Ventes de maisons et villas de luxe à Paulin, France

Cécile Bézanger vous fait découvrir cette splendide demeure contemporaine nichée dans les hauteurs du Périgord Noir, au cœur du triangle d'or. Proche de Sarlat la Canéda cité historique vous bénéficiez d'une activité touristique idéale pour développer les 5 chambres d'hôtes qui sont déjà bien référencées. Sur un terrain de 1,4 hectare, vous pourrez admirer une vue panoramique depuis la piscine chauffée, le pool house de 30 m² et le terrain de pétanque. Grâce à la salle de réception de 33 m², la maison de 314 m² est séparée en deux espaces bien distincts. La partie privée s'ouvre sur la pièce de vie lumineuse de 57 m², ainsi que sur sa cuisine entièrement équipée, avec une buanderie et un local technique de 16 m². Nous découvrirons 4 chambres de 11 m² à 12 m² avec placard, ainsi qu'une salle de bain avec toilette séparée pour les enfants ou les invités. La suite parentale avec dressing de 26,5 m² vous permettra d'accéder à la terrasse. Le côté hôte avec sa propre entrée est réparti en 2 chambres de 16m² et 17 m² pour 2 personnes, 2 autres de 22.5 m² avec un espace détente pouvant accueillir 4 personnes et la dernière pour les personnes à mobilité réduite de 21.5 m². Chacune d'entre elles dispose d'une salle d'eau et sont entièrement équipée. Le fichier client, le référencement et le mobilier dédié au fonctionnement de l'activité sont inclus dans cette propriété. Besoin d'un nouveau départ? N'hésitez plus et contactez-moi ! ! ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 990 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cécile BÉZANGER, Tél. : 0788466612, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 922 129 713

Au cœur du Périgord Noir, cette élégante demeure située à 10 minutes de Sarlat conjugue habilement authenticité et modernité. Restaurée en 2022, elle propose un cadre de vie exceptionnel sur un terrain de 3700 m², intégrant un jardin paysager avec permaculture et un espace convivial orné d'une pergola en fer forgé. La maison principale dispose d'un salon de 40 m² avec insert et terrasse sud, ainsi qu'une cuisine de 36 m² semi-ouverte équipée moderne. L'étage offre une suite parentale avec possibilité de gîte indépendant, complétée par une seconde chambre et une pièce de détente. Le grenier, prêt à être aménagé, évoque un potentiel pour des chambres supplémentaires ou une salle de loisirs. La propriété inclut également une maison d’amis à restaurer, parfaite pour accueillir visiteurs ou projets locatifs, et diverses dépendances utiles telles qu'un parking pour quatre véhicules et une grange multifonctionnelle. Entre ses murs en pierre sèche, ses potagers en triangle et son bassin aquatique, elle offre une tranquillité rurale à proximité de quinze des plus beaux villages de France. Cette résidence combine raffinement et caractère rural dans un des secteurs les plus prisés de Dordogne, idéal pour ceux cherchant une qualité de vie sans compromis, à proximité des richesses historiques et culturelles de la région.

