et adoucisseur d'eau ainsi qu'un bel espace de stockage, une cave, un hall de réception faisant le lien entre la cuisine d'été et les étages. Au 1o, vous découvrirez une pièce de vie d'environ 100M2 baignée de lumière, s'ouvrant sur la terrasse surplombant la piscine. Une cuisine récente et fonctionnelle, trois chambres, deux salles de bains et des toilettes indépendantes viennent compléter ce niveau. Le 3o étage vous propose trois chambres supplémentaires, une belle pièce actuellement utilisée en atelier de peinture, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Bien idéal pour grande famille, profession libérale, maison secondaire pour accueillir famille et amis avec la gare TGV à proximité immédiate dessservant Paris en moins de trois heures. Contactez moi pour visiter et tomber sous le charme. Honoraires charge vendeur. Comptoir Immobilier de France - Jean-Luc Maury - 07 60 95 67 38 - EI Agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le No 448 014 076 - Mandat Exclusif No16881. Cette annonce vous est proposée par Jean-Luc MAURY - EI - NoRSAC: 448 014 076, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Nimes COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Venez découvrir cette belle demeure datant de 1750. Elle fera le bonheur des amoureux de la pierre et des beaux volumes. Nichée au centre du village avec les commodités à pied, elle bénéficie d'un jardin à l'abri des regard arboré avec forage, une annexe de près de 25M2 pouvant servir de cuisine d'été, de bureau ou de chambre d'amis et d'un garage de plus de 40M2 pouvant accueillir deux véhicules. Le terrain est piscinable. Idéal artisan ou profession libérale, famille nombreuse ou pied à terre au soleil. Manduel bénéficie de l'implantation de lla gare TGV Nimes Pont du Gard reliant Paris en moins de trois heures. Le rez de chaussée s'ouvre sur une cuisine de 24M2, une salle à manger de 22M2, un salon de 37M2, un wc et une cave à vin. Au premier étage, quatre chambres allant de 15M2 à 30M2, une salle de bains avec douche et baignoire de 17M2, une salle d'eau avec wc, un dressing et un placard à chaussures. Au deuxième étage, trois belles pièces de 25, 30 et 42M2 pouvant avoir plusieurs fonctions. Honoraires charge vendeur COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Jean-Luc MAURY - 07 60 95 67 38 - EI Agent commercial RSAC No 448 014 076 - Ville du greffe : NIMES - (réf. 16825) Cette annonce vous est proposée par Jean-Luc MAURY - EI - NoRSAC: 448 014 076, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Nimes COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Une petite merveille dans un écrin de verdure au pays des cigales ! Que ce soit pour accueillir le temps de se reposer au calme toute une fratrie aux prochaines vacances ou pour séjourner à l'année, ce mas à proximité d'Uzès est idéalement situé. Nous sommes heureux de vous présenter en exclusivité cette propriété ouverte sur une nature libre de toute nuisance, d'une superficie habitable de 190m² implantée sur un terrain boisé de 9000m² non piscinable mais avec une rivière à proximité. Les prestations sont tout simplement charmantes et dans une ambiance cosy, la rénovation a été menée de mains de maître et les prestations sont justes et de qualité dans le respect de l'habitat ancien. Fermes et poutraisons, carrelages, planchers sur voûtins, cheminée sont réunis dans une osmose rarement égalée! Le rez de jardin offre des espaces lumineux ouverts sur l'extérieur, telle cette belle entrée, un salon et une grande cuisine coin repas. A disposition une pièce aménageable, une buanderie et un garage de 42m² avec mezzanine. Le premier étage distribue trois chambres et deux salles d'eau. Il existe un troisième niveau constitué d'une grande pièce avec point d'eau et wc ainsi que d'une confortable chambre mansardée. Et par-dessus tout cela, du charme, du charme et encore du charme ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires de l'agence à la charge du vendeur. Une propriété sélectionnée en exclusivité par Botella et fils immobilier depuis 1989. Ref : 2491

VIDEO, PLAN et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande. Contactez Patrick et Laura COSTES, au 06.07.34.27.81/06.07.34.26.06 Venez découvrir cette merveille du 19ème siècle, un authentique mas en pierre, niché dans un cadre de vie enchanteur. Cette propriété de 250m², rénovée avec goût et inspiration, vous invite à une expérience de vie exceptionnelle, aux pieds de Cévennes. Vous serez éblouis dès votre entrée par une pièce de vie chaleureuse d'environ 80m², baignée de lumière traversante et agrémentée d'une cheminée majestueuse. La cuisine moderne de standing complète cet espace, offrant une vue imprenable sur le parc environnant. De larges terrasses invitent à la détente et à la contemplation. A l'étage, quatre chambres spacieuses dont une suite parentale vous accueillent, accompagnées d'une salle de bain luxueuse et d'un vaste bureau, idéal pour travailler ou se détendre. Vous rêvez d'espace supplémentaire ? Une dépendance offre la possibilité d'être aménagée, laissant libre cours à votre imagination. Le sublime terrain d' 1,2 Hectare paysagé regorge d'essences méditerranéennes telles que les oliviers, les figuiers, les amandiers, les arbousiers et les cactus, offrant une atmosphère envoûtante et une intimité préservée autour de la piscine. Des espaces ouverts invitent à la création, tandis que des recoins intimistes invitent à la contemplation. Un carport et un puit complètent ce havre de paix. Laissez-vous séduire par cette oasis de sérénité que nous avons hâte de vous faire découvrir. Le DPE a un très bon classement: B et le GES :A. ( Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1440 euros et 2000 euros.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patrick et Laura COSTES, au 06.07.34.27.81/06.07.34.26.06 ou par courriel à [email protected] / [email protected] Son prix: 1 097 000 euros dont 47 000 euros honoraires TTC (4,5%) inclus, charge acquéreur soit 1 050 00 euros hors honoraires. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrick et Laura COSTES agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 362281 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.48 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Patrick et Laura COSTES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .