ventes de maisons et villas de luxe Gard, France (page 17)

Bienvenue à Uzès ! Au sein d’un environnement très préservé, à quelques minutes de la Place aux Herbes, cette Villa (80m²) est une opportunité à saisir. Entourée d’un jardin paysagé clos de 2100 m2, avec piscines, pool house et roulottes indépendantes, elle dispose de tous les aménagements attendus d’une résidence principale ou vacancière. Elle se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur le salon - salle à manger, deux chambres et une salle d'eau avec toilette. Le tout ouvert sur sa terrasse couverte ensoleillée. Le Pool house d'environ 30m² se compose d'une buanderie, une salle de sport et une salle de bain avec baignoire balnéo. Dans un espace intimiste du jardin, deux roulottes en bois (14 et 10m²) agrémentées d'un bassin et d'un coin jacuzzi peuvent accueillir famille, amis, ou être exploitées à des fins locatives. Également, un double garage complète cette propriété. Une propriété sélectionnée par Botella et Fils immobilier depuis 1989. Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Votre conseiller Thomas CRESTIN EI immatriculé 812 095 719 au RSAC de Nîmes. Au plaisir d'échanger sur votre projet. Ref 2556

L’agence Marie MIRAMANT, spécialisée en immobilier de caractère et d’exception, vous présente entre Avignon et Uzès, dans un environnement calme, une demeure historique, dont les origines remontent au 16e siècle, se composant de plusieurs bâtiments pour une surface totale d’environ 2 700m². L’ensemble, rénové avec goût et offrant toutes les prestations contemporaines, convient comme demeure d’agrément mais peut également accueillir un projet professionnel ou faire l’objet d’une division en plusieurs lieux de vie. Dans le parc clos de vieux murs et aux arbres centenaires sont aménagés de très beaux espaces piscine et parking. A l’extérieur, se trouvent les vignes et l’oliveraie. Un très beau lieu ayant accueilli, au fils des siècles, d’illustres hôtes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est présenté par notre agence d’Avignon. REFERENCE AMAURY

Idéalement située, jolie maison dans un village prisé. Très proche d’Uzès, cette demeure ancienne et typique de village d’environ 110m2 a beaucoup d’atouts : dans une ruelle calme, à flanc de coteau, elle possède un grand salon lumineux, deux chambres confortables avec salle de bains voûtée, une cuisine et de nombreux dégagements ; son troisième niveau est celui d’une terrasse de très belle taille avec une vue extraordinaire (et imprenable) sur la campagne. Très accueillante, pratique et respirant la quiétude, cette charmante maison de pierre, au perron remarquable et aux plafonds à poutres apparentes, saura retenir l’attention d’un amoureux de l’Uzège. Le village possède école, restaurants et commerces et de nombreuses associations lui font une vie très animée. A9 et Nîmes TGV à 15 minutes, Uzès à cinq minutes ! Honoraires de l'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Votre conseillère Corine george au 06.14.86.24.46 EI immatriculé 351 342 191au RSAC de Nîmes. Réf 2617

Charmante propriété à vendre en exclusivité proche de St Paulet de Caisson dans le Gard. Cette maison offre non pas une, mais possiblement deux habitations, idéale pour une grande famille ou pour un investissement locatif. Située sur grand terrain, cette propriété comprend également une grange indépendante, offrant de nombreuses possibilités. La maison se compose comme suit : Au rez de chaussée, un premier grand séjour / salle à manger, une vaste buanderie pouvant devenir une chambre, une cuisine dinatoire et un second séjour avec sa cheminée. Au premier niveau et accessible depuis deux escaliers distincts : 5 chambres, une salle de bain, une salle d'eau, un dressing et deux toilettes ... La cour arborée pourrait acceuillir une belle piscine (soumis à autorisation). La toiture de la maison principale est sous garantie décenale. Chauffage électrique, climatisation réservible ainsi que 2 cheminées inserts vous garantissent un confort thermique en toute saison. La propriété est raccordée au réseau communal d'assainissement. Une propriété sélectionnée en exclusivité par votre agence Botella et fils immobilier depuis 1989. Au plaisir d'échanger avec vous et organiser une visite prochainement. Votre conseil Dorothée DALVERNY 06.24.86.59.01 Ref 777 BF