A vendre dans le triangle d'or de la DORDOGNE à une quinzaine de kilomètres de SARLAT ,ferme agricole sur 7 ha de terres, prés, noyeraie en production avec de nombreux bâtiments.:maison d'habitation de 230m2 de SH environ, granges, stabulatuion, porcherie,,hangars,silos couverts, atelier....La maison d'habitation bâtie sur 3 niveaux comprendau rez de chaussée un appartement de deux chambres, cuisine,sanitaires et WC.Caves, buanderie. Le premier étage est composé d'une cuisine équipée indépendante, salon avec cheminéepierres, salle à manger 3 chambres, salle d'eau, WC.Le 2e étage est composé de 3 chambres avec salle d'eau et WC. Propriété exposée sud en position dominante. Gros potentiel pour diverses activités agricoles et/ ou liées au tourisme. Possibilité extension par l'achat de terrain supplémentaire. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr' CLASSE ENERGIE DPE: C 129kW/m2/an CLASSE CLIMAT GES A :KgCO2/m2/an Prix 874000.00 euros honoraires à la charge du vendeur.. La présente annonce a été rédigée sur la responsabilité de Jean-Claude BEAUVAIS Agent commercial indépendantde la SARL Côté France ( sans détention de fonds),Agent commercial pour la DORDOGNE.Tel: 06 42 44 49 53 immatriculé au RSAC de BERGERACsous le numéro378 676 993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Jean-Claude Beauvais - EI - NoRSAC: 378676993, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de bergerac Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Cette superbe maison d'architecte de Dordogne se distingue en offrant le luxe d'une maison moderne et confortable avec un espace de vie inondé de lumière offrant une vue imprenable sur la campagne bucolique de la Dordogne. La conception architecturale s'inspire des granges à tabac traditionnelles de la région et combine une série de lignes allongées dans les lattes de bois du bâtiment principal, les lignes ocre des murs en ciment et la ligne de la longue terrasse devant la maison. Elle se trouve dans un site entièrement préservé, dans la terre couleur terre cuite du flanc de la colline. La propriété est divisée en une maison principale comprenant 4 chambres, 3 salles de bains, un séjour, une cuisine et un vestiaire et un bâtiment niché dans la colline avec un toit végétal contenant un double garage, une salle de stockage, une cave à vin, une chaufferie et une buanderie ainsi qu'un vestiaire. La maison principale comprend un hall d'entrée, une cuisine ouverte entièrement équipée donnant sur la salle à manger et les terrasses extérieures sur deux côtés, un grand salon ouvert avec une cheminée, un plafond cathédrale et des portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse, offrant des vues panoramiques sur la campagne. Cette pièce mène à la suite parentale avec une salle de bains attenante, un accès à sa terrasse privée et un bureau avec vue sur les jardins. Des escaliers mènent du salon à une mezzanine avec coin salon, deux chambres, un WC et une salle de bains avec douche. La quatrième chambre dispose d'une salle de bains attenante et de portes-fenêtres offrant une vue sur la vallée. La propriété dispose d'un système de chauffage géothermique par le sol et de double vitrage, offrant confort et chauffage économique classé A (très rare) pour l'efficacité énergétique et les émissions de gaz à effet de serre. L'entrée de la propriété se fait par un portail électrique en fer forgé, menant à une large allée bordée de pins parasols vous conduisant jusqu'à la cour intérieure. Sur le terrain d'un peu plus de 4 hectares, on trouve un ancien moulin en pierre qui a été transformé en une aire de repos surélevée pour profiter de la vue sur la vallée et le château voisin. Il y a également une piscine à débordement avec un système de sel et un salon en terrasse. La propriété se trouve dans la région recherchée du sud de la Dordogne, à 5 minutes du village le plus proche avec des magasins et des commodités, à 50 minutes de l'aéroport de Bergerac et à 45 minutes de Sarlat. Une propriété unique offrant une maison de vacances confortable et élégante ou une résidence permanente parfaite pour profiter de la tranquillité et de la qualité de vie en Dordogne.

ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC GÎTES. Annonce immobilière pour cette ensemble immobilier composé d'une maison en pierre de caractère de 3 niveaux sur la commune de Léobard. Elle a été construite en 1750, le lieu a traversé les époques. Elle est édifiée sur un espace particulièrement vaste de plus de 10 000 mètres carré. La propriété possède beaucoup de charme. Pour la maison principale, il y a un espace cuisine et une belle salle à manger, un espace nuit au niveau supérieur comprenant 3 chambres, et une salle d'eau. Le premier niveau peut être aménagé ou réhabilité en restaurant, la salle est en pierre et a un four à pain. Le premier gîte de 45 m2 environ est dans le prolongement de la maison principale. Une construction en bois vous permettra de garer au moins deux véhicules à l’ abri. Les quatre gîtes ont tous une surface d'environ 45 m2, avec une cuisine ouverte, deux chambres une salle d'eau, et une terrasse avec chacun une entrée indépendante. Une surface de 45 m2 est prévue pour devenir un espace détente, sauna spa. La grande piscine rénovée et chauffée permet de profiter du climat agréable de la région, pour vous et vos hôtes. Un terrain de pétanque, et des accessoires d'été, permettent de se détendre. Un parking réservé aux hôtes est aménagé. La proximité du Périgord est un véritable atout. Date de réalisation des diagnostics le 25/08/2022. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1070 € et 1490 € par an. Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2021 (abonnement compris) Consommation énergie finale non communiquée. Diagnostique pour les cottages réalisés le 09/02/2024 244D-B7 dépense annuelles 3 120 € et 4 250 € indexe sur l'année 2021 (abonnement compris) Prix 784 500 € HAI Prix net vendeur : 750 000 € Montant TTC des honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,6 % soit 34 500 €. Bâtiment 1 (DPE 188/D 5/A) Bâtiment 2 (DPE 244/D 7/B). La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier. 750,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.6%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1070€ ~ 1500€

Situé sur la commune de Terrasson-Lavilledieu, venez découvrir ce magnifique corps de ferme rénové avec goût. Actuellement utilisé pour une activité de restauration, son emplacement, ses nombreuses dépendances et son parc arboré en font un lieu idéal pour une activité commerciale (chambres d'hôtes, gîtes, mariages, séminaires...). Le corps de ferme tourne autour d'une cour fermée bénéficiant d'une terrasse aménagée d'environ 100 m2. Le bien se compose, au rez-de-chaussée, d'une vaste salle de restauration avec cheminée, cellier et cuisine professionnelle. Tout a été pensé pour rejoindre le restaurant actuel à l'appartement et transformer rapidement ce lieux en maison familiale. Entièrement indépendant, l'appartement spacieux tourné sur le parc offre de beaux volumes. Il se compose d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, salon et à l'étage une véritatble suite parentale. Les nombreuses dépendances (garage, grange, cave, chai, étable et porcherie) sont en très bon état et conviendront aussi bien pour la création de logements, d'un atelier et pour ranger des objets de valeur. Une partie du terrain possède son entrée privée et est constructible. Un bien au charme indéniable qui n'attend plus que vous.

Situé dans un des plus beaux lieux de Dordogne, le triangle d'or, ce hameau, est sortit de terre lors du XVIe siècle. Vous y découvrirez 6 habitations. La demeure principale et ses cinq maisons d'hôtes disposées sur plus de 10 hectares de terres et de bois. Une propriété emplie de caractère et d'éléments architecturaux typiques de la Dordogne comme des toitures en lauze ou ses pierres de Sarlat. Tout d'abord, la maison principale se compose au rez-de-chaussée d'une pièce à vivre de plus de 80m² au charme champêtre avec sa cuisine voûtée, de belles dalles de pierre une cheminée , un salon avec son four à pain. Au premier étage, vous trouverez une chambre de 26m² en suite avec salle de bains et WC. Au premier étage, deux grandes chambres de respectivement 29m² et 25m² avec salle de bains et WC. Le second étage, vous permettra de projeter votre aménagement sur 68m². Une chambre a déjà été pensée pour l'accueil de votre famille ou vos amis. Vous y trouverez aussi une cave voûtée de 45m². Ce joli cocon, niché dans la campagne Dordognote vous permettra d' accueillir jusqu'à 36 personnes réparties dans les différents gîtes. Le premier gîte de 80m² : se divise en 2 chambres, 4 personnes, jardin privé de 1000m² Le second de 60m2 : se compose de 1 chambre double, 4 personnes. Le troisième de 120 m² : se divise en 4 chambres avec jardin privatif de 800 m². Le quatrième de 140m² : se divise en 3 chambres, 6 personnes, terrasse et jardin privé. Le cinquième de 200m² : composé de 5 chambres, 8 personnes. Vous aurez la possibilité si besoin d'aménager un sixième gîte. La parc arboré d'essences locales est agrémenté d'une piscine de 16.5m x 7m et d'un pool house de 35m² avec terrasse, kitchenette et barbecue intégré. Une propriété exceptionnelle au charme rare, permettant à la fois d'installer sa vie de famille et son activité professionnelle grâce à la rentabilité des gîtes. Avis aux amateurs de verdure et de bien être . AS8-161 Périgord Sotheby's Realty 0553359760