Depuis une ruelle pavée et fleurie, dans le cœur historique d’un village médiéval avec commerces, un élégant porche en pierre ouvre sur un patio arboré. Le patio de 53 m² offre deux espaces, le premier couvert d’une vieille charpente, le second ouvert permettant d’accéder à la porte d’entrée en verre derrière une grille en fer forgé travaillé. La confortable et lumineuse entrée dessert l’ensemble de réception vouté de 60 m², salon en double croisée d’ogives avec cheminée en pierre, salle à manger et cuisine équipée et aménagée. Sous la cuisine, une cave à vin. Un dégagement, une ancienne calade de village, au large escalier en pierre, donne accès à l’étage supérieur. Au 1er étage, deux chambres de 14 et 17 m² partagent une large salle de bains de 7 m² avec (baignoire et vasque). Cabinet d’invités. A cet étage, une large terrasse de 46 m² propose un espace s’adaptant au différentes heures de la journée, pour venir chercher ou s’ombrager du soleil. L’appartement d’invités en Duplex, accessible depuis la terrasse, offre au 1er étage de la propriété, une large suite de 42 m², chambre ouverte sur la terrasse, dressing de rangement et salle de bains (baignoire, douche, vasque et cabinet). A l’étage supérieur, un séjour/cuisine de 19 m² ouvre sur la dernière terrasse offrant une vue sur les toits du vieux village. Non attenant à la propriété, mais à proximité immédiate (200 mètres), un garage de plus de 24 m². Cette propriété est située dans un village authentique et prisé de la région d’Uzès, proche du Pont du Gard, et offrant de nombreux commerces et commodités. Uzès à 13 km. Autoroute à 6 km et à 23 minutes d’Avignon et 25 minutes de Nîmes.

À l'entrée du village de Chusclan, villa construite en 2019 offrant de nombreuses prestations haut de gamme avec vue dominante sur le village et le Camp César. Cette maison de plain pied dispose d'une vaste pièce à vivre salon/salle à manger ouverte sur une cuisine américaine toute équipée, l'ensemble d'une superficie de 90 m2 ouvrant sur l'éxtérieur le rendant très lumineux et agréable à vivre. La partie salon est délimité au sol par un parquet en chêne massif réalisé sur mesure, et d'un beau mur en pierre rajoutant du cachet à la pièce. Les grandes ouvertures sont équipées des menuiseries de la gamme 44.2 de chez K.LINE, ayant pour caractéristique une isolation acoustique plus performante ainsi qu'une sécurité supérieure aux menuiseries standards. Côté nuit, vous bénéficierez de 4 chambres dont une suite parentale avec double douche, double vasque, WC ainsi qu'un grand dressing réalisé sur mesure. La suite parentale et la dernière chambre sont ouvertes sur un patio, baigné de lumière ayant la possibilité d'accueillir un jacuzzi. L'espace nuit est complété par une salle de bain avec douche, baignoire et une double vasque. La villa dispose d'un WC indépendant pour les invités, et d'une buanderie/cellier. Côté confort, ce bien est dotée d'un système de climatisation gainable AirZone qui vous permettra de choisir la température dans chaque pièce de la maison indépendamment des autres. À l'extérieur, vous aurez la joie de profiter d'une grande terrasse accueillant une piscine à débordement en véritable pierre de Bali, chauffée et équipée d'un volet de sécurité automatisé (filtration au sel-dimension 9 X 4 m , profondeur 1,40m.) Le jardin bénificie de l'arossage automatique alimenté par un forage, et d'un terrain de pétanque. Côté pratique, la maison est équipée d'un garage de 25 m2, et d'une borne pour voiture électrique sur la face Nord-Est. Cette villa de standing n'attend que vos valises (possibilité de vente meublé, prix des meubles sur demandes). Visite virtuelle 3D et Plans sur demande. Idéalement située à 20 minutes d'Orange et de ses entrées d'autoroutes A7 et A9, à 35 minutes de la gare d'Avignon TGV, et à 20 minutes des gorges de l'Ardèche, cette propriété sera d'un accès facile vous permettant d'explorer la Provence, l'Occitanie et l'Ardéche. Renseignements et visites EIRL Christian PERNELET Tél : 06.74.13.08.69. RSAC Avignon 421210816