Magnifique immeuble à vendre à Sarlat La Canéda, offrant un emplacement de choix au cœur de la ville, tout simplement remarquable. Ce bien de 593 m² réparti sur plusieurs niveaux saura vous séduire par ses grands volumes et sa cour intérieure de 145m², la seule cour totalement fermée dans le cœur de Sarlat. L'immeuble comprend actuellement deux baux commerciaux, abritant deux restaurants équipés de matériel de très haute qualité. Il est possible de rénover une partie du bâtiment afin de développer une activité hôtelière supplémentaire. Il convient de noter sa belle rentabilité.

Au bout d'un chemin traversant un bois, cette très jolie longère en pierre nichée à l'abri d'un hameau typique du Périgord, profite d'un cadre calme et d'un environnement préservé. Elle dispose de belles prestations,d'une piscine et d'un pool-house. La maison : En rez de chaussée : - Salon avec poutraisons et pierres - Bibliothèque - Cuisine équipée et aménagée, séjour avec poêle à bois. - Séjour avec cheminée, ouvrant sur terrasse - Salle d'eau et wc. A l'étage : Accès par l'escalier du salon : - 2 chambres - Dressing - Salle d'eau wc Accès par l'escalier de la salle à manger : - 3 chambres - 1 salle de bain - Wc Non attenant : - Piscine 14x7m avec volet motorisé. - Pool house avec WC et salle d'eau d'une superficie d'environ 40m2 Confort : - Chauffage central gaz propane. - Menuiserie simple vitrage. - Assainissement : Fosse septique aux normes. Surface totale de l'ensemble des bâtiments de plus de 220 m2. Terrain de 2Ha 19a et 39Ca Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Soit : 720 000 euros net vendeur - 30 000 euros Honoraires charge Acquéreur - soit 4,17%TTC du prix net vendeur.

Ref.3966 : Belle propriété de caractère à vendre en Dordogne. Dans une campagne préservée, sans aucune nuisance, dans le triangle d’or Sarlat, Montignac, les Eyzies, ce ravissant manoir vous séduira par son authenticité. Il est édifié à une dizaine de kilomètres de Sarlat, petite ville touristique empreinte d’histoire, aux nombreux monuments classés où vous trouverez également toutes les commodités. L’avantage d’une vie paisible à la campagne et la proximité d’une ville attractive ! Le corps de logis principal comporte une cuisine dans la partie la plus ancienne (tour du XV°), on accède ensuite à un vaste salon/ salle à manger où une imposante cheminée a été construite. Une chambre et une salle d’eau trouvent également place au rez-de-chaussée. Des portes fenêtres apportent une douce lumière à cette pièce majeure et permettent l’accès à une terrasse, à la piscine puis au parc aux essences multiples (tilleuls, chênes, cyprès…). Un escalier conduit au premier où l’on trouve deux grandes chambres, une salle de bains et une salle d’eau. Un minuscule escalier à vis dérobé, en pierre, donne accès à une pièce en haut de la tour, pièce réservée à Robert Merle. Les plus de 250m² de ce manoir se trouvent complétés par 2 autres habitations (120 et 60 m²), complétement indépendantes et autonomes, exploitées comme gîtes actuellement. Chacune rénovée avec des matériaux anciens pour conserver intact l’esprit du lieu en ajoutant tous les éléments de confort nécessaires. Nous trouvons également, en continuité du manoir, une deuxième tour avec dans la partie basse une citerne récupérant les eaux pluviales et à son sommet accessible par un escalier extérieur en pierre un petit atelier intimiste. Un peu plus loin, jouxtant cette partie, une pièce du XVI° siècle possède un magnifique cantou, des corbeaux en pierre sur lesquels viennent s’appuyer de grosses poutres. Sur cette même aile, une cave d’une quinzaine de m² trouve sa place. L’aile opposée, en plus de l’habitation annexe, possède un préau couvert de lauzes, un atelier, une chaufferie avec des rangements et une seconde citerne intégrée au bâti. La cour en u, très protectrice se trouve fermée au Sud par un préau couvert lui aussi de lauzes qui est d’ailleurs l’accès principal du manoir. En contrebas, au Nord, c’est la deuxième maison annexe qui fait office de fermeture. C’est comme une vaste pièce supplémentaire dans la nature ! L’ensemble des surfaces habitables est de l’ordre de 500m². Les 2,9 hectares se décomposent comme suit : la partie proche du manoir constitue le parc avec diverses essences comme les chênes, les cyprès, les tilleuls, les peupliers et les érables… Un verger où l’on trouve noyers, pommiers, poiriers, cerisiers a été créé sur la partie Est, ainsi qu’un potager. En contrebas, plus au Nord, nous trouvons une prairie en pente douce qui laisse ensuite place à une partie boisée avec de grands arbres. Une piscine (5x12m) au chlore complète l’ensemble. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail ( www.cabinetlenail.com ) pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien

Découvrez au cœur du Périgord noir et profitez d'une expérience unique avec cet ensemble immobilier d'exception de plus de 1745 m2 au total , offrant des prestations hôtelières ****. Niché au cœur de plus de cinq hectares d'espace naturel agrémenté de magnifiques étangs, cet ensemble est divisé en 3 espaces, chacun offrant son propre charme. Le premier espace est dédié à l'hébergement et s'étend sur trois niveaux, desservis par un ascenseur. Il comprend 35 chambres spacieuses lumineuses et climatisées, une réception élégante, des espaces détente, un bar, des salles de restaurant, une cuisine professionnelle entièrement équipée et une buanderie. Vous serez séduit par le confort et le raffinement de ces espaces, qui vous promettent un séjour inoubliable. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une piscine, d'un pool house, de patios, de terrasses privatives et couvertes pour vous détendre et profiter de l'environnement paisible. L'ensemble vous offre un cadre idéal pour vous ressourcer au milieu de la nature. Le deuxième espace, quant à lui, comprend un grand palier ouvrant sur trois suites parentales destinées aux amis et au personnel de maison. Ces suites sont décorées avec goût et offrent un espace privé confortable. Le troisième espace est une charmante chartreuse d'environ 245 m2, attenante à l'ensemble immobilier. Vous serez séduit par son charme authentique, avec ses poutres apparentes, ses pierres, ses cheminées et ses plafonds à caissons. Cette chartreuse comprend une cuisine, un salon, un séjour un bureau et une chambre au rez de chaussé et à l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle d'eau et un espace détente propice à la relaxation. Cet ensemble immobilier exceptionnel est situé au cœur d'un magnifique parc verdoyant d'environ 50 000 m2, créant ainsi un cadre enchanteur préservé. Venez apprécier cet environnement exceptionnel et laissez vous séduire par le charme, le confort et l'authenticité de ces espaces uniques.