Vous recherchez un joyau du patrimoine français ? Nous vous proposons une résidence majestueuse datant du XVIIème siècle et offrant un cadre incomparable près de la charmante commune de Quissac. Après avoir franchi une superbe et monumentale grille d’entrée, se dévoile un véritable chef d’œuvre architectural ! Cette propriété exceptionnelle, d’une superficie de près de 600 mètres carrés saura séduire les amateurs d’Histoire et de caractère. Dés l’entrée, vous serez impressionné par les vastes volume de vie, les plafonds majestueux et les sols pavés de grandes pierres authentiques, symbole d’élégance et de prestige. Un escalier central en pierre mène vers de grandes chambres avec leurs cheminées d’époque et baignées de lumière naturelle qui offrent un espace généreux et confortable pour se reposer. Le parc, type « jardin de curé », avec sa végétation luxuriante, est un véritable havre de paix où il fait bon se ressourcer en toute tranquillité. La tourelle avec son gracieux campanile ouvragé en fer forgé au XVIIIème et sa cloche d’époque, ajoute une touche de caractère et de charme à cette demeure d’exception, tandis que le pigeonnier témoigne du riche passé rural de la région. De plus, une belle maison de plus de 60 m², construite en pierres, de plain-pied et totalement indépendante avec grand jardin privatif, offre la possibilité d’accueillir vos hôtes en toute intimité ou de créer un espace supplémentaire selon vos besoins. De belles et grandes dépendances s’intègrent à ce bel ensemble. A quelques mètres un espace d’agrément mi-ombragé propose une belle piscine dédiée à votre détente. Environ 20 hectares de terres avec une belle oliveraie entourent cette vaste propriété. Sa situation est idéale à seulement 2 kms des commodités et d’un beau village, 30 mn de Nîmes et 45 mn de Montpellier.

Situation : Niché au cœur de la paisible Vallée de la Cèze, ce magnifique Mas en pierres avec sa Magnanerie rénovée vous attend pour un cadre de vie idyllique. À seulement 35 minutes d'Uzès, ce bijou de rénovation se trouve à proximité des commodités essentielles : 1h30 de l'aéroport de Montpellier, 60 minutes de la Gare TGV d'Avignon et à 50 minutes de l'autoroute. Un emplacement parfait combinant tranquillité et accessibilité. Description : Ce Mas exceptionnel, étendu sur un terrain plat arboré de 2378m2 magnifiquement arboré, propose une habitation principale de 220m2 au sein d'un ensemble bâti de 540m2. L'espace de vie central comprend un salon majestueux avec une cheminée et 4,12m de hauteur sous plafond, s'ouvrant vers un séjour et une cuisine moderne équipée, conçus pour une réception aisée et élégante. La propriété dispose de 5 suites luxueuses avec 5 salles d'eau privatives, combinant confort moderne et charme authentique grâce à des matériaux nobles comme le plancher en béton ciré chauffant et rafraîchissant, et des tommettes anciennes. Profitez d'une piscine avec plage immergée se glissant jusque dans la magnanerie et d'un grand espace détente/lounge voûté, ainsi que deux autres très beaux espaces voûtés pouvant être aménagés en habitable offrant un espace de vie supplémentaire et polyvalent. Portail électrique, carport 2 voitures et de nombreux stationnements, la magnanerie pouvant accueillir et mettre à l'abris des voitures de collection ! Ce que nous en pensons : Malgré une mitoyenneté très discrète par l'arrière, cette demeure est une harmonie parfaite entre l'authenticité d'un Mas ancien et le confort moderne d'une rénovation d'exception. La décoration, inspirée en partie par la Grèce, et les matériaux nobles de choix tels que le bois, les poutres apparentes et la pierre soulignant le caractère unique et le prestige de la propriété. Avec ses espaces extérieurs pensés pour la détente et l'agrément, cette propriété est une véritable oasis de paix. Que vous souhaitiez profiter du calme absolu, sans vis-à-vis, ou explorer les charmes de la région, ce Mas est une invitation permanente au bien-être et à l'évasion. Un véritable coup de cœur dans un cadre enchanteur, idéal pour ceux en quête d'exception et de tranquillité. Contact : Thierry Lallemand +33(0)6.62.51.94.07 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situation du Bien : Maison individuelle contemporaine, construite en 2005 bénéficiant d'une vue panoramique époustouflante sur la Vallée de l'Eure! offrant une intimité totale sans vis-à-vis, nichée à seulement 550 mètres à pied de la célèbre Place aux herbes d'Uzès. Un