SARLAT, A 5MIN DE TOUTES COMMODITES, SITUEE DANS UN SUPERBE ENVIRONNEMENT VERDOYANT, TRES BELLE MAISON D'ARCHITECTE CONSTRUITE EN 1985 AVEC PISCINE ET GITE, LE TOUT SUR UN TERRAIN DE 1.14HA ! Maison principale de 165m² comprenant : Séjour très lumineux avec superbe cuisine donnant sur une terrasse couverte sur le jardin, arrière-cuisine, une suite parentale avec salle d'eau privative, une chambre avec salle de bains, deux chambres se partageant une petite salle d'eau, wc séparé, dégagement avec placards, buanderie. Gîte indépendant de 85m² : Large séjour avec cuisine, chambre, salle d'eau/wc. Extérieur : Carport, terrasse couverte, piscine, grand abris de jardin/local technique, 1.14Ha de terrain. ++++ : Chauffage électrique, climatisation réversible, insert, fosse septique, TF 3800 euros, possibilité de revenu locatif, piscine, à 5 minutes de toutes commodités

Au coeur de la vallée de la Dordogne, très belle maison de caractère en pierre du pays, entièrement réhabilitée en 2022, avec vue dominante sur le château des Milandes, sa piscine, son cours de tennis, son environnement calme et protégé. Accès par terrasse en partie couverte : -Hall d'entrée, -Cuisine équipée et aménagée, -Séjour / salon avec cheminée, -2 chambres, -Salle de bain, -WC. A l'étage, l'appartement des enfants : -Pièce de vie avec cuisine ouverte, -Chambre avec salle d'eau, -Salon ou deux chambres, -Salle d'eau à finir d'aménager, -WC. Sous-sol complet : -à usage de garage, atelier et remise, -WC, -Buanderie. Non attenant : -Piscine lagon avec plages en bois, -Tennis. Confort: -chauffage électrique, -source sur terrain. Terrain aménagé et arboré exposé plein Sud en partie parc et boisé de 1Ha 84A 06Ca. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Soit : 660 000 euros net vendeur 35 000 euros Honoraires charge Acquéreur Soit 5,3% TTC du prix net vendeur. Mandat exclusif.

Très belle maison périgourdine située au calme, à proximité de l'un des plus beaux village de France, dans la vallée de la Dordogne, avec attenant son terrain de 3H 00Ha 52 Ca en grande partie en prairie. En rez de jardin : -Hall d'entrée, -Grand salon avec cheminée ouverte, -Séjour, -Cuisine équipée et aménagée, -WC. œ niveau supérieur : -Pièce de vie avec bibliothèque et cheminée ouverte. A l'étage : -4 chambres, -Salle d'eau, -Salle de bain, -WC. Au 2ème étage : -Grande chambre avec dressing et salle de bain. œ niveau inférieur : -Buanderie, -Cellier, -Cave, -Chaufferie. Non attenant : -Grange en pierre. Confort : -Menuiserie simple vitrage volets bois, -Chauffage central fioul, -Cuve récupératrice d'eaux de pluie, -Assainissement: fosse septique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Soit : 550 000 euros net vendeur 30 000 euros Honoraires charge Acquéreur Soit 5.45% TTC du prix net vendeur.

Au coeur d'un petit hameau du Périgord Noir, dans un environnement calme et non isolé, très jolie maison périgourdine en pierre du pays entièrement restaurée: En rez-de-chaussée : -Pièce à usage d'entrée, pièce communicante avec WC et salle d'eau, -Grande pièce en salle à manger/salon avec cheminée cantou, cuisine ouverte équipée et aménagée, -Buanderie, -Pièce en jardin d'hiver vitrée, -La bergerie : Chambre avec salle d'eau, WC, et à l'étage petite chambre mansardée. A l'étage : -Grande chambre mansardée en suite parentale avec salle de bain, -Chambre, -WC sur palier. Dans l'ancienne grange attenante : -Grande chambre avec charpente apparente, Niveau jardin : -Buanderie, avec four à pain, -Grande pièce à usage d'atelier remise, -Chaufferie. Non attenant: deux garages. Confort : -Chauffage central fioul et poêle à bois. -Assainissement: fosse septique. Terrain de 7339m2 en prairies et 3852m2 en bois non attenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Soit : 475 000 euros net vendeur 23 000 euros Honoraires charge Acquéreur Soit 4.84% TTC du prix net vendeur. Mandat exclusif.