emplacement de rêve, un cadre idyllique et tranquille pour tout ceux qui cherchent à allier le calme de la nature et la proximité des commodités urbaines. Descriptif : Une architecture moderne et soignée, s'étendant sur un terrain de 1000m2 joliment arboré avec des oliviers et diverses essences méditerranéennes. Elle comprend 3 pièces réparties harmonieusement sur deux niveaux, dont 2 chambres confortables, une de plain-pied pour une accessibilité optimale. Les 2 salles d'eau sont équipées de water-closets. La maison dispose également de deux terrasses offrant une vue imprenable, idéales pour des moments de détente, une piscine de 3,5 x 10 mètres ajoute une touche de plaisir et de relaxation. Le chauffage au sol économique par pompe à chaleur assure un confort optimal et une consommation énergétique raisonnable. La cuisine moderne est entièrement équipée avec un îlot central et s'ouvre sur un séjour lumineux, doté de grandes baies vitrées coulissantes. Le plafond rampant avec cintre et poutres apparentes ajoute un charme rustique, tandis que les fenêtres double vitrage avec moustiquaires, stores et volets électriques dans les chambres offrent une isolation parfaite. Possibilité d'ajouter une cheminée ou un poêle à bois dans le séjour est un plus. Ce que Nous Pensons du Bien : Cette maison représente un véritable havre de paix, alliant le contemporain et un charme naturel. Sa situation privilégiée, ses aménagements de qualité et son architecture soignée en font un bien d'exception sur le marché immobilier d'Uzès. Parfaite pour une résidence principale ou secondaire, elle offre une qualité de vie sans pareil, où confort, intimité et beauté du paysage se côtoient harmonieusement. Un bien rare à ne pas manquer pour les amateurs de luxe et de nature. Contact: Thierry LALLEMAND +33(0)6.62.51.94.07 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située au cœur de la charmante ville d'Uzès en plein centre historique, cette maison de village offre une localisation privilégiée. Bénéficiant d'une position centrale, elle se trouve à quelques pas de toutes les commodités essentielles. Son emplacement est idéal pour ceux qui cherchent à profiter de l'ambiance urbaine tout en ayant un accès facile aux commerces et services de proximité. De plus, la facilité de stationnement dans les environs immédiats est un atout considérable. Descriptions des 2 Biens: Un ensemble unique sur quatre niveaux, avec deux entrées indépendantes de plain pied, permettant une séparation fonctionnelle entre le local commercial et l'habitation. Le rez-de-chaussée abrite le local commercial de 10m2 avec une attrayante vitrine donnant sur la rue principale d'Uzès. La seconde entrée mène aux étages supérieurs ou vous découvrirez un appartement de trois pièces comprenant une salon/cuisine aménagée, 2 chambres, une salle de bain équipée de water-closets. Des espaces de vie plutôt confortables. La façade en pierre de la maison a été récemment rénovée, tout comme l'installation électrique et la peinture. La maison dispose de double vitrage en bois, les combles ont été isolés avec de la laine de roche et la toiture a été révisée. Située en angle et mitoyenne d'un seul côté, cette propriété offre une vue agréable est plutôt dégagée sur la rue, sans vis-à-vis direct, et bénéficie d'une exposition nord. Ce que Nous en Pensons: Ces biens représentent une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs et ceux en quête d'une résidence secondaire au centre d'Uzès. La combinaison d'un local commercial au rez-de-chaussée et d'un appartement résidentiel aux étages en fait une propriété polyvalente aux revenus certains. La rénovation récente de la façade, de l'électricité et de la toiture garantit un confort moderne tout en conservant le charme d'une maison de village. L'emplacement central d'Uzès, combiné à la tranquillité et l'intimité offertes par la maison, en fait un choix idéal pour ceux qui recherchent un investissement immobilier judicieux dans une région recherchée. Rentabilité possible à 5,37% TTC. (Les biens seront libres pour la vente) Loyer Local commercial = 350 à 450€/Mois. Maison = 50 à 60€/Nuit en saisonnier ou 545€/Mois. Contact: Thierry LALLEMAND +33(0)6.62.51.94.07 DPE et tout diagnostics en cour de réalisation, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situation Exceptionnelle : Bienvenue dans ce sanctuaire de sérénité et d'élégance. Située à quelques minutes de toutes les commodités essentielles, cette propriété se trouve idéalement à 20 minutes d'Uzès, 30 minutes d'Avignon et de sa gare TGV, et à seulement 15 minutes de l'autoroute. Un emplacement stratégique qui offre à la fois intimité et accessibilité. Le Bien : Une majestueuse demeure du début du 16ème siècle (1520), restaurée il y a 20 ans en respectant scrupuleusement les techniques et les matériaux d'antan. Avec une superficie totale de 940m², dont 622m² habitables, cette propriété se distingue par : - La bâtisse principale : Un espace de vie de 383 m² comprenant une cuisine moderne, salon spacieux avec une magnifique cheminée monumentale, une salle à manger élégante, une salle de billard exclusive, 5 chambres raffinées, 1 bureau, 3 salles d'eau luxueuses et un pigeonnier charmant. - Premier appartement/villa en duplex avec terrasse : Un espace généreux de 126 m² offrant 3 chambres confortables et 2 salles d'eau modernes. - Deuxième appartement/villa F3 en duplex avec terrasse : Environ 75 m² avec 3 chambres bien agencées. - Troisième appartement/villa F2 en duplex avec terrasse : 37 m² de confort comprenant une chambre. Compléments fonctionnels : Un ancien chai de 132 m² et une bergerie de 91 m², offrant d'innombrables possibilités d'aménagement selon vos désirs et projets. Environnement Idyllique : La propriété est lovée sur un terrain plat de 5000 m², bordé de vignes pittoresques. Profitez d'une vue panoramique imprenable sur les terrains et vallons alentour, tout en bénéficiant d'une tranquillité absolue, sans vis-à-vis. Ce que Nous en Pensons : Un joyau du 16ème siècle, magnifiquement préservé et modernisé. Idéale pour une activité touristique ou événementielle haut de gamme, cette propriété convient parfaitement à une grande famille désireuse de s'établir dans un cadre hors du commun. L'alliance parfaite du charme historique et du confort moderne. Contact Thierry LALLEMAND : +33 (0)6 62 51 94 07 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SITUATION : Idéalement nichée au cœur d'Uzès, cette demeure jouit d'une situation privilégiée dans l'une des rues les plus prestigieuses de la ville, alliant quiétude et proximité à quelques pas seulement de la célèbre Place aux Herbes. LE BIEN : Cette maison de village en pierres, dont l'histoire remonte au début du XVIème siècle, offre une superficie habitable généreuse de 241m2 répartis sur 7 pièces, avec 4/5 chambres et bureau. Elle est dotée d'un ascenseur, d'une terrasse de 30m2, d'un garage et d'une cave voûtée. De plus, la propriété est en grande partie climatisée et offre de nombreux espaces de rangement. Dès l'entrée au rez-de-chaussée, une magnifique porte en bois authentique vous accueille, s'ouvrant sur une vaste pièce d'entrée aux murs habillés de pierres. Cet espace vous donne accès à l'ascenseur distribuant chaque niveau, au garage, à une buanderie, à un espace bureau ou un escalier mène à une superbe cave voûtée. De plus, un placard de rangement et un espace sous l'escalier ont été aménagés pour plus de fonctionnalité. Un élégant escalier vous conduit au premier étage, où vous découvrirez un spacieux salon/salle à manger, une cuisine indépendante, tous deux ouvrant sur une belle terrasse privative carrelée, à l'abri de tout vis-à-vis. Également à ce niveau, une chambre et une salle d'eau viennent compléter l'ensemble. Au deuxième étage, un grand espace accueille l'ascenseur, distribuant ce niveau. Vous y trouverez deux grandes chambres, l'une d'entre elles disposant d'une salle de bains privative. Une pièce de rangement avec un point d'eau est également présente. La deuxième chambre, avec sa belle hauteur sous plafond, offre un accès à une dernière chambre mansardée située sous les toits. CE QUE NOUS EN PENSONS : Cette authentique maison de village, chargée de charme, allie praticité et emplacement de choix au cœur d'Uzès. Elle séduit par ses caractéristiques uniques, telles que l'ascenseur, la terrasse privative, la climatisation réversible, la cave voûtée et son garage. Elle offre un cadre de vie exceptionnel, où rien ne manque pour votre confort et votre bien-être. Contact Thierry LALLEMAND : +33 (0)6 62 51 