Cet élégant Manoir du XVIème s’étend sur 3ha de parc arboré, prairie et verger dans le triangle d’or du Périgord Noir. Dès l’entrée, une splendide cour intérieure arborée enchante l’œil et distribue l’ensemble des bâtiments, pour certains, toujours couverts en lauzes. Deux auvents à belle poutraison apparente offrent un délicieux abri lors des chaleurs estivales et les longues soirées d’été entre amis. La maison principale dispose d’une surface de 250 m2 sur deux niveaux avec de belles hauteurs sous plafond. Au rez-de-chaussée, une entrée, un salon lumineux de 60 m2 avec cheminée s’ouvre sur une terrasse donnant accès à la piscine, une cuisine de 18 m2, 1 chambre de 17 m2, une salle d’eau avec WC. Au 1er étage, 2 chambres d’environ 21 m2 chacune, une salle d’eau avec toilette, 1 chambre de maître de 35 m2 avec cheminée et salle de bain attenante de 18 m2 installée dans la tour et également avec cheminée. Cette vaste et lumineuse salle de bain donne accès à une pièce de 20m2 par un escalier à vis en pierre. Une charmante petite maison de 65 m2 ainsi qu’un appartement de 115 m2 sont actuellement utilisés en gîtes. Témoins de temps anciens, deux citernes récupèrent les eaux de pluie. Propriété au calme entre Sarlat et Montignac, proche de villages de caractère actifs du Périgord Noir. PRESTANT - Bruno de Saint-Exupéry - Sylvie BEBIN Sylvie - 06 84 60 16 19 - Plus d'informations sur https://www.prestant.com/agence-perigord.html (réf. 24002791) PRESTANT - Bruno de Saint-Exupéry - Sylvie BEBIN Sylvie - 06 84 60 16 19 - Plus d'informations sur https://www.prestant.com/agence-perigord.html (réf. 24002791) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Périgord Noir: Maison principale et ses 2 Gites, 1 chambre d’hôte, en activité Entre Sarlat et Montignac. Excellente localisation près des grandes attractions du Périgord Noir. Ensemble de gites en activité avec sa grande piscine et son jardin de 3200m2. Le logis principal: RDC Terrasse privative et cuisine d’été Séjour avec poêle à bois 2 chambres 2 cabinets de toilette Salle d’eau Salle de bain Bureau Etage 2 chambres en enfilade Coin buanderie Maison 1: Terrasse privative Séjour Cuisine Cabinet de toilette Salle d’eau Chambre 1 Chambre 2 et 3 en enfilade Maison 2: Terrasse privative Au rez-de-chaussée : séjour, cuisine salle d’eau A l’étage deux chambres en enfilade Toutes les maisons ont du double vitrage et une climatisation réversible. 5 compteurs d’électricité, sous compteur eau potable. Le jardin paysagé, de 3750m2: Belle piscine avec bassin 15x6m et sa pataugeoire (chauffée, chlore, liner et filtrations refaites en 2013, pompe à chaleur installée en 2022) Terrain de pétanque, parque de jeu. Abris jardin avec atelier, poulailler Dans le parc et à l’écart des autres maisons, 1 chambre en suite avec sa belle terrasse et un accès indépendant. 2 accès au terrain et 2 places de stationnement. Irrigation avec l’eau de la rivière.

Magnifique domaine situé au coeur du Périgord Noir, proche de nombreux sites touristiques majeurs, ce domaine est constitué de 4 maisons en pierres pour un total d'environ 723 m2, parfait pour une activité de gite ou maison d'amis. Un grand espace extérieur d'environ 2 hectares avec une vue panoramique, des installations équestre avec sa carrière, son écurie, 2 hectares de vignes et un grand séchoir à tabac de 400 m2 s'ajoutent aux nombreux atouts de cette propriété.