94 07 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situation: À seulement 5 minutes en voiture de la célèbre place aux Herbes d'Uzès, ce magnifique mas en pierre de style Magnanerie est niché au bout d'un chemin presque privé, offrant une vue dégagée à 360 degrés sur la campagne environnante. Entouré de vignes et de chaînes truffiers, le lieu est empreint d'une sérénité et d'un calme incomparables. Les commerces sont à moins de 2 minutes, son accès rapide à l'autoroute en 30 minutes et à Nîmes en 30 minutes également, cette propriété a tous les avantages de la vie à la campagne sans en avoir les inconvénients. DESCRIPTIONS: Le mas, construit en 2009, offre environ 252 m2 d'espace habitable, avec un vaste jardin joliment paysager de 8.240 m2. La piscine miroir de (10,5 x 8 mètres) avec son Poolhouse est un véritable havre de paix. Au rez-de-chaussée, les espaces de réception d'environ 85 m2 aux poutres apparentes comprennent un hall d'entrée, une vaste cuisine équipée avec son piano de cuisson s'ouvrant sur un beau salon/séjour avec cheminée insert, ainsi qu'une chambre, une salle d'eau et un cellier/buanderie. Un puit de lumière permet de profiter de la magnifique charpente. L'accès à une cave enterrée de 21 m2 est également disponible. A l'étage, un bel escalier en pierre mène à un espace détente d'environ 37 m2 offrant une vue panoramique à 270° sans aucun vis-à-vis, 3 chambres dont un suite parentale et une salle de bains. Système de chauffage/refroidissement par le sol avec pompe à chaleur de type géothermie des plus efficient, il est assisté en pleine été de climatisation réversible à l'étage. Le terrain est plat et clos avec portail électrique coulissant en fer forgé, puits de forage à 50 m de profondeur très utiles pour l'arrosage automatique et la piscine. En résumé, cette propriété est un bien très rare sur le marché immobilier. Devenir propriétaire d'une Magnanerie récente offrant tout le confort et les normes d'aujourd'hui est une opportunité à ne pas manquer en Occitanie. Ne tardez pas à vous renseigner sur cette propriété exceptionnelle. Contact: Thierry LALLEMAND +33(0)6.62.51.94.07 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé aux portes d'un joli village provençal au climat méditerranéen, à 20 minutes au nord d'Uzès, 40 minutes de gare TGV d'Avignon et 50 minutes de Nîmes. Authentique Mas de la fin du XVIII siècle en plus de deux appartements loués, d'une surface d'environ 395m2 dont 360m2 habitable totalisant 8 chambres, le tout ayant été rénové. Terrain clos de 3200m2 arboré d'essences méditerranéennes, piscine et Jacuzzi propice à la détente. Le Mas principal de 250m2, 5 chambres, vaste terrasse à l'ombre d'un platane centenaire, séjour habillé d'une très belle cheminée et de sols en pierres du Luberon avec chauffage intégré, poutres apparentes, salon avec 4 mètres de hauteur sous plafond avec vue sur le jardin au travers d'une magnifique baie cintrée, cuisine indépendante aménagée agrémentée d'une arrière cuisine/buanderie, une chambre de plain pied, une salle d'eau/toilettes. Un escalier en pierres du Portugal mène à l’étage aux sols en tommettes, un couloir en position centrale dessert 4 chambres dont une en suite ainsi qu'une grande salle de bains. Complété par 2 abris couverts ainsi qu'une cave aux plafonds en voûtains. Un grand appartement duplex 3 pièces d'environ 118m2, salon, salle à manger avec cuisine ouverte, 2 chambres, salle de bains, terrasse et une cave extérieur au plafond en voûtains. Un studio de 27m2 à l'entrée indépendante à l'arrière du Mas, sans vis à vis sur la partie principale. Ce que nous en pensons: Ce mas offre de nombreuses possibilités d'utilisation ou de modification de l’habitation. Adaptée aussi bien à la résidence principale, secondaire, comme à l'investissement locatif. Actuellement, la partie principale est louée en saisonnier toute l'année tandis que les deux autres appartements disposent de baux de locations aux locataires agréables dont un s'occupe de l'entretient du jardin. Rentabilité annuelle à 5.20% TTC pour les 3 habitations. Les 2 appartements rapportant 12.000 Euros TTC annuellement. Contact : Thierry Lallemand +33(0)6.62.51.94.07 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située entre les Gorges de l'Ardèche et la