Exclusivement chez Sotheby's, découvrez cette éblouissante demeure nichée au cœur de Sarlat La Canada, le joyau touristique de la Dordogne, où s'étend un jardin de 585 m². Cette propriété, d'une envergure de 262 m², s'épanouit à proximité d'une artère commerçante, du cœur de la cité, d'écoles à seulement 100 mètres et de jardins pittoresques. Elle se déploie sur trois niveaux, tous desservis par un ascenseur, et propose une salle à manger exquise, cinq chambres somptueuses (dont quatre suites parentales), cinq salles de bain raffinées, un bureau inspirant et deux cuisines fonctionnelles. Les moulures ornementales qui ornent cet espace sont véritablement magnifiques, témoignant d'un raffinement remarquable. Les fenêtres à double vitrage offrent une tranquillité inégalée, tandis qu'une cheminée apporte chaleur et élégance. L'entrée s'effectue par un portail électrique, et le confort moderne est accentué par l'agrément de la climatisation. Dans l'enceinte dédiée à la détente, laissez vous envoûter par le jacuzzi et la piscine cristalline dotée d'un système de nage à contre-courant. Cet espace spa s'ouvre sur une vaste terrasse, invitant à la relaxation. Cette résidence d'exception est gracieusement pourvue d'une place de stationnement souterraine et d'un garage spacieux. Cette adresse se distingue par sa localisation extraordinaire, sa rénovation de haute qualité et l'utilisation de matériaux magnifiques.

Entre Sarlat et Montignac, cette charmante propriété d'environ 5 000 m2 se situe dans un hameau à seulement 5 kilomètres d'un village remarquable du Périgord Noir, offrant écoles, commerces de proximité et un marché hebdomadaire animé. En voiture, Sarlat est à 10 minutes et Montignac à 15 minutes. La maison de maître, propriété d'un magistrat, date de la fin du XVIIe siècle. Elle s'impose avec élégance aux côtés de deux granges en pierre (dont l'une attenante), formant un ensemble harmonieux autour du jardin paysager. Au rez-de-chaussée, se trouve une entrée, une salle à manger de 39 m2 avec cheminée et des dessus-de-porte délicieusement décorés ; en enfilade, une pièce de 37 m2 avec cheminée reste à rénover ; une cuisine spacieuse de près de 40 m2 et un salon de 22 m2. Un bel escalier en pierre mène au premier étage, où un couloir lumineux dessert cinq chambres de 22, 19, 13, 17 et 33 m2 (cette dernière reste à rénover), ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une porte dissimulée mène au grenier non aménagé, offrant une vue sur la magnifique charpente en forme de coque de bateau renversée. Deux entrées distinctes permettent d'accéder à la propriété : l'une, piétonne, par un portail donnant sur un jardinet, et une seconde, par le jardin, avec un abri pour deux voitures et un parking. Un majestueux tilleul offre une ombre agréable sur la plus grande terrasse, idéale pour se détendre lors des journées estivales. L'une des granges a été aménagée en un gîte de 60 m2, comprenant une pièce à vivre avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau avec WC et un espace buanderie au rez-de-chaussée, ainsi qu'une chambre à l'étage. Dans le prolongement, se trouve un atelier qui peut être aménagé en gîte. La deuxième grange, attenante, sert de stockage, tandis qu'un potager et un verger se trouvent à l'arrière. Une réserve d'eau enterrée de 40 m3 assure l'arrosage. Les toitures ont été récemment refaites et les huisseries ont été remplacées par du double vitrage. Le terrain offre la possibilité d'installer une piscine pour profiter pleinement de ce cadre enchanteur. Classe énergie : D Classe climat : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRESTANT - Bruno de Saint-Exupéry - Sylvie BEBIN - 06 84 60 16 19 - Plus d'informations sur https://www.prestant.com/agence-perigord.html (réf. 240021672)