Vallée de la Cèze, cette vaste propriété jouit d'un emplacement exceptionnel. Au calme absolu est pourtant proches de commodités. Vous serez situé à 1 heure de la Gare TGV et 1h30 de l'aéroport. La région offre de nombreuses attractions touristiques telles que la grotte Chauvet, Vallon Pont d'Arc, et la fondation Anselm Kiefer. Un cadre de vie paisible tout en ayant accès à de nombreuses activités. Description: Cette propriété est un vaste domaine remarquable de par la qualité de l'environnement. Vous pourrez profiter de trois maisons distinctes dont deux de plain pied, offrant chacune des vues imprenables. Le domaine s'étend sur 8 hectares avec en son centre un magnifique plan d'eau et une piscine couverte est chauffée. Plusieurs garages et annexes, 2 grands hangars de 750m2 et 450m2 pourront être transformés en salles de réception. (L'un des deux est loué rapportant 7.500€/an). Ce que nous en pensons: Cette propriété est idéale pour développer une activité d'accueil, réceptions privées ou pour vivre en famille et avec vos amis. Les vastes dépendances offrent de nombreuses possibilités. Un cadre de vie idyllique tout en ayant un excellent potentiel d'investissement au coeur d'une région riche en histoire. Contact: Thierry LALLEMAND +33(0)6.62.51.94.07 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Uzès centre & calme absolu! Cette propriété est située à seulement 250 mètres de la Place aux Herbes, 20 minutes des axes autoroutiers et à 3O minutes de la gare TGV d'Avignon.   Un parc de 4600 m2 entièrement clos de murs abrite une ancienne bâtisse du 19ème siècle d'environ 300 m2 habitable issue d'un audacieux mélange entre la pierre, le bois et l'acier, lui conférant un style contemporain agrémenté de 3 salons, une terrasse suspendue, 5 Chambres en suites dont un studio complètement indépendant sur la propriété, 1 bureau, un double garage et d'une piscine à débordement avec jacuzzi.   Rez-de-chaussée: L'entrée longe de grandes baies vitrées menant à au 1er salon avec cheminée et sa cuisine moderne ouverte et équipée, un salon TV, une suite parentale, une buanderie, ainsi qu'une vaste terrasse à la vue dégagée sur la végétation luxuriante. Rez de jardin: Un 3ème salon/salle de sport aevc cheminée aux nombreux espaces de rangements, une suite parée d'une cheminée d'époque en pierres, un lumineux bureau. Les grandes baies vitrées donnent sur le jardin et sa piscine/jacuzzi à débordement, tel un havre de paix et de fraicheur. Un appartement/studio indépendant, un double garage ainsi qu'une cave complètent sont accessibles depuis ce niveau. Premier étage: Deux belles suites donnant toute deux sur une terrasse végétalisée à la vue dégagée. Ce que nous en pensons : Un havre de paix insoupçonné à proximité directe du centre ville ou deux mondes coexistent sans jamais se confondre. Les matériaux utilisés offrent une seconde vie à ce bâti très ancien.   Contact: Thierry LALLEMAND +33(0)6.62.51.94.07 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Swixim International Alès-Vézénobres vous présente en exclusivité, une propriété d'exception dans un quartier prisé d'Alès. Idéalement située, à proximité de toutes les commodités du centre ville. D'une surface de 165M2, elle se compose de 3 grandes chambres spacieuses, d'un grand salon et d'une cuisine dinatoire ouvrant tous 2 sur une grande terrasse donnant accès à un terrain de plus de 4000 M2 magnifiquement paysagé avec gout encore constructible et une grande piscine pour se rafraichir pendant les chaudes journée d'été avec son pool house. Coté technique : chauffage gaz citerne, menuiseries double vitrage, alarmes ... Dans un état irreprochable, il vous suffira simplement de poser vos valises pour vous sentir chez vous. Venez découvrir par vous même tous les avantages de cette superbe propriété. Contactez Bérengère Degrand Swixim International 06 50 57 17 09 ou [email protected] Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Ce grand mas de 500 m2 habitables et son parc fleuri de plus de 2.8 ha est à vendre à proximité dUzès. Vous rêvez de tomber sous le charme dune bâtisse authentique et à la rénovation douce et élégante, alors vous serez séduits par cette maison de famille et ses dépendances pour les amis. On entre dans la demeure par un immense patio couvert qui est le centre névralgique de la maison. Cet espace distribue lhabitation principale denviron 300 m2 aux volumes généreux. Au rez-de-chaussée, une belle cuisine dînatoire conviviale et lumineuse, dans le prolongement un immense salon en voûte avec cheminée monumentale. Une salle à manger intime complète ce niveau. À létage, 3 grandes chambres et leurs salles de bains ainsi quun grand grenier à aménager. Dans lautre partie du mas, 3 appartements ( 58, 62 et 76 m2) accueilleront confortablement les amis ou la famille ou si vous souhaitez créer une activité d'accueil. Le jardin a été organisé en divers espaces intimes aux ambiances fleuries pleines de charme et véritables lieux où fragrances et couleurs se mêlent avec bonheur. Une piscine sécurisée de belle taille pour la convivialité ainsi quun bassin plus intime à lautre extrémité du jardin. Une demeure de qualité ayant gardé son architecture d'origine et ses éléments anciens, des espaces extérieurs variés et aménagés avec goût, elle saura séduire les plus exigeants. Mas à vendre par notre agence immobilière d'Uzès. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Uzès – Avignon, Médaille d’Or Côtes du Rhône ! Domaine viticole de dimension familiale 13 ha AOP Côtes du Rhône, plus jolie villa de 124 m2 avec piscine, situation dominante, vues superbes…… Construction récente, entre 2002 et 2007, matériel professionnel de qualité, vendues clefs en main… A qui le défi ? Situé sur les hauteurs avec une vue dégagée sur le mont Ventoux, entouré de ses propres vignes à perte de vue, cet ensemble viticole présente plusieurs facettes y compris pour des activités complémentaires et d’accueil afin de varier les activités. Un total de 540 m² de bâtiments, y compris les annexes. D’abord un domaine viticole connu dans la région pour ses vins qualitatifs cultivés en agriculture raisonnée, qui ont remporté plusieurs médailles d’or dans les concours nationaux et internationaux : 13 hectares de Côtes du Rhône AOP : des cépages Syrah Noire, Carignan Noir, Grenache Noir, Roussanne Blanche, Ugni Blanc et du Viognier Blanc – des noms à faire rêver ! Puis la maison des maitres : une jolie villa de 124 m2, grand séjour et cuisine, poêle à bois, et trois chambres, avec sa piscine et jacuzzi, directement adjacent à l’exploitation pour ne pas perdre du temps précieux, idéal pour une famille. Ensuite, un studio : gîte rural très demandé, loué même hors saison avec un revenu locatif annuel intéressant En plus, un lieu de petite restauration à la ferme, idéal pour créer des soirées à thème et pour recevoir les traiteurs pour les soirs de grande réception. Et pourquoi pas des mariages romantiques parmi les vignes. Le caveau de dégustation pour la vente en direct, un espace agréable et accueillante, 50 m² avec un bureau spacieux à l’étage Le cave de vinification, de 110 m², belle hauteur sous plafond avec une charpente en bois, matériel récent d’excellente qualité : une cuverie complète en inox et ciment, entièrement carrelée de 1000 l. Plus un hangar agricole de 100 m² et un lieu de stockage Contactez-moi pour un dossier complet.

Ref 3288. NB : A 10km de Laudun : Située dans un environnement calme, cette magnifique bâtisse provençale offre un cadre de vie idyllique pour les amateurs de tranquillité et de nature. Nichée au cœur d'un quartier intelligemment pensé, cette propriété offre à chacun une intimité préservée. A proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, elle offre ainsi un équilibre parfait entre tranquillité et commodité. Baignée de lumière naturelle, sa pièce de vie offre un espace convivial pour se détendre et recevoir. Quatre chambres confortables, une salle de bain, une salle d'eau, permettent d'accueillir famille et amis. Sa pièce annexe dotée d'une belle ouverture en fer forgé, est parfaitement adaptée pour être utilisée comme atelier créatif ou espace de travail. Son jardin paisible et joliment aménagé annonce de beaux moments de détente en extérieur. La vue dégagée sur les environs ajoute une touche de sérénité à cet havre de paix. Chauffage au sol, grand garage, atelier et plusieurs terrasse couvertes complètent le tout de cette propriété ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez me contacter au 06 29 47 73 37 Agent Commercial Bel Immobilier